$1 2011年 3月31日 星期四 THU 31 March - 06 April 2011 新671期 总第866期 逢周四出版 共16版 A d d ( 地 址 ) ： S u i t e 3 7 , 6 5 0 G e o r g e S t . , S y d n e y, N S W, 2 0 0 0 , A u s t r a l i a Te l l ( 电 话 ) ： 6 1 - 2 - 9 2 6 2 7 9 0 0 F a x ( 传 真 ) ： 6 1 - 2 - 9 2 6 2 7 7 5 5 E m a i l ( 电 子 邮 箱 ) ： a c n w c o @ g m a i l . c o m
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党选
新州大选在26日结束，联盟党 意料中获胜，但是横扫千军之势致 使工党的惨败让很多工党支持者大 跌眼镜，凯耐莉团队在抵抗了不到 12个小时，便举手投降承认选举失 利，并提出辞去工党领袖职务，更 是撼动整个工党在新州的势力；
这样的大溃败对于工党来说， 对于未来新州有什么影响呢？ 据悉，选举失败后，工党的内部 召开紧急会议，相关的党内大佬级时 需议席的议员开始纷纷站出来批评相 关的策略，在还没有真正静下来反思 和总结之前，内部已经开始了比外界 更大的内讧。 其中两名长期当选的新州下议院因 为此次的螺旋，开始把矛头直指别人，
一项研究显示，澳大利亚将面 临持久的房产负担能力危机，因为 作为廉价房产的最后堡垒——城市 边缘新郊区的房价也让首次置业者 负担不起了。 全国土地调查计划（National Land Survey Program）发现，截止到去年底， 平均收入的首次置业者能够负担得起的 住宅仅有十分之三。而此前，城市周边 地区一度是首次置业者最能负担得起房 价的地方。 在悉尼，仅有10%的土地售价低于
举惨败
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联盟党狂胜新州州府选举
工党遭辱被迫承认败选
看未来新州走势 认为新州州政府的不利表现，以及个别 人士的糟糕表演，使得工党全盘皆输的 窘境，而相互攻击的情况在党派内部好 像无法休止相关的大佬级人物，担任秘 书长的萨姆达斯坦瑞对这样的内讧表示 揪心，认为这样党内派别的斗争，才是 真正败选的罪魁祸首，并指出如果无法 终结这样的相互争斗，根本无法推举有 才能的候选人，并且也无法吸引青年才 俊为工党效力。 大部分的支持者认为不单单是新 州工党，联邦工党都需要重建，因为整 体的工党策略已经迷失方向，需要大换 血进行脱胎换骨的改造才有办法，更何 况根据统计，大选中，党内推荐的新人 竞选，只有5位新人担任议员，比例很 低，加上这届选举后退休医院的人数众 多，使得工党青黄不接；媒体表明的趋 势，预计工党在未来至少4年内根本无 法撼动联盟两党的地位，由于最终的下 议院席位甚至不到20席，整体的党派力 量在下议院几乎和小党一样，差距之大 让政评人士无法把工党当作第一大在野
党来看待，而这次大选输得几乎连底裤 都输掉了；
这样的横扫千军，对于联盟两党 来说，未来新州有着怎样的趋势？ 就像被幸福砸中一样，联盟党在 新州的豪胜，几乎是整个党派在全国 的政治体系中的一次大逆转，拿下最 具有影响力的新州，而且是撼动了16 年执政权的工党，并且还是如此酣畅 淋漓疯狂的大胜，使得联盟党凸显超 多的机遇和挑战； 奥法尔已经在今日正式宣誓上任， 新的州府内阁已经建立，并且已经开始 进行了财政调查，不管任何党派上台， 政治人物都会以情况比我们想象的严重 很多，来进行第一阶段的陈情，虽然是 事实，但是对于执政效果来说，非常不 佳，不过，奥法尔的团队比较强硬，兴 许会按照务实原则做事；最主要的是如 何兑现诺言，媒体方面的统计，联盟两 党在州议会的95个席位拿下65席，而且 工党席位甚至不会超过20个，这使得奥法
尔在施政的年限中，受到下议院的阻碍 可能性很小，政通人和的政通很容易实 现，而人和方面，民众的选票给予了奥 法尔充足的信任和寄托，因此新的新州 内阁已经占据了先机；大体上分析，联 盟党的第一阶段蜜月期，将是在新内阁 上台后的100天内，根据奥法尔制定的目 标，100天的施政计划已经被公布，数名 即将上任的州部门长官或者署长都已经 合作并会晤了，开始讨论了下一步的政 策和措施，而联盟党定下的相关的议题 则是紧密围绕交通和道路方面，不过根 据澳洲媒体对于民众的调查，民众更希 望新州内阁能够着重于医疗体系，只有 不到20%的人认为交通方面可以放在首位 考虑，而17%的人士认为教育议题则是首 要，不过奥法尔的团队表示，理解民众 最关心的问题，表示健康议题不仅仅是 州府需要担心和承担的责任，更是联邦 政府和州府共同负担的责任。联盟党的 大致意思是，道路交通体系是党派竞选 纲领中作出承诺最多的地方，也是最值 得变动的地方，并会给民众带来便利。
惨败！！！工党在26日的新州州 府选举当中，输到耻辱性的纪录，州 长凯耐莉在不到零点前，宣布她的竞 选团队战败，她本人也辞去了工党新 州领袖的职务。 从26日上午开始的选举后，计票工作 有条不紊的进行，在晚间8点半左右，联 盟党以62席比19席的绝对优势在下议院席 位中遥遥领先工党，使得新州执政工党在 本次州府选举中成为打酱油的角色。 媒体方面，大多数都用联盟党横扫工 党的标题作为头条来表达对于这次选举的 态度，据不完全统计，大约有17%的基本 票源从工党流向两党联盟，使得联盟党能
澳大利亚将面临持久的房产支付危机 可负担土地价格基准的20万澳元。而研 究还发现，这一情况自2008年6月起就 已经存在。 房产负担能力的削弱同样在墨尔本也 有所体现。该研究的共同作者之一Colin Kean表示，符合可支付能力基准的土地仅 有26%，而两年前则高达90%。 昆士兰东南区的房产负担能力比墨尔 本还要糟糕，而阿德莱德和珀斯是唯一两
个满足房产可支付能力基准的首府城市， 比例分别为75%和40%。 莫纳什大学人口专家和报告的共同作 者Bob Birrell说：“每个人都知道现房 的价格已经超出了大多数首次置业者的支 付能力，而现在连未开发的新郊区也同样 面临这样的问题。” 开发商们不断将飙升的房价归结于土 地供应的减少，并呼吁重新规划更多的农
村土地用于房产建设，并加快新住宅区的 规划进程。 而报告则表示：“悉尼新兴地区开发 能力的减弱应该用城市填充战略来弥补， 以确保有足够的经济适用性住房能够提供 给普通家庭。如果无法获得成功，悉尼可 能将损失更多的购房者。飙升的地价和开 发瓶颈已经导致墨尔本的新兴土地销量大 幅下跌。”
截止到2010年9月，住宅土地销量大 跌74%，而截止到去年12月的一年，中等 土地价格上涨25%，达到225,750澳元，而 住宅区的规模却越来越小。 此前Bankwest的一份报告发现，悉尼 有84%的教师、护士、警察和其他关键领 域工作者所面临的房价超过了他们收入的 5倍，而这一数据在2009年为77%，不过相 比2005年的95%有所改善。
够狂胜工党。 工党领袖凯耐莉表示，承认败选，并 将辞去工党领袖的职务，且为自己的党派 在下议院议席中还拿不到20席以上的选举 成绩负责；而率领联盟党狂胜对手，而且 即将新南威尔士州州长的奥法尔先生则表 示，对于这样的选举结果非常满意，同时 表示，联盟党的胜利是建立在新州居民都 期望能够把新州重塑澳洲第一大州，他个 人表示对此感到骄傲。 据历史统计表明，工党从未遭遇过如 此惨败，不仅21个席位丢失，而且人才流 失严重，目前新州工党可谓后继无人，澳 洲主流媒体也发出疑问，除了联盟党赢下 失去16年的执政权外，工党还有多少精英 能够留下？ 而昆士兰东南地区持续10年的可支 付房产增长也戛然而止。昆州的未开发 土地价格现在比墨尔本还高，而从澳大 利亚整个宏观层面来看也是非常高的。 Birrell表示，墨尔本、昆州东南和 悉尼糟糕的房产支付能力将使大量置业者 流失到新房价格相对更便宜而就业市场却 更好的珀斯。 报告称，房产开发行业所面临的挑战 主要是限制房价上涨，并要保证有足够的 可支付房产供应给首次购房者。
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