Presentazione aggiornamento sant'ermete

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COMUNE DI PISA

AZIENDA PISA EDILIZIA SOCIALE

RIQUALIFICAZIONE DEL QUARTIERE DI SANT’ERMETE Stato dell’arte dopo la Del. GRT. N. 667 del 12 Luglio 2016

Dott. Giorgio FEDERICI Dirigente Unico APES Scpa


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Con la delibera GTR 1214 del 22/12/2014 la Regione Toscana ha approvato il progetto relativo al 2^ stralcio funzionale del programma di recupero ad integrazione dei finanziamenti di cui al DM; 2295 del 26/3/20008 con prenotazione delle risorse ma senza impegno di spesa

Con l’entrata a regime per la Regione Toscana del Bilancio armonizzato e di delibere dell’ANAC circa la non ammissibilità di gare di appalto senza la copertura finanziaria (ancorché con mutui o finanziamenti da perfezionare) APES non ha potuto avviare le procedure già pronte per l’appalto integrato sulla base del preliminare (masterplan) già approvato dalla G.C. con Del. 109 del 23 Luglio 2013

Con Del. GRT n. 667 del 12 Luglio 2016 la Regione Toscana ha autorizzato APES a localizzare le risorse disponibili per economie di programmi pregressi e per cantieri non ancora avviati al fine di non interrompere il programma di riqualificazione di Sant’Ermete attraverso la costruzione di un edificio di 39 alloggi più servizi per un costo di 3,3 milioni di Euro circa mantenendo sostanzialmente invariato il Masterplan sotto il profilo urbanistico e funzionale. Ciò in anticipazione delle somme prenotate attraverso mutuo a carico della Regine da contrarre entro il 31/12/2016.


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Tale deliberazione integra il presupposto della copertura finanziaria e quindi APES ha avviato le procedure per la messa a gara della costruzione del 1^ fabbricato di 39 alloggi con servizi potendo contare di procedere in continuità al progetto con gli impegni finanziari che si potranno assumere dal 1° Gennaio 2017, per la messa in gara della costruzione degli altri fabbricati.

Nel frattempo il Nuovo Codice degli Appalti Dlgs. 50/2016, entrato in vigore il 19 Aprile 2016, vieta l’appalto integrato, prima previsto e scelta come procedura in sede di approvazione del Masterplan a Luglio 2013 (si veda la relazione tecnica allegata). Le linee guida dell’ANAC previste dal nuovo Codice per l’affidamento della progettazione esterna sono state pubblicate solo da qualche giorno in G.U.

APES ha quindi provveduto alla progettazione interna esecutiva (inizialmente prevista solo preliminare) con verifica esterna da parte di un organismo di certificazione in quanto tutto l’organico tecnico a disposizione di APES che ha i requisiti del nuovo Codice è impegnato nella progettazione e quindi incompatibile con l’attività di verifica del progetto


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Contiamo di mettere a verifica il progetto esecutivo entro fine anno in modo da poter nel mese di Gennaio 2017 mettere a gara i lavori, con l’offerta economicamente vantaggiosa (obbligatoria) ed aggiudicare definitivamente i lavori, compatibilmente con le attività di valutazione delle offerte e di eventuali ricorsi ad Aprile del 2017.

L’offerta sarà premiante per i tempi di esecuzione che dovranno essere garantiti dall’impresa e che a base di gara non dovranno essere superiori a 12 - 18 mesi.

Seguiranno a ruota gli altri fabbricati una volta sbloccati i finanziamenti dalla Regione Toscana tenendo conto che gli edifici saranno simili e che quindi gran parte delle attività di progettazione sono già state affrontate con il primo edificio IL PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE NON E’ MODIFICATO SIA FUNZIONALMENTE CHE URBANISTICAMENTE


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LA PARTENZA

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Progetto “Sant’Ermete Partecipa” a cura del corso di insegnamento di Sociologia Urbana, docente Dott.ssa Francesca Cosmi, del Corso di Laurea in Ingegneria Edile della Facoltà di Ingegneria di Pisa (anno accademico 2008-2009) QUESTIONARI


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IL MASTERPLAN

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I PARCHEGGI INTERRATI

IPOTESI INIZIALE


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I PARCHEGGI INTERRATI

IPOTESI ATTUALE

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IL FABBRICATO

PIANO TERRA E PIANO TIPO

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IL FABBRICATO

PIANO INTERRATO

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IL FABBRICATO

PROSPETTI

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IL FABBRICATO

SEZIONI

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