Hoe krijgen de starters een kans in de woningmarkt Al jaren wordt er door het kabinet gesproken over het tekort aan woningen waardoor de starters het in de woningmarkt moeilijk hebben. Het lijkt erop dat er diverse maatregelen worden bedacht ter ondersteuning, maar al die aandacht leidt niet tot een eenvoudige instroom. Geen overdrachtsbelasting voor starters/doorstromers tot 35 jaar
markt….. dan zien we dat in de periode van 7
Ben je nog geen 35 jaar en starter of doorstromer
dit maximum bedrag . Nu maar hopen dat de
dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Het
starter daar op tijd bij is geweest.
oktober tot heden één woning is verkocht onder
is slechts een tijdelijke maatregel die vanaf 1
Column
“De grootste concurrent voor de starter is de belegger.”
januari 2021 geldt voor maximaal 5 jaar. Dit
Belegger
is natuurlijk een leuke geste van de overheid,
De grootste concurrent voor de starter is de
wel jammer dat dit niet geldt voor alle starters.
belegger. Er zijn genoeg particuliere kleine
Daarnaast is de praktijk dat het behaalde
spaarders die geen rente ontvangen op hun
voordeel direct wegvloeit in de pocket van de
spaargeld. Het is in deze prijsklasse zeker
verkopers. Want door de krapte op de markt
interessant te kopen en vervolgens te verhuren,
en de vele overbiedingen is het voordeel nihil.
de 8% overdrachtsbelasting schrikt de belegger
Overigens berust de regeling op een vrijstelling
niet af.
waar je als koper een beroep op moet doen. Tja,…….eenvoudiger kunnen we het niet
Conclusie
maken, zegt de belastingdienst. Heel slim, de
Eigenlijk is de conclusie eenvoudig, de starter
overdrachtsbelasting is eigenlijk verhoogd naar
maakt ook in de markt in Dalfsen geen kans
8% met een tijdelijke korting van 8% en 6 %
op een woning. Dus we hebben fantastische
korting voor doorstromers van 35 jaar en ouder,
regelingen, maar enkelen komen ervoor in
mits het de eigen woning betreft.
aanmerking.
Starterslening
Zijn er oplossingen?
De starterslening is een aanvulling op je
Natuurlijk zijn er oplossingen, al zijn ze
hypotheek waarbij je de eerste 3 jaar geen rente
ouderwets…… Vroeger hadden we zoiets als
of aflossing betaalt. Deze lening overbrugt het
sociale en economische binding in een bepaald
verschil tussen de prijs van het huis en de eerste
gebied tot een bepaalde koopsom. Dat geeft de
hypotheek bij de bank. Je kunt dus eigenlijk een
starter in ieder geval meer kans. Nog mooier is
hogere lening krijgen dan je feitelijk kunt betalen.
het als daarbij de belegger een verbod krijgt te
Maar dan komt het…… niet iedere gemeente kent
kopen. Al gaat dat allemaal erg ver en verstoort
een starterslening, daarnaast is de koopsom
dit het vrije marktverkeer.
van de woning gemaximeerd. Voor Dalfsen bijvoorbeeld is dit € 240.000,-. Ook hier is een leeftijd van de starter aan gekoppeld, in dit geval
Ad Goudzwaard
tot 40 jaar. Verder bepaalt de gemeente of dit van Goudzwaard Makelaars
toepassing is voor nieuwbouw en/of bestaande
Prinsenstraat 10
bouw. Dalfsen heeft de regeling gelukkig gesteld
7721 AJ Dalfsen
voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw.
Tel. 0529 - 432 058
Deze regeling is vanaf 7 oktober 2020 inwerking
www.goudzwaard.nl
getreden. Kijken we dan naar de werkelijke
DalfsenNet.nl Magazine
Column
49
