ouvrage 2108
EIKENØTT
CONCEPTION D’UN ÉCOQUARTIER POUR TOUS Gland - VD Maîtres de l’ouvrage Mobilière Suisse Société d’Assurances sur la Vie SA 1260 Nyon Caboussat Etienne 1041 Bottens La Caisse de Pensions de la Banque Cantonale Vaudoise 1003 Lausanne Christian Aegerter 1196 Gland Allreal Home AG 8050 Zürich SUVA 6002 Lucerne UBS Fund Management (Switzerland) AG 4002 Bâle Swisscanto Anlagestiftung 8021 Zürich Vaudoise Vie Compagnie d’Assurances SA 1002 Lausanne Administrateur PPE: Domicim 1110 Morges Développeur Entreprise Totale Losinger Marazzi SA Chemin de Rente 26 1030 Bussigny-près-Lausanne Co-Développeur: Baufinag SA Rue de la Mairie 17 1207 Genève Architectes Périmètre B1: Atelier d’architecture AARC Moriggi Ulysses Architecte+Collaborateurs SA Avenue de la Gare 4 1040 Echallens Périmètre B2: CCHE Architecture et Design SA Rue du Grand-Pré 2B 1007 Lausanne Périmètre B3: Ferrari Jean-Baptiste & Associés Avenue Benjamin-Constant 1 1003 Lausanne Périmètres B4, C & D: Epure Architecture et urbanisme SA. Place Saint-Etienne 1 1510 Moudon Parking: Architram Architecture et urbanisme SA Avenue de la Piscine 26 1020 Renens Architecte paysagiste In Situ SA Avenue des Alpes 72 1820 Montreux Urbanistes Lopes Fernando et Périnet Emmanuel Gare des Eaux-Vives 24 1208 Genève
HISTORIQUE / SITUATION Premier éco quartier de Suisse Romande. Installé sur une surface de huit hectares, le projet a pu voir le jour grâce à la fédération des intérêts des propriétaires de dix-neuf parcelles privées initiée dès 2003 d’une part, et d’autre part grâce à une synergie remarquable entre la commune de Gland et les développeurs du projet.
La zone “Communet-Borgeaud” est définie comme prolongement naturel de la ville, ou tous les services sont disponibles à moins d’un km. L’idée d’éco quartier est souvent liée à la Scandinavie, synonyme d’avant-garde et d’exemplarité en matière de société, d’écologie et de design. C’est pourquoi Eikenøtt, qui est la traduction de Gland en Norvégien, a été choisi pour ce quartier, qui évoque à la fois le bois (durabilité) et le village (convivialité).
Un concours d’urbanisme, organisé en 2007 conjointement par les deux parties, a abouti en 2011 à la légalisation d’un Plan de Quartier.
Cinq bureaux d’architectes ont collaboré au projet, chacun exprimant sa compréhension de l’habitat durable pour concevoir et implanter les 21 immeubles de la composition, avec leurs aménagements.
Ingénieurs civils Périmètre B1: ICR ingénieurs conseils sa Promenade-Noire 1 2000 Neuchâtel Périmètre B2 & parking: Monod - Piguet + Associés Ingénieurs Conseils SA Avenue de Cour 32 1007 Lausanne Périmètre B3: CSD Ingénieurs SA Chemin de Montelly 78 1007 Lausanne Périmètre B4 & D: BG Ingénieurs Conseils SA Avenue de Cour 61 1001 Lausanne Périmètre C: Boss & Associés Ingénieurs Conseils SA Rue de Lausanne 51 1020 Renens Bureaux techniques Facility Manager: Groupe MK Rue Centrale 26 1003 Lausanne Contractant énergétique: SEIC Route des Avouillons 2 1196 Gland Ingénieur CVSE: BG Ingénieurs Conseils SA Avenue de Cour 61 1007 Lausanne Spécialiste crèche: Amalthée Sàrl Chemin de Clamogne 27 1170 Aubonne Géomètre Rossier Luc-Etienne Chemin du Mont-Blanc 9 1170 Aubonne Coordonnées Route de Luins 1196 Gland
Conception 2008 Réalisation
2011 - 2014
Cette réalisation exemplaire de grande envergure constitue pendant toute la durée de construction le plus grand chantier immobilier du canton de Vaud. Elle prend place à l’extrémité nord de la commune de Gland, laquelle offre les avantages de sa position géographique et de ses infrastructures. Certaines de celles-ci ont par ailleurs été réaménagées en prévision du développement de “Eikenøtt” et de son apport démographique considérable pour la commune.
PROGRAMME Mixité sociale et intergénérationnelle pour un programme essentiellement tourné vers la location. Le programme vise une contribution notable à la pénurie de logements adaptés en majeure partie au marché locatif, tout en construisant sur des bases modernes, favorisant le respect de l’environnement, la mobilité douce et le développement d’une vie de quartier animée, avec un apport de population marqué par la mixité sociale et générationnelle. 85% des 485 appartements sont
destinés à la location, le solde étant prévu pour la vente en PPE. L’ensemble vaudra à la commune de Gland un apport supplémentaire de 1’200 habitants (10% de la population actuelle) lorsque le quartier sera complété en été 2014. Avec des logements qui offrent de 48 à 130 m2, les bâtiments sont développés sur des bases conceptuelles différenciées par groupe de constructions. Tous répondent aux exigences du label Minergie-Eco et même Minergie-P pour le bâtiment commercial. Le projet s’inscrit ainsi dans le concept d’écologie durable avec, notamment, des aménagements qui limitent l’usage de la voiture et favorisent la mobilité douce (Services à “courte distance”, entre 5 et 15 min. à pied) et plus de 800 places pour vélo disponibles dans l’ensemble du quartier.
Photos
Le projet forme une entité clairement définie. Avec une organisation d’ensemble et une conception immédiatement perceptibles, il présente des bâtiments modulés et construits selon des règles identiques, mais d’apparences diversifiées.
PROJET
A relever principalement la labellisation Minergie-Eco 2009 qui définit non seulement des exigences normatives, en fait de matériaux à mettre en œuvre et de seuils énergétiques à atteindre, mais aussi de nombreuses règles applicables pendant la construction pour réduire “l’empreinte écologique” laissée par la mise en œuvre des chantiers. Une chaufferie alimentée à 83% par du bois de forêts voisines, 15% au gaz et 2% au solaire (1’000 m2 de
panneaux photovoltaïques), permet d’apporter l’énergie thermique nécessaire à l’ensemble des logements, distribuée par un réseau de chauffage à distance. Des tablettes interactives dans les logements permettent de sensibiliser les habitants aux économies d’énergie par une démarche participative.
pour garantir le respect de tous les standards imposés et une réalisation conforme aux exigences qualitatives définies de façon précise par le programme. Les quelque 260 millions d’investissement ont valu aux développeurs-promoteurs une réflexion sur l’ensemble des enjeux.
100% des eaux de pluie ré-infiltrées. Les toits des immeubles sont végétalisés et conçus pour retenir l’eau de pluie avant de la diriger vers les dispositifs de ré-infiltration dans le terrain réalisé sous forme d’un important réseau de noues. Les aménagements extérieurs, basés sur la convivialité de quartier, préservent la biodiversité avec des prairies et des plantations indigènes accessibles à tous. Un tel projet entraîne la mise en œuvre d’importants moyens coordonnés
Elle leur a permis de se déterminer pour une organisation basée sur un contrat-type, passé avec l’entreprise totale pour chacune des six entités du projet. Cette solution a notamment conduit à un planning de construction d’environ 36 mois, condition indispensable pour permettre l’entrée des locataires de façon échelonnées, sans gêne inacceptable due aux travaux dans le voisinage.
CARACTÉRISTIQUES Surface du terrain
:
Surface brute de planchers :
71’000 m2 59’600 m2
Emprise au rez
:
15’700 m2
Volume SIA
:
230’000 m3
Coût total TTC
:
260 Mio
Nombre d’immeubles
:
21
Nombre d’habitants
:
1’200
Nombre d’appartements :
485
Locatifs familiaux
:
315
PPE
:
72
Résidence Seniors
:
48
Logements Subventionnés :
50
Crèche
:
44 places
Commerce et tertiaire
:
3’500 m2
Logements
:
44’500 m2
Places de parc intérieures :
660
Places de vélo
800
:
Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin décembre 2013 Vogt Schild 2670 / DT - BA - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Rainer Solhbank
Importants moyens coordonnés pour une réalisation rapide. Premier Ecoquartier édifié dans la région de la Côte, le projet intègre plusieurs aspects du développement durable, hormis les objectifs sociaux clairement affirmés par le programme.
ouvrage 2115
AVENUE DE PROVENCE 120 LOGEMENTS LOCATIFS Lausanne - VD Maîtres de l’ouvrage Vaudoise Générale Compagnie d’Assurances SA Place de Milan 1 1007 Lausanne SILL SA Place Chauderon 7 1003 Lausanne Entreprise générale Losinger Marazzi SA Chemin de Rente 26 1030 Bussigny-près-Lausanne Architectes Zoumboulakis Christina & Farra Bassel Avenue de l’Avant-Poste 5 1005 Lausanne Ingénieurs civils Monod-Piguet+Associés Ingénieurs Conseils SA Avenue de Cour 32 1007 Lausanne Bureaux techniques CVS: Weinmann-Energies SA Route d’Yverdon 4 1040 Echallens Electricité: MAB-Ingénierie SA Avenue de la Gottaz 32 1110 Morges Géotechnique: Karakas & Français SA Avenue des Boveresses 44 1010 Lausanne Géomètre Ferrini Géomatique Sàrl Rue de l’Ale 25 1003 Lausanne Coordonnées Chemin de la Prairie 5A à 5E 1000 Lausanne Conception
2008 - 2012
Réalisation
2011 - 2013
SITUATION Promotion de la construction durable et lutte contre la pénurie d’appartements. Les cinq bâtiments prennent place sur un terrain de 10’000 m2 au sud de l’avenue de Provence, à l’amorce supérieure de la Vallée de la Jeunesse.
Cette dernière, avec la volonté de promouvoir une politique de “construction durable” dans son programme de lutte contre la pénurie d’appartements, met le bienfonds à disposition des investisseurs sous la forme d’un droit de superficie.
La parcelle d’implantation, qui marque la transition entre un secteur au fort caractère urbain et la vaste zone publique de détente et de loisirs héritée de l’Exposition nationale de 1964, appartient à la Commune de Lausanne.
L’implantation recherchée, favorise la perméabilité de la végétation et des dégagements, mettant à profit le voisinage du parc tout en gérant les nuisances liées au trafic de l’avenue de Provence.
PROGRAMME Mise sur pied en deux étapes. Les cinq immeubles de cette réalisation homogène proposent au total, dans une variété typologique relativement peu étendue, 120 appartements en marché libre, avec des loyers contrôlés durant cinq ans, et un immeuble de logements pour les aînés, incluant aussi un APEMS et des surfaces d’activités. L’organisation d’une telle opération requiert plusieurs étapes de développement. Ainsi, dans un premier temps, un concours d’investisseurs a permis de désigner les partenaires financiers de la Ville. Deuxième étape: un concours d’architecture, organisé conjointement par l’investisseur retenu et la Ville de Lausanne a conduit au choix d’un projet. Ce dernier répond aux attentes quantitatives et qualitatives, de même qu’aux critères de conception fixés par le programme, prouvant que la procédure en deux temps adoptée a permis de concilier une haute qualité architecturale et environnementale (aux normes Minergie) avec un projet économique qui permet d’assurer des loyers accessibles. Spécificité complémentaire, associée au programme fixant les objectifs de réalisation: tous les partenaires s’associent pour déterminer et signer une charte visant à limiter la sous-traitance et lutter contre le travail au noir. Cette disposition novatrice constitue un précédent en matière de lutte contre la sous-enchère salariale et elle prévoit l’organisation de contrôles sur les chantiers. De même, elle assure avec la collaboration de tous les partenaires, le suivi de la démarche dans sa globalité. En fin d’opération, le bilan qui a pu être dressé a permis de démontrer le bon respect de la charte.
PROJET Un modèle constructif abouti. Les bâtiments sont disposés en quinconce, légèrement convexes et concaves, l’implantation respectant entièrement le périmètre, tout en évitant d’en exprimer la géométrie aléatoire dans le secteur sud. Un garage souterrain relie les bâtiments en sous-sol, sans s’exprimer dans les espaces extérieures.
Plan type, bâtiment A
Plan type, bâtiment B
Plan type, du 1erbâtiment étage C
Coupe longitudinale, bâtiment B
Le modèle constructif choisi répond aux exigences Minergie, la source primaire de chaleur étant assurée par le chauffage à distance de la Ville de Lausanne. L’installation de chauffage-ventilation-sanitaire est télé-gérée par les Services de la Ville de Lausanne dans le but d’optimiser les dépenses énergétiques de l’ensemble.
Un apport thermique complémentaire est offert par les 200 m2 de panneaux solaires, le comptage de l’eau chaude sanitaire étant effectué individuellement, par appartement. Ceux-ci bénéficient par ailleurs d’un câblage en fibre optique et d’un emplacement réservé avec raccordement pour une machine à laver, ainsi que du système de ventilation à double-flux. Les aménagements extérieurs permettent de réaliser l’intégration du nouveau quartier avec le parc de la Vallée de la Jeunesse, de même que d’adapter et réorganiser les accès, circulation et abords, côté av. de Provence.
CARACTÉRISTIQUES Surface du terrain
:
10’000 m2
Surface brute de planchers :
18’000 m2
Emprise au rez
:
2’500 m2
Volume SIA
:
53’000 m3
Nombre d’appartements
:
120
Nombre de niveaux
:
Rez + 5
Nombre de niveaux souterrains : Abri PC
1
:
244 pl.
Répartition des surfaces : Photos
A l’interface d’un parc et d’un secteur très urbain, cet ensemble homogène répond à des critères multiples, de conception, d’organisation et de qualité générale, technique et constructive.
Logements
:
10’000 m2
APEMS
:
180 m2
Surface d’activités
:
730 m2
Places de parc intérieures :
82
entreprises adjudicataires et fournisseurs
liste non exhaustive
Génie civil COLAS Suisse SA 1023 Crissier
Etanchéité GENEUX-DANCET SA 1026 Echandens
Brise soleil BORIN Robert 1302 Vufflens-la-Ville
Armoires DOORMAX SA 1030 Bussigny-près-Lausanne
Terrassement SOTRAG SA 1163 Etoy
Fenêtres bois métal BAUMGARTNER G. AG 1530 Payerne
Serrurerie Lot 1 RAMELET Fils SA 1024 Ecublens
Portes intérieures STAR-CITY SA 1026 Echandens
Pieux - Paroi clouée IMPLENIA Suisse AG 3007 Berne
Stores BAUMANN HÜPPE AG 1052 Le Mont-sur-Lausanne
Ascenseurs OTIS SA 1052 Le Mont-sur-Lausanne
Cuisines AFG Cuisines SA 1030 Bussigny-près-Lausanne
Aménagements routiers MARTI Construction SA 1018 Lausanne
Electricité ALPIQ INTEC Romandie SA 1008 Prilly
Chapes B. & B. GmBh 2503 Bienne
Cloisons de caves GERHARDT BRAUN Raumsysteme AG 6020 Emmenbrücke
Terrassement - Travaux spéciaux GRISONI ZAUGG SA 1806 St-Légier-La Chiésaz
Portes de garage RIEDER SYSTEMS SA 1070 Puidoux
Faux-planchers TISCH-REYMOND W. SA 1004 Lausanne
Garde corps intérieurs MULTIVERRES SA 1110 Morges
Echafaudages CONRAD KERN SA 1024 Ecublens
Chauffage MONNIER chauffage SA 1009 Pully
Carrelages CARLO VERO & Frère SA 1023 Crissier
Aménagements extérieurs MENETREY SA 1034 Boussens
Etanchéité enterrée VSL (Suisse) SA 1806 St-Légier-La Chiésaz
Chauffage YERLY Installations SA 1728 Rossens
Parquet HKM SA 1023 Crissier
Place de jeux IRIS-Spielwelten GmbH 6025 Neudorf
Abri PC BÜHLER G. GmbH 3172 Niederwangen b. Bern
Ventilation CALORITEC NIKLES SA 1007 Lausanne
Résine TECHNIFLOOR Systems Sàrl 1020 Renens
Abris vélos VELOPA AG 8957 Spreitenbach
Façades éternit FACETEC SA 1023 Crissier
Sanitaire DIÉMAND Joseph SA 1007 Lausanne
Plâtrerie - Peinture crépis CLÉMENT Peinture SA 1700 Fribourg
Ferblanterie BURGOS G. Sàrl 1008 Prilly
Boîtes aux lettres ERNST SCHWEIZER SA 1024 Ecublens
Menuiserie intérieure WIDER SA 1110 Morges
Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin juillet 2013 PCL Renens 2585 / DT - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Adrien Barakat
Développés sur six niveaux hors-terre, les immeubles permettent d’offrir une double orientation à chaque appartement: les chambres donnent exclusivement à l’est ou à l’ouest et les séjours occupent pour la plupart les angles des bâtiments. La majorité des appartements dispose d’une loggia d’angle fermée et chauffée, en articulation entre les séjours et les cuisines qui font partie de “l’espace jour”. Le concept permet une forte densité, tout en réservant un dégagement sans vis-à-vis à chaque logement.
ouvrage 2122
LE VERGER DE LUSSY VILLAS MITOYENNES
Lussy-sur-Morges - VD Pilotage et Maîtrise d’ouvrage Brolliet SA Avenue Cardinal-Mermillod 36 1227 Carouge Architectes De Giovannini SA Hervé De Giovannini Bd de Grancy 8 1006 Lausanne Collaborateurs: Karolina Koziol Ronan Schaff Ingénieurs civils B. Devaud SA Rue Gourgas 25 1205 Genève Bureaux techniques Chauffage - Ventilation: Alvazzi SA Route de Chavornay 1350 Orbe Electricité: Montanier SA Rte d’Annecy 4 1256 Troinex Acoustique: AAB J. Stryjenski et H. Monti SA Rue des Noirettes 32 1227 Carouge Géomètre BBHN SA Rue Saint-Louis 1 1110 Morges Coordonnées Route de Coinsin 1167 Lussy-sur-Morges Conception
2010 - 2011
Réalisation
2011 - 2012
SITUATION
PROGRAMME
Environnement privilégié. En prolongation du village de Lussy-surMorges, le projet est situé dans un écrin de verdure et de vignes. Il est privilégié par une vue exceptionnelle sur les Alpes et le lac Léman.
Vingt villas mitoyennes. Le projet comprend vingt villas réparties en quatre ensembles de cinq habitations mitoyennes. Deux parkings souterrains relient chacun deux groupes d’habitations. L’étude préliminaire a mis en évidence l’intérêt de construire une entité homogène dans le prolongement du centre villageois, resté très rural. Cette approche représente une option plus adaptée au bâti existant, tout en proposant une architecture résolument moderne, rappelant l’esprit villageois par petites touches, tels que la toiture à deux pans recouverte de tuiles en terre cuite ou le bardage en lames d’épicéa des oriels en façades nord.
L’élaboration d’un plan de quartier a permis de mettre en place un projet de qualité tenant compte de l’environnement, tel que la proximité du village et la zone viticole. Un soin particulier a été porté sur l’intégration du projet, notamment par l’absence de tous véhicules en surface, où seuls des jardins privatifs arborés et leurs dégagements importants prennent place.
La forme et la pente du terrain ont conduit à opter pour une typologie en demi-niveaux. Elle permet également d’offrir des perspectives intérieures intéressantes. Comme au rez-de-chaussée où depuis la cuisine on peut profiter d’une vue traversante sur le séjour, la véranda et le jardin. Chaque villa bénéficie de deux places de parking, d’une cave, d’une buanderie au sous-sol, d’un séjour, d’une grande véranda avec jardin au rez-dechaussée, trois chambres-à-coucher avec une salle d’eau par étage et d’une grande pièce destinée à une salle de jeux ou à un bureau dans les combles. La préoccupation du maître de l’ouvrage a été de mettre à disposition des logements de qualité offrant de belles finitions. Chaque villa dispose d’environ 215 m2 de surface utile.
PROJET Optimisation des surfaces. La réponse des projeteurs au programme fixé par les promoteurs, consiste en un plan général très organisé, favorisant des accès peu gourmands en surface de terrain, les îlots construits prenant partiellement place sur les sous-sols de garages, avec des places de parcs visiteurs contenues en bordure du périmètre construit. Les demi-niveaux offrent une composition spatiale attrayante et un degré de transparence intérieur intéressant pour une typologie compacte. Ainsi les habitations épousent la déclivité du terrain avec des espaces qui se prolongent vers l’extérieur par les vérandas, les jardins et les terrasses privatifs. Les diverses fonctions de l’habitat trouvent une définition naturelle à l’intérieur des volumes principaux. Cette disposition spatiale originale, alliée au confort d’un accès direct et individuel du parking à la villa, est appréciée comme un réel supplément qualitatif par rapport aux standards de l’habitat traditionnel. Le projet est certifié “Minergie”. Les bâtiments répondent à des normes constructives classiques, tenant compte des exigences élevées du programme Minergie. Chaque unité est autonome de par son chauffage alimenté par des sondes géothermiques reliées par une pompe à chaleur et de la production d’eau chaude fournie par des panneaux solaires.
Rez-de-chaussée
Etage
Les menuiseries extérieures sont équipées de double vitrage monté sur cadres en PVC. Des stores à lamelles orientables en aluminium thermolaqué, à commande manuelle, équipent les chambres et pièces de jour. Les revêtements intérieurs sont composés de papier peint renforcé par fibre de verre pour les murs et de carrelage et de parquet en chêne pour les sols.
CARACTÉRISTIQUES Surface du terrain
Image architecturale contemporaine entre vignes et village.
Combles
4’900 m2 4’380 m2
Emprise au rez
:
1’320 m2
Volume SIA
:
16’490 m3
Nombre de villas mitoyennes : Nombre de niveaux
Photos
:
Surface brute de planchers :
:
20 Rez + 1 + Combles
Places de parc extérieures : intérieures :
6 40
Coupe transversale
Route de Coinsin
entreprises adjudicataires et fournisseurs Terrassement PIZZERA-POLETTI SA 1020 Renens Forages géothermiques GEOTHERM SA 1782 Belfaux Maçonnerie - Béton armé INDUNI et Cie SA 1260 Nyon Charpente bois - Bardages STAVIABOIS SA 1470 Estavayer-le-Lac Crépissage de façade Plâtrerie - Peinture DITECO SA 1217 Meyrin
Ferblanterie Couverture RICHARD J.-J. et BEER R. SA 1121 Bremblens Etanchéité GENEUX DANCET SA 1217 Meyrin Volets - Stores GRIESSER SA 1228 Plan-les-Ouates
liste non exhaustive
Ventilation ALVAZZI Ventilation SA 1350 Orbe
Parquet W. TISCH-REYMOND SA 1004 Lausanne
Sanitaires CONSTANTIN Georges SA 1228 Plan-les-Ouates
Fenêtres en PVC-métal Portes et armoires NORBA SA 1227 Les Acacias
Vérandas PROGIN SA METAL 1630 Bulle
Electricité KM-DUC Electricité SA 1023 Crissier
Serrurerie intérieure et extérieure L & F SERRURERIE ET CONSTRUCTIONS MÉTALLIQUES SA 1219 Aïre
Production de chaleur THERMEX SA 1110 Morges
Carrelages - Faïences LANOIR Jean SA 1227 Les Acacias
Cuisines TEK Cuisines SA 1227 Les Acacias Aménagements extérieurs BOLLIGER Jardins Sàrl 1175 Lavigny
Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin juillet 2013 PCL Renens XXXX / XX - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Rainer Solhbank
Situation
ouvrage 2131
CHAMPAGNY PARC
IMMEUBLES RÉSIDENTIELS Saint-Sulpice - VD
Maître de l’ouvrage HRS Real Estate SA Rue de la Vernie 12 1023 Crissier Entreprise totale HRS Real Estate SA Rue de la Vernie 12 1023 Crissier Architectes Sebastien et Ursula de Rham H. de Rham architecte SA Avenue de Rumine 7 1005 Lausanne Ingénieurs civils Monod - Piguet + Associés Ingénieurs Conseils SA Avenue de Cour 32 1007 Lausanne Bureaux techniques CVS: TP SA Rue des Parcs 46 2000 Neuchâtel Electricité: Betelec SA La Pierreire 2 1029 Villars-Ste-Croix Environnement: CSD Ingénieurs SA Chemin de Montelly 78 1007 Lausanne Acoustique: aer Acoustical Engineering and Research Sàrl Avenue de Sévelin 28 1004 Lausanne Paysagiste: L’Atelier du paysage Jean-Yves Le Baron Sàrl Chemin des Mouettes 2 1007 Lausanne Coordonnées Rue du Centre 1025 Saint-Sulpice Conception 2010 Réalisation
2011 - 2012
SITUATION Cadre de vie propice à l’innovation. A l’ouest de Saint-Sulpice, Champagny Parc propose un cadre attrayant, implanté en continuation du bourg. Le projet constitue une première étape de développement sur l’ancien site industriel de la Société Castolin Eutectic. L’implantation des bâtiments est organisée en quinconce, de telle sorte que tous bénéficient d’un dégagement. L’ensemble de ce secteur résidentiel se verra isolé de la route cantonale située au nord, après réalisation d’une troisième étape destinée à des activités
commerciales et administratives. La deuxième étape sur le site prévoit, elle aussi, une affectation entièrement dévolue à l’habitat. Etabli en coordination avec le Schéma Directeur de l’Ouest Lausannois (SDOL), le plan de quartier “En Champagny Sud” dans lequel s’inscrivent les nouveaux immeubles, offre un cadre de vie novateur et de qualité, combinant tous les avantages offerts par la commune et ses infrastructures, avec la proximité de l’université et de l’EPFL. Le tout est développé dans une organisation régionale planifiée avec les paramètres urbanistiques et d’aménagement de territoire les plus récemment conçus.
PROGRAMME Conception et développement: un caractère moderne affirmé. Le plan de quartier “En Champagny Sud” ne prévoit que l’implantation d’immeubles de logements. Ceux-ci voisineront toutefois avec des constructions à caractère administratif et commercial qui font l’objet d’un développement séparé et offriront environ 300 postes de travail. Conçu pour répondre aux attentes du marché de la propriété individuelle, la réalisation propose six bâtiments d’une capacité totale de 95 logements, soit environ 200 habitants qui viendront s’additionner aux 3’200 résidents de la commune. Prélevé sur une aire totale de 47’000 m2, le plan définit un secteur de 16’500 m2 sur lequel les immeubles de trois niveaux sur rez-de-chaussée sont développés, proposant une gamme de logements diversifiée, du 2½ aux 4½ pièces, à vendre en PPE. Les appartements bénéficient d’équipements très complets et la conception d’ensemble vise à maintenir un coût d’habitat acceptable, situé dans le haut de gamme. Les réalisations diverses prévues sur le site jouissent d’un aménagement central commun, destiné aux loisirs et à la détente. Il forme un biotope conçu sur des principes écologiques et un parc arborisé, favorisant une véritable vie de quartier.
PROJET Développement de valeurs durables. Mis sur pied avec une vision d’ensemble de l’exceptionnel site à disposition, le projet propose une véritable contribution à la création de valeurs durables. A cet effet, le plan du projet permet non seulement de préserver les valeurs existantes liées au site, mais encore de les augmenter par la mise en œuvre de conceptions modernes, générant une exploitation novatrice et économique. Les surfaces généreuses de toutes les pièces, de même que l’organisation des bâtiments, les accès et circulations, ainsi que les distributions techniques, sont planifiées de manière à apporter une réponse adéquate aux objectifs fixés par le programme.
Situation
L’implantation irrégulière des bâtiments a volontairement été étudiée pour casser la monotonie d’une répétition. Leur forme asymétrique en “L” et leurs différentes orientations avec des volumes tournés et décalés de manière “apparemment” aléatoire (comme un jeu de dés lancés), sont en réalité minutieusement pensées pour donner de la vue aux appartements et créer un ensemble harmonieux dans le parc. Les véhicules sont directement dirigés au sous-sol pour rejoindre les parkings et les accès des immeubles qui y sont concentrés. Les voitures sont ainsi “cachées” et libèrent le parc de toute circulation en privilégiant la nature, la promenade et le bien-être pour les habitants de Champagny Parc et de Saint-Sulpice.
Photos Rez-de-chaussée
Implantations et styles architecturaux se conjuguent pour conférer au quartier son caractère propre et original.
Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin août 2013 PCL Renens 2536 / DT - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Adrien Barakat
Etage 1 Attique
ouvrage 2138
LES MOULINS DE LA VEVEYSE DEUXIÈME ÉTAPE – ILOTS B-C Vevey - VD Maître de l’ouvrage Promotions Delarive SA Avenue Général-Guisan 46A 1009 Pully Maître de l’ouvrage délégué Chappuis & Delarive SA Grand-Rue 4 1095 Lutry Direction des travaux Edifea SA / Fidias SA Cour des Tanneurs 1095 Lutry Architectes Pezzoli & associés SA Avenue du Silo 9 1020 Renens Ingénieurs civils Consortium Meylan ingénieurs Avenue de Tivoli 60 1004 Lausanne Daniel Willi SA Avenue des Alpes 43 1820 Montreux Bureaux techniques CVSE: Hurni SA Ch.des Champs-Courbes 19 1024 Ecublens Géotechnique: Karakas & Français SA Avenue des Boveresses 44 1010 Lausanne Géomètre Richard & Cardinaux Rue des Bosquets 33 1800 Vevey Coordonnées Rue des Moulins 12 à 22 1800 Vevey Conception 2007-2008 Réalisation 2009-2012
HISTORIQUE / SITUATION Réhabilitation de friches industrielles au cœur de la ville. C’est en 1845, que le site des ateliers mécaniques derrière la gare de Vevey voit le jour. Benjamin Roye y installe son entreprise, les ACMV (Ateliers de construction mécaniques de Vevey), qu’il a créé trois ans auparavant.
américains, des charpentes métalliques, sans oublier le montage des chars Léopard de l’armée suisse. Mais en 1992, cette frénésie est freinée par la crise. Les ateliers plient boutique. Depuis, de nombreux projets ont été imaginés pour réhabiliter le site, sans jamais voir le jour, jusqu’en 2007 où les promoteurs rêvent d’y construire une mini-ville tout en misant sur le développement durable.
C’est le début des heures de gloire de la cité industrielle veveysanne. De ces ateliers sortent des machines agricoles, des tracteurs, des trolleybus, mais aussi des turbines électriques, des ponts polaires pour les centrales nucléaires, des réservoirs pour les méthaniers
Après une première étape, qui a permis la réalisation de 110 logements, le deuxième volet de cet important projet a vu le jour avec la construction des îlots B et C. 188 appartements dont 144 en location et 44 destinés à la vente en PPE y sont construits.
Plusieurs commerces, bureaux, une crèche-garderie, un parking souterrain et deux classes d’école enfantine viennent enrichir ce nouveau quartier. Une troisième étape sera terminée en avril 2013 avec la Résidence Athena qui proposera 26 appartements, destinés à de la vente en PPE. La Halle Inox, au sud de la parcelle, est un bâtiment classé par les monuments historiques et ne peut par conséquent être démoli. Il est encore en attente d’une affectation. Au total, le nouveau quartier des Moulins de la Veveyse proposera 360 logements sur une surface nette de 32’700 m2.
PROGRAMME Mixité des affectations et mobilité douce. Dès le début du projet, la Municipalité de Vevey a approché les promoteurs afin de favoriser, dans ce nouveau quartier de plus 1’000 habitants, une mixité sociale. Les îlots B et C proposent ainsi une majorité des appartements en location, mais aussi des logements subventionnés et des appartements protégés. Avec la labellisation des bâtiments au standard Minergie-P, les promoteurs ont pensé le projet comme un village écologique. Pompes à chaleur, panneaux solaires, et cellules photovoltaïques participent à cette volonté de promouvoir les énergies renouvelables. La mobilité douce n’a pas été oubliée. Profitant de la présence du cours d’eau qui longe le site du nord au sud, l’architecte a mis en valeur cet élément en imaginant un quai accessible à tous qui court le long de la Veveyse et mène jusqu’à la gare, toute proche. Cette jonction a un rôle essentiel pour relier le haut de la ville au bas et promouvoir l’utilisation des transports publics.
PROJET Une ville dans la ville. Pour éviter que cet important complexe ne ressemble à une longue barre de logements, de nombreux passages et ouvertures agrémentent les différents îlots, à la manière de ruelles aux noms évocateurs : Passage des Ateliers, Passage de la Chocolaterie ou encore Passage du Pont-de-Danse. Une configuration de l’espace qui fait penser à la construction d’une ville dans la ville.
Plan du rez-de-chaussée
Etage type
Pour varier également les constructions, le premier îlot au sud de la parcelle a été construit en L, tandis que les îlots B, C et D présentent une configuration en U. Chaque logement possède de larges balcons, soit en porte-à-faux ou de type loggia, dont les garde-corps sont en verre translucide bleuté. Les façades sont, quant à elles, blanches. Cette uniformité dans les matériaux et les couleurs donnent une cohérence à l’ensemble du site. L’électricité est produite grâce à des panneaux photovoltaïques et peut être réintroduite dans le réseau. Lorsque cela s’avère nécessaire, l’électricité est achetée au prix du marché. Le chauffage au sol est alimenté par des sondes géothermiques forées à plus de 200 mètres de profondeur et l’eau chaude sanitaire est chaufée par les panneaux solaires. Les besoins énergétiques des bâtiments sont ainsi assurés à 100% par des énergies renouvelables. Dans les appartements, une ventilation à double flux a été privilégiée permettant ainsi le renouvellement de l’air ambiant sans ouvrir les fenêtres. Les façades extérieures sont isolées au maximum, avec une
Photos Le nouveau quartier des Moulins de la Veveyse proposera au total 360 logements.
isolation périphérique de 35 centimètres et un triple vitrage pour les fenêtres. Toutes ces mesures font de l’ensemble du complexe, une construction labellisée Minergie-P, un standard énergétique élevé. Les zones et circulations extérieures sont aménagées de manière à créer des cours intérieures engazonnées dont les circulations sont recouvertes de pavés en béton. Le préau des classes enfantines est partiellement couvert avec également des surfaces pavées et engazonnées.
CARACTÉRISTIQUES Surface totale du terrain
Une des particularités du projet tenait dans son affectation précédente de site industriel. Le site devait, par conséquent, être dépollué. Il a été procédé à un assainissement complet du sous-sol en ce qui concerne les métaux lourds, hydrocarbures de PCB, hydrocarbures aromatiques polychlorés et amiante. Des mesures qui ont permis de radier le site du cadastre des sites pollués.
22’000 m2 17’802 m2
Volume SIA
:
117’449 m3
Coût bâtiments B-C (TTC)
:
73 Mio
Coût m3 SIA
:
534.-
Nombre d’appartements
:
188
Nombre de niveaux
:
rez + 4 niveaux
Places de parc intérieures
:
190
entreprises adjudicataires et fournisseurs
liste non exhaustive
Stores à lamelles LAMELCOLOR SA 1010 Lausanne
Serrurerie DELESSERT Frères SA 1070 Puidoux
Portes de garage Jean-Claude VIGLINO SA 1373 Chavornay
Stores en toiles GRIESSER SA 1010 Lausanne
Vitrines PROGIN SA METAL 1630 Bulle
Portes Francis GABRIEL SA 1844 Villeneuve
MARTIN SA 1040 Echallens
Photovoltaïque SUNWATT Bio Energie SA 1347 Le Sentier
Cylindres SFS unimarket SA 1530 Payerne
Armoires ALPNACH Norm SA 1022 Chavannes-Renens
Echafaudages RICHARD René & fils SA 1800 Vevey
Installations électriques EGEL Sàrl 1004 Lausanne
Ascenseurs Ascenseurs MENÉTREY SA 1680 Romont
Cuisines FORSTER SA 1032 Romanel-sur-Lausanne
Maçonnerie Béton armé Consortium ADV Constructions SA - MARTIN SA 1303 Penthaz
Obturation anti-feu FIRE SYSTEM SA 1006 Lausanne
Chapes LAIK Sàrl 1072 Forel (Lavaux)
Buanderies V-ZUG SA 1066 Epalinges
Sprinkler ABARISK SA 1032 Romanel-sur-Lausanne
Chapes asphaltiques AESCHLIMANN SA 1018 Lausanne
Séparations de caves KERN STUDER SA 1400 Yverdon-les-Bains
Installation chauffage BRAUCHLI SA 1800 Vevey
Carrelages (bâtiment B) GRISONI Carrelages Sàrl 1800 Vevey
Boîtes aux lettres SCHWEIZER Ernst AG, Metallbau 1024 Ecublens
Installation de ventilation ROOS Ventilation SA 1800 Vevey
Carrelages (bâtiment C) SASSI Carrelages Bulle SA 1630 Bulle
Nettoyages CAH Entretien 1820 Montreux
Installations sanitaires Consortium DIÉMAND-MAYOR-FLEURY LAUFFER BORLAT p.a. DIEMAND SA 1007 Lausanne
Parquets Consortium REICHENBACH SA - MÉNÉTREY SA 1131 Tolochenaz
Aménagements extérieurs MENETREY SA 1034 Boussens
Forages géothermie GÉOTHERM SA 1782 Belfaux
Isolation périphérique Plâtrerie - Peinture VARRIN SA 1121 Bremblens Etanchéité toits plats G. DENTAN SA 1809 Fenil s/Corsier Etanchéité balcons AEBERHARD II SA 1020 Renens Fenêtres PVC EGOKIEFER SA 1844 Villeneuve
Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin mai 2013 PCL Renens 2511 / SG - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Adrien Barakat
Démolition - Terrassement Travaux spéciaux LMT Exploitation SA 1042 Bioley-Orjulaz
:
Surface brute de planchers B-C :
ouvrage 2143
“JARDIN LES EPINETTES” QUARTIER RÉSIDENTIEL LOCATIF ET PPE Marly - FR Développement du projet Proxiland Real Estate Sàrl Rte de la Glâne 107 1752 Villars-sur-Glâne Commercialisation Proxiland Sàrl Rte de la Glâne 107 1752 Villars-sur-Glâne Maître de l’ouvrage Bâtiments locatifs: Caisse de pension de Bâle-Campagne (BLPK) Mühlemattstrasse 1B 4410 Liestal Représenté par: Adimmo AG Engelgasse 12 4002 Basel Bâtiment en PPE: Copropriété Jardin Les Epinettes p.a. Proxiland Sàrl Route de la Glâne 107 1752 Villars-sur-Glâne Entreprise générale HRS Real Estate SA Rue de la Vernie 12 1023 Crissier Architecte Simonet & Chappuis Rue Jacques-Gachoud 3 1700 Fribourg Ingénieur civil Chardonnens Corminboeuf SA Route des Vuarines 7 1564 Domdidier Bureaux Techniques Ingénieur électricien: Piller Josef SA Allée Paul-Cantonneau 1 1762 Givisiez Chauffage-ventilation-sanitaire: BESM SA Rte des Moulins 40 1523 Granges-près-Marnand Acousticien: Acustica Sàrl Sur les Roches 27 1568 Portalban Géotechnicien: AGC Géologie SA Rte de Beaumont 22 1700 Fribourg Coordonnées Chemin des Epinettes 1723 Marly Conception
2010
Réalisation
2011 - 2013
SITUATION Cadre de vie calme et végétation généreuse. Le complexe de logements est situé au centre-ouest de Marly sur une parcelle de 11’758 m2 qui surplombe le lit de la Gérine, un petit cours d’eau qui traverse le village pour aller se jeter non loin de là, dans la Sarine à Fribourg. Le terrain se trouve en lisière des bois et surplombe le site de l’entreprise Illford. Situé à deux pas des commerces et des écoles, ainsi que des transports en commun qui mènent au centre-ville de la capitale fribourgeoise, le “Jardin Les Epinettes” offre un cadre de vie calme et accueillant. Les cinq bâtiments sont disposés de manière
à former un ensemble unitaire. Au centre, place à la nature: dans l’espace intérieur piéton, on trouve un jardin privatif agrémenté de grands arbres, d’aires de jeux, d’un terrain de pétanque, de bancs et de chemins qui relient les entrées des différents bâtiments.
PROGRAMME Grande variété dans la répartition et l’orientation des logements. Les cinq immeubles, de construction contemporaine et de forme pentagonale, accueillent 74 appartements locatifs et 15 logements
fonctionnels de standing en PPE répartis sur cinq niveaux avec un sous-sol. L’implantation des immeubles suit la déclivité du terrain, créant un décalage de niveau entre les deux bâtiments du nord et les trois du sud. Le principe typologique est le même pour chaque immeuble. Trois à quatre appartements par étage s’articulent autour d’une distribution centrale. Les logements vont du studio au 41/2 pièces. Tous bénéficient de surfaces généreuses et sont baignés de lumière naturelle. La forme pentagonale des immeubles permet de donner au minimum deux orientations à chaque appartement qui comptent chacun au moins d’une terrasse protégée. Sous l’espace central piéton et arborisé se dissimule un parking souterrain pouvant accueillir jusqu’à 74 véhicules. En faisant le choix de l’habitat groupé, il a été possible de rationnaliser les travaux et ainsi abaisser le coût global pour offrir des logements de qualité à des prix abordables. Les cinq immeubles sont de structure massive en béton armé, avec une isolation périphérique performante et un triple vitrage. A l’intérieur, le revêtement de sol est minéral, avec un carrelage de grand format, pour les espaces jour et les espaces nuits sont en chêne naturel.
PROJET L’art de conjuguer écologie et économies. Les appartements résidentiels répondent aux normes du label Minergie avec ventilation à double flux, selon le vœu du maître de l’ouvrage. Cette ventilation offre divers avantages: elle permet un rafraîchissement doux des appartements tout en occasionnant une faible consommation énergétique. De plus, les appartements sont munis d’un système novateur de pompe à chaleur de dernière génération, relié avec cinq sondes géothermiques d’une profondeur d’environ 250 mètres. Cette installation assure la production de la chaleur et de l’eau chaude nécessaire aux logements. L’utilisation rationnelle de l’énergie permet une amélioration de la qualité de vie, une meilleure compétitivité ainsi qu’une diminution des atteintes à l’environnement. Lors de la réalisation des ces ouvrages, un point d’honneur a été mis sur la qualité de vie. Le complexe d’habitat collectif a été imaginé pour s’inscrire
Plan d’ensemble
dans l’écrin de verdure et de paix dont dispose le terrain. Ainsi, une grande partie des appartements bénéficie d’une vue dégagée sur les Préalpes. Le “Jardin Les Epinettes” offre une agréable qualité de vie, loin de la circulation et en même temps proche de toutes les commodités.
Photos
Plan d’étage type
Les cinq bâtiments de forme pentagonale sont disposés de manière à former un ensemble unitaire organisé autour d’un espace central de verdure, agrémenté d’aires de jeu et de chemins.
CARACTÉRISTIQUES Surface du terrain
:
Surface brute de planchers : Volume SIA
:
Nombre d’appartements : Nombre de niveaux
11’759 m2 9’000 m2 38’000 m3 89
:
Rez + 5
intérieures (sous-sol)
:
82
extérieures (visiteurs)
:
18
Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin octobre 2013 Vogt Schild 2569 / CT - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Rainer Solhbank
Places de parc
ouvrage 2149
L’ÉPI D’OR
ENSEMBLE RÉSIDENTIEL Cugy - VD Promoteur Maître de l’ouvrage SuissePromotion Immobilier SA Route Suisse 9 1295 Mies Entreprise totale Implenia Suisse SA Buildings Ouest Avenue des Baumettes 3 1020 Renens Architectes Thibault Mathieu Sentier de la Toffeyre 19 1095 Lutry Ingénieurs civils ab ingénieurs sa Avenue de Cour 135 1007 Lausanne Bureaux techniques Chauffage - Ventilation: Alvazzi Lausanne SA Chemin du Petit-Flon 60 1018 Lausanne Sanitaire: BA Consulting SA Rue du Bourg 1 1037 Etagnières Electricité: EEO Etudes Electriques Olivetta Avenue du Grey 38a 1004 Lausanne Architecte paysagiste: Zuchuat Dominique Route de Verbier Station 59 1936 Verbier Régie PPE: Progimmo SA En Budron A 12 1052 Le Mont-sur-Lausanne Géomètre Courdesse & Associés Ingénieurs et Géomètres SA Rue de Praz-Palud 7 1040 Echallens Coordonnées Chemin de l’Epi d’Or 1053 Cugy Conception 2009 Réalisation 2010-2012
HISTORIQUE / SITUATION Développement à l’échelle de la commune. Aux portes de Lausanne, la commune de Cugy a vu le nombre de ses habitants augmenter fortement, passant, le temps de réaliser le projet “L’Épi d’Or”, de quelque 2’400 à 2’800 personnes. Cette réalisation, qui prend place sur une parcelle d’environ 40 hectares d’un seul tenant, au lieu-dit “Es-Chesaux”, a fait l’objet d’une préparation très longuement mûrie: l’histoire de ces vingt dernières années est jalonnée de débats, contestations et recours que les
habitants de Cugy ont provoqués pour s’assurer d’un développement à l’échelle de leur village. Le terrain d’implantation s’inscrit en prolongation du bourg traditionnel, sur un plateau facile à raccorder aux infrastructures existantes et propice à des constructions dont la densité a pu être maintenue à un coefficient relativement bas avec un CUS de 0,38, compte tenu de la tendance actuelle au resserrement des exigences d’occupation du sol. Les infrastructures publiques existantes, y compris les écoles, sont en mesure d’absorber ces charges supplémentaires, sans adaptation notable.
PROGRAMME Concept homogène et structuré. En totalité dédié à l’habitat, le quartier s’inscrit dans la pente naturelle du lieu et insère dans le paysage avec discrétion ses 132 logements répartis en 99 appartements, 15 villas contiguës et 18 villas individuelles. L’ensemble comprend aussi 185 places de parc intérieures, de même qu’une piscine chauffée, avec fitness et sauna, mis à disposition des habitants du quartier dans un bâtiment enterré et éclairé par des jours zénithaux. Le quartier répond à un concept homogène et structuré sur les plans urbanistiques et architecturaux. De même, les équipements propres au quartier tels que les places de jeux et les zones de parcage présentent une organisation unifiée, tandis que le niveau technique de toutes les constructions, également standardisé, permet d’atteindre la labellisation Minergie.
PROJET Organisation et typologies systématiques. Le projet comprend une plateforme enterrée qui constitue un sous-sol de parking commun à tous les immeubles et villas contiguës. L’implantation du tout répond aux exigences du plan de quartier et les volumétries retenues contribuent à minimiser l’impact des constructions qui se présentent comme un ensemble cohérent, au bâti et non-bâti équilibré, tout en singularisant différentes typologies de construction, notamment par la forme des toitures, la présence ou l’absence d’attique et de balcons couverts. La plus forte densité se situe à l’aval, en rapport avec le secteur plus urbain de la commune et les villas trouvent place côté amont, au contact du cadre campagnard. Ces choix distributifs s’accompagnent d’aménagements extérieurs soigneusement calibrés pour souligner la nature et la place accordée à chaque unité de construction. Construits sur des bases structurelles identiques -béton armé et maçonnerie- les différents bâtiments de la composition bénéficient d’une enveloppe isolante périphérique, crépie et de couvertures en plaques de
Plan du rez-de-chaussée
fibrociment, sur lesquelles prennent place des panneaux solaires thermiques.Des vitrages doubles et triples et un système de chauffage, avec distribution par le sol à basse température et production par pompes à chaleur, équipent l’ensemble des logements. Les exigences énergétiques requises pour Minergie appellent à l’installation de systèmes de ventilation à double flux et récupération de chaleur sur le circuit de l’air vicié. Choix des finitions, des équipements de cuisines et salles de bain sont laissés dans une large mesure à la discrétion des acheteurs et dans les villas, la possibilité d’ajouter une pergola remporte souvent l’intérêt des propriétaires. Les travaux, débuté en mars 2010 ont permis d’aboutir à une commercialisation intégrale, exécution terminée à fin 2012.
Photos
Plan de l’attique
Les solutions urbanistiques et architecturales homogènes voulues pour l’ensemble de ce plan de quartier l’identifient clairement et contribuent à lui apporter son caractère propre, tout en l’intégrant pleinement dans le tissu construit communal.
CARACTÉRISTIQUES Surface du terrain : Nombre d’appartements : Nombre de villas contiguës : Nombre de villas individuelles: Coût m3 SIA (CFC 2 HT) Places de parc extérieures Intérieures
entreprises adjudicataires et fournisseurs
43’704 m2 99 pour 12 immeubles 15 pour 3 bâtiments 18 : 650.-
: :
45 185
Génie civil - Béton - Béton armé IMPLENIA Construction SA 1026 Echandens
Portes extérieures métal BRANDT SA 1630 Bulle
Ascenseurs SCHINDLER Ascenseurs SA 1030 Bussigny
Cuisines SANVAL SA 1920 Martigny
Terrassement LMT SA 1042 Assens
Stores à lamelles BAUMANN Hüppe AG 1052 Le Mont-sur-Lausanne
Dispositif de levage ML Lift-Automatisation Sàrl 2616 Renan
Cloisons mobiles BÜWA AG 9248 Bichwil
Echafaudages ECHAMI Léman SA 1023 Crissier
Electricité EGEL Sàrl 1004 Lausanne
Parquets HKM SA 1023 Crissier
Cloisons fixes KERN STUDER SA 1400 Yverdon-les-Bains
Béton - Béton armé ADV Constructions SA 1303 Penthaz
Portes de garage du parking BEAUFRÈRE Sàrl 1045 Ogens
Carrelages GRISONI SA 1800 Vevey
Plafonds suspendus lamelles métal. ISOLFEU SA 1023 Crissier
Charpente Atelier VOLET SA 1806 St-Légier-La Chiésaz
Isolation coupe-feu FIRE SYSTEM SA 1073 Savigny
Carrelages FERREIRA Luis 1008 Prilly
Nettoyages fin de chantier FN Fedele Nettoyages Sàrl 1020 Renens
Escaliers en bois KELLER Treppenbau AG 3322 Urtenen-Schönbühl
Chauffage- Ventilation - Sanitaire ALVAZZI SA 1018 Lausanne
Carrelages piscine PERRIN et LANOIR SA 1260 Nyon
Marquage routier TRAUFFER Marquage SA 1033 Cheseaux-sur-Lausanne
Matériel d’abri PC LUNOR, Kull G. AG 8041 Zürich
Sanitaire PERRET Sanitaire SA 1010 Lausanne
Chapes G. CACCIAMANO 1026 Echandens
Gestion des déchets TINGUELY Transports SA 1007 Lausanne
Isolation périphérique CLÉMENT Peinture SA 1700 Fribourg
Ossature métallique COMETALLO Sàrl 1029 Villars-Ste-Croix
Résines MEP Monge & Partners Sàrl 1041 Bottens
Aménagements extérieurs J.-F. CHARMOY SA 1090 La Croix-sur-Lutry
Ferblanterie Consortium ALVAZZI Toitures SA 1350 Orbe
Serrurerie garde-corps TOSTO Sàrl 1303 Penthaz
Peinture sous-sol H.B. PEINTURE Sàrl 1008 Prilly
Traitement eau piscine CenterSpas SA 1052 Le Mont-sur-Lausanne
COFAL Société coopérative 1052 Le Mont-sur-Lausanne
Verrouillage QBO Sàrl 1350 Orbe
Gypserie - peinture D’AMATO G. SA 1763 Granges-Paccot
Aspirateur centralisé BEROSA SA 2000 Neuchâtel
Etanchéité GENEUX DANCET SA 1026 Echandens
Serrureries diverses ADANI Massimo 1023 Crissier
Gypserie - peinture RIEDO Michel & Fils SA 1752 Villars-sur-Glâne
Fenêtres - Portes en bois NORBA SA 1610 Oron-la-Ville
Construction en acier BERISHA Constructions Métalliques SA 1852 Roche
Plâtrerie - Peinture Luigi MARTIGNANO et Fils Sàrl 1023 Crissier
Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin mai 2013 PCL Renens 2279 / DT - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Rainer Solhbank
liste non exhaustive
ouvrage 2151
RÉSIDENCES EN PLAMONT SECTEUR D - PPE ET LOCATIFS Orbe - VD Maîtres de l’ouvrage Richard Promotions SA Chemin de Chantemerle 1 CP 193 1350 Orbe Richard Immobilier SA Chemin de Chantemerle 1 CP 193 1350 Orbe Architectes J. Bertola & Cie Sàrl Chemin de la Colice 2 1023 Crissier Direction des travaux: Claudio Di Capua Entreprise générale Richard Promotions SA Chemin de Chantemerle 1 1350 Orbe Ingénieurs civils Richardet & Associés SA Avenue de Grandson 62 A 1400 Yverdon-les-Bains Sancha SA Route de Neuchâtel 42 1400 Yverdon-les-Bains Géomètre DTP SA Rue des Terreaux 20 1350 Orbe Coordonnées Chemin du Suchet 17 à 23 1350 Orbe Conception
2010
Réalisation
2012 - 2013
HISTORIQUE / SITUATION Un plan de quartier abouti. Depuis 2002, le quartier de Plamont à Orbe est en plein essor; pas moins de 14 immeubles d’habitations offrent aujourd’hui 219 appartements. Les maîtres de l’ouvrage ont mandaté dès le départ le bureau d’architectes J. Bertola & Cie pour réaliser ce projet d’envergure.
Selon le plan de quartier initial, l’ensemble des bâtiments est désormais construit; l’immeuble résidentiel les Lavandines, vendu en PPE, offre de magnifiques balcons-véranda vitrés qui peuvent s’ouvrir ou se fermer complètement au gré des saisons. Il forme, avec ses pairs dévolus à la location, un quartier agréable et verdoyant, clôturant cet important projet lié à la demande d’une population urbigène grandissante.
Les dernières résidences du quartier, formant le secteur D, sont au nombre de 4: les Lavandines, les Pinsons, les Mésanges et l’Orangeraie ont été réalisées par Richard Promotions en 2012-2013.
Orbe, à quelques kilomètres d’Yverdon-les-Bains, est bien reliée aux villes alentour, grâce aux axes autoroutiers et aux transports publics (trams, trains et cars postaux). D4 - “Les Lavandines”
La proximité des commerces, banques et restaurants atteste du dynamisme de la commune, s’ajoutant à une industrie florissante dans la plaine de l’Orbe. De grandes sociétés agroalimentaires comme Nestlé, Hilcona ou Guignard Desserts en font une région en fort développement. Les résidences se situent au nord-ouest d’Orbe à seulement un kilomètre du centre, reliées aux routes cantonales menant à Vallorbe et Yverdon-les-Bains.
PROGRAMME Ergonomie et confort. Le gabarit relativement restreint des immeubles, imposé par le plan de quartier, se fond naturellement dans le lotissement et propose, pour les Lavandines, quatre appartements ergonomiques par étage, dont les surfaces sont généreuses et très lumineuses. La lecture du site est rehaussée par la réalisation de découpes en façade des divers volumes, conférant aux bâtiments un caractère bien présent et une architecture soignée. Au rez-de-chaussée, des 31/2 pièces traversant occupent environ 85 m2 chacun. Les zones de vie au sud s’ouvrent sur des terrasses privatives tandis que les chambres au nord bénéficient d’un accès direct à leur jardin engazonné.
Séjour et cuisine - “Les Lavandines”
Les premier et second niveaux desservent deux 31/2 pièces de 88 m2 et deux 41/2 pièces de 108 m2. Depuis les grandes baies vitrées des séjours qui forment un L et les balcons-véranda également plein sud, la nature est toute proche, à quelques mètres de terrains agricoles. Les espaces communs se positionnent de manière à offrir aux zones nuit orientées nord, toute la tranquillité escomptée. Au dernier étage, quatre attiques de 58 ou 71 m2 disposent en outre de grandes terrasses d’environ 30 m2 chacune. Les résidences locatives offrent de magnifiques logements de 31/2 à 41/2 pièces comportant également des attiques: 18 appartements pour l’Orangeraie, 2 x 18 appartements pour les Mésanges et les Pinsons. Tous les immeubles bénéficient de parkings souterrains et extérieurs. La vie de quartier est ici bien concrète, tout en réservant aux habitants qui le désirent, un cadre de vie discret et intime dans un environnement reposant. Balcon-véranda
Plan du 1er étage - “Les Lavandines”
D3 - “L’Orangeraie” D1 - “Les Mésanges”
PROJET Système constructif traditionnel et label Minergie. Les bâtiments reposent sur une structure en maçonnerie et béton armé. Les murs de façades sont pourvus d’une isolation périphérique de 180 à 200 mm, les murs intérieurs de briques phoniques et la toiture à deux pans est dotée d’une couverture en zinc-titane participant de manière optimale au niveau de confort élevé des logements. A cela s’ajoute l’installation d’un chauffage à gaz naturel qui distribue la chaleur à basse température par le sol, 23 m2 de panneaux solaires ainsi qu’une ventilation à double flux à extraction et pulsion centralisée qui diffuse 100% d’air uniforme dans toutes les pièces, sans courant d’air. Les efficiences thermiques et énergétiques répondent également à une conception Minergie, dont le bâtiment PPE les Lavandines a reçu le label. Photos
Cette étape clôt le grand projet “En Plamont” qui propose 219 appartements dans un quartier calme et verdoyant, proche des grands axes routiers et de la ville d’Orbe. D2 - “Les Pinsons”
Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin juin 2013 PCL Renens 2524 / MLB - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Nathalie Racheter