土土土土土土 ..................................................... 1－1 第 1 回 精選試題 ......................................................... 1－3 第 2 回 精選試題 ....................................................... 1－17 第 3 回 精選試題 ....................................................... 1－31 第 4 回 精選試題 ....................................................... 1－46 第 5 回 精選試題 ....................................................... 1－60 第 6 回 精選試題 ....................................................... 1－75 第 7 回 精選試題 ....................................................... 1－87 第 8 回 精選試題 ..................................................... 1－103 第 9 回 精選試題 ..................................................... 1－116 第 10 回 精選試題 ..................................................... 1－128
土土土土土 ......................................................... 2－1 第 1 回 精選試題 ......................................................... 2－3 第 2 回 精選試題 ....................................................... 2－19 第 3 回 精選試題 ....................................................... 2－35 第 4 回 精選試題 ....................................................... 2－51 第 5 回 精選試題 ....................................................... 2－66 第 6 回 精選試題 ....................................................... 2－82 第 7 回 精選試題 ....................................................... 2－95 第 8 回 精選試題 ..................................................... 2－108 第 9 回 精選試題 ..................................................... 2－122 第 10 回 精選試題 ..................................................... 2－137
《第 1 回》精選試題 1－3
1
精 選 試 題
各級政府出售之公有土地，免徵土地增值稅，其移轉現值，應如 何認定？ 以訂定契約日當期公告土地現值為準 以出售日當期公告土地現值為準 以實際出售價額為準 以地價評議委員會評議之價格為準 公共設施保留地經變更為非公共設施保留地後再移轉應課徵土地 增值稅時，其原地價應如何認定？ 以該土地第 1 次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值 以該土地最近一次免徵土地增值稅時之原規定地價或前次移轉 現值 以該土地取得時之原規定地價或前次移轉現值 以該土地變公共設施保留地之變更日當期公告土地現值為準 區段徵收之土地，以抵價地補償其地價者，於領回抵價地後第 1 次移轉時，其原地價應如何認定？ 以該抵價地領回日當期公告土地現值為準 以區段徵收公告日當期公告土地現值為準 以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為準 以徵收機關發給之補償地價為準 依平均地權條例規定，主管機關規定地價程序中，提交地價評議 委員會評議之地價為何種地價？ 區段地價
標準地價
公告地價
法定地價
當全國平均公告土地現值調整達一般正常交易價格百分之多少以 上時，土地增值稅稅率應檢討修正？
1－4 土地行政大意
三十
五十
七十
九十
下列何者係依土地法規定而使私有土地所有權消滅？
天然變遷成為湖澤或可通運水道時 沒收 無人繼承 所有人拋棄 土地法第 12 條規定：「私有土地，因天然變遷成為湖澤或 可通運之水道時，其所有權視為消滅（Ⅰ）。前項土地，回 復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權 （Ⅱ）。」 意義：所謂「視為消滅」，係指原所有權人對因天然變遷 成為湖澤或水道之土地，已無實質性所有權可言，而非物 質的絕對消滅，或許邇後又因天然變遷而回復，故稱「視 為消滅」。 要件： 須為私有土地，苟為公有土地，則無所謂所有權視為消 滅。 須因天然變遷所致，若因人為因素，則無所謂所有權視 為消滅。 須是天然變遷成為湖澤或可通運之水道，致喪失其所有 權。 依土地法規定，私有土地之所有權消滅者，為下列何種土地？ 國有土地
直轄市或縣（市）有土地
鄉（鎮、市）有土地
視為無主土地
私有土地之所有權消滅者，為國有土地。（土地法§10Ⅱ） 私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，
《第 1 回》精選試題 1－5
隨即為國有之登記。（土登規則§143Ⅲ） 下列那一項土地第 1 次移轉時，不能享有土地增值稅減徵百分之 四十之規定？ 重劃後第 1 次移轉時 區段徵收以抵價地補償地價，領回抵價地後第 1 次移轉時 都市更新以權利變換領取土地，更新後第 1 次移轉時 新市鎮開發完成後，土地所有權人第 1 次移轉時 依土地徵收條例規定，為申請土地徵收之需，須進入建築物調查 、勘測者，應於幾日前通知其所有權人、占有人、使用人或管理 人？ 2日
3日
5日
7日
需用土地人經依前條規定協議不成時，為申請徵收土地或土 地改良物之需，得洽請直轄市或縣（市）主管機關會同有關 人員進入公、私有土地或土地改良物內實施調查或勘測，其 所有權人、占有人、使用人或管理人不得拒絕或阻撓。但進 入建築物或設有圍障之土地調查或勘測，應於 7 日前通知其 所有權人、占有人、使用人或管理人。（土徵條例§12Ⅰ） 下列何者內政部非屬該公會之中央主管機關？
地政士公會
測量技師公會
不動產估價師公會
不動產仲介經紀商業同業公會
土地徵收條例第 20 條規定，徵收土地或土地改良物應發給之補 償費，除有但書之情形外，應於徵收公告期滿後多少期限內發給 之？ 15 日
1 個月
6 個月
1年
下列何者非屬應用測量？ 地籍測量
基本測量
地形測量
下列何者非屬非都市土地之使用分區？
工程測量
1－6 土地行政大意
住宅區
工業區
鄉村區
森林區
非都市土地甲種建築用地之建蔽率、容積率為何？
建蔽率百分之四十、容積率百分之一百二十 建蔽率百分之四十、容積率百分之一百八十 建蔽率百分之六十、容積率百分之一百二十 建蔽率百分之六十、容積率百分之二百四十 以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，處幾 年以下有期徒刑？ 1年
2年
3年
5年
以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者， 處 3 年以下有期徒刑，並得併科 7,000 元以下罰金。（平權 條例§83） 對於中華民國 89 年 3 月 1 日訂定之農業用地租賃契約，下列敘 述何者正確？ 地租不得超過地價百分之八 依法徵收致租賃關係終止時，應由出租人補償承租人扣除土地 增值稅後餘額之三分之一 租期逾 1 年未訂立書面契約，視為不定期限之租賃 未定期限者，雙方得隨時終止租約 農業發展條例於中華民國 89 年 1 月 4 日修正施行後所訂立 之農業用地租賃契約，採契約自由原則，茲說明如下： 本條例中華民國 89 年 1 月 4 日修正施行後所訂立之農業 用地租賃契約之租期、租金及支付方式，由出租人與承租 人約定之，不受土地法第 110 條及第 112 條之限制。租期 逾 1 年未訂立書面契約者，不適用民法第 422 條之規定。 前項農業用地租賃約定有期限者，其租賃關係於期限屆滿
《第 1 回》精選試題 1－7
時消滅，不適用民法第 451 條及土地法第 109 條、第 114 條之規定；當事人另有約定於期限屆滿前得終止租約者， 租賃關係於終止時消滅，其終止應於 6 個月前通知他方當 事人；約定期限未達 6 個月者，應於 15 日前通知。 農業用地租賃未定期限者，雙方得隨時終止租約。但應於 6 個月前通知對方。（農發條例§21） 依土地法規定，耕地地租（年租金）不得超過地價之多少？ 百分之三點七五
百分之五
百分之八
百分之十
土地法之規定： 地租不得超過地價百分之八，約定地租或習慣地租超過 地價百分之八者，應比照地價百分之八減定之，不及地 價百分之八者，依其約定或習慣。 前項地價指法定地價，未經依法規定地價之地方，指最 近 3 年之平均地價。（土地法§110） 耕地三七五減租條例之規定： 耕地地租租額，不得超過主要作物正產品全年收穫總量 千分之三百七十五；原約定地租超過千分之三百七十五 者，減為千分之三百七十五；不及千分之三百七十五者 ，不得增加。 前項所稱主要作物，係指依當地農業習慣種植最為普遍 之作物，或實際輪植之作物；所稱正產品，係指農作物 之主要產品而為種植之目的者。（耕減條例§2） 農業發展條例之規定：本條例中華民國 89 年 1 月 4 日修 正施行後所訂立之農業用地租賃契約之租期、租金及支付 方式，由出租人與承租人約定之，不受土地法第 110 條及 第 112 條之限制。租期逾 1 年未訂立書面契約者，不適用
1－8 土地行政大意
民法第 422 條之規定。（農發條例§21Ⅰ） 下列有關耕地轉租之規定，何者正確？ 得轉租
經出租人同意方可轉租
經出租人同意方可部分轉租
不得轉租
土地法之規定：承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全 部或一部轉租於他人。（土地法§108） 耕地三七五減租條例規定： 承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他 人。 承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收 回自行耕種或另行出租。 承租人因服兵役致耕作勞力減少而將承租耕地全部或一 部託人代耕者，不視為轉租。（耕減條例§16） 依土地法規定的耕地特別改良，承租人如何為之？ 得徵求出租人同意後為之 得向出租人先給予改良費後為之 得申請政府核准後為之 得自由為之 於保持耕地原有性質及效能外，以增加勞力資本之結果 ，致增加耕地生產力或耕作便利者，為耕地特別改良。 前項特別改良，承租人得自由為之。但特別改良費之數 額，應即通知出租人。（土地法§119） 承租人對於承租耕地之特別改良得自由為之，其特別改 良事項及用費數額，應以書面通知出租人，並於租佃契 約終止返還耕地時，由出租人償還之。但以未失效能部 分之價值為限。
《第 1 回》精選試題 1－9
前項所稱之耕地特別改良，係指於保持耕地原有性質及 效能外，以增加勞力資本之結果，致增加耕地生產力或 耕作便利者。（耕減條例§13） 耕地租佃爭議之處理程序，第 1 步為：
由當地鄉鎮公所耕地租佃委員會調解 應由縣市政府耕地租佃委員會調處 由當事人訴請司法機關裁判 由縣市地政機關調處 出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉（ 鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者， 應由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；不服調 處者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管 司法機關，司法機關應即迅予處理，並免收裁判費用。 前項爭議案件非經調解、調處，不得起訴；經調解、調處 成立者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會給予書 面證明。（耕減條例§26） 外國人因繼承取得我國水源地，逾期未出售與本國人時，直轄市 或縣（市）地政機關應如何處理？ 移請法院公開拍賣 移請財政部國有財產署公開標售 依法照價收買 依法申請徵收 依現行法令規定，直轄市或縣（市）不動產糾紛調處委員會應遴 聘那一公會代表擔任委員之一？ 不動產估價師公會
不動產經紀業公會
律師公會
地政士公會
下列何者非都市更新計畫應表明事項？
1－10 土地行政大意
更新地區範圍
實質再發展
實施者
劃定更新單元
擬定都市更新事業計畫之參與人為何？
實施者
土地及合法建物所有權人
直轄市或縣（市）主管機關
中央主管機關
依非都市土地使用管制規定，辦理非都市土地變更編定時，申請 人應擬具何種計畫？ 建築使用
開發許可
興辦事業
變更編定
依土地法規定，直轄市或縣（市）政府應如何處理其所管公有土 地之收益？ 編入平均地權基金
解繳國庫
列入各該政府預算
列入收益基金
土地法第 27 條規定：「直轄市或縣（市）政府應將該管公 有土地之收益，列入各該政府預算。」 逾期未辦理繼承登記之土地，經地政機關依法列冊管理期滿，仍 未聲請登記者，該土地如何處置？ 課徵不在地主稅
逕為國有土地之登記
囑託繼承登記
依法辦理公開標售
依土地法規定，不動產糾紛調處委員會，應設於下列那一個機關？ 直轄市或縣（市）地政機關
鄉、鎮（市）區地政機關
鄉、鎮（市）區公所
內政部
土地法第 34 條之 2 規定：「直轄市或縣（市）地政機關為 處理本法不動產之糾紛，應設不動產糾紛調處委員會，聘請 地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員；其設置、申 請調處之要件、程序、期限、調處費用及其他應遵循事項之 辦法，由中央地政機關定之。」
《第 1 回》精選試題 1－11
依平均地權條例規定，其有關土地債券之發行事項，中央主管機 關為下列何者？ 財政部
中央銀行
土地銀行
內政部
高雄市政府欲處分其所管之公有土地，依土地法規定，需如何辦 理，方得為之？ 高雄市議會同意即可 逕報行政院核准即可 財政部同意，並經行政院核准 高雄市議會同意，並經行政院核准 有關契稅之規定，下列敘述，何者正確？
買賣契稅之納稅義務人為出賣人 典權契稅之納稅義務人為出典人 贈與契稅之納稅義務人為贈與人 在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅 契稅條例第 4 條規定：「買賣契稅，應由買受人申報納稅 。」 契稅條例第 5 條規定：「典權契稅，應由典權人申報納稅 。」 契稅條例第 7 條規定：「贈與契稅，應由受贈人估價立契 ，申報納稅。」 依契稅條例規定，契稅之申報，納稅義務人應於不動產買賣契約 成立之日起，多少期間內為之？ 15 日
30 日
2 個月
6 個月
契稅條例第 16 條第 1 項規定：「納稅義務人應於不動產買 賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而 依法申請為所有人之日起 30 日內，填具契稅申報書表，檢
1－12 土地行政大意
附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契 稅。但未辦建物所有權第 1 次登記之房屋買賣、交換、贈與 、分割，應由雙方當事人共同申報。」 依房屋稅條例第 5 條規定，自住房屋之稅率為其房屋現值之百分 之幾？ 一二
二
二五
三
依平均地權條例規定，有關照價收買時機之敘述，下列何者錯誤？ 規定地價時，申報地價未滿公告地價之百分之八十者 土地所有權移轉，申報移轉現值低於當期之公告地價者 私有空地經限期建築、增建、改建或重建，逾期未辦理者 農業用地閒置不用，經限期使用或委託經營，逾期未辦，經加 徵荒地稅滿 3 年仍不使用者 就舉辦事業將來所需用之土地，在未需用以前，預為呈請核定公 布其徵收之範圍，並禁止妨礙徵收之使用，稱之為： 區段徵收
保留徵收
附帶徵收
準徵收
申請為抵押權設定之登記，其抵押人非債務人時，契約書及登記 申請書應經何種人簽名或蓋章？ 抵押權人
抵押人
債務人
讓與人
申請為抵押權設定之登記，其抵押人非債務人時，契約書及 登記申請書應經債務人簽名或蓋章。（土登規則§111） 以下何者，屬於土地法所禁止私有之土地？ 鹽地
林地
礦泉地
漁地
舉辦規定地價或重新規定地價時，私有土地所有權人未於公告期 間申報地價者，應如何辦理？ 以公告地價為其申報地價 以公告地價百分之八十為其申報地價 以公告地價照價收買