รายงานประจ�ำปี | 2557
2
วิสัยทัศน์ “ บริษทั พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทีเ่ ป็นอันดับหนึง่ ในใจของลูกค้าทุกกลุม่ ในความเป็นผู้นำ�ด้านคุณภาพของผลิตภัณฑ์และบริการ ”
พันธกิจ ด้านคุณภาพสินค้าและการให้บริการ ปรับปรุงและพัฒนาคุณภาพสินค้าและการให้บริการอยู่เสมอเพื่อสร้าง ความพึงพอใจให้กับผู้บริโภคด้านคุณภาพชีวิตการทำ�งาน สร้างสรรค์บรรยากาศและวัฒนธรรมการทำ�งานรวมทั้งปรับปรุงสิทธิ ประโยชน์ ต่ า งๆของพนั ก งานเพื่ อ ส่ ง เสริ ม ให้ เ กิ ด ประสิ ท ธิ ภ าพการ ทำ�งานสูงสุด ด้านบุคคลากร ดำ � เนิ นงานอย่ า งถู ก ต้ อ งตามกฎหมายด้ ว ยความบริ สุ ทธิ์ โ ปร่ ง ใสและ สามารถตรวจสอบได้ทุกขั้นตอน สนับสนุนและส่งเสริมให้พนักงานทุกคนพัฒนาศักยภาพของตนเองใน แขนงต่างๆ ที่สอดคล้องกับส่วนงานที่ตนรับผิดชอบ ด้านคุณภาพสังคม ส่งเสริมและรับผิดชอบต่อชุมชนในบริเวณรอบๆ พืน้ ที่ ทีบ่ ริษทั ควอลิตเ้ี ฮ้าส์ และบริษัทย่อยดำ�เนินธุรกิจอยู่รวมทั้งสังคมวงกว้าง แสวงหาหนทางใหม่ๆ ที่ดีขึ้นในการสร้างสรรค์ ความยั่งยืนให้กับสินค้า สิ่งแวดล้อม องค์กรและสังคม ด้านคุณภาพการลงทุน มุ่งพัฒนาประสิทธิภาพในการทำ�งาน เพื่อสร้างความเติบโตทางผลกำ�ไร ค้นหาหนทางใหม่ๆ เพื่อสร้างผลกำ�ไรที่ยั่งยืนในระยะยาว รายงานประจ�ำปี | 2557
3
สารบัญ 6 ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปในรอบปี 2555 - 2557 8 สาส์นจากคณะกรรมการ 10 รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัทต่อรายงานทางการเงิน 11 รายงานจากคณะกรรมการตรวจสอบ 14 รายนามคณะกรรมการและผู้บริหาร 18 รายละเอียดโดยย่อของกรรมการและผู้บริหาร 27 ลักษณะการประกอบธุรกิจ 32 เงินลงทุนของบริษัท 34 การตลาดและการแข่งขัน 44 โครงสร้างรายได้ 46 ปัจจัยความเสี่ยง 51 ผู้ถือหุ้นและนโยบายการจ่ายเงินปันผล 54 โครงสร้างการจัดการ 64 การกำ�กับดูแลกิจการ 84 ความรับผิดชอบต่อสังคม 90 การควบคุมภายในและการบริหารความเสี่ยง 96 รายการระหว่างกัน 113 คำ�อธิบายและการวิเคราะห์ฐานะทางการเงินและผลการดำ�เนินงานงบการเงิน 126 1. รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต 127 2. งบการเงิน 189 3. ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี 191 บุคคลอ้างอิงอื่นๆ 193 สถานที่ตั้งสำ�นักงานใหญ่ และโครงการต่างๆ หมายเหตุ : ผู้ลงทุนสามารถศึกษาข้อมูลของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์เพิ่มเติมได้จากเเบบเเสดงรายการข้อมูลประจำ�ปี (แบบ 56-1) ของบริษัทที่แสดงไว้ใน www.sec.co.th หรือเว็บไซต์บริษัท www.qh.co.th
บริษัท ควอลิตีเ้ ฮ้ าส์ จ�ำกัด (มหาชน)
4
Our Projects
Q.House Avenue พระราม 5
Q House Villa นครพิงค์
Q Twelve
พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์ -รัตนาธิเบศร์
พฤกษ์ภิรมย์ Regent ราชพฤกษ์ -รัตนาธิเบศร์
ลัดดารมย์ Elegance วงแหวนรอบกลาง แยกมหิดล
ลัดดารมย์ วัชรพล - รัตนโกสินทร์
ลัดดารมย์ ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ 2
วรารมย์ เจริญเมือง
วรารมย์ Premium วัชรพล-จตุโชติ
วรารมย์ Premium กาวิละ
วรารมย์ Premium ศาลากลาง
คาซ่ า Grand ตากสิน-พระราม2
คาซ่ า Grand เพชรเกษม-สาย 1
คาซ่ า Grand ราชพฤกษ์-พระราม 5
รายงานประจ�ำปี | 2557
ลัดดารมย์ Elegance ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์
คาซ่ า Grand อ่อนนุช-วงแหวน
ลัดดารมย์ Elegance วงแหวน-สาทร
คาซ่ า Grand สุขาภิบาล 5
5
คาซ่ า Legend เกษตร-นวมินทร์
คาซ่ า Legend ราชพฤกษ์-ปิ่ นเกล้า
คาซ่ า Premium ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
คาซ่ า Premium ราชพฤกษ์-พระราม 5
คาซ่ า Premium พระราม2
คาซ่ า Presto ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
คาซ่ า Presto พระราม5-ราชพฤกษ์
คาซ่ าวิลล์ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
คาซ่ าวิลล์ ราชพฤกษ์-พระราม 5
คาซ่ าวิลล์ รังสิต-คลอง 2
คาซ่ าวิลล์ รามค�ำแหง-วงแหวน
คาซ่ าวิลล์ รามอินทรา-หทัยราษฎร์
คาซ่ าวิลล์ บางนา-เทพารักษ์
คาซ่ าวิลล์ วัชรพล-เพิม่ สิน
คาซ่าวิลล์ สุขุมวิท 103
คาซ่า ซีไซด์ ระยอง
คาซ่า Grand ศรีราชา-สวนเสือ
คาซ่า Grand มิตรสัมพันธ์
คาซ่า Legend บ้านบึง
คาซ่าซิตี้ ราชพฤกษ์-พระราม 5
คาซ่ าซิติ้ วงแหวน -ล�ำลูกกา
คาซ่ าซิตี้ สุขุมวิท-สมุ ทรปราการ
คาซ่ าซิตี้ วัชรพล-เพิม่ สิน
คาซ่ า Premium อ่อนนุช-วงแหวน
บริษัท ควอลิตีเ้ ฮ้ าส์ จ�ำกัด (มหาชน)
6
ข้อมูลทางการเงินโดยสรุ ป ในรอบปี 2555-2557
(หน่วย : ล้านบาท)
สรุปข้อมูลงบการเงิน
2555
2556
2557
สินทรัพย์รวม
41,871
41,652
48,634
หนี้สินรวม
26,076
24,375
29,486
ส่วนของผู้ถือหุ้น
15,795
17,277
19,148
รายได้จากการขายสุทธิ
13,077
19,699
21,220
รายได้รวม
14,409
19,999
21,377
กำ�ไรขั้นต้น
4,049
6,387
6,907
กำ�ไรสุทธิ
2,450
3,307
3,329
อัตราส่วนกำ�ไรสุทธิ (%)
17.0
16.5
15.6
อัตราผลตอบแทนต่อส่วนผู้ถือหุ้น (%)
16.8
20.0
18.3
อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม (%)
6.1
7.9
7.4
กำ�ไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท)
0.27
0.36
0.36
เงินปันผลต่อหุ้น (บาท)
0.12
0.16
n.a
อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนผู้ถือหุ้น (เท่า)
1.7
1.4
1.5
ความสามารถในการชำ�ระดอกเบี้ย (เท่า)
0.0
5.6
1.0
มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้น (บาท)
1.72
1.88
2.09
อัตราส่วนทางการเงิน
หมายเหตุ : งบการเงินของปี 2555 ได้มีการปรับย้อนหลัง เพื่อนำ�มาใช้เปรียบเทียบเสมือนหนึ่งว่าบริษัทและบริษัทย่อยรับรู้ผลกระทบทางภาษี เป็นสินทรัพย์หรือหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีมาโดยตลอด เนื่องจากในปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อยได้มีการเปลี่ยนแปลง นโยบายการบัญชี เรื่องภาษีเงินได้ ตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 รายงานประจ�ำปี | 2557
7
สินทรัพย์รวม (ล้านบาท)
หนีส้ ินรวม
ส่วนของผู ้ถือหุ้น
(ล้านบาท)
(ล้านบาท)
อัตราส่วนหนีส้ ินต่อ ส่วนผู ้ถือหุ้น (เท่า)
41,871 41,652
26,076 24,799
24,375
รายได้รวม
ก�ำไรขัน้ ต้น
(ล้านบาท)
ก�ำไรสุทธิ
(ล้านบาท)
1.7
1.4
2558
1.9
2557
17,277
2556
15,795
2558
2556
2558
2557
2556
2558
2557
2556
13,167
2557
37,966
ก�ำไรต่อหุ้นขัน้ พืน้ ฐาน
(ล้านบาท)
(บาท)
19,999 14,409
10,032 6,387 3,307
2556
2556
0.09
2555
2554
2558
2557
2556
2558
2557
2556
853
0.36 0.27
2558
2,450
2557
4,049 2,868
บริษัท ควอลิตีเ้ ฮ้ าส์ จ�ำกัด (มหาชน)
8
สาส์นจากคณะกรรมการ
Message from the Board of Directors
เรียน ท่านผู ้ถือหุ้น ในปี 2557 ภาวะเศรษฐกิจไทยขยายตัวร้อยละ 0.7 เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนเนื่องจากได้รับผลกระทบจากปัจจัย ภายในและภายนอกประเทศ โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยไม่ขยายตัวเพราะได้รับ ผลกระทบจากสถานการณ์ความไม่สงบทางการเมืองในประเทศ ถึงแม้ว่าได้ยุติลงในเดือนพฤษภาคม 2557 แต่ได้ส่ง ผลกระทบในหลายภาคส่วน เช่น ภาครัฐบาลไม่สามารถด�ำเนินงาน บางส่วนตามนโยบายที่ได้ก�ำหนดไว้ ขณะที่ภาค ธุรกิจและภาคครัวเรือนขาดความเชื่อมั่นในการบริโภคด้านการท่องเที่ยว ชาวต่างประเทศขาดความเชื่อมั่นในความ ปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินจึงหลีกเลี่ยงที่จะเดินทางเข้ามาในประเทศไทย ประกอบกับ ภาคครัวเรือนมีหนี้สินนอยู่ใน ระดับสูงจึงส่งผลให้มีความระมัดระวังในการใช้จ่าย รวมทั้งสถาบันการเงินมีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพิ่ม มากขึ้นส่วนด้านการส่งออกสินค้ายังฟื้นตัวช้าตามอุปสงค์ต่างประเทศที่ชะลอตัวลงและมีข้อจ�ำกัดด้านการผลิตสินค้าที่ ใช้เทคโนโลยีสูงของประเทศไทยภายใต้สถานการณ์ดังกล่าวส่งผลให้ธุรกิจชะลอการผลิตและการลงทุนใหม่ออกไป ส�ำหรับช่วงครึ่งหลังของปี 2557 ภาวะเศรษฐกิจไทยเริ่มฟื้นตัวเป็นล�ำ ดับจากการใช้จ่ายภายในประเทศและการท่อง เที่ยวที่ปรับตัวดีขึ้นภายหลังจากสถานการณ์ความไม่สงบทางการเมืองในประเทศได้คลี่คลายลงและภาครัฐบาลสามารถ ด�ำเนินการเบิกจ่ายงบประมาณได้ตามปกติประกอบกับมีการขยายตัวการลงทุนของธุรกิจโทรคมนาคมและการค้าปลีก เพื่อรองรับการเติบโตของอุปสงค์ในอนาคตอย่างไรก็ตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจก็ยังเป็นไปอย่างช้าๆ เพราะขึ้นอยู่กับ การส่งออกสินค้าที่ลดลงตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศคู่ค้าหลักโดยเฉพาะจีน ญี่ปุ่น และกลุ่มประเทศยุโรปนอกจากนี้ การใช้จา่ ยของภาคครัวเรือนยังถูกกระทบด้วยรายได้ของเกษตรกรทีต่ กตำ�่ และภาระหนีส้ นิ ครัวเรือนทีส่ งู รวมทัง้ ความเชือ่ มัน่ ของนักท่องเที่ยวชาวต่างประเทศยังไม่กลับมาเพราะหลายประเทศยังประกาศเตือนการเดินทางเข้ามายังประเทศไทย ตลอดจนธุรกิจส่วนใหญ่ยังชะลอการลงทุนเพราะรอการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและรอภาครัฐลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ส�ำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2557 มีการหดตัวจากปีกอ่ นตามธุรกรรมในช่วงครึง่ แรกของปี 2557 ทีล่ ดลง ทั้งด้านอุปสงค์และด้านอุปทานตามความกังวลของผู้บริโภคและผู้ประกอบการต่อสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมือง ซึ่งสะท้อนจากจ�ำนวนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ปรับตัวลดลงและสถาบันการเงิน มีความระมัดระวังในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้นส่งผลให้ผู้ประกอบการปรับตัวและเปิดขายโครงการใหม่ที่มี ขนาดเล็กลง รวมทั้ง การเลื่อนการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปเพื่อรอดูภาวะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ โครงการอาคารชุด อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมืองได้มีการ ปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมฟืน้ ตัวได้บา้ ง ซึง่ สะท้อนจากอัตราการจองซือ้ ทีอ่ ยูอ่ าศัยทีป่ รับตัวดีขนึ้ ตามความต้องการ ซือ้ อาคารชุดเป็นสาคัญ ขณะที่ ผูป้ ระกอบการเริม่ กลับมาเร่งเปิดขายโครงการใหม่มากขึน้ ในช่วงปลายปีซงึ่ แสดงถึงความเชือ่ มัน่ ที่ดีขึ้นของผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ บริษัทและบริษัทย่อยมีการเติบโตของผลการด�ำเนินงานเพิ่มขึ้น โดยบริษทั และบริษทั ย่อยมีรายได้จากการด�ำเนินธุรกิจทุกประเภทรวมจ�ำนวน 22,437 ล้านบาท หรือเพิม่ ขึน้ ร้อยละ 7 และ มีก�ำไรสุทธิจากการด�ำเนินงานจ�ำนวน 3,329 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน รายงานประจ�ำปี | 2557
9
นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์
ในปี 2557 บริษัทและบริษัทย่อยได้ขยายการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร และปริมณฑลสำ�หรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดจะเน้นการขยายโครงการไปยังพื้นที่ภาคตะวันออกมาก ขึ้น โดยเน้นจังหวัดที่เป็นที่ตั้งของนิคมอุสาหกรรมและแหล่งท่องเที่ยว เช่น จังหวัดชลบุรี จังหวัดระยอง เป็นต้น ทั้งนี้ เพื่อเป็นการลดความเสี่ยงทางธุรกิจและเป็นการเพิ่มรายได้ของบริษัทและบริษัทย่อยให้มีเสถียรภาพมากขึ้นซึ่งเป็นการ เพิ่มช่องทางหรือโอกาสทางธุรกิจ บริษัทและบริษัทย่อยยังคงมุ่งเน้นการสร้างความมั่นคงและสร้างมูลค่าเพิ่มทาง เศรษฐกิจสูงสุดให้แก่บริษัท บริษัทย่อย และผู้ถือหุ้น ในขณะเดียวกันก็มิได้ละเลยความรับผิดชอบต่อสังคมและชุมชน ตามที่ได้กล่าวรายละเอียดไว้แล้วในส่วนของ “ความรับผิดชอบต่อสังคม” ในรายงานประจำ�ปีนี้ นอกจากนี้บริษัทและ บริษทั ย่อยมีนโยบายในการดำ�เนินธุรกิจและการส่งเสริมการพัฒนาทรัพยากรบุคคลและเทคโนโลยีสารสนเทศของบริษัท และบริษัทย่อยให้มีคุณภาพ บนพื้นฐานของการกำ�กับดูแลที่ดและโปร่งใสเพื่อให้นักลงทุนผู้ถือหุ้นและผูท้ เี่ กีย่ วข้อง สามารถติดตามและตรวจสอบการดำ�เนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยได้ ท้ายสุดนี้คณะกรรมการบริษัทใคร่ขอขอบคุณลูกค้า ผู้ถือหุ้น คูค้า ผู้ถือหุ้นกู้ ธนาคารและ สถาบันการเงิน พนักงาน และผู้ที่เกี่ยวข้องทุกฝ่ายที่ให้การสนับสนุนบริษัทและบริษัทย่อยด้วยดีเสมอมาและได้มีส่วนสำ�คัญในการสนับสนุน การสร้างความสำ�เร็จในการดำ�เนินธุรกิจให้แก่บริษัทและบริษัทย่อยมาในโอกาสนี ้
(นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์)
ประธานกรรมการและกรรมการอิสระ บริษัท ควอลิตีเ้ ฮ้ าส์ จ�ำกัด (มหาชน)
10
รายงานความรับผิดชอบของ คณะกรรมการบริษัทต่อรายงานทางการเงิน
งบการเงินของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จ�ำกัด (มหาชน) ได้จัดท�ำขึ้นภายใต้นโยบายของคณะกรรมการบริษัท ซึ่งก�ำหนดให้ ปฏิบัติตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป และบันทึกบัญชีด้วยความระมัดระวัง ประกอบกับการใช้ดุลยพินิจในการ ประมาณการในการจัดท�ำงบการเงินเพื่อให้สะท้อนผลการด�ำเนินงานที่เป็นจริงของบริษัท คณะกรรมการบริษัทตระหนักถึงความส�ำคัญในด้านคุณภาพของงบการเงิน ด้วยการให้มีการสอบทานข้อมูลทางการเงิน และจัดให้มีการเปิดเผยข้อมูลที่ส�ำคัญอย่างเพียงพอในหมายเหตุประกอบงบการเงิน เพื่อประโยชน์ของผู้ถือหุ้นและ ผู้ลงทุนทั่วไปในการใช้งบการเงิน ในการนี้ คณะกรรมการบริษัทได้แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งประกอบด้วยกรรมการอิสระที่เป็นผู้ทรงคุณวุฒิ เป็น ผู้ดูแลเกี่ยวกับคุณภาพของรายงานทางการเงินโดยตรงความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบได้ปรากฏในรายงานของ คณะกรรมการการตรวจสอบซึ่งแสดงไว้ในรายงานประจ�ำปีนี้แล้ว จากโครงสร้างการบริหารและระบบการควบคุมภายในดังกล่าวและผลการตรวจสอบของผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่ไม่มีเงื่อนไข ท�ำให้คณะกรรมการบริษัทเชื่อได้ว่างบการเงินของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จ�ำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ได้แสดงฐานะการเงินผลการด�ำเนินงานและกระแสเงินสดโดยถูกต้องตามที่ควรในสาระส�ำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป
(นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์) ประธานกรรมการและกรรมการอิสระ
รายงานประจ�ำปี | 2557
11
รายนามคณะกรรมการและผู ้บริหาร คณะกรรมการ นายอภิศักดิ์ นายชัชชาติ
ตันติวรวงศ์ สิทธิพันธุ์
นายอดุลย์
วินัยแพทย์
นายอนันต์ อัศวโภคิน นายอดิศร ธนนันท์นราพูล นางสาวกนกวลี วิริยประไพกิจ นายราชัย
วัฒนเกษม
นายสุริย์ นายอาชนัน นางสุวรรณา นายประวิทย์ นายพรเทพ
บัวคอม อัศวโภคิน พุทธประสาท โชติวัฒนาพันธุ์ พิพัฒน์ท้ังสกุล
ประธานกรรมการและกรรมการอิสระ กรรมการและประธานกรรมการบริหารความเสี่ยง กรรมการอิสระประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการสรรหาและ ก�ำหนดค่าตอบแทน กรรมการ กรรมการ กรรมการและกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน กรรมการอิสระประธานกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทนและ กรรมการตรวจสอบ กรรมการอิสระประธานกรรมการบรรษัทภิบาลและกรรมการตรวจสอบ กรรมการ กรรมการกรรมการบริหารความเสี่ยงและกรรมการบรรษัทภิบาล กรรมการ กรรมการและกรรมการบริหารความเสี่ยง
คณะผู ้บริหาร นายชัชชาติ นางสุวรรณา นายประวิทย์ นายพรเทพ นายไพโรจน์ นายรวี นายสมมาตร นายสมชาย
สิทธิพันธุ์ พุทธประสาท โชติวัฒนาพันธุ์ พิพัฒน์ทั้งสกุล วัฒนวโรดม มงคลทวี พรหมคุณากร วรุณพันธุลักษณ์
ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ รองกรรมการผู้จัดการ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ผู้อ�ำนวยการอาวุโสฝ่ายบัญชีและการเงิน
บริษัท ควอลิตีเ้ ฮ้ าส์ จ�ำกัด (มหาชน)
12
คณะกรรมการ นายอดุลย์ วินัยแพทย์
กรรมการอิสระประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการ
นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์
ประธานกรรมการและกรรมการอิสระ
นายอนันต์ อัศวโภคิน กรรมการ
นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์
กรรมการและประธานกรรมการบริหาร ความเสี่ยง
นางสาวกนกวลี วิริยประไพกิจ กรรมการและกรรมการสรรหา และกำ�หนดค่าตอบแทน
รายงานประจ�ำปี | 2557
13
คณะกรรมการ นายประวิทย์ โชติวัฒนาพันธุ์ กรรมการ
นายราชัย วัฒนเกษม
กรรมการอิสระ ประธานกรรมการสรรหา และกำ�หนดค่าตอบแทนและกรรมการตรวจสอบ
นายอาชนัน อัศวโภคิน กรรมการ
นายพรเทพ พิพัฒน์ทั้งสกุล กรรมการ กรรมการบริหารความเสี่ยง
นางสุวรรณา พุทธประสาท กรรมการ กรรมการบริหารความเสี่ยง กรรมการบรรษัทภิบาล และเลขานุการบริษัท
นายสุริย์ บัวคอม
กรรมการอิสระ ประธานกรรมการบรรษัทภิบาล และกรรมการตรวจสอบ
บริษัท ควอลิตีเ้ ฮ้ าส์ จ�ำกัด (มหาชน)
14
ผู ้บริหาร นางสุวรรณา พุทธประสาท นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์
รองกรรมการผู้จัดการ
ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและ กรรมการผู้จัดการ
นายพรเทพ พิพัฒน์ทั้งสกุล
นายพรเทพ พิพัฒน์ทั้งสกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส
ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส
นายสมชาย วรุณพันธุลักษณ์
ผูอ้ �ำ นวยการอาวุโสฝ่ายบัญชีและการเงิน
นายสมมาตร พรหมคุณากร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ
นายรวี มงคลทวี
ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ นายประวิทย์ โชติวัฒนาพันธุ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส
รายงานประจ�ำปี | 2557
15
ประวัติคณะกรรมการและผู ้บริหาร
1. นายอนันต์ อัศวโภคิน อายุ 64 ปี
ตำ�เเหน่งกรรมการ
วุฒิทางการศึกษา
- วิศวกรรมศาสตร์บัณฑิต(โยธา) จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย - M.S.Industrial Engineering Illinois Institute of Technology Chicago, USA - MBA มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ การอบรม - Director Certification Program : Program for Professional Director (DCP), IOD ประสบการณ์การทำ�งานในระยะเวลา
พ.ค. 2557 - ปัจจุบัน 2552 - ปัจจุบัน 2548 - ปัจจุบัน 2538 - ปัจจุบัน 2535 - ปัจจุบัน 2531 - พ.ค.2557 2537 - 2553
5 ปีย้อนหลัง - ประธานกรรมการบริษัท / บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำ�กัด (มหาชน) ประธานกรรมการบริหาร - ประธานกรรมการบริษัท บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำ�กัด (มหาชน) - ประธานกรรมการธนาคาร ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำ�กัด (มหาชน) - กรรมการ บริษัท คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล จำ�กัด - ประธานกรรมการ บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำ�กัด (มหาชน) - กรรมการ บริษัท สยามธานี พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัด - ประธานกรรมการ / บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำ�กัด (มหาชน) กรรมการผู้จัดการ - กรรมการ บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำ�กัด (มหาชน)
การถือหุ้นของบริษัท
ณ วันปิดสมุดทะเบียน 4 กันยายน 2557 จำ�นวน 88,156,825 หุ้น (รวมหุ้นที่ถือโดยมารดาและบุตร) คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.95992 บริษัท ควอลิตีเ้ ฮ้ าส์ จ�ำกัด (มหาชน)
16
2.2 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท บมจ. ควอลิตี้เฮ้าส์
19.87%
บมจ. โฮม โปรดักส์เซ็นเตอร์
25.66%
100.0%
กองทุนรวมสิทธิการเช่ า อสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้เฮ้าส์
บจ. คิว.เอช. อินเตอร์ เนชั่นแนล (บีวีไอ)
31.33%
14.15% Harbour View Joint Stock Company 1/
กองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์และ สิทธิการเช่ า ควอลิตี้เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิ เดนซ์
100.0%
100.0%
100.0%
บจ. เซนเตอร์ พอยด์ฮอสพิทอลิตี้
บจ. คิว.เอช. อินเตอร์เนชั่นแนล
100.0%
บจ. พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท
บจ. คาซ่ า วิลล์
100.0%
บจ. เดอะคอนฟิ เด้นซ์
100.0%
บจ. คาซ่ า วิลล์ (เพชรบุ รี 2553)
100.0% 80.58%
บจ. คิว.เอช. แมเนจเม้นท์
19.42%
บจ. คาซ่ า วิลล์ (ระยอง 2553)
100.0% 21.34%
บจ. คิว.เฮ้าส์ พรีคาสท์
บมจ. แอล เอช ไฟแนนซ์เชี ยล กรุ ๊ป
100.0%
บจ. กัสโต้ วิลเลจ
100.0%
ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จ�ำกัด (มหาชน)
100.0%
บจ. คาซ่ า วิลล์ (ชลบุ รี 2554)
100.0%
บจ. คาซ่ า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554)
หมายเหตุ : 1/ ผู้ถือหุ้นส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 85.85 ของ Harbour View Joint Stock Company ซึ่งไม่ได้เป็นบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง ได้แก่ 1. Tradimexco 23.63% 2. IPEM 31.83% 3. RGR 30.39% รายงานประจ�ำปี | 2557
17
บริษัท ควอลิตี้ เฮ้ าส์ จ�ำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย
งบแสดงฐานะการเงิน (ต่อ) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557
(หน่วย: บาท)
งบการเงินรวม หมายเหตุ
2557
งบการเงินเฉพาะกิจการ
2556
2557
2556
หนี้สินและส่วนของผู ้ถือหุ้น หนี้สินหมุนเวียน 18
1,000,000,000
-
1,000,000,000
-
6, 19
1,049,825,934
882,391,863
437,737,969
360,259,199
หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกันที่ถึงก�ำหนดช�ำระภายในหนึ่งปี
21
4,600,000,000
3,985,000,000
4,600,000,000
3,985,000,000
เงินกู้ยืมระยะสั้น
18
991,858,779
323,358,012
991,858,779
323,358,012
เงินกู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน
6
-
-
72,007,317
156,350,701
192,137,547
303,182,697
51,061,267
28,737,971
6, 23
394,144,607
232,170,577
193,570,433
105,135,806
เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า
6
649,840,400
677,820,518
459,410,368
559,384,859
เงินมัดจ�ำค่าเช่าและค่าบริการ
6
104,305,811
101,713,100
8 2,567,387
75,867,569
544,376,411
450,432,537
210,806,067
172,578,400
เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น
ภาษีเงินได้ค้างจ่าย ประมาณการหนี้สินระยะสั้น
เงินประกันงานก่อสร้าง ค่าเช่ารับล่วงหน้าส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้ภายในหนึ่งปี
6
27,224,000
27,224,000
27,224,000
27,224,000
หนี้สินหมุนเวียนอื่น
6
570,157,997
497,566,644
192,563,458
202,476,252
10,123,871,486
7,480,859,948
8,318,807,045
8,318,807,045
20
697,000,000
-
697,000,000
-
ภายในหนึ่งปี
21
1 7,903,165,961
16,012,000,000
17,903,165,961
16,012,000,000
เงินกู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน
6
-
-
301,884,729
272,814,985
22
103,109,920
110,830,925
69,194,232
81,227,362
6, 23
88,708,929
174,569,709
88,708,929
174,569,709
6
568,689,979
595,856,645
568,689,979
595,856,645
25
499,775
363,282
-
-
19,361,174,564
16,893,620,561
19,628,643,830
17,136,468,701
29,485,046,050
24,374,480,509
27,947,450,875
23,132,841,470
รวมหนี้สินหมุนเวียน หนีส้ ินไม่หมุ นเวียน เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงก�ำหนดช�ำระภายในหนึ่งปี หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน - สุทธิจากส่วนที่ถึงก�ำหนดช�ำระ
ส�ำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน ประมาณการหนี้สินระยะยาว ค่าเช่ารับล่วงหน้า - สุทธิจากส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้ ภายในหนึ่งปี หนี้สินภาษีเงินได้รอตัดบัญชี รวมหนีส้ ินไม่หมุ นเวียน หมุ นเวียน
รวมหนี้สิน
หมายเหตุ : ประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้
บริษัท ควอลิตีเ้ ฮ้ าส์ จ�ำกัด (มหาชน)
บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จ�ำกัด (มหาชน)
ชัน้ 7 อาคารคิวเฮ้ าส์ ลุมพินี เลขที่ 1 ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุ งเทพ 10120 0-2677-7000 info@qh.co.th www.qh.co.th/