$1 2011年 3月10日 星期四 THU 10 March - 16 March 2011 新668期 总第863期 逢周四出版 共16版 A d d ( 地 址 ) ： S u i t e 3 7 , 6 5 0 G e o r g e S t . , S y d n e y, N S W, 2 0 0 0 , A u s t r a l i a Te l l ( 电 话 ) ： 6 1 - 2 - 9 2 6 2 7 9 0 0 F a x ( 传 真 ) ： 6 1 - 2 - 9 2 6 2 7 7 5 5 E m a i l ( 电 子 邮 箱 ) ： a c n w c o @ g m a i l . c o m
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澳房价为全球之 最 被高估5 6 ％
高生活成 本 下 半数澳洲人生活抑郁情绪低落 相关媒体显示更加高昂的家庭账单压 迫着澳洲消费者陷入集体消沉中，这预示 着工党推销碳税的计划将遭到经济困难家 庭的强力阻截。 知名研究咨询机构Hall & Partners/Open Mind新近公布的“澳洲心情指数”（national mood index）显示，半数受访澳人都在抱怨 生活成本压力太大，且高达三分之二表示他们 发现自己比一年前更加难以保持收支平衡了。 在这项满分100分的调研中，澳洲现在的心情 指数低落得只有35分。Hall & Partners/Open Mind的任事股东（managing partner）赫本斯 托女士（Nicola Hepenstall）表示，消费者 都不太愿意在非生活必需品方面烧钱了，比如 娱乐用品、数码电子产品和服装等等，因为 他们必须把钱省下来支付更加高昂的电费、 水费、油钱、保险费和伙食费。 全球金融危机爆发以后，澳洲家庭的
财务观越来越小心谨慎，对贷款买房的做法也 更加戒备了，即使他们相信房产正在增值。赫 本斯托说：“人们得吃饭、付家庭账单、给车 子加油，所以其他方面的支出就被牺牲掉了。 人们正在努力存钱，他们减少了购物，要买也 只买那种经久耐用的东西。人们说他们感觉到 什么都贵了很多，而且他们获得的资讯是：情 况只会越变越坏。这其中的道理大家都明白： 人们感受到的世界就是现实世界（perception is reality）。” 半数受访者感到他们应付日常开销的能 力在过去一年里“恶化了”。还有16%的人表 示他们支付基本账单的能力相比一年前“严重 恶化”。赫本斯托说：“很显然，官方数据所 反映的澳洲人正处在经济繁荣期或者生活成本 压力基本稳定等资讯根本未能体现在我们的研 究结果中。我们的研究结果显示，不仅确实有 许多澳洲人感到生活成本压力在增加，而且绝 大多数人都感到情况在变糟。”
澳旅游业目光锁定中国游客 亚洲市场成动力 世界旅行和旅游业委员会(World Travel and Tourism Council)建议 称，澳洲强有力的旅游业应该将目光 锁定在中国游客身上，藉中国游客繁 荣澳洲的旅游业，帮助澳洲渡过于昆 州大洪灾造成的“短期重挫”。 该委员会在3日公布最新资料时强调 称，旅游业将持续支持澳洲国内生产总值 (GDP)。但是，与其它国家的不同的是，澳 洲旅游业在接下来一年应该不会有显著增 长。在181个接受委员会评估的国家中，澳 洲未来10年的发展势头排名第157位。 尽管排名很落后，但委员会主席David Scowsill表示仍看好澳洲的经济前
景，旅游业在2011年将创收1871亿元， 占GDP总值的13%。这一预测比例将是全 球第七高。 Scowsill在3日告诉澳洲联合报社 称：“由于澳洲的市场比较成熟，过去 几年里旅游业的宣传也很有效。政府明 白旅游业对就业和经济增长的贡献，因 此投资很到位。” Scowsill对澳洲支持旅游业发展的手 段，比如保留旅游部长职位等赞赏有加。 他说道：“澳洲联邦政府和州/领地政府 在促进入境旅游方面协调得很好。政府在 面对这次洪灾采取了正确的做法，他们清 楚地向外界更新昆州洪灾灾情、灾后修复 工作进程等信息，因此很多人都知道受灾
地区很快恢复了正常，与旅游业也在灾后 再次运转。这类自然灾害十分短暂但打击 力很强劲，就像911事件一样，但发达国 家一般很容易克服。” 同时Scowsill还指出，只要瞄准新型 旅游市场，洪灾冲走的旅游业损失将很快 收回。澳洲入境旅游主要客源国为中国、 马来西亚和东南亚。在接下来10年中，还 有200百万中产阶级消费者将涌入澳洲旅 游业市场，其中主要增长来自中国，因为 中国的中产阶级队伍不断扩大，自助游的 人数也一路飙升。“澳洲政府在中国宣传 澳洲旅游业肯定会对入境旅游业产生极大 的影响。”Scowsill建议称，可以将旅游 免签证作为推广手段之一。
《经济学人》（Economist）杂 志最新的一份全球房价季度排名显 示，澳洲的房价仍然是世界上最被 高估的。 根据1975-2010年的历史房价与租金 比率计算出的“公允价值”，澳洲的房价 被高估56%，超过房价被高估54%的香港和 48%的法国。 在随同调查公布的一份声明中说：“ 澳洲房价上涨到这种程度可能有一些利好 因素，但人们对西方国家的房价上涨的争 议却是相似但最终被认为是错误的。” 报告可能会引起澳洲房产市场是存 在泡沫争论的进一步升级。而本周稍早RP Data-Rismark公布的最新房产数据显示，
交通拥堵、污染严重以及生活成 本高企困扰着悉尼，迫使成千上万的 居民搬去远郊或者离开，他们的位置 则被不断前来的移民所取代。 据《澳大利亚人报》称，随着新州大 选在即，吉拉德政府将研讨新的可持续发 展战略。研究人员发现，移民是悉尼人口 持续增长的主要原因。 阿德莱德大学Graeme Hugo和Kevin Harris教授在为移民部进行研究、撰写报告时 指出，2001至2006年一共有12.1万人搬出 悉尼，而前来的移民则将这一空缺填满。 他们写道：“事实是，悉尼和其它主 要城市所出现的澳人国家内部流动的减弱 此前并没有引起重视。通常的意见是，大 城市从其它州和小城市吸收人口。”
由于几次加息和昆州维州洪水的影响了购 房者的买房意愿，首府城市房价在1月下跌 1.6%，首府城市以外的房产价格下跌1.2%。 不过澳大利亚经济学家，以及央行已 经否认存在房产泡沫，表示澳大利亚房价 从来都不存在“信贷推动型投机繁荣”。 虽然暂时不必担心房产泡沫问题，但 房屋建设持续疲软让人关注。昨天的数据 显示，1月的新房营建许可的跌幅达到8年 来的最高。 《经济学人》还指出，虽然近年来 澳洲经济的表现要优于大多数发达国家， 但房价飙升可能难以作出证明。“在金融 危机之前的几年，澳大利亚的经济在英语 国家中表现抢眼，其房价上涨速度超过英 美，而贸易逆差也进一步加大，但其经济 仍然强劲。” “从2008年3月至2009年3月，澳洲房价 出现下跌，之后重新反弹。在截至到2010年 第一季度的一年，澳洲房价猛涨了18.8%。” 《经济学人》建议，限制房产泡沫破 灭所带来损失的最佳方式就是对房屋业主 和开发商的大量债务进行直接监管。
悉尼人口暴增 移民是主因 根据此次研究，揭示出一种长期而主 要存在于大城市、特别是悉尼的人口流动 模式，“人口增长的主要动力不是国内人 口流动，而是国际净移民。” 该报称，移民应该为悉尼一半的人口 增长负责，如果算上移民的子女，二次世 界大战以来三分之二的增长都来自移民。 然而，这些城市仍然体现出很大的“ 内部人口移民缺口”，就算是最近的移民 和潜在移民都在观望别处。“似乎悉尼的 环境问题，不管是经济还是社会方面，都 对于吸引和留住人产生了负面效应。” Hugo教授称，他觉得人们选择离开悉 尼的原因是“压倒性的生活方式问题和住房
成本”。年轻的家庭、半退休和退休者只 是希望寻找更好、更便宜、更优质的生活。 Hugo教授表示，“内部人口移民缺 口”十年来一直居高不下，虽然该指标和 移民数量的关系很难预测。 “白人逃亡”说法显然有时适用，有 时不然，不过没有证据显示这是悉尼内部 人口移民呈现负值的主要原因。 该报告建议，政府继续秉承鼓励移 民和城市居住者迁至其它二类城市的宗 旨，均匀分配全国人口和人口增长。报 告还质疑，政府是否应该就悉尼最近移 民失业率超过平均水平一倍的现象作出 适当的回应。
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