TEMPO de Valor_ 1_Jan_2021 by Abel Garrido

TEMPO DE VALOR

ABEL GARRIDO JANEIRO 2021

Bem vindos ao número 1 da TEMPO de Valor, sucessora da TIME to be Valor, que nasceu para tentar estabelecer um elo de ligação entre nós, equipe do Grupo Valor. Irónicamente começamos como o fizemos praticamente um ano antes, e infelizmente pelas mesmas razões. Se estamos melhor, certamente que não... Vivemos um dos momentos mais negros da história recente. Como o temos de enfrentar? Prudentemente, mas como sempre, com Ânimo e Confiança, e a melhor das Energias. O que nos espera? Ninguém sabe mas a médio prazo certamente algo de melhor. É esse o foco, esse o objectivo.

Espero com estas páginas levar até vós um instrumento que tenha pelo menos a utilidade de nos fazer sentir um Grupo, que mesmo separado pela distância e impedido de um contacto directo se consiga sentir coeso, uno e forte para o pior e para o melhor que aí venha. Nada vai ser fácil, mas todos estamos habituados e enfrentar o difícil! Força ! Coragem e muita Energia Positiva !

Vai ter de ser um Ano Bom para todos! Abel Garrido

ESTA SEMANA 5 – 14 5 7 9 11 13 15 – 18

NOTÍCIAS NOVOS PROJETOS INVESTIMENTOS TURISMO HABITAÇÃO EMPRESAS ARTIGO DA SEMANA INVESTIR EM PORTUGAL

Abel Garrido Tlm (351) 96 848 90 21 agarrido@remax.pt https://www.facebook.com/abel.garrido.3

19 – 20 19 20

NOVIDADES EM... LISBOA OEIRAS VALLEY

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LOCKDOWN

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NOTÍCIAS VALOR

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VALOR NO MERCADO EM VENDA TRANSAÇÕES

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DESTAQUES

joão bordalo – mediação imobiliária lda. AMI 6275 cada agência é de propriedade e gestão independente rua dom pedro v - 37 - 1250 - 092 – Lisboa - Portugal

Agravamento do IMI e IMT afasta investidores e congela projetos imobiliários O agravamento não distingue as jurisdições com as quais Portugal tem acordos de dupla tributação (ADT) e de troca de informação (ATI). O agravamento do IMI e IMT resultante das alterações à tributação contidas no Orçamento de Estado – e que não distinguem os paraísos fiscais –, estará a afastar os investidores de Portugal e a congelar alguns projetos imobiliários previstos para o próximo ano. A decisão, recorde-se, afeta todos os setores onde estejam investidores institucionais e que tenham património imobiliário, incluindo sedes, armázens, fábricas, ou até parques eólicos e solares.Na prática, e como escreve o jornal Expresso, o agravamento para sociedades direta ou indiretamente sediadas nos paraísos fiscais, não distingue as jurisdições com as quais Portugal tem acordos de dupla tributação (ADT) e de troca de informação (ATI) daquelas em que “reina a completa opacidade nos movimentos de capitais”. Vistos gold no olho do furacão – fim do regime em Lisboa, Porto e litoral à vista Governo já aprovou o diploma que altera o regime. As novas regras entram em vigor a partir de 1 de julho de 2021, ainda que esteja previsto um período transitório. O ano fica marcado pelo fim da atribuição de vistos gold nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, mas também no litoral do país. Por causa da pandemia, o Governo decidiu deixar em 'stand by' a decisão de alterar o regime que serviu de motor ao imobiliário nos últimos anos, mas não deu por encerrado o ano sem antes fechar este capítulo, aprovando o diploma que altera as Autorizações de Residência para Atividade de Investimento .

Rx 2020: imobiliário resiliente e animado a fechar o ano "horribilis" da pandemia As notícias que marcaram o setor imobiliário em 2020, um ano marcado pela chegada da Covid-19 e uma crise económica a nível mundial. Num ano marcado por uma inesperada crise pandémica, que deixou marcas em todo o mundo, incerteza foi – e continua a ser – palavra de ordem. O setor imobiliário, como não podia deixar de ser, também sentiu os danos colaterais deixados pela passagem da Covid-19, mas mostrou-se resiliente. A construção não parou, o setor da mediação digitalizou-se, a banca manteve aberta a torneira do crédito à habitaçao, continuaram-se a vender casas, cujos preços - depois de vários anos a subir em flecha - estão a desacelerar, mas mantêm-se a aumentar.

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Pandemia não trava a Bondstone que vai investir mais 400 milhões de euros em imobiliário português Paulo Loureiro, CEO da Bondstone, garante que pretendem investir nos próximos anos um total de 400 milhões de euros no mercado português em parceria com investidores internacionais. IO responsável assegura que o país continua a apresentar fundamentos de mercado sólidos, com procura robusta e reduzida oferta de habitação nova. Na sua opinião, o principal desafio do sector em 2021 será a obtenção de financiamento bancário.

Vistos Gold: Investidores desafiam Governo a criar novas ferramentas alternativas A APPII considera que «que este não é o momento certo para o fim do programa de autorizações de residência para investimento, que causa um dano reputacional a Portugal». Na sequência da aprovação pelo Governo do diploma que acaba com o programa de Autorização de Residência para Investimento (vistos gold) nas regiões do Litoral, restringindo o instrumento ao interior do país, a Associação Portuguesa dos Promotores e Investidores Imobiliários refere em reação à notícia que «as propostas de alteração agora comunicadas não podem ser tomadas forma ideológica, sob pressão, sem ouvir ninguém, a sete dias da caducidade da Autorização Legislativa.

2021: O ano da prova de ‘fogo’ para o imobiliário O novo ano chega com incertezas e um tímido optimismo para os principais intervenientes do sector. O futuro do mercado depende do combate à pandemia mas uma certeza une todos os ‘players’: O imobiliário continua a ser um investimento seguro. Com a expectativa que 2020 seria um dos anos mais extraordinários para o mercado imobiliário, a chegada da pandemia baralhou e alterou os destinos do mundo, do país e consequentemente da economia e do sector.

Três novos empreendimentos vão nascer na Alta de Lisboa A SOLYD Property Developers anuncia o início da construção dos três novos empreendimentos na Alta de Lisboa, que vai trazer mais 500 apartamentos para a capital portuguesa. Parque Altear é o quarto empreendimento da promotora portuguesa Solyd Property Developers, na Alta de Lisboa. Serão mais 40 apartamentos novos na capital portuguesa. Após o lançamento do Lago Altear em 2019 - cuja construção está a decorrer e com cerca de 90% dos apartamentos colocados - do Life Altear e do Vista Altear, nos passados meses de Setembro e Novembro, e com cerca de 30% e 80% dos apartamentos colocados, respectivamente, o Parque Altear vem reforçar a oferta no novo centro urbano que está a nascer na cidade de Lisboa.

NOVOS PROJETOS Promotor imobiliário indiano vai investir 150 milhões em Portugal Alguns projetos serão destinados ao mercado de arrendamento de média/longa duração para a classe média portuguesa.

O Sugee Group é o primeiro promotor imobiliário indiano a operar no mercado nacional, onde espera investir cerca de 150 milhões de euros nos próximos anos. Com sede em Mumbai, o grupo conta já com dois projetos residenciais no coração de Lisboa em pleno desenvolvimento, e está a estudar outras oportunidades no resto do país. Espera desenvolver cerca de 50. 000 metros quadrados (m2) de promoção nos próximos anos, podendo alguns desses projetos destinar-se ao mercado de arrendamento de média/longa duração para a classe média portuguesa.

Novo Bauhaus Europeu para aproximar o Pacto Ecológico Europeu da mentalidade e das casas das pessoas A Comissão Europeia lançou hoje a fase de concepção da iniciativa Novo Bauhaus Europeu e pede ajuda a todas as mentes criativas — projectistas, artistas, cientistas, arquitectos e cidadãos — para que seja um sucesso A presidente da Comissão Europeia, Ursula von der Leyen no seu Discurso sobre o Estado da União de 2020, revela que o Novo Bauhaus Europeu é um projecto ambiental, económico e cultural que visa combinar a concepção, a sustentabilidade, a acessibilidade, o baixo custo e o investimento, a fim de ajudar a concretizar o Pacto Ecológico Europeu. Os valores fundamentais do Novo Bauhaus Europeu são, por conseguinte, a sustentabilidade, a estética e a inclusividade. O objectivo da fase de concepção é recorrer a um processo de cocriação para definir o conceito, explorando ideias, identificando as necessidades e desafios comuns mais urgentes e interligando as partes interessadas.

Valor dos ativos imobiliários em Portugal deve voltar a “níveis pré-Covid ou até superiores” Marta Lourenço, Head of Valuation Advisory da JLL, analisa o impacto da pandemia na valorização/avaliação dos ativos por segmentos em Portugal. O valor dos ativos imobiliários vinha de um período dourado, com anos de performance “excecional do mercado imobiliário português, tanto do lado do imobiliário comercial, como do lado do mercado residencial e promoção/reabilitação urbana”, mas a pandemia interrompeu a “tendência sucessiva de subida” do valor dos imóveis em Portugal, segundo a análise de Marta Lourenço, Head of Valuation Advisory da JLL. Ainda assim, o país deverá continuar a atrair capital, justificando que "os valores dos ativos voltem a níveis précovid ou até mesmo superiores”.

Vistos gold: investimento captado aumenta 35% em novembro para 50 milhões de euros No mês passado foram atribuídos 86 ARI: 80 pela compra de bens imóveis (17 para reabilitação urbana) e seis por via de transferência de capital. O investimento captado através dos vistos gold subiu 35% em novembro, face a igual período de 2019, para 50 milhões de euros, de acordo com contas feitas pela Lusa com base nas estatísticas do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF). Também face a outubro (28,6 milhões de euros) o investimento cresceu, representando um aumento de cerca de 75%.

Caxias vai receber o Hotel Mónaco de 4 estrelas num investimento de 13 milhões de euros Voltado para o mar e para a marginal, o futuro Hotel Mónaco, de 4 estrelas, vai surgir a partir do antigo edifício, construído nos anos 40 Edifício que albergou o restaurante “Vela Azul”, tendo sido depois adaptado para instalação do mítico restaurante “Mónaco”, que se manteve em funcionamento até ao início dos anos 2000. Promovido pela Terraços Cintilantes e com projecto do Mezia Arquitectos, atelier do arquitecto Pedro Mezia Lopes e cujo investimento é na ordem dos 13 milhões de euros. Porto e região Norte são as zonas do país mais atrativas para os investidores estrangeiros Na última década, o Porto e a região Norte captaram investimento diversificado e de elevado valor, acabando por atrair talento, conclui estudo da Predibisa. O imobiliário português tem-se mostrado atrativo para os investidores estrangeiros, que têm a mira apontada a várias zonas do país. O Porto e a região Norte apresentam, no entanto, taxas de atratividade superiores às que se verificam no Centro e Sul. Esta é uma das conclusões de um estudo elaborado pela Predibisa.

Os melhores hotéis e resorts do mundo: há dois nomes portugueses na lista de ouro de 2021 A "Gold List" para 2021 é da Condé Nast Traveler. Há dois nomes portugueses na lista de melhores hotéis e resorts do mundo elaborada pela Condé Nast Traveler. Na sua “Gold List” para 2021 na Europa, a publicação inclui o The Albatroz, uma unidade de cinco estrelas localizada em Cascais, e o Santa Clara 1728, em Lisboa. “Esta é a rapsódia anual dos hotéis favoritos dos nosso editores em todo o mundo. Na lista deste ano, fomos além dos lugares para ficar, incluindo uma gama de experiências que consideramos verdadeiramente excecionais - cruzeiros, voos, restaurantes, bares, destinos - juntamente com as razões profundamente pessoais pelas quais os amamos”,

Novo projeto imobiliário para o quarteirão da Confeitaria Nacional em Lisboa Empresa Rottshire submeteu à Direção-Geral do Património Cultural um PIP para a instalação de um hotel no edifício pombalino.

TURISMO

Depois do quarteirão da antiga Pastelaria Suíça, no Rossio, há um novo projeto imobiliário lançado para a Baixa de Lisboa. A empresa Rottshire submeteu à Direção-Geral do Património Cultural (DGPC) um Pedido de Informação Prévia (PIP) para a instalação de um hotel no edifício pombalino que alberga duas lojas históricas, recentemente classificadas como imóveis de interesse público: a Ourivesaria Barbosa e Esteves, que está encerrada desde 2018, e a Confeitaria Nacional, que se mantém em funcionamento há 191 anos..

Hotéis sem actividade e sem acesso ao Lay-off simplificado Apesar de poderem continuarem a funacionar, tal como no primeiro confinamento, os hotéis, estabelecimentos turísticos e estabelecimentos de alojamento local podem continuar a funcionar mas muitos devem encerrar Segundo a AHRESP - - Associação da Hotelaria, Restauração e Similares de Portugal, neste novo confinamento, por força de pesadas restrições, nomeadamente dever geral de recolhimento e impedimento à circulação, estes estabelecimentos não vão registar qualquer actividade, pelo que muitos deverão encerrar.

Turismo com quebras superiores a 75% no número de hóspedes e de dormidas em novembro O setor turismo é sem dúvida um dos mais afetados pela pandemia da Covid-19 Em novembro de 2020, o setor do alojamento turístico nacional deverá ter recebido 415.700 hóspedes e 950.200 dormidas, menos 76,3% e menos 76,7%, respetivamente, que no período homólogo. No que diz respeito aos turistas estrangeiros, a diminuição dos principais mercados emissores supera os 70%, destacando-se a quebra de hóspedes chineses, norteamericanos, canadianos e dinamarqueses. Em causa estão dados divulgados recentemente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

IMPACTO DA PANDEMIA LEVA TRÁFEGO AÉREO A CAIR PARA NÍVEIS DE 1998 Ao longo do ano passado, a NAV Portugal, empresa responsável pelo controlo do tráfego aéreo nacional, geriu 345,3 mil voos, número que fica abaixo do registo de 1998, quando a empresa tinha gerido 357 mil voos, o que reflete o impacto da pandemia da COVID-19 na aviação civil. “De 1998 para cá, o total de movimentos controlados pela NAV manteve-se em crescimento praticamente constante até ao máximo registado em 2019, quando a NAV controlou 816 mil voos (IFR). O valor de 2020 representa assim uma quebra de 58% no tráfego de 2019 para 2020 e um recuo de praticamente 22 anos em termos de total de aeronaves no espaço aéreo sob responsabilidade de Portugal”, refere a NAV Portugal em comunicado.

HABITAÇÃO IMI mais baixo em 2021: 84 câmaras reduzem taxas O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) a pagar pelos proprietários de casas em 2021 vai baixar em 84 câmaras. Em causa estão municípios que decidiram reduzir as taxas a cobrar pelas propriedades detidas a 31 de dezembro de 2020. A taxa de IMI cobrada nos vários concelhos do país pode ser consultada no Portal das Finanças.

Dos 298 concelhos para os quais já há dados – ao todo são 308 –, conclui-se que a esmagadora maioria decidiu não mexer no IMI. Segundo cálculos do Dinheiro Vivo/Diário de Notícias e do ECO, ao contrário do que aconteceu em 2020, a taxa de IMI não vai subir em nenhum município.

Lisboa tem 44% de áreas verdes, mais que a média mundial A informação é recolhida pelo HUGSI, um índice de inteligência artificial (IA) desenvolvido pela Husqvarna. Lisboa tem 44% de áreas verdes, face aos 39% da média mundial e 45% da europeia, com um total de 111,85 metros quadrados per capita, revela o HUGSI, índice de inteligência artificial (IA) desenvolvido pela Husqvarna, criado para avaliar o nível de espaços verdes nas cidades ao redor do mundo.

Custos de construção de habitação nova sobem 1,7% Em novembro, construir nova habitação ficou 1,7% mais caro em comparação com o mesmo mês de 2019, menos 0,6% que no mês anterior. De acordo com os últimos números do INE, o Índice de Custos de Construção de Habitação Nova foi impulsionado por um aumento de 1,3% no preço dos materiais, idêntico ao registado em outubro. Este indicador tem registado oscilações de comportamento nos últimos meses, mantendo-se abaixo do pico de janeiro de 2020, antes do impacto da pandemia no setor, "Há muitos imóveis a serem construídos. Isso fará com que os preços dos usados baixem" CEO da Habita Mais, José Carlos Rodrigues dos Santos, em entrevista ao idealista/news revela que 2020 foi o melhor ano de sempre da empresa e perspetiva futuro risonho. A pandemia contaminou vários setores de atividade, mas a construção mostrou-se resiliente, ao contrário da última crise, destacando-se ao longo de 2020 por um desempenho positivo, dando provas de resistência aos efeitos da Covid19, segundo o Banco de Portugal (BdP). A Habita Mais, dedicada ao mercado da construção e reabilitação no país, é um exemplo disto mesmo. O CEO da empresa, José Carlos Rodrigues dos Santos, revela em entrevista ao idealista/news que, apesar de “atípico”, o ano que acaba de fechar será o melhor desde o início da sua atividade, contando já com “muitas obras adjudicadas e trabalho provavelmente até finais de 2022”.

Crédito à habitação resiste à pandemia num ano de incertezas Mesmo com restrições e maior cautela, os bancos continuam disponíveis e interessados em oferecer produtos competitivos nesta área de financiamento.

PREÇOS DE VENDA EM DEZEMBRO COVID EM FEVEREIRO DE 2020

1,8% ACIMA DO PRÉ

Antes da pandemia da Covid-19 chegar, a concessão de crédito à habitação em Portugal estava ao rubro. Nos primeiros dois meses do ano, a banca emprestou perto de 2 mil milhões de euros para a compra de casa, naquele que foi considerado o melhor arranque desde 2008. Ao longo do ano, a torneira dos empréstimos para comprar de casa não fechou, mas abrandou, assumindo os efeitos da recessão económica global. OFERTA E PROCURA EM BAIXA NO MERCADO RESIDENCIAL

OFERTA

PROCURA

Madeira quer atrair nómadas digitais de todo o mundo e lançou um projeto único O objetivo passa por ter profissionais do setor empresarial e empreendedores a trabalhar a partir da região por períodos entre um a seis meses. Para milhares de trabalhadores, o teletrabalho é a nova regra, mas para os nómadas digitais, esta é uma realidade que abraçaram há já muitos anos. A Madeira decidiu tirar partido desta nova tendência de trabalho remoto e lançar o Digital Nomads Madeira, através da StartUp Madeira e do Governo Regional. Pretende atrair nómadas digitais de todo o mundo, e o objetivo passa por ter profissionais do setor empresarial e empreendedores a trabalhar a partir da região por períodos entre um a seis meses.

Nove lojas na Avenida da Liberdade vendidas por 34,6 milhões de euros A Avenue concluiu recentemente o processo de venda de nove Lojas do Liberdade 203, em Lisboa, à socimi espanhola Tander Inversiones, num valor global de 34,6 milhões de euros. O negócio foi realizado com a assessoria da Cushman & Wakefield e da JLL. As nove lojas totalizam 3.015 m2 e localizam-se no Liberdade 203, um edifício pombalino reabilitado e promovido pela Avenue, situado na Avenida da Liberdade. A receita da Islândia para relançar a economia: atrair trabalhadores remotos de luxo Novo programa de vistos de teletrabalho para cidadãos fora do Espaço Schengen Europeu permite estar no país até 6 meses consecutivos, mesmo na pandemia.

Há uma nova rota de fuga para quem procura escapar às restrições da pandemia do novo coronavírus. No início de novembro, a Islândia implementou discretamente algumas mudanças no seu programa de vistos de trabalho remoto para cidadãos fora do Espaço Schengen Europeu, segundo a Bloomberg. Os norte-americanos - e qualquer estrangeiro que não precise de visto para entrar na Islândia - terão permissão para permanecer no país durante seis meses consecutivos, mesmo com as fronteiras internacionais ainda condicionadas.

EMPRESAS

Tudo sobre os novos apoios às empresas e ao emprego O novo pacote inclui um apoio para o pagamento das rendas, o alargamento do Apoiar a médias empresas e uma nova linha de crédito. O Governo aprovou um novo pacote de apoio às empresas e ao emprego, em virtude da situação pandémica. Deste novo pacote de medidas, destaca-se o apoio ao pagamentos das rendas, o alargamento do Programa Apoiar, que se traduz em subvenções a fundo perdido, a médias empresas e empresários em nome individual (ENI) sem contabilidade organizada, e também uma linha de crédito dirigida ao setor industrial exportador, que já tinha sido anunciada - é dotada em mais 300 milhões de euros (num total de 1050 mil milhões de euros) e passa a incluir as empresas que operam no setor do turismo. NASCERAM 338 EMPRESAS DE COMÉRCIO ONLINE OU POR CORRESPONDÊNCIA ENTRE JUNHO E NOVEMBRO O retalho é o único setor que mantém um crescimento na constituição de novas empresas desde o verão deste ano face ao período homólogo De acordo com o Barómetro da Informa D&B, esta subida devese às novas empresas de comércio a retalho por correspondência ou via internet. Entre junho e o final de novembro, nasceram 338 empresas de comércio a retalho por correspondência ou via internet, quase o dobro face ao mesmo período do ano anterior (+91%)--

Investir em portugal No mesmo mês, ficámos a saber também da “luz verde” da autarquia do Porto para a reconversão do antigo Matadouro Industrial num polo empresarial, social e cultural.

Investimento em imobiliário mantém-se “vivo” e movimenta milhões apesar da crise A pandemia do novo coronavírus afetou a economia um pouco por todo o mundo, e Portugal não é exceção. E o setor imobiliário também sentiu o “abalo” causado pela Covid-19. Ainda assim, o investimento manteve-se “vivo”, continuando a movimentar milhões ao longo do ano. Estão a nascer vários projetos imobiliários em Portugal, muitos com capital estrangeiro, algo revelador da atividade do país como destino de investimento, mesmo em tempos de pandemia e num ano marcado pela incerteza e crise económica à escala global. Um ano de milhões, novidades e estreias Foram vários os exemplos de projetos imobiliários avaliados em largos milhões de euros que foram sendo noticia ao longo do ano – e em diversos segmentos. Logo em abril, e em plena pandemia, o grupo israelita TAGA-URBANIC revelou querer apostar forte no mercado português, onde espera investir cerca de 100 milhões até 2023. O grupo tem como objetivo criar, nos próximos cinco anos, um portefólio de cerca de 700 apartamentos reabilitados, tanto no Porto como em Lisboa.

A promotora Vic properties deu “gás” a vários projetos e iniciou a construção de vários novos edifícios do grande empreendimento Prata Riverside Village, localizado em Marvila, na primeira linha da frente ribeirinha, e anunciou um investimento de 450 milhões para erguer a Herdade do Pinheirinho em Melides. O COO da VIC Properties, Luís Gamboa, analisou por essa altura o mercado imobiliário na pandemia e traçou perspetivas num entrevista que também vale a pena ler. Quem também “aterrou” em Portugal decidida a fazer a diferença foi a Nexity. A promotora imobiliária de origem francesa esteve dois anos a estudar o mercado e estreou-se em portugal em plena pandemia. O seu plano estratégico irá passar, entre outras coisas, por criar oferta de construção nova para as famílias portuguesas de classe média, e já tem vários projetos residenciais em marcha no Porto e em Lisboa. O diretor geral da Nexity Portugal, Fernando Vasco Costa, explicou tudonuma entrevista ao idealista/news. A Finangeste, empresa de recuperação de créditos e gestão de ativos imobiliários, anunciou que concluiu o empreendimento Caldas Terrace, num investimento de 10,5 milhões de euros, e revelou

que vai continuar a investir em Portugal, tendo uma carteira de investimentos que ronda os 500 milhões de euros.

estas zonas são prova disso. Mas a zona do Algarve não fica de fora: o condomínio Quintinhas é um dos projetos que a Vilamoura World (VW) –

E houve outros projetos e negócios que se destacaram, querem por serem curiosos ou simplesmente diferentes:

Chuva de projetos imobiliários no país

por exemplo, o Barreiro Riverside Park, onde vão nascer mais de 500 apartamentos num terreno com 69.000 m2; o Palacete Leitão, que foi comprado pela instituição do príncipe Aga Khan por 13,5 milhões de euros; ou ainda o investimento de 18 milhões da Liga Portuguesa de Futebol Profissional num novo edifício no Porto, onde devem nascer um museu, centro de formação e praça do futebol. O que também despertou o interesse dos investidores foram os imóveis e terrenos agrícolas, tanto que a consultora CBRE decidiu criar uma nova linha de negócio dedicada ao setor agrícola, sendo esta uma tipologia de ativos com grande expressão em Portugal. A estreia na bolsa portuguesa da primeira sociedade de investimento imobiliário (SIGI) também marcou o ano. A Olimpo Real Estate Portugal (Ores), lançada pela Sonae Sierra e Bankinter, foi admitida a cotação em Junho, em plena pandemia.

O Grande Porto e Grande Lisboa continuam no radar dois investidores e a atrair investimento, e as notícias de novos empreendimentos previstos para a mpresa detida por fundos da Lone Star (dona do Novo Banco) – tem para Vilamoura, e prevê a construção de um condomínio de luxo com casas passivas ( PassiveHaus ) O Ombria Resort é outro resort de luxo no Algarve que fintou a pandemia e que atrai portugueses. As obras do megaemprendimento de alto 'standing', que está a crescer nos arredores de Loulé, seguem a bom ritmo. Vai nascer no Algarve o primeiro mega condomínio ‘anti-aging’ e bem-estar de luxo da Europa. A localização em concreto do South Valley, como se chama o empreendimento, permanece “confidencial”, revela ao idealista/news Miguel Real, marketing specialist da TOTE SER, empresa portuguesa responsável pela gestão do projeto, adiantando que o investimentonecessário para o fazer nascer – abrange um terreno com 126 hectares – ronda os 250 milhões de euros. “Este empreendimento engloba residências (moradias unifamiliares e apartamentos ), hotéis, um hospital-internacional-campus universitário, diversas clínicas de rejuvenescimento e reabilitação

um restaurante de qualidade estrela Michelin, bem como espaços de lazer como trilhos para andar a cavalo ou a pé, um campo de golfe, e a lista continua”, conta o responsável. A cadeia hoteleira Hilton vai abrir três novos hóteis em Portugal, duplicando o seu portefólio no país. O investimento nas novas unidades, o Hilton Porto Gaia, Legacy Hotel Cascais Curio Collection e DoubleTree by Hilton Lagoa Açores, vai rondar os 60 milhões de euros, sendo que o montante é assegurado pelos proprietários na sequência de acordos de franchising ou gestão. Vai nascer em Guimarães “um projeto pioneiro em Portugal de residências universitárias, de iniciativa privada”. Trata-se de uma residência universitária “de referência mundial” que terá 632 camas, num investimento de 15 milhões de euros, anunciou o município, numa nota publicada na sua página de Facebook, adiantando que a residência ficará situada na freguesia de Azurém, a 650 metros da Universidade do Minho.

Projetos no Grande Porto •Maia vai ter novo edifício residencial com 25 apartamentos: preços começam nos 120 mil euros •Novos empreendimentos residenciais para a classe média a nascer no Ramalde •Novo condomínio de moradias com vistas panorâmicas a nascer no centro do Porto •Novo empreendimento residencial nasce em Matosinhos no antigo edifício das Conservas Alva •Quarteirão da Praça D. João I no Porto avança com habitação, comércio e uma unidade hoteleira •Edifício dos anos 70 na baixa do Porto convertido em habitação premium •Flower Tower: uma torre com mais de 100 apartamentos pensada para as novas gerações •Paraíso 49 transforma casa num edifício moderno •de habitação multifamiliar na Baixa do Porto •Fundo Quântico/Albatross avança com megaempreendimento junto ao Estádio do Dragão Projetos Grande Lisboa •Palácio setecentista no coração de Lisboa convertido em condomínio residencial de nove apartamentos •Duke Residences Saldanha vai ser reabilitado: edifício centenário terá habitação e comércio

•Palacete Falcarreira: o novo projeto residencial de luxo que irá nascer no coração de Lisboa •The Coral: o novo projeto residencial de luxo com •15 apartamentos que vai nascer em Cascais •Conde Lima: projeto residencial premium com 41 apartamentos une duas ruas no centro de Lisboa •Gestilar Residences Miraflores: apartamentos de luxo em Oeiras a partir de 360.000 euros •Vai nascer um novo projeto residencial em Lisboa: chama-se Picoas Belair e terá 28 apartamentos •Terraços do Monte: edifício de habitação de luxo junto ao miradouro da Graça vai custar 25 milhões •Belgas investem 21 milhões em projeto residencial em Lisboa: obras devem arrancar ainda este ano Investimento em imobiliário comercial resistente Nem as dificuldades causadas pelo novo coronavírus travaram o investimento em imobiliário comercial. Em 2020, ano marcado pela pandemia da Covid-19, o investimento em imobiliário comercial em Portugal rondará os 2.800 milhões de euros, menos 14% que em 2019. É, ainda assim, o terceiro melhor resultado de sempre em termos de volume, segundo revelados pela Cushman and Wakefield registou-se “um decréscimo no volume de investimento de 30% face às previsões feitas antes da pandemia para fecho de ano”, explica a consultora.

Segundo Paulo Sarmento, Partner e diretor de Capital Markets da C&W, “o interesse dos investidores estrangeiros no mercado português manteve-se ao longo do ano”, sendo que “os principais ‘players’ do mercado não só reconheceram a boa resposta que o país estava a ter face à pandemia, mas foram também pressionados pelos elevados níveis de liquidez que registavam”. Uma quebra no investimento imobiliário comercial que “está perfeitamente em linha com outros países”, assegura.

para recuperar, apesar da crise pandémica. De acordo com o relatório EMEA Real Estate Market Outlook 2021, o volume de investimento imobiliário comercial europeu deverá ter uma quebra de 25% em 2020 e aumentar entre 5% e 10% em 2021, recuperando, depois, no ano seguinte.

Um estudo recente da CBRE revela que o investimento em imobiliário comercial na Europa regressará aos níveis pré-Covid-19 em 2022, ainda que o mercado esteja bem posicionado para recuperar, apesar da crise pandémica. De acordo com o relatório EMEA Real Estate Market Outlook 2021, o volume de investimento imobiliário comercial europeu deverá ter uma quebra de 25% em 2020 e aumentar entre 5% e 10% em 2021, recuperando, depois, no ano seguinte.

Deverão ocorrer no curto prazo algumas vendas forçadas, nomeadamente de ativos de hotelaria e de retalho secundários”, indica ainda a consultora. Para Cristina Arouca, Head of Research Portugal da CBRE, não há dúvidas de que a pandemia “criou enormes disrupções nos mercados imobiliários em 2020, provocando um fim abruto no ciclo económico que se vivia”.

Um estudo recente da CBRE revela que o investimento em imobiliário comercial na Europa regressará aos níveis pré-Covid-19 em 2022,ainda que o mercado esteja bem posicionado

“O apetite por ativos continua forte, especialmente para ativos de logística, habitação multifamiliar e escritórios prime nos principais mercados, e este interesse deve manterse em 2021.

“Como acontece com todas as crises, os impactos e a recuperação não serão uniformes em todos os setores e geografias, mas novas oportunidades surgirão, e a expetativa de implementação de um plano de vacinação em breve leva-nos a acreditar numa recuperação sustentável com a entrada em 2021”, acredita.

NOVIDADES EM ...

Câmara Municipal de Lisboa

LISBOA PROREGE A emel lançou um concurso público para implementar um sistema que monitorize 650 lugares de estacionamento destinados a operações de cargas e descargas. Localizados entre a zona da Baixa de Lisboa e o Campo Grande, estes lugares de estacionamento devem integrar um sistema de monitorização que permita mapeálos e detetar a respetiva disponibilidade (livre/ocupado) em tempo real, tornando a circulação mais fluida nas ruas da cidade. Este concurso, com um valor total de 370 mil euros, está ao abrigo do projeto CRoads Portugal, co-financiado através do programa europeu Mecanismo Interligar a Europa (MIE)/Connecting Europe Facility #CEFF). Para aceder aos detalhes dos concursos, consultar a plataforma de contratação pública Saphetygov, procedimento CPI 73/2020 relativo à “Aquisição de serviços e fornecimento de bens com vista à sensorização de bolsas de cargas e descargas”.

LISBOA SEM RODINHAS O 'Lisboa sem Rodinhas' incentiva os mais pequenos a utilizar a bicicleta, ensinando não só a pedalar, como fomenta também um estilo de vida ativo, cria hábitos de mobilidade sustentável e ensina algumas regras de segurança. Esta iniciativa integra o Programa de Apoio à Educação Física Curricular e está de regresso a 18 escolas da cidade, num universo de 750 alunos para ensinar as crianças do 1.º ciclo a pedalar. A emel disponibilizou cerca de 550 bicicletas e capacetes para os mais pequenos. Cada grupo de alunos tem aulas 2 vezes por semana, durante 3 semanas, e até ao final deste ano letivo serão abrangidos todos os alunos do 2º ano de escolaridade. Informação em "Lisboa sem Rodinhas" regressa às escolas de Lisboa - MUNICÍPIO de LISBOA LISBOA ROMANA Lisboa Romana é um projeto inovador da CML, fruto de um trabalho em rede, em que diversas entidades se propuseram a reunir o rico acervo arqueológico no antigo município romano Felicitas Iulia Olisipo. O Centro de Arqueologia de Lisboa (CAL), no estudo das culturas e sociedades antigas através da análise dos seus vestígios materiais, e a EGEAC EM, formam o grupo de trabalho para este projeto coordenado pela Direção Municipal da Cultura. O novo site é resultado desse trabalho, com início em 2017, e que pretende fomentar a sensibilização e a educação para o património, potenciando o turismo cultural na região. Viaje no tempo e conheça detalhes da presença romana em Lisboa e na Área Metropolitana em www.lisboaromana.pt.

Assembleia Municipal de Oeiras aprova orçamento superior a 189 milhões de euros para 2021 A Assembleia Municipal de Oeiras aprovou esta terça-feira o orçamento municipal para 2021 no valor de 189.946.388 euros, que corresponde a um crescimento de 11% em relação ao orçamento aprovado para 2020 (171.393.010 euros). Num ano marcado pela situação pandémica que exigiu um reforço nos apoios sociais e afetou gravemente a economia local, o executivo liderado por Isaltino Morais apresentou um orçamento municipal atento ao atual contexto e que dá prioridade às funções sociais, para as quais estão destinados 94.5 milhões de euros. OEIRAS REFORÇA A OFERTA DE MÁSCARAS À POPULAÇÃO Perante a atual situação pandémica que vivemos, foi determinado a obrigatoriedade do uso da máscara nos espaços públicos, como uma medida essencial para travar a propagação do vírus e como meio de proteção individual. Assim, o município de Oeiras, adquiriu mais 1 milhão de máscaras cirúrgicas para oferecer à população, garantindo a segurança dos seus munícipes, essencialmente aqueles que em virtude de maiores dificuldades económicas estariam impossibilitados de as adquirir de outra forma. OEIRAS CAPITAL DA CULTURA 2027 Oeiras Capital Europeia da Cultura em 2027? Câmara investe 400 milhões num megaprojeto A candidatura de Oeiras a Capital Europeia da Cultura em 2027 prevê o lançamento de um megaprojeto, por parte da Cãmara Municipal de Oeiras (CMO), que visa a recuperação de edifícios históricos e a criação de novos espaços de dinamização cultural. Em causa está um investimento de 400 milhões de euros. TU DECIDES O novo espaço do concelho tem workshops sobre sustentabilidade para a família Se passou pela Rua das Pias, em Paço de Arcos, desde o mês de outubro, talvez tenha reparado num novo armazém azul com um mural. Chama-se “Tu Decides”. “Este é o nosso local dedicado ao ‘Tu Decides Reciclar’. O projeto já existia com as nossas presenças nas escolas e em empresas. Mas agora temos um espaço físico para começar a receber quem queira participar nas nossas atividades de sensibilização para o problema do plástico”, explica à New in Oeiras Luís Barroca Monteiro, líder do projeto e fundador da Palhinha de Massa.

O impacto das regras do novo confinamento no imobiliário Costa anunciou que "as regras são essencialmente as mesmas de março e abril". Mas há diferenças que importa conhecer. Explicamos com fundamento jurídico.

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As lojas de mediação imobiliária podem abrir as portas? As empresas do setor podem continuar a funcionar? Podem realizar-se escrituras, contratos de promessa de compra e venda (CPCV), bem como de arrendamento? Podem fazerse visitas a imóveis? As obras podem continuar? Respondemos com fundamento jurídico a estas dúvidas sobre o impacto das regras do novo confinamento no imobiliário. A digitalização será, mais uma vez, a grande aliada para ajudar as empresas imobiliárias a superarem este mês de recolhimento domiciliário.

Governo aperta o cerco ao teletrabalho: declaração para trabalhar fora de casa é obrigatória Empresas de serviços com mais de 250 trabalhadores têm de enviar à ACT a lista dos trabalhadores cujo trabalho presencial é indispensável O Governo está a apertar o cerco ao teletrabalho, que é obrigatório para todas as funções compatíveis, independentemente da vontade do empregador ou do trabalhador, não sendo necessário haver um acordo de qualquer uma das partes. Uma das novas regras ao confinamento geral no qual Portugal está mergulhado é a obrigatoriedade dos trabalhadores não colocados em teletrabalho terem de circular com uma credencial/declaração da empresa.

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31/12/2020 – ENTRE 5807 CONSULTORES

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