Quadrill

110 Revitalisierung ARCHITEKTUR & PROJEKTIERUNG

Tabakfabrik Linz

Das „QUADRILL“ in der Linzer Tabakfabrik zählt zu den spannendsten städtebaulichen Projekten, die zurzeit in Österreichs Landeshauptstädten entstehen. Die Kufsteiner BODNER Gruppe ging mit ihrem Entwurf der renommierten Wiener Architekten Zechner & Zechner einstimmig als Sieger im EU-weiten Bieterverfahren hervor, um die sensible Transformation des bestehenden Bereichs der alten Tabakfabrik Linz in einen modernen Lebens-, Wohn- und Arbeitsraum zu realisieren.

(CMS) Der 109 Meter hohe QUADRILL-Tower wird Namensgeber des vierteiligen GebäudeEnsembles. Der Name ist abgeleitet vom französischen Tanz „Quadrille“ – eine Allegorie, die mit ihrer Bedeutung an die Vision der Tabakfabrik über das Zusammenleben und Zusammenarbeiten anschließt. Es entstehen in den vier Gebäuden rund 18.000 m2 Büroflächen, ca. 190 Wohneinheiten, ein Hotel mit ca. 190 Betten und eine Tiefgarage für 720 PKWs. Im In- und Outdoorbereich bietet das Quadrill rund 1.000 m2 Flächen für Gastronomiebetriebe, sowie 3.000 m2 Verkaufsflächen. Mit dem Abbruch des Altbestandes wurde im April 21 begonnen. Baufertigstellung ist für 2025 geplant. Nachhaltigkeit als Selbstverständlichkeit

Die gesamte Konzeption des Quartiers ist von Anfang an auf höchste Nachhaltigkeit ausgelegt. Die Primärenergie für Heizen und Kühlen wird aus dem Grundwasser bezogen, Fernwärme und -kälte werden nur zur Ausfallsicherheit und Spitzenlastabdeckung vorgesehen. Strom für die Wärmepumpen wird über Photovoltaikanlagen am Dach geliefert und zur Grünraumbewässerung wird ein eigener Brunnen genutzt. Aktuell wird der kalkulierte Bedarf an Primärenergie zudem mittels Simulationen am Gesamtmodell optimiert. Oberstes Ziel ist die Reduktion des Primärenergiebedarfs.

Emotionale Nachhaltigkeit

Die Beschränkung auf bauphysikalische und energetische Optimierungen greift zu kurz. Die Gegenwart ist gekennzeichnet durch rasante Veränderungen. >>

Visualisierungen: Zechner.com-expressiv.at

„PROJEKTE WIE DIESES SETZEN EIN ZEICHEN DAFÜR, WIE NACHHALTIGKEIT IM GROSSEN STIL ERFOLGREICH UMGESETZT WERDEN KANN.“

112 Revitalisierung ARCHITEKTUR & PROJEKTIERUNG

Visualisierung: Zechner.com-expressiv.at

Wie wollen wir in Zukunft arbeiten und wohnen? Unsere Häuser müssen Emotionen wecken und Identität bieten. Wir bezeichnen das als emotionale Nachhaltigkeit. Coole Gebäude werden länger genutzt werden als espritlose Häuser. Die Architektur der Tabakfabrik Linz von Peter Behrens ist ein Paradebeispiel dafür, dass die Bauten auch heute, über 80 Jahre nach ihrer Fertigstellung gut funktionieren und angenommen werden. Dabei spielen die hohe architektonische Qualität und vor allem die hohe Flexibilität der ehemaligen Fabriksräumlichkeiten eine wichtige Rolle. Wenn wir von Nachhaltigkeit sprechen, denken wir nicht nur an Energie, sondern vor allem auch an Flexibilität. Je länger ein Gebäude gut nutzbar ist, desto nachhaltiger ist es.

Ökologische Qualität

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Projekte umweltschonend und Ressourcen sparend zu realisieren sowie wirtschaftliche und soziale Lebensräume zu schaffen, welche die Gesundheit, das Wohlbefinden und die Leistungsfähigkeit der Nutzer respektieren. Auch die Bauten des QUADRILL reagieren mit ihrem Gebäudekonzept auf ökologische Erfordernisse durch hohe Flächeneffizienz, Minimierung der umweltrelevanten Wirkung von Materialen sowie mittels einer hohen Energieeffizienz mit niedrigem Primärenergieverbrauch und niedrigen Emissionen. Klimastandortgerechte Gestaltung

Das Gebäudekonzept orientiert sich an einer Standort-klimagerechten Bauweise. Das bedeutet, dass die ausgeprägten Klimaschwankungen (auch eine Klimaerwärmung) in erster Linie durch die Struktur des Gebäudes mittels passiver Maßnahmen ausgeglichen werden sollen. Erreicht werden diese Ziele durch sehr guten Wärmeschutz sowie einen auf Tageslichtautonomie und solaren Wärmeeintrag abgestimmten Fensterflächenanteil. Diese Maßnahmen garantieren zudem hohe Energieeffizienz, die durch die Minimierung des Strombedarfes für Kunstlicht gesteigert wird. Als begleitende Kontrolle der Planungen werden Zertifizierungen durchgeführt. Bereits im Planungsprozess liegen ÖGNIVorzertifikate in Gold vor, die den richtigen Weg der Gebäudekonzepte bestätigen.

Digitale Planung und Building Information Modeling (BIM)

Die BIM-Planung ermöglicht es uns, mit den Architekten und Generalplanern in einem gemeinsamen Modell immer einen aktuellen konsistenten Stand abzubilden und alle Schnittstellen zwischen den einzelnen Fachplanungsbereichen in einem Koordinierungsmodell miteinander abzustimmen. Überspitzt könnte man sagen: Nicht erst auf der Baustelle soll „probiert“ werden, ob und wie alles zusammenpasst, sondern bereits zuvor im digitalen Modell. Bei einem Projekt in der Größenordnung des QUADRILL agieren eine Vielzahl von Beteiligten. Schnittstellenverluste zwischen den Bauherrn, Planungsbeteiligten und Ausführenden werden reduziert, zumal jedem Beteiligten laufend alle notwendigen Informationen zur Verfügung stehen. Beim Projekt QUADRILL ist die BODNER Gruppe Projektentwickler, bauausführendes Unternehmen und der Betreiber. Daher gibt es besonderes Interesse an einer Optimierung in der Ausführung und hinsichtlich des Facility Managements. An Hand des BIM-Modells lässt sich die Baustellenlogistik im Vorfeld planen und optimieren. Das BIM-Modell bietet dem Nutzer die Möglichkeit, den Lebenszyklus der Gebäude vollständig zu verwalten und deckt so die Bandbreite der Lebenszyklus-Phasen ab.

(für den Generalplaner: Architekt Martin Zechner und für die BODNER Gruppe: Christian Kirchner)

Foto: Christof Lackner

Foto: Catterfeld Welker GmbH Foto: Stefan Zauner

Mag. Ing. Thomas Bodner Geschäftsführer BODNER Gruppe

Foto: Sabine Holaubek

Foto: Roland Defrancesco

Ing. Hans Bodner Bau Ges.m.b.H. A-6330 Kufstein, Salurnerstraße 57 Tel.: +43 5 06999 1000 office.kufstein@bodner-bau.at www.bodner-gruppe.at

Die BODNER Gruppe

Ihr systemkompetenter Partner

Die in dritter Generation familiengeführte BODNER Gruppe hat sich über die Jahre durch strategische Akquisition von einem klassischen Hochbauunternehmen – gegründet 1913 – zu einer in Österreich und Bayern agierenden, soliden und breit aufgestellten Baugruppe entwickelt.

Von der Baustoffproduktion über den klassischen Hoch-, Tief- und Spezialtiefbau bis hin zu General- und Totalunternehmerbauten sowie der großvolumigen Projektentwicklung bekommt unser Kunde ein Rundum-Sorglos-Paket. Wir sind somit Komplettanbieter und versuchen, unsere Partner in einem möglichst frühen Stadium ihrer Projekte abzuholen, um die Kundenaufträge bestmöglich zu optimieren. Wir arbeiten partnerschaftlich, nutzungsorientiert und digital unterstützt, verbessern die Bauausführung durch die Optimierung bestehender Ausführungsplanungen und senken die Baukosten durch Erhöhung des Vorfertigungsrades. Ökologisch nachhaltiges Bauen hat bei uns oberste Priorität. Eine große Zahl an hervorragend ausgebildeten MitarbeiterInnen ist der Grundstock für qualitativ hochwertig ausgeführte Bauprojekte, zufriedene Auftraggeber und die erfolgreiche Zusammenarbeit mit unseren Geschäftspartnern. Ein besonderes Augenmerk legen wir auf die hervorragende Ausbildung unserer über 110 Lehrlinge. Sie sind die Fachkräfte der Zukunft.