Coliving Zona Plateada Pachuca, Hidalgo
CONCEPTUAL Febrero 2021
Ubicación General Camino Real de la Plata 310, Zona Plateada
Zona Metropolitana de Pachuca de Soto
8
11 55
3
9 10
1
0 2
4 7
6
Coliving ZP
1
Vía Dorada
2
Panteón San Francisco
3
Centro Interactivo del Futbol
4
Auditorio Gota de Plata
5
Centro de Convenciones TuzoForum
6
Plaza Perisur Pachuca
7
Poder Ejecutivo del Edo. de Hidalgo
8
Plaza Galerías
9
Tecnológico de Monterrey
10
City Club Pachuca
11
Plaza del Valle
0
Coliving ZP
250
500
750 m
250
500 m
Medio Físico Temperatura anual promedio
Precipitación
40
o
35
o
Fresco
Caliente
Fresco
90 %
C
o
20
o
15
o
10
o
5
o
0
o
seco
79%
80 %
C
3 de julio
70 %
30o C 25
mojado
seco
100 %
60 %
C
50 %
C
Alta
C
lluvia
40 % 30 %
C
20 %
C
Baja
C enero
febrero
marzo
abril
mayo
junio
julio
agosto
sept.
oct.
nov.
dic.
10
%
0
% enero
febrero
marzo
abril
mayo
junio
julio
agosto
sept.
oct.
nov.
dic.
La temporada más húmeda dura 4.5 meses (30 de mayo a 13 de octubre).
El día más caluroso del año es el 25 de abril
La probabilidad máxima de un día mojado es del 79 % el 3 de julio.
La temporada fresca dura del 23 de septiembre al 4 de febrero, la temperatura máxima promedio diaria es menor a 20 °C
La temporada más seca dura 7,5 meses, (3 de octubre al 30 de mayo).
El día más frío del año es el 12 de enero
Llueve durante el año en Pachuca. La mayoría de la lluvia cae durante los 31 días centrados alrededor del 9 de septiembre, con una acumulación total promedio de 185 milímetros.
Temperatura por día
Viento ventoso
20 km/h
0
18 km/h 16 km/h
20
14 km/h 11.4 km/h
12 km/h
16
10 km/h
10 km/h
8
4
8
km/h
6
km/h
4
km/h
2
km/h
0
km/h
8.5 km/h
enero
0 enero
febrero
marzo
Muy fría 0ºC 7ºC
abril
mayo
fría 7ºC 13ºC
junio
fresca 13ºC 18ºC
Fuente: MERRA Modern - Era Retrospective Analysis, NASA
julio
agosto
cómoda 18ºC 24ºC
sept.
caliente 24ºC 29ºC
oct.
nov.
dic.
10 km/h
febrero
marzo
abril
mayo
junio
julio
agosto
sept.
oct.
nov.
dic.
El viento con más frecuencia viene del este durante 7,5 meses, del 5 de mayo al 21 de diciembre, con un porcentaje máximo del 79 % en 19 de julio. El viento con más frecuencia viene del sur durante 4,5 meses, del 21 de diciembre al 5 de mayo, con un porcentaje máximo del 32 % en 1 de enero. Fuente: MERRA Modern - Era Retrospective Analysis, NASA
Contexto Urbano Servicios
Densidad
0 - 6 hab/h 6 - 29 hab/h
0
250
500
750 m
área verde camellón
29 - 70 hab/h
panteón
70 - 144 hab/h
centros médicos
+144 hab/h
escuelas instalaciones deportivas y recreativas plazas comerciales templos
Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía
0
250
500
750 m
Reglamentación Uso de suelo
Áreas verdes
Housing ZP
Habitacional 300 hab/ha
Habitacional 400 hab/ha
Hab. 200 hab/ha servicios y comercio
corredor urbano
corredor de servicios
corredor ambiental
H3
H4
H2SC
CU
CS
CA
250 hab/ha
Habitacional rural
Normatividad de uso de suelos PERMITIDO CONDICIONADO PROHIBIDO
aloj.
Habitacional 250 hab/ha
H2.5
HR2.5
200 hab/ha
200 hab/ha
Habitacional rural
HR2
Hab. ambiental
Habitacional 200 hab/ha
H2
HA2.5
Habitacional 100 hab/ha
H1
Normativa de Usos de Suelo
área verde camellón
0
250
500
750 m
hoteles, moteles, albergues y casas de huéspedes hasta 100 cuartos. hoteles, moteles, albergues de más de 100 cuartos.
Tabla de densidades urbanas, COS y CUS
canal Nomen clatura
Zona Secundaria
hab. / hec.
Viviendas por hectárea
COS
CUS
Altura (mts.)
Cajones
Frente mínimo (mts.)
Restricción fontal (mts.)
lote mínimo (m2)
Aplicación
C
Comercio y abasto
NA
NA
0.5
1.5
20
Ce
6
R
105
-
NA
NA
0.7
4.9
28
SAe
7
R
200
-
SA
Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía
Servicio y equipamiento de alojamiento
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Pachuca de Soto, Hidalgo, 2019.
Topográfico
Toma de agua y preparaciones para la acometida eléctrica
Registro CFE
30.01 0.02
10 0.
0 0.0
-0.10
15.00
0.00
15.07 -0.20
0.02 -0.15
-0.30
-0.30
-0.20
-0.10
CAMIN O REA L D E L A PL ATA Banco de Nivel en punta de tornillo
0.02 -0.20
-0.05 0.04
30.03
Reja
Vista Oeste: Sitio
Vista Frontal: Sitio
0
2.5
Vista Este: Sitio
5
10 m
Casos Análogos
Housing Interlomas, Estado de México, México
Housing CENTRO, Ciudad de México, México
Referencias
Salk Institute, La Joya, California
Salk Institute, La Joya, California
Propuesta
Diagrama de Funcionamiento Sala de Juntas
CALLE
Área servicio
Oficina tipo 3
Oficina tipo 2
Oficina tipo 1
Zinc
Cto. Basura
Zinc
Cto. Basura
Área bicicletas
Administración
Local Comercial 1
Estacionamiento
Local Comercial 2
Local Comercial 3
Núcleo Circulación Vertical
Recepción
Terraza
Lounge
CALLE
Atrio
Cocina
Vivienda tipo 2
Área de Juegos
Vivienda tipo 1
SIMBOLOGÍA Módulo Base
Público en General
Personal de Servicio
Áreas Principales
Circulaciones Verticales
Áreas Secundarias
Principios de Diseño
3.00 m
5.50 m
Vivienda A
20.80 m2
Oficina Individual
Módulo base
Vivienda B
Oficina Doble
Módulo Estructural Consultorio Individual
Principios de Diseño
Ape rtura vi su al co n movi mi en to en fac h ad a
Principios de Diseño
E st u d io Fac h ad a Po ster i o r
Principios de Diseño
6
3 5
4
3
2
1
1. Estacionamiento 2. Comercio 3. Áreas Comúnes 4. Oficinas 5. Vivienda 6. Circulación
Paleta de Materiales
Acero
Concreto
Tabique
Vegetación
Cristal
2
1
1
3
2
4
3
5
4
8
5
7
6
8
8
9
9
10
7
10
11
11
30.01 27.85 2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
1.45
5.00
A
A
2.28
3 B
B
ELEVADOR
S
2
2.85
A
A' C
C
1.35 01
02
D
D
14.70 15.07 2.85
03
04
10
09
1 F
E
05
06
12
11
5.37
07
08
14
13
G
F
Sótano 2
NPT -4.80 m
1. Estacionamiento 2. Eleva autos 3. Circulación Vertical
0
1
2.5
5m
2
1
1
3
2
4
3
5
4
8
5
7
6
8
8
9
9
10
7
10
11
11
30.01 27.85 2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
1.45
2.675
5.00
A
A
2.28
7
4
6
5 3 B
B
ELEVADOR
S
B
2
A
2.85
A'
8
C
C
S
1.35 01
02
D
D
14.70 15.07 2.85
03
04
10
09
1 F
E
05
06
12
11
5.37
07
08
14
13
G
F
Sótano 1
NPT -2.70 m
1. Estacionamiento 2. Eleva autos 3. Circulación Vertical
4. Estacionamiento bicicletas 5. Cuarto Electrico 6. Lavandería
7. Cuarto de Basura 8. Cuarto de Servicio
0
1
2.5
5m
2
1
1
3
2
4
3
5
4
8
5
7
6
8
8
9
9
10
7
10
11
11
30.01 27.85 2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
1.45
5.00
A
A
2.28
1 B
B
11
S
B
2
2.85
10
A
A' C
C B
1.35
9
D D
8
5
6
14.70 15.07
2.85
7 12 F
E
4 3
5.37
G
F
Planta Baja NPT +0.00 m 1. Circulación Vertical 2. Eleva autos 3. Atrio
4. Lounge 5. Recepción 6. Vestíbulo
7. Local Comercial 1 8. Local Comercial 2 9. Local Comercial 3
10. Archivo 11. Administración 12. Terraza
0
1
2.5
5m
3
1
4
2
5
3
8
4
7
5
8
6
9
7
10
8
9
10
11
11
2
1
30.01 27.85 2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
1.45
5.00
A
A
2.28
1 B
B
ELEVADOR
S
B
2 4 3
2.85
7
C
C
1.35
D
D
14.70 15.07
6
2.85
5 VACÍO
F
E
VACÍO
5.37
G
F
Nivel 1
NPT +3.75 m
1. Circulación Vertical 2. Sanitario Servicio 3. Oficina A 01
4. Oficina B 02 5. Oficina B 03 6. Oficina C 04
7. Oficina C 05
0
1
2.5
5m
3
1
4
2
5
3
8
4
7
5
8
6
9
7
10
8
9
10
11
11
2
1
30.01 27.85 2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
1.45
5.00
A
A
2.28
1 B
B
S
B
2 4 3
2.85
7
A
A' C
C
1.35
D
D
14.70 15.07
6
2.85
5
8
10
F
E
9 5.37
G
F
Nivel 2
NPT +6.75 m
1. Circulación Vertical 2. Sanitario Servicio 3. Oficina A 06
4. Oficina B 07 5. Oficina B 08 6. Oficina C 09
7. Oficina C 10 8. Sala de juntas 1 9. Sala de juntas 2 10. Coworking
0
1
2.5
5m
2
1
1
3
2
4
3
5
4
8
5
7
6
8
8
9
9
10
7
10
11
11
30.01 27.85 2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
1.45
5.00
A
A
2.28
1 B
B
ELEVADOR
S
4
B
2 3
2.85
7
A
A' C
C
1.35
D
D
14.70 15.07
6
5
9
2.85
F
E
8
5.37
G
F
Nivel 3
NPT +9.75 m
1. Circulación Vertical 2. Sanitario Servicio 3. Vivienda Tipo A 01
4. Vivienda Tipo A 02 5. Vivienda Tipo A 03 6. Vivienda Tipo B 04
7. Vivienda Tipo B 05 8. Cocina 9. Comedor
0
1
2.5
5m
11 11
10 10
99
88
77
68
55
44
33
22
11
30.01 27.85 2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
1.45
5.00
A A
2.28
1 B B
ELEVADOR
S
4
B
2 3
2.85
7
A
A' C C 1.35
D D
14.70 15.07
6
5
9
2.85
F E
8
5.37
G F
Nivel 4
NPT +12.75 m
1. Circulación Vertical 2. Sanitario Servicio 3. Vivienda Tipo A 06
4. Vivienda Tipo A 07 5. Vivienda Tipo A 08 6. Vivienda Tipo B 09
7. Vivienda Tipo B 10 8. Gimnasio 9. Sala de Juegos
0
1
2.5
5m
2
1
1
3
2
4
3
5
4
8
5
7
6
8
8
9
9
10
7
10
11
11
30.01 27.85 2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
1.45
5.00
A
A
2.28
1 B
B
ELEVADOR
S
4
B
2 3
2.85
5
C
C
1.35
D
D
14.70 15.07
6
2.85
F
E
7
5.37
G
F
NIVEL 5
Nivel 5
NPT +15.60 m
1. Circulación Vertical 2. Sanitario Servicio 3. Vivienda Tipo A 11
4. Vivienda Tipo A 12 5. Vivienda Tipo B 13 6. Terraza
7. Lounge
0
1
2.5
5m
10
11
9
8
7
5
6
3
4
2
1
27.85 27.85 2.698
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.675
2.68
1.45
5.00
N.C.P. +19.20
1.20 AZOTEA N.P.T. +18.00
3.00
9
8
8
3.00
9
8
8
3.00
9
8
8
3.00
7
6
6
3.00
7
6
6
NIVEL 05 N.P.T. +15.00
NIVEL 04 N.P.T. +12.00
19.20 NIVEL 03 N.P.T. +9.00
2
NIVEL 02 N.P.T. +6.00
NIVEL 01 N.P.T. +3.00
3
3.00
4
5 10
PLANTA BAJA N.P.T. ±0.00
2.85
1 SÓTANO 01 N.P.T. -2.85
5.70
2.85
1 SÓTANO 02 N.P.T. -5.70
Corte Transversal 1. Estacionamiento 2. Circulación Vertical 3. Local Comercial 2
0
4. Local Comercial 3 5. Administración 6. Oficina Tipo A
7. Oficina Tipo B 8. Vivienda Tipo A 9. Vivienda Tipo B 10. Terraza
1
2.5
5m
Tabla de Áreas CONCEPTO
NIVEL
LOCAL ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
SÓTANO 1 NPT -2.10 m
ESTACIONAMIENTO
11.36
CIRCULACIÓN PEATONAL
16.28
CIRCULACIÓN VERTICAL
16.64
LAVANDERÍA
9.97
CUARTO BASURA
6.81
ESTACIONAMIENTO BICICLETAS
12.88
CUARTO ELÉCTRICO
7.06
ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
193.66
SÓTANO 2
CIRCULACIÓN VERTICAL (AUTOS)
22.47
NPT -4.80 m
CIRCULACIÓN VEHICULAR
103.88
COMERCIO
NIVEL
LOCAL
ÁREA POR NIVEL
TOTAL
182.58
CIRCULACIÓN VEHICULAR
CIRCULACIÓN VERTICAL
CONCEPTO
ÁREA POR LOCAL
363.58
700.23 m2
336.65
16.64
ÁREA POR LOCAL
ATRIO
79.27
VESTÍBULO
44.71
LOUNGE EXTERIOR
20.14
RECEPCIÓN
14.76
LOCAL COMERCIAL 01
20.57
PLANTA BAJA
LOCAL COMERCIAL 02
43.13
NPT +0.00 m
LOCAL COMERCIAL 03
42.82
ADMINISTRACIÓN
8.25
CIRCULACIÓN PEATONAL
10.83
TERRAZA
30.13
ÁREA VERDE
98.65
CIRCULACIÓN VERTICAL
16.64
ÁREA POR NIVEL
TOTAL
429.90
429.90 m2
Tabla de Áreas CONCEPTO
NIVEL
PRIMER NIVEL NPT +3.75 m
LOCAL
ÁREA POR LOCAL
CIRCULACIÓN VERTICAL
16.64
SANITARIO SERVICIO
4.24
OFICINA TIPO A 01
20.35
OFICINA TIPO B 02
20.57
OFICINA TIPO B 03
20.57
OFICINA TIPO C 04
40.92
OFICINA TIPO C 05
40.92
TERRAZA
42.20
CIRCULACIÓN VERTICAL
16.64
SANITARIO SERVICIO
4.24
SALA DE JUNTAS 01
28.18
SALA DE JUNTAS O2
10.85
SALA DE JUNTAS O3
16.42
SEGUNDO NIVEL
OFICINA TIPO A 06
20.35
NPT +6.75 m
OFICINA TIPO B 07
20.57
OFICINA TIPO B 08
20.57
OFICINA TIPO C 09
40.92
OFICINA TIPO C 10
40.92
TERRAZA CIRCULACIÓN PEATONAL
TOTAL
210.12
3.71
CIRCULACIÓN PEATONAL
OFICINAS
ÁREA POR NIVEL
3.71 44.89
478.38 m2
268.26
Tabla de Áreas CONCEPTO
NIVEL
TERCER NIVEL NPT +9.75 m
LOCAL CIRCULACIÓN VERTICAL
16.64
COMEDOR
43.32
COCINA
16.20
SANITARIO SERVICIO
4.24
VIVIENDA TIPO A 01
20.57
VIVIENDA TIPO A 02
20.57
VIVIENDA TIPO A 03
20.35
VIVIENDA TIPO B 04
40.92
VIVIENDA TIPO B 05
40.92
TERRAZA
VIVIENDA
ÁREA POR LOCAL
40.83
CIRCULACIÓN VERTICAL
16.64
GIMNASIO
28.12
SALA DE JUEGOS
10.85
ESTUDIO
16.48
SANITARIO SERVICIO
4.24
CUARTO NIVEL
VIVIENDA TIPO A 06
20.57
NPT +12.75 m
VIVIENDA TIPO A 07
20.57
VIVIENDA TIPO A 08
20.35
VIVIENDA TIPO B 09
40.92
VIVIENDA TIPO B 10
40.92
QUINTO NIVEL NPT +15.60 m
268.27
804.81 m2 268.26
3.71
CIRCULACIÓN PEATONAL
44.89
CIRCULACIÓN VERTICAL
16.64
LOUNGE / JACUZZI
28.57
TERRAZA
60.94
SANITARIO SERVICIO
4.24
VIVIENDA TIPO A 11
20.57
VIVIENDA TIPO A 12
20.35
VIVIENDA TIPO B 13
40.92
CIRCULACIÓN PEATONAL
58.87
ÁREA VERDE
TOTAL
3.71
CIRCULACIÓN PEATONAL
TERRAZA
ÁREA POR NIVEL
17.18
268.28
Resumen de Áreas CONSTRUCCIÓN POR ÁREA NIVEL
TOTAL
ESTACIONAMIENTO
700.23 m2
COMERCIO
429.90 m2
OFICINAS
478.38 m2
VIVIENDA
804.81 m2 TOTAL
2,413.32 m2
TABLA RESUMEN TERRENO
451.42 m2
ÁREA LIBRE
192.69 m2
42.7 %
ÁREA DE DESPLANTE
258.73 m
57.3 %
ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
735.98 m
NIVEL
m2
2
m2
CONSTRUIDO DESCUBIERTO
2
TOTAL
100 %
m2 CUBIERTOS
TOTAL / NIVEL
PB
258.73
175.48
17.20
451.41
1
210.16
-
58.16
268.32
2
268.32
-
-
268.32
3
268.32
-
-
268.32
4
268.32
-
-
268.32
5
113.25
120.83
34.22
268.32
TOTAL
1,387.10 m2
296.31 m2
92.38 m2
SERVICIO Y EQUIPAMIENTO DE ALOJAMIENTO COS
0.7
315.99 m2
CUS
0.49
1548.37 m2
Eduardo Gorozpe Oscar Renucci Manuel Carlos Elizabeth Martínez Andrea Valdivia
Ciudad de México Febrero 2021
Teléfono. 5530938309 · IG: @a001arq · Fb: A001arq · mail: info@a-001.com