Tou city salgsoppgave by AD. Moment

Salgsoppgave pr. 13. juni 2013

www.toupark.no

29 leiligheter i StĂ¸perigata

www.toupark.no

Innholdsfortegnelse 4

Oversikt over Tou City

Velkommen til Tou City

Arealeffektiv leilighetstype

Moderne Stavanger-bydel

Tou City street view

Etasjeplaner

Utomhusplan

Fasader

28 Prisliste 29

Prosjektbeskrivelse

Romskjema

Utskrift fra Grunnboka

34 Reguleringsplan 35

Reguleringsbestemmelser

Bebyggelsesplan

Vedtekter

52 KjĂ¸pekontrakt 62

Transportkontrakt forbruker

Transportkontrakt nĂŚringsdrivende

69 Signatur

Tegninger av fasade kan avvike noe fra endelig utforming

TILTAKSHAVER:

TOU$CITY

NB! Foreløpige tegninger 20.02.13

3D illstrasjon av bygget sett fra Støperigate. Det tas forbehold for endringer.

Støperigate 39, 4014 Stavanger

TOU CITY AS

ARKITEKT:

TEGN./KONTROLL:

Kvitsøygata 23 4014 Stavanger

DG / ASN 5

DATO:

20.02.13

Velkommen til Tou City! Tou City er sommerens beste bolignyhet i Stavanger. Med adresse Støperigata 39 og sentral beliggenhet i spennende Stavanger Øst, nær BI, sentrum og byliv, kommer to moderne bygg med til sammen 29 selveierleiligheter. Samtlige leiligheter blir ca. 50 m² BRA og får to soverom. En enestående sjanse for deg på jakt etter en urban tilværelse i god bolig.

En arealeffektiv leilighetstype De 29 leilighetene har lik planløsning. To soverom fordelt på ca. 50 m2 BRA forteller om meget god utnyttelse av arealet. Leilighetene fordeles på to bygg. Bygg A har 20 leiligheter og er fire etasjer høyt. Bygg B er tre etasjer og har ni leiligheter. Alle får mulighet for egen parkeringsplass i felles lukket parkeringskjeller, hvor man også finner en sportsbod pr. leilighet. Byggene deler heis.

En moderne Stavanger-bydel

Stavanger Øst er betydelig modernisert de siste årene. Store deler av den gamle bygningsmassen er rehabilitert til ettertraktede leilighetsbygg og kontorlokaler. Ostehuset og Tou Scene er blant flere urbane attraksjoner hvor folk møtes. Like i nærheten av Tou City ligger populære byparkområder, som Sjøparken, Badedammen og Lervigstunet. Sistnevnte ble til og med tildelt Stavanger kommunes byggeskikkpris for 2012. I juryens begrunnelse sto det blant annet at Lervigstunet er et fremragende eksempel på hvordan kulturhistoriske verdier og den moderne by kan utfylle og forsterke hverandre, og at prosjektet fremstår som byutvikling på sitt beste. Kjekt å ha i nærheten!

Tegninger av fasade kan avvike noe fra endelig utforming

TILTAKSHAVER:

TOU$CITY

NB! Foreløpige tegninger 20.02.13

3D illstrasjon av bygget sett fra Støperigate. Det tas forbehold for endringer.

Støperigate 39, 4014 Stavanger

TOU CITY AS

ARKITEKT:

TEGN./KONTROLL:

Kvitsøygata 23 4014 Stavanger

DG / ASN 11

DATO:

20.02.13

Etasjeplan 1. etasje Oversikt 1. Etasje

BLOKK 1

OPPGANG A

svalgang

Gang

4,7 m²

4,4 m²

Bad

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

9,2 m²

Bad

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

9,2 m²

Bad

postkasser

Bad

Gang

4,7 m²

Soverom

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

9,2 m²

4,4 m²

Soverom 9,2 m²

9,2 m²

Bod

3,0 m²

Bod

3,0 m²

Stue/Kjøkken

18,5 m²

3,0 m²

Stue/Kjøkken

18,5 m²

Bod

3,0 m²

18,5 m²

4,4 m²

Stue/Kjøkken

Terrasse

SNR. 6

18,5 m²

9,5 m²

50,0 m²

Soverom 2

6,0 m²

Soverom 2

6,0 m²

Bad

TSNR. 6

Soverom 2

6,0 m²

4,7 m²

6,0 m²

Terrasse

TSNR. 1

TSNR. 2

TSNR. 3

TSNR. 4

TSNR. 5

A-101

A-102

A-103

A-104

A-105

9,5 m²

9,6 m²

9,2 m²

3,0 m²

6,0 m²

9,5 m²

9,6 m²

A-107

50,0 m² A-101

SNR. 1 50,0 m²

H0102 50,0 m² A-102

SNR. 2 50,0 m²

H0104

H0103

50,0 m²

Stue/Kjøkken

Terrasse

SNR. 7

18,5 m²

9,6 m²

50,0 m²

SNR. 5

50,0 m²

A-107

A-105

SNR. 4

SNR. 3

4,4 m²

50,0 m²

A-104

A-103

Gang

H0107

H0105

H0101

BLOKK 2

Soverom

Bod

Soverom 2 Terrasse

svalgang

Gang

H0106 A-106

18,5 m²

A-106

50,0 m²

Stue/Kjøkken

9,2 m²

3,0 m²

6,0 m²

Soverom

Bod

Soverom 2 K

Bad

TSNR. 7

50,0 m²

4,7 m²

Soverom

Bod

Soverom 2

9,2 m²

3,0 m²

6,0 m²

A-108

H0108

Gang 4,4 m²

Terrasse 9,5 m²

SNR. 8 50,0 m²

Stue/Kjøkken 18,5 m²

TSNR. 8

50,0 m² A-108

Bad

4,7 m²

LOGO:

ETASJE:

1. Etg.

BLOKK:

:00

* 70

1 og 2

Blokk 2

:00

Blokk 1

:00

LOKALISERINGSFIGUR:

GAB:

12 :00

:00

Alle arealer er beregnet med utgangspunkt i innsendt rammesøknad. Det tas forbehold om at arealer kan endres på bakgrunn av videre prosjektering. Møbler og andre stiplede elementer inngår ikke i leveransen. Det er ikke avklart om der leveres en skyvedør eller slagdør til balkongen.

A P-ROM:

TOU CITY AS

TEGN./KONTROLL:

ASN / KH/KW

Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER:

NB! Foreløpige tegninger 20.02.13

OPPGANG:

A 101-108 AREAL BRA

TOU$CITY

SOLDIAGRAM DATO: 21.06

LEILIGHETSTYPE:

Type 1, type 2

ARKITEKT:

Kvitsøygata 23 4014 Stavanger

MÅLESTOKK:

DATO:

1:150 / A3

20.02.13

Etasjeplan 2. etasje Oversikt 2. Etasje

BLOKK 1 OPPGANG A

svalgang

Gang

4,7 m²

4,4 m²

Bad

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

9,2 m²

Bad

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

9,2 m²

Bad

Gang

4,7 m²

Soverom

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

9,2 m²

4,4 m²

9,2 m²

Soverom 9,2 m²

Bod

3,0 m²

Bod

3,0 m²

Stue/Kjøkken

18,5 m²

Bod

3,0 m²

Stue/Kjøkken

18,5 m²

Bod

3,0 m²

Stue/Kjøkken

18,5 m²

3,0 m²

18,5 m²

svalgang

A-206

H0206 50,0 m²

Stue/Kjøkken

Gang 4,4 m²

Balkong 4,2 m²

Stue/Kjøkken

A-206

18,5 m²

9,2 m²

3,0 m²

6,0 m²

Soverom

Bod

Soverom 2

Snitt A

18,5 m²

SNR. 14 TSNR. 14

Bad

50,0 m²

Soverom 2

6,0 m²

Soverom 2

6,0 m²

Soverom 2

6,0 m²

Bad

4,7 m²

Soverom 2

6,0 m²

TSNR. 10

Balkong

TSNR. 11

TSNR. 12

9,2 m²

Balkong

4,2 m²

3,0 m²

6,0 m²

TSNR. 13

Balkong

Soverom

Bod

Soverom 2

TSNR. 9

BLOKK 2

4,2 m²

A-207

H0207

H0202

H0201

50,0 m²

A-202

A-201

SNR. 10

SNR. 9

50,0 m²

A-204

A-203

A-205

H0204

H0203

H0205

50,0 m²

18,5 m²

TSNR. 15

Bad

SNR. 13

50,0 m²

4,4 m²

Stue/Kjøkken

A-205

SNR. 12

SNR. 11

SNR. 15

50,0 m²

A-204

A-203

Gang

Balkong 4,2 m²

A-207

50,0 m² A-202

A-201

4,7 m²

50,0 m²

Soverom

Bod

Soverom 2

9,2 m²

3,0 m²

6,0 m²

A-208

H0208

Gang 4,4 m²

Balkong 4,2 m²

Stue/Kjøkken

SNR. 16 TSNR. 16

18,5 m²

50,0 m² A-208

50,0 m²

Bad

4,7 m²

LOGO:

ETASJE:

2. Etg.

BLOKK:

:00

* 70

Blokk 2

:00

Blokk 1

:00

LOKALISERINGSFIGUR:

12 :00

:00

1 og 2

GAB:

P-ROM:

A 201-208

TOU CITY AS

TEGN./KONTROLL:

ASN / KH/KW

Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER:

NB! Foreløpige tegninger 20.02.13

OPPGANG:

A og B

AREAL BRA

TOU$CITY

SOLDIAGRAM DATO: 21.06

LEILIGHETSTYPE:

Type 3, type 4

ARKITEKT:

Kvitsøygata 23 4014 Stavanger

MÅLESTOKK:

DATO:

1:150 / A3

20.02.13

Etasjeplan 3. etasje Oversikt 3. Etasje

BLOKK 1

Brannvegg REI120-M A2- s1,d0 [A 120].

svalgang

Gang

4,7 m²

4,4 m²

Bad

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

Bad

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

9,2 m²

Bad

Gang

4,7 m²

Soverom

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

9,2 m²

4,4 m²

Soverom 9,2 m²

9,2 m²

Bod

Stue/Kjøkken

3,0 m²

Bod

3,0 m²

Stue/Kjøkken

18,5 m²

Bod

3,0 m²

18,5 m²

Stue/Kjøkken

A-306

H0306 50,0 m²

Gang 4,4 m²

Balkong 4,2 m²

glasstak

Stue/Kjøkken

A-306

18,5 m²

9,2 m²

3,0 m²

6,0 m²

Soverom

Bod

Soverom 2 K

18,5 m²

SNR. 22 TSNR. 22

Svalgang

Bad

Elevator leveres av ThyssenKrupp Elevator, se tegninger fra ThyssenKrupp

OPPGANG A

50,0 m²

Soverom 2

6,0 m²

Bad

4,7 m²

Soverom 2

TSNR. 18

Balkong

TSNR. 19

TSNR. 20

9,2 m²

Balkong

4,2 m²

3,0 m²

6,0 m²

TSNR. 21

Balkong

4,2 m²

glasstak

A-307

A-302

H0302

H0301

50,0 m²

A-302

A-301

SNR. 18

SNR. 17

50,0 m²

A-303

H0305

H0304

50,0 m²

SNR. 19

A-304

A-305

50,0 m²

Stue/Kjøkken 18,5 m²

SNR. 23 TSNR. 23 50,0 m²

Bad

SNR. 21

SNR. 20

50,0 m²

4,4 m²

Balkong 4,2 m²

A-307

50,0 m²

A-303

50,0 m²

A-305

A-304

H0303

Gang

H0307 A-301

BLOKK 2

Soverom

Bod

Soverom 2

TSNR. 17

svalgang

6,0 m²

4,7 m²

Soverom

Bod

Soverom 2

9,2 m²

3,0 m²

6,0 m²

glasstak

A-308

H0308

4,4 m²

Balkong 4,2 m²

Stue/Kjøkken

SNR. 24 TSNR. 24 50,0 m²

18,5 m²

50,0 m² A-308

Gang

Bad

4,7 m²

glasstak

LOGO:

ETASJE:

3. Etg.

BLOKK:

:00

* 70

Blokk 2

:00

Blokk 1

:00

LOKALISERINGSFIGUR:

12 :00

:00

1 og 2

GAB:

P-ROM:

A 301-308

TOU CITY AS

TEGN./KONTROLL:

ASN / KH/KW

Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER:

NB! Foreløpige tegninger 20.02.13

OPPGANG:

A og B

AREAL BRA

TOU$CITY

SOLDIAGRAM DATO: 21.06

LEILIGHETSTYPE:

Type 3, type 4

ARKITEKT:

Kvitsøygata 23 4014 Stavanger

MÅLESTOKK:

DATO:

1:150 / A3

20.02.13

Etasjeplan 4. etasje Oversikt 4. Etasje

Brannvegg REI120-M A2- s1,d0 [A 120].

BLOKK 1

glasstak

Elevator leveres av ThyssenKrupp Elevator, se tegninger fra ThyssenKrupp

OPPGANG A

glasstak

svalgang

Bad

Gang

4,7 m²

4,4 m²

Bad

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

9,2 m²

Soverom 2

TSNR. 26

Balkong

9,2 m²

Bod

3,0 m²

Stue/Kjøkken

18,5 m²

Stue/Kjøkken

18,5 m²

Soverom 2

6,0 m²

Soverom 2

6,0 m²

TSNR. 27

TSNR. 29

Balkong

4,2 m²

BLOKK 2

6,0 m²

TSNR. 28

Balkong

glasstak Soverom

3,0 m²

4,2 m²

4,4 m²

9,2 m²

Bod

6,0 m²

Gang

4,7 m²

Soverom

4,4 m²

Stue/Kjøkken

Soverom 2

6,0 m²

Bad

Gang

4,7 m²

3,0 m²

18,5 m²

TSNR. 25

Bad Soverom 9,2 m²

Bod Stue/Kjøkken

18,5 m²

4,4 m²

3,0 m²

Stue/Kjøkken

Gang

4,7 m² 9,2 m²

Bod

glasstak

Bad Soverom

4,2 m²

A-404

A-401

A-402

50,0 m²

A-401

A-402

A-403

A-404

50,0 m²

H0401 SNR. 25

H0402

A-403

H0405

50,0 m²

SNR. 26

A-405

H0404

H0403 SNR. 27

50,0 m² A-405

SNR. 29

SNR. 28

50,0 m²

LOGO:

ETASJE:

4. Etg.

BLOKK:

:00

* 70

:00

Blokk 1

:00

LOKALISERINGSFIGUR:

GAB:

12 :00

:00

A P-ROM:

TOU CITY AS

TEGN./KONTROLL:

ASN / KH/KW

Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER:

NB! Foreløpige tegninger 20.02.13

OPPGANG:

A 401-405 AREAL BRA

TOU$CITY

SOLDIAGRAM DATO: 21.06

LEILIGHETSTYPE:

Type 3, type 4

ARKITEKT:

Kvitsøygata 23 4014 Stavanger

MÅLESTOKK:

DATO:

1:150 / A3

20.02.13

Oversikt parkeringskjeller Oversikt parkeringskjeller

k+11,3

Elevator leveres av ThyssenKrupp Elevator, se tegninger fra ThyssenKrupp

k+13

k+12

Boder

1:8 avfallsrom

TSNR. 2

TSNR. 3

TSNR. 4

TSNR. 5

TSNR. 9

TSNR. 10

TSNR. 11

TSNR. 12

TSNR. 13

TSNR. 17

TSNR. 18

TSNR. 19

TSNR. 20

TSNR. 21

TSNR. 22

TSNR. 23

TSNR. 24

TSNR. 25

TSNR. 26

El-tavler

OPPGANG A

k+10,1

TSNR. 27

trapp/heis/sluse

H0102 H0103 H0104 H0105 H0201 H0202 H0203 H0204 H0205 H0301 H0302 H0303 H0304 H0305 H0306 H0307 H0308 H0401 H0402 H0403

teknisk rom TSNR. 20

H0304 k+10,7

k+10,1

Fall 1:20

TSNR. 21

H0305 TSNR. 22

TSNR. 1

TSNR. 2

TSNR. 3

TSNR. 4

H0101

H0102

H0103

H0104

TSNR. 5

H0105

TSNR. 9

H0201

TSNR. 10

TSNR. 11

TSNR. 12

H0203

H0202

H0204

TSNR. 13

H0205

TSNR. 17

TSNR. 18

TSNR. 19

H0301

H0302

H0303

H0101

TSNR. 28

H0404 H0306

Bod

Boder

TSNR. 23

TSNR. 29

H0405

lavere tag

H0307 TSNR. 24

TSNR. 6

H0106

H0308

H0106 TSNR. 25

TSNR. 7

H0107

H0401

H0107 TSNR. 26

TSNR. 8 Boder

H0108

TSNR. 14

H0206

TSNR. 15

H0207

TSNR. 8

H0108

H0402 TSNR. 27

TSNR. 14

H0403

H0206

TSNR. 28 TSNR. 15

H0404

H0207

TSNR. 16

H0208

TSNR. 29

k+10,1

H0405 Manøvreringsareal

LOGO:

LOKALISERINGSFIGUR:

ETASJE:

:00

* 70

:00

GAB:

12 :00

SOLDIAGRAM DATO: 21.06

AREAL BRA

1164m2

Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER:

P-ROM:

:00

TOU$CITY

NB! Foreløpige tegninger 20.02.13

OPPGANG:

:00

BLOKK:

LEILIGHETSTYPE:

-1. Etg.

TOU CITY AS

ARKITEKT:

Kvitsøygata 23 4014 Stavanger

TEGN./KONTROLL:

ASN / KH/KW

MÅLESTOKK:

DATO:

1:200 / A3

20.02.13

Utomhusplan Utomhusplan

NB! ForelĂ¸pige tegninger 06.02.13

Alle arealer er beregnet med utgangspunkt i innsendt rammesĂ¸knad. Det tas forbehold om at arealer kan endres pĂĽ bakgrunn av videre prosjektering.

Fasade nordøst og sørøst Fasader

+27,44

+26,95

+27,35 +26,00 +24,08

+23,69

+22,67 +21,54 +20,43 +19,07 +17,16 +16,37

+16,86

+13,90

gangvei

Støperigata

+11,30

Blokk 2

Blokk 1

Adkomst parkeringskjeller

Fasade Nordøst +27,44

+27,35

+24,52

+24,14

+24,08

+26,95

+23,69

+22,97

+20,43 +19,17

+18,50 +17,16

+14,30 +12,70

Ryfylkegate

+14,10

+13,90

+13,20

+12,90

+12,82

+12,20 +10,70

+10,10

+13,70

Støperigate

LOGO:

LOKALISERINGSFIGUR: Blokk 1

+10,10 MÅLESTOKK:

Blokk 2

1:200 / A3 TOU$CITY

Fasade Sørøst

TEGN./KONTROLL:

Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER:

NB! Foreløpige tegninger 20.02.13

Blokk 2 ARKITEKT:

Kvitsøygata 23 4014 Stavanger

TOU CITY AS

Det tas forbehold for endres på bakgrunn av videre prosjektering. Det er ikke avklart om der leveres en skyvedør eller slagdør til balkongen.

ASN / KH/KW DATO:

20.02.13

Fasade sørvest og nordvest Fasader +28,61 +27,35

+27,44

+26,95

+27,60

+26,95

+23,84

+23,69

+20,43

+17,16

Maks takhøyde (blokk 1)

+26,33 +24,40

Maks takhøyde (blokk 2)

+22,67

+19,07

+16,37

+16,86

+13,90

+12,90

gangvei

+13,90

Opparbeidet felles areal

+13,90

+13,02

+10,10

Blokk 1

Blokk 2

Fasade Sørvest

+27,44

+26,95

+24,08

+23,69

+23,72

+20,43

+17,16

+13,70

+14,10

+13,90

Støperigate

+14,30

Lekeplass +12,82

+12,90

+12,70

LOGO:

LOKALISERINGSFIGUR:

Ryfylkegate

Blokk 1

+10,10 MÅLESTOKK:

Blokk 2

1:200 / A3 TOU$CITY

Fasade Nordvest

TEGN./KONTROLL:

Støperigate 39, 4014 Stavanger TILTAKSHAVER:

NB! Foreløpige tegninger 06.02.13

Blokk 2 ARKITEKT:

Kvitsøygata 23 4014 Stavanger

TOU CITY AS

Det tas forbehold for endres på bakgrunn av videre prosjektering. Det er ikke avklart om der leveres en skyvedør eller slagdør til balkongen.

ASN / KH/KW DATO:

06.02.13

Prisliste

Prisliste Tou City

1. etasje

2. etasje

Leil.nr.

Etg.

Areal

Pris

Leil.nr.

Etg.

Areal

Pris

A-101

50,00

3 150 000

A-201

50,00

3 200 000

A-102

50,00

3 150 000

A-202

50,00

3 200 000

A-103

50,00

3 150 000

A-203

50,00

3 200 000

A-104

50,00

3 150 000

A-204

50,00

3 200 000

A-105

50,00

3 150 000

A-205

50,00

3 200 000

B-101

50,00

3 150 000

B-201

50,00

3 200 000

B-102

50,00

3 150 000

B-202

50,00

3 200 000

B-103

50,00

3 150 000

B-203

50,00

3 200 000

3. etasje

4. etasje

Leil.nr.

Etg.

Areal

Pris

Leil.nr.

Etg.

Areal

Pris

A-301

50,00

3 250 000

A-401

50,00

3 350 000

A-302

50,00

3 250 000

A-402

50,00

3 350 000

A-303

50,00

3 250 000

A-403

50,00

3 350 000

A-304

50,00

3 250 000

A-404

50,00

3 350 000

A-305

50,00

3 250 000

A-405

50,00

3 350 000

B-301

50,00

3 300 000

B-302

50,00

3 300 000

B-303

50,00

3 300 000

Arealene er oppgitt som ca. arealer.

Prosjektbeskrivelse side 1 av 2

Tou City AS Prosjektbeskrivelse Generelt: Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggbeskrivelsen, plantegninger, fasadetegninger, romskjema og lignende. I slike tilfeller er det alltid byggbeskrivelsen som er retningsgivende. Det tas forbehold om myndigheters endelige godkjenning av prosjektet og utarbeidede planer. Bygget oppføres etter TEK 10. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, slik som møblering, hvitevarer, garderobeinnredning, blomsterkasser, beplantning etc. Det presiseres at kjøkken og baderomsinnredning leveres iht egne tegninger. Vindusplassering/størrelse i den enkelte leilighet kan avvike noe i fra de generelle planer som følge av bl.a den arkitektoniske utforming av bygget samt detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer mhp. Sjakter(plassering og størrelse)/nedforinger/innkassinger ifm tilpasning for tekniske installasjoner, fasedemateriell etc. Hvor/hvis det er angitt fabrikat/type forbeholder selger seg retten til å endre til annen type/fabrikat som er av tilsvarende kvalitet. Orientering om prosjektet: Tou City er et nytt boligprosjekt hvor Tou City AS er tiltakshaver/utbygger. Tou City består av 2 blokker på hhv. 3 og 4 etasjer med totalt 29 leiligheter. Størrelsen på leilighetene er ca 50m2. U.etg. vil bestå av p-‐anlegg, boder, tekniske rom, etc. Alle leilighetene får fast parkeringsplass + sportsbod i U. etg. Det vil bli levert en stk. portåpner ifm. p-‐anlegget til hver leilighet. Laveste fri etasjehøyde i p-‐anlegget vil være ca 2.0 meter. Stedvis langs vegger og i kjøresone kan/vil høyden være lavere. Gulv i p-‐anlegg vil bli utført i betong/asfalt. Leilighetene har utvendig adkomst fra svalgang. Konstruksjoner/Materialvalg: Bygningene vil bli utført med bærende konstruksjoner levert som byggemoduler med høy ferdigstillelsesgrad. Dekke over parkering utføres som betongdekke. Fasadene vil bli utført med tre kledning. Balkongdekker er i tre. Forannevnte gjelder også for evt. utvendige trapper. Balkonger anses som utvendige konstruksjoner og mindre ansamlinger av vann vil derfor måtte påregnes etter regnvær. Innvendige vegger vil bli utført med tre/stålstendere kledd med gips. Vertikale leilighetsskiller utføres som bindingsverksvegger.

Prosjektbeskrivelse side 2 av 2

Alle innvendige vertikale flater i leilighetene vil bli sparklet og malt, bortsett fra vegger på bad som blir flislagt. Himlinger/etasjeskiller vil bli utført med tre/gips, sparklet og malt. Tekniske installasjoner vil danne grunnlag for behov for nedhimlinger/innkassinger. Gulv i alle tørre rom får parkett i hvitoljet eik. Gulv på bad blir flislagt. Dør og vinduskarmer/foringer samt lister/gerikter vil bli levert som standard foliert. Listverk vil bli utført med synlig spikerhode Rekkverk ifm. svalganger og trapper vil bli utført som spilerekkverk. Selger forbeholder seg retten til å velge spilerekkverk, glass, eventuelt en kombinasjon av disse ifm rekkverk til balkong. Tekniske installasjoner: VVS: Leilighetene vil bli sprinklet. Sanitærutstyr leveres med normal god kvalitet. Alt porselen leveres i farge hvit. Ventilasjon leveres ihht. Forskrif. Oppvarmingen vil være basert på vannbåren varme. Det vil bli levert radiator i stue og gulvvarme i bad. Elektro: Det leveres skjult anlegg så langt dette lar seg gjøre. Hver leilighet får sin egen energimåler og abonnement mot energileverandør. Mht antall punkt henvises det til romskjema. Innredning/Inventar: Kjøkken og baderomsinnredning vil bli levert iht egne tegninger fra kjøkkenleverandør. Som fronter er det valgt farge hvit melamin. Mht. garderobeskap leveres 1 m for hver sengeplass. Utomhusanlegg: Parkanlegg vil bli opparbeidet med gangveier og grøntanlegg iht offentlige krav.

Romskjema

Romskjema Tou City ROM Romskjema TouGULV City

ENTRE

Hvitoljet eikeparkett i leilighetens lengderetning

STUE/KJØKKEN

Hvitoljet eikeparkett i leilighetens lengderetning

SOVEROM 1+2

Hvitoljet eikeparkett i leilighetens lengderetning

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

Sparklet og malt. Hvit 0502Y

1xstikk v/tak, 2x stikk v/vegg

Listverk: Laminert hvit. Synlige spikerhoder

1 uttak til TV, 14xstikk v/vegg, 2xstikk ved tak

Kjøkken fra Arens. Hvit kjøkkenbenk med innfelt vask, tilrettelagt for intergrerte hvitevarer. Listverk: Laminert hvit, synlige spikerhode

2 uttak for TV, 9xstikk v/vegg, 2xstikk v/tak

Listverk: Laminert hvit. Synlige spikerhoder. Skap, 1 meter pr/sengeplass, farge hvit, levert umontert

Sparklet og malt. Hvit 0502Y. Flis under overskap, hvit blank, lysegrå fuge

Sparklet og malt. Hvit 0502Y

BAD

Fliser. Farge hvit matt, lysegrå fuge

Fliser. Farge blank hvit, lysegrå fuge

Sparklet og malt. Hvit 0502Y

INNVENDIG BOD

Hvitoljet eikeparkett i leilighetens lengderetning

Sparklet og malt. Hvit 0502Y

SANITÆR

Vegghengt toalett, dusjarmatur, 3xstikk v/vegg, dusjvegger i glass, inkludert belysning tilrettelagt for i speil vaskemaskin. Vannbåren varme

Belysning i tak, 1xstikk v/vegg

ANNET

Skap med innfelt vask, farge hvit

Listverk: Laminert hvit. Synlige spikerhode

Utskrift fra Grunnboka side 1 av 2

Utskrift fra Grunnboka side 2 av 2

Reguleringsplan

Reguleringsplankart Koordinatsystem: HĂ¸ydegrunnlag: MĂĽlestokk: Dato: Y 313300

Euref89 NN1954 1:1000 08.02.2013

Y 313350

Y 313400

X 6541250

X 6541200

X 6541150

X 6541100

X 6541050

Y 313450

40 m

Reguleringsbestemmelser side 1 av 7

Reguleringsbestemmelser side 2 av 7

Reguleringsbestemmelser side 3 av 7

Reguleringsbestemmelser side 4 av 7

Reguleringsbestemmelser side 5 av 7

Reguleringsbestemmelser side 6 av 7

Reguleringsbestemmelser side 7 av 7

Bebyggelsesplan side 1 av 3 PLAN 1901 B2. BEBYGGELSESPLAN FOR FELT BK24, SPILDERHAUG Utbyggingsbestemmelser KAP – Kontor for Arkitektur og Plan 08.05.06 Sist revidert Stavanger kommune 19.01.07 Vedtatt av kommunalstyret for byutvikling 15.02.07 i medhold av plan- og bygningsloven § 28-2 Mindre vesentlig endring iht. plan- og bygningsloven § 28-1 nr. 2. Tilføyelse i § 7.1. Vedtaket fattet av byplansjefen som fullmaktssak i medhold av vedtak om delegert myndighet 04.03.08. Korrigert iht. vedtak av KBU 27.09.2012 i medhold av pbl 2008 § 12-14

§1 FORMÅL Formålet med bebyggelsesplanen er å legge til rette for utbygging av boliger og næringsvirksomhet.

§2 KRAV TIL SØKNAD OM BYGGETILLATELSE Søknad om rammetillatelse skal inneholde fasadetegninger og snitt som viser plassering i terreng, i forhold til gater og omriss av nabobebyggelse med høydeangivelser. Søknaden skal redegjøre for farge- og materialbruk. På situasjonsplan i mål 1:500 skal det redegjøres for opparbeidelse av uteområder, adkomst, parkering og avfallsløsning.

§3 REKKEFØLGE AV TILTAK Utomhusplan for alle private og felles utearealer samt plan for offentlige trafikkarealer skal være godkjent av kommunen før det gis rammetillatelse. Alle fellesarealer skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse. Gangveien skal være ferdigstilt før B5 tas i bruk. Før igansettingstillatelse gis skal infrastruktur for energiforsyning dokumenteres avklart.

§ 3.1 Kvartalslekeplass Før rammetillatelse gis skal Lekeplassnormens krav til kvartalslekeplass være sikret opparbeidet i Toukvartalet (felt BK5 og BK7 i reguleringsplan 1785), ev. i et mer nærliggende område. Det skal foreligge en plan godkjent av kommunen for hvor kvartalslekeplassen skal plasseres og hvordan den skal opparbeides. Det må også foreligge en bindende, forpliktende avtale med aktuell grunneier som sikrer at arealet kan opparbeides til og brukes som kvartalslekeplass for planområdet. Kvartalslekeplassen kan eventuelt også betjene andre byggeområder i samsvar med lekeplassnormen. Før boligene kan tas i bruk skal kvartalslekeplass for disse være ferdig opparbeidet. Kvartalslekeplassen kan senere eventuelt flyttes til et mer nærliggende område.

Side 1 av 2 42

Bebyggelsesplan side 2 av 3 §4 FELLESBESTEMMELSER Parkering skal fortrinnsvis legges under terreng eller bebyggelse. Det skal legges til rette for sykkelparkering nær inngangsparti eller i parkeringskjeller. Det skal være en bilplass per boenhet. Felles parkering i kjeller for B3 og B5 kan ligge under B3, FL3, AF2 og gangvei.

§5 BYGGEOMRÅDER Maks. høyde er vist på plankartet. Ny bebyggelse skal gis en moderne utforming. Retningslinjene for trehusbyen skal følges. § 5.1 B1 og B4 Områdenes formål er konsentrert småhusbebyggelse. Maks. tillatt %TU=125%. § 5.2 B2 Områdets formål er blokkbebyggelse. Tillatt bruksareal er T-BRA 1700m2 pluss et åpent areal på 501 m2. Det tillates maks. 33 boenheter. Alle nye boenheter skal ha tilgang på privat uteareal på min 4 m2 med gode solforhold. § 5.3 B3 og B5 Områdenes formål er blokkbebyggelse. Ny bebyggelse skal oppføres i betong/mur, som kan være pusset og malt, fasadeplater av glassfiber eller overflater i tre. Ingen leiligheter skal være mindre enn 50m². Alle boenheter skal ha tilgang på privat uteareal på min. 4 m2 med gode solforhold. Det tillates totalt maks. BRA på 1795m² og 29 boenheter. Areal av underetasjen regnes ikke med i BRA. Avfall skal håndteres i nedgravde avfallscontainere i nærområdet eller avskjermet/innvendig på egen grunn. § 5.4 BK1 Områdets formål er bolig, kontor eller forretning. Innenfor kontor- og forretningsformål tillates servicefunksjoner som legekontor, serveringssted, galleri og verksted. Det tillates ikke etablert virksomhet som etter kommunens skjønn i urimelig grad vil forstyrre boligområdene mht. støy, støv, lukt, trafikkbelastning eller lignende. Maks. %TU = 125 – 220 % jf. reguleringsplan 1901 § 4.4.1. Ved søknad om bruk av eksisterende bygning til kontor- eller forretningsformål, må det i byggesaken vurderes om eksisterende utnyttelse allikevel kan opprettholdes.

§6 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER - GANGVEG Gangveg skal opparbeides etter planer godkjent av kultur og byutvikling og teknisk drift.

§7 FELLESOMRÅDER Områdene skal opparbeides etter utomhusplaner i mål 1:200 som viser terreng, beplanting, belegg, areal og utstyr, gangstier, lys, skilt o.a. og ev. atkomst til tekniske anlegg. Det tillates ikke etablert stengsler eller andre elementer som hindrer passasje gjennom områdene. Utomhusplanene skal godkjennes av kultur og byutvikling og teknisk drift. § 7.1 Felles lekeplass FL1, FL2 og FL3 FL1 og FL2 er felles for B2 og skal inneholde sandlekeplasser. Det tillates at FL2 benyttes som gangatkomst til Støperigata 31A. Dersom Støperigata 31A blir gjenstand for en hovedombygging eller rives faller denne rettigheten bort.

Side 2 av 2

Bebyggelsesplan side 3 av 3 FL3 er felles for B3 og B5. Arealet skal primĂŚrt inneholde sandlekeplass, men kan ogsĂĽ romme felles adkomst til bebyggelsen. Â§ 7.2 Annet fellesareal AF1 og AF2 . AF1 er fellesareal for B2 og skal romme gangsti. AF2 er fellesareal for B3 og skal romme gangsti.

Side 3 av 2 44

Vedtekter side 1 av 7 NBBL-dok nr. 3.01 Sist endret 20.12.2011 Disse vedtekter skal brukes for sameier som kun består av boligseksjoner. Det skilles mellom situasjoner der vedtektene skal utarbeides i forbindelse med opprettelse av et sameie, og situasjoner der sameiet allerede har vedtekter som ønskes endret. Herværende vedtekter kan i det tilfellet benyttes som veiledning i utformingen av nye bestemmelser. Det gjøres spesielt oppmerksom på at enkelte senere endringer krever tilslutning fra den aktuelle seksjonseier. Dersom det er mulig, vil det derfor være en fordel om vedtekter som begrenser råderetten over seksjonen vedtas ved opprettelsen av sameiet, for eks forbud mot etablering av restaurant i en næringsseksjon. Vedrørende tilvalgsbestemmelsene: Flere punkter inneholder tilvalgsbestemmelser, dvs. alternativer for praktiske situasjoner som krever mer detaljregulering. Forslagene må alltid tilpasses den konkrete situasjon i sameiet. Forslagene til tilvalgsbestemmelser er ikke utfyllende, og andre reguleringer kan tenkes. Vedr. pkt. 7-4: Alt.1 som vi anbefaler, forutsetter at representasjon er vedtatt fra starten av eller at samtlige sameiere har sluttet seg til at to eller flere styremedlemmer i fellesskap forplikter sameierne. Dersom dette ikke er tilfellet må alt.2 benyttes.

VEDTEKTER for <sameiets navn>, (org. nr. <organisasjonsnummer>)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på sameiermøtet <dato>. 1.

Navn

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er <navn>. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av <antall> boligseksjoner på eiendommen gnr. <nr.>, bnr. <nr.> i <navn> kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter <bod>, <parkeringsplasser(i garasjekjeller eller utendørs)>, <private uteplasser>, <annet>. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 2. Rettslig råderett 2-1 Rettslig råderett Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Tilvalgsbestemmelse: <2-2 begrenset eierskap for juridiske personer> Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Vedtekter side 2 av 7

Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én seksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: a) staten, b) fylkeskommuner, c) kommuner, d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått samarbeidsavtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Tilvalgsbestemmelse: <2-3 Rettslig råderett over parkeringsplasser> <Alt 1: Når parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel:> Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn.> <Alt 2: Når parkeringsplasser ligger på fellesareal> Parkeringsplasser er tilordnet boligseksjonene slik: <Snr. 1 – plass nr. x> <Snr. 2 – plass nr. y> Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret. Midlertidig utleie er betinget av styrets samtykke.> <Alt 3: Parkeringsplasser uten tilordning:> Styret kan leie ut parkeringsplasser på sameiets fellesareal til <alle seksjonseiere>, <eiere av boligseksjoner>>. Tilvalgsbestemmelse: <2-4 Forkjøpsrett> <Alt. 1: Ved omsetning av de enkelte seksjoner i sameiet har de øvrige seksjonseiere forkjøpsrett iht. lov om løysingsrettar av 9.12.1994 nr. 64.> <Alt. 2: Ved omsetning av de enkelte seksjoner i sameiet har de øvrige seksjonseiere forkjøpsrett iht. lov om løysingsrettar av 9.12.1994 nr. 64.> <Medlemmer i <boligbyggelag> skal ha tilsvarende forkjøpsrett, men slik at seksjonseiere har prioritet foran medlemmer i boligbyggelaget.> 3. Bruken av fellesarealene og den enkelte bruksenhet 3-1 Rett til bruk (1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet.

Vedtekter side 3 av 7

(3) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret, herunder oppsetting/montering av <parabolantenne>, <varmepumpe>, <markise> o.l. 3-2 Ordensregler Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. 4. Vedlikehold 4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. (6) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt (1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Sameieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen.

Vedtekter side 4 av 7

(5) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. 5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 5-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. (2) Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av sameierne på sameiermøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning. Tilvalgsbestemmelse: <(3) Felleskostnader knyttet til bruk av tilordnede parkeringsplasser på fellesareal, fordeles på sameierne som disponerer parkeringsplass iht. hvor mange parkeringsplasser hver sameier disponerer. Dette gjelder for eksempel følgende kostnader: - <snørydding/feiing> - <vask av garasjekjeller> - <reparasjon av garasjeport> - <annet> Det føres et eget underregnskap for fordeling av felleskostnader knyttet til parkeringsplassene.> 5-2 Panterett for sameiernes forpliktelse De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 5-3 Heftelsesform For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. 6. Pålegg om salg og fravikelse - Mislighold 6-1 Mislighold Sameiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 6-2 Pålegg om salg Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

Vedtekter side 5 av 7

7. Styret og dets vedtak 7-1 Styret - sammensetning (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og <antall> andre medlemmer med <antall> varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av sameiermøtet. Sameiermøtet velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 7-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 7-3 Styrets vedtak Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. 7-4 Representasjon og fullmakt Alt. 1. To styremedlemmer i fellesskap representerer sameiet utad og tegner dets navn. Alt. 2. Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter. 8.

Sameiermøtet

8-1 Myndighet Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. 8-2 Tidspunkt for sameiermøtet (1) Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. (2) Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8-3 Varsel om og innkalling til sameiermøte (1) Forut for ordinært sameiermøte skal styret varsle sameierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Vedtekter side 6 av 7

(2) Sameiermøtet skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 83 (1). 8-4 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte Sameiermøtet skal, uten hensyn til om det er nevnt i innkallingen: - behandle styrets årsberetning - behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår - velge styremedlemmer - behandle andre saker som er nevnt i innkallingen Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse, jf. esl § 35 tredje ledd. 8-5 Møteledelse og protokoll Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra sameiermøtet. 8-6 Stemmerett og fullmakt (1) I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. (2) Hver sameier kan møte ved fullmektig. For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 8-7 Vedtak på sameiermøtet (1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke sameiermøtet fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved valg kan sameiermøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. (4) Det kreves minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom, som går ut over vanlig forvaltning, e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 12 annet ledd annet punktum, g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene,

Vedtekter side 7 av 7

h) endring av vedtektene. (5) Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. (6) Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: - at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike - innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen - innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5. 9. Ugildhet (inhabilitet) og mindretallsvern 9-1 Ugildhet (1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på sameiermøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§ 26 og 27. 9-2 Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 10. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 27.mai 1997 nr. 31.

Kjøpekontrakt side 1 av 10

Oppdragsnummer: Omsetningsnummer: Omsetningsdato:

80100001 0 <kjøpskontrakt dato>

KJØPEKONTRAKT BOLIG UNDER OPPFØRING Mellom: Adresse: Telefon:

Tou City AS Forusbeen 10, 4033 STAVANGER (m:) 92 24 57 70

Org.nr:

997 923 332

heretter kalt selger, og Fnr: Fnr:

Adresse: Telefon:

heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: § 1. BOENHET, KJØPESUM OG BETALING Selger overdrar herved til kjøper sin eiendom gnr. ___ bnr. ___ snr. ___ i Stavanger kommune. Eiendommen er betegnet som leilighet nr. ___ i prospektet. Eiendommen omfatter andel i fellesareal i henhold til vedlagte tegninger. Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass i tilknytning til felles garasjeanlegg. Det tas forbehold om at tildelte parkeringsplasser kan være gjenstand for flytting/omrokeringer dersom dette er nødvendig for å ivareta beboere i eierseksjonssameiet med særlige behov (bevegelseshemninger o.l.). Kontrakten gjelder oppføring av bolig hovedsakelig til personlig bruk for kjøper (forbruker) Eiendommen skal oppføres slik som det fremgår av kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt m.v. som følger som vedlegg til denne kontrakt, med de presiseringer som følger av punkt 10 og 16. Kjøpesum: Kr. <kjøpesum> kroner ***00/100 som betales slik; 1.1 Kjøper betaler innen 14 dager etter mottatt varsel om byggestart 10 % av kjøpesummen 1.2 Den resterende del av kjøpesummen, 90 % betales ved overtakelse av seksjonen Samlet kjøpesum

kroner

Kjøpekontrakt side 2 av 10

Runestad Investering AS er hjemmelshaver til eiendommen. Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. Ved eventuelle endringer i merverdiavgifter eller andre offentlige avgifter av betydning for byggekostnaden, skal kjøpesummen justeres tilsvarende. Før noen del av kjøpesum blir overført selger, må hjemmel være overført kjøper. Alternativt må selger stille en selvskyldnergaranti fra bank eller finansieringsinstitusjon i samsvar med bustadoppføringslova § 47. Eie Eiendomsmegling, Espen Eide og partnere AS har etter oppdrag fra selger vært megler i forbindelse med handelen. § 2 OMKOSTNINGER De til enhver tid offentlige avgifter ved tinglysing av skjøte, etc., betales av kjøper innen overtagelse i henhold til § 7, og disse utgjør pr. i dag: Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av andel tomteverdi: kr ***,-/ *** kvm = ***,Gebyr til Staten for tinglysing av skjøte p.t. Gebyr til Staten for tinglysing av 1 pantobligasjon inkl attest I alt

*** ,-

kr kr. kr

1.060 ,1.232 ,,-

Hertil kommer tinglysingsgebyr kr. 1.232,- og attestgebyr for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter. § 3 OPPGJØR Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. Meglers vederlag kan trekkes fra innestående midler så sant det er stillet en egen garanti for beløpet. Hvis slik garanti ikke stilles vil selger bli fakturert for meglers vederlag fortløpende. Oppgjøret mellom partene foretas av meglers oppgjørsavdeling, Lilleaker Økonomi AS. Før oppgjør kan finne sted, plikter selger å innlevere oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll i utfylt og undertegnet stand til megler. Ved underskrift av denne kontrakt gir kjøper Lilleaker Økonomi AS, ugjenkallelig fullmakt til å motta netto lån som kjøper opptar i forbindelse med kjøp av eiendommen, og til å motta andre utbetalinger for dekning av kjøpesum, omkostninger og eventuelle renter. Alle innbetalinger skjer til meglers klientkonto ______________________. Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøper, før meglers nevnte klientkonto er godskrevet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper den til enhver tid fastsatte forsinkelsesrente i henhold til lov om forsinkelsesrente, til selger.

Kjøpekontrakt side 3 av 10

Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i § 1. Innbetaling til klientkonto anses skjedd den dag kontoen godskrives. Denne dato er utgangspunktet for eventuell renteberegning mellom partene. Ved forsinket overlevering, ifølge bustadoppføringslovas bestemmelser, betaler selgeren dagbøter til kjøper tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen. Renter av kjøpesummen eller deler av kjøpesummen som til enhver tid opptjenes på meglers klientkonto, tilfaller Kjøper frem til eiendommen enten er overskjøtet til Kjøper eller frem til Selger har stillet garanti for innestående i samsvar med bustadoppføringsloven § 47 tredje ledd. Etter dette tilfaller opptjente renter Selger. Rest kjøpesum blir utbetalt til selger når skjøtet er tinglyst og overtakelse har funnet sted. Her vil det normalt være en behandlingstid på inntil 4 virkedager for meglers oppgjørsfunksjon. Alternativt kan selger kreve kjøpesummen utbetalt fra meglers oppgjørskonto dersom det er stillet sikkerhet som nevnt i bustadoppføringsloven § 47 tredje ledd. Kjøper gir Espen Eide & Partnere AS og Lilleaker Økonomi AS, fullmakt til å føre på seksjonsnummer på skjøte når dette foreligger. Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere eiendommen dersom kjøper foretar betaling av det omtvistede beløpet til sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap. Banken skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Kjøper har, jfr. bustadoppføringslova § 49, 2. ledd, deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd, ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av kjøperen for beløp som er urettmessig/for mye deponert. Dette gjelder ikke hvis partene har avtalt og er enige om et beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt når vedkommende endrings og tilleggsarbeid er utført. Disse skal være betalt før overtagelse. § 4 GARANTI Selger plikter å ha stillet bankgaranti som nevnt i bustadoppføringsloven § 12. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av vederlaget. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stillet i samsvar med nærværende bestemmelse. Det skal stilles en samlet garanti for alle seksjoner med fellesarealer. Selger har rett til å kreve at kjøper stiller garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. § 46, 2. ledd 3

Kjøpekontrakt side 4 av 10

§ 5. HEFTELSER Kjøper har mottatt kopi av bekreftet utskrift av grunnboken for eiendommen datert __________ og kjøper er kjent med denne. Selger garanterer at eiendommen leveres fri for pengeheftelser utover de pengeheftelser som kjøper eventuelt skal overta. Pengeheftelser som kjøper ikke skal overta, skal slettes for selgers regning. Selger garanterer at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art på eiendommen, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det pantattesten viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler, dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøte skal finne sted. Selger garanterer at legalpant og alle avgifter, m.v. som vedrører eiendommen, og som forfaller til betaling før overtagelse, er betalt/vil bli betalt. Selger gir herved Lilleaker Økonomi AS, ugjenkallelig fullmakt til å innfri, event. midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt, de pengeheftelser som kjøper ikke skal overta. § 6. TINGLYSING OG SIKKERHET Ved underskrift av denne kontrakt, skal hjemmelshaver undertegne skjøte på denne eiendom til kjøper. Skjøtet oppbevares av Lilleaker Økonomi AS, som besørger dette tinglyst når kjøper har innbetalt fullt oppgjør av kjøpesum, omkostninger og eventuelle renter, eller når de besitter tilfredsstillende garantier for at fullt oppgjør vil skje. Ved kontraktens underskrift skal selger utstede en sikringsobligasjon til megler, pålydende prosjektets totale salgssum og påført pantesperre. Sikringsobligasjonen skal tinglyses for selgers regning, straks denne kontrakt er undertegnet. Sikringsobligasjonen skal tjene som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen, og all utbetaling til selger skal inntil tinglyst skjøte foreligger, ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme. Sikringsobligasjonen skal også tjene som sikkerhet for event. gjenstående del av kjøpesum, omkostninger og renter fra kjøper. Megler skal vederlagsfritt kvittere sikringsobligasjonen til avlysing og besørge denne slettet, straks oppgjør er avsluttet og skjøtet er tinglyst. § 7. OVERTAGELSE Planlagt byggestart er i løpet av fjerde kvartal 2013. Boligene vil være klare for overtagelse senest 31. desember 2014. Eiendommen pliktes overtatt av kjøper senest 6 uker etter at kjøper mottar skriftlig varsel fra selger. Fellesarealene i Eiendommen vil kunne bli ferdigstilt noe senere enn overtagelsesdato for seksjonen, og kjøper er innforstått med at det vil kunne foregå byggeaktivitet på Eiendommen eller naboeiendommer også etter overtagelsesdato. Kjøper gir eierseksjonssameiets styre ugjenkallelig fullmakt til å befare og akseptere fellesarealer overlevert fra utbygger, blant annet med den virkning at selger får rett på vederlag som eventuelt måtte være holdt tilbake til sikkerhet for opparbeidelse av fellesarealer. 4

Kjøpekontrakt side 5 av 10

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtagelsesbefaringen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og megler er uten ansvar for dette. På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøper er forpliktet til å fremme event. reklamasjoner på synlige feil og/eller mangler under befaringen. Event. reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne, skal protokolleres, og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Feil og/eller mangler som var synlige, eller som burde vært synlige for kjøper under befaringen, kan ikke senere reklameres. Selger forplikter seg til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Hvis kjøper ikke gjør gjeldende reklamasjoner under befaringen, eller tross behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som godkjent. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil og/eller mangler. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av den. Overtar ikke kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra den dato kjøper kunne ha overtatt bruken. Overlevering av eiendommen kan skje selv om det gjenstår mindre utvendige og/eller innvendige arbeider som ikke er til hinder for normal bruk av eiendommen. Etter overlevering skal slike eventuelle arbeider utføres av selger så snart dette er praktisk mulig. Kjøper svarer fra overtagelse for alle eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle eventuelle inntekter. Selger har ikke garanti- og/eller reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser, som kjøper på eget initiativ har bestilt direkte hos entreprenør tilknyttet byggesak. Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bufl. § 52. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap som følge av avbestillingen. § 8 SELGERS FORSINKELSE Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt. Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene i bufl. §18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig. Dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. 5

Kjøpekontrakt side 6 av 10

§ 9 SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold ved den som selger kjente/måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysning ikke ble gitt. Eiendommen har mangel dersom forholdet ved den ikke svarer til de opplysninger som selger har gitt kjøper. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selger er ikke kjent med offentlige pålegg som ikke er utført eller betalt, eller at det er inngått private eller offentlige avtaler utover det som fremgår av denne kontrakt m/vedlegg. § 10 BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE Selger skal levere bygning(er), og eventuelle arbeider på tomten, med god håndverksmessig standard. Det presiseres at byggingen skjer i henhold til byggteknisk forskrift fra 2010 (”TEK 10”). Materialer forutsettes å være av vanlig god kvalitet. I et nytt bygg forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, som f. eks. svinnriss i mur, samt riss i tapet og maling ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utenomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, jfr. også pkt. 16. Kjøper skal isåfall varsles skriftlig. § 11 KONTROLLBEFARING Ca. 1 - ett - år etter at eiendommen er overlevert, skal selger foreta kontrollbefaring av eiendommen, og snarest mulig deretter skal selger utføre eventuelle justeringer og etterarbeider i henhold til protokoll, som settes opp og signeres av begge parter. Mangler som blir avdekket under denne forplikter selger seg til å utbedre så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter befaringen. Ved en slik kontrollbefaring plikter kjøperen å påvise de mangler som måtte være oppdaget siden overtagelsen og som ikke skyldes kjøperens egne forhold. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av eiendommen, eller skader som kjøper har påført denne selv. § 12 UTENDØRSARBEIDER, M.V. Tomten leveres med opparbeidelse av utenomhusarealer og beplantning i henhold til vedlagte foreløpige utenomhusplan. 6

Kjøpekontrakt side 7 av 10

Inntil alle arbeider på prosjektet er ferdigstillet, har selger rett til å ha anleggsmaskiner og utstyr, event. brakker, etc., stående på området, samt event. å ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Det forutsettes dog at kjøper har rimelig adkomst til sin overtatte eiendom. Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt. Det tilligger oppmålingsvesenet i Stavanger kommune å foreta nøyaktig oppmåling, samt å utstede målebrev. Partene aksepterer at mindre vesentlige arealavvik på tomten ikke er gyldig reklamasjonsgrunn, eller at dette kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum. Tomtens beliggenhet og omtrentlige grenser, fremgår av vedleggene til denne kontrakt. § 13. FORSIKRINGER Selger forplikter seg til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse i samsvar med bustadoppføringsloven § 13. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Selger er ikke ansvarlig for tap som kjøper eventuelt lider på grunn av forsinket innflytting eller overtagelse i slike skadetilfeller. Selger er pliktig til å tegne en ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade som selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemanns person eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Fra og med overtagelse plikter kjøper å dekke egen fullverdiforsikring på eiendommen gjennom sameiet. § 14 SPESIELLE AVTALER/VILKÅR Den avtalte kjøpesum inkluderer den standard/det utstyr som er forutsatt i selgers generelle leveransebeskrivelse. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jfr. bufl. § 9. Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i §§ 12 og 47 i bustadoppføringslova av 13.06.1997 nr 43. Han trenger ikke stille § 47-garanti dersom forskuddet ikke kreves utbetalt. § 15. MANGLER Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved eiendommen, må han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget mangelen. Selger plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av entreprenøren så snart som praktisk mulig etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper. 7

Kjøpekontrakt side 8 av 10

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring. Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes oppdragsgiverens bruk av eiendommen, krymping av mur, trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende. Kjøper forplikter seg til å gi selger og selgers representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07:00 og 16:00. § 16 FORBEHOLD Selger er forpliktet til å gjøre sitt ytterste for at prosjektet skal la seg realisere. Selger har likevel rett til å gå fra avtalen uten å betale noen form for erstatning eller kompensasjon dersom ett eller flere av følgende tilfeller inntrer: • Dersom Selger ikke har fått solgt et antall seksjoner tilsvarende minst 70 % av prosjektets totalverdi og oppnår en for Selger tilfredsstillende finansiering av prosjektet. • Dersom det ikke oppnås endelig offentlig godkjent ramme- og igangsettingstillatelse eller det oppstår andre offentlige hindre for gjennomføring av byggeprosjektet som forutsatt. •

Dersom Selger ikke lykkes med å inngå en for Selger tilfredsstillende entreprisekontrakt.

De tre nevnte forbehold kan senest gjøres gjeldende av Selger innen 1. november 2013. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er detaljprosjektert ved avtaleinngåelse. Selger tar forbehold om mindre justeringer av oppgitte areal, samt til å foreta endringer som følge av detaljprosjekteringen eller pålegg i forbindelse med ramme- og igangsettingstillatelser, som f.eks. optimalisering av sjakter og kanaler, flytting av vinduer etc. Selger kan endre priser og betingelser på usolgte enheter uten varsel. Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og innredningsløsninger. De kan således inneholde elementer som vil avvike fra eller ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder fargevalg, utendørsanlegg, materialvalg og innredning mv. Endring av materialvalg o.l. i forhold til det som følger av romskjema skal likevel ikke skje uten godkjennelse fra kjøper. Ved motstrid mellom tegninger/illustrasjoner og beskrivelser, gjelder beskrivelsene foran tegningene/illustrasjonene. Kjøper er forpliktet til å overta seksjonen selv om fellesarealene i tilknytning til denne ikke er ferdig opparbeidet på overtagelsestidspunktet. § 17 SAMEIET Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Forslag til vedtekter for det sameiet som blir etablert følger denne kontrakt og er basert på Stavanger BBL sine standard vedtekter for eierseksjonssameier. Det vil kunne bli inngått 8

Kjøpekontrakt side 9 av 10

forretningsførselsavtale for sameiet for inntil de første tre kalenderår etter overtakelsen av siste leilighet. Boligsameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som ikke reguleres som tilleggsarealer i henhold til sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet, herunder for eiendommer som sameiet evt. selv er eier av/sameier i. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Når sameiet er etablert og overtagelse av fellesarealer skal foretas skal selger innkalle styret til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealer. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger skal noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel innvendig som utvendige skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. Til sikkerhet for at disse arbeidene utføres, henvises til punkt om garanti. § 18 OVERDRAGELSE Partene har rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen frem til overtakelsesdato. Dersom Kjøper transporterer eller selger avtalen til tredjemann før overtagelsestidspunktet påløper det for ham et gebyr stort kr. 30 000 inkl. mva til eiendomsmegler (event. annet meglerselskap som utpekes av Espen Eide & Partnere AS) for arbeid knyttet til overdragelsen. Transporten kan ikke gyldig gjennomføres før betaling har skjedd. Overdragelsen skal godkjennes av selger, men kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved overtakelsen skal skjøte tinglyses på siste kjøper. Det vil ikke være anledning til å få utstedt skjøte in blanco. Dersom Kjøper overdrar avtalen som ledd i næringsvirksomhet, gjøres det oppmerksom på at Kjøper får det samme ansvaret overfor ny kjøper som det Selger har, jfr. bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b annet punktum. Dersom Kjøper overdrar avtalen som forbruker, gjøres særlig oppmerksom på bestemmelsen i avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Bestemmelsen lyder: ”Avtale om vidaresal av rett etter avtalar som nemnt i bustadoppføringslova § 1 første ledd bokstav b og § 1 a skal ikkje reknast som avhending av fast eigedom. Ved slikt vidaresal til ein forbrukar, kan vidareseljaren likevel ikkje krevje utbetalt vederlag for retten som overstig kjøpesummen i det opphavlege avtaleforholdet med entreprenøren (meirverdi), før kjøparen har overteke bustaden og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom entreprenøren ikkje fullfører arbeidet, fell kjøparen si plikt til å betale slik meirverdi bort. Føresegnene i andre og tredje punktum kan ikkje fråvikast ved avtale.” Ved transport eller salg av avtalen forplikter partene seg til å benytte vedlagte transportavtale. § 19 ANNET

Kjøpekontrakt side 10 av 10

Alle arealer er oppgitt som BRA i henhold til NS 3940. Arealangivelsene er ca.-angivelser. Bruksarealet er leilighetens totale innvendige areal inklusive bl.a. innvendige boder og kanalføringer. Ligningsverdi, kommunale avgifter og endelige fellesutgifter er ikke fastsatt. Partene aksepterer at e-post skal betraktes som skriftlig kommunikasjon. § 20. TVISTER Eventuelle tvister om forståelsen eller gjennomføring av denne avtalen, skal søkes løst ved forhandlinger. I den utstrekning enighet ikke oppnås, kan hver av partene bringe saken inn for de ordinære domstolene, med Stavanger tingrett som rett verneting. § 21. BILAG Ved underskrift av denne kontrakt har kjøper i tillegg til de i § 9 omtalte dokumenter, fått seg forelagt: • Salgsprospekt som inneholder alle de opplysninger som megler i h.h. til eiendomsmeglerloven § 6-7 er pålagt å fremlegge for kjøper • Kopi av bustadsoppføringslova av 13.06.1997 - sider, er undertegnet i 4 - fire - eksemplarer, hvorav Denne kontrakt, som består av selger, kjøper, megler og oppgjørsavdelingen får 1 - ett - eksemplar hver. Sted/dato: STAVANGER, <kontrakt_dato> Sted/dato: STAVANGER, <kontrakt_dato> Som selger:

Som kjøper:

10 av 10

Transportkontrakt forbruker side 1 av 4 AVTALE OM OVERDRAGELSE AV KJØPERPOSISJON UNDER KJØPEKONTRAKT FOR EIERSEKSJON UNDER OPPFØRING Mellom F.nr. <fødselsnr kjøper1> Adresse: <gateadresse kjøper1>, Telefon: heretter kalt ”Kjøper 1” og <bname/l> F.nr. Adresse: , Telefon: heretter kalt ”Kjøper 2”, er det inngått følgende avtale (”Avtalen”):

BAKGRUNN

Kjøper 1 og Tou City AS (”Selger”) signerte [dato] kontrakt (”Kjøpekontrakten”) vedrørende kjøp av bolig under oppføring på gnr. ** bnr. ** snr. ** i Stavanger kommune (”Boligen”). Kjøpekontrakten vedlegges som bilag 1.

AVTALEOBJEKTET

Kjøper 1 overdrar ved Avtalen samtlige rettigheter og plikter i henhold til Kjøpekontrakten til Kjøper 2. Kjøper 2 overtar også rettigheter knyttet til allerede innbetalt forskudd, mot at et tilsvarende beløp utbetales fra Kjøper 2 til Kjøper 1, jfr. punkt 3. Kjøper 2 gjøres spesielt oppmerksom på følgende rettigheter og plikter som ikke fremgår av Kjøpekontrakten: [List opp eventuelle forhold som kommer i tillegg, som for eksempel: Kjøper 2 er kjent med bestillinger av tilvalg som er gjort av Kjøper 1, og aksepterer å overta betalingsansvaret for disse. Kjøpers tilvalg og vederlaget som skal betales for tilvalgene fremgår av oversikt vedlagt som bilag …]

Transportkontrakt forbruker side 2 av 4 3

KJØPESUM

Kjøpesummen mellom Kjøper 1 og Kjøper 2 utgjør NOK […][kjøpesum-‐bokstaver] (”Kjøpesummen”), som fremkommer som følger: Betaling for forskudd NOK […] Betaling for merverdi NOK […] […] Betaling for […] [Eventuelle øvrige rettigheter og plikter NOK Kjøper 2 skal betale vederlag for, som for eksempel tilvalg] Til sammen NOK […] Total kjøpesum for Boligen er kr. ** I tillegg skal Kjøper 2 betale omkostninger som beskrevet i Kjøpekontrakten. Kjøper 1 skal betale meglers vederlag og utlegg tilknyttet oppdraget i henhold til Kjøper 1’s oppdragsavtale med megler.

OVERTAKELSE

Kjøper 2 er kjent med at Avtalen ikke kan inngås uten Selgers tilslutning på Avtalens siste side. Kjøper 2 overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til Kjøpekontrakten den dag Avtalen er komplett med signatur fra alle parter. Overtakelse av Boligen skjer som avtalt i Kjøpekontrakten. Denne overtakelsen skal ikke skje før Kjøper har foretatt fullt oppgjør inn til meglers klientkonto, herunder innbetalt merverdien i sin helhet.

BETALING AV KJØPESUMMEN

Alle betalinger finner sted til meglers klientkonto _____________, Eie Eiendomsmegling, Espen Eide & Partnere AS. Oppgjøret mellom partene foretas av meglers oppgjørsavdeling Lilleaker Økonomi AS Vækerøveien 210, 0571 Oslo. Ved forsinket betaling svarer Kjøper 2 lovens forsinkelsesrente fra forfall og til betaling finner sted. Betalingen for forskuddet og eventuell betaling for tilvalg m.v. skal betales senest én uke etter at Kjøper 1 , Kjøper 2 og Selger har signert Avtalen. Denne betalingen kan utbetales til Kjøper 1 straks, forutsatt at det er full dekning for disse beløpene innestående på meglers konto eller det er stillet tilsvarende bankgaranti. Kjøper 2 overtar samtidig med utbetaling til Kjøper 1 eiendomsretten til det innestående på meglers konto. Det resterende av Kjøpesummen (det vil si betalingen for merverdi) skal innbetales samtidig med at siste del av kjøpesummen etter Kjøpekontrakten innbetales megler i forkant av overtakelse av Boligen. Merverdien kan utbetales til Kjøper 1 når Kjøper 2 har overtatt Boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom Selger ikke fullfører Boligen faller Kjøper 2’s plikt til å betale merverdien bort og dette beløpet skal da tilbakeføres ham, jfr. avhendingsloven § 1-‐1 fjerde ledd.

Transportkontrakt forbruker side 3 av 4 6

GARANTI

Kjøper 2 er kjent med at 3 % garanti i byggeperioden og 5 % garanti i garantiperioden på 5 år fra Overtakelse er basert på opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til Kjøpekontrakten.

KJØPER 1’S ANSVAR FOR SELGERS OPPFYLLELSE

Kjøper 1 har intet ansvar overfor Kjøper 2 for Selgers oppfyllelse. Kjøper 1 bærer likevel risikoen for Selgers oppfyllelse i den utstrekning dette er en betingelse for utbetaling av merverdien, jfr. pkt. 5 fjerde avsnitt. Kjøper 1 innestår overfor Kjøper 2 for at han ikke foretar nærværende overdragelse som ledd i næringsvirksomhet. Kjøper 1 og Kjøper 2 er kjent med at i motsatt tilfelle får boligoppføringslovens bestemmelser anvendelse på nærværende avtaleforhold.

KJØPER 1’S ANSVAR OVERFOR SELGER

Ved inngåelsen av Avtalen og Selgers signatur har Kjøper 1 ingen plikter overfor Selger.

BILAG

Transportkontrakt forbruker side 4 av 4

Selger samtykker herved i overdragelse av samtlige rettigheter og plikter i henhold til Kjøpekontrakten fra Kjøper 1 til Kjøper 2. Selger bekrefter også at skjøte vil bli utfylt til Kjøper 2, samt at Kjøper 2 ikke vil å adgang til å overta Boligen, eller få tinglyst hjemmel før Kjøpesummen inkl. merverdi i sin helhet er innbetalt meglers konto. ___________________ den ___/___ 20__ For Selger _____________________

Transportkontrakt næringsdrivende side 1 av 3 AVTALE OM VIDERESALG AV RETT TIL EIERSEKSJON UNDER OPPFØRING Mellom F.nr. <fødselsnr kjøper1> Adresse: <gateadresse kjøper1>, Telefon: heretter kalt ”Kjøper 1” og <bname/l> F.nr. Adresse: , Telefon: heretter kalt ”Kjøper 2”, er det inngått følgende avtale (”Avtalen”):

BAKGRUNN

AVTALEOBJEKTET

Kjøper 1 overdrar ved Avtalen samtlige rettigheter og plikter i henhold til Kjøpekontrakten til Kjøper 2, slik disse følger av Kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten danner således i stor utstrekning også underlaget for Kjøper 1’s forpliktelser overfor Kjøper 2. Kjøper 2 overtar også rettigheter knyttet til allerede innbetalt forskudd, mot at et tilsvarende beløp utbetales fra Kjøper 2 til Kjøper 1, jfr. punkt 3. Forøvrig vises det særlig til pkt 6 om Kjøper 1’s fortsatte forpliktelser overfor Kjøper 2. Kjøper 2 gjøres spesielt oppmerksom på følgende rettigheter og plikter som ikke fremgår av Kjøpekontrakten: [List opp eventuelle forhold som kommer i tillegg, som for eksempel: Kjøper 2 er kjent med bestillinger av tilvalg som er gjort av Kjøper 1, og aksepterer å overta betalingsansvaret for disse. Kjøpers tilvalg og vederlaget som skal betales for tilvalgene fremgår av oversikt vedlagt som bilag …]

Transportkontrakt næringsdrivende side 2 av 3 3

KJØPESUM

OVERTAKELSE

Kjøper 2 er kjent med at Avtalen ikke kan inngås uten Selgers tilslutning på Avtalens siste side. Kjøper 2 overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til Kjøpekontrakten den dag Avtalen er komplett med signatur fra alle parter. Overtakelse av Boligen skjer som avtalt i Kjøpekontrakten. Denne overtakelsen skal ikke skje før Kjøper 2 har foretatt fullt oppgjør inn til meglers klientkonto, herunder innbetalt Kjøpesummen i sin helhet.

BETALING AV KJØPESUMMEN

Alle betalinger finner sted til meglers klientkonto _______________, Eie Eiendomsmegling, Espen Eide & Partnere AS. Oppgjøret mellom partene foretas av meglers oppgjørsavdeling Lilleaker Økonomi AS, Vækerøveien 210, 0571 Oslo. Ved forsinket betaling svarer Kjøper 2 lovens forsinkelsesrente fra forfall og til betaling finner sted. Betalingen for forskuddet og eventuell betaling for tilvalg m.v. skal betales senest én uke etter at Kjøper 1, Kjøper 2 og Selger har signert Avtalen. Denne betalingen kan utbetales til Kjøper 1 straks, forutsatt at det er full dekning for disse beløpene innestående på meglers konto eller det er stillet tilsvarende bankgaranti. Kjøper 2 overtar samtidig med utbetaling til Kjøper 1 eiendomsretten til det innestående på meglers konto. Det resterende av Kjøpesummen (det vil si betalingen for merverdi) skal innbetales samtidig med at siste del av kjøpesummen etter Kjøpekontrakten innbetales megler i forkant av overtakelse av Boligen. Boligen kan ikke overtas før Kjøpesummen (betaling for merverdi) er betalt til meglers konto. Merverdien kan utbetales til Kjøper 1 når Kjøper 2 har overtatt Boligen og fått rettsvern for dette ervervet, eller det ellers er anledning til å kreve forskuddsbetaling etter boligoppføringsloven § 47.

Transportkontrakt næringsdrivende side 3 av 3 6

KJØPER 1’S ANSVAR OVERFOR KJØPER 2

Nærværende avtale ansees som salg av rett til fast eiendom med ny bolig når arbeidet som entreprenøren står for ennå ikke er fullført på avtaletidspunktet, og avtalen er således regulert av boligoppføringsloven, jfr. denne lovs § 1 første ledd bokstav b. Dette innebærer at Kjøper 1 har det samme ansvaret overfor Kjøper 2 som hva Selger har. Herunder hefter Kjøper 1 for ferdigstillelse av boligen og for eventuelle mangler eller forsinkelse. Videre er Kjøper 1 forpliktet til å påse at det er stillet garanti, eller tifredsstillende sikkerhet overfor Kjøper 2 i samsvar med boligoppføringsloven § 12 hvor også merverdien etter nærværende avtale skal være omfattet.

KJØPER 1’S FORHOLD TIL SELGER

I den grad Selger misligholder Kjøpekontrakten overfor Kjøper 2 og Kjøper 2 gjør gjeldende misligholdssanksjoner mot Kjøper 1, kan Kjøper 1 kreve et eventuelt direktetap dekket av Selger gjennom de alminnelige regressregler.

BILAG

Kjøper 2 har fått seg forelagt følgende dokumenter, som utgjør en del av Avtalen: - Kjøpekontrakt datert […] med vedlegg (Bilag 1) - [Tilvalg besluttet av Kjøper 1] - [Redegjørelse for informasjon gitt fra Selger til Kjøper 1] - [Øvrige relevante dokumenter] * * * * * Avtalen er opprettet i fire likelydende eksemplarer, hvorav Selger, Kjøper 1 og Kjøper 2 har fått ett eksemplar hver, og ett beror hos megler. __________________, den __ / __ 20__ _______________________ _______________________ Kjøper1 Kjøper 2 Selger samtykker herved i overdragelse av samtlige rettigheter og plikter i henhold til Kjøpekontrakten fra Kjøper 1 til Kjøper 2. Selger bekrefter også at skjøte vil bli utfylt til Kjøper 2, samt at Kjøper 2 ikke vil å adgang til å overta Boligen, eller få tinglyst hjemmel før Kjøpesummen inkl. merverdi i sin helhet er innbetalt meglers konto. For Selger _____________________

www.toupark.no

Selger:

KjĂ¸per:

Sted/dato:

Sted/dato: Sign.:

www.toupark.no

Bjergsted

Bybr ua Badedammen

Blå

Vågen

pro na

gat

Blå p

ade

Klu

rome n

on e ak Ha s gat VII

Le Ha

Domkirken

Olav Vs

gate

rig

igs

ata

øy its Kv a t a g

i en

ta Tou Scene

eveie Løkk

e lav

Stø

rge

s nd

tun

len

Sto

ien

Storhaugtunnelen

Eie Eiendomsmegling, Espen Eide & Partnere AS Laugmannsgata 4, 4006 Stavanger Telefon: 51 52 44 00 Faks: 51 54 94 00 Espen Eide - 930 40 300 - espen.eide@eie.no Erik Aareskjold - 928 16 031 - eaa@eie.no

g au

tun

lk eg

Sir

isk

et jer

len Breiv

ikve

ien