Журнал Империя Недвижимости №64 by Вадим Кретов

#64 АПРЕЛЬ 2013

в фокусе 4 Новости 28 февраля в Воронеже открылся дилерский центр Volkswagen группы компании «АвтоМир».

Интервью 6 Сергей Лепендин Как создается Воронежский Marriott? с. 12

Где-то за городом, очень за дорого Можно утверждать, что коттеджное строительство в пригородах Воронежа переживает период своего расцвета. Сегодня строятся или готовятся к запуску более двадцати проектов. Активнее всего осваиваются направления вдоль Московской и Тамбовской трасс.

Загородные коттеджные поселки 13 Таблица Коттеджные поселки 2012-2013 Зарубежная недвижимость 31 Таиланд. Строй, БАТ!

с. 18

Культ-просвет Добро пожаловать в главный концертный зал города. С началом весны в Воронеже обычно наступает культурный подъем, связанный с активизацией гастрольной деятельности «звезд» шоу-бизнеса. В этом году он протекает особенно бурно. Причина - специализированный концертный зал Event-Hall, открытие которого состоялось в феврале в сити-парке «Град». Новый девелоперский проект группы компаний Хамина создает для города массу новых возможностей. Редакция ИН попыталась разобраться, каких именно. Можно ли окупить Воронежский Event HALL?

В большинстве обзоров, посвященных зарубежной недвижимости, Таиланд остается в тени более известных рынков — европейских и средиземноморских. Что, на наш взгляд, несправедливо, поскольку это одна из самых интересных и перспективных площадок для инвестиций в Южной и Юго-Восточной Азии.

33 каталог недвижимости

с. 24

Интерьеры EUROТАЙ Вслед за покупкой недвижимости в Патайе и отпуском на Пхукете, spaмассажем и боевым искусством муай-тай в нашу страну пришло увлечение тайским стилем в интерьерах.

Правила бизнеса 72 Наталья Пахомова 1

колонка редактора

последнее время воронежский бизнес реализует все больше знаковых, передовых проектов. Тех, которые повышают качество жизни в городе и делают Воронеж более современным и цивилизованным. Эти проекты сосредоточены в разных сферах, не только в области девелопмента. Взять хотя бы Event Hall — очередное уникальное детище бизнесмена Евгения Хамина, призванное приподнять культурный статус столицы Черноземья на уровень самых продвинутых российских мегаполисов. Что особенного в недавно открывшемся воронежском концертном зале, мы подробно рассказываем в одной из своих статей. Пока одни предприниматели модернизируют культурно-досуговую сферу, другие развивают рынок гостиничных услуг. Всем известно, что в Воронеже сегодня ведется строительство сразу нескольких отелей ведущих международных брендов. Их появление позволит ввести Воронеж в состав мировых гостиничных сетей, а также задать планку качества, на которую придется равняться всей городской сфере гостеприимства. Чтобы заранее оценить этот уровень, мы встретились с создателями воронежского Marriott. Знакомясь с этими и другими знаковыми проектами, мы постепенно приходили к выводу, что за ними стоят бизнесмены с особой ментальностью. Ведь если хотеть от проекта только денег, то никакой знаковости не получится. Честно говоря, большинство начинаний в провинции именно обратного содержания. И особенно этим грешит строительная отрасль как, пожалуй, наиболее инерционная и невосприимчивая к новым формам деловой логики. Взять сегмент загородной недвижимости. Судите сами: много ли мы знаем воронежских коттеджных поселков — пусть не сверхпередовых, а хотя бы построенных точно в соответствии с обещаниями? Покупателю за хорошие деньги сулят райскую жизнь, обустроенный быт, европейский уровень обслуживания. Но в финале все одинаково: неравные условия проживания, неубранный снег, проблемы с водонапорной башней, юридические неувязочки, не говоря уже о мифических рекреационных зонах, детских садах, супермаркетах и фитнес-центрах. Наверное, принцип развития любых агломераций предполагает наличие флагманов, которые обеспечивают прогресс, и аутсайдеров, которые ровным счетом ничего полезного не обеспечивают. И, возможно, это можно было бы принять как данность. Так раньше и принимали, пока не обнаружили, что между авангардом и арьергардом — целая пропасть. А теперь принимать совсем не хочется. Ведь, как гласит «Закон наименьших», скорость эскадры определяется наименее быстроходным из ее судов.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011. ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–20 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.com Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Тираж 7000 экз.

Тираж сертифицирован Национальной Тиражной Службой

Директор, главный редактор: Ирина Кубахова Дизайнер: Николай Черняев, Георгий Кулинский Руководитель направления по работе с клиентами: Татьяна Кудряшова Автор публикаций: Евгений Крамченко, Евгений Ляпин Иллюстрация к обложке: Георгий Кулинский Фото: Антон Попов, Денис Афонин Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 7000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 01.04.2013.

в фокусе новости

Новости В фокусе

28 февраля в Воронеже открылся дилерский центр Volkswagen группы компании «АвтоМир».

еремония«Фольксваген» является генеральным партнером игр в Сочи, и потому церемония открытия была выдержана. На машинах этой марки будут передвигаться гости во время подготовки и проведения Игр 2014 года. Поэтому открытие дилерского центра в Воронеже прошло в олимпийском стиле и под де-

визом «Разбуди в себе болельщика». После торжественного перерезания ленточки был зажжен символический олимпийский огонь. Настоящий олимпийский факел, который участвовал еще в Олимпиаде-80 в Москве, передал генеральному директору Денису Сметанину легендарный воронежский спортсмен, двукратный олимпийский чемпион, пятикратный чемпион мира, единственный в истории обладатель 8 олимпийских наград Дмитрий Саутин. Для поддержания олимпийской тематики непосредственно в зале автосалона был установлен настоящая ледовая сцена. На ней выступал ледовый театр «Метелица». 28 февраля 2013г. состоялось торжественное открытие нового официального дилера Volkswagen в Воронеже. Новый салон построен в соответствии со всеми архитектурными стандартами марки и предоставляет весь спектр услуг по продаже, сервисному и гарантийному обслуживанию легковых и коммерческих автомобилей Volkswagen общей площадью 4 042 кв.м. На втором этаже дилерского центра расположена зона отдыха для посетителей и клиентов автоцентра, где можно выпить бодрящий кофе и просто отдохнуть, а так же игровая зона для детей. Площадь шоу-рума составляет 745 кв. м, сервисная зона — 864 кв. м. Центр осуществляет слесарный ремонт, имеет 15 рабочих мест, 13 из которых оборудованны подъемниками.

в фокусе интервью Беседовал: Евгений Крамченко

Сергей, начнем с того, сколько уже времени вы и компания «РЕТ» находитесь в проекте под кодовым названием ЦУМ? Решение о вхождении в проект учредителей фирмы «РЕТ» было принято в мае 2011 года. До этого проект почти не развивался, так как у предыдущих собственников не было достаточных свободных ресурсов и возможности получения кредита. Наше вхождение в проект позволило привлечь необходимые текущие средства и запустить его активную фазу. Что успели сделать за этот срок? Мы успели завершить реконструкцию старого здания и подготовку его к вхождению в наш многофункциональный комплекс, апофеозом которого выступает отель Marriott. Речь идет об усилении колонн и перекрытий, самого котлована, здания ЦУМа и близлежащих сооружений, которое осуществлялось как по классическим технологиям, так и с помощью передовых эффективных методик. Дополнительно укреплялся фундамент здания, армировалась каждая колонна. Следует признать, реконструкция и процесс укрепления стоили нам немалых денег, но мы не жалели вкладывать в нее средства, так для нас важно полностью сохранить старое здание ЦУМа. Многим, включая руководство Marriott, нравится наш проект, в котором новое современное здание гостиницы будет интегрировано в исторический архитектурный ансамбль.

Сергей Лепендин, Генеральный директор ОАО «ЦУМ-Воронеж»

Сергей Лепендин:

« Все идет по плану, но достается упорным трудом»

Следует признать, что такая идея нравится не всем. Да, мы видим некоторое неприятие наших идей со стороны отдельных представителей архитектурного сообщества. Но все, что мы делаем, мы делаем в строгом соответствии с Правилами землепользования и застройки и Генпланом Воронежа. Земля, на которой мы строим, входит в категорию земель О1 — многофункциональные центры — что полностью соответствует нашему формату. Здание ЦУМа 1956 года постройки, оно не является памятником архитектуры, не входит в реестр объектов культурного наследия. Юридически это означает, что мы имеем все основания для того, чтобы снести старый ЦУМ и построить на его месте новое здание. И знаете, это обошлось бы нам дешевле. Но мы понимаем, что раз мы ввязались в столь глобальный проект, то должны быть более гибкими. Мы оставляем здание ЦУМа целиком и делаем множество шагов навстречу общественности. Каких, например? Например, общественность высказывает определенные опасения, что сейчас все застроится, и людям негде будет гулять. Мы в

#64 АПРЕЛЬ 2013

ответ соглашаемся на обременения и готовы сделать на всей прилегающей территории, там где раньше были полуразрушенные сараи, и заросли кустов, благоустроенный сквер. Нам уже передали этот участок в аренду и мы платим за него государству арендную плату. Далее, например, жители близлежащих домов выступили с опасением, что из-за нашей стройки их дома могут рухнуть. И хотя в положениях нашего проекта математически доказано обратное, мы согласились за свой счет провести независимую экспертизу в той организации, которую нам назначат сами жители. Мы уверены в ее положительных результатах. Но здесь важнее убедить людей, что их жилью ничто не угрожает. Вам всегда понятны те требования, которые выдвигает вам оппоненты? Требования, может, и понятны. Непонятно, как вести диалог. Например, то что, мы не разрушаем архитектурный облик города, нам удалось доказать. Но сейчас появился другой тезис о том, что наш проект может нарушить перспективу проспекта Революции. Этот тезис, в том числе, поддерживается теми людьми, которые сами же отнесли проспект к зоне без ограничения этажности. Хочется задать вопрос — а как же многоэтажная высотка во дворе Центртелекома, которая располагается прямо через дорогу от ЦУМа? Она гораздо выше того проекта, который реализуем мы. Это первое. Второе: вид от ВГТУ начинается с высотки ЮВЖД, довлеющей надо всем проспектом. А вид от театра Драмы начинается со стеклянного здания кинотеатра «Пролетарий». В свою очередь, наше здание находится между ними и имеет среднюю высоту. У «Пролетария» она менее 30 метров, у ЮВЖД - 97 метров, у нас — 66-68 метров. А сами бы вы как гражданин хотели бы, чтоб на проспекте появилось новое высотное здание? Я бы, наверное, хотел. Но я бы, возможно, исходя из собственного вкуса, хотел видеть здание классической архитектуры. Я бы представил себе красивое белое здание с арочными окнами, выполненное в стиле сталинского ампира. Но в нем никогда не будет Marriott. Такое здание будет красиво выглядеть 3–5 лет, не больше; примером служит здание юрфака ВГУ. Любой гостиничный оператор с мировым именем скажет вам, что с точки зрения функциональности, здание гостиницы надо делать из стекла, потому что за ним легко ухаживать и потому что такое здание будет всегда выглядеть свежо. И мы не зря сегодня тратим немалые средства на бесшовное остекление.

Какой следующий этап работы над проектом? Непосредственно строительство, оно уже идет. Котлован просыпается песком, песок проливается, начинает заливаться монолитная плита. Пока все идет по плану, но достается упорным трудом. Есть стойкое впечатление, что в нашей стране все заточено, чтоб ничего не получилось. Мы, например, в котловане, в пятне застройки обнаружили трубу теплоснабжения, которая по плану находится по оси проспекта Революции. Как вам ошибочка в 80 метров? Мы месяц выясняли, что это за труба и кому она принадлежит, так как по документам ее нигде нет, она не существует. Это говорит о том, что в России всегда можно как-то договориться. И люди на любом уровне живут по этому принципу. А мы же привыкли по-другому, мы — из программистов и считаем, что нельзя написать одну программу и надеяться, что будет как-то иначе. Кто придумал сделать из объекта многофункциональный центр? Все изначально считали, что объект должен стать многофунциональным центром. Синергетический эффект никто не отменял. В ОАЭ есть известный отель Ле Меридиан, который объединяет отель, апартаменты, офисную часть и торговые галереи. Есть в российской столице новое здание гостиницы «Москва» в Охотном ряду. Везде в Европе существуют такие проекты. Первые 6 этажей нашего центра по западным примерам будут состоять из офисных и торговых площадей. 7

в фокусе интервью Мариотт знает, что будет не один? Марриотт знает все. Более того, это с их помощью создана и концепция комплекса, и рабочая документация. Гостиница зарабатывает на номерах около 50%, еще 50% — на услугах. Любой отельер крайне заинтересован в том, чтобы рядом были другие потребители этих услуг — допустим, офисы и апартаменты. В нашем проекте им будет отведена значительная доля площади. Мы считаем, что продажа апартаментов имеет хорошую перспективу в Воронеже. Наши апартаменты будут с полной чистовой отделкой «под ключ». То есть для заселения в такую «квартиру» надо будет только завезти мягкую мебель. Не надо делать ремонт и выслушивать ремонт соседей. Кроме того апартаменты — это удобно, так как за порядком в квартире следит гостиничная служба.

универмага: много открытых секций внутри и несколько универсальных касс на выходе. Это — современный западный формат, в котором работают все торговые центры на Западе. Это удобно для покупателя, так как у него все на виду. Выгодно арендаторам, поскольку они получают возможность максимальной выкладки и тратятся только на специализированный персонал, а многие операционные затраты распределены между всеми. Это хорошо для нас, так как мы используем свои площади максимально эффективно.

По мнению экспертов, у «Петровского пассажа» такой ход не очень получился. Почему вы считаете, что у вас будет по-другому? «Петровский пассаж» - это жилой дом, отель и торговый центр. Как жилой дом, по уверению многих собственников квартир в нем, он неудобен. Он построен по старым технологиям, которые далеки от современных стандартов жилого строительства. Торговая часть очень маленькая, чтобы вызвать заинтересованность покупателей. Кроме того, не бывает хорошей торговли на минусовых этажах. Это маркетинг, психология. В минусовых этажах может быть только дискаунтер или продуктовый супермаркет. Что касается их отеля, то в «Петровском пассаже» чуть больше двух десятков номеров, и это нерентабельная цифра. Условно-постоянные затраты давно определены для разных сфер бизнеса, и надо понимать что для такого номерного фонда эти затраты будут неподъемными. Словом, есть такой системный закон, согласно которому прочность цепи определяется наиболее слабым из ее звеньев. В «Пассаже» все компоненты работали вопреки логике рынка.

Можете популярно объяснить, зачем Воронежу гостиницы международных брендов, в частности пятизвездочный Marriott? При той гостиничной инфраструктуре, которая сейчас есть в Воронеже, иностранный топ-менеджер никогда не поселится в Воронеже. Любая секретарша ему доложит, что в Воронеже гостиниц нет, хотя мы с вами знаем, что у нас есть замечательный «АртОтель». Потому что она не найдет здесь знакомого имени. Поэтому появление в городе отелей международных брендов сегодня очень важно. Другое дело, что и международные бренды бывают разные. Есть гостиницы для качественного ночлега, есть — для комфортного проживания. Иностранец уровня начальника отдела крупной корпорации не будет селиться в трех звездах. Он просто не останется в Воронеже на ночь. С русскими проще - мы более эмоциональны. Наших можно на охоту свозить, цыган с медведями нанять. Но ведь когда закончится праздник, он поселится где-то у черта на куличках. Какое у него остается впечатление? Люди хорошие, но селяне. У нас был случай, когда в Воронеж приезжал вице-президент Marriott. После долгого и утомительного дня он приехал в один воронежский отель, а у него электронный ключ не работает. Он по-русски вообще не понимает, а персонал отеля не смог объяснить, в чем проблема. Чудом там оказался мой знакомый, который мне позвонил, и я приехал. Этот случай сыграл нам на пользу: уверенность Marriott, что в Воронеже нужно строить отель, окрепла в разы. Но если бы в этой ситуации оказался любой другой человек, он бы уехал и никогда после этого не верил в Воронеж. ИН

А как вы планируете организовывать торговлю? Площадь торговых площадей у нас около 16 тыс кв. метров. Это немного, в разы ниже, чем у Галерея Чижова со своими 130 тысячами или у сити-парка «Град». Но многие из тех операторов, которые размещаются там, нам не подходят. У них они генерируют трафик, а у нас трафик генерирует проспект Революции. Кроме того, мы многое планируем изменить в организации торгового пространства. Наши торговые этажи будут работать по принципу 8

Сколько звезд будет у воронежского Marriott? Мы будем проходить честную международную сертификацию, и, я уверен, что мы сможем получить 5 звезд. Мы строим по всем требованиям пяти звезд, и хотя 4 звезды, на мой взгляд, тоже неплохо, я думаю, у нас будет 5.

СТИЛЬ ЖИЗНИ ФИТНЕС

недвижимость Загородные коттеджные поселки Автор: Евгений Ляпин

ГДЕ-ТО ЗА ГОРОДОМ очень за дорого М

ожно утверждать, что коттеджное строительство в пригородах Воронежа переживает период своего расцвета. Сегодня строятся или готовятся к запуску более двадцати проектов. Активнее всего осваиваются направления вдоль Московской и Тамбовской трасс. Как правило, застройщики предпочитают держаться радиуса 40–45 км от центра Воронежа, но есть и несколько исключений. Например, поселок «Тихий Дон» в Лискинском районе или «Новоселкино», расположенный в Липецкой области, но ориентированный на воронежских покупателей. Однако по мере расширения объемов застройки на рынке отчетливее проявляются симптомы неизбежных болезней роста. Для ряда экспертов очевиден дефицит ресурсов, вкладываемых в развитие объектов. Большую часть их поглощает строительство или модернизация инженерных коммуникаций, подъездных путей и потребительской инфраструктуры. Чтобы оптимизировать свои расходы, застройщики стараются опереться на

коммунальные сети и социальные объекты, уже существующие в населенных пунктах, — Ямном, Староживотинном, Богданово, Новоживотинном, Бабяково. Однако, по словам председателя совета директоров инвестиционно-строительной компании «Недвижимость и Кредит» Анатолия Бойко, более значительной является проблема выбора правильной концепции и целостной стратегии продвижения. По его мнению, на рынок Воронежа только приходят те маркетинговые технологии, которые давно апробированы в Подмосковье. Также важно отметить, что на текущий момент имеющийся в городе спрос на загородную недвижимость сильно распылен. Объемы коттеджного строительства, предлагаемые на рынке, существенно превосходят аудиторию, готовую стать потенциальными потребителями этого продукта. Еще одной существенной проблемой следует назвать отсутствие на рынке четкого сегментирования. В ряде случаев принадлежность к той или иной категории определяется не стандартами обслуживания и качеством

#64 АПРЕЛЬ 2013

Коттеджные поселки 2012–2013 Название

населенный пункт

удаленность от центра

Альпийская долина

Ямное

21.5

Березки

Рамонь

41.7

Белые Росы

Хвощеватка

41.7

Гардарики

Черта города

6.4

Дарьино

Ямное

Дон

Ямное

детская пЛощадка

+ +

спорт пЛощадка

+ +

кол-во обЪектов

тип

Стоимость [руб.]

коттедж 144,4 кв. м

5 054 000

37 коттеджней и дуплексов +2 таунхауса по 8 квартир

коттедж 202,6 кв. м

7 077 000

таунхаус 211,7 кв. м

от 4 800 000

30 коттеджей +100 квартир в таунхаусах

коттеджи 168 – 420 кв. м; квартиры в таунхаусах 90 – 120 кв. м участки 4-9 соток.

от 8 000 000 до 15 000 000

Начальная

497

участки от 15 соток

от 35000 сотка

Начальная

охрана

магазин

детсад

19.3

520

22.5

52 таунхауса+ 18 домов

Дом в Сомово

Черта города

Зазеркалье

Бабяково

15.2

Изумрудный

Медовка

26.2

Лесково

19.7

Лесной

Ямное

19.1

НовоГудовка

Губарево

22.1

Новое Сомово

Сомово

19.6

Первозванный

Березки

15.6

Приозерный

Моховатка

Радуга

Бабяково

15.6

Рамонские дачи

Рамонь

42.2

Резиденция

Придонской

12.1

Русские Усадьбы

Ямное

19.7

Серебряный Бор

Богданово

Снегири

Староживотинное

Староживотинное Фамильные усадьбы

Аптека

коттеджи 150 – 250 кв. м с участками в 15 соток; таунхаусы 180 кв. м с участком 5 соток, квартиры 80 – 150 кв. м

Строительство завершено

Начальная

квартиры 48 – 127.7 кв. м

26-33 000/ кв. м

3-уровневые таунхаусы 240 кв. м

17 000/кв. м

Завершены таухнаусы, квартиры — 25% Начальная

таунхаусах 165 и 250 кв. м, с участком 3,5 – 7 соток.

от 35000/кв. м

более 700

участки от 6 до 20 соток

448 000 – 1370 000

Строительство завершено на 50%

180

1, 2-этажные коттеджи 90 – 280 кв. м, с участками от 6 до 20 соток

от 24000/ кв. м

Строительство заверешно на 50%

участки 7,8 – 11,4 соток с коттеджами 230–270 кв. м

коттеджи от 935 000 до 132 000

Земельные участки

18-24 000/ кв. м

Таунхаусы (90 шт.) площадью от 90 до 120 кв. м, и 8 коттеджей с прилегающими участками от 10 до 14 соток

18-24 000/ кв. м

400

Участки от 10 соток

Участки от 15 соток

370

Участки по 10 соток, дома площадью 120-176 кв. м

101

Завершающая

Начальная

Начальная 50 000 /сотка

Начальная

земельные участки площадью от 6 до 12 соток без подряда

от 80 000/сотка

Начальная

Таунхаусы 190 кв. м и 220 кв. м — 2-уровневые; 250 кв. м и 290 кв. м — 2-уровневые + мансарда.

от 30 000/кв. м

таунхаусы

28 000/кв. м

Завершено

Участки 10 – 22,8 соток

80 000/сотку

Коттеджи 100 – 400 кв. м

от 2 875 000 до 13 055 250

Завершены коммуникации, ведется строительство домов

102

28.5

296

Участки без подряда от 12 до 100 соток

от 60 000/сотку

Начальная

Староживотинное

29.7

Участки без подряда от 10 до 35 соток, коттеджи

99 000 /сотка, 20 000/кв. м

Завершено на 60%

Староживотинное

29.0

Участки от 0,45 до 11 га

34.3

6 200 000 7 200 000

Коттеджи, таунхасуы, дуплексы

таунхаусы 296 кв. м таунхаусы 356 кв. м

стадия построки

Завершено на 70%

недвижимость Загородные коттеджные поселки

Опыт других регионов дает основания надеяться на то, что в ближайшие 5–7 лет болезни роста будут преодолены и рынок вступит в более зрелую стадию строительства, а условной «престижностью» района расположения и заявленной ценой. Крупнейшими поселками, в которых запланировано размещение от 400 до 700 объектов, являются «Изумрудный» (Медовка), «Белые росы» (Хвощеватка), «Дарьино» (Ямное), «Первозванный», (Березки) «Радуга» (Бабяково), «Снегири» (Староживотинное). Но это скорее исключения — в большинстве своем коттеджные поселки насчитывают от 30 до 70 жилых строений. Современные проекты также включают в себя и ряд инфраструктурных позиций: телефонные, электрические, газовые сети, централизованное водоснабжение и водоочистка, магазин или торговый центр, аптечный пункт, разнообразные спортивные сооружения, система охраны. При выборе поселка эксперты рекомендуют остановить внимание на том, где данный перечень представлен наиболее полно. Обязательным условием является наличие дороги с асфальтовым покрытием. Если на

продажу выставлены участки, то на территории поселка или в непосредственной близости от нее должен находиться водоем (река, озеро или пруд), который более или менее регулярно подвергается чистке, и лесной массив, защищенный от вырубки. Такие объекты имеют больше всего шансов быть проданными. Большая часть ценового предложения сосредоточена в диапазоне 30–70 тыс. руб. за сотку и 18–36 тыс. руб. за квадратный метр в коттедже или таунхаусе. По данным аналитиков ИДК «Сота», самым популярным форматом в рамках организованного поселка являются земельные участки с подрядом, на которых покупатели намерены самостоятельно возводить дом по индивидуальном проекту. Также пример коттеджного поселка «Лесково» показывает, что остаются востребованными трехуровневые таунхаусы и отдельные коттеджи площадью 126 и 183 кв. м на участках 6–10 соток. Эти варианты предпочитают молодые семьи с детьми.

#64 АПРЕЛЬ 2013

Несмотря на недостаточную отформатированность, воронежский рынок загородных коттеджей, безусловно, имеет большие перспективы. Можно ожидать, что в среднесрочной перспективе аудитория станет куда более искушенной, а спрос с ее стороны — более структурированным. Тысячи воронежцев уже оценили преимущества владения жильем в пригороде: возможность находиться на природе, не удаляясь при этом от городского комфорта, наличие надежной системы охраны, с которой не страшно оставить ребенка,

проживание в однородной социальной среде и т. д. В процессе развития данного сегмента так или иначе произойдет очищение от наиболее авантюрных проектов вроде «Чешского Града» или «Савицкого». В борьбе за клиента остальные застройщики вынуждены будут учитывать их стратегические ошибки и придерживаться более ответственной и продуманной маркетинговой политики. Опыт других регионов дает основания надеяться на то, что в ближайшие 5–7 лет болезни роста будут преодолены и рынок вступит в более зрелую стадию. ИН

поект dacha group

ИСКУССТВО ЗЕЛЕНЕТЬ

от Dacha Group К

аждый человек стремится окружить себя красотой и уютом. Великий Чехов говорил, что «в человеке все должно быть прекрасно: и душа, и тело…» и окружающее его пространство. Именно поэтому тысячи лет люди создают Сады для себя и будущих поколений, гармонично вписывая архитектурные строения в окружение мира природы и придавая этому пространству определенные цвета, объемы и ароматы. Увлеченные люди могут говорить о Садах бесконечно, но есть несколько основных аспектов, которые помогут понять, что время создания именно Вашего Сада уже наступило и не стоит его откладывать. Сад — источник положительных эмоций! Стресс и усталость, пресыщенность и негативные эмоции все чаще становятся нашими неизменными спутниками в современном мире. Как с этим бороться? Психологи считают, что каждому человеку нужно найти свое «ресурсное состояние» — то, что заряжает энергией, дает силы и уверенность. Мы верим, что Сад, созданный Dacha Group, — это лучший антидепрессант и генератор позитивных эмоций, который станет источником радости, удовольствия и счастья для Вашей семьи. Сад — Ваш стиль жизни! Загородная жизнь — это особый стиль жизни, своеобразный Art de Vivre (искусство жить. — Фр.). Dacha Group не создает Сад ради Сада, мы

создаем целый мир, пространство, где есть место празднику, хобби и увлечениям. Барбекю, медитация, SPA и велнес на природе, мини-гольф, занятия различными видами спорта, игры с детьми — варианты досуга ограничиваются только Вашими желаниями и потребностями. Сад — серьезная инвестиция! Большинство вещей утрачивают свою ценность со временем, но Сад, созданный профессионалом, с годами становится только дороже. Стоимость молодого и взрослого дерева отличается в десятки раз. Любой риелтор подтвердит, что цена загородной недвижимости с искусно выполненным ландшафтным дизайном гораздо выше стоимости недвижимости, в которой нет Сада. Позвольте своему владению стать настоящим родовым гнездом, которое передается по наследству!

#64 апрель 2013

Dacha Group на протяжении 5 лет успешно проектирует и комплексно реализует зеленые зоны различных масштабов и сложности, в числе которых городские объекты, реконструкция музея-усадьбы Дмитрия Веневитинова, производственные предприятия, офисные территории и частные заказы. Ландшафтные дизайнеры компании выполняют проектирование садово-парковых зон, приусадебных и дачных участков, пространств частных коттеджей, территорий жилых комплексов в самых разных стилях. Это может быть среднерусская усадьба, знакомая по произведениям Бунина и Тургенева, с липовыми аллеями и яблоневым садом; французский парк с его строгим геометризмом; традиционный английский лабиринт из живой изгороди; японский садик для медитаций или собственный вариант, который будет воплощен с известными поправками на климат. Питомник, где выращиваются и проходят акклиматизацию десятки разновидностей деревьев, кустарников, цветов из различных регионов России, Польши, Германии, Бельгии, Голландии, и площадка реализации в городе дают возможность увидеть, оценить состояние и выбрать именно те растения, которые будут высажены по проекту. Налаженные связи с проверенными партнерами и подрядными организациями позволяют одновременно с озеленением проводить работы по установке оросительных систем, строительству водоемов, декоративных объектов, мощению дорожек и т.д. Дальнейшее сопровождение созданных объектов при необходимости включает комплекс мероприятий по уходу за Садом профессионально подготовленными садовниками. Dacha Group создает красивую и функциональную среду обитания для тех, кто ценит комфорт, эстетику. гармонию и удобство. Мы делаем это с помощью современных технологий, креативного мышления, опыта и знаний.

Отдел ландшафтного дизайна компании Dacha Group (473) 232-09-52, 222-47-21 +7 915-547-47-47 Демонстрационная площадка ул.Ломоносова 114/5 www.дача36.рф

ГОРОД Event Hall Автор: Евгений Крамченко

КУЛЬТ-ПРОСВЕТ ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ

в главный концертный зал города С началом весны в Воронеже обычно наступает культурный подъем, связанный с активизацией гастрольной деятельности «звезд» шоу-бизнеса. В этом году он протекает особенно бурно. Причина — специализированный концертный зал Event-Hall, открытие которого состоялось в феврале в сити-парке «Град». Новый девелоперский проект группы компаний Хамина создает для города массу новых возможностей. Редакция «ИН» попыталась разобраться, каких именно. — Киркоров в цирке и у нас — это две большие разницы, — с ходу погружает в суть проекта Event Hall его главный координатор Виктория Шубич, руководитель предприятий «Парк развлечений» группы компаний Евгения Хамина. Мне сразу представляется Филипп Бедросович в цирковом костюме и колпаке, и от этого становится весело на душе. Но, осознавая неуместность шутки, делаю серьезное лицо: — В чем проявляется разница? — Ты был на концерте какой-нибудь «звезды» в Воронеже? — На «ДДТ» в «Юбилейном» когда-то, — отвечаю. — Ну и как? — Звук отвратный. — Вот-вот. Акустика, свет, условия для зрителя — это беда всех воронежских сцен без 18

исключения, поскольку они не ориентированы на концертную деятельность. И не только воронежских. В России почти нет концептуальных концертных залов. А это значит, что в подавляющем большинстве российский зритель не знает, что такое качественный современный концерт. Мы в Воронеже взяли на себя ответственность восполнить этот пробел, а вместе с тем и создали возможность приглашать в город первоклассных артистов, которые раньше никогда бы не приехали из-за отсутствия сцены. Event Hall в сити-парке «Град» занял площади бывшего катка на втором этаже. По словам Виктории, каток решили свернуть по причине больших сезонных колебаний спроса и низкой экономической эффективности. Впрочем, концепция отдыха и развлечений, лежащая в основе работы «Града»,

#64 апрель 2013

от переустройства никак не пострадала. Напротив, Event Hall вписался в нее очень удачно. — Концерт зачастую является лишь частью программы семейного отдыха наших посетителей. Как правило, люди в ходе своего визита параллельно делают покупки, посещают мультиплекс, океанариум, кафе, — рассказывает генеральный продюсер Event Hall Сергей Пономаренко. Сама концепция концертного зала разрабатывалась около года. Виктория Шубич вспоминает, что прежде чем «отрезать», «отмеряли» не семь, а семнадцать раз. Понимали, что проект имеет смысл только в том случае, если будет давать очень качественный продукт, отвечающий всем современным требованиям и сильно отличающийся от того, что Воронеж уже имеет. Работы стартовали в прошлом сентябре и завершились буквально за сутки до первого концерта. Его дал Валерий Кипелов 22 февраля.

«Ты помнишь, как все начиналось?» Необходимость иметь в Воронеже специализированную концертную площадку назрела давно. Помню, как три года назад разговаривал на эту тему с организаторами фестиваля «Джазовая провинция». Каждый раз перед концертом в зале воронежской филармонии они подставляют к рядам обычные кабинетные стулья. Их все равно не хватает для всех желающих послушать джаз, но другого, более вместительного зала, акустика которого позволяет играть со сцены качественную живую музыку, в Воронеже все равно нет. Вообще вся концертная деятельность в Воронеже вот уже многие годы натыкается на грабли устаревшей инфраструктуры. Будь то «Полтинник», цирк или Театр оперы и балета — все это здания советской архитектуры; мало того что они изначально спроектированы для других видов мероприятий, они еще безнадежно отстают в техническом и инженерном плане от тех стандартов, на которых построена современная шоуиндустрия. По этой причине многие артисты большой сцены просто не могут дать воронежскому зрителю качественный концерт. А кто-то и вовсе не включает Воронеж в свои гастроли. Понимая, что бизнес вряд ли заинтересуется идеями создания концертной инфраструктуры, власть регулярно обращалась к этому вопросу. Наверное, каждый воронежский губернатор говорил о чем-то подобном. Но вот до материального воплощения мыслей пока так и не доходило. Впервые наиболее близко к решению проблемы мы были, когда на роль воронежского концертного зала примеряли центр культуры и бизнеса «Апекс», построенный в конце 80-х годов проектно-технологическим трестом «Оргтехстрой». Интересно

Сергей Пономаренко и Виктория Шубич

Занявший пустующую нишу Event Hall, вполне способен обеспечить воронежский запрос на проведение концертов, фестивалей, выставок, форумов и т.д было бы посмотреть, каким образом из здания, спроектированного как дом политпросвещения и архив КПСС, будут делать концептуальную концертную площадку. Но, к счастью, от идеи вовремя отказались. Второй раз о концертном зале в Воронеже всерьез заговорили в сентябре 2012 года, когда закончилась длительная реконструкция исторического здания Театра драмы им. Кольцова. Театральная труппа освободила помещения в бывшем здании театра, и тогдашний глава регионального департамента культуры Иван Образцов тут же заявил о решении использования его под воронежский концертный зал. Я был в этом зале и не очень-то понимаю, чем он такой концертный. Так и оказалось, что ничем. Совсем недавно на встрече с редакцией одной из воронежских газет губернатор Алексей Гордеев подтвердил, что нареченный зал «не соответствует требованиям и стандартам, которые приняты в мире. …В нем очень сложно выступать музыкальным коллективам. Оркестр сложно разместить, плохая акустика». Глава региона между тем отметил, что облправительство держит в планах создание в городе многофункциональной концертной площадки европейского уровня и даже работает над поиском инвестиций. Однако о конкретных сроках губернатор предпочел промолчать. 19

ГОРОД Event Hall «Лего» для профессионалов Впрочем, острой необходимости уже и нет. Занявший пустующую нишу Event Hall, вполне способен обеспечить воронежский запрос на проведение гастролей «звезд» эстрады, прочих концертов, фестивалей, выставок, спортивных, деловых форумов и других мероприятий. — Смотри, кресла складываются в единую стену, — объясняет мне принцип телескопической трибуны Виктория. — Можно менять конфигурации зала и трансформировать его под конкретный формат. Например, когда шел концерт «Машины времени», у нас была полная посадка — 2200 мест. Для концерта «БИ-2» мы часть посадочных рядов свернули, высвободив партер. Можем совсем кресла убрать. Вот у нас на лето планируются концерты американских рок-музыкантов, будет только танцевальный партер.

неклассические театральные постановки — антрепризы, моноспектакли, юмористические мероприятия и даже большие банкеты. Календарь событий формируется и реализуется специально созданным продюсерским центром. В зависимости от мероприятия им может обеспечиваться до 100% его организации, включая обеспечение райдеров артистов, маркетинг и реализацию билетов. Ребята работают в напряженном темпе. За первый месяц работы концертного зала в нем прошло пять разноплановых мероприятий — от сольного выступления итальянца Риккардо Фольи до воронежского КВН. — Я догадываюсь, зачем такая плотность событий, но зачем такое разнообразие жанров? — интересуюсь я у Виктории. — Разнообразие жанров — есть разнообразие потребителей. То есть это тоже влияет на экономику. — А какая она – экономика? — Расчетный срок окупаемости — 8 лет. Это не краткосрочный бизнес. Мы не гонимся за прибылью и рассчитываем сделать свой продукт доступным для населения, чтобы люди разного достатка могли посмотреть на артистов высокого класса. Плюс мы даем продукт хорошего качества и выполняем все необходимые регламенты, включая присутствие на концертах медиков, кинологов, полиции, пожарных. Разумеется, это несет за собой определенные затраты, которые оттягивают возврат инвестиций. Но это наш выбор.

Знаки и значения

Со сцены зал кажется просто огромным

Выясняется, что моторизованная зрительская трибуна бельгийского происхождения способна принимать семь конфигураций. Сцена — тоже «Лего» для взрослых. То есть несложными манипуляциями можно быстро поменять конфигурацию всего пространства в зависимости от типа мероприятия. Кроме концертов в их число входят спортивные события, относительно которых рынок вообще отсутствовал. Из ближайших — 27 апреля пройдет международный турнир по кикбоксингу с участием российских и болгарских спортсменов, а в мае будет турнир по М-1 (Бои без правил). Стоит задача освоить выставочное направление. Также планируется проводить показы мод, мюзиклы, 20

Я всегда считал Евгения Хамина авантюрным бизнесменом. Только он, наверное, может сделать ставку на долгосрочный проект в такой рискованной и непредсказуемой для бизнеса сфере, какой является культура. Впрочем, если разобраться, все проекты Хамина изначально вызывали споры и скепсис. Однако же все они оказались не только успешными в экономическом плане, но и знаковыми для города. В начале 2000- х — ресторанный комплекс «Дискавери» и первая в Воронеже сеть фитнес-клубов. Затем — первый фитнес-клуб бизнес-класса и уникальный для своего времени ТРЦ «Московский проспект». Следом — огромный сити-парк «Град». А там уже — одни знаковые проекты в другом: океанариум, крупнейший в городе парк аттракционов, а теперь вот специализированный концертный зал. На создание Event-Hall было потрачено 280 млн рублей. Наибольшая доля расходов приходится на акустику и звук. Для зала специально разрабатывался акустический проект, учитывающий нестандартную геометрию помещения. Исполнением внутренней отделки занимался московский подрядчик, компания «Акустик Групп».

#64 апрель 2013

А акустическую линейку предоставил мировой лидер в области профессионального звука, американская компания Meyer Sound Laboratories. Так, в распоряжении главного концертного зала Воронежа появилась пока единственная в России 1100-киловаттная сабвуферная линия. Среди других новаторских технических решений — единственная в Воронеже видеостена, состоящая из трех LED-экранов и светодиодных кулис и медиасервер — многофункциональная система управления видеоизображением. Сам Евгений Хамин не только лично влиял на принятие принципиальных решений, но и достаточно глубоко интересовался деталями, рассказывает Виктория Шубич. И в том, что собой представляет Event-Hall сегодня, его заслуга не только как идейного вдохновителя и инвестора, но и как непосредственного воплотителя идеи в жизнь. По уровню Event-Hall не уступит многим европейским сценам, не говоря уже о российских. Его многое сближает с пожалуй лучшей концертной площадкой страны — Crocus City Hall; разве что наш зал немного меньше по вместительности. Что касается оснащения, то большой ресурс по свету, звуку и спецэффектам позволяет давать невиданное в Воронеже качество и приглашать «звезд» мировой величины. В разговорах звучат такие имена, как Хулио Иглесиас, Pet Shop Boys, Bloodhound Gang, Цирк дю Солей. И не исключено, что кто-то из них уже в ближайшее время окажется с гастролями в Воронеже. — В процессе проектирования мы изучили много технических райдеров и при таком комплекте можем обеспечить концерт любого артиста, — подтверждает Сергей Пономаренко.

плюс — закладывается заработок организатора. Полученная сумма делится на количество билетов, которые планируется продать. — Почему, например, на концерт «звезды» первого эшелона в Театре оперы и балета такие дорогие билеты? Потому что иначе бюджет не сходится. Мы же за счет емкости зала можем увеличивать объем дешевых и средних билетов, давая возможность разным людям смотреть в хороших условиях концерты знаменитых исполнителей. На того же Риккардо Фольи пришли и бабушки, и женщины среднего возраста, и девочки. Совершенно разная аудитория. Но даже при таком подходе есть коллективы, которые воронежцы не смогут себе позволить. «Пинк Флойд» в их числе. Впрочем, пока в Event-Hall всегда полные залы. И, что примечательно, — состоят они не только из воронежцев, но и гостей из Курска, Тамбова, Липецка. Значит, там уже тоже знают про Event-Hall.

«All in all it’s just another brick in the wall» Я в это время топчусь на сцене. Под ногами — сохранившийся после выступления плейлист «БИ-2». Пытаюсь угадать, кто писал — Лева или Шура. Впереди — огромная зрительская трибуна, от одного вида которой начинает учащаться пульс. Трудно представить, что со мной будет, если заполнить эту трибуну людьми. Горящие под потолком лампы напоминают звезды, а все вместе — какой-то фантастический сюжет из Стругацких. Вспоминаются самые мощные музыкальные шоу мира. Киваю Сергею: — А «Пинк Флойд» сможете принять? — Теоретически — да, а вот экономически — вряд ли. Он объясняет, что расходы на приглашение любого артиста суммируются из гонорара за выступление, затрат на технический райдер, размещение и транспорт. Отдельно рассчитываются расходы на организацию концерта,

Гриммерка №5: здесь был Макаревич

Сегодня основная задача «Парка развлечений» — доработать отдельные механизмы главного концертного зала города. В частности, наладить дистрибьюторскую сеть, обеспечить интернет-продажи билетов, сформировать деловую программу мероприятий. Виктории Шубич торопится сделать это быстрее. Скоро ей предстоит направить усилия на другой знаковый проект группы компаний Хамина — загородный парк, работы над которым начнутся ближайшим летом. В нем будет огромный полуатмосферный каток, детские зоны, лыжные и роликовые трассы, теннисные корты, ресторанная инфраструктура. Такая маленькая олимпийская деревня в пригороде Воронежа. ИН 21

дом и интерьер тайский стиль Беседовал: Евгений Ляпин

EUROТАЙ Вслед за покупкой недвижимости в Патайе и отпуском на Пхукете, spa-массажем и боевым искусством муай-тай в нашу страну пришло увлечение тайским стилем в интерьерах. Своим широким успехом он обязан миллионной армии туристов, попавших под очарование экзотического, нарядного и расслабляющего искусства.

айский стиль исторически существует в нескольких версиях. Одна из них — это воспроизведение обстановки крестьянского и монашеского быта. Ее скромность граничит с аскетизмом, просторность доходит почти до прозрачности. Здесь трудно встретить тяжеловесную мебельную конструкцию или острые углы. Однако отсутствие достатка умело компенсируется изобретательностью и мастерством. Циновки, шторки, подушки украшаются цветочным орнаментом и яркими натуральными оттенками (растительного, животного или минерального происхождения). Несмотря на строгий минимализм, этот извод тайского стиля выглядит уютно и мило. Такая обстановка позволяет сосредоточиться, заняться медитацией или физическими упражнениями. На другом полюсе сиамского общества — в аристократических резиденциях и королевских замках — сложилась иная версия национального стиля. Ее отличает чинная роскошь, обилие позолоты, стремление заполнить деталями почти все жилое пространство. Мебель в ней становится объектом уже не столько дизайна, сколько архитектуры. Она не изготавливается, а скорее возводится. Так, например, кровать является, по сути, уменьшенной 22

репликой того самого дворца, для покоев которого она когда-то создавалась. Материалом служит дорогой, благородный и душистый тик. По углам кровать держится на стойках, похожих на башни. Они декорируются под связки стеблей, опутанных листьями и лианами. Корпус обшивается резными планками. В изголовье и изножье устанавливаются две стенки. В изножье она дополняется балясинами. Кровать-ансамбль оставляет место в спальне только для вазонов с цветами и платяной стойки. Под стать ей подбирается и текстиль — плотный, богатый, расшитый крупными цветочными узорами. С обстановкой в сельском домике или горном монастыре дворцовые интерьеры роднит лишь искусность и тщательность, с которой тайские мастера создавали мебель, аксессуары, постельный гарнитур или принадлежности маленького семейного храма. В этой стилистической двойственности тайская модель интерьеров просуществовала несколько сотен лет до того момента, пока не попала в поле зрения европейских дизайнеров. Это произошло на рубеже 70-х и 80-х гг., когда в европейском и американском обществе сформировался эстетический и мировоззренческий запрос на восточную экзотику. Стиль жизни, философские и религиозные учения, культура,

#64 апрель 2013

искусство (в том числе искусство оформления жилого пространства) стран Юго-Восточной Азии стали пользоваться огромной популярностью. Тайское направление оказалось тем более актуальным, что оно как нельзя лучше отвечало тенденциям современного мирового дизайна на экологичность, самобытность и эргономичность. Однако в своем традиционном рафинированном варианте тайский стиль мог рассчитывать на сравнительно небольшой сегмент аудитории. При этом гораздо большее количество людей предпочли бы стилевой компромисс, при котором привычный комфорт и технологические достижения европейского дизайна сочетались бы с умиротворяющей и расслабляющей атмосферой тайского дома, его натуральными материалами и этническими диковинками. Ведущие дизайнерские школы Запада приступили к разработке специальной версии тайского стиля, адаптированной под условия европейской квартиры или коттеджа. На сегодняшний день она стала основной за пределами Таиланда. Наиболее важным отличием европейской адаптации от оригинального тайского стиля следует назвать десакрализацию пространства. Убранство дома в Юго-Восточной Азии несет на себе глубокий отпечаток местных верований и

Тайское направление отвечает тенденциям на экологичность, самобытность и эргономичность суеверий. В традиционных тайских интерьерах он прослеживается особенно четко. В каждом жилище имеется «домик духов», отгороженный ширмой от остальных помещений. Это может быть миниатюрная модель буддийского храма или настоящий алтарь, занимающий отдельную комнату. Туда помещаются фигурки Будды, повторяющие в уменьшенном виде его гигантские статуи в Ангтхонге и Рой-Эте, и духов-покровителей семьи. В знак почтения пред ними тайцы зажигают благовония, приносят цветы и фрукты. В европейских интерьерах свидетельства восточной религиозности становятся декором, а реликвии превращаются в аксессуары, создающие необходимый колорит. Для его поддержания вполне достаточно поставить на полки несколько статуэток Будды, фигурки драконов или священной птицы Гаруда, подвесить колокольчики-амулеты. Их прекрасно дополнят предметы народного искусства — танцевальные маски кхон и куклы 23

дом и интерьер тайский стиль

в Европе при оформлении жилого пространства используются сразу обе версии тайского стиля Театра теней Нанг Талунг, популярного в южных провинциях Таиланда. Самые распространенные и любимые персонажи — герои эпоса «Рамакиана». Но для украшения интерьеров также можно приобрести выполненные в мельчайших деталях фигурки крестьян, танцоров, монахов, воинов, национальных героев или представителей диких горных племен. Еще один предмет традиционной тайской обстановки, перебравшийся в дома европейцев, — это оберег в виде рыбы, сделанный из пальмового листа. На Востоке верят, что он приносит удачу и богатство, и вешают его над детскими кроватями. Еще одной трансформацией тайского стиля при актуализации его в европейском дизайнерском искусстве в Европе при оформлении жилого пространства используются сразу обе версии тайского стиля. Для детской, спальни, комнаты релаксации рекомендуется выбрать «крестьянский стиль» — светлый, просторный и функциональный. Если 24

говорить о кровати, в западных странах оказался популярнее ее облегченный вариант: ортопедический матрас помещается на низкое ложе-коробку из стволов бамбука. Кроме нее из мебели в спальне присутствуют инкрустированный комод из мореного тика и ночной столик, стилизованный под старину. Цвет постельных принадлежностей — кремовый или жемчужный — должен сочетаться с занавесками. При этом покрывало и подушки декорируются ярким узором — цветочным, геометрическим, этническим или стилизованным под символы тайского письма. Вместо занавесок на окнах могут быть и легкие бамбуковые жалюзи. Пол устилается циновками из сизаля. Стены отделываются текстильными или бумажными обоями с фактурой льна, шелка, песка или пальмового листа. Оттенки — однотонные, светлые, природные. Настенные поверхности декорируются росписью, панно (как правило, размещающееся над кроватью) или картинами в духе Рериха. Несколько характерных аксессуаров — статуэтки Будды (бронзовые или деревянные, покрытые лаком), ремесленные поделки, крупные раковины, веера придадут интерьерам стилевую завершенность. Не стоит также забывать об ароматических свечах и живых цветах, которые помещают в расписанные традиционным орнаментом вазы. В кабинете и гостиной, напротив, более уместно остановить выбор на парадной «дворцовой» версии. По обилию красной, пурпурной и золотой красок она мало уступает Викторианскому стилю. Обыкновенно в качестве фонового цвета для стен выбирают охру, на которую золотом наносится затейливый азиатский рисунок. Вдоль потолочного карниза пускают орнамент из тайских иероглифов, подчеркнутый золотистой линией. На отделку полов, окон и плинтусов идет тик или даже красное дерево. В случае с окнами и плинтусами дерево окрашивается в красный и покрывается золотистым декоративным воском. В обстановке тон задает массивный шкаф «бусабак», состоящий из трех ярусов — двухступенчатой основы, прямоугольного корпуса, разбитого на множество ячеек, и съемной секции из двух ящиков, которые в тайских домах используются как постамент для статуи Будды. Вся поверхность шкафа густо декорируется сквозной резьбой и барельефами (растительный или мифологический рисунок). Бусабак стоит во главе мебельного ансамбля гостиной, в котором помимо него важные партии принадлежат паре развернутых друг напротив друга диванов, обтянутых темносиней тканою и усеянных расшитыми подушками, многочисленным креслам, кушеткам, лавкам, подставкам под ноги и чайному столику. Вместо обычных ножек столешница может держаться на двух крупных фигурах слонов — одного из символов Таиланда.

дом и интерьер тайский стиль Материалы и фактуры, свойственные изначальному тайскому стилю, в полном объеме вошли в его европейскую версию. В первую очередь это тик, который в старые времена повсеместно можно было увидеть в богатых домах. Из него изготавливали всю корпусную мебель, застилали им полы, использовали как декоративный материал. Однако столь активный промысел тиковой древесины грозил привести к ее уничтожению. В результате вырубка была запрещена, и сегодня в оформлении интерьеров используется либо выдержанный (добытый из старых построек и предметов мебели), либо мореный (поднятый со дна рек и озер) тик. Дизайнеры смогли остроумно превратить это ограничение в преимущество — за счет использования подобной древесины шкафы, комоды, кровати, напольные щиты и карнизные балки получили благородный и романтический налет старины, что только способствовало росту их популярности. Еще один эндемик традиционного тайского интерьера — это водяной гиацинт. Его корень используется для изготовления плетеных изделий (корзин, сундуков, деталей мебели и пр.) наряду с ротангом и лозой. Нельзя не упомянуть о бумаге са — тайское оформительское искусство обязано

ей своими бесподобными зонтиками и фонариками, театральными масками и цветочными гирляндами. Из тканей преимущество отдается шелку, из металлов — бронзе и латуни. В инкрустации распространены рог и перламутр. Неизменной осталась и цветовая гамма. В помещениях, отведенных под спальню и детскую, будут преобладать кремовый, светлые оттенки зеленого, оливковый, спаржевый. В кабинете и гостиной первенство принадлежит красному, темно-синему, слоновой кости — цветам королевской династии, а также индиго, охристому, багряному и золотому. Особенностью тайских интерьеров является и то обстоятельство, что они контактируют со своими обитателями не только через осязание и зрение, но и через обоняние. Дом в ЮгоВосточной Азии наполнен ароматом благовоний — сандала, пачули, жасмина, шалфея, иланг-иланга, розы — и живых цветов, которые собирают в вазы или рассыпают как жертвоприношение перед статуэтками божеств. Также в Таиланде развито ремесло по изготовлению искусственных цветов. Из коконов шелкопряда, волокон кокосового ореха, шелковой ткани или той же бумаги са мастера создают настоящие шедевры. ИН

#64 апрель 2013

ИНВеСТИЦИИ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СТРОЙ, БАТ! В большинстве обзоров, посвященных зарубежной недвижимости, Таиланд остается в тени более известных рынков — европейских и средиземноморских. Что, на наш взгляд, несправедливо, поскольку это одна из самых интересных и перспективных площадок для инвестиций в Южной и Юго-Восточной Азии.

ильными сторонами тайского рынка недвижимой собственности являются умеренный порог входа, разумное налоговое законодательство, высокая рентабельность и весьма существенный ресурс для дальнейшего освоения. Вместе с тем экзотичность, столь привлекательная для туриста, зачастую вызывает недоверие у инвестора. Последнее еще более усиливается под впечатлением от периодически поступающих новостных сообщений, в которых рассказывается о разрушительных стихийных бедствиях и политической нестабильности. Также, по мнению ряда аналитиков, следует указать на недостаточность 28

правительственных мер по регулированию процессов на строительном рынке. Прошлый год и первые месяцы текущего выдались достаточно позитивными. Рынок пришел в себя после большого наводнения 2011 года. К середине лета цены на таунхаусы и кондоминиумы в годовом исчислении поднялись на 3,3 и 6,8% соответственно (данные Центрального банка Таиланда). Нельзя не отметить признаки оживления в сегменте миддли эконом-класса. Девелоперы демонстрируют здесь активность, которой не наблюдалось с 2008 года. В строительной компании Kingdom Property полагают, что со временем все больше Автор: Евгений Ляпин

#64 апрель 2013

участников рынка переключат свое внимание на бюджетные проекты. За счет высокой ликвидности на подъеме и сектор эксклюзивных объектов. Портал Property Showrooms сообщает, что цены на них за год выросли на 4,7%. Из 27 тыс. кондоминиумов премиум-класса, построенных в Бангкоке в первой половине 2012 года, распродано более 62%. Мощным драйвером роста и развития для рынка недвижимости являются успехи туристической индустрии. В 2012 году страну посетили 22 млн иностранцев. В большинстве своем это представители соседних стран, а также России, Японии, Китая, Южной Кореи, Великобритании. Количество рейсов и маршрутов только увеличивается. Так что в 2013 году в королевстве готовы принять уже около 24,5 млн гостей из-за рубежа. В курортных зонах, на которые направлено 90% спроса со стороны зарубежных покупателей жилья, стремительно расширяются и реконструируются объекты транспортной, развлекательной и обслуживающей инфраструктуры. Помимо этого приток туристов стимулирует рынок аренды. Как следствие растет рентабельность тайской недвижимости, а значит и ее инвестиционная привлекательность. Позитивные изменения на рынке нашли свое отражение в статистике Google. С декабря, 2011-го по февраль 2012 года зафиксировано 3900 запросов на покупку дома или квартиры в Таиланде. В течение же трех осенних месяцев 2012-го число подобных запросов превысило 4500. Данные о том, как распределяется спрос на тайскую недвижимость в географическом отношении в конце прошлого года предоставил сайт TheMoveChannel.com. Почти треть всех запросов приходится на Патайю. Это доступный и давно осваиваемый зарубежными инвесторами рынок. Студии и небольшие квартиры, расположенные на второй линии от моря, продаются по цене в 34–48 тыс. долларов. Двухкомнатные апартаменты в элитном кондоминиуме у самой кромки воды с бассейном, садом и парковкой обойдутся в 200 тыс. долларов. Пхукет-таун (административный центр о. Пхукет) сильно отстает — на его долю пришлось лишь 13,51% запросов, но в его пользу говорит очень хорошая динамика, которая вполне может вывести его в лидеры 2013 года, в то время как его главный конкурент — провинция Чонбури со своими главными курортами Патайей и Бангламунгом из-за переизбытка предложения попала в нисходящий тренд. Спрос на жилье этого тайского курорта увеличивается как среди местных, так и иностранных покупателей. Центр тяжести местного рынка (согласно исследованию интернет-ресурса PropertyReport) — это коттеджи от 80 тыс. до

160 тыс. долларов, виллы до 450 тыс. долларов, односпальные квартиры до 190 тыс. долларов. Кроме того, к результату Пхукет-тауна следует прибавить 6,62% заявок на приобретение жилья в Патонге, который славится своими ночными клубами и торговыми центрами. Краби, лишенный выгод шумной рекламы соседнего острова, тем не менее получил голоса 4,38% посетителей сайта. Хуахин — один из старейших курортов страны и место расположения королевской резиденции — вышел на третье место по популярности — 10,91% запросов. За последний год его жилищный фонд пополнился 6360 апартаментами. Причем под воздействием актуального спроса на более бюджетные объекты ведущая роль принадлежит студиям и односпальным квартирам стоимостью до 2 млн батов. Девелопер Colliers презентовал проект Celeste HuaHin, включающий 321 квартиру в шести зданиях. Средняя цена квадратного метра в комплексе равняется 2700 долларов. Островная недвижимость Самуи, Самета и Пхангана привлекает соответственно 9,58%, 2,68% и 1,68% потенциальных покупателей. Расположенный в глубине страны древний Чиангмай с его 300 храмами, кулинарными школами и многочисленными фольклорными фестивалями видят местом вложения своих капиталов 3,79% аудитории TheMoveChannel. com. БАНГКОК Рынок столичных объектов, которые по той же статистике ищут примерно 5,4% респондентов, переживает настоящий ренессанс. Последствия наводнения в целом преодолены, спрос восстановился, а все новые инфраструктурные проекты служат дополнительным благоприятствующим фактором для инвестиций. Консалтинговые агентства и аналитические подразделения девелоперских фирм утверждают, что сильный повышательный тренд охватил все сферы недвижимости, первенство принадлежит кондоминиумам. Их больше всего строят, их чаще всего запрашивают. Цены на элитное жилье и арендные ставки по нему в первом полугодии выросли на 12–13% в годовом выражении. Ежеквартальный объем предложения превысил 95 тыс. единиц. Среди самой востребованной недвижимости — кондоминиумы и офисные здания вдоль бангкокской WallStreet — улицы Ратчадаписек. Еще одной точкой привлечения инвестиций специалисты Knight Frank Thailand называют набережную реки Чао Прайя (так называемый район Ривесайд) — сосредоточение 5-звездочных отелей, офисных небоскребов, комплексов элитных апартаментов с панорамным видом из окон, лучшие в столице 29

ИНВеСТИЦИИ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ рестораны, крупные молы, международные школы. К осени прошлого года улицы Риверсайда — Хароен Крунг, Хароен Накорн, Рамы III пополнились почти 20 тыс. новых объектов. Важной тенденцией столичного рынка стало увеличение выданных разрешений на строительство высотных зданий. Активность девелоперов постепенно смещается из спальных районов в деловые. Согласно новым градостроительным правилам небоскребы будут возводиться только вдоль магистралей, ширина которых превышает 16 метров. ПРОВИНЦИИ Единый национальный рынок недвижимости в Таиланде только начинает складываться. На сегодняшний день он представляет собой группу локальных площадок курортной недвижимости плюс городская: жилая, офисная и торговая недвижимость в Бангкоке и в меньшей степени Чиангмае. В планах правительства радикальным образом исправить данную ситуацию. The Nation приводит масштабный инфраструктурный проект, предполагающий выделение в 2013–2019 гг. нескольких десятков миллиардов долларов на инфраструктурные проекты в регионах (строительство железнодорожных и автомобильных линий и развязок, продление существующих и прокладка новых линий Бангкокского метро и т. д.) Смещение интереса в сторону пригородов Бангкока стало характерной чертой тайского рынка на рубеже 2012–2013 гг. 20 процентов выручки на этапе предпродаж в обороте компании Sansiri приходится как раз на долю новых провинциальных площадок. Особенно показателен пример провинции Нонтхабури, примыкающей к столице с севера. В одном только округе Банг-Яй развивает 20 крупных проектов (10 000 объектов). Ряд проектов запустили такие крупные девелоперы, как Supalai, Narai Property, SC Assetand Property Perfect. По данным издания TheNation, на пике популярности кондоминиумы с одной спальней стоимостью от 1 млн батов, таунхаусы — от 2,5 млн батов, коттеджи — 5 млн батов. За два года цены на недвижимость здесь выросли от 20 до 30%. Издержками слишком азартной строительной политики ведущих компаний стало появление обширного фонда пустующего жилья. Согласно исследованию Real EstateI nformation Centre (REIC) на его распродажу уйдет не менее 20-30 месяцев. Впрочем, застройщики возлагают надежды на аудиторию из тех, кто под давлением высоких столичных цен вынужден будет искать варианты для покупки в пригородах. Сохраняют свою привлекательность и традиционные курортные провинции — Чонбури и Пхукет. В Патайе и ее пригородах стартовало 30

в общей сложности 534 проекта на 87 500 апартаментов. В среднем они продаются по 2,86 млн батов, и 70% новостроек уже нашли своих хозяев. К новому периоду подъема готовится и Пхукет, рынок кондоминиумов которого за последние два года прибавил 20%. CBRE Thailand определяет наиболее востребованный ценовой коридор в 5–15 млн батов. Появление прямых рейсов из стран Персидского залива, по всей видимости, означает, что к традиционным инвесторам из России, Индии и Китая присоединятся состоятельные арабы. Руководитель юридической конторы «Десмонд Хьюджес» называет остров площадкой для вложения средств серьезных и опытных инвесторов.

ИПОТЕКА По опыту россиян, решивших приобрести жилье в Таиланде, нерезиденту страны воспользоваться ипотечными продуктами практически невозможно. Едва ли не единственный шанс получить кредит в банке, — это регистрация юридического лица. Чаще всего компании-застройщики предлагают зарубежным покупателям приобрести жилье в беспроцентную рассрочку. В течение 12–18 месяцев (что соответствует среднему сроку строительства объекта) инвестор предоставляет требуемую сумму в четыре платежа — 20%–30%–20%– 30%. Многие девелоперы имеют собственные ипотечные программы, обычно рассчитанные от 1 до 5 лет (впрочем, нередки случаи, когда ссуда выдается и на 10 лет). Размер первоначального взноса варьируется от 20 до 50%, процентная ставка — от 6 до 10%. АРЕНДА Как уже отмечалось, относительно высокая рентабельность — одно из конкурентных преимуществ тайской недвижимости. Для квартир площадью в 120 кв. м, расположенных в кварталах, составляющих деловой и административный центр Бангкока (Силом, Риверсайд, Сукхумвид, Сатхон, Центральный Лумпини), она равняется 6,53%. В Юго-Восточной Азии только две столицы могут похвастаться более высоким уровнем рентабельности — Джакарта (10,21%) и Манила (8,62%). Самые дорогостоящие рынки региона — Сингапурский и Гонгконгский в этой категории способны предложить лишь 2,95% и 3,23% соответственно. В рейтинге перспективности инвестиций в недвижимость, опубликованном специалистами GlobalPropertyGuide, Таиланд получил 4 балла из пяти возможных. По их оценке, примерно 30% всех сделок с недвижимостью в королевстве совершается с инвестиционными целями.

#64 апрель 2013

В столице самыми подходящими объектами для вложения средств являются небольшие квартиры (около 50 кв. м). Их рентабельность находится на отметке в 7,41%, или 20,5 доллара с квадратного метра в месяц. А вот с апартаментов, площадь которых превышает 160 кв. м, отдача заметно ниже. Ежемесячно квадратный метр в них может принести от 9,3 до 13,3 доллара. В четвертом квартале 2012-го стал свидетелем небывалой активности на арендном рынке Бангкока. Благодаря европейским экспатриантам пустовало лишь 7,4 процента жилых площадей. Однако в зависимости от региона и типа недвижимости уровень доходности может существенно варьироваться. Так, вилла в Пхукете стоимостью 1,2 млн долларов обладает рентабельностью в 6–8%. Девелоперы сообщают, что апартаменты, приобретенные в жилых комплексах Патонга и Карона, сохраняют рентный потенциал в 6% на протяжении от 3 до 9 лет. В Таиланде широко распространена краткосрочная аренда домов и квартир как альтернатива заселению в отеле. Этот вариант популярен у молодоженов, бизнес-туристов и тех, кто приехал провести рождественские каникулы. В горячий сезон (ноябрь-апрель) съем квартиры-студии обойдется в 3800–4800 батов (124–157 долларов) в сутки, виллы площадью 240 м² с тремя спальнями — 31 000–38 600 батов (1000–1260 долларов). Когда спрос снижается, то вполне можно подыскать апартаменты не дороже 1500 батов (49 долларов) в сутки. В течение горячего сезона, который длится с ноября по апрель, аренда стоит в сутки. В менее популярные месяцы студии сдаются примерно за 1500 батов (48 долларов).

Активность застройщиков, масштабные инфраструктурные проекты, дальнейшая интеграция в структуры ASEAN и AEC создают благоприятный фон для дальнейшего роста на рынке РЫНОК НА ВЫРОСТ? Активность ведущих застройщиков, масштабные инфраструктурные проекты правительства, дальнейшая интеграция в рамках экономических структур ASEAN и AEC создают очень благоприятный фон для дальнейшего роста на рынке. Характерным признаком благополучия в королевстве является переезд сюда ряда западных специалистов. Развивающийся рынок Таиланда позволяет реализовывать проекты, которые уже невозможны в большинстве стран Европы. По мнению Франка Хана, исполнительного директора KnightFrankThailand, приток зарубежных инвесторов в 2013 году только усилится. На них ориентированы целые секторы недвижимости — например, элитные апартаменты Пхукета. Ограничителем роста могут выступить разве что избыток предложения, существующий в некоторых районах, и дефицит квалифицированной рабочей силы. У застройщиков очень большие планы. В этом году 13 компаний анонсировали планы по строительству 216 проектов на общую сумму в 300 миллиардов батов (10 миллиардов долларов). ИН 31

#64 Апрель 2013

Каталог 245 объектов с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 22 объекта

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 52 объекта

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 58 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 54 объекта

с. 36

с. 40

с. 49

с. 56

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 49 объектов

с. 34

Дома, коттеджи.

с. 64

топ10 • лучшие предложения месяца

20 000 000 руб.

Продется коттедж в п. Ямное

8500 руб./ га

Продаются земли с/х назначения

Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 334,4 кв. м, жилая — 101 кв. м, кухня — 20 кв. м. Современная планировка дома. Отделка черновая. Земельный участок — 13 соток. На территории коттеджа: баня, бассейн, детская игровая площадка. Вид права — собственность.

в Саратовской области. Площадь — 8000 га. Возможно расширение до 20 000 га. Собственность.

Тел.: (473) 229-80-98, +7 920-210-38-23

Тел. +7 919-245-97-29

лучшие предложения месяца

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

Продается участок в центре города на ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа и т.п. Возможно расширение земли. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном: 1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

Тел. +7 906-680-58-34

16 000 000 руб.

от 2 000 000 руб./га МОСКВА

БЕЛГОРОД

трасса М4

КУРСК

ВОРОНЕЖ Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая Общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. Шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. Участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. Достойные соседи.

Продается земельный участок

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Тел. +7 920 215-58-54

Общая площать участка 40 га. Развитая логистическая инфраструктура. 5 км от Бутика-отеля «ЯР». Участок земли промышленого назначения. Рамонский район, с. Новоживотинное.

34 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#64 Апрель 2013

Стоимость: договорная

Продается коттедж в Липецкой области. Общая площадь — 450 кв. м. Уникальный дизайнерский проект. Интерьер выполнен в классическом стиле. 2-этажный флигель площадью 200 кв. м (гостевые комнаты, бильярдная, сауна). Охотничий домик — 65 кв. м с панорамным остеклением. Земельный участок — 60 соток, из них 40 соток — парковая зона. Ландшафтный дизайн, липовая аллея создает уникальный микроклимат. Гараж на 2 авто. Видеонаблюдение.

Продается красивый дом на лоне природы, в 20 км от Воронежа (трасса М-4) Общая площадь — 281,8 кв. м, 3 спальни, кухня-столовая — 38,7 кв. м, гостиная — 46 кв. м, 2 с/у, многоуровневый потолок 3 — 6 м. Высококачественная дизайнерская отделка, дорогая встроенная мебель и бытовая техника. Зимний сад, летняя веранда, большой гараж на 2 авто, современная котельная. Асфальтированные подъездные пути. Площадь земельного участка — 30 соток. Огорожен. На территории — смешанный лес: березы и сосны.

Тел.: (473) 228-68-10, +7 910-282-27-73

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается производственный цех Площадью 2736 кв. м, с административно-бытовым комплексом площадью 886 кв. м, расположенный на земельном участке (собственность) площадью 6492 кв. м, по адресу: г. Воронеж, ул. Латненская, 3а (бывший пос. Придонской). Имеются внешние железнодорожные и автомобильные подъездные пути. В цехе находятся два мостовых крана грузоподъемностью 15 тонн каждый. Документы оформлены.

Тел.: (473) 243-42-90, +7 915-540-76-77

110 000 000 руб.

Стоимость: договорная

Продается санаторий

Продается коттедж в п. Задонье, г. Воронеж Площадь дома — 429 кв. м, 3 уровня. 1-й этаж — кухня-столовая, сауна, бассейн, кабинет, гостиная. 2-й этаж — 4 спальни, летняя комната. Подвал — бильярд, тренажерный зал, подсобное помещение. Участок — 13 соток. Огороженная территория. Гараж.

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Тел.: (473) 240-80-40, + 7 910-348-5000 35

лучшие предложения месяца

43 000 000 руб.

каталог

Продается действующий завод ЖБИ

Продается цех-склад

Продается база отдыха

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

В Рамонском районе (возле турбазы «Путь к себе»). Живописное место на берегу реки Воронеж. 1,5 га земли в аренде на 49 лет, на территории находятся 27 домиков площадью от 17 до 60 кв.м — в собственности. Коммуникации: вода-скважина, электричество.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 256-86-89 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

готовый бизнес

Продается готовый бизнес

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается банно-прачечный комплекс

Продается офис

Продаются торгово-офисные

Продается кафе

в Богучаре. Центр города. Прачечная (химчистка) с оборудованием. Участок — 25 соток. Дом, бассейн на улице. Есть котлован под цокольный этаж мини-гостиницы. Гараж.18 пунктов приема химчистки. Корпоративные клиенты (Лиски, Кантемировка, Россошь, Миллерово, Острогожск, Чертково, Бутурлиновка, Калач, Павловск, Петропавловка, Подгоренский, Богучар).

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдельная входная группа, парковка. Возможно приобретение с арендаторами.

площади в современном многофункциональном ТРК в центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает максимальное удобство и проходимость на всех этажах. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 903-858-69-00

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

Стоимость: 90 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

каталог

Помещение сдается в аренду

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Площадь — 100 кв. м, в ТЦ, расположенном по адресу: Московский пр., 97, ежедневная посещаемость — 1500 человек. Площадь сдается под торговлю бытовой химией, возможна торговля другим ассортиментом хозяйственных товаров.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Стоимость: 1000 руб./ кв.м Тел. +7 903-650-32-38

Продается действующая АЗС

Продается офисное помещение

готовый бизнес

Продается действующее кафе

Продается производственная база

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

Продается цех

в Коминтерновском районе, на ул. Солнечной. Площадь — от 1000 до 4000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. +7 903-858-99-17

на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости

от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: А-95 — 1 колонка, 1 рукав; А-92 — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. Также в продаже имеются нефтебазы.

Стоимость: 30 000 000 Тел. (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

Стоимость: договорная Тел. +7 920-211-75-05 www.vbnvrn.ru av@vbnvrn.ru

Продается цех

на левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помещений — от 100 до 800 кв. м, земельный участок — 15 соток. Ж / д путь в собственности. Свет, газ, вода, канализация.

Стоимость: цех—12 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. м участок — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 4 725 000 руб. Тел. +7 980-55-45-307

Продается торговый центр

Продается недостроенный ТЦ

В Советском районе.Общая площадь здания 27 000 кв. м, построено два этажа, земельный участок 4,5 га. Строение находится по красной линии вдоль дороги, в черте города. Собственность.

yа ул. 45-й Стрелковой Дивизии в цоколе, с хорошим ремонтом. Два окна, вентиляция, кондиционер. Общей площадью 105 кв. м. Первая линия. Парковка.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

с. Хреновое Воронежской обл. Площадь — 630 кв. м + участок 1575 кв. м. Отдельно стоящее здание. Арендаторы во всех помещениях. Хорошая окупаемость.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 24 000 000 руб. Тел. (473) 22-88-245 www.ksota.ru

Продается действующая сауна

Продается офисно-производственная

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

каталог

коммерческая недвижимость

Продается, сдается

Продается нежилое помещение

Продаю нежилое

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, поэтажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт. Готовность 100%-я — август 2013 г.

на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 354 кв. м, две отдельные входные группы.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Стоимость: 55 000 руб. /кв. м Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Продается нежилое помещение

на наб. Авиастроителей, 1-й этаж, площадь — 178 кв. м, черновая отделка.

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается офисное здание

Продается помещение

под офис, магазин — от 16 до 70 кв. м. Отдельная входная группа, «красная линия», Левобережный район. Возможно расширение до 300 кв. м.

Продается здание

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

в Юго-Западном районе Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, 1-я линия. Участок — 20 соток в собственности. Год постройки — 1972-й, хорошее состояние. Парковка.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 40 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Продается нефтебаза

Стоимость: от 22 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Продается склад

Стоимость: 59 000 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Продается нежилое помещение

Продается центр красоты и здовья

в Воронежской обл. (южное направление). Общая площадь участка — 5,8 га, из них 0,8 га — собственность. Общий объем резервуарного парка составляет 10 000 куб. м. Объем парка, введенного в эксплуатацию и расположенного на участке, находящемся в собственности, — 2400 куб. м (дата ввода — 2000 г.). Ж/д тупик протяженностью 2500 м, отличные подъездные пути.

на Московском проспекте, район ул. Лидии Рябцевой. Около 2000 кв. м на участке 30 соток. Здание полностью реконструировано, ровный пол, трое ворот. Вблизи красной линии. Все коммуникации.

на ул. Плехановской. Общая площадь —150 кв. м. Второй этаж. Отдельная входная группа. Черновая отделка. Высокие потолки. Интенсивный авто- и пешеходный трафик. Вид права — собственность. Возможно использование под бутик, салон, офис и др.

в центре Тамбова. Площадь — 400 кв. м. Направление бизнеса: ногтевая студия (основное), парикмахерский зал, педикюрный кабинет, косметический и массажный кабинеты, солярий, танцевальные залы, магазин профессиональной косметики. Учебные классы. Собственность.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 32 000 000 руб. Тел. (473) 22-88-244

Стоимость: 22 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

каталог

Продается встроенное помещение

Продается база в с. Верхняя Хава

Аренда нежилых помещений

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Площадь земельного участка — 6,65 га (земли промышленности). На участке: административное здание — 375 кв. м, гараж — 223 кв. м, ангар — 922 кв. м,трансформаторная подстанция 0,5 МВт, газ (ШРП 0,6 МПа, котельная 85 кВт), ж/д ветка 150 м по участку, 300 м до ж/д стрелки. Вид права —собственность.

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 20 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

коммерческая недвижимость

Продается нежилое помещение

в новом доме на ул. Большой Манежной, 13, г. Воронеж. Общая площадь — 46 кв. м, 1-й этаж. Пластиковые окна, отдельный вход.

Сдается в аренду база

в Коминтерновском районе. Общая площадь — 5213 кв. м: холодный склад — 780 кв. м, теплый склад — 860 кв. м, офисное здание — 670 кв. м. В 150 метрах ж/д ветка.

Продаю нежилое помещение

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

Действующий салон красоты на ул. Березовая Роща. Площадь — 69 кв. м. Красная линия. С отделкой и оборудованием. Зал на два парикмахерских места. Массажный кабинет, солярий, косметология. Хорошие подъездные пути.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 2 700 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Стоимость: 150 000 руб./ мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел. +7 951-875-48-07

каталог

Продаются торговые

коммерческая недвижимость

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Стоимость: 38 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Продается производственно-складское

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция мощностью 200 кВт.

Продается помещение

на ул. Кольцовской г. Воронежа. Общая площадь — 50 кв. м, ремонт. Красная линия. Под офис, магазин.

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Сдаются помещения

с ремонтом в торгово-офисном центре «Союз», в Ленинском районе на ул. Кривошеина,13. Площади от 54–1600 кв. м, торговые и офисные помещения.

в Воронежской области, пос. Латное, площадь 6818 кв. м, на территории базы находится нежилое здание площадью 1450 кв. м, газовое отопление, мощность 580 кВт, ж/д подъездной путь.

Стоимость: 400 руб/ кв. м (офисные), от 500 руб//кв. м (торговые) Тел. +7 920-211-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 18 000 000 руб. Аренда: 300 000 торг Тел.: (473) 239-73-85 +7 903-030-90-10

Продается подвальное нежилое

помещение в центре города на ул. Пушкинской. Общая площадь помещения 147 кв. м, 100%-ная качественная отделка. Первая линия. Вид права — собственность. Возможное использование под кафе, ресторан, клуб и др.

Продается производственная база

Продаются и сдаются в аренду

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 500 до 5000 кв. м.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: от 8 000 до 15 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

#64 Апрель 2013

Продается офисное помещение

Продается или сдается металлобаза

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 2-этажное здание

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

коммерческая недвижимость

Продается производственная база

каталог

коммерческая недвижимость

Продается производственная база

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 910-348-50-00

Продается производственно-складское

помещение площадью 933 кв. м на ул. Дружинников, Коминтерновский р-н. Помещение представляет собой: теплые склады — 300 кв. м, холодные склады — 340 кв. м, подвал с грузоподъемником — 87,8 кв. м, офисы — 205 кв. м. Все коммуникации. 10 телефонных номеров. Интернет. Возможно приобрести помещение в рассрочку. Стоимость: 16 800 000 руб. Тел.: (473) 290-66-22 +7 920-445-83-50 www.vbnvrn.ru

Сдается помещение

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича». Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто. Стоимость: 600 руб./кв.м Тел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

Продается нежилое подвальное

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

отдельно стоящее здание. Общая площадь — 196 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок. Собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается коттедж под офис

под коммерческое использование — офис, магазин, мини-гостиница и т. п. Площадь коттеджа 193 кв. м, хозпостройки — 60 кв. м, участок — 6 соток. Красная линия. С отделкой и мебелью. Кондиционирование, полы с подогревом, видеонаблюдение, автоматические ворота, интернет (разводка по дому), телефон, ул. Грамши, 43. Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: (473) 22-88-244 +7 960-113-62-26 www.ksota.ru

Продается двухэтажное

Продается офисное помещение

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

В центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помещение в прекрасном состоянии, площадь 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабинетов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты. Документы оформлены.

Стоимость: 12 000 000 руб.(торг) Тел. +7 910-341-57-23

каталог

Продается помещение

Продается подвальное нежилое

Продается нежилое помещение

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик.

ул. Студенческая. Площадь 397 кв.м, цокольное помещение в проходном месте. Высота потолков 3,5 метра, сделана вентиляция, колонная система. Подходит под любой вид деятельности.

на проспекте Революции. Общая площадь — 450 кв.м. Первый этаж — 280 кв. м. Цокольный этаж — 150 кв. м. Вид права — собственность. Возможное использование под: ресторан, магазин, банк и др.

2-комнаты, на ул. Кольцовская, рядом с ж/д вокзалом. Под нежилое. Общая площадь — 50 кв. м Первая линия. Возможен обмен.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 15 800 000 руб. (продажа) 200 000 руб. (аренда) Тел. +7 920-211-75-05 www.vbnvrn.ru av@vbnvrn.ru

Стоимость: 55 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

коммерческая недвижимость

Продается часть здания

Продается нежилое помещение

Продаются пруды

на ул. Свободы, 55 (р-н к/т «Луч»). Общая площадь — 52 кв. м. 100%-я высококачественная отделка. Свободная планировка. Отдельная входная группа. Документы готовы. Возможно использование под бутик, салон красоты, стоматологию, офис и др.

с прилегающими земельными участками в Нижнедевицком районе Воронежской области. Пруды оборудованы плотинами, донными спусками и рыбоулавливателями. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Продается офисно-производственная

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

#64 Апрель 2013

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

на берегу реки Усманки (30 км от г. Воронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации. Собственность.

7 соток, на ул. 20 лет Октября, 1 линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая проектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Подписанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 903-025-70-80

Продается земельный участок

на трассе М-4 «Дон», рядом с АЗС «Лукойл». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.

на ул. Сиреневой, Центрального района г. Воронежа. Общая площадь — 491 кв. м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Собственность.

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

на ул. Пятигорской (район Березовой Рощи), г. Воронеж. Общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологически чистый район. Документы готовы.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 294-00-03

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

земельные участки

Продается земельный участок

каталог

Земельные участки

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

земельные участки

Продается земельный участок

в Рамонском р-не, СТ «Технолог» (в 30 км от г. Воронежа). Площадь — 15 соток. Электричество, летний водопровод круглосуточно. Приватизирован. Рядом река Дон, 2 пруда.

Продается участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

в центре города. Площадь — 1,26 га. Собственность. Земли поселений, все коммуникации на участке, ровное место. Хорошая транспортная развязка.

Продаются земли с прудом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Стоимость: 250 000 руб. Тел.: +7 903-858-69-00, (473) 228-69-00

Стоимость: 120 000 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

#64 Апрель 2013

Продается земельный участок

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 2 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 200 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Собственность.

площадью 1 га по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

в Рамонском районе, с. Ступино Воронежской области (в 40 км от Воронежа). От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

Продается земельный участок

в с. Ступино на берегу реки Воронеж. Площадь участка 30 соток. Живописное место, рядом со смешанным лесным массивом. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Собственность.

в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость:договорная Тел. (473) 293-38-87

земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок

в с.Ямное, ул. Октябрьская. Площадь — 46 соток. Ровный свободный участок, по задней меже граничит с лесом. Газ, свет, центральный водопровод заведены на участок.

Продаются земельные участки

каталог

Продается земельный участок

Продается участок

В Новоусманском районе Воронежской области под строительство АЗС на автомагистрали М-4 (539-й км). Площадь участка — 60 соток. Первая линия. Документы.

на ул. Бархатный бугор (район Адмиралтейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

в Юго-Западном районе на ул. Антокольского. Площадь участка 47 соток. Все коммуникации. Разрешенное использование — строительство производственно-складской базы.

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

земельные участки

Продается земельный участок

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Продается земельный участок

Продается участок

Продаются земельные участки

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

в с. Бабяково, площадь — 7500 кв. м, на участке здание — 230 кв. м, трансформаторная подстанция 10 кВт, огорожен, все коммуникации, хорошие подъездные пути.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: +7 952-554-88-66, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

#64 Апрель 2013

Продается земельный участок

в Северном районе Воронежа. Площадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на строительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д.

в 5 км от Воронежа, Семилукский р-н. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

êîíñóëüòàöèè

в Воронеже на проспекте Труда — пересечение с ул. Солнечной (красная линия). Общая площадь: 76 соток, длина по фасаду — 142 м. Все коммуникации: канализация, вода, электричество 1 МВт по участку. Подходит под строительство ТЦ, автосалона. Асфальтированные подъездные пути, удобное месторасположение, черта города. Возможен обмен на недвижимость.

Стоимость: 77 500 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru

êàíàëèçàöèÿ

îõðàíà ïàðêîâêà

ñîãëàñîâàíèå

îò 0,5 ãà

Продается участок

земельные участки

Продается земельный участок

èíòåðíåò

build-to-suit

ýêñïåðòèçà

âîäà

ãàç ñâåò äîðîãè ëüãîòû green field

каталог

Продаются участки

Продаются земельные участки

от 10 га в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: (473) 220-44-00 +7 908-147-63-10 www.citadel-v.ru

земельные участки

Продается участок

10 га в Советском районе, прямоугольной формы, ровный. Земля в собственности. Под промышленное использование.

Стоимость: 30 600 000 руб. Тел.:(473) 228-69-99 +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67

Продается участок земли

промышленного назначения под базу, производство, логистические склады в 10 км от трассы М-4, продажа от 0,5 га, возможно выделение участка под покупателя, газ, электричество, асфальтированная дорога.

1 га, расположен на федеральной трассе М-4 «Дон», является частью дилерской деревни, в которую входят марки Ford, Opel, Hyundai, Kia, Suzuki, Toyota. Земли промышленного назначения, имеется незаконченное строение.

Стоимость: договорная Тел. +7 909 217-1000 akmetaka@mail.ru

Стоимость: 36 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

в Семилуках, ул. Авиационная, 4 км от Воронежа, р-н АЗС «Лукойл», по трассе А-144 Воронеж – Курск. Категория земель — земли населенных пунктов, подъездные пути — асфальт, имеется съезд, коммуникации рядом с участком. Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается участок

Продается земельный участок

Продается участок под строительство

под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песчаный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.

по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право аренды на 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торговоскладских помещений.

по трассе М-4, район ТЦ « Град» . Площадь участка — 2 га. Красная линия. Назначение — земли промышленности. Коммуникации. Собственность.

в пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газовый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 мин. ходьбы.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

на ул. Таранченко (р-н ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Возможность расширения до 7 соток. Собственность.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

в Левобережном р-не Воронежа. Общая площадь — 0,9 га. Участок правильной формы, торцевой. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Идеальное использование под застройку: многоэтажных жилых домов, коммерческой недвижимости. Вид права — аренда на 49 лет.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473)290-68-17, +7 920-229-25-09

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

в с. Ступино. Площадь — 1 га. Собственность. Коммуникации: газ, свет, вода. Первая линия реки Воронеж. ИЖС.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-77-44

Продается участок

на пр. Патриотов, от 1 до 7 га, промышленного назначения, все коммуникации, под базу, производство, склад.

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

Стоимость: 4 000 000 руб./ га Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

земельные участки

#64 Апрель 2013

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом на ул. Чапаева

Продается квартира в коттедже

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 42,61/17,47/10,65 кв. м; > 17-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: от 30 000 руб./ кв. м Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 1 960 060 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Куколкина. Площадь — 43 кв. м, 5 этаж 5-этажного дома, балкон, санузел совмещен, евроремонт. Кухня совмещена с гостиной, встроенная кухня, мебель. Дом находится рядом с Центральным рынком.

на ул. Владимира Невского, 25/1, в знаменитом комплексе «Северная корона», дом заселен, идут отделочные работы и благоустройство двора. Площадь — 80/41/14 кв. м, 12-й этаж 17-этажного кирпичного дома.

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел.: (473) 294-10-40 +7 915-580-58-05

Стоимость: 3 350 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Продается 1/3 коттеджа

Продается 1-комнатная квартира

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Частично с мебелью. Прекрасный вид на храм. Паркинг на одно авто.

жилая недвижимость

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Стоимость: 8 600 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

#64 Апрель 2013

Продается половина коттеджа

Продается 5-комнатная квартира

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

в тихом центре на ул. Большой Стрелецкой г. Воронежа. Рядом Адмиралтейская площадь. Общая площадь 154,3/110/16 кв. м, 5-й этаж 9-этажного дома. Дому 5 лет. Хорошая планировка большой холл, комнаты изолированы, 2 с/у, 2 лоджии. Авторская роспись стен в столовой. Закрытая территория, автоматические ворота, детская площадка, парковка.

Стоимость: 12 500 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 7 999 990 руб. Тел.: (473) 228-69-00, +7 903-858-69-00

Продается часть дома

Продается половина коттеджа

в пер. Чесменском, 84/49/8, два этажа, все удобства, 4 комнаты, отдельный вход, участок 2 сотки.

г. Воронеж. Коттедж в двух уровнях + цокольный этаж, включающий подсобные помещения. отапливаемых помещений в цоколе. Индивидуальная система отопления, вода, газ, свет, центральная канализация. Участок 2,7 соток (огорожен). Хорошие подъездные пути. Возможно использование под нежилое.

Стоимость: 2 950 000руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. +7-980-555-55-02 www.gsnvrn.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается новый дом

Продается современный

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное отопление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, канализация оснащена биологическими очистными сооружениями.

на ул.Чернышевского. 7-й этаж 9-этажного кирпичного дома, 124/73/17, р-н Каменного моста, видовая квартира повышенной комфортности, теплый пол, 2 с/у, 2 лоджии застеклены, мебель, паркинг, чистая продажа.

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

Стоимость: 16 000 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-17-70, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость:10 000 000 руб. Тел.: +7 951-546-90-93, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продается коттедж

каталог

Продаются квартиры

Продается квартира

от застройщика в ЖК «Острова» на ул. Хользунова, 38. Комплекс состоит из группы 9-, 14- и 17-этажных жилых домов. Рядом расположены: остановка «Памятник Славы», детские сады, школа, корпус ВГУ, поликлиника, магазины, салоны красоты, гипермаркет «О`КЕЙ». Сдача первой очереди — II квартал 2014 г.

в пер.Туркменском (р-н «Песчанный Лог»).До цетра города — 5 минут. Общая площадь — 140 кв. м. 1-й этаж 3-этажного кирпичного дома. Дому 3 года. В квартире никто не жил. Черновая отделка. Выполнен дизайн-проект. Выполнена перепланировка. Индивидуальная система отопления. Теплые полы. Одна квартира на этаже. Земельный участок — 5 соток. Паркинг. Солнечная сторона. Стоимость: 5 650 000 руб. Паркинг: 350 000 руб. Тел. (473) 229-26-26

Стоимость: от 38 200 руб./кв. м Тел. (473) 200-70-70 www.ksota.ru

Продаются квартиры

жилая недвижимость

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Живописный вид на водохранилище. Площадь — 294,7 кв. м, 2 уровня, мансарда, подземный паркинг на 2 авто. Черновая отделка.

Стоимость: 37 000 руб./ кв. м Тел. (473) 258-33-99

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Кропоткина. 2-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 98/53/16, комнаты на 2 стороны, большой холл, ламинат, потолки — побелка, окна «Випласт», газовая плита, 4 кондиционера, водонагреватель в ванной и на кухне, высота потолков 2,73 м, импортная сантехника и плитка в с/у, 2 лоджии застеклены, обшиты панелью, на 2 стороны, сигнализация, можно с мебелью, чистая продажа. Стоимость: 6 600 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 9 950 000 руб. Тел. (473) 259-26-34

в Ленинском районе, ул. Клубная. Общая площадь —265 кв. м, кухнястоловая — 25 кв. м, гостиная — 30 кв. м, две спальни. 100%-ная отделка. Итальянская мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 8,2 сотки. Собственность. На участке гостевой домик, летняя кухня, гараж на 2 авто. Стоимость: 9 800 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается 3-комнатная квартира

Продается квартира

на ул. Конно-Стрелецкой (район цирка), 122/54/35 кв. м, 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Квартира в элитном малоквартирном доме. Современная отделка: паркет, теплые полы, душевая кабина, сауна, камин. Встроенная мебель: прихожая, кухонный гарнитур. Охраняемая, благоустроенная территория, детская площадка. Паркинг. Консьерж.

Продается новый коттедж

Оформление кредитов в короткие сроки

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ленина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Интересная планировка.

Тел.: (473) 292-30-85 Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

каталог

Продается 4-уровневый дом

Продается коттедж

Продается 3-комнатная квартира

в Советском районе г. Воронежа. Общая площадь — 360 кв. м. Черновая отделка, участок — 3 сотки, гараж.

Воронежская область, с. Семилуки, рядом с горнолыжной базой «Донгор», 250 кв. м, 3 уровня, участок 17 соток, 100%-я готовность. Удобный подъезд, рядом лес, река. Документы готовы. Возможен обмен на квартиру с доплатой.

в Северном районе г. Воронежа. Площадь 85/47/14 кв. м, 5-й этаж 10-этажного панельного дома. Теплый пол, пластиковые окна, гардеробная. Качественный ремонт. Возможна ипотека.

с панорамным видом на водохранилище, рядом парк «Алые паруса». Общая площадь — 123 кв. м, 16-й этаж 17-этажного дома. Черновая отделка. Лоджия, 2 балкона.

Стоимость: 4 800 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Стоимость: 6 480 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 5 300 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

жилая недвижимость

Продается 2-уровневая квартира

Стоимость: 6 990 000 руб. Тел. +7 951-560-93-03 www.vbnvrn.ru

Продается квартира в таунхаусе

в ЖК «Северная корона» г. Воронежа. Общая площадь — 135 кв. м, 9–10-й этажи 10-этажного дома. 4 комнаты, 2 балкона. Дизайнерский ремонт. Вид на лес, частично остается мебель.

на ул. Правой Суконной г. Воронежа. Общая площадь — 207 кв. м + мансардный этаж с панорамным видом. Паркинг на 2 авто в цокольном этаже, земельный участок — 240 кв. м.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается 1/3 часть таунхауса

на ул. Лесная поляна, 3, 3 этажа, 319/133/22,балкон, участок 3 сотки, евроотделка, все коммуникации, пластиковые окна, 2 с/у, кухня-гостиная, стены — декор. камень, импортная плитка на полу, импортный котел, пластиковые трубы, теплые полы, климат-контроль, деревянная лестница, ламинат, зимний сад, индивидуальный дизайн, ворота автомат, имп. сантехника, сауна, спортзал. Стоимость:11 500 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

#64 Апрель 2013

Сдается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом в Подгорном

Продается коттедж

в коттедже в тихом центре Воронежа. Общая площадь — 118 кв. м. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Закрытый двор. Имеются гараж и парковочное место.

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 машины. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

на ул. Марата (район Чижовского плацдарма). Общая площадь — 240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встроенная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с беседкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.

Аренда: 50 000 руб/мес. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 17 400 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-58-73, +7 952-548-07-47

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 1-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в Коминтерновском р-не Воронежа, 3-й этаж 16-этажного кирпичного дома. Площадь — 53/18,5/11 кв. м. Новый ремонт, с/у раздельный, тамбур.

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая площадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. Отдельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапливаемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.

в элитном коттедже. Тихий центр. Вид на набережную водохранилища. Евроотделка. Меблирован. Встроенная бытовая техника и электроника, сауна, спутниковое ТВ, теплые полы, система кондиционирования, автономное отопление, две лоджии. Личный спортзал — 80 кв. м, финская сауна, 2 гаража, сигнализация. Охрана, закрытый двор с детской площадкой и верандой. Торг.

Стоимость: 2 900 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продаются 3-комнатные квартиры

жилая недвижимость

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м. 2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

каталог

Продаются две квартиры

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

в р-не Отрожки, ул. Листопадная, новый, 140 кв. м, отделка под чистовую. Участок — 3,5 сотки, гараж на два автомобиля, коммуникации.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 2580-779

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Продается эксклюзивная квартира

Продается 2-комнатная квартира

в Советском районе, ул. Родная. Площадь 1/2 — 220 кв. м, в трех уровнях, 5 комнат, отделка под чистовую, все коммуникации, отдельно стоящий гараж — 24 кв. м — с автоматическими воротами. По фасаду кованый забор с автоматическими воротами. Территория огорожена, охрана.

в Петровском Пассаже. Вид на Петровский сквер, ЮВЖД, Богоявленский собор. Площадь — 142,7 кв. м, балкон — 20 кв. м, подземный гараж на 2 машины — 36 кв. м.Авторский дизайн, итальянская мебель ручной работы, домашний кинотеатр hi-end, дорогая отделка и материалы, теплые полы на газовом отоплении.

в центре Воронежа, на ул. Пятницкого, 29. Общая площадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.

Стоимость: 6 900 000 руб. (торг) Тел.+7 910 241-30-33

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

жилая недвижимость

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева). • высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается коттедж

Продается дом

каталог

Продается коттедж

в п. Малышево. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 316 кв. м, жилая — 120 кв. м, кухня — 28 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Земельный участок — 11 соток. На территории баня из сруба. Черновая отделка. Срочно.

Стоимость: 4 990 000 руб. Тел.: (473) 257-20-15, +7 980-243-30-45

Продается дом

в пос. Репное, район обкомовских дач. Площадь — 229 кв. м, 4 спальни, библиотека, гостиная с камином, кухня с выходом в сад, сауна с бассейном. Гараж. Ухоженный участок — 7 соток, граничит с лесом, рядом река.

загородная недвижимость

Стоимость: 10 300 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Продается 2-этажный коттедж

Продается загородная усадьба

Продается 2-уровневый коттедж

в п. Новая Усмань (17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

в п. Ямное на ул. Дорожной. Авторский проект. Высококачественные европейские материалы. Теплые полы. Чистовая отделка. Первый этаж — холл, гостиная, кухня-столовая, две спальни, гардеробная, веранда. Второй этаж — три спальни. Земельный участок — 2300 кв. м (летняя кухня, хозпостройка). Собственность. Все коммуникации. Автоматические ворота. Система видео наблюдения.

Стоимость: 7 200 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: 24 800 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается коттедж

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два этажа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное отопление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 14 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается дом

Продается коттедж

2-этажный жилой дом с подвалом в Рамонском районе, с. Новоподклетное, площадь 228 кв. м, монолитно-каркасный с заполнением газосиликатными блоками, кровля — гибкая черепица. Газ, электричество подведены. Земельный участок 10 соток.

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел.: (473) 239-73-85 +7 903-030-90-10

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

#64 Апрель 2013

в с. Девица (10 км от Воронежа). Живописное место, река в 5 минутах ходьбы. Общая площадь — 121 кв. м, жилая — 81 кв. м, кухня-столовая —27 кв. м, 2 этажа, 4 спальни. Участок — 10 соток, игровая площадка. Современный ремонт, меблирован. Магазины, школа, детский сад рядом. Срочно. Стоимость: 5 990 000 руб. Тел.: (473) 257-20-15, +7 980-243-30-45

Продается коттедж

в п. Ямное, город Воронеж. Живописное элитное место, рядом лес. Общая площадь — 240 кв. м, жилая — 118 кв. м, кухня — 20 кв. м, Современная планировка. Цокольный этаж. Черновая отделка. Земельный участок — 10 соток. Вид права — собственность. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 2-298-098, 228-67-67, + 7 920-210-38-23 aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 2300-788

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Продается коттедж

в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоносящий сад, свет, вода и газ централизованно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.

в Семилуках, ул. Некрасова. На высоком берегу реки Дон. Площадь — 197 кв. м, 4 спальни. Отделка под чистовую, все коммуникации подключены, гараж. Участок — 17 соток.

Стоимость: 6 900 000 руб. Тел. + 7 910-738-58-58

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Продается дом

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — газ, свет подведены. Участок — 8 соток.

Продается дом

в с. Чертовицы, ул. Комсомольская, старый дом, площадь — 80 кв. м, кирпичный, участок — 21 сотка, угловой, огорожен, плодовые деревья на участке, возможен заезд с двух сторон, тихое, живописное место, до реки 5 минут ходьбы, все коммуникации.

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается дом в пос.Чертовицы

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

загородная недвижимость

Продается новый коттедж

каталог

Продается коттедж

рядом с базой отдыха «Донгор» (лес, река Дон). Общая площадь — 290 кв. м, 2 этажа, подвал, гараж — 25 кв. м. (рольставни с ПУ). 1-й этаж: кухня с залом — 58 кв. м, спальня, санузел, 2-й этаж — 4 спальни, 2 санузла. Подвал: бойлерная, спортзал, баня. Участок — 19 соток. Все коммуникации. Документы. Стоимость: 9 150 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00

Продается коттедж

в центре в п. Ямное (5 км от Воронежа). Общая площадь — 300 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня-гостиная — 54 кв. м. Теплые полы. Установлены радиаторы отопления. Санузел на каждом этаже. Отдельно отгорожена топочная. Выход на террасу. Гараж с автоматическими воротами. Видеонаблюдение. Земельный участок — 11 соток. Хорошие подъездные пути. Баня из сруба с бассейном. Документы готовы.

загородная недвижимость

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность. Стоимость: 7 700 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается дом

Продается 2-этажный коттедж

Продается дом на два хозяина

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

в Советском районе, п. Подпольный, рядом река Дон, 1-я линия, 4 км от ост. «Перхоровича», п. 1 Мая, 4 этажа, каминный зал — 40 кв. м, потолки — 3 м. общая площадь — 750 кв. м, земельный участок — 10 соток. Свободная планировка, черновая отделка, вода в доме, газ по улице, электрический счетчик на фонарном столбе. Металлосайдинг на брус, натуральный камень. Стоимость: 10 000 000 руб. 1/2 — 5 000 000 руб. Тел.: (473) 295-22-95, +7 920-451-40-01

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается коттедж

Площадь — 50 кв. м, в п. Чертовицы, ул. Школьная. Дом кирпичный, 2 этажа, все коммуникации проведены. Площадь участка — 6 соток.

Ул. Кузнецкая (пос.Тенистый), кирпичный, 3 уровня, 230/100/18 кв. м, евроремонт, 2 с/у, сауна, 7 соток земли, ухоженный сад, камин-барбекю, 2 гаража, рядом лес, тихое место, дому 4 года, чистая продажа, торг.

Стоимость: 1 550 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Стоимость: договорная Тел. (473) 238-93-62 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в с. Репное (новое Репное). Общая площадь — 218 кв. м, четыре изолированные комнаты, кухня — 27 кв. м, 2 с/узла, балкон и летняя веранда. Дому — 6 лет, 100%-я отделка, мебель, земельный участок — 8 соток, огорожен и благоустроен. Дом расположен вблизи от города, удобный подъезд, рядом сосновый лес.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

каталог

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27; > Общая площадь — 190 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > 100%-ная отделка; > Гараж; > Участок 10 соток. Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается 2-уровневый коттедж

загородная недвижимость

Новоусманский район, с. Рыкань, 30 км от Воронежа. Общая площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Огороженная территория. 2 гаража, баня, бассейн, барбекю, детская площадка. Центральные коммуникации. Участок — 24 сотки. 12 соток свободной земли. В 30 м — река (собственный пляж), рядом лес. Продажа с мебелью и бытовой техникой. Стоимость: 18 500 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Продается уютный дом

в одном из лучших мест п. Ямное (12 км от Воронежа). Площадь — 524 кв. м, сочетает в себе классические и современные решения всего дома, создана рациональная планировка помещений для комфортного проживания. Большой бассейн, открытая терраса, теннисный зал, камин, VIPкинотеатр. Живописное, экологически чистое место. Сосновый лес. Ухоженный земельный участок — 20 соток. Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается часть дома

в Семилуках, ул. Тимирязева, площадь — 185 кв. м и 245 кв. м, земельный участок — 4 сотки и 5 соток, черновая отделка, газ, свет, вода.

Стоимость: 3 600 000 руб. 4 600 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

Стоимость: 7 200 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

в п. Подгорное Воронежской области. Площадь — 383 кв. м. Полностью меблирован, каминный и видеозалы. Теплые гаражи. Благоустроенный участок — 7,7 сотки. Видеонаблюдение, кондиционирование.

Стоимость: 18 200 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается дом

Продается коттедж

в пос. Новая Усмань, ул. Колхозная, кирпичный, 267/100/19, в 2 уровнях, 5 комнат, окна пластиковые, газ и вода в доме, автономное отопление, участок — 20 соток с фруктовыми деревьями, 2 гаража на 4 автомобиля; до дома асфальт, рядом школа, до реки — 500 м, экологически чистый район, в 30 мин. езды от Воронежа.

Продается дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

в п. Отрадное, в 30 м от реки (1-я линия), 84 кв. м, 2 этажа, 3 комнаты, кухня, отделка под чистовую, газ, свет, вода. Участок — 4 сотки.

По телефону: +7 (473) 220–80–20 Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

#64 Апрель 2013

Продается дом

Продается дом в п. Ямное

Продается коттедж

Продается современный дом

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный участок — 10 соток, территория ухоженная. Дому 5 лет.

в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Участок — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня— гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строительных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток.

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

Стоимость: договорная Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 9 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 292-30-85, + 7 910-732-28-78

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

загородная недвижимость

в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный новый гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка: обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

каталог

Новый коттедж в поселке Ямное

Продается дача

Продается дом-дача

Продается эксклюзивная усадьба

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

Место расположения: Белгородская область, Старооскольский р-н. Общая площадь — 1100 кв. м, достойная внутренняя отделка, гостевой домик, пруд, гараж на 2 машины. Земельный участок — 2 га, с огромным плодовым садом. Огороженная территория, охрана, видеонаблюдение.

Стоимость: 16 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Продается усадьба

загородная недвижимость

в селе Айдарово, Рамонский район. Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 80 соток. Вид права — собственность. Стоимость: 24 000 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 920-210-38-23

Продается дом

Продается жилой дом

с участком, п. 2-е Сторожевое. Площадь дома — 57 кв. м, участок — 36 соток. Три комнаты, кухня, веранда. Телефон. В доме газ, водопровод по улице, на участке скважина, погреб, надворные постройки. Гараж. Асфальтированная дорога. Хорошие подъездные пути. Живописное место. За участком — пруд. Торг.

в с. Богданово. Общая площадь — 465 кв. м, два уровня, евроремонт, 5 комнат, рабочий кабинет, спортзал, 2 сауны, гараж на два авто. Земельный участок — 70 соток (в собственности), экологически чистое место.

Стоимость: 900 000 руб. Тел. +7 908-143-24-73

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Коттедж в поселке Ямное

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 14 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

бизнес люди

правила бизнеса: Наталья Пахомова 03.

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствованием уже работающих? Интереснее запускать новые проекты, ведь для этого нужно понимать силу планирования. Хороший план увеличивает шансы на успех и может помочь определить концепцию бизнеса.

04.

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Вводить новшества, идти в ногу с инновационными изменениями.

05. Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно? Отклонять тактично и вежливо ненужные предложения.

06.

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Умение брать на себя ответственность за принимаемые решения.

Что для Вас успех в бизнесе?

07.

Платье — Michael Kors, сумка — Red Valentino

Реализация самых амбициозных замыслов.

08.

Сколько часов длится Ваш рабочий день? Когда проект захватывает, можно работать бесконечно, но я работаю 8 – 9 часов, т.к. работа не главная составляющая моей жизни.

09. 01.

Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Руководитель. Благодарим бутик Buonvicini Fashion Studio за организацию съемок. Адрес: г. Воронеж, пл. Ленина, 3 Тел. (473) 259-74-41

02.

Когда и как Вы заработали первые деньги? На практике.

Когда и где Вы были в последний раз в отпуске? На Новый год в Таиланде.

10.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе? Если хочешь выжить и добиться успеха, работай не только головой, но и локтями. Я так и делала, не потому ли многие считают, что все это превратило меня в стерву? (Мадонна).