A3 Architecten.nl
www.
REFERENTIEPROJECTEN casco-renovatie juni 2011
Inleiding
“De focus lag jarenlang op sloop-nieuwbouw. Mede als gevolg van de recessie begint het tij te keren. Uit kostenoverweging wordt steeds vaker gekozen voor renovatie. Een andere veelgenoemde reden is het proces; sloop-nieuwbouw gaat vaak gepaard met een langdurig, complex en kostbaar traject. De maatschappelijke waardering voor architectuur en woningbouw met licht, lucht en ruimte uit de wederopbouwperiode neemt toe.�
KEI kenniscentrum stedelijke vernieuwing
Bovenstaande artikelen geven de actualiteit weer van de discussie sloop-nieuwbouw versus (casco)renovatie. Renovatie vraagt om specialisten en een ander vakmanschap. A3 Architecten is al 23 jaar actief in de renovatie van sociale huurwoningen. In dit boekje zijn een 3-tal projecten van ons bureau opgenomen, ieder met een eigen aanpak: DE COMPONIST & DE DIRIGENT Casco-renovatie Plaats: Schiedam Opdrachtgever: WoonPlus te Schiedam Programma: herdifferentiatie van 2 woonblokken totaal 20 optopwoningen entreeverbetering en liftbijplaatsing grotere balkons hercompartimentering van de bergingen gevelvernieuwing / imagoverbetering
A 3 Ar ch itec ten
Maa skad e 171d Pos tbu s 24 32 5 30 07 DH Rot ter da m tel : 01 0 - 41 1 36 30 ww w.a3 ar ch itec ten .nl
DE TOEKOMST Herstructurering en casco-renovatie Plaats: Vlaardingen Opdrachtgever: Waterweg Wonen Programma: herdifferentiatie van 292 woningen 20 optopwoningen toevoegen nieuwe entree's en liften grotere balkons hercompartimentering van de bergingen gevelvernieuwing / imageverbetering
DE 4 GEUZEN Renovatie Plaats: Maassluis Opdrachtgever: MaasDeltagroep Programma: renovatie van 4 flatgebouwen met een opsplitsing van de 8 aanwezige maisonnettes naar 16 appartementen. oude situatie 104 woningen nieuwe situatie 112 woningen gevelvernieuwing/imageverbetering
A3 Architecten |
profielschets
Profielschets W. van As Architect AVB/BNA
J.A.A.M. Gijzen Architect AVB/BNA, Interieurarchitect
A 3 Architecten, maatschap voor architectonische vormgeving en bouwtechniek, is een architectenbureau dat momenteel uit een 20-tal medewerkers bestaat. De leiding berust bij de vier eigenaren: Wim van As, Hans Gijzen, Martijn Graafmans en Arno van Wezel ondersteund door een secretariaat, een stedenbouwkundige, architecten en bouwkundigen. Het bureau is opgericht in 1988 en gevestigd aan de Maaskade 171 d op het Noordereiland te Rotterdam. Het bureau is actief op alle niveaus van het bouwen. Een team van architecten, stedenbouwkundigen en bouwkundigen heeft ervaring in het realiseren van een breed scala aan projecten.
ir. M.M. Graafmans Stedenbouwkundige, Architect BNA/BNSP
ir. A.B.J van Wezel Architect b.i./BNA
Hieronder vallen het ontwerpen en realiseren van stedenbouwkundige studies en plannen, woningbouw in de sociale en de vrije sector (zowel binnenstedelijke- als uitleggebieden), kantoorgebouwen in de particuliere en overheidssector, bibliotheken, gezondheidscentra, sport- en recreatieobjecten, winkelcentra, sociaal-
culturele centra, kerkelijke centra en bedrijfshuisvesting. A 3 Architecten is een bureau wat zoekt naar oplossingen. Door projecten niet enkel vanuit de architectuur, maar ook vanuit de gebruiker, de sociale kant, de techniek en de financiĂŤle kant te benaderen, realiseren we doordachte projecten, welke in de loop der tijd hun waarde ook hebben bewezen.
Visie I n de 23 jaar dat het bureau bestaat is er in de architectuur en de techniek, maar ook in de maatschappij veel veranderd. Binnen deze veranderingen blijven de kernwaarden van het bureau een constante, ze komen in al onze ontwerpen naar voren, en vormen de basis van elk nieuw ontwerp: Vakmanschap en techniek als basis van uitvoerbare projecten
Ontwerpen gericht op de dialoog
Ontwerpen vanuit een sociaal hart
Vakmanschap vormt de basis. Deze komt voort uit de kennis van techniek, maar vooral ook uit ervaring. Deze ervaring wordt opgedaan in een sterke betrokkenheid bij het totale bouwproces. Ook houdt het bureau nauw contact met het onderwijs, en biedt het ruimte aan stagiairs en jonge architecten. Hierdoor ontstaat een brede basis van kennis en ervaring.
Alle ontwerpen dienen een verhaal aan te gaan met hun omgeving. Elk ontwerp verteld op deze manier zijn eigen verhaal, maar is tegelijk verbonden met de context. Dit kan een dialoog oud-nieuw zijn, een dialoog openbaar-privĂŠ of bij voorbeeld individu-maatschappij. Maar ook in het proces staat de dialoog centraal. Altijd wordt gezocht naar een optimale verhouding tussen kosten en kwaliteit, of bijvoorbeeld naar een dialoog tussen de verschillende belangen van opdrachtgever, gemeente en gebruiker.
Ontwerpen beginnen bij een sterk bewustzijn van de context. Dit is natuurlijk de ruimtelijke context, staat het gebouw binnenstedelijk of in het landschap, maar het betreft hier ook de sociale context. Voor wie bouwen we, en hoe kan een ingreep de sociale samenhang binnen een wijk versterken. Ook duurzaamheid, de impact van bebouwing op leefomgeving en maatschappij is een belangrijk aspect binnen ons ontwerp. Deze duurzaamheid zit zowel op het niveau van flexibel en aanpasbaar ontwerpen tot materiaal- en energiegebruik.
PROFIELSCHETS EN VISIE
referentieprojecten |
casco-renovatie
DE COMPONIST & DE DIRIGENT Casco-renovatie te Schiedam A3 Architecten / WoonPlus Schiedam Programma: herdifferentiatie 20 optopwoningen entreeverbetering gevelvernieuwing
Na herverdeling en samenvoegingen van bestaande woningen en het optoppen daarvan, bestaat de nieuwe woningdifferentiatie per flat uit 2 maisonnettes, 4 woon-werk woningen, 28 driekamerappartementen en 10 optopwoningen. De ingrepen omvatten o.a. casco-renovatie met compleet nieuwe gevels, balkonvergroting, liftbijplaatsing, galerijophoging en optoppen.
oude toestand
differentiatie oud / nieuw
doorsnede oude toestand
doorsnede nieuwe toestand
CASCO-RENOVATIE SCHIEDAM
DE COMPONIST
TYPE A oude toestand 84 m2 (BVO) 77 m2 (GO)
TYPE A nieuwe toestand 84 m2 (BVO) 77 m2 (GO)
TYPE F - maisonette nieuwe toestand 176 m2 (BVO) 152 m2 (GO)
CASCO-RENOVATIE SCHIEDAM
DE COMPONIST
DE TOEKOMST Casco-renovatie te Vlaardingen A3 Architecten / Waterweg Wonen Programma: herdifferentiatie optoppen toevoegen nieuwe entree’s gevelvernieuwing De opdracht voor de wijk Holy Zuid-Oost te Vlaardingen bestaat uit cascorenovatie van 6 flatgebouwen, waarvan 2 flats (korte blokken) worden voorzien van een laag optopwoningen. De ingrepen bestaan verder o.a. uit het vernieuwen van de entrees, het plaatsen van extra liften en het compleet vernieuwen van de gevels van de woningen, gecombineerd met balkonvergroting.
oude situatie ‘kort blok’
‘kort blok’ ‘lange blokken’
‘lange blokken’
differentiatie ‘korte blokken’
oud
differentiatie ‘lange blokken’
nieuw
oud
nieuwe toestand ‘kort blok’
nieuw
CASCO-RENOVATIE VLAARDINGEN
DE TOEKOMST
STANDAARD oude toestand
STANDAARD - TYPE 1 nieuwe toestand
OPTOPPEN - TYPE G nieuwe toestand
76 m2 (BVO) 71 m2 (GO)
79 m2 (BVO) 73 m2 (GO)
88 m2 (BVO) 80 m2 (GO)
TYPE E nieuwe toestand
TYPE F nieuwe toestand
91 m2 (BVO) 83 m2 (GO)
108 m2 (BVO) 99 m2 (GO)
nieuwe toestand ‘lang blok’
doorsnede ‘kort blok’ oude en nieuwe toestand
CASCO-RENOVATIE VLAARDINGEN
DE TOEKOMST
BOEZEMANFLATS Burgermeesterswijk te Maassluis A3 Architecten / MaasDelta Spijkenisse Programma: Renovatie van 4 flatgebouwen met een opsplitsing van de 8 aanwezige maisonnettes naar 16 appartmenten. Oude situatie 104 woningen Nieuw situatie 112 woningen Volledige aanpak van het exterieur van 4 flatgebouwen en herinrichting van de binnengebieden.
oude situatie
doorsnede oude en nieuwe toestand
RENOVATIE MAASSLUIS
BOEZEMANFLATS
TYPE A - 3-kamer oude toestand 82 m2 (BVO) 74 m2 (GO)
TYPE A - 3-kamer nieuwe toestand 86 m2 (BVO) 76 m2 (GO)
TYPE B - 2-kamer oude toestand 67 m2 (BVO) 61 m2 (GO)
TYPE B - 2-kamer oude toestand 71 m2 (BVO) 63 m2 (GO)
RENOVATIE MAASSLUIS
BOEZEMANFLATS
A 3 Ar ch itec ten
Maa skad e 171d Pos tbu s 24 32 5 30 07 DH Rot ter da m tel : 01 0 - 41 1 36 30 ww w.a3 ar ch itec ten .nl
referentieprojecten cascorenovatie | A3 Architecten | juni 2011