Quero comprar um imóvel, e agora?

Difícil achar quem não sonhe com a casa própria. E para quem consegue transformar esse sonho em realidade, o mercado oferece inúmeras possibilidades: apartamentos na planta, prontos, terrenos, casas individuais e casas em condomínio fechado, por exemplo. Por isso, antes de decidir é bom conhecer todas as possibilidades e avaliar qual se adequa melhor à realidade.

Foto: Divanildo Silva

A PRATICIDADE DO APARTAMENTO

Para famílias com rotina intensa, que preferem um lar mais prático, que dê menos trabalho com limpeza e manutenção, os apartamentos são os mais indicados. Além da dinâmica interna ser mais controlável, a manutenção dos ambientes de lazer fica sob a responsabilidade do condomínio. Para os que precisam da facilidade, mas não querem abrir mão da sensação de liberdade, do espaço e do verde dentro de casa, há opções de apartamentos no estilo garden e rooftops, que trazem o conceito de casa suspensa e o morador ainda tem um quintal para chamar de seu.

Se o apartamento é a sua opção, comprar ele pronto é uma vantagem imediata, porém, podem aparecer imprevistos ao reformar a estrutura. Na planta, além de maior flexibilidade de pagamento, você ainda adquire um produto com maior potencial de valorização.

O SONHO DE MORAR EM UMA CASA

Para outras pessoas, o mais importante é ter espaço suficiente para receber os amigos, curtir a família e os pets ficarem livres. Em casos assim, o mais indicado é optar pela casa e a partir daí escolher entre os condomínios fechados ou as casas individuais. No caso desta última, é a opção perfeita para quem tem um estilo de vida livre para fazer o que quiser, na hora que quiser.

Já que nas casas em condomínios é preciso seguir um padrão pré-determinado de obra, modelo de projeto específico e se submeter às normas e convenções coletivas. Vale ressaltar que, no caso deste tipo de casa, o custo ainda é um pouco mais elevado, não só pelo valor do terreno, mas também pelo valor do condomínio, que agrega serviços de manutenção das estruturas e da segurança, além do pagamento de funcionários.

É POSSÍVEL ESCOLHER O IMÓVEL IDEAL E AINDA SAIR GANHANDO

Para quem não quer perder dinheiro e tem prazo para fazer a compra de forma planejada, comprar na planta será sempre mais vantajoso. Um apartamento na planta costuma valorizar de 20 a 40% durante a obra, a depender da região e do prazo de entrega.

A boa notícia é que a prática, que já é muito comum na verticalização, ganha espaço também no mercado horizontal, sendo possível hoje comprar a casa na planta, sem se preocupar com obras, e ainda receber um imóvel valorizado. Um exemplo disso é o novo formato de construção oferecido pela Risden Incorporações, no qual é possível comprar a casa em um terreno individual, como explica a engenheira civil Amanda Risden:

Construir uma casa sozinho pode trazer muitos transtornos. O cuidado deve começar na escolha do terreno, avaliando a vizinhança, se existem problemas de mobilidade, como é a topografia do local etc. Após isso, é preciso escolher bem os profissionais que irão desenvolver o projeto e tocar a obra.

Amanda lembra que é preciso fazer uma análise detalhada, não somente do preço cobrado por esses profissionais, mas buscando referências e, principalmente, checando se eles têm experiência para o que se propõem a fazer.

Passada a etapa da escolha do terreno e dos profissionais envolvidos, é preciso partir para a burocracia junto aos órgãos competentes: Prefeitura, Receita Federal, Conselho Regional de Engenharia e Agronomia e até mesmo Corpo de Bombeiros - uma etapa que exige organização, tempo e muita paciência.

Em seguida é a vez de iniciar a obra de fato, o que exigirá disponibilidade, paciência e muita sabedoria para gestão de pessoas, conflitos e imprevistos. “Geralmente é a gestão da obra que faz muitos desistirem de construir. Sem dúvidas, cuidar da gestão de pessoas, de custos e de prazos pode ser uma grande dor de cabeça para quem não tem experiência e, quando a pessoa faz isso por conta própria, o poder de barganha junto aos fornecedores e empresas é baixo, deixando-a em desvantagem na hora de negociar prazos, valores e condições de pagamento”, conta Amanda.

Essa demanda fez com que a empresa investisse em empreendimentos que preenchessem essa lacuna, como é o caso do The Gallery, em Luís Eduardo Magalhães.

As casas têm entre 170 m² e 220 m² de área construída, e são pensadas para quem quer espaço, para quem quer ter uma casa de alto padrão com quintal, piscina, churrasqueira, liberdade, e ainda assinada por arquiteto renomado: “É uma oportunidade de comprar na planta e não se preocupar com a obra, já que são terrenos individuais do bairro Novo Paraíso, com grande potencial de valorização na cidade, justamente por unir tranquilidade com acesso fácil, sem taxa de condomínio”, finaliza a profissional.

Foto: Divulgação Casa Fluid (The Gallery) Casa Lume (The Gallery)