Rødovre Syd • Vision 2022
21708
01. Strategi og hovedideer Rødovre syd er udviklet med afsæt i 50’ernes byplanidealer, og området er karakteriseret ved sin klare opdeling af byens funktioner, grønne karakter og gennemgående regionale trafikkorridorer. Vi ser store kvaliteter i de forskellige delområder, som indeholder et stort potentiale for at blive fortættet og forbedret.
Torv evej Roskild
Nye erhvervsbygninger
Ny erhvervsbygning
Vores strategi er derfor at forstærke de eksisterende kvaliteter og tilføje nye byggerier og funktioner, så hele bydelen kan udvikles og blive mere levende både for beboere, skolesøgende, trafikanter og alle som fremover vil arbejde i området. I den forbindelse ser vi muligheden for at tilføre området erhvervsbyggeri, så bydelen kan blive mere alsidig og dynamisk.
ær Nørrek
Aktivitetscenter
Nye boliger Lund
Hendriksholms Skole Vestbadet
Vi ønsker at fremhæve de nuværende arkitektoniske og landskabelige linjer, så områdets rumlige muligheder kan udnyttes bedre. Samtidig ønsker vi at bevare og intensivere de grønne og rekreative kvaliteter som kendetegner bydelen, herunder særligt boligområderne ved Milestedet.
Nye boliger
Grønning Nye boliger Skoven
Bydelens placering ved Rødovre station og de regionale trafikkorridorer, kun en mil fra Københavns centrum, rummer en enestående mulighed for at opgradere området til et nyt, vitalt knudepunkt med nye attraktivt beliggende arbejdspladser. En sådan udvikling vil være helt i tråd med visionerne i den oprindelige fingerplan og det aktuelle plangrundlag for regionen.
Ny bygning
Engen
Maglekær
Campus område
Multihal Nye boliger
Avedøre Havnevej
Rødovre Gymnasium
s Boulevard Hendriksholm
Ny stibro
Age rkæ r
Vores forslag til en ny helhedsplan består af en vifte af ideer som vi har sammenfattet i følgende overskrifter:
Nye boliger Nye boliger
d ar ev ul o sB hu m a D
Grønning Nye boliger
Ny stibro
Søområdet
Sø
Da
lkæ
r
Ru sk æ
r
Nye bygninger
Nye boliger
Institutioner
Busser
• • • • • • • • • • •
Fortætning af boligområdet ved Milestedet Nyt erhvervsbyggeri ved Rødovre Station Ny stationsforplads ved Rødovre Station Nye erhvervsbyggerier langs Roskildevej Etablering af et nyt torv mod Roskildevej Fortætning af uddannelsesområdet Aktivitetscenter i Milestedet Ny placering af børneinstitutioner Udvikling af de landskabelige kvaliteter Forbedring af sammenhænge og trafikplan Miljøtiltag
Forplads Storekær
Nyt stationscenter Rødovre Station
Erhvervsbyggeri Nye uddannelsesbygninger
Helhedsplanen har karakter af et visionskatalog, som peger frem mod 2022. Alle ideer kan muligvis ikke realiseres umiddelbart, men planen skal være et fremadrettet styringsredskab for kommunen, grundejere, beboere og kommende investorer. Vi har derfor lagt vægt på, at helhedsplanen både er visionær, realistisk og fleksibel.
Eksisterende uddannelsesbygninger Rebæk Søpark
Aktivitetscenter Nye boliger Eksisterende boliger Institutioner
SITUATIONSPLAN 1:4000
RØDOVRE SYD - VISION 2022
21708
2
GÅRDRUM I BOLIGOMRÅDE
RØDOVRE SYD - VISION 2022
21708
3
02. Fortætning af boligområdet ved Milestedet Boligområderne ved Milestedet er karakteriseret ved treetagers boligblokke, der er sammenstillet i et karakteristisk harlekinmønster. Bebyggelserne strækker sig ud i det parkagtige område i en rytmisk bevægelse, og relationen til de grønne friarealer giver de lave bebyggelser en venlig og imødekommende karakter. Det omgivende landskab med enge, lunde, skov- og søområde rummer store landskabelige og rekreative kvaliteter.
Torv
Eksisterende plantebælte Jordvold
Ny erhvervsbebyggelse 4 etager Stibro
evej Roskild
Ny erhvervsbebyggelse 5 etager
Ny erhvervsbebyggelse 4 etager
Butiksareal i stueetage
Aktivitetscenter
kær Nørre
Børneinstitution
Grønning Udvidelsesmulighed
Nye boliger Boldspil
Når de to højhuse nedrives, ønsker vi at supplere bebyggelsesplanen med en række nye treetagers boligblokke, der føjer sig ind i harlekinmønsteret og hermed fuldender bebyggelsesplanen. Udover at bebygge områderne, hvor de to højhuse stod, foreslår vi, at der udføres infillbyggeri i dele af den eksisterende bebyggelse. Vi ser således muligheden for, at der også etableres nye boliger i Maglekær, bl.a. i de relativt store gårdrum samt ved tilføjelsen en ny boligkarre i den nordlige del af området.
Overgang
Højhus 16 etager
Parkering
Grønning
Lund
Parkering Højhus 16 etager Dyrefold Vestbadet
Lund
Nye boliger
Grønning
Grønning
Hendriksholms skole Stiforbindelse
Ved indkørslen ved Nørrekær ser vi endvidere muligheden for at tilføje en ny, vinkelformet boligblok, hvor der placeres dagligvarebutikker, frisør og café i stueetagen. Den eksisterende børneinstitution ligger indeklemt og delvist i skygge fra bolighøjhuset. Vi foreslår derfor, at denne institution flyttes til aktivitetscentret, hvor der er langt bedre muligheder for skabe en tidssvarende institution.
Beboerlokaler rekæ Nør
Eksisterende stibro
r
Nye boliger Parkering
Skoven
Ny undervisningsbygning
Grønning
Legeplads Engen Maglekær Overgang Boldbane
De nye boligblokke placeres, så det eksisterende landskab bevarer sine kvaliteter. Vi ønsker, at de værdifulde landskabselementer forstærkes gennem en nænsom landskabspleje. Vi ser også muligheden for at opgradere søområdet til en mere aktiv zone, hvor der bl.a. kan placeres nye rekreative funktioner og mindre børneinstitutioner.
Ny multihal Grønning Campus område
Nye boliger
Overgang
Age
Eksisterende boliger
Stiforbindelse
Ny Stibro
rkæ r
Vaskeri
Varmecentral Legeplads
For at intensivere bebyggelsesplanen foreslår vi, at de to nuværende børneinstitutioner, som er beliggende på hjørnegrunden Agerkær og Storkær flyttes/mageskiftes til søområdet. Herved frigøres areal til et nyt boligbyggeri, som vil henvende sig mod indkørslen fra Storekær og Stationsområdet.
Indgang
Gårdrum
Overgang
Rødovre Gymnasium
Overgang Gårdrum
Nye boliger Børneinstitution
Nye boliger Eksisterende boliger
Grønning
Lund
Hendriksholms
Grønning Ny Stibro
Aktivitetsområde
Grønt areal Boldspil
Avedørre Havnevej
Ny stiforbindelse Søområdet Overgang
Boulevard
Nye boliger Udvidelse 2 etager
Udvidelse 2 etager Indgang
Parkering
Ruskær
Sø Ulkær
d ar lev ou sB u h m Da
VEKS Overgang
Eksisterende boliger Agerkær
Eksisterende boliger Børneinstitutioner
Korttidsparkering Torv Taxa
Tårn II 15 etager
Tårn I 15 etager
Busser Forplads
Parkering
Nyt stationscenter Indgang
Storekær Plantebælte
Eksisterende garager
Passage
Cykelparkering
Beplantning Station
Jernbanen
Underføring
RØDOVRE SYD - VISION 2022
SITUATIONSPLAN 1:3000
Med de nye boliger er det muligt at skabe en mere varieret boligfordeling med større og mere tidssvarende boliger. Det samlede boligareal som foreslås tilføjet udgør ca. 9.000 m2 i Maglekær og ca. 17.500 m2 i Agerkær. De to eksisterende højhuse langs Agerkær udgør ca. 20.000 m2. De eksisterende boliger står samtidig over for en tiltrængt opgradering både hvad angår efterisolering og fornyelse af de tekniske installationer. Derudover kan der være behov for at justere på udformningen af de nuværende lejlighedsstørrelser, så der skabes flere større boliger. Denne form for revitalisering af eksisterende almennyttige boligområder er aktuel i flere tilsvarende områder på Vestegnen, og disse planer skal udvikles parallelt med helhedsplanen. Det overordnede mål er at skabe tidssvarende boliger og en mere varieret boligfordeling, så området kan møde det aktuelle boligbehov og dermed fremtidssikres.
21708
4
03. Nyt erhvervsbyggeri og vartegn ved Rødovre Station Fleksibelt kontorområde
Fleksibelt kontorområde
Arealet foran Rødovre Station og frem mod Avedøre Havnevej rummer et stort potentiale for udvikling med etablering af nyt stationsnært byggeri. Her kan der skabes et nyt markant erhvervsbyggeri, som vil fremstå som fyrtårn og accelerator for hele bydelen.
Udsigt til taghave
Udsigt til taghave
Ved at inddrage »lagkagegrunden« ud mod Avedøre Havnevej og føre Storekær under bebyggelsen kan grundarealet udnyttes fuldt ud. Bebyggelsens udstrækning følger formen fra det lange kileformede areal, der strækker sig fra torvet ved Roskildevej og frem mod jernbanen og afslutter hermed dette forløb.
KONTORETAGE 1:1200
Udluftning fra parkering
Spejlbassin
Ophold
Taghave
Mødecenter - kantine
Den nye bebyggelse består af en underetage med dagligvarebutikker og en mezzaninetage med parkering. Mezzaninen danner base for to tårne, der hver er 15 etager høje. Tårnene formes som skulpturelle elementer og vil med deres særlige fremtræden markere indkørslen til Rødovre fra syd og hermed blive et nyt markant vartegn for bydelen.
Mødecenter - kantine
Taghave
Ophold
Udluftning fra parkering
TAGHAVE 1:1200
Parkering
Ind-/udkørsel
Mellem banelegemet og den nye bebyggelse etableres en ny attraktiv passage, hvorfra der vil være adgang til erhvervsbebyggelsen og de nye butiksarealer. I tilknytning til passagen og forpladsen er der mulighed for at etablere en ny dagligvarebutik på ca. 2.000 m2 samt kiosk, bager og café. Den nye passage udføres med en belægning og belysning, der leder frem til de nye boliger ved Agerkær, så der skabes en mere attraktiv sammenhæng på tværs af Avedøre Havnevej for gående og cyklister.
Parkering
PARKERINGSDÆK - MEZZANIN 1:1200
Højden på de to tårne er samlet ca. 60 meter, og dimensionen er afstemt efter de omkringliggende højhuse og området som helhed. Det er vores vurdering at denne højde vil have den ønskede signalvirkning uden at naboerne generes unødigt. Med sine retningsløse former skiller tårnene sig ud fra de eksisterende højhuse, og bebyggelsen vil fremstå med sin egen særlige karakter, uanset hvorfra man betragter dem.
Vareindlevering
Lager
Lobby
Lager
Tilkørsel Parkering - kælder
Lobby
Butik
Torv Butik
Tilkørsel Parkering - mezz Indgang tårn 1
Kiosk
Indgang tårn 2 Cykelparkering
Storekær - bro over Avedøre Havnevej Cykelparkering
Underføring Ophold
TERRÆNPLAN - BUTIKKER 1:1200
Parkering
PARKERINGSKÆLDER 1:1200
RØDOVRE SYD - VISION 2022
Forplads
Dagligvarebutik
Parkering
Indgang Station
Facaderne tænkes udformet med glaspartier og udvendige lodrette lameller, der med forskellige farver og tekstur vil give tårnene deres egen unikke identitet. Facadernes karakter vil variere når man bevæger sig i området, og tårnene vil fremstå levende og tiltrækkende, både når de opleves på nært hold og på afstand. Mezzaninetagen er hævet op over butiksarealernes glasfacader og udformes med facader af beton, støbt på stedet. De relativt lukkede betonflader danner en horisontal »præsenterbakke« for de to tårne. Bebyggelsen kan indrettes til én samlet virksomhed, to virksomheder eller opdeles i flere lejemål af forskellig størrelse. I stueplan etableres der adgang til hvert tårn via en stor lobby med mulighed for reception og showroom. På tagfladen over parkeringsdækket etableres en parterrehave, som vil fremstå som et attraktivt, grønt uderum for de to tårne. I forbindelse med parterrehaven indrettes kantiner og mødecenter.
21708
5
NYT STATIONSCENTER FRA DALGAS BOULEVARD
RØDOVRE SYD - VISION 2022
21708
6
De to tårne rummer hver ca. 16.000 m2, og det samlede etageareal for erhvervsbebyggelsen er på ca. 33.000 m2. Butiksarealet er samlet på ca. 3.500 m2. Udover parkering på mezzaninetagen, som udgør ca. 5.000 m2, kan der etableres ca. 3.500 m2 parkering under terræn. tilkørslen til parkeringen foregår via Storekær under bebyggelsen. Det samlede antal parkeringspladser udgør ca. 330.
04. Ny stationsforplads ved Rødovre Station Arealet foran Rødovre Station er præget af tilfældigt udseende anlæg, og omkring det nuværende butikscenter findes tillige utrygge og mørke bagarealer. Her savnes en gennemtænkt udformning, der samler området og respekterer de smukke allébeplantninger på henholdsvis Damhus Boulevard og Hendriksholms Boulevard.
Varmecentral Legeplads Indgang
Gårdrum
Overgang
Rødovre Gymnasium
Vi foreslår, at der etableres en ny forplads, som anlægges i sammenhæng med opførelsen af den nye erhvervsbebyggelse. Målet er at skabe en overskuelig og velfungerende forplads, som på en indbydende måde signalerer Velkommen til Rødovre Syd.
Overgang Gårdrum
Nye boliger Eksisterende boliger
Lund
Grønning
Avedørre Havnevej
Søområdet Overgang
Grønt areal Boldspil
Boulevard
Ny stiforbindelse
Udvidelse 2 etager
d ar ev ul o sB hu m a D
Udvidelse 2 etager Indgang
Ankomstarealet udformes så der kan etableres boder og årstidsbestemte markeder. Belægning og belysning udføres i sammenhæng med passagen langs jernbanen og busholdepladsen, så hele området knyttes sammen til en helhed.
Parkering
Ruskær
Sø
Hendriksholms
Ny Stibro
VEKS Overgang
Eksisterende boliger Agerkær
ørneinstitutioner
Forpladsen består af et kvadratisk formet ankomstareal, som indrammes af opstammede platantræer. Denne del af forpladsen markerer forlængelsen af Henriksholms Allé og kobler indgangen til stationen sammen med erhvervsbebyggelsen og butikkerne. I den østlige del af forpladsen indrettes busholdepladser, korttidsparkering og pladser for afsætning og taxa.
Korttidsparkering Torv Taxa
Tårn II 15 etager
Tårn I 15 etager
Busser Forplads
Parkering
Nyt stationscenter Indgang Passage
Storekær
Cykelparkering
Beplantning Station
Jernbanen
Underføring
UDSNIT AF SITUATIONSPLAN 1:2000
Nye boliger
Parkeringsarealet øst for busholdepladsen udformes med beplantning og belysning, så området fremstår grønt og trygt. Arealet kan evt. indgå som en del af parkeringsdækningen for den nye erhvervsbebyggelse.
Nyt stationscenter Avedøre Havnevej
RØDOVRE SYD - VISION 2022
Langs passagen mellem butikkerne og jernbanen etableres overskuelige og velordnede forhold for cykelparkering. På denne måde vil adgangsforholdene mellem boligområderne ved Milestedet og stationen forbedres væsentligt. Det er samtidigt målet at eliminere unødige restarealer og mørke zoner, som fremkalder utryghed for dem som færdes i området.
SNIT MOD NORD SET FRA STOREKÆR 1:2000
21708
7
Højhus nedrives
Højhus nedrives
Rebæk Søpark Nyt stationscenter
Rødovre Gymnasium
Multihal
Udvidelse
Hendrikholms Skole
SNIT MOD VEST SET FRA HENDRIKSHOLMS BOULEVARD 1:2000 05. Nye erhvervsbyggerier langs Roskildevej Langs Roskildevej ser vi muligheden for at etablere nye erhvervsbyggerier. Synligheden fra Roskildevej gør placeringen attraktiv for mindre og mellemstore virksomheder, og bygningerne vil sammen med jordvolde udgøre en effektiv støjskærm for de bagvedliggende boligområder ved Nørrekær.
j Tårnve
Vi ønsker at bevare den eksisterende beplantning mest muligt, så området stadig vil fremstå grønt og indbydende. Adgang og parkering vil foregå fra Nørrekær. Det er vores opfattelse, at denne begrænsede trafik ikke vil have negativ indflydelse på boligområderne. Højden på de nye erhvervsbyggerier begrænses til 4 etager, så der skabes en rumlig sammenhæng til de omgivende bygninger på begge sider af Roskildevej. Der kan etableres ca. 11.500 m2 nyt erhvervsbyggeri på arealet ud mod Roskildevej.
Torv
Eksisterende plantebælte Jordvold
06. Etablering af et nyt torv mod Roskildevej Ny erhvervsbebyggelse 4 etager Stibro
devej Roskil
Ny erhvervsbebyggelse 5 etager
Det nuværende byrum ved krydset mellem Roskildevej og Avedøre Havnevej fremstår i dag åbent, og man savner både en rumlig definition og bedre anvendelse af arealet. Vi mener, at der i dette område ikke skal opføres højhuse eller nye større erhvervsbyggerier, da dette vil skabe en unødig kommerciel og arkitektonisk konkurrence med den fremtidige udnyttelse af arealet ved Rødovre Station.
Ny erhvervsbebyggelse 4 etager
Butiksareal i stueetage
Aktivitetscenter
r
kæ Nørre
Børneinstitution
Grønning Udvidelsesmulighed
Nye boliger Boldspil
Overgang
Højhus 16 etager
Grønning
Lund
Parkering
Nye boliger
Den nye bygning og pladsens synlighed fra Roskildevej understøtter et aktivt byliv med torvehandel, marked, juletræssalg og tilsvarende aktiviteter. Det samlede etageareal udgør ca. 8.000 m2.
Lund Grønning
Grønning
I stedet ser vi muligheden for at skabe et veldefineret torv ved opførelsen af ny bebyggelse der er trukket tilbage fra Roskildevej. Bygningen kan opføres i fire til fem etager, hvilket svarer til højden på Hendriksholms Skole, og kan indrettes med butikker i stueetagen, erhverv/lægehus og evt. boliger i de øverste etager.
UDSNIT AF SITUATIONSPLAN
Nyt byggeri ved torvet
Ny erhvervsbebyggelse
Ny erhvervsbebyggelse
Aktivitetscenter
Vestbadet
SNIT MOD SYD SET FRA ROSKILDEVEJ 1:2000
RØDOVRE SYD - VISION 2022
21708
8
Rebæk Søpark
Nyt stationscenter
SNIT GENNEM BYDELEN SET FRA ØST 1:2000
07. Fortætning af uddannelsesområdet
Torv
Eksisterende plantebælte Jordvold
Ny erhvervsbebyggelse 4 etager Stibro
evej Roskild
Hendriksholms skole og Rødovre gymnasium ligger centralt i området og danner med deres forskellige bygningskroppe, omgivet af grønne elementer, en mindre campus. Området rummer mulighed for en yderligere fortætning og opgradering, så bygningsstrukturen kan imødekomme fremtidens krav til undervisning og sportsaktiviteter.
Ny erhvervsbebyggelse 5 etager
Ny erhvervsbebyggelse 4 etager
Butiksareal i stueetage
Aktivitetscenter
kær Nørre
Børneinstitution
Grønning Udvidelsesmulighed
Nye boliger Boldspil
Overgang
Højhus 16 etager
Parkering
Vi ser muligheden for at indplacere nye funktioner og bygninger i campusområdet til glæde for både skole, gymnasium og bydelen som helhed. Ved at se området som en samlet enhed, kan der opnås vigtige synergieffekter, som vil styrke uddannelsesmiljøet.
Grønning
Lund
Parkering
Banen
Højhus 16 etager Dyrefold Vestbadet
Lund
Nye boliger
Grønning
Grønning
Første skridt kunne være at placere en ny fløj for 10. klasse mellem skolen og gymnasiet. Ligeledes kan der i den centrale del af campusområdet placeres en multihal, som hele bydelen kan få glæde af. I den sydlige del af gymnasiet kan der etableres nye to etagers bygninger, så gymnasiets etageareal kan øges. Dette gør det muligt at opgradere gymnasiet, så det kan fastholde sin centrale position på Vestegnen.
Hendriksholms skole Stiforbindelse Beboerlokaler Eksisterende stibro
kær
re Nør
Nye boliger Parkering
Skoven
Ny undervisningsbygning
Grønning
Ved at styrke uddannelsestilbuddene tiltrækkes ressourcestærke familier og deres børn, og det vil smitte positivt af på de omgivende boligområder. Fremtidens skole og gymnasium skal i højere grad knyttes til bydelen for derigennem at styrke livet i byen.
Legeplads Engen Maglekær Overgang Boldbane
Ny multihal Grønning Campus område
Nye boliger
Overgang
Age
Eksisterende boliger
Ny Stibro
rkæ r
Vaskeri
08. Aktivitetscenter i Milestedet
Stiforbindelse
I bygningerne der tidligere husede Skolen ved Milestedet foreslår vi, at der indrettes et fleksibelt aktivitetscenter, der henvender sig til hele bydelen. De nuværende skolefunktioner med bl.a. 10. klasse flyttes til campusområdet, og disse lokaler inddrages i centeret. Der skal være plads til det selvgroede, impulsive og kreative i bydelen, og bygningerne er velegnede til disse formål.
Varmecentral Legeplads Indgang
Gårdrum
Overgang
Rødovre Gymnasium
Overgang Gårdrum
Nye boliger Børneinstitution
Nye boliger Eksisterende boliger
Grønning
Lund
Hendriksholms
Grønning Ny Stibro
Aktivitetsområde
Grønt areal Boldspil
Avedørre Havnevej
Ny stiforbindelse Søområdet Overgang
Boulevard
Nye boliger Udvidelse 2 etager
Udvidelse 2 etager Indgang
Parkering
Ruskær
Sø Ulkær
d ar ev ul Bo s hu m Da
VEKS Overgang
Eksisterende boliger Agerkær
Eksisterende boliger Børneinstitutioner
Korttidsparkering Torv Taxa
Tårn II 15 etager
Tårn I 15 etager
Busser Forplads
Parkering
Nyt stationscenter Indgang
Storekær Plantebælte
Allerede i dag rummer bygningerne mange forskellige og varierede former for aktiviteter. Vi forestiller os at forskellige klubber og interesseorganisationer kan leje lokaler på favorable vilkår, og vi ser et levende fritidsmiljø i og omkring bygningerne for både børn og voksne. Ligeledes forestiller vi os at der her indrettes beboerlokaler for de almene boligselskaber.
Eksisterende garager
Passage
Cykelparkering
Beplantning Jernbanen
Sammenhængen med engen og skoven gør det muligt at udvide området for aktiviteter, og placeringen i den nordlige del af området samt ved den nuværende stibro over Roskildevej åbner endvidere mulighed for tilknytning til boligområderne nord for Roskildevej.
Station
SITUATIONSPLAN 1:3000
RØDOVRE SYD - VISION 2022
21708
9
08. Ny placering af børneinstitutioner I forbindelse med den gradvise omdannelse af bydelen ønsker vi at børneinstitutionerne placeres i direkte i forbindelse med aktivitetsområdet ved søen og det nye aktivitetscenter. Vi ser en stor fordel i at børneinstitutionerne indgår som et aktivt element i disse områder, hvor børnene kan få glæde af de mange forskelligartede muligheder. De to nuværende institutioner ved Agerkær/Storekær foreslås flyttet til søområdet, så de fremover vil ligge mere centralt i bebyggelsen. Institutionen bag Nettobutikken ved Nørrekær foreslås flyttet til Aktivitetscentret, når dette område udbygges med boliger og butikker.
Overgang
09. Udvikling af de landskabelige kvaliteter Nye boliger Børneinstitution
Nye boliger Eksisterende boliger
Grønning
Lund
Grønning Aktivitetsområde Ny stiforbindel Søområdet
Ruskær
Sø Ulkær Eksisterende boliger
sisterende oliger
Bydelen har en række landskabelige hovedtræk, som strukturerer bebyggelserne og skaber et grønt og imødekommende hovedindtryk. Beplantningerne langs jernbanen og Avedøre Havnevej samt de markante allébeplantninger langs Henriksholms Boulevard og Damhus Boulevard danner de overordnede linjer. Landskabet omkring Milestedet har karakter af en park og medvirker til at boligområdet opleves grønt og frodigt. Det er væsentligt at fastholde og respektere disse kvaliteter, som er groet frem igennem årtier. De landskabelige hovedlinjer styrer bygningernes placering i forhold til de eksisterende bygningsstrukturer. Hovedlinjerne i det nord-sydgående forløb mellem Avedøre Havnevej og Hendriksholms Boulevard bestemmer udstrækningen af de nye bebyggelser ved torvet mod Roskildevej og ved Rødovre Station.
Børneinstitutioner
Storekær Eksisterende garager
I søområdet ønsker vi at tilføre flere aktivitetsskabende landskabselementer, så dette område vil fremstå inspirerende og varieret. Sammen med de nye børneinstitutioner vil området blive en livfuld oase og alternativ til aktivitetsmulighederne på engen og i skoven.
Beplantning
UDSNIT AF SITUATIONSPLAN 1:2000
10. Forbedring af sammenhænge og trafikplan Vi har særligt fokuseret på at forbedre forbindelsen på tværs af Avedøre Havnevej. Udover en opgradering af den nuværende forbindelse ved Storekær forslår vi, at der etableres en ny stibro mellem Agerkær og Campusområdets sydlige del. Stibroen placeres i forlængelse af en ny tværgående sti, som anlægges i forbindelse med de nye boligbebyggelser langs Agerkær. I en senere fase kan der anlægges endnu en stibro mellem Maglekærs området og den centrale del af Campusområdet, så bl.a. adgangen til den nye Multihal bliver optimal. Generelt mener vi at de interne veje skal være 30 km veje og trafikadgangen mellem de enkelte boligblokke skal være 15 km – lege-opholdsområde. Ved alle overgange anlægges trafikdæmpende foranstaltninger.
RØDOVRE SYD - VISION 2022
Hvor Storekær føres under det nye stationscenter udføres der en særlig belægning, som respekterer passagen og områdets karakter af fodgænger- og cykelområde.
11. Miljøtiltag Vi ønsker at alle nye elementer og tiltag i bydelen skal vurderes nøje ud fra en miljømæssig betragtning. Der skal være fokus på energioptimering, minimering af CO2 udledning samt hvorledes man generelt belaster miljøet mindst muligt. Omfanget af miljøtiltag spænder vidt, lige fra den enkelte husholdnings adfærd til, hvorledes vi indretter vores bebyggelser og udearealer. Nærheden til Københavns centrum og en hensigtsmæssig planlægning af fremtidig bebyggelse kombineret med kollektiv trafik er i sig selv et væsentligt miljømæssigt tiltag. Ved de eksisterende boliger skal der være fokus på efterisolering, optimering af installationer og affaldshåndtering. Vi foreslår at der udarbejdes en nærmere analyse af de enkelte boligafdelinger med henblik på at analysere mulighederne for at energioptimere boligerne. Vi foreslår derudover at regnvand opsamles og ledes til søområdet for naturlig nedsivning. De nye boliger tænkes opført som passivhuse med anvendelse af relevante teknologier til at minimere energiforbruget. Det nye byggeri ved stationen med de to tårne tænkes udformet med fleksible og intelligente facader, så energiforbruget minimeres. Der er generelt fokus på energiforbruget i kontorbyggeri, og det er en vigtig parameter, at der er balance i energiudgifterne, når man skal vælge et nyt lejemål.
12. Arealer Boliger Nye boliger ved Maglekær/Nørrekær Nye boliger ved Agerkær Nye boliger ved Ruskær Nye boliger ved Ulkær
ca. ca. ca. ca.
Højhuse der nedrives
ca. 20.000 m2
Erhverv Stationscenteret, ekskl. parkering Torvet ved Roskildevej (blandet) Erhverv langs Roskildevej
ca. 33.000 m2 ca. 8.000 m2 ca. 11.500 m2
Detailhandel Butikker ved Stationscentret
ca. 3.500 m2
Campusområdet Udvidelse af Hendriksholms Skole Ny Multihal Udvidelse af Rødovre Gymnasium
ca. 2.000 m2 ca. 1.500 m2 ca. 3.500 m2
9.000 m2 8.500 m2 9.000 m2 1.500 m2
21708
10