189 malesherbes

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Sommaire RÉUSSIR EN AFFAIRES, C’EST SAVOIR SAISIR AU PLUS VITE LES MEILLEURES OPPORTUNITÉS. 189 MALESHERBES. • Un emplacement stratégique, dans le 17ème, l’un des plus beaux quartiers de Paris • A deux pas de la place du Maréchal Juin, et de tous les accès • Tous les commerces, boutiques et services pour bien vivre au quotidien • Un immeuble indépendant de 6145 m² de bureaux rénovés, des emplacements de parking en sous-sol • Un jardin et de nombreuses terrasses

chitecture & ingenierie - Illustration non contractuelle due à la libre interprétation de l’artiste

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TRAVAILLER SON IMAGE, C’EST SAVOIR CHOISIR DES LOCAUX VALORISANTS. 189 MALESHERBES. • Un espace accueil design, évocateur de modernité et privilégiant la lumière • Un immeuble visant la certification HQE rénovation (référentiel 2013) • Accueil jusqu’ à 476 postes de travail

• Un restaurant d’entreprise donnant sur le jardin

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INSPIRER CONFIANCE, C’EST SAVOIR INVESTIR DANS UN SECTEUR RECONNU COMME VALEUR SÛRE. 189 MALESHERBES. • Tout près du Parc Monceau • Le quartier choisi par des entreprises renommées • Accès direct par le périphérique • Un immeuble vecteur de communication • La dynamique du nouveau quartier Cardinet

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Parc Monceau

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ETABLISSEMENT LUXE/ COSMÉTIQUE

3. Marionnaud 4. Lancel

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5. Dailymotion 6. TV5 Monde 7. Assytem 8. A Crédit Mutuel Rue de Pon v n thie u ue 9. eChambre de commerce des Cha mp et d'industrie s-É f lysé eu es arb Franklin D. 10.

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QUARTIER CARDINET

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7-8

STIMULER SON ACTIVITÉ, C’EST SAVOIR BÉNÉFICIER D’UN QUARTIER VIVANT, ACTIF ET AU THENTIQUE. 189 MALESHERBES. • Un quartier qui a une «âme», où il fait bon vivre • Tous les shoppings et services du quartier pour le confort quotidien • G rand choix de brasseries et restaurants de la place du Maréchal Juin et alentours pour les affaires • Une accessibilité facile et rapide à pied, en vélo, en métro, en bus et RER

M RER C Bus

‘‘ Pereire & Wagram ’’ Ligne 3 ‘‘ Pereire-Levallois ’’ N°53 - 94

SNCF

‘‘ Gare Saint-Lazare ’’ Ligne 3 Une station depuis Pont Cardinet

Voiture

Périphérique Porte d’Asnières

9-10

VOIR LOIN, C’EST SAVOIR GAGNER EN AGILITÉ ET EN MODULARITÉ.

189 MALESHERBES.

Etage 9ème

Surface (m2)

383

Affectation Bureaux

Terrasse

ème

8

505

Bureaux

-

ème

7

528

Bureaux

Terrasse

ème

589

Bureaux

-

ème

6 5

590

Bureaux

-

ème

4

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Bureaux

Terrasse

ème

3

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Bureaux

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ème

2

674

Bureaux

-

1

586

Bureaux

Terrasse

RDC

797

Bureaux + RIE

477+320

1er sous-sol

160

Locaux Techniques + RIE

80+80

2

82

Locaux Techniques

-

6.145

-

-

ème

ème

sous-sol

TOTAL

97 emplacements de stationnement en sous-sol accessibles par la rue Nicolas Chuquet Etages

Capacité

R+9

30

R+8

40

R+7

40

R+6

49

R+5

49

R+4

49

R+3

55

R+2

56

R+1

48

RDC

60

TOTAL

476 personnes

11-12

Niveau R+4 - Simulation d’implantation open space 70/30 Capacité d’accueil: XX postes

PERFORMANCES TECHNIQUES GENERALES PERFORMANCES TECHNIQUES ET ENERGETIQUES RÉGULATION / GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT (GTB)

La GTB permet une gestion équipements techniques de l’immeuble. Elle inclut : - les mesures et commandes nécessaires à la régulation des équipements de production, fourniture, ventilation - les mesures et commandes correspondant aux équipements terminaux et de traitement d’air, - les alarmes techniques associées à ces deux postes, - le contrôle des équipements électriques - les points communs à toute l’installation (T° extérieure, mesure de puissance ...), - le report et le traitement des défauts sur les installations techniques et alarmes techniques diverses, - le report et le traitement des défauts de la GTB,

SECURITE ET CONTRÔLE D’ACCÈS

Des mesures conservatoires seront prévues pour l’installation ultérieure de portillons avant les accès aux ascenseurs dans le hall.

CHAUFFAGE, CLIMATISATION, VENTILATION

PRODUCTION D’ÉNERGIE La production frigorifique est assurée par 4 groupes froids de production d’eau glacée.

CHAUFFAGE ET CLIMATISATION Les plateaux de bureaux sont équipés de ventilo-convecteurs de type 2 tubes 2 fils.

Les ventilo-convecteurs sont composés d’une batterie hydraulique pour le rafraichissement, et une batterie électrique pour le réchauffement des bureaux.

Le contrôle des ventilo-convecteurs se fait soit en mode automatique via la GTB ou manuellement par le boitier de commande laissé en attente dans le plafond.

La température des plateaux de bureaux de consigne sera de 23°C, avec un réglage de + ou -3 °C RENOUVELLEMENT D’AIR Le renouvellement d’air est apporté par des centrales de traitement d’air équipées chacune de batterie froide et de résistance électriques.

DÉSENFUMAGE

- Désenfumage manuel dans les escaliers.

- Désenfumage naturel de façade à façade pour les espaces de bureaux.

ÉLECTRICITÉ ET COURANTS FORTS

GESTION ET ALIMENTATION EN ÉNERGIE L’alimentation électrique générale du bâtiment est réalisée au sous-sol -1, local HT/TGBT. PRISES DE COURANTS BUREAUTIQUES : Chaque poste de travail est équipé d’une nourrice courant fort. Les câbles des PC cheminent par des plinthes électriques situées le long des façades et des attentes de branchement sont existantes dans les plafonds.

SYSTÈME DE SÉCURITÉ INCENDIE

Le système de sécurité incendie est composé comme suit : (c’est de l’existant) - un CMSI - un équipement d’alarme

AFFECTATIONS EFFECTIFS CARACTERISTIQUES GENERALES AFFECTATIONS-EFFECTIFS

L’ensemble immobilier s’élève de 9 niveaux en superstructure et de 2 niveaux en sous-sols, accessibles grâce à une batterie de 3 ascenseurs neufs.

Il offre aux occupants de l’immeuble des terrasses à différents niveaux (1er, 4ème, 7ème et 9ème) et des espaces verts à l’arrière de l’immeuble.

Les sous-sols accueillent au total 97 places de stationnement accessibles par la rue du Nicolas Chuquet. L’Immeuble est composé de plateaux de bureaux livrés rénovés en open space.

L’immeuble peut aujourd’hui accueillir jusqu‘à 476 postes de travail. Un hall d’accueil, sa banque d’accueil et ses espaces d’attentes (hors mobilier) sont prévus au RDC de l’immeuble. De plus, un restaurant d’entreprise pourra servir jusqu’à 325 couverts par jour.

Différents locaux d’archives et locaux techniques existent dans les sous-sols.

CERTIFICATION HQE

La politique de développement durable de l’Immeuble s’inscrit dans une démarche de certification HQE Exploitation (référentiel 2013) avec l’objectif d’atteindre au moins le niveau Bon.

RÉGLEMENTATION POUR LES PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE

L’immeuble sera accessible aux personnes à mobilité réduite.

RESTAURANT D’ENTREPRISE

Un restaurant d’entreprise est mis à la disposition de l’utilisateur au RDC. Il peut accueillir 125 couverts simultanément et servir au total 325 plats/jour.

Il est équipé des équipements de cuisine et d’un bac à graisse.

PRESTATIONS ARCHITECTURALES REVÊTEMENT DE SOLS

SOLS SOUPLES : Revêtement moquette bureaux en dalles SOLS DURS Hall d’accueil et ascenseurs : revêtement en carrelage en grès cérame Sanitaires : revêtement en carrelage en grès cérame

REVÊTEMENT DE MURS

Bureaux,circulations : peinture Sanitaires : Faïence

PLAFONDS – FAUX PLAFONDS

Hall : Revêtement en toile tendue rétroéclairée Circulations : Faux plafonds en bac métallique Plateaux de bureaux : Faux plafonds en dalle minérale.

La Hauteur Sous Plafond est de 2.50m en zone bureaux , 2.25m dans les circulations et 2.80m en RDC.

189 BOULEVARD MALESHERBES PARIS 17 ème

Karine PASSAVANT BENECH T : +33 (0)1 53 64 35 07 M : +33 (0)6 08 18 40 18 M : karine.passavant@cbre.fr