Informativo Edição
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P A R Q U E
I N D U S T R I A L
Ano 9 - Edição Nº 31 - Janeiro a Junho de 2015 - Publicação da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José
Gestão 2013-2015
Eleição 29/07 2015
Nova Diretoria
Acesso
Não houve apresentação de novas chapas para a escolha da nova diretoria. Próxima eleição será realizada no dia 29 de julho de 2015.
Com a duplicação da via de acesso da Estrada do Capuava, melhorou muito o fluxo de veículos para os usuários Parque San José e comunidade do bairro.
editorial
assembleia
2013-2015:
Associação
um balanço
sem nova diretoria
Sempre é possível melhorar o que está bom. Esse é o pensamento que conduz grandes administradores de negócios, corporações, organizações... Podemos dizer que nossas ações nos últimos dois anos comprovam essa máxima: da nova portaria ao restaurante, passando por parcerias, investimentos, novos equipamentos, mobiliário e moderna tecnologia, o que não faltam são benfeitorias para tornar o dia a dia de quem trabalha no Parque mais confortável seguro e produtividade.
No último dia 09.06.15 aconteceu a assembleia para votação da nova diretoria. Porém, como não houve apresentação de novas chapas, a mesma foi encerrada sem votação e sem nova diretoria. E isso merece atenção por parte dos proprietários no Parque, pois a ausência de participação deixa a impressão que todos estão seguros de que as coisas vão indo muito bem, sem se preocupar, na verdade, com quem dirige toda essa estrutura, que é a diretoria eleita a cada 2 anos, ou seja, é como se todos os projetos, investimentos realizados e em construção e o baixo valor mensal cobrado de contribuição para manter os atuais serviços estejam indo de vento em popa.
Na prática, a entrega da nova portaria será uma meta alcançada com louvor, uma vez que melhorar a circulação de veículos e pessoas é uma realização para todos os envolvidos nesse projeto desde o seu início e fechará com chave de ouro essa gestão 2013/2015. No final das contas podemos dizer que o Parque é um lugar muito bom para se trabalhar. Temos certeza que novas metas, novas conquistas e muitas realizações virão, pois ainda há muito o que ser feito. Afinal, sempre é possível e necessário melhorar! Boa leitura! Álvaro Souza Ramos Presidente da Associação do Parque Industrial San José
índice
Destacamos que se não dispense a atenção necessária dos proprietários com a composição da nova diretoria da associação, pois trata-se de um aspecto fundamental para a tomada de decisões e para viabilizar a continuidade dos atuais serviços e dos investimentos aplicados no Parque, os quais de certa forma valorizam bastante os empreendimentos locais. “Vale ressaltar que a não formação de uma nova diretoria, implicará na dissolução da Associação, isto é, uma situação que ninguém quer, não é mesmo?”, alerta Fabiano Bianchini Gomes. Para mais informações, agende uma visita na administração. Será uma grande oportunidade de conhecer melhor o andamento dos trabalhos e, principalmente, dos problemas enfrentados pelos diretores no dia a dia.
2013-2015: um balanço..................................................... 2 Associação sem nova Diretoria ......................................... 2 Acesso sob controle ......................................................... 3 Via de acesso duplicada .................................................... 3 Restaurante a todo vapor ................................................. 4 Reserva San José ............................................................... 4 Parceria tecnológica ......................................................... 5 Novo valor do condomínio............................................... 5 Respeito no trânsito interno............................................. 5 Administração com pulso firme........................................ 5
expediente Administração Interna: 4148.6692 sanjose@ellocondominios.com.br Nextel: 7745.8115 / ID: 11*1000004 Portaria: 4148.2374 Segurança: 7754.9780
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Na prática não é bem assim! Por isso, para dar continuidade ao trabalho que vem sendo feito, nesta última assembleia extraordinária convocada para o mesmo dia (09.06.2015 às 18h10) com a proposta de renovação do mandato, a gestão atual foi obrigada a solicitar autorização dos presentes para a prorrogação do mandato por mais 60 dias, isto é, até dia 29 de julho de 2015, conforme convocação já encaminhada a todos.
Associação dos Proprietários Parque San José DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Alvaro Souza Ramos Vice-Presidente Walter Fusco Diretor Financeiro Salomão Francisco Vieira
Vice-Diretor Financeiro Gustavo Dias P. Silva Secretário Juan Carlos Soto Rubio CONSELHO FISCAL - Efetivos Lee Chuo Chia Massao Furuta Alexandre Gomes Ronconi Carlos Foltnek
ADMINISTRAÇÃO Ello Administração de Condomínios 4616.8081
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INFORMATIVO PARQUE SAN JOSÉ Coordenação Fabiano Gomes Produção Editorial e Gráfica A9 Editora Ltda Jornalista Responsável Rosani Andreani - Mtb 43.397/SP Projeto Gráfico AgenciaM
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portaria
Acesso sob controle Uma nova portaria, mais eficiente e moderna, está na reta final e vai garantir mais fluidez na entrada e saída dos veículos Mais vigilância, mais agilidade, mais modernidade, mais conforto para entrar e sair do Parque e o fim dos congestionamentos nos horários de entrada e saída. Esses aspectos resumem a nova portaria, uma obra que está chegando ao seu final rodeada de grande expectativa por conta dos benefícios práticos que trará para o dia a dia de todos que circulam no Parque Industrial San Jose. O número de pessoas que entram e saem diariamente gira em torno de 5000, entre empresários, funcionários, colaboradores e visitantes, e uma das metas da administração é melhorar a circulação dessa população que entra e sai do Parque todos os dias para trabalhar ou fazer negócios. E todo esse fluxo será controlado de forma mais eficiente com a nova portaria. Isso porque as cancelas passarão das atuais quatro para 11, um aumento que com certeza trará benefícios diretos na fluidez do tráfego de veículos e pessoas especialmente nos horários de maior pico. “Serão acessos informatizados, o que significa um controle mais eficaz”, avalia Fabiano Bianchini Gomes, administrador do Parque. De acordo com ele, o prazo para entrega definitiva é novembro 2015, entretanto, como o andamento das obras está bem adiantado, provavelmente essa data deverá ser antecipada. Mesmo com todos os objetivos de se fazer mais seguro esse controle de acesso ao Parque, não podemos deixar de destacar o T.A.C. (Termo de Ajustamento de Conduta) entre o Ministério Público e o Município.
acesso contará com toda a estrutura informatizada, equipamentos de ponta e pessoal especializado, o que requer treinamento de mão de obra para o perfeito funcionamento. Assim, as filas nos horários de pico estão com os dias contados! Via de acesso duplicada Chegar e sair do Parque Industrial San José está cada dia mais fácil. Com o trajeto pela Estrada do Capuava, que faz a interligação com a rodovia Raposo Tavares, melhorou muito o fluxo de veículos. Em parceria com a Prefeitura, a Estrada ganhou mais uma faixa viária, o que desafogou o tráfego, tanto para os usuários do Parque quanto para a comunidade do bairro, principalmente nos horários de "pico" pela manhã e a tarde. Além das melhorias recentes, o percurso recebeu um toque no paisagismo, deixando o trajeto mais agradável para quem vai e volta todos os dias por esse caminho.
Reta final A obra está sendo feita em parceria com a empreendedora Santa Ilufa, uma grande parceira do Parque, que se propôs a construir, sem custo aos associados, duas novas portarias, as quais são compostas por dois módulos independentes, um somente para entrada e outro para saída. A finalização das obras da nova portaria prevê a melhoria na gestão do fluxo adequado de veículos e pessoas, promovendo uma efetiva melhoria na segurança, na qualidade de vida das empresas, de seus funcionários, visitantes e uma consequente valorização do patrimônio de cada associado Além da obra em si, o controle de
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restaurante
Restaurante a todo vapor Cardápio com comida caseira e atendimento diferenciado servidos de bandeja aos funcionários do Parque Um ambiente agradável e relaxante para fazer as refeições. Assim é o Restaurante São José, criado pela associação, com o objetivo de ser um local de encontro, lazer e integração entre todos os que utilizam diariamente o Parque Industrial San José. Desde março de 2015 administra e atende com refeições variadas o paladar daqueles que trabalham no Parque. Com a proposta de oferecer uma alimentação caseira e saborosa, o espaço funciona de segunda a sexta-feira, das 11h às 15h e conta com uma cafeteria disponível a partir das 7h30, servindo cafés, capuccinos, sucos e refrigerantes, além de salgados, chocolates e sorvetes. Para as refeições são oferecidos dois cardápios: “Nossa Comida”, uma alternativa nutritiva composta por dois tipos de pratos principais que podem ser servidos em meias porções, duas guarnições e quatro tipos de saladas (de folhas, de legumes crus, de legumes ou grãos cozidos e salada com itens diferenciados). Para acompanhar, um molho diferente todos os dias! E de sobremesa, um doce ou uma fruta, ambos acompanhados de uma gelatina; a outra opção de cardápio é denominada “Do seu jeito” e oferece preparações elaboradas, numa linha de atendimento exclusiva, com pratos variados para quebrar a rotina e dar mais opções aos consumidores com massas, risotos, crepes, lasanha, tortas, salgados, 16 tipos de saladas e oito tipos de complementos.
Atendimento personalizado Em evolução constante, o Restaurante São José conta com versatilidade para atender às necessidades dos clientes e das empresas que fazem parte do Parque San José. Em breve será inaugurado um espaço a la carte, com cardápio executivo, ambiente discreto e reservado, possibilitando, assim, almoços de negócios e confraternizações, com uma comida preparada artesanalmente, na hora, de acordo com a solicitação do cliente. Adriana Pera, nutricionista do Restaurante São José, destaca que “ao contrário dos demais restaurantes de empresas tradicionais, nossos dias de maiores atendimentos são as segundas e sextas-feiras, o que demonstra claramente que os clientes estão satisfeitos com os serviços prestados, não necessitando ir a outros locais para realizar suas refeições no dia a dia”. Segundo a profissional, toda a produção de alimentos segue normas de boas práticas de produção, com treinamentos semanais da equipe e reforço do trabalho de controle de qualidade diariamente. O resultado do bom serviço prestado aparece na pesquisa simples de satisfação: nesses dois meses de atuação os retornos foram imensamente positivos.
empreendimento
Reserva San José Com a integração da Reserva San Jose ao Parque San José, o empreendimento trouxe mais empregos, mais valorização ao parque e, de certa forma, mais equilíbrio financeiro para a previsão orçamentária da Associação em relação à arrecadação mensal para cobrir as despesas e os investimentos do Parque. Na prática, foram agregados 47 lotes, um projeto totalmente regularizado e aprovado pelo município. 4
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empresa
Parceria tecnológica
As soluções da America Net incluem produtos de ponta telefonia fixa, circuitos MPLS, IP dedicado (Internet), entre outros itens para operadoras e provedores de serviço Com forte atuação no mercado de telecomunicações, a America Net é uma operadora de telefonia fixa e transmissão de dados que há quase 20 anos oferece soluções em voz, dados e data center para empresas de diferentes tamanhos e em todo o Brasil. Atualmente, a companhia atende a diversas empresas dentro do Parque e atua não só como prestadora de serviços de voz e dados, mas como parceiro tecnológico no desenvolvimento das empresas. No Parque Industrial San Jose desde fevereiro de 2010, José Luiz Pelosini, vice-presidente da America Net, conta que o Parque foi o primeiro condomínio industrial de Cotia e região a ser 100% cabeado com fibra óptica, passando a contar com infraestrutura de ponta em tecnologia.
Serviços aprimorados Ao longo dos anos, a America Net vem trabalhando para aprimorar ainda mais seus serviços e continuar a fornecer a mais moderna tecnologia investindo em sua rede própria. “Nosso objetivo é possibilitar que o acesso aos serviços de voz e dados estejam sempre disponíveis, para que um trabalho, projeto ou negócio desenvolvido pelos nossos clientes jamais seja interrompido por falhas ou queda na conexão de telefonia e internet”, afirma Pelosini. Com aproximadamente 250 funcionários, a empresa conta com escritório em grandes metrópoles como: São Paulo, Porto Alegre, Salvador, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte, Espírito Santo e Brasília, e está presente em outras 226 outras cidades do país. America Net: 103 85 / www.americanet.com.br
administrativo RATEIO EM 07.04.2015, foi realizada a assembleia ordinária e tendo como delibebrações: "Prestação de contas 2013/2014 aprovadas" e aprovação do novo valor da contribuição mensal. Apresentada a previsão de despesas para 2015, foi aprovado o novo valor da contribuição mensal, tendo como reajuste 14%. Foi, ainda, apresentada proposta de alteração do Estatuto, em seus artigos 58 e 72, que visa implantar uma nova metodologia de cobrança das contribuições mensais, DE FORMA MAIS JUSTA para com relação à proporcionalidade e razoabilidade do tamanho dos lotes, substituindo o atual critério de "por quota por metro quadrado" pela área contínua ou não dos lotes (edificados ou não). Porém, como não houve adesão suficiente dos 2/3 necessários, este projeto será retomado em breve, e vai beneficiar mais de 80% das unidades do parque. Aguardem nosso contatos em breve. RESPEITO NO TRÂNSITO INTERNO O cumprimento dos regulamentos de trânsito no Parque San José é imprescindível para a manutenção da segurança viária e da qualidade do fluxo interno. Apesar disso, há muitos veículos (motos, carros e até caminhões) que insistem em transitar na contramão, situação que pode provocar colisões ou mesmo atropelamentos. Toda circulação interna de veículos está sendo monitorada e havendo reincidência desses atos por aqueles que estão sendo orientados pela segurança por estas irregularidades, a Associação tomará as providências administrativas junto aos órgãos competentes do município (DETRAN). Alertamos também para os veículos que estacionam irregularmente nas faixas amarelas, prejudicando o trânsito dentro do Parque.
ADMINISTRAÇÃO COM PULSO FIRME Há exatamente 15 anos nascia o Parque Industrial San Jose, com a proposta inovadora de trazer para a região um loteamento formado só de empresas. De lá para cá muitas empresas se instalaram – atualmente são, aproximadante, 100 – e a organização e boa infraestrutura são marcas registradas. Desde o início a Ello Administradora de Condomínios, sob o comando do saudoso Sr. Eugênio Gomes Neto, falecido no ano passado, esteve ao lado das diretorias que passaram pelo Parque, acompanhando de perto e conquistando vários investimentos e a implantação de importantes obras, como a instalação e a formação da A.P.P.I.S.J. no início de 2000, assessoria junto a todas as diretorias e à empreendedora Santa Ilufa, infraestrutura (construção da sede administrativa, portarias, acessos viários internos e externos, restaurante). Os anos de muito trabalho estão agora sendo administrados por Fabiano Bianchini Gomes, que tomou a frente da administração para dar continuidade aos projetos em andamento e futuros.
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