Een bijzonder project op het Steigereiland, IJburg, Amsterdam. Aan de ring A10. Zichtlokatie. Opvallende architectuur. Zichtbaar. Uitzicht. Uitzonderlijk.
Icoon aan de A10
WWW.ZZESTO.COM
positionering en vastgoedcommunicatie
Kijken kan overal. Zien en gezien worden doe je hier.
.01
Pedro de medinalaan 101b
Een bijzonder project in meerdere opzichten. Uitzicht over het IJmeer. Prominent zichtbaar vanaf de ring A10 Oost. Aan de afslag. De ontwikkeling. De architectuur. En vooral de kwaliteit van de ruimten. Een plek om te werken. Een plek om te onmoeten.
.02 Impressie van mogelijk kantoorinterieur en het uitzicht vanuit de 2e verdieping.
Daadwerkelijke uizicht vanaf de kopunit tijdens de bouw. Wat een plek om te werken.
Uitzicht op de karakteristiek brug. Het begin van de IJburglaan en toegang tot het eiland.
Binnen 10 minuten vanaf Amsterdam Centrum, 2 minuten lopen naar de tram, een kwartiertje vanaf Schiphol en 5 minuten van de Zuidas. Maar ook voor uw klanten of werknemers uit het Gooi over de snelweg of via Muiden
over het Zeeburgereiland. Bereikbaarder mag niet. Vanaf de ring zien duizenden professionals het pand dagelijks liggen. En u uw bezoekers als ze bij de afslag zijn.
bereikbaarheid
.03
Impressie ligging van het pand, aan het water naast de brug.
Zichtbaar vanaf de ring. Aan de afslag S114. Stoplichten rechtsaf. Bereikbaarder mag niet!
Eenmaal in het gebouw valt de bijzondere openheid op. Naar de buitenwereld; een waanzinnig uitzicht door de verdiepingshoge glazen puien. Maar ook naar elkaar. Door de uitnodigende vide en de gezamenlijke ruimten,
wordt intensief contact tussen de bedrijven onderling gestimuleerd. De werkruimten hebben vrij uitzicht rondom. Van vloer tot plafond.
architectuur
.04
Open werkruimtes. Veel contact tussen de bedrijven. Een prettige en transparante werkomgeving.
De duurzame houten gevel geeft het gebouw, al van verre, een totaal eigen karakter.
De bouw is al stevig onderweg. De oplevering is rond maart 2010 gepland. Toch zijn het uitzonderlijke uitzicht en de ruimtelijkheid van het ontwerp al goed te proeven. De slimme bouwwijze en het ontwerp laten gebruikers
PLANNING
maximaal genieten van lokatie en ruimten, terwijl de kosten concurrerend blijven. Zeeburg raakt steeds verder voltooid. Alle gebouwen aan de Pedro de Medinalaan zijn medio 2010 gereed.
.05 Open vloer, vrij uitzicht naar 3 kanten en grote schuifpuien naar het royale, doorlopende balkon.
Zien of de klant al bij de afslag staat? Geen probleem.
Heldere en zichtbare elementen. Beton. Functionaliteit en schoonheid gaan vaak samen.
Het Steigereiland is het eerste van een reeks eilanden dat IJburg vormt. Gewonnen uit het water van het IJmeer is de lokatie een unieke nieuwe plek, direct aan de ringweg. Maar ook de dagelijkse toegang naar IJburg voor duizen-
den ambitieuze Amsterdammers die er wonen. Nergens in Amsterdam komen bereikbaarheid, natuur, zichtbaarheid en moderne stedelijkheid zo dicht bij elkaar!
IJBURG-AMSTERDAM
.06
Elke dag komen meer mensen op IJburg wonen. En breidt Amsterdam zich uit naar het Oosten. Bijzondere architectuur. Op een bijzondere lokatie.
Afslag S114
Pedro de Medinalaan 101b
Zeeburg. Al lang geen bouwput meer. Aan de Pedro de Medinalaan zijn alle gebouwen medio 2010 gereed.
.07
Pedro de Medinalaan
Meer informatie? Bel Stefan Noordhoek (020) 20 50 995 of Dirk Jan van Wieringhen Borski op (020) 4121671.
WWW.ZZESTO.COM
positionering en vastgoedcommunicatie
SPECIFICATIES Naam gebouw Adres Status gebouw Verdieping Soort unit 2 unit 2 balkon verdiepingshoogte parkeerplaatsen
OMSCHRIJVING "Kavel 101b" Pedro de Medinalaan 75 t/m 77 1086 XP Amsterdam In aanbouw 2e verdieping (water en A10) Kantoor ca. 352 m² bvo ca. 25 m² 3,25m 3
“Kavel 101b” is gelegen op het westelijk deel van het Steigereiland, onderdeel van IJburg in het stadsdeel Zeeburg. De locatie biedt uizicht op het IJmeer en is direct zichtbaar vanaf de A10. Deze ligging garandeert een goede bereikbaarheid per auto en daarnaast heeft het Steigereiland via tramlijn 26 (op 2 minuten loopafstand) een directe verbinding met het Centraal Station. Iedere 8 minuten kunt u binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam zijn.
Deze unit is ook gesplitst verhuurbaar in: unit 2.1 ca. 248 m² bvo unit 2.1 balkon ca. 13 m² parkeerplaatsen 2
Op de kavel wordt nu een bedrijfsverzamelgebouw met kantoorappartementen gerealiseerd. Dit gebouw is een initiatief van een aantal gebruikers die er vanaf maart 2010 hun intrek zullen nemen.
De gevel is aan alle kanten op het eerste gezicht gelijk, aan de zuidkant bevinden zich echter buitenruimten die gekoppeld zijn aan de verschillende units. Deze buitenruimten doen ook dienst als zonwering.
unit 2.2 unit 2.2 balkon parkeerplaatsen
ca. 104 m² bvo ca. 12 m² 1
Huurbaar vanaf Type aanbod
104 m² bvo Huur
Huurprijs Parkeerprijs
€ 195 per m² bvo per jaar exclusief BTW exclusief servicekosten € 2.450,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW Maart 2010
Beschikbaar per
Een grote verkeersruimte verzorgt de ontsluiting van de diverse ruimten en stimuleert ontmoetingen tussen medewerkers van de verschillende bedrijven. Om de verbinding tussen de gebruikers en buiten zoveel mogelijk transparant te maken, zijn alle gevels en de puien ter plaatse van de gangzone overwegend doorzichtig uitgevoerd. Licht en uitzicht dragen bij aan een prettige omgeving in - en buiten de kantoorappartementen. De aangeboden ruimte is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw en beschikt naast een op het zuiden georiënteerd ruim balkon van ca. 25m2 tevens over een prachtig uitzicht op het IJmeer.
De ruimte is voorzien van een prachtige gietvloer, een pantry, toilet, vloerverwarming, koeling, natuurlijke ventilatie en beschikt over een meterkast met afgedopte aansluitingen van alle nutsvoorzieningen. Bij splitsing van de ruimte krijgen de units 2.1 en 2.2 ieder een eigen meterkast. De oppervlakte is verder geheel naar eigen inzicht in te delen.
BESTEMMING De bestemming is kantoor- of bedrijfsruimte. De volgende bestemmingen zijn toegestaan: • Consument verzorgende dienstverlening; • Kantoren al dan niet met baliefunctie; • (Creatieve) bedrijven; • Maatschappelijke voorzieningen; • Culturele voorzieningen;
PARKEREN Bij de te huur aangeboden unit(s) zijn in totaal 3 parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op het terrein naast het gebouw. Deze parkeerplaatsen zijn naar evenredigheid van het gehuurde metrage beschikbaar. Op de openbare weg zijn parkeerplaatsen aanwezig. Hiervoor geldt het gebruikelijke vergunningsreglement van het Stadsdeel.
Wijze van oplevering
Beschikbaar:
De ruimten zoals op de plattegrondtekening aangegeven worden standaard als volgt opgeleverd:
Naar verwachting omstreeks maart 2010.
Algemeen: • wanden behangklaar afgewerkt; • topkwaliteit gietvloer; • pantry en eigen toilet; • plafond geen afwerking; • binnen- en buitenkozijnen onbehandeld Jatoba hout.
Per kwartaal vooruit te voldoen, inclusief voorschot servicekosten en BTW.
Technische installaties: • elektra invoer tot aan de meter in de meterkast; • ventilatie middels natuurlijke ventilatie; • verwarming: vloerverwarming dmv stadsverwarming. • koeling: vloerkoeling; • water tot aan de watermeter in de meterkast; • riolering de aansluiting op het openbaar riool is aangebracht. Tevens is er een rioleringsvoorziening aangebracht voor een toiletruimte. Bij verhuur kunnen door en voor rekening van huurder, in overleg met de verhuurder, voorts de volgende voorzieningen worden aangebracht: • • • • • • •
akoestische plafondafwerking; wanden; afwerkvloer; pantry; toilet; elektra; evt. verdere inrichting.
HUURBETALING
Huurtermijn 5 jaar en 5 optiejaren.
Opzegtermijn 12 maanden.
HuurAANPASSINGEN Jaarlijks, op de huuringangsdatum, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2006 =100) zoals gepubliceerd door het CBS.
Servicekosten bij verhuur P.M. Naast de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, dient Huurder zelf zorg te dragen voor aansluiting bij de NUTS bedrijven.
HuurOVEREENKOMST Op basis van het standaard Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-model) 2007 zoals gehanteerd door de NVM en de daarbij behorende algemene bepalingen.
TOETSING HUURPRIJS AAN MARKTWAARDE Beide partijen hebben het recht om na een huurperiode van 5 jaar toetsing een aanpassing van de huurprijs te verlangen en vervolgens steeds na een periode van tenminste 5 jaar na de laatste huurprijsaanpassing aan de markt. Partijen zullen elkaar 6 maanden voor afloop van een huurtermijn schriftelijk berichten omtrent de gebruikmaking van de mogelijkheid de huurprijs te herzien. De herziening van de huurprijs kan nimmer leiden tot een huurprijs lager dan de huurprijs die gold bij aanvang van de huurovereenkomst.
BTW Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
Bankgarantie bij verhuur Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW dient te worden gesteld. Afhankelijk van de te verkrijgen kredietinformatie kan hiervan worden afgeweken.