TEMPO de Valor_0

TEMPO DE VALOR

ABEL GARRIDO DEZEMBRO 2020

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Um novo ano se inicia e é preciso deixar para tras este lamentavel 2020 que em breve termina.

A “TIME to be Valor”, foi uma tentativa de criar mais um elemento de comunicação entre a Valor e a sua Equipe de Consultores nete ano em que a comunicação entre nós foi reduzida ao mínimo possivel.

Se foi ou não útil, cabe a todos vocês ter uma opinião.

Foi uma quase brincadeira, mas acima de tudo uma aprendizagem que decidi abraçar durante 22 publicações, tempo suficiente para avaliar defeitos e tentar criar opções.

A publicação que pretendo enviar-vos a partir de agora pretende manter esta tentativa de elo de ligação, mas dando-lhe uma nova imagem, tentando ser mais dinâmica, mais Revista, com notícias curtas linkadas para o texto original na Imprensa.

Um artigo informativo semanal que tentarei seja informativo / educativo para a nossa actividade, e a atualização semanal da actividade da Valor.

Não é uma publicação da Agência, apenas um trabalho que pretendo cointinuar a partilhar convosco, levando a informação que resume a semana da Agência e do Mercado Imobiliário.

Achei por bem torna-la mais Nacional e adaptar o nome...

Este é o número 0, em Janeiro teremos o nº 1 Espero que a “TEMPO de Valor” o seja de facto, e que seja do vosso agrado !

Um ótimo 2021 !!

Abel Garrido

ESTA SEMANA

5 – 14 5 7 9 11 13 15 – 18

ARTIGO DA SEMANA RYAN SHERANT

19 – 20

NOVIDADES EM...

LISBOA OEIRAS VALLEY NOTÍCIAS VALOR ENTRE MIL TRANSAÇÕES REPENSARAM

19 20 21 22 23 24 25 – 32 25 – 26 27 – 30 31 – 32

Abel Garrido Tlm (351) 96 848 90 21 agarrido@remax.pt https://www.facebook.com/abel.garrido.3

NOTÍCIAS NOVOS PROJETOS INVESTIMENTOS TURISMO HABITAÇÃO EMPRESAS

VALOR NO MERCADO EM VENDA DESTAQUES ARRENDAMENTOS

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joão bordalo – mediação imobiliária lda.

AMI 6275 cada agência é de propriedade e gestão independente rua dom pedro v - 37 - 1250 - 092 – Lisboa - Portugal

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Sesimbra Cliffs traz ao mercado 53 apartamentos prontos a habitar e... dá resposta à pandemia Imóveis têm entre 45 e 128 m2 e preços de venda começam nos 150.000 euros.

Empreendimento está a ser comercializado pela JLL. O Sesimbra Cliffs traz ao mercado 53 novos apartamentos prontos a habitar, desde o estúdio ao T3, com áreas entre os 45 e os 128 metros quadrados (m2). Os preços começam nos 150.000 euros. São imóveis prontos para serem entregues, sendo que as visitas físicas e virtuais já arrancaram. O empreendimento, que está localizado de frente para o mar na vila piscatória de Sesimbra, a 40 minutos de Lisboa, visa dar resposta aos requisitos de uma nova procura que emerge com a pandemia da Covid-19, o crescimento do teletrabalho e a maior valorização da fruição do lar, refere, em comunicado, a JLL, responsável pela comercialização dos imóveis.

Vai nascer um World Trade Center em Carnaxide, com escritórios, hotel e espaços comerciais Edifício de referência no corredor de Lisboa será um dos maiores centros de negócios do país e representa um investimento de 120 milhões de euros.

Vai nascer um World Trade Center (WTC) em Carnaxide. Será um dos maiores edifícios da nova geração de escritórios do país e o primeiro e único projeto do género em Portugal, situado no corredor de Lisboa, construído e promovido pelo grupo Foz Vintage. O complexo, também destinado a comércio e serviços, deverá custar cerca de 120 milhões de euros, e tem data de conclusão prevista para o final do ano 2021. Quer ser um dos maiores centros de negócios de Portugal.

Alta de Lisboa está a crescer “em altura”: chegam ao mercado 40 apartamentos do Parque Altear Preços começam nos 240.000 euros. É o quarto empreendimento a nascer na zona no âmbito do projeto Altear, desenvolvido pela SOLYD. A Alta de Lisboa está a crescer “em altura”. Depois do Lago Altear, do Life Altear e do Vista Altear, a promotora imobiliária SOLYD Property Developers lançou, e iniciou a comercialização, do seu quarto empreendimento nesta zona da capital, que integra o projeto Altear. O Parque Altear, como se chama, terá 40 apartamentos, com tipologias T1 a T4, e os preços de venda começam nos 240.000 euros. Trata-se de um empreendimento que terá, por exemplo, ginásio privativo equipado, sala de convívio para eventos em família ou para trabalhar remotamente e ‘rooftop’ com piscina.

NOVOS PROJETOS Abel Garrido Tlm (351) 96 848 90 21 agarrido@remax.pt https://www.facebook.com/abel.garrido.3

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Obras não param na pandemia: luz verde para dois projetos residenciais da promotora Habitat Invest Alcântara Lofts e Linea Residences, ambos em Lisboa (em Alcântara e nas Avenidas Novas), saem do papel.

As obras não param em tempos de pandemia da Covid-19.

Dois dos projetos residenciais que a promotora imobiliária portuguesa Habitat Invest lançou em Lisboa, o Alcântara Lofts, onde durante anos funcionou o Bingo do Atlético Clube de Portugal, e o Linea Residences, na Avenida 5 de Outubro, um edifício de escritórios que pertencia à Caixa Geral de Depósitos (CGD), já sairam do papel.

Sobre o Alcântara Lofts, a Habitat Investe refere, em comunicado, que as obras já arrancaram e que 80% do empreendimento está comercializado – são 33 unidades T0 a T2, com piscina e jardim, e as vendas estiveram a cargo da Five Stars – Brokers.

Antigo Museu da Rádio convertido em casa de luxo no coração de Lisboa Vanguard promove novo projeto residencial no antigo palacete do século XIX, localizado na zona da Lapa.

O setor da promoção imobiliária parece que não se dá por vencido em Portugal e, em plena pandemia da Covid19, continuam a somar-se novos projetos ao mercado residencial. Agora, ficou a saber-se que o antigo palacete do século XIX onde, em tempos, esteve instalado o Museu da Rádio da RDP, a antiga Emissora Nacional, na zona da Lapa, em Lisboa, vai ser transformado numa habitação unifamiliar de luxo.

Convento da Cartuxa em Oeiras vai ser recuperado: obras de restauro custam mais de 7 milhões Autarquia chegou a acordo com o Estado para a cedência do antigo edifício por um período de 42 anos.

O Convento da Cartuxa, em Oeiras, vai ser recuperado. A autarquia anunciou que chegou a acordo com o Estado para a cedência do antigo edifício por um período de 42 anos, e que “está a um passo” de assinar o protocolo com a Direção-Geral do Tesouro e Finanças para começar a “salvaguarda deste património histórico e cultural, criando condições para o seu usufruto público”. Obras de restauro vão custar mais de 7 milhões de euros.

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INVESTIMENTOS Promotor imobiliário indiano vai investir 150 milhões em Portugal Alguns projetos serão destinados ao mercado de arrendamento de média/longa duração para a classe média portuguesa.

O Sugee Group é o primeiro promotor imobiliário indiano a operar no mercado nacional, onde espera investir cerca de 150 milhões de euros nos próximos anos. Com sede em Mumbai, o grupo conta já com dois projetos residenciais no coração de Lisboa em pleno desenvolvimento, e está a estudar outras oportunidades no resto do país. Espera desenvolver cerca de 50.

000 metros quadrados (m2) de promoção nos próximos anos, podendo alguns desses projetos destinar-se ao mercado de arrendamento de média/longa duração para a classe média portuguesa.

Porto e região Norte são as zonas do país mais atrativas para os investidores estrangeiros Na última década, o Porto e a região Norte captaram investimento diversificado e de elevado valor, acabando por atrair talento, conclui estudo da Predibisa.

O imobiliário português tem-se mostrado atrativo para os investidores estrangeiros, que têm a mira apontada a várias zonas do país. O Porto e a região Norte apresentam, no entanto, taxas de atratividade superiores às que se verificam no Centro e Sul. Esta é uma das conclusões de um estudo elaborado pela Predibisa.

Segundo a consultora imobiliária, na última década, o Porto e a região Norte têm “conseguido captar investimento diversificado e de elevado valor, acabando por atrair talento”.

Abel Garrido Tlm (351) 96 848 90 21 agarrido@remax.pt https://www.facebook.com/abel.garrido.3

Valor dos ativos imobiliários em Portugal deve voltar a “níveis pré-Covid ou até superiores” Marta Lourenço, Head of Valuation Advisory da JLL, analisa o impacto da pandemia na valorização/avaliação dos ativos por segmentos em Portugal.

O valor dos ativos imobiliários vinha de um período dourado, com anos de performance “excecional do mercado imobiliário português, tanto do lado do imobiliário comercial, como do lado do mercado residencial e promoção/reabilitação urbana”, mas a pandemia interrompeu a “tendência sucessiva de subida” do valor dos imóveis em Portugal, segundo a análise de Marta Lourenço, Head of Valuation Advisory da JLL. Ainda assim, o país deverá continuar a atrair capital, justificando que "os valores dos ativos voltem a níveis précovid ou até mesmo superiores”.

Vistos gold: investimento captado aumenta 35% em novembro para 50 milhões de euros No mês passado foram atribuídos 86 ARI: 80 pela compra de bens imóveis (17 para reabilitação urbana) e seis por via de transferência de capital.

O investimento captado através dos vistos gold subiu 35% em novembro, face a igual período de 2019, para 50 milhões de euros, de acordo com contas feitas pela Lusa com base nas estatísticas do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF). Também face a outubro (28,6 milhões de euros) o investimento cresceu, representando um aumento de cerca de 75%.

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Vão nascer três novos hotéis Hilton em Portugal: investimento ronda os 60 milhões Gaia, Cascais e a ilha de São Miguel vão receber as novas unidades da cadeia hoteleira.

A cadeia hoteleira Hilton vai abrir três novos hóteis em Portugal, duplicando o seu portefólio no país. O investimento nas novas unidades, o Hilton Porto Gaia, Legacy Hotel Cascais Curio Collection e DoubleTree by Hilton Lagoa Açores, vai rondar os 60 milhões de euros, sendo que o montante é assegurado pelos proprietários na sequência de acordos de franchising ou gestão.

“Com mais de 24 milhões de visitantes no ano passado, Portugal está perfeitamente posicionado para captar a procura pendente de consumidores à medida que as viagens internacionais retomarem.

Chuva de hotéis à venda em Portugal em plena pandemia: mais de 160 no mercado Análise do idealista mostra que oferta de unidades hoteleiras cresceu no mercado nacional, desde que foi decretado o estado de emergência, em março

TURISMO

O setor hoteleiro atravessa um dos momentos mais complicados da sua história recente, devido à crise pandémica, que fez baixar (e muito) a taxa de ocupação e as receitas dos hotéis, nomeadamente por causa das restrições impostas à circulação. Coincidência, ou consequência da Covid-19, há mais unidades no mercado à procura de dono: no final de outubro, e segundo dados do idealista, havia 166 hotéis à venda em Portugal, mais 4% que em março, quando foi declarado o estado de emergência nacional. É caso para dizer que há uma chuva de hotéis à venda em Portugal em plena pandemia.

AL em Lisboa: quase metade dos alojamentos registados no Airbnb sem licença válida Em causa está um estudo de alunos da NOVA Information Management School (NOVA IMS). Os dados remontam a outubro de 2019.

Hotéis antecipam 100 mil desempregados em janeiro se não tiverem apoios para pagar salários Recolher obrigatório aos fins de semana fez cancelar 90% das "poucas reservas que havia". Em Lisboa, mais de 70% dos hotéis vão ficar fechados no final do mês

Cerca de 50% dos alojamentos em Lisboa registados na plataforma de arrendamentos digital Airbnb não têm licença válida de Alojamento Local (AL), sendo que 30% dos imóveis nem sequer possuem autorização para trabalhar, de acordo com um estudo divulgado esta segunda-feira (14 de novembro de 2020). Os dados do estudo foram recolhidos em outubro de 2019, ou seja, num período pré-pandemia da Covid-19.

A situação dos hotéis está a agravar-se, à medida que se entra na época baixa, aumentam os casos de covid-19 em Portugal e se apertam as medidas de confinamento. Segundo Raul Martins, presidente da Associação da Hotelaria de Portugal (AHP), o sector está a chegar ao limite da tesouraria, e sem mais capacidade para pagar salários e outros encargos fixos, mesmo tendo os hotéis fechados.

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HABITAÇÃO Governo quer criar "instrumentos a curto prazo" de apoio à habitação Objetivo do Executivo é dar resposta imediata à pandemia.

Já o investimento no parque habitacional público diz ser uma estratégia estruturada e a longo prazo.

"Há um conjunto de instrumentos que têm de ser criados para salvaguardar a curto prazo, sobretudo em função da pandemia, respostas estruturadas para a população", disse a secretária de Estado da Habitação, Marina Gonçalves, no debate de urgência "A pandemia e as suas implicações nas políticas de habitação", requerido pelo grupo parlamentar do PSD, na Assembleia da República, na passada sexta-feira, dia 04 de dezembro de 2020

Governo pondera converter apoio nas rendas em subsídios em vez de empréstimos Garantia dada por Marina Gonçalves, secretária de Estado da Habitação, no Parlamento.

O Governo está a ponderar que o apoio no pagamento das rendas, atribuído pelo Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU), possa ser convertido em subsídios, deixando de ser empréstimos, disse esta sexta-feira (4 de dezembro de 2020) a secretária de Estado da Habitação, Marina Gonçalves.

Edifícios licenciados e obras concluídas sobem no terceiro trimestre Entre julho e setembro, foram licenciados 5.900 edifícios e concluídos 3.700. Análise mensal aponta para quebras acentuadas em outubro.

Renda Segura arrendou menos casas a privados e vai manter candidaturas abertas todo o ano de 2021 A autarquia angariou 107 casas junto de proprietários privados, 40 das quais provenientes de Alojamento Local (AL). Foram menos 70 casas que na primeira fase.

No terceiro trimestre de 2020, ou seja, meses de verão e em plena pandemia, o número de edifícios licenciados e concluídos em Portugal aumentou 2,8% e 1,5% respetivamente, em termos homólogos. Dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que, entre julho e setembro, foram licenciados 5.900 edifícios e concluídos 3.700.

Segundo o INE, os edifícios licenciados em construções novas cresceram 5% enquanto o licenciamento para reabilitação diminuiu 3,9% (-9,9% e -24,8%, respetivamente, no 2º trimestre de 2020). Comparativamente com o trimestre anterior, o número de edifícios licenciados cresceu 17,1% (-16,4% no 2º trimestre de 2020) e o número de edifícios concluídos aumentou 9,0% (21,9% no 2º trimestre de 2020).

A segunda fase de candidaturas do programa Renda Segura já terminou e recebeu 107 candidaturas de proprietários interessados em arrendar os seus imóveis à Câmara Municipal de Lisboa (CML ), 40 das quais provenientes de Alojamento Local. A autarquia anunciou ainda que as candidaturas ao programa vão estar abertas durante todo o ano de 2021, a partir do dia 2 de janeiro, com as mesmas condições financeiras e a continuação do mesmo regime fiscal com isenção total de pagamento de IRS/IRC e IMI.

Prazos dos contratos de arrendamento suspensos até junho de 2021 O Governo quer congelar denúncia e caducidade de contratos de arrendamento habitacionais e não habitacionais. Proposta de lei ainda tem de passar pelo Parlamento A suspensão dos contratos de arrendamento, habitacionais e não habitacionais, deverá continuar até junho de 2021, face ao período de difícil situação económica causa pela pandemia da Covid-19. O Governo aprovou esta medida em março e prolongou-a, depois, até ao final do ano, mas está nos planos dar-lhe continuidade no próximo ano.

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Madeira quer atrair nómadas digitais de todo o mundo e lançou um projeto único O objetivo passa por ter profissionais do setor empresarial e empreendedores a trabalhar a partir da região por períodos entre um a seis meses.

Para milhares de trabalhadores, o teletrabalho é a nova regra, mas para os nómadas digitais, esta é uma realidade que abraçaram há já muitos anos. A Madeira decidiu tirar partido desta nova tendência de trabalho remoto e lançar o Digital Nomads Madeira, através da StartUp Madeira e do Governo Regional. Pretende atrair nómadas digitais de todo o mundo, e o objetivo passa por ter profissionais do setor empresarial e empreendedores a trabalhar a partir da região por períodos entre um a seis meses.

Nove lojas na Avenida da Liberdade vendidas por 34,6 milhões de euros A Avenue concluiu recentemente o processo de venda de nove Lojas do Liberdade 203, em Lisboa, à socimi espanhola Tander Inversiones, num valor global de 34,6 milhões de euros.

O negócio foi realizado com a assessoria da Cushman & Wakefield e da JLL. As nove lojas totalizam 3.015 m2 e localizam-se no Liberdade 203, um edifício pombalino reabilitado e promovido pela Avenue, situado na Avenida da Liberdade.

A receita da Islândia para relançar a economia: atrair trabalhadores remotos de luxo Novo programa de vistos de teletrabalho para cidadãos fora do Espaço Schengen Europeu permite estar no país até 6 meses consecutivos, mesmo na pandemia.

Há uma nova rota de fuga para quem procura escapar às restrições da pandemia do novo coronavírus. No início de novembro, a Islândia implementou discretamente algumas mudanças no seu programa de vistos de trabalho remoto para cidadãos fora do Espaço Schengen Europeu, segundo a Bloomberg. Os norte-americanos - e qualquer estrangeiro que não precise de visto para entrar na Islândia - terão permissão para permanecer no país durante seis meses consecutivos, mesmo com as fronteiras internacionais ainda condicionadas.

EMPRESAS

Tudo sobre os novos apoios às empresas e ao emprego O novo pacote inclui um apoio para o pagamento das rendas, o alargamento do Apoiar a médias empresas e uma nova linha de crédito.

O Governo aprovou um novo pacote de apoio às empresas e ao emprego, em virtude da situação pandémica. Deste novo pacote de medidas, destaca-se o apoio ao pagamentos das rendas, o alargamento do Programa Apoiar, que se traduz em subvenções a fundo perdido, a médias empresas e empresários em nome individual (ENI) sem contabilidade organizada, e também uma linha de crédito dirigida ao setor industrial exportador, que já tinha sido anunciada - é dotada em mais 300 milhões de euros (num total de 1050 mil milhões de euros) e passa a incluir as empresas que operam no setor do turismo.

NASCERAM 338 EMPRESAS DE COMÉRCIO ONLINE OU POR CORRESPONDÊNCIA ENTRE JUNHO E NOVEMBRO O retalho é o único setor que mantém um crescimento na constituição de novas empresas desde o verão deste ano face ao período homólogo De acordo com o Barómetro da Informa D&B, esta subida devese às novas empresas de comércio a retalho por correspondência ou via internet. Entre junho e o final de novembro, nasceram 338 empresas de comércio a retalho por correspondência ou via internet, quase o dobro face ao mesmo período do ano anterior (+91%)--

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RYAN SERHANT segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Então, vamos aprender como você pode aproveitar os anúncios do Facebook e instagram para maximizar seus leads — começando com uma explicação rápida do que são esses.

Por que publicar anúncios no Facebook e instagram é fundamental para agentes imobiliários Se não sabe o meu nome, há uma boa chance de você me conhecer como "aquele agente imobiliário" caso visse meu rosto. Isso é de propósito. Entre a Listagem de Milhões de Dólares em Nova York, o meu canal no YouTube, e os meus seguidores maciços nas redes sociais, trabalhei para me tornar a marca mais seguida no setor imobiliário.

Meu alcance nas mídias sociais (mais de 100.000.000 de impressões por mês) não é apenas ótimo para os meus clientes, cujas listagens são vistas por compradores mais potenciais do que qualquer outra pessoa, mas também é ótimo para mim como uma máquina de geração de leads. Acredito que qualquer agente imobiliário bem versado na arte e na ciência das mídias sociais pode alcançar esse tipo de resultado. E, estou aqui para ajudar dando-lhe uma cartilha sobre como usar anúncios do Facebook e Instagram para escalar seu fluxo sem contratar um gerente de marketing de mídia social caro.

Os anúncios sociais são uma fonte potente de geração de leads. 77% dos corretores de imóveis já usam as redes sociais de alguma forma,

O que são anúncios no Facebook?

Anúncios no Facebook são anúncios que aparecem num Feed de Notícias do Facebook e na coluna certa do Facebook em dispositivos desktop.

A maioria dos anúncios do Feed de Notícias toma o formato de um post típico no Facebook, embora com um rótulo pouco "patrocinado" no canto superior esquerdo do post. Para criar um anúncio no Facebook, você precisa se inscrever numa conta do Facebook Business e, em seguida, fornecer ao Facebook um orçamento de anúncios.

Seu orçamento determinará com que frequência seus anúncios são servidos aos usuários do Facebook (ou seja, com que frequência eles aparecerão no seu Feed de Notícias). Público-alvo, formato de anúncios e época do ano são alguns dos fatores que impactam o custo dos anúncios do Facebook.

O que são anúncios no Instagram?

Os anúncios do Instagram são anúncios que aparecem na linha do tempo dos usuários ou em seus Stories. Semelhante ao Facebook (que é dono do Instagram, por sinal), os anúncios do Instagram parecem postagens típicas, sendo a única exceção o rótulo "patrocinado". Você também precisará de uma conta do Facebook Business para criar anúncios no Instagram, e o sistema de orçamento é mais ou menos o mesmo.

Por que criar anúncios no Facebook e Instagram?

Agora que você sabe o que são esses anúncios, vamos falar sobre por que você, o agente imobiliário, deveria usá-los.

Há uma audiência enorme Acredite ou não, todo mundo usa as mídias sociais! O Facebook tem mais de 1,8 bilhão de usuários ativos diários, e 500 milhões de pessoas verificam sua conta do Instagram diariamente. E a maioria dessas pessoas está gastando várias horas todos os dias postando, rolando, gostando e compartilhando. É um público cativo enorme. E, com a tecnologia de anúncios do Facebook e Instagram, você pode identificar subconjuntos altamente específicos do mercado com base na localidade e interesses

Pessoas se envolvem com conteúdo social A melhor coisa sobre as mídias sociais é que as pessoas podem interagir com o seu conteúdo. Em outras palavras, você recebe um loop de feedback direto sobre se seu conteúdo está ressoando com seu público-alvo. Se as pessoas não gostam do que você está colocando lá fora, eles não vão se segurar (acredite em mim!). Por outro lado, se o seu conteúdo for ótimo, as curtidas, compartilhamentos e comentários virão rolando. E quando as pessoas se envolvem com seu conteúdo de forma positiva, é como ter um exército de crentes, evangelizando o evangelho que é sua prática imobiliária para o mundo! É um meio visual As pessoas não se apaixonam pela descrição de uma casa — elas se apaixonam pela aparência.

83% de todos os compradores de imóveis dizem que querem ver fotos de propriedades online. E Instagram e Facebook se prestam bem ao compartilhamento de tais conteúdos visuais.

Você pode gerar uma tonelada de leads Esta é realmente a linha de fundo. A conscientização e o engajamento da marca são ótimos, mas vou ter uma grande vantagem sobre 100 curtidas em qualquer dia da semana (embora mais curtidas geralmente signifiquem mais clientes). Os anúncios do Facebook e do Instagram tornam possível levar os usuários a uma página da sua escolha onde eles podem aprender mais sobre você e tomar uma ação de alto valor (ou seja, fornecer seu e-mail ou agendar uma reunião).

Como configurar sua primeira campanha publicitária do Facebook ou Instagram Há nuances quando se trata de anúncios do Facebook versus anúncios do Instagram, mas muitos dos golpes amplos quando se trata de campanhas de anúncios do Facebook e Instagram para imóveis são semelhantes. Permita-me mostrar como configurar sua estratégia de anúncios de mídia social imobiliária, com detalhes sobre como obter o máximo de estrondo para o seu dinheiro em cada plataforma.

Passo 1: Estabeleça algumas metas Definir metas cria prestação de contas. E a responsabilidade cria eficiência. Então, quando você criar o seu anúncio do Instagram ou Facebook, saiba o que quer alcançar desde o início, e tenha todo o resto fluindo a partir disso.

Por exemplo, se você está tentando encorajar as

pessoas a assistir a um passo a passo de uma listagem no Instagram, considere compartilhar um vídeo do IGTV de uma visita em casa e, em seguida, rastrear o quanto do vídeo que as pessoas assistem, e quantos clicam para agendar uma exibição presencial. Ele cumpre as metas que você estabeleceu? Ótimo, faça mais disso! Se não, faça algo diferente!

Passo 2: Selecione a plataforma e segmente o público certo Como mencionado anteriormente, o Facebook e o Instagram possuem plataformas adtech muito sofisticadas que permitem identificar as pessoas para quem você deseja virar o seu anúncio. Quem alvejar depende de uma variedade de fatores, incluindo: • Com quem você trabalha bem • Suas áreas de especialização • Sua compreensão do mercado • O que você está tentando promover (ou seja, sua marca, um evento, um depoimento ao cliente, um marco da empresa ou uma nova listagem) Se você está promovendo uma nova listagem, você também precisará considerar: • O tipo de propriedade • O preço do imóvel • A localização da propriedade

A partir daí, é uma questão de mirar os locais certos. E aqui é importante pensar sobre onde seu público-alvo geralmente se muda para e de onde você é local. Quero dizer, claro, você vai ter o cliente estranho movendo-se para o outro lado do país, mas mais frequentemente é uma família jovem indo da cidade para os subúrbios, ou um casal procurando se estabelecer na costa.

Usando o Facebook ou o Instagram, você pode configurar geo-targeting num raio de 15 milhas.

Você também pode excluir certos segmentos da população, como pessoas que viajam para aquele local regularmente, ou pessoas que já vivem naquele local.

Passo 3: Crie algum conteúdo estimulante No Instagram esta é a sua legenda abaixo da imagem. No Facebook são as palavras que aparecem no topo do post. Em ambos, ele precisa chamar a atenção do usuário.

Elaborar tal cópia requer uma compreensão profunda de quem você está procurando com seu anúncio. Quem são eles? Por que estão no mercado? Quais são suas esperanças, medos e

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sonhos? Se você está tentando comercializar seus serviços como um agente, o que você pode dizer ás pessoas para confiarem e o escolherem para tomarem uma das decisões financeiras mais importantes de suas vidas com você?

Promover uma angariação é um pouco diferente.

Você precisa contar a história de sua listagem enquanto apresenta os factos: Preço, localização, camas, banhos, etc. Mas isso não significa que você não pode ainda se divertir um pouco com ele.

Considere este anúncio no Facebook que eu recentemente coloquei para fora: Passo 4: Ofereça algumas imagens cativantes A cópia mais sexy do mundo não importa se não é acompanhada por imagens ainda mais sexy. Como dissemos, Facebook e Instagram são meios visuais. Você tem um pouco de tempo para chamar a atenção de alguém, então você precisa de algo que vai fazê-lo parar de procurar e dar uma segunda olhada.

Se você olhar para as imagens no SERHANT. Página do Instagram, você notará um estilo muito específico. É um pouco peculiar, um pouco aspiracional — mas extremamente atraente.

Promove um estilo de vida. Os tiros são brilhantes.

As cores estouram. E todo mundo fica bem (grite para minha grande equipe de artistas visuais).

O mais importante é que é diferente de todos os postos imobiliários lá fora.

E é para isso que você deveria estar focado. Algo que se destaque. Algo único para sua marca. E você não precisa de uma equipe de artistas visuais para obtê-lo. Todos temos um dispositivo de captura de imagens de alta potência bem em nossos bolsos.

E ambas as plataformas lhe dão muitas opções quando se trata de compartilhar imagens. O Instagram, em particular, tem a grande função de carrossel de imagem, que permite deslizar para a esquerda e para a direita para visualizar várias imagens da propriedade. Isso é algo que eu uso em todos os meus posts de listagem.

Passo 5: Implementar vídeo Nada dá vida aos seus anúncios do Facebook e Instagram como vídeo. Um grupo imobiliário australiano descobriu que as listagens com vídeo receberam 403% mais consultas do que aquelas sem.

403%!

Portanto, não é uma questão de se você deve incluir conteúdo de vídeo em seus anúncios, mas como. Seu objetivo com qualquer conteúdo de

vídeo é dar uma visão realista — mas lisonjeira — da propriedade. Você deveria estar dando o tour pela propriedade. Isso coloca um rosto na listagem, e também pode ajudá-lo a construir sua marca e mostrar sua experiência.

Tanto o Instagram quanto o Facebook lhe dão uma tonelada de opções diferentes quando se trata de usar vídeo nos seus anúncios, incluindo vídeos regulares, vídeos ao vivo e vídeos longform.

Descubra o que faz sentido para você testando diferentes formatos (mais sobre isso mais tarde).

Passo 6: Terminar com uma ação de chamada Uma ação de chamada, ou "CTA" para os unindoctrinados, é a piada do seu anúncio. Ele diz ao usuário o que você quer que ele faça depois de ver o anúncio. Dependendo da natureza do seu anúncio, você pode querer que o usuário lhe forneça seu nome e e-mail, baixe um pedaço de conteúdo, agende uma consulta ou visualize suas listagens.

O CTA deve ser claro, conciso e ao ponto. Lidere com um verbo forte como "Acto", "Agendar", "Se inscrever" ou "Inscreva-se". Também tente evocar emoção. "Compre sua casa dos sonhos hoje!" é muito mais emocionalmente ressonante do que dizer "Quer comprar uma casa?".

Finalmente, certifique-se de que o CTA redireciona o usuário para onde você prometeu que iria leválos.

Se você está promovendo uma angariação, leve os usuários para uma outra página encorajando-os a

agendar uma consulta, se não, eles provavelmente focarão desinteressados e sairão.

Esta página é conhecida como sua página de aterrissagem. Para que seu anúncio seja bem sucedido, é essencial que esta página seja otimizada para conversões. Isso significa que a cópia é forte, é bem projetada, explica claramente o valor que você vai fornecer, e é responsiva. Aqui ecede a uma página de landing em que eu direciono meus usuários para se inscreverem no curso Sell It Like Serhant.

Nada mais do que um botão para se inscrever e uma foto minha.

Quando você vir um anúncio concorrente, preste muita atenção na cópia e nas imagens que eles usam, o que é seu CTA e como as pessoas estão se envolvendo com o anúncio. Pergunte a si mesmo o que funciona sobre o anúncio, e o que não funciona. Eu faço isso rotineiramente, e isso sempre me fornece uma dose saudável de inspiração.

Alguns outros Tidbits Aqui têm tudo o que você precisa saber para criar anúncios imobiliários esmagadores no Instagram e Facebook. Bem... nem tudo. Há algumas dicas que eu pensei em guardar para o final, porque eu queria que eles permanecessem no fundo da sua mente quando for criar seu primeiro anúncio.

E a maneira mais fácil de fazer isso é com um teste A/B. Um teste A/B é uma experiência onde você executa duas ou mais versões de um anúncio para determinar qual versão tem melhor desempenho para um objetivo específico.

Por exemplo, se você estivesse tentando ajustar um CTA, você executaria duas versões do mesmo anúncio — com a única diferença sendo a cópia CTA. Em seguida, você usaria sua conta do Facebook Business para rastrear qual anúncio teve melhor desempenho com base no seu objetivo de destino (impressões, taxa de clique, e-mail de assinaturas).

Testes A/B podem ajudá-lo a executar sua campanha publicitária de forma mais eficiente, garantindo que você está lançando anúncios que os consumidores são comprovadamente respondidos.

Eles são os seguintes: Fique de olho na competição Você vai competir com muitos outros corretores de imóveis — então vale a pena prestar atenção ao que eles estão fazendo com os seus anúncios.

Não para copiar o que eles estão fazendo. Pelo contrário, anúncios concorrentes ensinam como você pode se diferenciar, para que seu anúncio não desapareça na competição.

Teste A/B deve ser seu novo melhor amigo Marketing é tudo sobre experimentação. Execute anúncios, veja como eles se convertem e, em seguida, otimize para torná-los melhores.

Planeie com antecedência Você sabe o pico da temporada no seu mercado, e você deve planejar suas campanhas de anúncios de acordo.

Dessa forma, você maximiza sua visibilidade quando compradores e vendedores estão em busca de um bom corretor de imóveis.

Tanto o Instagram quanto o Facebook fornecem a funcionalidade para isso. E se você licitar anúncios antes do início da alta temporada, você pode até ter um pequeno desconto. Daí a importância do planejamento com antecedência!

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NOVIDADES EM ...

Câmara Municipal de Lisboa

LISBOA PROREGE Conhece o #LisboaProtege? O programa de apoio ao comércio, restauração e atividades culturais e artísticas da cidade de Lisboa com o objetivo de diminuir as dificuldades sentidas por quem sempre deu o melhor de si à cidade.

A Câmara de #Lisboa tem várias equipas a percorrer as freguesias da capital, distribuindo aos comerciantes, material informativo sobre o programa e os procedimentos necessários para receber o apoio financeiro da autarquia.

Até ao momento, o #LisboaProtege já recebeu 2081 candidaturas.

O objetivo da CML é ajudar a manter a atividade das empresas de Lisboa, preparando a cidade para o futuro. Ajude-nos a divulgar e a apoiar os comerciantes de Lisboa..

MARTIM MONIZ Tem ideias para a Praça Martim Moniz? Dê-lhes voz e participe no processo de transformação desta praça.

Até 15 de janeiro de 2021, visite a exposição, em formato digital e ao vivo no local, sobre as memórias e características deste lugar, e apresente-nos as suas ideias em www.lisboaparticipa.pt.

LORA LoRa: a nova rede de #Lisboa.

Disponível em breve, esta é uma rede aberta e gratuita, acessível para todos os utilizadores e em toda a cidade. Com baixo consumo de energia, a rede #LoRa, permite a georreferenciação dos sensores. Terá uma capacidade estimada para responder a 75% das comunicações que necessitam de ligação segura e de grande alcance.

Na cidade de Lisboa, a rede LoRa vai facilitar a resposta nos seguintes casos: - Monitorização do ruído, da qualidade do ar, e da qualidade da água; - Gestão da rega inteligente de espaços verdes; - Recolha de dados meteorológicos; - Controlo da iluminação pública, da ocupação de lugares de estacionamento na via pública; - Controlo do enchimento e temperatura de contentores de resíduos sólidos; - Localização de meios de socorro: - Contagens de bicicletas, pessoas ou viaturas; - Aplicações de segurança (ex. intrusão ou acesso a instalações).

Está curioso? Saiba mais em https://lnkd.in/e9z8jKQ

COMBUS đ&#x;šŒ O Combus, transporte gratuito do MunicĂ­pio de Oeiras, jĂĄ começou a operar na freguesia de Porto Salvo. â„š Fique a conhecer os trajetos disponĂ­veis e os horĂĄrios em: https://lnkd.in/dmBfvXx đ&#x;šŒ O Combus, serviço de transporte gratuito no MunicĂ­pio de Oeiras, jĂĄ circula em Barcarena. đ&#x;‘‰ Fique a conhecer os percursos jĂĄ existentes em: https://lnkd.in/dYfWvhX

IMI NO CONCELHO DE OEIRAS O Município de Oeiras aprovou a proposta apresentada pelo presidente, Isaltino Morais, para a redução da taxa do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) para os prÊdios urbanos. ℚ Saiba mais em: https://lnkd.in/dQ8s3C5

VEĂ?CULOS ELÉCTRICOS O MunicĂ­pio de Oeiras ĂŠ o primeiro, em Portugal, a ter uma rede de carregamento ultra-rĂĄpido de veĂ­culos elĂŠtricos. â„š Fique a conhecer os postos de carregamento em: https://lnkd.in/d9TRDMM TESTE SEROLĂ“GICO Em breve chegarĂĄ ao mercado um teste serolĂłgico, comparticipado pelo MunicĂ­pio de Oeiras. đ&#x;‘‰ Saiba mais sobre esta iniciativa, que junta cinco institutos de investigação cientĂ­fica portugueses, em: https://lnkd.in/dnmQnsv

“Oeiras – ERC Frontier Research Incentive Awards O MunicĂ­pio de Oeiras e a Calouste Gulbenkian Foundation uniram-se com vista a apoiar financeiramente o prĂŠmio “Oeiras – ERC Frontier Research Incentive Awardsâ€?. Este prĂŠmio destina-se a financiar os projetos de elevada qualidade que tenham apresentado candidatura a bolsas individuais ao Conselho Europeu de Investigação (European Research Council – ERC), mas que nĂŁo conseguiram garantir fundos. â„š Saiba mais sobre este protocolo em: https://lnkd.in/dsdNfSC

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VALOR ENTRE MIL 50 Vera Cartolano 117 Isabel Bourbon 325 João Frango 609 Sara Sattar 662 Sofia Fernandes Thomaz 669 Joana Van Zeller 761 Inês Robles 790 Filipa Won 901 Isabel Cupertino de Andrade 932 Vera Kadosh 934 Madalena Menezes 997 Catarina Dias 23/12/2020 – ENTRE 5748 CONSULTORES

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