Nuovo stadio Arena Garibaldi

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

PROPOSTA DI RIQUALIFICAZIONE - DEA COMUNE DI PISA

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

SITUAZIONE ATTUALE COMUNE DI PISA

Lo stadio di Pisa si colloca al centro del tessuto residenziale subito fuori le mura del centro antico a soli duecento metri dalla Piazza dei Miracoli.

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

SITUAZIONE ATTUALE COMUNE DI PISA

L’area è occupata prevalentemente dalla struttura dello stadio per 24.500 mq circa.

Entro il perimetro, sono presenti strutture fisse e temporanee di varia natura: un tabellone luminoso; torri faro per l’illuminazione; strutture temporanee con servizi igienici ed altre dotazioni; cancelli, tornelli e separazioni varie.

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

SITUAZIONE ATTUALE COMUNE DI PISA

Accesso storico all’Arena Garibaldi

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

SITUAZIONE URBANISTICA VIGENTE - PS COMUNE DI PISA

Il Piano strutturale vigente prevede il trasferimento dello stadio nell’area di Ospedaletto ed recupero dell’area per nuove residenze e recupero di standard a servizio di tutto il quartiere.

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

SITUAZIONE URBANISTICA VIGENTE - RU COMUNE DI PISA

Il Regolamento urbanistico vigente prevede di realizzare nell’area dell’attuale stadio un complesso prevalentemente residenziale dotato di ampi spazi di verde e di parcheggio pubblico, fruibili anche dal resto del quartiere.

Contestualmente prevede di raccogliere in unica area, collocata in prossimità delle principali infrastrutture (superstrada, statale Emilia, ferrovia, aeroporto), un polo di servizi, tra i quali il nuovo stadio di calcio, una zona per gli spettacoli viaggianti (plateatico), mantenendo l’attuale funzione per il mercato ortofrutticolo e per il quartiere fieristico.

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

PROPOSTA DI PROGETTO Promotore - DeA Capital Real Estate SGR COMUNE DI PISA

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

PROPOSTA DI PROGETTO COMUNE DI PISA

La proposta di progetto prevede:

- la demolizione delle curve Nord e Sud e della Tribuna Est, e successiva realizzazione di nuove tribune coperte, che migliori la visione degli eventi sportivi dalle curve e liberi spazio intorno allo stadio; - l’adeguamento strutturale e antisismico, adeguamento normativo, restyling dell’involucro e delle dotazioni e avvicinamento delle tribune al bordo del campo di gioco;

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

PROPOSTA DI PROGETTO COMUNE DI PISA

La proposta di progetto prevede anche: - incremento della capienza fino a 16.500 posti al coperto, con n. 4 settori separati dotati dei relativi punti ristoro e servizi e con accessi indipendenti; - riorganizzazione del sistema di gestione dei flussi di ingresso e deflusso; - rifacimento degli spogliatoi e degli spazi di servizio, con accesso diretto e protetto, spazi per giornalisti e media, palestra di riscaldamento arbitri, infermeria, locale antidoping, depositi.

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

PROPOSTA DI RIQUALIFICAZIONE COMUNE DI PISA

La realizzazione della copertura di progetto permetterà l’eliminazione delle torri faro che nello stato di fatto disturbano la percezione visiva sia dalla Torre verso la città sia della Torre dall’interno dello stadio.

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

PROPOSTA DI RIQUALIFICAZIONE COMUNE DI PISA

La riqualificazione e recupero dello stadio, prevede anche la valorizzazione del fronte su via Rindi - sul quale affacceranno sia gli spazi commerciali che le aree pubbliche - apportando un significativo miglioramento della fruibilità e attrattività dell’intera area.

Via Rindi risulterà infatti viva durante la giornata e illuminata la sera, più sicura per i flussi pedonali in continuità con quelli di via Bianchi, sia per gli abitanti del quartiere che per potenziali nuovi fruitori di turisti.

La dotazione di parcheggi interni allo stadio costituiscono una dotazione funzionale anche alle attività distribuite nell’intero quartiere.

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

OPERE ESTERNE ALL’AREA DI PROGETTO COMUNE DI PISA

La proposta prevede anche modifiche alla viabilità di via Rindi: - la realizzazione di una rotatoria, in corrispondenza dell’intersezione con Via Piave e Via Gobetti; - la realizzazione di una rotatoria, corrispondenza dell’intersezione con Bianchi, Via Pisani e Via Lucchese;

in Via

- la ridefinizione del tracciato di Via Rindi nel tratto compreso tra Via XXIV Maggio e Via Bianchi, con la realizzazione della sezione stradale a nord dell’attuale sedime di Via Rindi in luogo dell’attuale area destinata a parcheggio addossata al tessuto insediativo esistente.

L’asse di Via Rindi diventa di conseguenza alternativo all’asse di Via Contessa Matilde in quanto la riqualificazione offre un percorso più agevole rispetto a quello presente allo stato di fatto.

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

DIMENSIONAMENTI DELLA PROPOSTA COMUNE DI PISA

STATO ATTUALE

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

STATO DI PROGETTO

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

ITER DI APPROVAZIONE DEL PROGETTO COMUNE DI PISA

Alienazione dello stadio

Approvazione del progetto come opera di pubblica utilità in variante agli strumenti urbanistici vigenti secondo quanto previsto all’art. 34 della Legge Regionale 65/2014

Contestuale e parallela procedura di valutazione ambientale strategica (VAS) ai sensi della Legge Regionale 10/2010

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi VARIANTE URBANISTICA E APPROVAZIONE DEL PROGETTO COMUNE DI PISA

Ai fini dell’avvio della procedura di VARIANTE URBANISTICA e contestuale valutazione ambientale è stata ad oggi esaminata la proposta di progetto: 30 OTTOBRE 2017 – PRESENTAZIONE PROPOSTA studio di fattibilità per la riqualificazione e valorizzazione dello Stadio di Pisa "Arena Garibaldi” da parte di DeA Capital – Real Estate sgr 29 NOVEMBRE - 15 DICEMBRE 2017 – CONFERENZA ISTRUTTORIA INTERNA per esame della proposta di studio di fattibilità 12 GENNAIO 2018 – INVIO Richiesta integrazioni alla società DEA CAPITAL 26 FEBBRAIO 2018 – INVIO INTEGRAZIONI allo studio di fattibilità per la riqualificazione e valorizzazione dello Stadio di Pisa "Arena Garibaldi” da parte di DEA CAPITAL – Real Estate sgr 8 MARZO 2018 – INCONTRO TECNICO tra Società DEA CAPITAL e Uffici Comunali per illustrazione proposta 21 MARZO 2018 – CONFERENZA ISTRUTTORIA INTERNA per esame delle integrazioni alla proposta studio di fattibilità

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

CRITICITA’ E DOCUMENTAZIONE NECESSARIA COMUNE DI PISA

Come emerso dalla conferenza istruttoria, dovrà essere ancora prodotta, da parte del proponente, la seguente documentazione: Ufficio Mobilità Progetto di riqualificazione della Via Rindi per migliorare in termini di pedonalità e ciclabilità il collegamento dello stadio con il parcheggio di Via Pietrasantina, anche con la previsione di un sottopasso ferroviario tra Via Rindi e Via del Marmigliaio, ad oggi solo ipotizzato da RFI; Pianificazione dei sistemi di protezione del quartiere dall’afflusso delle auto dei non residenti in coincidenza degli eventi dello stadio, con l’istituzione di una ZTL protetta anche con l’ausilio di nuove tecnologie, senza necessità di introdurre sistemi di tariffazione nel quartiere a Nord dello stadio, che andrebbero comunque a favorire l’afflusso delle auto penalizzando i residenti; Pianificazione degli interventi sul trasporto collettivo, sia su ferro che su gomma, comprensivo del servizio delle navette shuttle di collegamento con i parcheggi scambiatori cittadini, e stima dei relativi costi; Individuazione delle modalità di accesso degli spettatori “ospiti” dello stadio; Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

CRITICITA’ E DOCUMENTAZIONE NECESSARIA COMUNE DI PISA

Ufficio Mobilità Valutazione dell’impatto dell’apertura delle medie strutture di vendita sulla viabilità del quartiere di Porta a Lucca, anche al di fuori degli eventi; Individuazione di interventi compensativi dell’eliminazione/riduzione della sosta per i residenti in prossimità dello stadio (Via Rosmini, Via Rindi), recuperando spazi alternativi di parcheggio; Stima dei costi di tutte le opere complementari all’intervento da inserire nel quadro economico, da inserire nel PEF

Ufficio urbanistica Documento preliminare di cui all’art. 23 - Procedura per la fase preliminare - della L.R. 10/2010 - Norme in materia di valutazione ambientale strategica (VAS) Individuazione aree a standard per intervento edilizia commerciale in aree esterne al comparto o monetizzazione delle stesse

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

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Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

CRITICITA’ E DOCUMENTAZIONE NECESSARIA COMUNE DI PISA

Ufficio Infrastrutture Adempimenti verso enti gestori Fare approvare da parte di Acque spa il progetto della rete idrica e il progetto degli scarichi delle acque reflue; Fare approvare da parte enti gestori progetto reti tecnologiche Adempimenti derivanti compensazione idraulica Verifica dimensionamento attuale fognatura bianca in riferimento all’eventuale immissione di acque derivanti dalla compensazione idraulica dell’intervento Certificazioni ed omologazioni Omologazione impianto sportivo Coni – FIGC – Lega Professionisti Certificazione Prevenzione Incendi Certificazione idoneità statica ed antisismica Certificazione di conformità impianti tecnologici e speciali Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

CRITICITA’ E DOCUMENTAZIONE NECESSARIA COMUNE DI PISA

Ufficio Ambiente Esplicitare le modalità, ed in particolare i tempi di immissione delle acque di esondazione incamerate nelle vasche di laminazione proposte nel progetto, nelle attuali fognature bianche affinché sia garantita la funzionalità anche nell’eventualità del ripetersi di eventi calamitosi in tempi ristretti, senza pregiudicare la capacità residua della fognatura Prevedere un sistema di autoprotezione che, a seguito di allerta Arno arancione/rossa, interdica l’agibilità dello stadio con conseguente avviso ai fruitori dell’infrastruttura a carico del gestore Realizzare l’impianto di scarico delle acque nere già predisposto per confluire nella fognatura separata presente nella zona Predisporre una Valutazione d’impatto acustico Predisporre una Valutazione d’impatto sanitario

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito

Arena Garibaldi Proposta di recupero dello Stadio Romeo Anconetani

PROCEDURA DI ALIENAZIONE COMUNE DI PISA

PARALLELAMENTE È STATA L’ALIENAZIONE DELLO STADIO:

AVVIATA

LA

PROCEDURA

PER

13 MARZO 2018 –PERIZIA DI STIMA Agenzia delle Entrate – Prot. 24380/2018 19 APRILE 2018 – DELIBERA CONSIGLIO COMUNALE N. 17 - Integrazione piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari - Stadio comunale Arena Garibaldi Stadio Romeo Anconetani

IL PROCEDIMENTO DOVRÀ PROSEGUIRE CON: Predisporre Regolamento per la gestione del Fondo Obiettivo cui conferire lo stadio, ai sensi del DL 98/2011 convertito in Legge 111/2011 con la specificazione dell’oggetto del conferimento Presentare il Piano Economico Finanziario dell’operazione proposta.

Alienazione dello Stadio (prima dell’approvazione del progetto)

Assessore all’Urbanistica 2013/2018

Prof.ssa Ylenia Zambito