Impactos en el Sector Inmobiliario por la falta de cobertura de los servicios de Agua Potable y Saneamiento. Por Cristobal Sierra. 30-09-14
Situaci贸n Actual El Distrito Central tiene una oferta muy limitada de servicios de agua potable y saneamiento, APS, que impiden que una parte importante de la poblaci贸n del DC tenga acceso a servicios de calidad razonable.
Situaci贸n Actual La oferta limitada de servicios APS ha sido gestionada imponiendo restricciones a la emisi贸n de permisos de urbanizaci贸n en cantidades suficientes para atender la demanda de los desarrollos inmobiliarios.
IMPACTOS Esta restricci贸n tienen un impacto negativo sobre la calidad de vida de los capitalinos porque afecta a: Desarrollo Urbano Actividad Econ贸mica Bienestar Social Seguridad
Desarrollo Urbano Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
El área urbana del DC aumenta a una tasa cercana al 8% anual una de las mas altas de C.A. La restricción de permisos de urbanización limita la incorporación a la ciudad de nuevas áreas con servicios APS y fomenta su expansión con áreas sin servicios APS.
Desarrollo Urbano Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
Bajo estas circunstancias solo es posible desarrollar ĂĄreas que posean recursos hĂdricos propios y estas son muy escasas.
Desarrollo Urbano Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
โ ผ El suelo habitado Aumenta el รกrea habitada con condiciones de precariedad promoviendo la marginalizaciรณn de la ciudad
Desarrollo Urbano Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
â˜ź Mercado de tierras: Se desequilibra el mercado de tierras al generarse un proceso especulativo sobre los precios de los terrenos con acceso a servicios APS y promueve la marginalizaciĂłn de aquellos que no tienen acceso a ellos.
Desarrollo Urbano Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
โ ผ Precios suelo urbanizado Se reduce la oferta anual de suelo urbanizado que se pone a disposiciรณn de las familias con ingresos inferiores a 4 SM lo que incrementa sus precios.
Desarrollo Urbano Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
โ ผ La transparencia Propicia la perdida de transparencia al dejar a la influencia la decisiรณn de quien tiene acceso a los servicios APS y no a la oferta suficiente de APS
Desarrollo Urbano Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
☼ La calidad de vida Al tener una área con condiciones precarias habitada por la mayoría de la población hay que enfrentar mayores problemas de salud y mitigar mas riesgos ambientales.
Desarrollo Urbano Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
â˜ź La calidad de vida Los efectos combinados de los impactos anteriores reducen la calidad de vida de todos los habitantes del Distrito Central
Actividad Económica Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
En desarrollos inmobiliarios se invierten anualmente en el país más de L 5,000 millones de los cuales se estima que el DC absorbe unos L 2,600 millones (52%).
Actividad Económica Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
Se estima que esta suma podría aumentarse en unos L 1,300 millones más si el DC contara con una oferta de servicios APS suficientes para atender la demanda anual.
Actividad Econ贸mica Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
Con pol铆ticas financieras adecuadas esta inversi贸n incremental podr铆a destinarse a atender de preferencia a las familias con ingresos entre 2 y 4 SM por ser el segmento mas desatendido
Actividad Económica Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
☼ Impuestos y tasas: La limitación impuesta por la permisología a la inversión en el DC disminuye los ingresos por impuestos y tasas de la DEI, SANAA, AMDC y demás instituciones relacionadas.
Actividad Econรณmica Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
โ ผ Precios de los inmuebles: Con la oferta inmobiliaria restringida los precios de los inmuebles tienden a ser mayores afectando la capacidad de compra de los compradores quienes posponen su decisiรณn de compra esperando mejores tiempos.
Actividad Económica Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
☼ Oferta de empleos: Se pierde la oportunidad de generar mas empleos anuales y de inyectar mas circulante a la economía de la ciudad.
Bienestar Social Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
Se estima que la inversi贸n inmobiliaria genera el 30% de los empleos del DC y abarca a todos los estratos sociales.
Bienestar Social Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
โ ผ Inequidad: La limitaciรณn en las inversiones inmobiliarias disminuye la generaciรณn de puestos de trabajo afectando en mayor medida aquellos que tienen ingresos inferiores a 3 SM.
Bienestar Social Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
â˜ź Sueldos y salarios: Las familias que ocupan trabajar ven reducidas sus oportunidades de obtener un empleo y como consecuencia de la sobre oferta de mano de obra los salarios tienden a reducirse.
Bienestar Social Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
☼ Empleomanía: La presión social ejercida por los desempleados hace que los políticos traten de resolver el problema aumentando la empleomanía en las instituciones publicas aumentando el déficit fiscal que a su vez aumenta la inflación, las tasas de interés y los impuestos.
Bienestar Social Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
â˜ź Servicios de salud: La salud de las personas desempleadas sufre y aumenta la demanda de los servicios de salud de los hospitales pĂşblicos.
Seguridad de Bienes y Personas Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
Las encuestas indican que la inseguridad es una de las mayores preocupaciones de los habitantes del DC y esta es mayor en las comunidades con muchas carencias.
Seguridad de Bienes y Personas Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
☼ Inseguridad y desempleo: La restricción impuesta a las inversiones inmobiliarias reduce la oferta de empleos y provoca que mas personas estén propensas a obtener ingresos al margen de la ley.
Seguridad de Bienes y Personas Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
☼ Inflación y delincuencia: A mayor inflación mayor delincuencia. Está comprobado científicamente que existe una elevada correlación entre ambas variables.
Seguridad de Bienes y Personas Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
â˜ź Inseguridad y turismo: A mayor inseguridad menos turismo. Se reducen los ingresos de los pobladores, de los negocios y del gobierno.
PROPUESTA Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
☼ Rentabilidad Servicios APS: En términos económicos y sociales es rentable invertir en servicios APS en el DC por sus efectos positivos sobre la salud y la economía de sus habitantes.
PROPUESTA Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
â˜ź GestiĂłn del Desarrollo Urbano: El desarrollo urbano sostenible debe ser una variable a gestionar con competencia para mejorar continuamente la calidad de vida de los capitalinos.
PROPUESTA Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
โ ผ Gestiรณn del Desarrollo Urbano: El SANAA y la AMDC deben considerar los servicios APS como la infraestructura principal que requiere la ciudad.
PROPUESTA Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
โ ผ El agua es un recurso escaso: Es preciso reconocer que el agua ya es y seguirรก siendo un recurso escaso. Por ello los habitantes del DC deben desarrollar un estilo de vida que utilice apropiadamente el agua.
PROPUESTA Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
☼ Desarrollo gradual servicios APS: Mientras se aumenta la capacidad de suministro de los servicios APS los responsables deben implementar políticas que posibiliten el desarrollo gradual de la infraestructura APS para aumentar las áreas servidas.
PROPUESTA Impactos producidos por la poca oferta de servicios APS
☼ RECORDATORIO: LAS RESTRICCIONES Y DISTORSIONES ARTIFICIALES EN LA OFERTA DE LOS SERVICIOS PUBLICOS SOLO PROBREZA GENERAN.