$1 2010年 11月25日 星期四 THU 25 November - 01 December 2010 新653期 总第848期 逢周四出版 共16版 A d d ( 地 址 ) ： S u i t e 3 7 , 6 5 0 G e o r g e S t . , S y d n e y, N S W, 2 0 0 0 , A u s t r a l i a Te l l ( 电 话 ) ： 6 1 - 2 - 9 2 6 2 7 9 0 0 F a x ( 传 真 ) ： 6 1 - 2 - 9 2 6 2 7 7 5 5 E m a i l ( 电 子 邮 箱 ) ： a c n w c o @ g m a i l . c o m
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牛 ”多 久 ？
澳大利 亚 住 房 市 场 还能“ 在欧美住房市场依然萧条 的背景下，澳大利亚住房价格 维持在相对高位。伴随近期澳 央行收紧银根，一些市场机构 预期，当地房产市场在经历数 年牛市之后，可能存在泡沫破 灭风险。对此，澳政府和央行 一直齐声否认。然而，据当地 媒体日前披露，澳大利亚政府 内部就市场走势的研判并非铁 板一块，两名财政部官员今年 早些时候甚至就“泡沫”问题 展开争论。在澳元升值、多空 双方角力之际，此消息进一步 引发市场对房价走势的猜测。 “屋子里的大象” 据报道，澳财政部宏观金融 部门官员菲尔•加顿今年早些时 候在一份内部传阅的文件中阐述 家庭债务水平影响住房市场等问 题，结果遭到财政部国内经济部 门官员史蒂夫•莫林的质疑。莫林 认为，研判房产市场，不应避重 就轻，而应该更多关注住房价格 骤降的风险。莫林把这一市场风 险比作“屋子里的大象”，认为 可能给经济招来大麻烦。他说， 澳大利亚住房价格水平在2000年 之后的三、四年间上涨了50%至 60%，而市场基本面却基本没有 发生变化，这不能不引起警惕。 他说，泡沫破裂的风险可能来 自“外部冲击”，也可能来自家 庭支付能力、债务水平和市场预 期的变化。这些因素一旦发生逆 转，极可能引发动荡。
沫说”，他反驳说，澳大利亚住房 市场泡沫不可能持续多年而不破， 因此市场并不存在泡沫。 对此，莫林表示，时间长短 不能作为衡量市场是否存在泡沫 的标准。他指出，人们总爱用基 本面解释价格上涨，这成为泡沫 在较长时间内存在的重要因素。 譬如，英国的房地产泡沫就持续 了大约10年，期间所谓基本面坚 实的论调不断推高房价，直至 泡沫破裂。莫林的担忧不完全是 危言耸听。近三年以来，澳大利 亚住房平均价格上涨了20%。澳 大利亚统计局的最新数据显示， 受信贷收紧、澳元升值等因素影 响，今年第三季度，澳全国住房 平均价格同比仅上涨0.1%，除墨 尔本、珀斯和达尔文之外的主要 城市房价均下降。一些分析人士 推测，这可能意味着经历多年牛 市的澳大利亚住房市场已迎来拐 点。然而，不少分析人士认为， 在澳经济增势强劲的背景下，住 房市场不大可能发生崩盘。
制通胀和资产泡沫自然成为合理的 政策选项。当前，澳大利亚失业 率维持在5%左右，远好于欧美发 达经济体的就业形势。经济合作 与发展组织18日发布报告预期， 今后两年，澳大利亚经济增速将 维持在3.5%至4%的相对高位，而 这将有助于进一步降低失业率。 此外，经合组织建议，如果澳 大利亚政府今后在增加住房供给方 面多下工夫，则不仅有助于抑制房 价，破除经济发展瓶颈，还将有利 于促进相关经济部门就业。 另外，尽管澳大利亚央行本月 初已经将基准利率上调至4.75%， 这一水平仍远低于2008年3月时的 7.5%。应该说，澳大利亚货币当局 拥有充分的政策操作余地。 在失业率可控、经济增长预 期乐观的情况下，今后一段时期澳 大利亚仍将继续紧缩银根，侧重防 范市场风险，力求实现低通胀的经 济增长。受此影响，澳住房市场有 可能迎来一轮调整，从而使价格更 趋合理。
抑制过热是关键 分析人士表示，澳大利亚目 前经济增速较高，资产价 格持续上扬，存在通 胀过高风险。因 此，防止经济 过热，控
“牛市”能持续多久 加顿则认为，2000年之后住 房市场连续数年的“大牛市”反映 了基本面的改善。针对莫林的“泡
中国纺织业制造商将来自澳大利亚的订货 调整至客户订单等待队伍的最末，先保证美 国和欧洲零售业巨头的需求，以及本国不断 扩大的内需，这一做法预计将导致圣诞节过 后澳大利亚的物价上涨。
中国制造商被指拖 延澳订单提升物价 《澳大利亚人报》称，这一做法将清空圣诞节 后澳零售商的货架，届时消费品价格一定会上涨。 在过去的两周内，随着部分中国投机倒把者将 原材料，如棉花等物品，囤积居奇，已经导致价格 比一年前上涨一倍。 枕头生产商Pillow Talk，主要从中国进口补 货，该公司表示，由于过去一周中国有关纺织厂商 的做法，长期供应无法满足。 该公司经理Neil Dellaca表示：“中国个别纺 织厂认为应该先满足大客户，而我们的等级排在最 后面。中国的需求决定了一切，我们在澳大利亚市 场由于价格和供货量，受到严重影响。” 批发商Killarney Linen主要向David Jones、Harris Scarfe、各大宾馆和医院供应灯 芯绒布料。该公司表示，中国工厂要求在几个月前 签署的合同上，加价26%。该公司总裁John Mutton说，同时送货时间也被延长，从6周延长至6个 月。“供货很困难，因为大订单会优先照顾。我觉 得，未来一定会出现供应短缺的现象。” 主要向澳大利亚零售连锁店，比如 Myer、Kmart、Target和BigW供货的灯芯绒批发商 Linen声明称，中国工厂以澳元高涨为由，要求在 现有订单上加价10%。该公司总监John Huggins 称：“如果你不交钱，他们就不会接受订单。中国 本地人富裕程度增加不少，如果你不加价，他们就 会抢先供应本地市场的需求。” 中国制造野营产品批发商OzTrail公司表示， 中国工厂取消了一些长期的订单，并将它们拍卖给 出价最高的紧急需货商家，因此明年初零售价格一 定会大涨20%。
(原Ashfield Fruit World)
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