НПИ: Дорожная карта по строительству. Первые итоги

www.asi.ru

ДОРОЖНАЯ КАРТА «СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УЛУЧШЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО КЛИМАТА В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА»

2 ПЕРВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

1.

Разработаны и утверждены правила землепользования и застройки для всех городских округов и городских поселений.

2.

В региональные программы развития жилищного строительства включены адресные перечни земельных участков для жилищного строительства.

3.

Правительством РФ утвержден перечень мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья.

4.

Госстрой и Фонд «РЖС» разработали форму сводных плановграфиков проведения аукционов по продаже и (или) предоставлению в аренду ЗУ для ЖС (для органов МСУ и для субъектов Российской Федерации).

3 ЛУЧШАЯ ПРАКТИКА – ЗАКОН СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

4 ЛУЧШАЯ ПРАКТИКА – ОПЫТ Г.МОСКВЫ ПО СОКРАЩЕНИЮ СРОКОВ И РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕДУР + ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ.

1.

Семь госуслуг в электронном виде.

5 ЛУЧШАЯ ПРАКТИКА – ОПЫТ Г.МОСКВЫ ПО СОКРАЩЕНИЮ СРОКОВ И РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕДУР + ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ. застройщика 2. Кабинет на портале stroi.mos.ru

6 ЧАСТО ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРОБЛЕМЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ

1 проблема Невыполнение региональными органами власти обязательств по выкупу объектов социальной сферы, построенных в рамках проектов по комплексному освоению территорий.

2 проблема Отсутствие возможности участвовать в аукционах на продажу земельных участков под застройку

3 проблема И другие...

7 ПРОБЛЕМА 1. ВЫКУП ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ (НА ПРИМЕРЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ).

В рамках утвержденного проекта комплексного освоения территории 1200ГА планируется построить 1,75МЛН.КВ.М малоэтажного жилья экономического класса. Расчетная численность: населения – 55 ТЫС. ЧЕЛОВЕК; новых рабочих мест – 14 ТЫСЯЧ. Инвестиционный проект, среди прочего, предполагает строительство объектов социальной сферы. При этом уже в 2013 году предусматривалось строительство с последующей передачей в собственность Московской области 2 детских садов, 1 школы и 1 поликлиники.

8 ПРОБЛЕМА 1. ВЫКУП ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ (НА ПРИМЕРЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ).

ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ ОТ АСИ (ПО П.18 ДОРОЖНОЙ КАРТЫ): 1. Подготовка проекта постановления Правительства Российской Федерации о реализации инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства .

2. роекты Федеральных законов о внесении изменений в Земельный и Налоговый кодекс.

9 ПРОБЛЕМА 2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУКЦИОН.

В рамках проведения аукциона на продажу земельного участка под застройку участнику был ВЫДАН ОТКАЗ с письменной формулировкой, заключающейся в том, что акционеры застройщика не дали письменного одобрения на участие в торгах, что, в свою очередь, не является обязательным документом (участие в конкурсе не является особо крупной сделкой для заключения которой необходимо разрешение акционеров). Победитель аукциона стал выгодоприобретателем участка по номинальной цене. Впоследствии удалось отменить результаты конкурса и провести повторный аукцион. Участок продан иному соискателю по цене, превышающей номинальную в 3,7 раза.

10 ПРОБЛЕМА 2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУКЦИОН.

ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ (ПО П.1 ДОРОЖНОЙ КАРТЫ): Установление обязанности органов государственной власти и органов местного самоуправления проводить аукционы по предоставлению свободных земельных участков по заявлениям граждан и юридических лиц, установление административной ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение такой обязанности, установление обязанности по передаче земельных участков, находящихся в государственной собственности (поправки к проектам федеральных законов №432575-4 “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (“О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации”) и №288421-6 “О внесении изменения в статью 19.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях”).

11 ИНВЕСТКЛИМАТ.РФ

Единственный способ улучшить предпринимательский климат в России — работа бизнеса и государственных служб в постоянном контакте. Именно для этой цели создан портал ИНВЕСТКЛИМАТ.РФ — для непрерывной связи с представителями бизнеса в каждом регионе России в режиме реального времени.

www.asi.ru

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! АНО «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» 121099, Москва, Новый Арбат, д.36/9 Телефон: + 7 (495) 690-91-29 Факс: + 7 (495) 690-91-39 E-mail: asi@asi.ru Адрес в Интернете: www.asi.ru