iGNaciO FlORES luGO

ESPECIALISTA EN LA INDUSTRIA INMOBILIARIA

gnacio Flores Lugo es Ingeniero Industrial con un MBA especializado en Finanzas principalmente en actividades del sector inmobiliario, actualmente representa a una financiera inmobiliaria en el centro del país; desarrolla sinergias estratégicas con empresas del sector de la construcción, así como soluciona problemas de liquidez de personas físicas y morales para la adquisición de un bien inmueble, también es vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios del estado de Aguascalientes y está comenzando con una unidad de negocios para invertir en

rondas de levantamiento de capital de proyectos de construcción.

Dijo que los retos que enfrenta en la actualidad el sector en el que se desarrolla tienen que ver con ser un actor de la industria inmobiliaria, lo que consideró, lo hace corresponsable de los desafíos que se presentan y los compromisos con el sector y con los recursos e intereses de sus consumidores.

“Los retos que enfrentamos son varios: La diferencia entre precios de una vivienda y salarios, porque mientras que hay viviendas que han subido más del 40% su precio real promedio en los últimos 16 años (descontando la inflación), en el mismo periodo las remuneraciones salariales promedio han disminuido 16%. En el último censo de población del año 2020 en Aguascalientes se contabilizaban 1,425,607 personas, de las cuales para el 4to trimestre del año 2021 659,568 representan la población económicamente activa, sin embargo, solo hay 146,000 derechohabientes del INFONAVIT listos para ejercer su crédito y al 75% de ellos no les alcanza para comprar una vivienda”.

Por otro lado, temas como la pandemia y la guerra en Ucrania han afectado el costo en la cadena de suministros, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) durante el periodo diciembre de 2021 a mayo de 2022, la inflación de la industria de la construcción en Aguascalientes fue del 10.2%, los materiales de la construcción tuvieron un alza del 12%, y la renta de maquinaria un 5.9% . “El e-commerce llegó para quedarse, los bienes de uso de suelo comerciales, mixto e industrial se enfrentan a este reto ya se ve el impacto en los niveles de desocupación de estos espacios, por ello urge una estrategia para mitigar las afectaciones.

Asegura que el inmobiliario debe ser una persona multidisciplinaria, es imperante dominar temas de comercialización, financiamiento, cuestiones fiscales y jurídicas, conocer hacia dónde va el desarrollo del estado y ser empático y ético a la necesidades de los consumidores, en México solo el 10% de los que llevan a cabo una actividad relacionada con el sector inmobiliario pertenecen a una asociación y están certificados. Por lo que estamos hablando de una informalidad del 80% según el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística – AMPI. Asegura que “dada la importancia del sector como detonante de 36 de las 42 ramas y la generación de 2.5 millones de empleos anuales según CANADEVI, las empresas de financiamiento inmobiliario privado y de apoyo gubernamental, desarrolladoras y gobierno debemos hacer sinergia, fomentando la colaboración, unificando criterios y procesos para minimizar tiempos y costos que beneficia a todos”.

Comentó que los jóvenes pueden atender los retos que el mercado inmobiliario presenta al vivir un cambio generacional.

“Debemos comprometernos y ser responsables en nuestros hábitos de consumo, desarrollar la cultura de tener un presupuesto, esforzarnos en ahorrar lo más que se pueda y no gastar en cosas que no sean funcionales”.

Por último, dijo que el futuro de su especialidad en la ingeniería será seguir atendiendo la optimización de los procesos, hacer efectiva y eficiente la cadena de suministros y que se centrará en la automatización usando la tecnología y seguirá generando y analizando el big data para mejorar los servicios y hacer más competitivas a las empresas.