CoLiving Zona Plateada (Pachuca)

Coliving Zona Plateada Pachuca, Hidalgo

CONCEPTUAL Febrero 2021

Ubicación General Camino Real de la Plata 310, Zona Plateada

Zona Metropolitana de Pachuca de Soto

8

11 55

3

9 10

1

0 2

4 7

6

Coliving ZP

1

Vía Dorada

2

Panteón San Francisco

3

Centro Interactivo del Futbol

4

Auditorio Gota de Plata

5

Centro de Convenciones TuzoForum

6

Plaza Perisur Pachuca

7

Poder Ejecutivo del Edo. de Hidalgo

8

Plaza Galerías

9

Tecnológico de Monterrey

10

City Club Pachuca

11

Plaza del Valle

0

Coliving ZP

250

500

750 m

250

500 m

Medio Físico Temperatura anual promedio

Precipitación

40

o

35

o

Fresco

Caliente

Fresco

90 %

C

o

20

o

15

o

10

o

5

o

0

o

seco

79%

80 %

C

3 de julio

70 %

30o C 25

mojado

seco

100 %

60 %

C

50 %

C

Alta

C

lluvia

40 % 30 %

C

20 %

C

Baja

C enero

febrero

marzo

abril

mayo

junio

julio

agosto

sept.

oct.

nov.

dic.

10

%

0

% enero

febrero

marzo

abril

mayo

junio

julio

agosto

sept.

oct.

nov.

dic.

La temporada más húmeda dura 4.5 meses (30 de mayo a 13 de octubre).

El día más caluroso del año es el 25 de abril

La probabilidad máxima de un día mojado es del 79 % el 3 de julio.

La temporada fresca dura del 23 de septiembre al 4 de febrero, la temperatura máxima promedio diaria es menor a 20 °C

La temporada más seca dura 7,5 meses, (3 de octubre al 30 de mayo).

El día más frío del año es el 12 de enero

Llueve durante el año en Pachuca. La mayoría de la lluvia cae durante los 31 días centrados alrededor del 9 de septiembre, con una acumulación total promedio de 185 milímetros.

Temperatura por día

Viento ventoso

20 km/h

0

18 km/h 16 km/h

20

14 km/h 11.4 km/h

12 km/h

16

10 km/h

10 km/h

8

4

8

km/h

6

km/h

4

km/h

2

km/h

0

km/h

8.5 km/h

enero

0 enero

febrero

marzo

Muy fría 0ºC 7ºC

abril

mayo

fría 7ºC 13ºC

junio

fresca 13ºC 18ºC

Fuente: MERRA Modern - Era Retrospective Analysis, NASA

julio

agosto

cómoda 18ºC 24ºC

sept.

caliente 24ºC 29ºC

oct.

nov.

dic.

10 km/h

febrero

marzo

abril

mayo

junio

julio

agosto

sept.

oct.

nov.

dic.

El viento con más frecuencia viene del este durante 7,5 meses, del 5 de mayo al 21 de diciembre, con un porcentaje máximo del 79 % en 19 de julio.

El viento con más frecuencia viene del sur durante 4,5 meses, del 21 de diciembre al 5 de mayo, con un porcentaje máximo del 32 % en 1 de enero.

Fuente: MERRA Modern - Era Retrospective Analysis, NASA

Contexto Urbano Servicios

Densidad

0 - 6 hab/h 6 - 29 hab/h

0

250

500

750 m

área verde camellón

29 - 70 hab/h

panteón

70 - 144 hab/h

centros médicos

+144 hab/h

escuelas instalaciones deportivas y recreativas plazas comerciales templos

Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía

0

250

500

750 m

Reglamentación Uso de suelo

Áreas verdes

Housing ZP

Habitacional 300 hab/ha

Habitacional 400 hab/ha

Hab. 200 hab/ha servicios y comercio

corredor urbano

corredor de servicios

corredor ambiental

H3

H4

H2SC

CU

CS

CA

250 hab/ha

Habitacional rural

Normatividad de uso de suelos PERMITIDO CONDICIONADO PROHIBIDO

aloj.

Habitacional 250 hab/ha

H2.5

HR2.5

200 hab/ha

200 hab/ha

Habitacional rural

HR2

Hab. ambiental

Habitacional 200 hab/ha

H2

HA2.5

Habitacional 100 hab/ha

H1

Normativa de Usos de Suelo

área verde camellón

0

250

500

750 m

hoteles, moteles, albergues y casas de huéspedes hasta 100 cuartos. hoteles, moteles, albergues de más de 100 cuartos.

Tabla de densidades urbanas, COS y CUS

canal Nomen clatura

Zona Secundaria

hab. / hec.

Viviendas por hectárea

COS

CUS

Altura (mts.)

Cajones

Frente mínimo (mts.)

Restricción fontal (mts.)

lote mínimo (m2)

Aplicación

C

Comercio y abasto

NA

NA

0.5

1.5

20

Ce

6

R

105

-

NA

NA

0.7

4.9

28

SAe

7

R

200

-

SA

Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía

Servicio y equipamiento de alojamiento

Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Pachuca de Soto, Hidalgo, 2019.

Topográfico

Toma de agua y preparaciones para la acometida eléctrica

Registro CFE

30.01 0.02

10 0.

0 0.0

-0.10

15.00

0.00

15.07 -0.20

0.02 -0.15

-0.30

-0.30

-0.20

-0.10

CAMIN O REA L D E L A PL ATA Banco de Nivel en punta de tornillo

0.02 -0.20

-0.05 0.04

30.03

Reja

Vista Oeste: Sitio

Vista Frontal: Sitio

0

2.5

Vista Este: Sitio

5

10 m

Casos Análogos

Housing Interlomas, Estado de México, México

Housing CENTRO, Ciudad de México, México

Referencias

Salk Institute, La Joya, California

Salk Institute, La Joya, California

Propuesta

Diagrama de Funcionamiento Sala de Juntas

CALLE

Área servicio

Oficina tipo 3

Oficina tipo 2

Oficina tipo 1

Zinc

Cto. Basura

Zinc

Cto. Basura

Área bicicletas

Administración

Local Comercial 1

Estacionamiento

Local Comercial 2

Local Comercial 3

Núcleo Circulación Vertical

Recepción

Terraza

Lounge

CALLE

Atrio

Cocina

Vivienda tipo 2

Área de Juegos

Vivienda tipo 1

SIMBOLOGÍA Módulo Base

Público en General

Personal de Servicio

Áreas Principales

Circulaciones Verticales

Áreas Secundarias

Principios de Diseño

3.00 m

5.50 m

Vivienda A

20.80 m2

Oficina Individual

Módulo base

Vivienda B

Oficina Doble

Módulo Estructural Consultorio Individual

Principios de Diseño

Ape rtura vi su al co n movi mi en to en fac h ad a

Principios de Diseño

E st u d io Fac h ad a Po ster i o r

Principios de Diseño

6

3 5

4

3

2

1

1. Estacionamiento 2. Comercio 3. Áreas Comúnes 4. Oficinas 5. Vivienda 6. Circulación

Paleta de Materiales

Acero

Concreto

Tabique

Vegetación

Cristal

2

1

1

3

2

4

3

5

4

8

5

7

6

8

8

9

9

10

7

10

11

11

30.01 27.85 2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

1.45

5.00

A

A

2.28

3 B

B

ELEVADOR

S

2

2.85

A

A' C

C

1.35 01

02

D

D

14.70 15.07 2.85

03

04

10

09

1 F

E

05

06

12

11

5.37

07

08

14

13

G

F

Sótano 2

NPT -4.80 m

1. Estacionamiento 2. Eleva autos 3. Circulación Vertical

0

1

2.5

5m

2

1

1

3

2

4

3

5

4

8

5

7

6

8

8

9

9

10

7

10

11

11

30.01 27.85 2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

1.45

2.675

5.00

A

A

2.28

7

4

6

5 3 B

B

ELEVADOR

S

B

2

A

2.85

A'

8

C

C

S

1.35 01

02

D

D

14.70 15.07 2.85

03

04

10

09

1 F

E

05

06

12

11

5.37

07

08

14

13

G

F

Sótano 1

NPT -2.70 m

1. Estacionamiento 2. Eleva autos 3. Circulación Vertical

4. Estacionamiento bicicletas 5. Cuarto Electrico 6. Lavandería

7. Cuarto de Basura 8. Cuarto de Servicio

0

1

2.5

5m

2

1

1

3

2

4

3

5

4

8

5

7

6

8

8

9

9

10

7

10

11

11

30.01 27.85 2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

1.45

5.00

A

A

2.28

1 B

B

11

S

B

2

2.85

10

A

A' C

C B

1.35

9

D D

8

5

6

14.70 15.07

2.85

7 12 F

E

4 3

5.37

G

F

Planta Baja NPT +0.00 m 1. Circulación Vertical 2. Eleva autos 3. Atrio

4. Lounge 5. Recepción 6. Vestíbulo

7. Local Comercial 1 8. Local Comercial 2 9. Local Comercial 3

10. Archivo 11. Administración 12. Terraza

0

1

2.5

5m

3

1

4

2

5

3

8

4

7

5

8

6

9

7

10

8

9

10

11

11

2

1

30.01 27.85 2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

1.45

5.00

A

A

2.28

1 B

B

ELEVADOR

S

B

2 4 3

2.85

7

C

C

1.35

D

D

14.70 15.07

6

2.85

5 VACÍO

F

E

VACÍO

5.37

G

F

Nivel 1

NPT +3.75 m

1. Circulación Vertical 2. Sanitario Servicio 3. Oficina A 01

4. Oficina B 02 5. Oficina B 03 6. Oficina C 04

7. Oficina C 05

0

1

2.5

5m

3

1

4

2

5

3

8

4

7

5

8

6

9

7

10

8

9

10

11

11

2

1

30.01 27.85 2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

1.45

5.00

A

A

2.28

1 B

B

S

B

2 4 3

2.85

7

A

A' C

C

1.35

D

D

14.70 15.07

6

2.85

5

8

10

F

E

9 5.37

G

F

Nivel 2

NPT +6.75 m

1. Circulación Vertical 2. Sanitario Servicio 3. Oficina A 06

4. Oficina B 07 5. Oficina B 08 6. Oficina C 09

7. Oficina C 10 8. Sala de juntas 1 9. Sala de juntas 2 10. Coworking

0

1

2.5

5m

2

1

1

3

2

4

3

5

4

8

5

7

6

8

8

9

9

10

7

10

11

11

30.01 27.85 2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

1.45

5.00

A

A

2.28

1 B

B

ELEVADOR

S

4

B

2 3

2.85

7

A

A' C

C

1.35

D

D

14.70 15.07

6

5

9

2.85

F

E

8

5.37

G

F

Nivel 3

NPT +9.75 m

1. Circulación Vertical 2. Sanitario Servicio 3. Vivienda Tipo A 01

4. Vivienda Tipo A 02 5. Vivienda Tipo A 03 6. Vivienda Tipo B 04

7. Vivienda Tipo B 05 8. Cocina 9. Comedor

0

1

2.5

5m

11 11

10 10

99

88

77

68

55

44

33

22

11

30.01 27.85 2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

1.45

5.00

A A

2.28

1 B B

ELEVADOR

S

4

B

2 3

2.85

7

A

A' C C 1.35

D D

14.70 15.07

6

5

9

2.85

F E

8

5.37

G F

Nivel 4

NPT +12.75 m

1. Circulación Vertical 2. Sanitario Servicio 3. Vivienda Tipo A 06

4. Vivienda Tipo A 07 5. Vivienda Tipo A 08 6. Vivienda Tipo B 09

7. Vivienda Tipo B 10 8. Gimnasio 9. Sala de Juegos

0

1

2.5

5m

2

1

1

3

2

4

3

5

4

8

5

7

6

8

8

9

9

10

7

10

11

11

30.01 27.85 2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

1.45

5.00

A

A

2.28

1 B

B

ELEVADOR

S

4

B

2 3

2.85

5

C

C

1.35

D

D

14.70 15.07

6

2.85

F

E

7

5.37

G

F

NIVEL 5

Nivel 5

NPT +15.60 m

1. Circulación Vertical 2. Sanitario Servicio 3. Vivienda Tipo A 11

4. Vivienda Tipo A 12 5. Vivienda Tipo B 13 6. Terraza

7. Lounge

0

1

2.5

5m

10

11

9

8

7

5

6

3

4

2

1

27.85 27.85 2.698

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.675

2.68

1.45

5.00

N.C.P. +19.20

1.20 AZOTEA N.P.T. +18.00

3.00

9

8

8

3.00

9

8

8

3.00

9

8

8

3.00

7

6

6

3.00

7

6

6

NIVEL 05 N.P.T. +15.00

NIVEL 04 N.P.T. +12.00

19.20 NIVEL 03 N.P.T. +9.00

2

NIVEL 02 N.P.T. +6.00

NIVEL 01 N.P.T. +3.00

3

3.00

4

5 10

PLANTA BAJA N.P.T. ±0.00

2.85

1 SÓTANO 01 N.P.T. -2.85

5.70

2.85

1 SÓTANO 02 N.P.T. -5.70

Corte Transversal 1. Estacionamiento 2. Circulación Vertical 3. Local Comercial 2

0

4. Local Comercial 3 5. Administración 6. Oficina Tipo A

7. Oficina Tipo B 8. Vivienda Tipo A 9. Vivienda Tipo B 10. Terraza

1

2.5

5m

Tabla de Áreas CONCEPTO

NIVEL

LOCAL ÁREA DE ESTACIONAMIENTO

SÓTANO 1 NPT -2.10 m

ESTACIONAMIENTO

11.36

CIRCULACIÓN PEATONAL

16.28

CIRCULACIÓN VERTICAL

16.64

LAVANDERÍA

9.97

CUARTO BASURA

6.81

ESTACIONAMIENTO BICICLETAS

12.88

CUARTO ELÉCTRICO

7.06

ÁREA DE ESTACIONAMIENTO

193.66

SÓTANO 2

CIRCULACIÓN VERTICAL (AUTOS)

22.47

NPT -4.80 m

CIRCULACIÓN VEHICULAR

103.88

COMERCIO

NIVEL

LOCAL

ÁREA POR NIVEL

TOTAL

182.58

CIRCULACIÓN VEHICULAR

CIRCULACIÓN VERTICAL

CONCEPTO

ÁREA POR LOCAL

363.58

700.23 m2

336.65

16.64

ÁREA POR LOCAL

ATRIO

79.27

VESTÍBULO

44.71

LOUNGE EXTERIOR

20.14

RECEPCIÓN

14.76

LOCAL COMERCIAL 01

20.57

PLANTA BAJA

LOCAL COMERCIAL 02

43.13

NPT +0.00 m

LOCAL COMERCIAL 03

42.82

ADMINISTRACIÓN

8.25

CIRCULACIÓN PEATONAL

10.83

TERRAZA

30.13

ÁREA VERDE

98.65

CIRCULACIÓN VERTICAL

16.64

ÁREA POR NIVEL

TOTAL

429.90

429.90 m2

Tabla de Áreas CONCEPTO

NIVEL

PRIMER NIVEL NPT +3.75 m

LOCAL

ÁREA POR LOCAL

CIRCULACIÓN VERTICAL

16.64

SANITARIO SERVICIO

4.24

OFICINA TIPO A 01

20.35

OFICINA TIPO B 02

20.57

OFICINA TIPO B 03

20.57

OFICINA TIPO C 04

40.92

OFICINA TIPO C 05

40.92

TERRAZA

42.20

CIRCULACIÓN VERTICAL

16.64

SANITARIO SERVICIO

4.24

SALA DE JUNTAS 01

28.18

SALA DE JUNTAS O2

10.85

SALA DE JUNTAS O3

16.42

SEGUNDO NIVEL

OFICINA TIPO A 06

20.35

NPT +6.75 m

OFICINA TIPO B 07

20.57

OFICINA TIPO B 08

20.57

OFICINA TIPO C 09

40.92

OFICINA TIPO C 10

40.92

TERRAZA CIRCULACIÓN PEATONAL

TOTAL

210.12

3.71

CIRCULACIÓN PEATONAL

OFICINAS

ÁREA POR NIVEL

3.71 44.89

478.38 m2

268.26

Tabla de Áreas CONCEPTO

NIVEL

TERCER NIVEL NPT +9.75 m

LOCAL CIRCULACIÓN VERTICAL

16.64

COMEDOR

43.32

COCINA

16.20

SANITARIO SERVICIO

4.24

VIVIENDA TIPO A 01

20.57

VIVIENDA TIPO A 02

20.57

VIVIENDA TIPO A 03

20.35

VIVIENDA TIPO B 04

40.92

VIVIENDA TIPO B 05

40.92

TERRAZA

VIVIENDA

ÁREA POR LOCAL

40.83

CIRCULACIÓN VERTICAL

16.64

GIMNASIO

28.12

SALA DE JUEGOS

10.85

ESTUDIO

16.48

SANITARIO SERVICIO

4.24

CUARTO NIVEL

VIVIENDA TIPO A 06

20.57

NPT +12.75 m

VIVIENDA TIPO A 07

20.57

VIVIENDA TIPO A 08

20.35

VIVIENDA TIPO B 09

40.92

VIVIENDA TIPO B 10

40.92

QUINTO NIVEL NPT +15.60 m

268.27

804.81 m2 268.26

3.71

CIRCULACIÓN PEATONAL

44.89

CIRCULACIÓN VERTICAL

16.64

LOUNGE / JACUZZI

28.57

TERRAZA

60.94

SANITARIO SERVICIO

4.24

VIVIENDA TIPO A 11

20.57

VIVIENDA TIPO A 12

20.35

VIVIENDA TIPO B 13

40.92

CIRCULACIÓN PEATONAL

58.87

ÁREA VERDE

TOTAL

3.71

CIRCULACIÓN PEATONAL

TERRAZA

ÁREA POR NIVEL

17.18

268.28

Resumen de Áreas CONSTRUCCIÓN POR ÁREA NIVEL

TOTAL

ESTACIONAMIENTO

700.23 m2

COMERCIO

429.90 m2

OFICINAS

478.38 m2

VIVIENDA

804.81 m2 TOTAL

2,413.32 m2

TABLA RESUMEN TERRENO

451.42 m2

ÁREA LIBRE

192.69 m2

42.7 %

ÁREA DE DESPLANTE

258.73 m

57.3 %

ÁREA DE ESTACIONAMIENTO

735.98 m

NIVEL

m2

2

m2

CONSTRUIDO DESCUBIERTO

2

TOTAL

100 %

m2 CUBIERTOS

TOTAL / NIVEL

PB

258.73

175.48

17.20

451.41

1

210.16

-

58.16

268.32

2

268.32

-

-

268.32

3

268.32

-

-

268.32

4

268.32

-

-

268.32

5

113.25

120.83

34.22

268.32

TOTAL

1,387.10 m2

296.31 m2

92.38 m2

SERVICIO Y EQUIPAMIENTO DE ALOJAMIENTO COS

0.7

315.99 m2

CUS

0.49

1548.37 m2

Eduardo Gorozpe Oscar Renucci Manuel Carlos Elizabeth Martínez Andrea Valdivia

Ciudad de México Febrero 2021

Teléfono. 5530938309 · IG: @a001arq · Fb: A001arq · mail: info@a-001.com