REVISTA DO
Julho I Agosto de 2016 - Nº 32
VIDA DE SÍNDICO Condomínio dá exemplo de cuidado e valorização do seu patrimônio
JURÍDICO Serviço é reforçado junto às regionais via internet
IMÓVEIS Pesquisa Secovi/Fiepe mapeia mercado de locação e venda de usados
PREVENÇÃO Bombeiros lançam campanha voltada para condomínios
SECOVI PE Sindicato da Habitação
Sumário Novos Associados
04
Editorial
05 06
Nossos Serviços
Espaço Jurídico
07 até 10 12
Departamento de Cobrança
Cursos UnisecoviPE
Sustentabilidade e Retrofit
Bombeiros intensificam prevenção
26 até 29 - Vida de Síndico
14 e 15
30 - Lar de Clara
16 e 17
34 - Compesa
18 e 19
Café com prosa 20 21
Movimento Pró Criança
Mercado Imobiliário
22 até 24
De Olho na Rua
25
Ativa Gestão Imobiliária
Newville
CA Engenharia e Consultoria
Seg Tec
Extra Prestação de Serviços
Standard
Flávio Coelho Contabilidade
Trust Consultoria Contábil
Garth & Flora
Venezia Segurança Eletrônica
Imobiliária Arrecifes
Moradasol
Matos Oliveira Engenharia Ltda
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Saúde
SECOVI PE Sindicato da Habitação
Relacionamento
ENTIDADE EM EXPANSÃO DIRETORIA
secovi@secovi-pe.com.br www.secovi-pe.com.br DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Elísio Correia da Cruz Júnior Vice-Presidente Helder Mendes Boia de Albuquerque Dir. Rel. C/ Órgãos Públ. e Outros O. Classe Luciano Moura Carneiro de Novaes Dir. de Incorporações Paulo Roberto B Miranda Dir. de Compra e Venda José Carlos Miranda Cordeiro Dir. de Adm. de Imóveis Denise Maria Batista Ferreira Dir. de Comunicação e Eventos Frederico Alisson de Souza Mendonça Dir. de Adm. de Condomínios Márcio Luiz de Oliveira Gomes e Silva 1º Secretário Silvio Fonseca 2º Secretário Gedeão Pontes Correia 1º Tesoureiro Daisy Machado Silva 2º Secretário Roberto Avellar B. Cavalcati Conselho Fiscal - Efetivo Eduardo Pereira Montenegro Abath Raimundo Sales Pereira Junior Telma Rejane de Souza Feitosa Torres Conselho Fiscal - suplente André Luis Souza Gonçalves da Rocha Conselho Fiscal -Suplente Ricardo Antunes Camelo Conselho Fiscal - Suplente Wiliam Martins Horta Conselho Consultivo Eduardo Franklin do N. Feitosa Genival Veríssimo de Aguiar Jairo Cavalcanti Rocha José Sérgio Miranda de Souza Maria da Conceição de Almeida Morais
Expediente Revista bimestral do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de Pernambuco - Secovi-PE Nº 32 I Julho I Agosto de 2016 Coordenação Editorial Emmanuel Barros Impresso Comunicação Empresarial Redação: Gabriela Vasconcelos (DRT/PE 2698) Diagramação: Gabriela Vasconcelos
04 Julho I Agosto de 2016
Cond. Arthur Rodrigues Cond. Edf. Belem Colonial Cond. Edf. Alameda Imperial Cond. Edf. Morada Beira Mar Cond. Edf. Alameda Novo Prado Cond. Edf. Alameda Dos Pinheiros Cond. Edf. Cidades Do Mundo I Cond. Residencial Maria Dolores New Land Loteamentos E Incorporação Ltda
Cond. Edf. Parc Premium Cond. Edf. Porto Real Cond. Edf. Macambira Cond. Edf. Ilha De Ischia Cond. Edf. Ticiana Cond. Edf. Liana
Junho de 2016
Rua Ernesto de Paula Santos, 960, loja 03, Boa Viagem, Recife – PE. Telefone: 81 2123 9400.
Julho de 2016
Secovi-PE
Cond. Edf. Miguel Torga Cond. Marupiara Muro Alto Flat Cond. Edf. Benidorm Cond. Edf. Marques De Tamandaré Conj. Res. Morada Do Capibaribe Cond. Edf. Verona Cond. Edf. Deco Precisa Prime Apoio Adm. Ltda Zaidan Gestão De Imóveis AlM Imobiliaria Ltda - Me Nobillis Imobiliaria Ltda
PE ovic e O S boas s dá a aos s a vind s novo ados ci asso
Editorial PORQUE SOMOS O SINDICATO DA HABITAÇÃO Diante da amplitude dos setores aos quais representa legalmente no Estado de Pernambuco, o Secovi-PE pode se considerar uma entidade de perfil único na região. Com cerca de mil e quinhentos associados, o sindicato defende os interesses de segmentos econômicos e sociais diversos, como as empresas de administração de bens imóveis e imobiliárias, os condomínios residenciais e comerciais e administradoras de condomínios, além dos shoppings centers, procurando fazer isto com maestria. São áreas que a primeira vista não se tocam no seu dia a dia, mas que, após um olhar mais apurado, percebe-se que se complementam, justificando uma das formas pela qual somos conhecidos - o Sindicato da Habitação. 000000000000000 Pois bem, este sindicato está presente no cotidiano de síndicos, empresários, administradores e milhares de funcionários das empresas e dos condomínios, quer sejam associados ou não. O fato é que são legitimamente representados e usufruem do resultado do trabalho competente feito pela equipe da entidade, através das celebrações das convenções coletivas do trabalho, das decisões jurídicas alcançadas em prol do setor devido aos pareceres e entendimentos por nós defendidos, e dos acordos
Elísio Cruz Jr.
Presidente do Secovi-PE
e parcerias celebradas com várias concessionárias de interesse
cada vez mais perto, seja presencialmente, como nas
público. 000000000000000000000000000000000
regionais de Caruaru e Gravatá, ou virtualmente, com o
Para aqueles que viram na entidade uma importante
novo canal jurídico aberto em nosso site recentemente.
ferramenta de apoio ao seu crescimento e dos seus
Nesta edição da Revista do Secovi, destacamos ações
colaboradores se tornando associados, o Secovi-PE vai mais
como essas e ressaltamos as parcerias firmadas com o
além. Oferta uma gama de serviços indispensável para a
objetivo maior de tornar essa sociedade cada vez mais
qualidade de vida dessas comunidades. Procura ainda chegar
justa, inclusiva e sustentável. Uma boa leitura para todos!
Edições 2016 Você gostou das capas das edições deste ano da Revista do Secovi? Sugestões podem ser enviadas para o e-mail gvasconcelos@gmail.com. Essas edições e as anteriores, possuem versões flip para leitura online no site do Secovi-PE. www.secovi-pe.com.br Julho I Agosto de 2016 05
NOSSOS SERVIÇOS ASSESSORIA JURÍDICA PARA COBRANÇA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS Síndicos poderão dispor de assessoria jurídica gratuita
transparência e confiabilidade com relação às informações
para a cobrança dos débitos condominiais, direto com ação de cobrança na 1ª CCA-PE e encaminhamento às
DEPARTAMENTO DE PESQUISA O departamento criado no segundo semestre de 2013 é
instâncias cabíveis.
responsável pelo desenvolvimento de pesquisas, análises
cedidas.
técnicas e econômicas sobre diversos temas de grande CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM A 1ª CCA-PE está apta a receber as demandas
utilidade para as classes representadas pelo Secovi-PE.
envolvendo assuntos relacionados aos condomínios, locação, administração, compra e venda de imóveis que
FALA SÍNDICO Espaço de debate criado para que síndicos possam
estejam em litígio.
esclarecer dúvidas com os advogados do corpo jurídico da entidade sobre questões do cotidiano condominial.
CONSULTORIA JURÍDICA A Consultoria está à disposição dos associados para prestar orientação e esclarecimentos sobre Legislação,
RECURSOS HUMANOS Criado para atender as necessidades de condomínios e
Administração de Condomínios/Empresas, Organização
empresas na contratação de pessoal, dispondo de banco
Condominial, Regras Trabalhistas, Atualização de
de dados de profissionais para recrutamento e seleção. Os
Convenções de Condomínio, Regimento Interno, Edital
candidatos encaminhados para empresa/condomínio
de Convocação de Assembleia e Ata de Reunião,
passam por avaliação psicológica e são acompanhados
orientações sobre assuntos gerais do dia-a-dia do
durante o período de experiência.
condomínio, dentre outros. As consultas também podem ser realizadas através do nosso site.
RELACIONAMENTO O Secovi-PE possui um setor de Relacionamento com o
CÂMARA BRASILEIRA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS - CBCSI O Secovi-PE sempre está presente nas reuniões nacionais
Associado através do qual são apresentados os serviços da
defendendo de maneira proativa os interesses dos seus
delegacias regionais.
entidade e captados novos associados não só no Grande Recife, como também nas cidades onde estão instaladas
representados. Nessas ocasiões, também é feito o acompanhamento das ações da CBCSI no Senado e na Câmara dos Deputados, através da assessoria parlamentar da Câmara, e das notícias trazidas pelos participantes de cada estado, na busca de uma legislação mais adequada ao exercício das atividades das categorias envolvidas.
combate à violência criado pelo Secovi-PE e desenvolvido em parceria com a Secretaria de Defesa Social. Diante dos resultados positivos, o programa foi inserido pelo Governo do Estado em seu "Pacto pela Vida". Através dele, os condomínios e a polícia ganham em agilidade na solução dos conflitos e em objetividade,
Sindicato da Habitação
serviços desempenhados nos condomínios e nas empresas atuantes nas áreas representadas pela entidade. Confira no site o calendário de cursos. REGIONAIS O Secovi-PE conta com Regionais da entidade nos
DE OLHO NA RUA O De Olho na Rua é um programa de prevenção e
SECOVI PE
UNISECOVIPE Desenvolve cursos e palestras a fim de qualificar os
municípios de Gravatá, a 80km do Recife, e de Caruaru, na região Agreste, a 131km da capital pernambucana. Gravatá - Av. Gov. Agamenom Magalhães, 43, loja 6 Prado - Fone: 3533 7169. E-mail: secovigravata@secovi-pe.com.br. Caruaru - Av. Agamenom Magalhães, 444, sala 407 Empresarial Shopping Difusora Maurício de Nassau - Fone: 3721 5374 E-mail: secovicaruaru@secovi-pe.com.br
www.secovi-pe.com.br - Fone: 81 2123 9400
Questões Jurídicas
CONDÔMINOS INADIMPLENTES PODEM CONVOCAR ASSEMBLEIA?
Que o condômino inadimplente não pode votar
os condôminos, foi o previsto na convenção, ou se foi
durante uma assembleia condominial ou mesmo em
tomado algum diferente.00000000000000000
uma reunião ordinária do condomínio, já é do
«Ocorre que, o artigo 1.355, do Código Civil, preceitua
conhecimento de todos. Mas no caso específico da
que as assembleias poderão ser convocadas pelo
convocação ser realizada pelos próprios condôminos,
síndico ou por ¼ dos condôminos, sem mencionar se
sempre surge dúvida sobre se os inadimplentes
adimplentes ou não», enfatiza o consultor jurídico do
poderão assinar a convocação de uma assembleia, uma
Secovi-PE, Noberto Lopes. «Sendo assim, não há que
vez que, de acordo com o artigo 1.335, III do Código
se falar em obrigatoriedade do condômino está quite,
Civil, o condômino que não esteja quite, não poderá
no momento de assinar a convocação para a
participar e nem votar na assembleia. Então como
realização da assembleia», completa ele. 00000000
poderia convocar uma assembleia? 00000000000000
O fato do condômino não está quite impedirá, isto sim,
Para que uma assembleia seja considerada válida e ter
que o mesmo participe e vote na assembleia, como
sua eficácia garantida, faz-se necessário o
preceitua o inciso III do artigo 1.335 do Código Civil.
preenchimento de vários requisitos de admissibilidade
De acordo com o consultor, a razão de um condômino
que vão da convocação até a lavratura das atas da
inadimplente poder assinar uma convocação de
assembleia e, se necessário, o seu registro.
assembleia, mesmo quando o mesmo não poderá
Um dos pontos de maior discussão é a validade da
participar, reside no fato de que até a data da
convocação da assembleia, onde normalmente
realização da assembleia, o condômino inadimplente
questionam se o procedimento para informar a todos
poderá quitar o débito e ficar apto para votar. Julho I Agosto de 2016 07
Questões Jurídicas
A VOTAÇÃO NA ASSEMBLEIA EMPATOU. O QUE FAZER? O artigo 1.352, parágrafo único do Código Civil,
com 2/3 dos condôminos, como determina o artigo
determina que os votos serão proporcionais às frações
1.351 do Código Civil», orienta ele. Portanto, qualquer
ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes
que seja a opção para regulamentar o voto de Minerva,
a cada condômino, salvo disposição diversa da
deverá constar na convenção ou em sua alteração, e
convenção de constituição do condomínio.
não ser definida na hora em que o empate acontece. 00
A maioria das convenções determinam que cada
«Com certeza o critério mais utilizado nos casos de
unidade terá direito a um voto, independente da sua
empate é o voto de Minerva do Presidente da
fração ideal, fator este que
assembleia, mas outro critério de
aumenta consideravelmente a
desempate é o voto do condômino mais
possibilidade de uma assembleia
velho», exemplifica, destacando mais
terminar em empate. O problema
uma vez que independente do critério
é que um grande número de
adotado, o mesmo deverá ter a sua
convenções não determina qual
previsão na convenção, sob o risco de
procedimento deverá ser adotado
ser a assembleia anulada. «Este é o
no caso de empate nas votações,
entendimento praticado atualmente»,
sendo este definido no transcorrer
diz. Confira logo mais o que foi definido
da própria assembleia, o que pode
em Ação de Anulação de Assembleia.
até causar a sua nulidade. Para o advogado Noberto Lopes, a melhor forma de solucionar impasses como esse não deve ser definida durante a assembleia. «Tal previsão já deve estar inserida na própria convenção do condomínio, seja na sua origem ou efetuando a sua atualização e chancelando-a em assembleia
"Ação de anulação de assembleia geral ordinária de condomínio. Sentença que julgou procedente em parte o pedido, anulando o mandato do síndico do Condomínio Camboinhas Mall, reeleito na AGO de 24.03.2007, determinando ao réu que, no prazo máximo de 30 dias realize nova assembleia com convocação de todos os condôminos para eleição de novo síndico, sob pena de multa diária de
Questões Jurídicas
R$ 500,00. Custas e honorários compensados. Apelação de ambas as partes. Recursos que não merecem prosperar. Vedando a convenção que o síndico se valha de procuração a ele outorgada, deve ser mantida a sentença que anulou a assembleia onde se utilizou o síndico de mandatos outorgados a ele e à empresa da qual é representante legal. Nula a assembleia, a consequência é a sua reiteração e não a posse do segundo colocado, ainda mais porque, abstraídos os votos para os quais se utilizaram as procurações, a votação acabou empatada. Apelações a que se nega provimento. Deste empate, aliás, resulta a impossibilidade de proclamar-se o Autor síndico. De toda a sorte, anulada a eleição, a consequência jurídica é retirar o ato jurídico do plano de existência, determinando sua repetição. Assim, ainda que não tivesse havido o referido empate, não caberia empossar o segundo colocado, mas sim renovar o ato." (TJ-RJ 4ª Câmara Cível - Apelação Cível 2008.001.45.211 - Relator Desembargador Horácio dos Santos Ribeiro Neto - unânime - julgamento em 16/9/2008) ANULAÇÃO DE ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA. Eleição do síndico pelo voto minerva do presidente da mesa, após o empate verificado na votação. Nulidade. Omissa a convenção a respeito, nada autorizada o duplo voto do presidente, como condômino e presidente da assembleia. Recurso improvido. (TJ-SP - 10ª Câmara Cível - Apelação 0070319-04.1997.8.26.0000 - Relator Ruy Camilo unanime - data de registro 25-02-1999).
A IMPORTÂNCIA DO REGIMENTO INTERNO ATUALIZADO
Semelhantemente à convenção, o Regimento Interno tem um grande valor para a administração do condomínio, principalmente em relação ao seu cotidiano. O Regimento Interno deve trazer no seu conteúdo regras de fácil entendimento, inclusive informando as multas previstas na Convenção a que o condômino está sujeito em caso de infração. Infelizmente, muitos condomínios na intenção de minimizar custos, procuram fazer o seu Regimento Interno, a partir de modelos de outros condomínios, porém alertamos que cada condomínio tem a sua realidade e o regimento deve refletir a realidade do condomínio. Tal procedimento faz com que muitas vezes o regimento interno já nasça desatualizado ou inadequado. Portanto orientamos que o referido documento deve ser confeccionado por profissional
Desse modo, fica clara a importância de atualizar a
da área jurídica, especializado na matéria, evitando
convenção de condomínio, tornando-a instrumento
inclusive, previsões que venham a ferir outras Leis.
apto a responder as novas demandas que se apresentam, prevenindo conflitos e trazendo mais transparência e agilidade à administração do prédio.
As regras do Regimento, devem ser claras e diretas, sempre procurando regulamentar os procedimentos do dia a dia, principalmente no que se refere as áreas comuns, tais como garagem, salão de festas, piscinas, e inclusive criação de animais. Quando o Regimento não deixa espaço para várias interpretações, com certeza o convívio passa a ser
Respostas concedidas pelo consultor jurídico do Secovi-PE, Dr. Noberto Lopes
10 Julho I Agosto de 2016
mais fácil e salutar, daí a necessidade de estar sempre à disposição do conhecimento e entendimento de todos os condôminos e moradores.
Condomínio
VOCÊ SABE COMO APLICAR DE FORMA CORRETA O REGIME DE ESCALA PARA OS TRABALHADORES? Empregador e empregados poderão acordar a compensação da jornada de trabalho com escalas de 12x36, 12x35, 5x1, 6x2. Em caráter excepcional, havendo a necessidade de substituir empregado submetido ao regime de 12x36 ou 12x35, por motivo de férias, licenças médicas, benefícios previdenciários e/ou licença maternidade, poderá ser praticada a jornada de trabalho de 12x12, hipótese em que o empregado substituto receberá a remuneração do substituído enquanto perdurar a substituição. Todas as jornadas acima citadas somente poderão ser praticadas
caráter
meramente
indenizatório.
desde que assistidos pelos sindicatos obreiro e
Em não havendo a possibilidade de conceder ao
patronal, os quais serão intervenientes necessários em
empregado que labore em jornada de 12x36, 5x1, 6x2
acordo para compensação de jornada de trabalho,
ou 12x12, o intervalo a que alude o art. 71 da CLT, será
devendo o acordo ser escrito e uma via arquivada nos
conferido ao mesmo, mensalmente, enquanto
sindicatos intervenientes. Assim como, o Sindicato
perdurar tal jornada, o pagamento das horas relativas
Obreiro se compromete a não interpor nenhum tipo de
ao intervalo de refeição, 01 (uma) hora diária, acrescida
ação contra o empregador, desde que realizado o
de 50%, devendo ser paga no contracheque do
respectivo acordo, entre empregado/empregador,
empregado com a rubrica "horas do intervalo",
com a interveniência dos Sindicatos convenentes. Caso
hipótese em que, sobre tal verba incidirão todos os
adotado tal regime, somente serão consideradas como
encargos trabalhistas, inclusive INSS e FGTS, com isso
extras as horas excedentes à jornada ora autorizada.
restando atendido o art. 71, parágrafo 1º e 4º da CLT.
Nas hipóteses em que o empregado receba,
Também é assegurado ao empregado o pagamento do
habitualmente, horas extras e a admissão de um dos
dia trabalhado em feriados, não compensados, nos
regimes acima importe na supressão das mesmas, o
moldes do Enunciado 146 do TST, observada a
empregador deverá indenizar o
prescrição constante da cláusula oitava, parágrafo
moldes
único desta convenção, sendo o domingo para tais
estabelecidos no enunciado 291
escalas, considerado um dia normal de trabalho, desde
do TST, sendo observado o
que o empregado tenha sua folga legal em outro dia da
empregado
nos
prazo prescricional de 05
semana, conforme determina a lei nº. 605/49..
(cinco) anos, conforme
Somente será permitida a jornada de trabalho de
prevê a Constituição
12x35, para os porteiros que laborem no horário
Federal em seu art.
diurno, sendo obrigatória a concessão de 01 (uma)
7.º, inciso XXIX,
hora de gozo para intervalo de refeição, não podendo
alínea
O
ser indenizada. Que, nesse caso, já que há o gozo do
pagamento desta
intervalo de refeição de tal período não é computado
indenização deverá
na jornada de trabalho, conforme determina o art. 71,
ser realizado, contra
§2º, da CLT, não é devido nenhum pagamento de hora
recibo,
extra, posto que, o empregado está laborando 12 horas
"a".
tendo
Julho I Agosto de 2016 11
Cobrança
com descanso de 35 horas, conforme autorizado nesta Convenção Coletiva de Trabalho.00000000000000000 Porteiro Noturno - A jornada do porteiro
AUMENTA PROCURA POR DEPARTAMENTO DE COBRANÇA
noturno que não labore sob o regime de 12 x 36 será de 08:00 (oito) horas noturnas diárias (52m e 30s), sendo que se considera hora noturna urbana a jornada praticada entre as 22 horas de um dia e as 05 horas do dia seguinte, já satisfeita a redução de que trata o parágrafo 1º do art. 73 da CLT, assegurada as demais vantagens legais, bem como o art. 71, § 4º da mesma Consolidação (CLT), caso não lhe seja concedido o intervalo legal. Ao empregado que labora em horário noturno também é assegurada a incidência do enunciado 146 do TST em relação ao pagamento, em dobro, das horas laboradas, efetivamente no dia destinado ao repouso ou a feriado, desde que não compensado. Para que o empregado noturno, que labora no horário de 12x36, não tenha direito ao pagamento da 13ª. (décima terceira) hora laborada com acréscimo de 50% (cinquenta por cento), em função da redução do horário noturno, citado no parágrafo anterior, terá que ser alterada a jornada do mesmo, que pode ser praticada nos seguintes horários: 19:00 às 06:00, 20:00 às 07:00 ou 21:00 às 08:00h, neste caso, sendo devido apenas o pagamento do art. 71,§4º., da CLT, ou seja, do intervalo de refeição não gozado com o acréscimo de 50% (cinquenta por cento). Bem como, também não será devido o pagamento de horas extras, caso o empregado tenha o gozo diário de 01 (uma hora de intervalo para refeição), podendo laborar, nesse caso, de 06:00 as 18:00 ou 19:00 as 07:00 horas já que há o período do gozo do intervalo de refeição não é computado na jornada de trabalho, conforme determina o art. 71,§2º, da CLT.(fonte: CCT/2016) 12 Julho I Agosto de 2016
O Departamento de Cobrança Gratuita do Secovi-PE, voltado para a recuperação de débitos referentes à taxa condominial, percebeu no fechamento do primeiro semestre de 2016 um incremento de cerca de 30% nas demandas por parte dos condomínios associados à entidade, com relação ao mesmo período do ano passado. Para as advogadas Maria do Carmo Tavares e Manoela Maranhão, responsáveis pelo atendimento, a busca mais acentuada por esses valores é resultado da crise econômica, uma vez que os condomínios passaram a arcar com contas mais altas para saldar, à exemplo da água, da energia e mesmo na contratação de serviços de manutenção. "Se o condomínio tem inadimplência, é importante procurar resolver esse problema a fim de se capitalizar", orienta Maria do Carmo Tavares, lembrando ainda que em determinados casos o montante devido é tanto que chega a ser necessário leiloar o imóvel para a quitação dos débitos condominiais. Segundo ela, o Departamento de Cobrança do Secovi-PE chegou a presenciar ao menos dois casos com esse desfecho. Procedimentos - De acordo com ela, para iniciar as cobranças nos condomínios associados, é preciso inicialmente cadastrar o condomínio no setor, que não é o mesmo "cadastro de associado" feito para o Secovi-PE. Para tanto são necessárias cópias simples - sem necessidade de autenticação - de documentos para o cadastro do condomínio neste Setor. A lista detalhando os documentos pode ser obtida na entidade. É feito então um Contrato de Prestação de Serviços. "Informamos que este é um contrato simples, elaborado aqui mesmo, que vai guiar nosso trabalho", explica. A advogada esclarece que o condomínio associado não pagará honorários advocatícios, uma vez que os mesmos serão cobrados do devedor quando da negociação do débito. "Só existe um caso onde o condomínio será responsável pelo pagamento: tendo sido entregue no Secovi os documentos para cobrança de débito de alguma unidade devedora, nenhuma negociação e/ou pagamento referente a este débito deverá ser feito no condomínio ou administradora. Neste caso, sendo recebido apenas o valor do débito, sem o acréscimo do percentual dos honorários advocatícios e do valor das custas processuais, o condomínio será responsável por tais pagamentos", ressalva. O Departamento de Cobrança funciona no horário comercial do SecoviPE. "Pede-se apenas que o interessado entre em contato antes da sua vinda tendo em vista termos muitas audiências e em alguns momentos estarmos ausentes", finaliza Maria do Carmo Tavares.
UnisecoviPE
INVESTIMENTO EM CAPACITAÇÃO DOS COLABORADORES É O SEGREDO PARA OBTER MELHORES RESULTADOS
O curso «Hidráulica Predial» vem chamando a atenção dos condomínios
Julho e a primeira quinzena de agosto foi um período de
condomínios e empresas aos cursos como um
intensa atividade na UnisecoviPE, unidade do Sindicato
caminho indispensável para a obtenção de bons
da Habitação voltada para a capacitação e qualificação
resultados nas atividades que desempenham. "Os
dos segmentos representados pela entidade, sejam
cursos são formatados, alguns com o auxílio de
condomínios ou empresas, funcionários ou dirigentes. Em apenas 45 dias, a equipe da UnisecoviPE promoveu
parceiros, com o objetivo de oferecer um conteúdo atualizado, dinâmico e adequado à realidade do seu
cinco cursos distintos, divulgou mais três para datas
público-alvo", explica ela.00000000000000000000000
futuras e realizou um novo evento voltado para as
Atualmente a UnisecoviPE oferece quinze
cursos
administradoras de condomínios, o Café com Prosa.
presenciais e dez
Para Alessandra Rocha, coordenadora da UnisecoviPE,o
parcerias com os sindicatos de São Paulo e do Rio de
à distância, estes através das
esforço é totalmente recompensando com a
Janeiro. No período aqui abordado, dos cinco cursos
diplomação de quase 200 participantes no total.
presenciais ocorridos, um teve a sua inauguração no
Isso porque o serviço entende a adesão dos
quadro da Unisecovi. Trata-se do curso "Excel
Estrada do Arraial, 4460 - Casa Amarela - Recife - PE
Rua João de Deus, nº 37
CEP: 52070-230 Torre I| Telefone: Recife |(81) PE3446.1630 / (81)(81) 9480.2469 | E-mail:| sac@extraservicos.com.br / 3446.1630 9480.2469 | 3077.1504
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14 Julho I Agosto de 2016
UnisecoviPE
No dia 25 de julho, foi a vez do curso «Hidráulica Predial», ministrado pela parceira Tigre. Inicialmente voltado para a comunidade condominial, o curso passou a ser procurado também pelas empresas associadas ao sindicato. Segundo a coordenadora da UnisecoviPE, o curso é uma evolução do antigo Soluções Práticas para Problemas Hidráulicos e encontra-se na terceira turma, todas com uma procura expressiva por parte dos associados. Neste segundo semestre, devem ser abertas inscrições para uma quarta edição.
00000000000000000
E como julho foi também o mês das O recém criado «Excel Intermediário» agradou tanto às empresas quanto aos condomínios
férias, nada como promover no dia 14 o curso «Cuidados Básicos no Tratamento de Piscina», para zelar pela qualidade desse que é um dos
Intermediário Prático", iniciado no dia 08 de agosto pelo
equipamentos de lazer mais utilizados nessa época
professor de informática Daniel Tomaz Gomes. Com 12
por crianças e adolescentes. O curso ministrado em
horas/aula, o curso apresentou em sua programação
parceria com a HTH é um dos mais antigos oferecidos
tópicos como personalização da interface do Excel
e tem apenas 4 horas/aula. À ele, é associada em
(Faixa de opções, barra de acesso rápido), utilização de
quase todas edições uma palestra sobre prevenção
modelos de planilha, formatação de tabelas,
ao mosquito Aedes Aegypti.000000000000000
formatação condicional e validação de dados, entre
E, por fim, logo no início de julho, a UnisecoviPE
outros. De acordo com Alessandra Barros, à pedido dos
promoveu em parceria com a Treinandos o curso
associados, a UnisecoviPE já está providenciando o
«Prevenção e Combate à Princípios de Incêndio e
curso de Excel Básico e o Avançado.
Primeiros Socorros». A agenda está disponível no site
Alguns dias antes, de 01 à 03 de agosto, a equipe da
da entidade.
UnisecoviPE estava envolvida no curso «Zeladores de Condomínios», dividido em dois módulos.
Noções de primeiros socorros são ensinadas em curso da UnisecoviPE
No primeiro, intitulado Habilidades Comportamentais no Exercício Diário do Zelador, foram trabalhados temas como as atribuições e responsabilidades, postura profissional, motivação, meio ambiente e saúde. No segundo - Técnicas de Limpeza Profissional, o assunto é mais técnico, envolvendo explicações sobre produtos de limpeza, grupos de equipamentos e equipamentos de proteção individual - EPIs, entre outros. 0000000000000000000000000 Julho I Agosto de 2016 15
Sustentabilidade
O CONDOMÍNIO ANTES E DEPOIS DE UM RETROFIT SUSTENTÁVEL
antes
depois Diversos estudos de PHDs em construção civil e sustentabilidade atestam que o custo de uma edificação ao longo do seu ciclo de vida é bem maior durante o seu uso do que na sua construção. A informação foi reforçada durante o encontro do Fórum Pernambucano de Construção Sustentável, no qual o Secovi-PE tem assento, ocorrido em julho, com o tema «Retrofit». 000000000000000 De acordo com a vice-presidente executiva do Grupo Sustentax, Paola Figueiredo, que proferiu a palestra intitulada «Desafios de uma reforma», 80% desse custo remete ao período de uso e operação do empreendimento, e apenas 15% à idealização, concepção do projeto e
16 Julho I Agosto de 2016
Maio I Junho de 2016 13
antes
depois
Isso porque não só o Manual do Proprietário, como também a NBR 15.575, conhecida como Norma de Desempenho, estabelecem prazos e deveres para o condomínios promoverem obras de manutenção dos sistemas e áreas comuns. É chegado o momento para construção da obra. Acontece que na hora de adquirir
buscar junto a uma construtora ou a profissionais
um imóvel, as contas que mais chamam a atenção são as
qualificados essas soluções que podem resultar na
relativas ao financiamento, os juros, etc. A ficha do
redução de vários gastos através do reuso das águas
quanto aquela unidade vai custar durante a sua
servidas, de reformas que valorizem a entrada da luz
operação para o proprietário só cai na hora em que a
natural e cores que tornem os ambientes mais claros, de
taxa condominial e outras despesas ordinárias, como
um novo sistema elétrico ou hidráulico que combata
luz, gás e água pesam no bolso. 000000000000000000
vazamentos e fugas de energia, entre outros.
A adoção de soluções sustentáveis é uma estratégia em
Além dos ganhos financeiros, um Retrofit bem
crescimento entre os novos empreendimentos, mas o
planejado trará ainda para os moradores mais
que muita gente não sabe é que os condomínios já
qualidade de vida e, para os proprietários, a valorização
existentes também podem lançar mão de várias delas.
do seu patrimônio. Informe-se sobre isso!
Você sabia? Um síndico curioso e motivado pode encontrar na internet uma grande aliada. Entre as fontes disponíveis para dar uma «luz» nas ideias sobre sustentabilidade, destaca-se o site www.condominiosverdes.com.br. As orientações abrangem várias áreas da gestão condominial, tais como arquitetura, reciclagem, água, energia e paisagismo. O espaço dialoga diretamente com pessoas preocupadas com a escassez dos recursos naturais e o aumento do desperdício fomentado por uma sociedade consumista, e atentas ao potencial de transformação dos materiais recicláveis. Confira!
Julho I Agosto de 2016 17
Condomínios
CORPO DE BOMBEIROS INTENSIFICA AÇÕES DE PREVENÇÃO "Um incêndio atingiu uma casa, ontem, na Bomba do
fim de desenvolver uma campanha de prevenção junto
Hemetério, Zona Norte do Recife. O imóvel tinha três
aos condomínios residenciais e comerciais do
comodos e ficou completamente destruído. O fogo
Estado.0000000000000000000000000
teve início às 11h50". 0000000000000000000000000
Entre as primeiras ações, está a realização da palestra
"O Corpo de Bombeiros foi acionado por volta das
voltada para síndicos e administradores de
9h30 desta quarta-feira para conter um incêndio em
condomínios, ocorrida no dia 30 de agosto, com o
casas populares na comunidade de Santa Luzia, no
lançamento do projeto Alerta 193.
bairro da Torre, no Recife. De acordo com a assessoria de comunicação da corporação, o fogo teria atingido imóveis feitos de madeira. Ainda não há informações sobre possíveis feridos. Uma família perdeu todos os pertences". 000000000000000000000000000000000 Notícias como estas, publicadas este ano em veículos de comunicação do estado, chamam a atenção da sociedade por apontar uma das situações mais temidas por qualquer família: ser despertada diante de um incêndio em sua residência ou no edifício em que mora. 00000000000000000000000000000000000 As causas podem ser várias e quase sempre são creditadas a um descuido com o mau uso ou falta de manutenção de instalações elétricas ou de gás. Ou seja, poderiam ter sido evitadas. Diante desse quadro, e com o objetivo principal de salvaguardar o maior número de vidas, o Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco e o Secovi-PE formalizaram parceria a
18 Julho I Agosto de 2016
Prevenção - Através do Alerta 193, o Corpo de Bombeiros Militar promoverá ações de prevenção e combate a incêndio por meio de palestras educativas treinamentos e simulados. Também haverá uma maior divulgação do Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico do Estado de Pernambuco - COSCIP, abordando os riscos de sinistros prediais e a importância dos equipamentos e sistemas de prevenção e combate a incêndios. Entre os pontos cruciais para a prevenção de possíveis ocorrências, estará a orientação para a regularização dos imóveis conforme as regras que regem a questão. 0000000000 Faz parte ainda do Termo de Cooperação entre o CBMPE e o Secovi-PE a divulgação de orientações de segurança nos meios de comunicação tradicionais e virtuais da entidade , como a Revista do Secovi, o Secovi OnLine e as mídias sociais. «O Secovi-PE, ao
A equipe do Secovi-PE esteve reunida ainda em julho com o comando do CBMPE, definindo estratégias de prevenção
tomar conhecimento dessa ação que o Corpo de
O Corpo de Bombeiros foi muito solícito ao Secovi, se
Bombeiros irá impetrar junto à sociedade, e mais
comprometendo em fazer inicialmente um trabalho
precisamente, junto aos condomínios, que faz parte do
educacional junto aos condomínios, mostrando a
nosso escopo de representados, está atento às
importância de manterem todo o sistema atualizado,
consequências das fiscalizações e demandas que
com os extintores e mangueiras dos hidrantes em bom
deverão surgir», explica o presidente do Secovi-PE,
estado de funcionamento e água para alimentar os
Elísio Cruz Jr. 00000000000000000000000000000000
hidrantes, por exemplo. «Isso é algo que nos fez sentir na obrigação de alertar e buscar uma divulgação educativa junto aos condomínios para que estes se preparem para essa intervenção que os Bombeiros deverão fazer» diz Elísio Cruz Jr. A expectativa do presidente do Sindicato da Habitação é de que a partir dessa fiscalização surjam diversas intervenções. «Teremos por parte dos condomínios que eventualmente não estejam regularizados uma grande demanda», acredita. 0000000000000000000000000000 Na visita do Corpo de Bombeiros Militar aos condomínios, entre os principais ítens exigidos estará o projeto do empreendimento e junto com ele o seu memorial descritivo. A partir desse projeto, o condomínio deverá deixar atualizadas todas as
As exigências do CBMPE já foram tema de dois Fala Síndico este ano.
exigências determinadas pelas normas de segurança observadas pelo CBMPE. Julho I Agosto de 2016 19
Administração
ADMINISTRADORAS PARTICIPAM DO CAFÉ COM PROSA Realizado no dia 02 de agosto o primeiro Café com Prosa, novo formato de evento promovido pela UnisecoviPE, voltado para os administradores de condomínios associados à entidade. Em um cenário descontraído e convidativo à troca de informações e debates, montado na própria sede, no bairro de Boa Viagem, foi tratada mais uma vez a nova Plataforma de Pagamento Boleto Cobrança Registrada, que havia sido tema de palestra ministrada anteriormente, na entidade, pelo diretor adjunto de Operações da Federação Brasileira de Bancos - Febraban, Walter Tadeu Pinto.00000000000000000000000000000000 O Café com Prosa contou com a participação ativa dos presentes e foi mediado pelos diretores do Secovi-PE, Márcio Gomes e Genival Aguiar, além do assessor
jurídico, Noberto Lopes. Como parte da programação, foi exibido o vídeo com a filmagem da palestra da Febraban e, logo em seguida, aberto espaço para os debates. Para a coordenadora da UnisecoviPE, Alessandra Barros, o novo formato proporciona uma maior integração entre os participantes, que trocam informações e opiniões com maior fluidez. O vídeo da palestra também pode ser visualizado na fanpage do Secovi-PE no Facebook ou no site da entidade, através do seu canal no Youtube.
20 Julho I Agosto de 2016
Movimento Pró criança
MOVIMENTO PRESENTE NO QUIOSQUE RIOMAR SOLIDÁRIO
Se o nobre leitor é daqueles que sempre disseram que gostaria de ajudar entidades de apoio à população carente, mas nunca tinham a oportunidade, seja por falta de tempo, ou porque o acesso era distante, saiba que agora não há mais desculpas. É que o Movimento Pró-Criança em parceria com o Shopping RioMar participará durante todo o mês de setembro do Quiosque RioMar Solidário, espaço destinado à ONGs para a exposição de trabalhos realizados e informações sobre as ações desenvolvidas pelas instituições. Então não faltarão oportunidades, não é isso? Quando a família for às compras, for ao cinema ou simplesmente passar pelo RioMar para fazer um lanche, já pode dar uma passadinha no quiosque e dar a sua contribuição para a educação das crianças assistidas pelo Movimento. E mais, sair de lá com o seu presentinho. 000000000000000000000000000 É que o espaço contará com artigos institucionais e produtos confeccionados pelo Grupo Mãos de Mães, que obtém como participantes, mães de alunos e voluntárias do Pró-Criança. São produtos como jogos
O quiosque será também um ponto para informações sobre as Campanhas Clarear (através da conta da Celpe) e Regar (através da conta da Compesa), com doações a partir de R$1,50 (um real e cinquenta centavos).0000000000000000000000000000000000 O Pró-Criança atua como agente multiplicador de atividades nas áreas educacionais, com atividades de letramento, artes, esporte, inclusão digital e outros em três unidades de atendimento: no bairro dos Coelhos, no Recife Antigo e em Piedade, na cidade de Jaboatão dos Guararapes.00000000000 O Secovi-PE mantém uma parceria com o Movimento
americanos, bolsas, estojos, lixeira para carro, blocos
Pró-Criança no sentido de estimular os condomínios e
de notas, cartões, porta revista e outros. A temática
empresas associadas à entidade a aderir aos projetos
adotada pelo Grupo é voltada para a sustentabilidade.
Regar e Clarear, de doação através das contas de água
O Quiosque Solidário fica situado no piso L1 do
e energia, respectivamente, além de divulgar as ações e
Shopping RioMar.0000000000000000000000000000
novidades em seus veículos de comunicação. Julho I Agosto de 2016 21
Mercado Imobiliário
CHAVE FÁCIL CADA DIA MAIS FORTE EM PERNAMBUCO
Casa Amarela
Casa Forte
Piedade
Madalena
top05
bairros mais procurados
Boa Viagem
Até a primeira quinzena de agosto, o Portal Imobiliário Chave Fácil, criado a partir da parceria dos Sindicatos da Habitação de todo o Brasil, contava com a participação de mais de mil imobiliárias e 404.257 imóveis cadastrados. Em Pernambuco, o portal está com ritmo de crescimento acelerado. Já são 79 imobiliárias e mais de dez mil imóveis ofertados, sendo 6.645 voltados para sua comercialização e 3.614 para a locação.0000000000000000000000000000 Com sua maior divulgação e a credibilidade de que goza por ser vinculado aos Secovis, o Chave Fácil, no estado, tem sido cada vez mais acessado pelos interessados em adquirir ou alugar um imóvel, tanto para fins comerciais quanto residenciais. De acordo com o relatório gerado mensalmente, já são 24.064 cliques em imóveis, diversas solicitações de contato por e-mail e de contato por telefone feitas através do Portal. (ver tabela ao lado com bairros mais acessados). 000000000000000000000000000000000 Entre os imóveis acessados estão segmentados diversos perfis, com destaque para apartamentos (15.464), casa (4.331), sala comercial (1.856) e casa comercial (91). «As imobiliárias estão aderindo cada vez mais ao Portal Chave Fácil mediante o forte trabalho de captação que vem sendo feito pelo sindicato», explica o coordenador de TI do SecoviPE, Eduardo Araújo.
Fonte: Relatório mensal do Portal Chave Fácil / Cliques por bairro
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CHAVE FÁCIL NAS REDES SOCIAIS
Além do Portal Chave Fácil auxiliar na escolha do imóvel perfeito para morar ou trabalhar, orienta também para que o ambiente seja o mais agradável possível, ao dar dicas de decoração na sua fanpage no Facebook. 22 Julho I Agosto de 2016
Mercado Imobiliário
PESQUISAS MAPEIAM O MERCADO DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA E LOCAÇÃO Através da parceria firmada entre o Secovi-PE e a
residenciais. Desses, 83,04% eram apartamentos
Federação das Indústrias do Estado de Pernambuco -
enquanto 16,96% eram casas. Ainda dentro desse
Fiepe, o mercado imobiliário voltado para a venda de
universo, 18.357 unidades localizavam-se em Recife,
imóveis usados ou disponíveis para a locação começou
3.445 em Jaboatão dos Guararapes, 1.441 em Paulista,
a ser mapeado e a ter seus dados analisados
1.555 em Olinda, 1.598 em Gravatá e 3.057 em outras
estatisticamente. A iniciativa proporciona ás empresas
localidades. A maior parte desses imóveis residenciais possuía três
e aos proprietários dos imóveis uma visão mais estratégica na hora de precificar esses bens e desenvolver ações para o seu público-alvo. Os dados são colhidos e analisados a cada mês pelo Núcleo de Economia e Negócios Internacionais da Fiepe e apresentados durante reunião no Sindicato da Habitação. Os relatórios mais recentes das pesquisas remetem ao mês de julho. Veja a seguir.
quartos ( 43,7%) e ao menos uma suíte ( 52,3%). Em Recife, Boa Viagem é disparado o bairro com o maior número de ofertas, respondendo por uma fatia de 32,88% do total ofertado. Em Olinda o bairro campeão em ofertas é Casa Caiada ( 39,41%) e, em Jaboatão dos Guararapes, Candeias aparece em primeiro lugar com 44,24% das ofertas.
Mercado de Locação
Venda de Usados Com a retomada do financiamento por parte das instituições financeiras para a aquisição de imóveis usados, seja para fins de residência ou comercial, o
De acordo com o Perfil de Imóveis Usados Disponíveis para Locação, 76,74% localizam-se em Recife, 10,54% em Jaboatão dos Guararapes e 2,49% em Olinda. Outras localidades abrangidas pela pesquisa foram
mercado tem se mostrado bastante dinâmico. De acordo com a pesquisa Índice de Velocidade de
Cabo de Santo Agostinho, Caruaru, Garanhuns e
Vendas de Usados - IVVu, em julho, foram ofertados na
Ipojuca. Do total de imóveis, 84,44% eram
Região Metropolitana do Recife e em outras cidades
apartamentos e 15,52%, casa. 20,96%, o maior
pernambucanas, como Gravatá, 25.720 imóveis
percentual com relação ao perfil por área privativa, se referia às unidades de 50,01 até 70m².
Perfil de Imóveis Usados para venda por número de quartos
Perfil de Imóveis Usados para locação por número de quartos
Julho I Agosto de 2016 23
Mercado Imobiliário
LEI MUNICIPAL TRATA DA INSTALAÇÃO DE PAINÉIS PARA FIXAÇÃO DE PLACAS O impasse com a aposição de placas de sinalização de comercialização ou locação de imóveis é tão antigo quanto polêmico
na
Região
Metropolitana do Recife. De um lado está a certeza de que são elas os principais chamarizes para potenciais compradores e locatários. Do outro, o mau uso que vai contra a legislação, ao fixar as tais placas em árvores, postes e outros espaços públicos, sem falar na participação ativa e pouco repreendida pelo poder público de pessoas que se passam indevidamente por
O vereador Wilton Cruz participou em agosto de reunião almoço do Secovi-PE, onde falou sobre a lei.
corretores de imóveis, fomentando uma concorrência desleal e por vezes perigosa para o consumidor
residenciais e comerciais a serem construídos no Recife
daquele serviço. Entre os pleitos defendidos há vários anos pelo Secovi-
intempéries, de utilização exclusiva dos proprietários e
PE, está a criação de um espaço nos condomínios, de
dos corretores de imóveis devidamente autorizados,
a instalação de painel fixo, em material resistente a
fácil visualização para os transeuntes, para a fixação
para fixação de placas publicitárias de venda, permuta e
dessas placas sob regras pré-estabelecidas.
locação de imóveis. 0000000000000000000000000000
O problema começou a encontrar parte de sua solução
Para o presidente do Secovi-PE, Elísio Cruz Jr, a lei está
com a Lei Nº18.199/2015, do Recife, de autoria do
bem feita e elimina problemas futuros com os edifícios
vereador Wilton Brito, já em vigor. 00000000000000
que ainda serão construídos. Com relação aos
A lei torna obrigatória em todos os edifícios
condomínios já existentes, ela não estabelece uma obrigação, mas dá um passo à frente ao autorizar, em seu Art.4º, os edifícios já construídos a instalarem o painel, obedecendo aos dispositivos previsto no Art. 2º. Ou seja, em tamanho não inferior à 1m² e altura que permita a plena visualização externa. 000000000000000 A Lei Nº18.199/2015 estabelece ainda que as placas a serem fixadas no painel terão tamanho de 40 centímetros de altura por 30 centímetros de largura. Ao ver regulamentada essa ferramenta, o Secovi-PE acredita que o mercado imobiliário e seus usuários só tem a ganhar, a partir da criação de um ambiente dentro da legalidade, seguro e merecedor de confiança nas informações prestadas.
24 Julho I Agosto de 2016
De Olho na Rua
PASSEIO CICLÍSTICO NA PAUTA DE SETEMBRO Na segunda quinzena de setembro, os funcionários de
quem participar poderá ser ainda agraciado com o
condomínios integrantes do Programa De Olho na Rua
sorteio de bicicletas novas no final do passeio. 0000000
serão contemplados com a terceira edição do Passeio
As inscrições serão gratuitas e poderão ser feitas no
Ciclístico promovido pelo Secovi-PE, em parceria com a
Secovi-PE e na Base de Monitoramento do Programa De
Secretaria de Defesa Social do Estado - SDS-PE. De
Olho na Rua assim que forem abertas, em data ainda a ser
acordo com a coordenadora do programa por parte do
divulgada. Na ocasião, os inscritos receberão bonés e
sindicato, Telma Torres, a expectativa é de que 800
camisas alusivas ao passeio. 0000000000000000000
porteiros e seus familiares participem da ação. «Além
Ação - De acordo com os dados mais recentes
de promover a saúde, estaremos comemorando os
divulgados pela Base de Monitoramento, no mês de julho
resultados do programa e o bom relacionamento entre
foram atendidos 69 chamados, sendo sete ocorridos
os integrantes do De Olho», considera ela. 0000000000
dentro dos condomínios e 62 fora ou nas proximidades.
O circuito intermunicipal iniciará em Piedade e
Nada menos que 57,97% do total de ocorrências
terminará no Segundo Jardim da Avenida Boa Viagem,
aconteceu na Zona Sul da Região Metropolitana do
em Recife. Aos ciclistas serão oferecidos lanches na
Recife. Entre as motivações, destacam-se averiguação
partida e na chegada, e água durante todo o percurso.
de suspeito (18), roubo (13), perturbação do sossego (10)
Além dos bons momentos junto à família e aos colegas,
e agressão física (8).
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Vida de Síndico
SUSTENTABILIDADE, SOLIDARIEDADE E MOTIVAÇÃO
Olhando o Vila Verde de fora, percebe-se mais um
trabalheira danada! Tanta que Lourdes sempre fugia
espigão de Casa Forte, com uma entrada elegante e
dessa responsabilidade de ser síndica. Não pelo
moderna. Mas ao conhecer o condomínio, o que mais
trabalho, segundo ela, mas sim para não ver abalado o
impressiona é a quantidade e a exuberância das
seu relacionamento com outros condôminos. Seu
plantas. É, de fato, um edifício que não poderia ter
primeiro mandato foi em 2014. Não saiu muito
outro nome. Nem outra síndica. É que a dedicação às
animada com a experiência. «O primeiro ano foi difícil,
plantas de Lourdes Braga, no posto pela segunda vez, parece ter caído como uma luva para o ambiente sob o qual está responsável, assim como a sua preocupação com a sustentabilidade ambiental, social e até mesmo econômica. 0000000000000000000000000000 Entregue em 2003, o Vila Verde tem 31 andares, por onde estão distribuídos 62 apartamentos. Para dar conta das atividades do dia a dia, há uma equipe de onze funcionários, sendo uma encarregada, cinco porteiros e cinco zeladores. Na área de lazer, uma imensidão de árvores e outras plantas, gramados, piscina, sauna, salão de festas, campo de futebol, parquinho, um aconchegante gazebo e uma pista de cooper acompanhando todo o jardim. Ou seja: É uma 26 Julho I Agosto de 2016
tinha um quadro enxuto de zeladoria, pedidos de demissão e eu não tinha ideia do que era um reservatório ou uma bomba de recalque», conta. «Para a segunda vez, fui sendo incentivada por outros condôminos e resolvi assumir novamente essa tarefa», diz.0000000000000000000000000 Antes de se aposentar, Lourdes foi analista de sistemas, abriu uma empresa de consultoria em informática, especializou-se em administração de banco de dados, cursou Administração e até Gastronomia. Não é uma pessoa que gosta de pouca coisa não! 0 «Essa experiência toda contribuiu para a minha gestão como síndica - da Administração à Gastronomia», acredita ela. 00 A síndica, adepta da linha «Faça você mesmo», resolveu colocar a mão na massa e aplicar no condomínio toda a teoria aprendida nas universidades. Foi em uma assembleia do condomínio que Lourdes Braga ouviu de um condômino a seguinte frase: «Um condomínio é uma grande empresa, administrada por um síndico que tem 62 sócios. É impossível agradar todos». «Essa frase me marcou, porque vejo que é exatamente isso», comenta ela. 0000000000000000000000000000 Desde 2003, o Vila Verde teve praticamente apenas três síndicos. Todos atentos às rotinas e aos trabalhos de manutenção. «Quando assumi demos prosseguimentos às atividades, mas eu tinha muitas outras ideias», fala ela,
Comunidade e solidariedade A síndica Lourdes Braga destaca a importância da troca de ideias e definição de ações junto também aos síndicos dos condomínios do entorno
que desejava criar um espaço mais comunitário e humano. «Consegui fazer muitas coisas que precisavam ser feitas, mas sei que ainda tem muito pela frente, e algumas coisas são realmente difíceis. A gente sonha, visualiza, mas esbarra em vários obstáculos não só financeiros, mas também de compreensão e aceitação pelas outras pessoas», reflete. 0000000000000000 Um exemplo desses sonhos foi a criação de uma horta comunitária. «Esperava que tivesse uma adesão maior, mas mesmo com as pessoas elogiando,
Julho I Agosto de 2016 27
demanda verde, o condomínio tem contrato com uma empresa de jardinagem. A consciência com a sustentabilidade é tanta que o condomínio não só tem a coleta seletiva de materiais recicláveis, como também a coleta separada de lâmpadas, pilhas e óleo. gostando da ideia, não havia muito uso», conta, lembrando que ainda assim não desativou a horta, e no período junino, a festinha com os funcionários contou com espigas de milho plantadas no local. Hoje, encontra-se por lá algumas ervas e especiarias. Para usá-las, é só descer e se servir. 000000000000000 No quesito plantas, outras inovações aparecem: na área comum há um berçário de mudas e uma «enfermaria», onde até as plantas dos apartamentos podem ser cuidadas caso necessário. Para atender a
Inovando sempre Da cabeça de Lourdes não param de surgir ideias. Uma das suas fontes é a inesgotável internet, onde de tudo se acha muita coisa quando se é curiosa. A confecção de um Manual de procedimentos da portaria foi uma delas. Para escrevê-lo, teve também a ajuda de um porteiro mais antigo e experiente. «Consultei a internet, vi que não tinha muita literatura sobre o tema, então resolvi fazer o nosso manual», fala. «Hoje é muito mais simples para os porteiros tomar as decisões e para nós, cobrar pelo procedimento correto», diz. Entre as normas, destaca-se a proibição da entrada de serviços de delivery, mais intensos aos domingos. Nem água mineral entra. «Temos um acordo com uma empresa de garrafão de água, que deixa uma quantidade em um depósito do prédio. Os moradores tem até às 13h para fazer o pedido na portaria. Das 13h ás 14h, o zelador faz as entregas», conta. 00000000000000000000000000000000 Outra decisão pouco usual foi manter um zelador também no turno da noite. Além das entregas, ele executa tarefas como limpeza do salão de festas ( que é um capitulo à parte), da piscina e aguar os jardins. 0 As regras com os serviços executados pelos funcionários se extendem também para os zeladores. «Cada um dos funcionários tem a sua rotina de trabalho documentada. Colocamos essa programação
28 Julho I Agosto de 2016
paciência, pois tudo é muito caro, mas até o final do ano no quadro de avisos da zeladoria e entregamos uma
tenho certeza de que estaremos com o nosso Atestado
cópia a cada um deles», explica. Segundo ela, se o
de Regularidade nas mãos», torce. «O papel do síndico é manter o condomínio nas
gerente faltar ou sair de férias, todos saberão o que fazer, bastando para isso seguir o roteiro. «Se eu
melhores condições possíveis e em plena segurança»,
encontrar algo errado ou mal feito, saberei a quem
considera Lourdes Braga.
responsabilizar», acrescenta. 000000000000000 Todos os funcionários e até mesmo a síndica já participaram dos cursos oferecidos pela Unisecovi - do Melhoria na Qualidade do Atendimento em Portaria, até Hidráulica, passando ainda por Manutenção e Limpeza de Piscina, sem mencionar o Fala Síndico. Expansão - Outro diferencial do Vila Verde é o investimento no patrimônio, que continua sendo ampliado. Isso porque o condomínio já adquiriu duas casas da vizinhança para incrementar a sua área de lazer. Para a primeira casa, mudou-se o salão de festas, tornando-se independente da área comum do condomínio e bem longe do hall principal de acesso aos apartamentos, para a alegria de quem gosta de muito sossego. A casa comporta três salões, todos climatizados, jardim e cozinha completa. Para a segunda casa comprada pelo condomínio, está sendo projetado um salão de jogos, academia de ginástica e churrasqueira. No projeto original do condomínio, onde era o salão de festas, hoje é uma brinquedoteca para as crianças menores. Regularização - Tantas mudanças fizeram com que fosse necessário a elaboração de uma nova planta do condomínio, para ser aprovada pelo Corpo de Bombeiros. «Fizemos também uma série de mudanças para nos adequarmos às exigências dos Bombeiros. O Corpo de Bombeiros precisará ter um pouquinho de Julho I Agosto de 2016 29
Lar de Clara
LAR DE CLARA COMPLETA 12 ANOS E LANÇA CAMPANHAS COMEMORATIVAS No mês de setembro, o Lar Espírita Clara de Assis,
é comemorado anualmente em 28 de agosto. E no dia
conhecido carinhosamente como Lar de Clara,
07 de setembro, será celebrado o aniversário do Lar
completará agora em setembro 12 anos de atividades.
jjunto aos funcionários, parceiros, crianças e famílias
Para celebrar a data, a organização não governamental
assistidas. A ONG disponibiliza a conta corrente
de educação e assistência à crianças e adolescentes em
18.784-4, da Agência 2988-2, do Banco do Brasil.
situação de risco promoverá uma série de ações e campanhas a fim de chamar a atenção da sociedade para este importante
trabalho.
De acordo com a coordenadora do Lar, Glória Oliver, a campanha «Transformando vidas» é uma delas. O objetivo é sensibilizar as pessoas para apadrinhar uma criança ou adolescente assistido pelo Lar. 000000000000000000 O padrinho ou madrinha fica responsável por parte da despesa de manutenção mensal de um aluno na escola, contribuindo para a sua educação e bem estar. O afilhado terá assim alguém de melhor condição econômica financiando sua estada na escola e,
ao
mesmo
acompanhando
tempo, o
seu
desenvolvimento pessoal e escolar, o que a afastará de riscos para a sua integridade física e formação moral. Os interessados em apadrinhar uma criança ou adolescente devem se inscrever no site ou entrar em contato com o Lar através do número (81) 3479-4081. 0000000000000 Outra campanha que será iniciada pelo Lar de Clara envolverá o incentivo ao voluntariado, cujo dia
30 Julho I Agosto de 2016
Institucional
SECOVI-PE INVESTE EM REDES SOCIAIS E AMBIENTE WEB
O Secovi-PE, atento às novas ferramentas de
Secovi-PE tem se revelado de fato útil para todos. «É
comunicação surgidas a partir do ambiente web, e a
isso que gera realmente um recall positivo para a
enorme adesão da sociedade aos canais e redes virtuais,
imagem da entidade - a percepção de que rompemos
intensificou este ano a sua atuação nesse campo,
barreiras para auxiliar permanentemente nossos
aproximando-se ainda mais dos seus associados e da
representados, independente de sua localização no
comunidade geral, independente de distância
estado», comenta o gerente geral do Secovi-PE,
geográfica.
000000000000000000000
Emmanuel Barros.0000000000000000000000000
A entidade está presente no mundo virtual através de
A iniciativa mais recente da entidade no campo virtual
sua fanpage no Facebook, na qual além de publicar
foi a inclusão no site www.secovi-pe.com.br de uma
posts alusivos à datas comemorativas do caledário
área onde o internauta poderá fazer a sua consulta
nacional, também informa os «amigos» sobre
diretamente ao corpo jurídico do Sindicato da
oportunidades de cursos, vagas de empregos e ações
Habitação, sem intemediários. «Nossa consultoria
que estão sendo desenvolvidas pela entidade. Hoje são
jurídica é exclusiva para associados, mas através desse
cerca
Fanpage.
canal, o não associados poderá fazer uma primeira
Mais do que um espaço de curiosidades e, a fanpage do
consulta gratuita, a fim de conhecer o serviço», informa.
de
mil
seguidores
da
Julho I Agosto de 2016 31
EMPRESAS ASSOCIADAS
A Abasol Imóveis LTDA abasolimoveis@hotmail.com I (81) 3465-6660 ACIN - Aguiar Condomínios LTDA acincondominios@uol.com.br I (81) 3423-6298 ACTA Administração Especializada LTDA gerente.operacional@actaadm.com.br I (81) 3412-777 A & M Condomínios LTDA-ME amorimmonteiro@ig.com.br I (81) 3722-3153 ALM Imobiliária LTDA ME gerenciaadm@almimobiliaria.com I (81) 3224-4642 Âncora Imobiliária ancora@ancoraimobiliaria.com.br I (81) 2123-3333 APSA - Adm. Predial e Neg. Imob. S/A marcelo.freire@apsa.com.br I (81) 3463-7117 AR Imóveis LTDA (Rocha Imóveis) rochaimoveispe@gmail.com I (81) 3212-1040 Arrecifes Negócios Imobiliários arrecifes@arrecifes.com.br I (81) 4009-0909 Avellar Imóveis LTDA avellarimoveis@avellarimoveis.com.br I (81) 3423-6742 Alvo Administração e Condomínio LTDA alvoadmcondominio@gmail.com I (81) 3426-7488 Ability Serviços Ltda ability@abilityserviços.com.br I (81) 3341-0596 Arte Locações Imobiliárias arteempreendimentos@hotmail.com I (81) 3204-2976 Ativa Gestão Imobiliária ativaadmcondominios@hotmail.com I (81) 3103-7676
B BCI Consultoria Imobiliária abarros@bciimobiliaria.com.br I (81) 3091-8981
C Cond. Shopping Center Guararapes sup@shopping-guararapes.com.br I (81) 3464-2211 Cond. Shopping Center Tacaruna shopping@tacaruna.com.br I (81) 3412-6000 Cond. Pró Indiviso S Center Recife screcife@shopping-recife.com.br I (81) 3464-6050 Cond. Shopping Center Recife dp@shoppingrecife.com.br I (81) 3464-6049 Cond. River Shopping welton@rivershopping.com.br I (87) 2101-3734 Cond. Plaza Shopping Casa Forte gleice@plazacasaforte.com.br I (81) 3265-8100 Consolida Administradora LTDA mmonalisas@yahoo.com.br I (81) 3202-4700 Controlar Adm. de Bens. Serv. LTDA atendimento@controlarcondominios.com.br (81) 3228-2460 CTI Imobiliária cti@ctiimobiliaria.com.br I (81) 3445-5000
Cone S.A. Condomínio de Negócios www.conebr.com I (81) 3201.3429 Carlos Santos Empreendimentos csimovel@hotlink.com.br I (81) 3327-5755
D D. A. C. Daisy Machado Adm. Empresarial LTDA - ME contato@dac.adm.br (81) 8649-2718 I (81) 3327-4408 Direct Empreendimentos Imobiliários direct@directimoveis.com.br (81) 3231-3113 DMC Imóvies dmc@dmcimoveis.com.br (81) 2123-9888 Domos Condomínio glima@domoscondominio.com.br - (81) 99167-8102
F Flash Assessoria Condominial flashcond@globo.com I (81) 3533-3367 Fleischman Assessoria Imobiliária fleischman@fleischman.com.br I (81) 3441-2525
G Galp Negócios Imobiliários LTDA administrativo@arconconstrutora.com.br (81) 3035-6450 G.D.R. Administração LTDA gdr@gdradministracao.com.br (81) 3212-0065 Gedeão Pontes Correia gedeao@gedeaoimoveis.com.br I (81) 3426-1199 Guerra Rocha Administração de Bens LTDA ME mcorreia@guerrarocha.com.br I (81) 3465-9393
H Holder Administração de Condomínios atendimento@holder.adm.br i (81) 3442-1618
I Imobiliária Eduardo Feitosa vendas@eduardofeitosa.com.br I (81) 3059-4699 Inocoop Capibaribe imoveis@inocoopplus.com.br i (81) 2125-2288 Inocoop Petrolina petrolina@inocooppetrolina.com.br (87) 3861-3013 Inácio Pedro Imóveis inaciopedroimoveis@yahoo.com.br I (81) 2123-0123
J Jairo Rocha contato@jairorochaimoveis.com.br (81) 2122-9393 Jose Maria Ramos Coutinho jmrc.imoveis@hotmail.com I (81) 3421-9915
L Lux Gestão e Adm da Propriedade LTDA - ME luxadm@luxadm.com I (81) 3037-0327
M MG Imobiliária locacao@mgimobiliaria.com.br (81) 2101-2777 Moradasol Imobiliária imobiliaria@moradasol.com.br (81) 3465-6000 Moraes Administração de Imóveis LTDA mail.moraes@gmail.com (81) 3421-6070 Moura Dubeux Engenharia LTDA gustavo@mouradubeux.com.br (81) 3087-8000 Meta Administração de Condomínio e Imóveis meta@metaadm.com.br (81) 3242-4050 M&C Administração de Condomínio contato@meccondominios.com.br (81) 3222-7484 I 9235-3052
N Newville newville@newville.com.br I (81) 3465-6363 Novo Horizonte Adm de Bens Imóveis e Cond LTDA sueleide@admnovohorizonte.com.br I (81) 3231-6573 Natividade Administração de Bens LTDA operacional@natividade.com.br I (81) 3422-7202 NewLand Urbanismo abarros@bciimobiliaria.com.br I (81) 3127-0060 Nnossa Soluções Contábeis nnossacondominios@gmail.com I (81) 3612-1364 Nobillis Imobiliária atendimento@nobillis.com.br I (81) 3204-2170
O Osvaldo Filho Imóveis osvaldo@osvaldofilho.com.br I (81) 3722-3141
P PRIX Consultoria Imobiliária LTDA contato@prixconsultoria.com.br I (81) 3033-5511 Paulo Miranda paulomiranda@paulomiranda.com.br I (81) 2125-3666
Plaza Shopping Casa Forte (81) 3265-8100 Prime Administração de Bens e Imóveis prime@primeadm.com.br (81) 3221-1173 Proimóvel LTDA proimoveltda@uol.com.br (81) 3465-3438 Precisa Prime contato@precisaprime.com.br (81) 3033-9200
R Realiza Adm de Bens e Serviços Condominiais comercial@realizaconsultores.com.br (81) 3445 6330
S
Semog Administração de Bens semog.pe@semognordeste.com.br (81) 3316-0265 Sérgio Miranda Imóveis sergiomiranda@sergiomiranda.com.br (81) 3465-7788 Subcondominio Rio Mar Recife (81) 3878-0000
T Tacaruna Imobiliária comercial@tacarunaimobiliaria.com.br (81) 2125-0666 True Imóveis true@trueimoveis.com.br (81) 3227-6633 I (81) 3513-5303 Tacaruna Parking monica@tacaruna.com.br (81) 3412-6026
V
Varanda Administ de Imóveis LTDA varandaltda@terra.com.br (81) 3466-1700
Z Zygmunt Katz Imobiliária LTDA zykatz@zykatz.com.br (81) 3212-1160 I (81) 3423-5172
Compesa
PROJETO COMPESA NO MEU BAIRRO De 12 á 19 de agosto, o bairro de Cajueiro, Zona
bairros uma equipe de profissionais capacitados e uma
Norte do Recife, esteve contemplado com o projeto
estrutura física adequada para que possamos atender
Compesa no Meu Bairro. Nesse período, os
a todas as demandas “, enfatizou a gerente.
moradores da localidade puderam usufruir do
O projeto Compesa no Meu Bairro tem percorrido
atendimento personalizado que a empresa oferece
várias cidades do Estado e em todas as edições o
nas comunidades, onde eles podem solicitar uma
número de atendimentos realizados é considerados
série de serviços, à exemplo de conserto de
bastante satisfatório. “Levamos
vazamento, religação de água, inscrição na tarifa
mesmos serviços que oferecemos nas nossas lojas de
social, atualização de cadastro, negociação de débito,
atendimento. Com isso, evitamos o deslocamento dos
entre outras demandas. Para isso, uma unidade
nossos clientes que têm os serviços com comodidade
para os bairros os
móvel da Compesa foi destacada para realizar o
e rapidez”, adiantou Isabelle Souto.0000000000000
atendimento, no horário das 09h às 16h.0000000000
Em toda edição do Compesa no Meu Bairro, a
Segundo a gerente de Unidade de Negócios da
companhia aproveita para disponibilizar ótimas
Compesa, Isabelle Souto, a ação tem o objetivo de
opções de negociação de débitos, oferecendo
estreitar o relacionamento com os clientes,
descontos especiais para o pagamento à vista ou
oferecendo vários serviços operacionais e comerciais
parcelado. São descontos que variam de 50% e 70% e
de forma ágil e personalizada. “Levamos para os
ainda o parcelamento da dívida em até 36 meses.