Intro

Foto: privat

DI Caterina Molzer-Sauper, Redaktionsleiterin

Nachdenken bringt‘s

Sich in der heutigen Zeit seine eigene Meinung zu bilden, ist schwierig geworden. Ernstzunehmende Informationen, Forschungserkenntnisse und echtes Wissen aus der Flut an pseudowissenschaftlichen Statements und einseitigen Stammtisch-Weisheiten herauszufiltern, erfordert eigenständiges, unbeeinflusstes Denken über den Tellerrand hinaus. Der sogenannte Hausverstand geht in der Menge an täglich eintreffenden Meldungen in sämtlichen medialen und sozialen Netzen oftmals unter. Das PASSIVHAUSmagazin möchte als Fachmagazin Informationen und Erkenntnisse weitertragen, die aus Praxis-Erfahrungen und durch die Arbeit anerkannter Experten entstanden sind und diese einer breiten Öffentlichkeit zugänglich machen.

Anhand erfolgreich umgesetzter Projekte und eingesetzter Produkte aller Netzwerkpartner ist erkennbar, wohin die Reise in eine lebenswerte Zukunft gehen muss, wenn wir gemeinsam die Herausforderungen der Zeit meistern wollen. Wir alle müssen Energie einsparen und sorgsamer mit den Produkten und Arbeits- bzw. Lebensbedingungen aller Lebewesen umgehen, wenn wir uns wirklich aktiv an einer Verbesserung der Situation auf der Erde beteiligen wollen. Ein bunter Bogen spannender Themen wird Sie durch das neue Magazin tragen und bestimmt die eine oder andere wertvolle Erkenntnis oder sogar Lösung für Ihr Projekt bringen. Der Mehrwert eines funktionierenden Netzwerks liegt am regen Austausch von Erfahrungen und Kenntnissen und endet schließlich bestenfalls bei der gemeinsamen Umsetzung von Vorzeigeprojekten. Entscheidungsträger und Bauherren brauchen meist überzeugende, funktionierende Beispiele, um sich entscheiden zu können. Die Experten im Netzwerk prägen mit ihren Produkten und Werken also die Zukunft des Bauens entscheidend.

Unsere Mitgliedsbetriebe stehen Ihnen, werte Leser, jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und freuen sich über positive Reaktionen und zufriedene Bauherren.

Viel Freude beim Schmökern wünscht Ihnen das gesamte Team des PASSIVHAUSmagazins.

DAUERHAFT VERBINDEN.

Dichtsto e Industrieklebsto e PU-Schäume

Mit der Hypo Tirol den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Ein Nest für die wachsende Familie bauen. Das Elternhaus mit all seinen Geschichten erhalten. Oder mit dem Lieblingsmensch den Schritt in die gemeinsame Wohnzukunft wagen. Wir, die Hypo Tirol, unterstützen Sie dabei, Ihr Wohnprojekt auf ein sicheres, finanzielles Fundament zu stellen – ganz nach Ihren Wünschen und Möglichkeiten. Mit Service. Weitblick. Und der passenden Finanzierung.

Gut informiert. Richtig finanziert.

Das vergangene Jahr hat gezeigt, wie wichtig das eigene Zuhause ist. Ob Garçonnière oder Familiennest: Jeder von uns hat ganz persönliche Ansprüche ans Wohnglück. Unsere WohnVision-Finanzierungspalette ist deshalb so individuell wie Ihr Projekt. Wählen Sie aus unterschiedlichen Laufzeiten, Zinsbindungen und Rückzahlungsmodalitäten – unsere Wohnbauexpertinnen und -experten unterstützen Sie bei der richtigen Entscheidung.

Die Zukunft im Blick.

Erdenbürgers, ein weiteres Kapitel in Ihrer Ausbildung oder eine globale Pandemie. Es gibt vieles, das Ihr Leben gehörig durcheinanderwirbeln kann. Dann ist eines wichtig: Ihre Wohnbaufinanzierung muss flexibel sein. Der Hypo Tirol Lebensphasenkredit verschafft Ihnen finanziellen Spielraum, wenn Sie es am Dringendsten brauchen.

Ganz ohne Bürokratie passt sich dieser Kredit an Ihre Lebensumstände an. Im Kreditvertrag verankert können Sie die Rückzahlung der Raten reduzieren oder aussetzen. So sind Sie für alle Eventualitäten bestens gerüstet. Die Zukunft kann kommen!

Wir machen Ihr Wohnglück wahr.

Wir sind gerne persönlich für Sie da. 19-mal in Nord- und Osttirol. Aber auch online bietet Ihnen unser Kreditrechner die Möglichkeit, einfach und bequem von zuhause aus ein persönliches Angebot anzufordern. Sie schicken Ihre Anfrage. Wir übernehmen.

Wir freuen uns, Sie und Ihr Projekt kennenzulernen.

Ihr Finanzierungsplan sollte genügend Reserven für das „Drumherum“ berücksichtigen. Für Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintrag oder Vertragserrichtungsprovisionen, die auf Sie zukommen. Hausbauer sollten zusätzlichen Spielraum für Erschließungskosten, Preissteigerungen bei Baumaterialien oder die Einfriedung einplanen. Und beim Immobilienkauf fallen gern mal 3,6 % der Kaufsumme für Maklergebühren an. In Summe können so üblicherweise bis zu 11 % Nebenkosten beim Wohnungskauf und bis zu 20 % beim Hausbau entstehen.

Eigenmittel

Als solide Basis für die passende Finanzierung sollten mindestens 20 % der Investitionssumme als Eigenmittel bereitstehen. Als Barvermögen oder in Form von geeigneten Sicherheiten.

Kreditrate

Wir empfehlen Ihnen: Die monatliche Kreditrate sollte 40 % Ihres Haushaltseinkommens nicht übersteigen, damit ausreichend Spielraum in der „Haushaltskasse“ bleibt.

Zinsabsicherung

Wie sich die Zinsen während der Kreditlaufzeit ändern kann niemand seriös prognostizieren. Schließlich handelt es sich üblicherweise um Jahrzehnte. Deswegen: Eine Absicherung gegen steigende Zinsen kann Sinn machen. Vor allem bei knappem Haushaltsüberschuss oder hoher Kreditsumme.

Außertourliche Rückzahlungen

Wer zwischendurch mehr zurückzahlen will, als die vereinbarte Rate, sollte beachten: Bei Krediten mit variabler Verzinsung – d. h. ohne Zinsabsicherung – sind außerordentliche Tilgungen immer möglich. Und bei Einhaltung einer 3-monatigen Ankündigung auch kostenlos. Bei Fixzinskrediten kann ein Teil der Kosten, die der Bank durch die außertourliche Rückzahlung entstehen, weiterverrechnet werden: maximal 1 % der außertourlichen Rückzahlung.

Baukonto

Ein guter Tipp: Lassen Sie sämtliche Kosten und Zahlungen über ein Baukonto laufen. Dank ausreichendem Rahmen haben Sie die benötigte Summe rasch zur Verfügung und können Skontofristen optimal nutzen. Außerdem ist ein richtig geführtes Baukonto de facto auch eine lückenlose Buchhaltung.

Sanieren

spricht jedoch nicht nur die Verbesserung der Energiebilanz – auch Ihr Wohnkomfort kann enorm gesteigert werden. Ein Gespräch mit einem Hypo-Wohnexperten über mögliche Förderungen zahlt sich auf alle Fälle aus. 130 Unternehmen aus 25 Branchen stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, wenn es um energieeffizientes, ökologisches Bauen und Sanieren geht. Mehr Infos finden Sie unter www.hypotirol.com/wohnvision.

Fixzinskredit

Eine Wohnbaufinanzierung läuft schon mal 20 bis 30 Jahre. Auch wenn das Zinsniveau heute niedrig ist, wer weiß schon, was die Zukunft bringt? Eine Fixzinsvereinbarung macht Ihre Raten perfekt kalkulierbar und dadurch die Zukunft berechenbar. Von Beginn an. Punktgenau. Mehr Weitblick geht nicht.

Selbstverständlich bietet Ihnen unsere WohnVisionPalette aber noch viel mehr: Finanzierungen mit variablen Zinsen, mit oder ohne Wohnbauförderung, als Pauschalraten- oder Kapitalratenvariante. Genauso wie endfällige Produkte zur Zwischenfinanzierung, eigene Lösungen für Sanierungsvorhaben und Finanzierungen für Anlegerwohnungen. Damit Ihnen alle Möglichkeiten offen stehen, Ihre Finanzierung nach Ihren Ansprüchen zu gestalten. Das ist uns wichtig. Schließlich haben wir ein gemeinsames Ziel: Ihr Wohnglück wahr zu machen.

Förderungen

Nicht nur Häuslbauer können von der Wohnbauförderung profitieren. Auch die verdichtete Bauweise wie z. B. im Fall von Reihenhäusern oder Wohnanlagen wird kräftig unterstützt. Der Anspruch richtet sich nach objektbezogenen Kriterien wie z. B. Nutzfläche oder Energiekennzahlen. Wichtig ist außerdem, dass ein entsprechender Wohnbedarf besteht, und gewisse Einkommensgrenzen nicht überschritten werden. Ein Beratungsgespräch bei uns lohnt sich auf alle Fälle. Unsere Experten sorgen für mehr Durchblick im Förderungs-Dschungel. Außerdem sind wir als Partner der Tiroler Wohnbauförderung die richtige Adresse, wenn es um Anträge, Änderungen oder Rückzahlungen geht. Wir übernehmen alle notwendigen Formalitäten für Sie. Unkompliziert und kostenlos.

Zur Sicherheit

Vergessen Sie nicht: Passieren kann leider immer etwas. Eine passende Vorsorge, z. B. in Form einer Unfall-, Ablebens- oder Berufsunfähigkeitsversicherung schafft eine sorgenfreie Zukunft.

Geschäftsstelle Zentrale

Meraner Straße 8 6020 Innsbruck T. +43 (0) 50700–7000 hypo.zentrale@ hypotirol.com