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财政年底大拍卖 不要错过好机会
碳税
政策恐致学
在姬拉蒂政府于明年正式实行 碳税后，澳洲学校将面临2亿元的 电价涨幅，这意味着每个学生需多 支付57元。澳洲学生家长需为此买 单，否则学校只能通过挪用关键教 学资金支付电费。 联邦反对党教育事务发言人Christopher Pyne称，碳税将促使电费和瓦 斯费分别上涨10%和9%。随着澳洲数字 教育改革的开展，每间教室越来越依 赖计算机和电子工具，加重了校电费开 支，澳洲各所学校已经有些力不从心。 新州教育厅已明确表态，如果学校的 水电账单超出预算，校方不可能获得 自动资金补助。Pyne表示：“学校可 以从两个地方获得资金来源：一是提 高对学生的收费，对公立学校来说， 还有一个来源，即州府的金库。不过 我们也知道，州府并不乐意拨款，因 此学校想获得资金很困难。”
校电费涨
学生家长需为此买单
对此，联邦学校事务部长嘉乐德 （Peter Garrett）表示这只是联盟党 的又一次恐吓活动。“实际上，政府 对学校的资助是有证可查的。如果学 校成本增加了，政府拨款力度也会相 应增加的。” 然而，新州教育厅上周一份备忘 录却呼吁公立学校校长“确定发展政 策”，以帮助减少在编外教师和基础
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2亿
zens Associations）主席Helen Walton指出，由于学校的资金都用于支付 账单，只好时不时都呼吁学生家长金 援基础项目。“电子教育改革所提倡 的计算机和白板都是很优势的教学资 源，但成本也不低。”她指出，很多 家长为学校捐助了空调和暖气设备， 但却又加重了学校的水电账单。 新州州长奥法雷表示，学校电费 上涨肯定会重伤学生家长的荷包。“ 联邦工党推出的碳税计划触及澳人生 活的方方面面，学校也会受到不利影 响。这将推升学校和家长的开支。新 州政府希望与姬拉蒂总理就碳税影响 展开谈话，学校也将被纳入讨论范 围。我们很担心碳税对学校产生的不 利影响。” Pyne也致信询问嘉乐德是否会为 受碳价影响的学校提供补偿资金。“ 受到碳税影响，学校很多花费都可能 受到影响，包括电费和瓦斯费。”
设施上的花费。“2008年，新州学校 为了支付短期临时救济和水电花费而 索求1300万元的资金。去年，这一资 料增加了至2600万元，这主要是因为 学生、教职工和教学设备数量几乎翻 倍了，这也意味着我们在其它教学项 目上的花费减少了。” 新州父母与公民联合会协会 （Federation of Parents and Citi-
中国富人成悉尼豪宅市场大金主 多为留学生父母 据悉，严厉的外国房产权属规定 丝毫没有减弱中国买家的热情。如果 没有中国富人买家，悉尼艰难的豪宅 市场将会变得更加动荡。来自Dunne Mosman的Sandie Dunne称：“目前只 有中国买家在注入大笔资金。” “只要有好的房产，就准能看见 中国富人的身影。”来自北岸另一家中 介公司的Jon Dundas-Smith同意以上说 法，称过去3个月里车士活(Chatswood) 成交的三笔大交易的买家都来自中国。 Dundas-Smith称：“有大量的资金 来自北京。一旦有超过200万的交易，中 国买家都占多数。没有他们，市场上还 会堆扎更多房子卖不出去。” 虽然澳大利亚政府去年加强了对外 国房产权属的管制，但是高端市场的资
金还是源源不断地注入。其中很多中国 买家都是来澳洲求学的留学生的父母。 父母们在澳洲买房子，让孩子在求学期 间居住。由于陆克文允许，学生或技术 移民等临时居民都能够在澳洲买房子， 他们过去通常都会买30万以下的房子。 去年新政实施后要求临时居民离澳 时要卖掉房产，但该政策并没有浇灭买 家的热情。 Dunne带中国买家看的房子都超过 600万，她说：“他们可以用儿子或表亲 的名字来买，但条件是他们毕业后必须 将房子卖掉。”位于Parriwi路一处由 Harry Seidler设计的房产价值超过2000 万，已经被列入遗产名单，Dunne说：“ 已经有三个中国买家团来看过。” 3月份统计的38万个学生签证中，中 国学生占了四分之一。虽然最近来澳的留
学生数量减少了，在此留学的大部分学生 都想在此定居。移民局去年的一份调查显 示，大部分以前的留学生或临时技术移民 后来都转成永久签证。 另一类买家是商人。他们已经 获得临时签证，有机会成为永久居 民。Dundas-Smith称：“他们必须经商 才能产生一定数量的收入。他们往返中 国，很多人都在这安家。他们厌倦了住 酒店，于是就在这里买房。” 大多数公寓开发商都表示来自中国 的买家数量正在不断增长。销售悉尼各 地大量楼花项目的CB Richard Ellis的 负责人David Milton称，他的客户中超 过一半是中国人，还有10%至15%的客户 来自海外其它地方。 在一些建筑中，例如最近刚刚竣 工的乔治街(George Street)的Inmark
Tower，超过90%的买家是中国人。他 说：“大部分海外中国人在这里买房子 是因为他们的孩子能在这里上大学，这 是最常见的理由。还有很多中国富人是 希望获得在这里的居留权，例如一些商 业移民，他们在这里投资，同时买物 业。” 强劲澳元并没有吓跑他们，因为他 们觉得这是终身投资。Milton称：“他 们只有一个孩子，钱都用在孩子身上。 他们喜欢在孩子学习的地方投资，主要 是因为这样有助于获得居留权，让他们 永远与澳洲有牵连。” Frasers Property Australia的销 售经理Adam Sparkes表示，Chippendale 的中央公园(Central Park)开发项目 中，533笔成交中有20%的买家居住在海 外，其中10%的人来自中国。
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