Infiltraciones by Agustina Coulleri

PFC coulleri.nallino

PROYECTO FINAL DE CARRERA Octubre 2017

Autores: Coulleri, Agustina; Nallino, Sofía Cátedra: Arq. Miguel Garaffa Tutor: Arq. Sebastián Bechis

Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño, U.N.R

Infiltraciones proyecto de vivienda agrupada dentro del tejido consolidado

Índice Infiltraciones

proyecto de vivienda agrupada dentro del tejido consolidado

PARTE 1 Prólogo....................................................................................................................................01 Metodología de trabajo.......................................................................................................03 TEMA - Posicionamiento ...............................................................................................................08 - Vivienda Agrupada en Rosario..........................................................................................12 POLÍTICA PÚBLICA. .............................................................................................................16 PROGRAMA DEL COMITENTE............................................................................................20 PROGRAMA DEL USUARIO.................................................................................................24 PROGRAMA DEL TERRITORIO - Área de intervención..........................................................................................................30 - Orígen y evolución territorial..............................................................................................32 - Plan Especial Barrio Pichincha .......................................................................................34 - Análisis territorial ..............................................................................................................36 PARTE 2 DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA - Proceso proyectual............................................................................................................42 - Unidad de Gestión 1..........................................................................................................49 - Unidad de Gestión 2..........................................................................................................75 - Unidad de Gestión 3........................................................................................................101 LA CASA - Casa 1................................................................................................................................133 - Anexo 1..............................................................................................................................141 - Casa 2 ...............................................................................................................................143 - Anexo 2..............................................................................................................................151 - Anexo 3..............................................................................................................................153 - Casa 3................................................................................................................................155 - Anexo 4..............................................................................................................................161 - Casa (x) 4...........................................................................................................................163 DIMENSIÓN CONSTRUCTIVA - Casa 1................................................................................................................................171 - Casa 2................................................................................................................................175 - Casa 3................................................................................................................................181 -Tipologia en Torre.............................................................................................................189 CONCLUSIÓN......................................................................................................................195 BIBLIOGRAFÍA.....................................................................................................................197

Prólogo

Esta publicación es el resultado del trabajo realizado durante los años 2016 y 2017 en la Cátedra de Proyecto Arquitectónico a cargo del Arq. Miguel Garaffa, en la Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño de la Universidad Nacional de Rosario, en el marco de la asignatura Proyecto Final de Carrera. Superada la instancia examinadora del presente trabajo se da por concluida la etapa formativa desarrollada en dicha casa de estudios, obteniéndose así el titulo de grado de Arquitecto. Las Cátedras de Proyecto Arquitectónico de la Facultad, de común acuerdo con la Comisión de Seguimiento del Plan de Estudios, fijan como arco temático de la Convocatoria Anual al Final de Carrera 2016 la adhesión a Políticas Publicas vigentes, de acuerdo a las siguientes categorias: Hábitat, Infraestructura, Equipamiento y Arquitectura del Paisaje. Acorde a esta premisa el alumno propone el tema a desarrollar, el lugar a intervenir, el programa de necesidades y demás aspectos inherentes a un proyecto de arquitectura. En este caso se opta por desarrollar, dentro del ejetemático Hábitat, la cuestión de la vivienda agrupada en el tejido urbano de la ciudad de Rosario. Conforme a lo establecido por el Plan de Estudios (Res. 849/09 CS) el Proyecto Final de Carrera se desarrolla en dos módulos: una primera instancia presencial y otra de seguimiento personalizado a cargo del tutor, quien guía el trabajo hasta la instancia de defesa pública. 1

PARTE 1

Tema posicionamiento

Figura 1, KRIER, L. (2013.). La Arquitectura de la comunidad: la modernidad tradicional y la ecologĂa del urbanismo. Barcelona Editorial RevertĂŠ.

Figura 2, KRIER, L. (2013.). La Arquitectura de la comunidad: la modernidad tradicional y la ecologĂa del urbanismo. Barcelona Editorial RevertĂŠ.

Tema

La cuestión de la vivienda solo es resoluble en estrecha relación con una política urbana que conforme las infraestructuras necesarias para vivir, trabajar y desplazarse. En definitiva, una serie de decisiones de proyecto son claves: la localización que fomente el transporte sostenible; la relación con el barrio y sus servicios; la relación con una red de equipamientos de escala variada; la vivienda colectiva dentro de la ciudad densa que evita el consumo masivo de territorio; la adecuada elección de la situación del proyecto dentro de los valores climáticos del lugar; los espacios comunes en la confluencia entre el espacio privado de la vivienda y el espacio público de la calle que favorecen el conocimiento y la relación entre los vecinos. Se trata entonces de configurar propuestas conformando sistemas capaces de estructurar operativamente intervenciones particulares acordes con el lugar. La hipótesis de trabajo está basada en la relación Posicionamiento

de la vivienda con los procesos de reestructuración y revitalización de la ciudad; donde la aparición de

La ciudad está compuesta por dos elementos básicos,

este elemento en puntos estratégicos de la trama

dos tipos de piezas que pueden establecerse desde el

urbana posibilita la reactivación del sector donde

ámbito público y privado. Por una parte, existen los

se inserta, completando la masa edificada y confor-

elementos primarios, las singularidades, aquellos ed-

mando nuevos espacios para el hábitat urbano. Estas

ificios o espacios pertenecientes a la esfera pública ,

operaciones singulares actúan sobre la ciudad con-

que crecen siempre de forma puntual y constituyen

solidada, constituyendo infiltraciones puntuales en

operaciones irrepetibles en la trama urbana; y por

el tejido existente, con un gran impacto tanto en el

otra parte, se encuentran las áreas residenciales, la

ámbito público como en el privado.

vivienda, que conforma el tejido básico de la ciudad y el soporte anónimo de estas singularidades. Este

Se reivindica así a la vivienda agrupada como obje-

segundo elemento, aparentemente banal, despoja-

to fundamental de investigación para la arquitectura

da de ambiciones y consecuencias culturales, es el

contemporánea: la vivienda como necesidad básica y

que conforma la mayor parte de la masa edificada.

universal, pero también como la más importante con-

Operar sobre él implica entonces una operación real

strucción cultural de la arquitectura moderna y, so-

sobre la ciudad existente, transformando a la vivien-

bre todo, elemento primordial para la transformación

da en un instrumento de actuación que construye el

de nuestras ciudades. A veces problema de partida,

espacio urbano. Esta condición le otorga capacidad

otras veces instrumento para impulsar el cambio y

potencial para cualificar el espacio público, lo cual

siempre parte de la solución, la vivienda asume en

requiere pensar la vivienda como parte de una pieza

cada ciudad, en cada lugar, una relación diferente

urbana fundamental.

con los procesos de regeneración urbana. 11

Tema

Vivienda agrupada en Rosario, Argentina.

“el contexto guía el comportamiento” (Hans Monderman, 2008) El análisis y la comprensión del presente demanda una mirada histórica, porque los problemas están construidos históricamente y las soluciones también. Se trata de detectar cuándo y por qué el presente repite el pasado sin ser consciente de ello. Pensar el problema en el tiempo supone, para cada proyectista, pensar su propio tiempo. Por otro lado, si se construye en un contexto urbano que ya funciona no tiene sentido crear un elemento absolutamente novedoso. Es suficiente con mantener las estructuras existentes y reinterpretarlas. La vivienda agrupada ha surgido históricamente en la ciudad de Rosario como respuesta a requerimientos de sectores medios y la clase trabajadora del siglo XX. Actualmente muchas de estas edificaciones siguen manteniendo su uso original residencial

debido a

sus adecuadas características de habitabilidad, domesticidad, fácil accesibilidad dentro del núcleo consolidado de la ciudad y valores paisajísticos. Por acumulación, uno tras otro, estos pequeños fragmentos ocultos en los centros de las manzanas de la ciudad componen un repertorio de soluciones posibles para la cuestión de la vivienda agrupada. Los casos aquí analizadas pertenecen al régimen de propiedad horizontal y constituyen una muestra del conjunto de soluciones habitacionales de la ciudad de Rosario. Se prepondera en todos ellos la transición desde el ámbito público al privado a través de distintas configuraciones de patios, de diferentes dimensiones y calidades según sea el caso. Las unidades están dispuestas de manera articulada alrededor de estos espacios de transición, considerados como partes comunes y de uso propio de sus habitantes, capaces de generar ámbitos de encuentro y recreo para los mismos. A la vez, esta calidad espacial conseguida por el vacío entre unidades tipológicas devuelve a la ciudad y al espacio público por excelencia, la vereda, la posibilidad por parte de los ciudadanos de disfrutar de un espacio abierto contenido en medio del damero consolidado, llevando fragmentos de aire y domesticidad a la calle. 13

Política pública

Figura 3, KRIER, L. (2013.). La Arquitectura de la comunidad: la modernidad tradicional y la ecologĂa del urbanismo. Barcelona Editorial RevertĂŠ.

Política Pública

Acceso a la vivienda

Acorde a lo enunciado por el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda, en la Argentina, el déficit habitacional es uno de los grandes temas postergados que afecta a más del 25% de la población. Puntualmente en Rosario, existen propuestas y programas destinados a la vivienda tanto de interés social como para los sectores de alto poder adquisitivo. No es así el caso para la vivienda destinada a sectores medios, quienes ante la falta de oferta de vivienda accesible en el centro de la ciudad optan por migrar a suburbios periféricos en busca de una solución alternativa. Este trabajo se presenta como una investigación académica propuesta al Municipio en el marco del Plan Urbano Rosario 2007/2017, del cual se desprende el Plan Especial “Barrio Pichincha” (ORDENANZA Nº 8.125/06 ). Se evalúa la viabilidad de un esquema de cooperación entre el Estado Municipal y los Bancos administradores de los créditos hipotecarios de modo que sean accesibles, con cuotas iniciales bajas y plazos de pago de hasta 20 años. Cada una de las unidades de vivienda propuestas constituye un bien de propiedad exclusiva (admitiendo además el alquiler libre o temporario). Las mismas , que oscilan entre los 50, 70, 90 y 120 m2 poseen un valor estipulado al día de la fecha, Octubre 2017, que va desde $ 1.200.000 a $ 2.400.000 respectivamente.

Programa del comitente

Programa del Comitente

Desde

la Secretaría de Planeamiento,

organismo

competente de la Municipalidad de Rosario, se busca articular de manera flexible procesos de renovación urbana, revitalización y conservación del patrimonio espacial y edilicio en el sector alcanzado por este trabajo de investigación. Esta secretaría ha sancionado la Ordenanza

Nº

8244/2008 “Reordenamiento Urbanístico del Primer Anillo Perimetral”, donde se orienta a regular la morfología edilicia del tejido urbano de la ciudad de acuerdo con los siguientes criterios generales: el establecimiento de índices de edificabilidad acordes con el carácter de los distintos sectores de la ciudad y con los procesos de transformación y conservación que se pretende alentar (protección del tejido o de componentes edilicios, completamiento, sustitución o renovación); la reducción de los índices y/o alturas de edificabilidad en ciertas áreas caracterizadas de la ciudad con la finalidad de proteger su calidad urbanística y ambiental; la preservación de aquellos sectores con características barriales donde predomina la presencia de la vivienda individual y en los cuales se ha verificado una inversión privada importante en la rehabilitación, conservación y construcción de este tipo de residencia; la concentraci6n de mayores alturas en determinados ejes o corredores urbanos; la proposición de nuevas formas de disposición del volumen edificado y la utilización de determinadas Reordenamiento Urbanístico del Primer Anillo Pe-

tipologías edilicias para sectores o componentes ur-

rimetral - Ordenanza Nº 8244/2008.

banos en función de las políticas de transformación o conservación propuestas; el aliento a la unificaci6n de lotes para el desarrollo de proyectos especiales

La ciudad contemporánea es un sistema complejo

que sirvan para recualificar distintas áreas urbanas.

dinámico en constante transformación económica, social y espacial.

La constitución parcelaria de la

Es por ello que el presente trabajo toma los criterios

manzana desprendida del damero original es el esce-

de esta Ordenanza y genera a partir de la unificación

nario de esa transformación, en el cual lotes defini-

de ciertos lotes de oportunidad (áreas vacantes de

dos por usos ya obsoletos se encuentran vacantes y,

uso o con usos obsoletos) nuevas localizaciones para

naturalmente, sus estructuras devienen inadecuadas

el desarrollo de proyectos de vivienda agrupada para

para las necesidades de la sociedad caracterizada

sectores medios de la población, lo que constituye un

por la gran aceleración de cambio.

mecanismo de activación para todo el sector.

Programa del usuario

Fuente: DOISNEAU, R. (1962.). La Maison des locataires. Montaje

Programa del Usuario

“Una casa puede hacerse de muchas maneras. Yo diría que la casa es una comunidad de espacios que dialogan unos con otros, expresando así un modo de vida Una casa debe hacerse de modo que cualquier persona, no necesariamente quien la encargo, tenga la sensación de que pueda hacer de ella un hogar”. (Louis Kahn, 1950)

El escenario de una casa contemporánea debería ser el reflejo de una época en donde los modos de vida , los núcleos y las relaciones familiares se encuentren en constante transformación. La vivienda ha sido y es el espacio de intercambio familiar por excelencia y el de la representación social de la familia, y todos estos cambios sociales se reflejan en la arquitectura que habitamos. Montaner y Muxí (2011) afirman que las viviendas que responden adecuadamente al cambio son las que logran espacios sin jerarquía. “La sociedad actual puede definirse básicamente por ser muy heterogénea. Esta heterogeneidad no se refiere únicamente a la llegada de nuevos ciudadanos de otras culturas y regiones, sino también a las progresivas diferenciaciones que la evolución de la sociedad ha generado y que ya no responden únicamente a regiones o a localizaciones territoriales”. Para afrontar la necesidad de distintos tipos de casas es necesario desarrollar viviendas más flexibles en el tiempo y en el uso diario. Se trata entonces de crear espacios desjerarquizados, de tamaños semejantes entre sí para que los distintos grupos que integran la convivencia se los puedan apropiar circunstancialmente. Dando lugar a viviendas en las cuales sea posible, por ejemplo, distribuir muebles de más de una manera; o contar con espacios de trabajo con la suficiente independencia e integración que reclame el tipo de tarea. 27

Programa del territorio

Grรกfico 1: Tejido consolidado del Area Metropolitana de Rosario 30

Programa del territorio

Contemporáneo y la Secretaria de Cultura y Museo de la Memoria (ambas en la antigua Estación Rosario Norte). Está última, acontecida en el año 2002, contribuyó al desarrollo como polo cultural y turístico de la ciudad. Sumado a lo anterior, se realizaron nuevas vías de comunicación, de gran magnitud, que refuerzan la conexión de Pichincha con el resto de la ciudad. La Área de intervención

Av. de la Costa, a pesar de no ser perimetral al barrio, por su proximidad lo comunica con toda la ribera de

Barrio Pichincha, Rosario, Santa Fe, Argentina.

un extremo a otro y la prolongación de la Av. Francia, la conecta con el norte de la ciudad.

El tradicional barrio Pichincha está ubicado al Oeste del área central, comprendido por las calles Tucumán,

El tejido comienza a sufrir nuevas modificaciones de-

Oroño, Francia y el Río Paraná de la ciudad de Rosa-

bido a los cambios estructurales y a la recuperación

rio, Santa Fe, Argentina. También fue conocido como

de la economía en el siglo XXI. El nuevo “boom” inmo-

Rosario Norte, en referencia a la estación de trenes

biliario, produjo grandes modificaciones en el barrio.

emplazada en el barrio; o como Barrio Sunchales

Desde las últimas décadas Pichincha venía sufriendo

derivado del antiguo nombre de esa misma Terminal

un proceso de degradación edilicia y urbana. A partir

ferroviaria.

del año 2003, el sitio comienza su período de mayor reactivación y se fomentan importantes inversiones

Éste ha sufrido distintas transformaciones a lo lar-

privadas. Empiezan a desarrollarse nuevos usos vin-

go de su historia. Desde su gestación espontánea, a

culados con su rol patrimonial, cultural y turístico.

partir del crecimiento del puerto y la instalación del

Asimismo, la estructura parcelaria atraviesa cambi-

ferrocarril, sumado a la posterior reglamentación de

os físicos. Se presentan procesos de rehabilitación, a

prostíbulos que incrementó el desarrollo demográfico

partir de la restauración de edificios históricos; com-

y comercial hasta el reciente proceso de renovación

pletamiento de edificaciones con bajas densidades; la

edilicia resultado de la recuperación económica, al

renovación total a partir de la sustitución edilicia de

mismo tiempo que su valorización a partir de la local-

la estructura parcelaria; y se produce la rehabilitación

ización de establecimientos gastronómicos y de en-

de algunos edificios de carácter histórico.

tretenimientos, convirtiéndose en un importante polo turístico y cultural.

Los procesos de renovación traen aparejados la sustitución indiscriminada de tipologías edilicias ex-

A fines de la década del noventa y hasta la actuali-

istentes para la construcción de edificios en altura

dad, el barrio Pichincha continúa sufriendo procesos

sin ninguna integración con el entorno inmediato.

de crecimiento y transformación que modifican la

Esto ha impulsado la sanción de la Ordenanza Nº

estructura y la forma urbana.

8.125/07, que tiene como propósito, atenuar los efectos de la sustitución edilicia, preservar la morfología

En 1999, el Nuevo Plan Director, determina la vin-

urbana y la identidad, así como renovar el área que

culación entre la ciudad y el río, a partir de la recu-

venía sufriendo un lento proceso de degradación des-

peración urbanística de la ribera. La ciudad comenzó

de la década del setenta. Dentro de los procesos de

a desenvolver nuevas actividades económicas, lib-

crecimiento y transformación urbana transcurridos

erando las instalaciones ferro-portuarias (beneficiada

en el barrio Pichincha pueden encontrarse distintas

por la normativa nacional que transfiere tierra ferro-

situaciones simultáneas. Entre las más importantes

viaria a los municipios) y convirtiendo la costa cen-

se destacan la limitación en las alturas de los edifi-

tral en un ámbito recreativo de uso público. Se con-

cios, la preservación de edificios catalogados de valor

struyeron, entre otros, los Parques Scalabrini Ortiz, J.

cultural e histórico, junto a la proliferación de locales

Rodríguez, de las Colectividades, etc., Museo de Arte

nocturnos y la cercanía a Puerto Norte. 31

Gráfico 2: Formación del tejido Fuente: adaptado de Martinez de San Vicente, 1987 32

Año 1875

Año 1898

Año 1918

Gráfico 3: Formación de la estructura urbana

Programa del territorio

Origen y evolución territorial

1. Historia del Barrio

A finales del siglo XIX, la instalación del ferrocarril y

decadencia. Numerosos comercios vieron reducidos

presentando marcadas discontinuidades (tanto más

el crecimiento del puerto alentada por la exportación

sus ingresos, los hoteles fueron desapareciendo y los

evidentes cuanto más se avanza en el tiempo y en la

de productos agrícolas, fueron acontecimientos fun-

bares fueron cerrando, ocasionando incertidumbre

dirección oeste). La geometría predominante de los

damentales en la formación de Pichincha. Este se ubi-

en el futuro del barrio.

trazados fue la manzana de 112,5 m x 115 m y calles

caba, en lo que comprendía en ese momento, la parte norte de la ciudad de Rosario.

de 16 m, siguiendo el trazado oficial. Sin embargo, se 2. Configuración del espacio urbano

La Estación Ferroviaria Sunchales conformaba el

produce una indiscutible heterogeneidad interna. A ésta heterogeneidad del tejido, se le sumaron las dis-

centro del barrio. El sitio condensaba en sus pocas

La reconstrucción del proceso de formación, crec-

tintas dimensiones de los lotes, alternándose grandes

cuadras, un centro de actividades (almacenes, bares,

imiento y transformación del sector brinda impor-

superficies de usos productivos (entre 27 m y 36 m de

ferreterías, relojerías, etc.) con la característica incon-

tantes elementos para el análisis de la estructura y

frente aproximadamente) con lotes urbanos (de 9 m

fundible del “frente a la estación”. El resto del barrio

el tejido actual. Un antecedente importante, en el es-

a 11 m).

consistía en terrenos baldíos, rancherios y viviendas

tudio de la configuración física del barrio Pichincha,

precarias. Sunchales marcaba en cierto modo, el

es el trabajo realizado por el equipo conducido por

Al proceso de formación urbana hasta ahora descri-

límite entre la ciudad poblada y los suburbios en de-

Martínez de San Vicente (1987). El sector de estudio

to, se le incorporan los cambios que va sufriendo el

sarrollo (Zinni, 1980).

presentaba tres rasgos fundamentales: el primero de-

barrio a lo largo de su crecimiento. La separación tan

pende de las extensas instalaciones ferroviarias que

fuertemente marcada hacia al norte de Pichincha

El crecimiento del sector fue también consecuencia

marcan ese sector urbano, creando un delante y un

(producto de las instalaciones ferroviarias), verificó

de la gran inmigración extranjera que ingresaba al

detrás y restando continuidad al tejido urbano; el se-

una evolución. La habilitación del pasaje Celedonio

país y de las migraciones ocasionadas por la gran

gundo, guarda relación con el rol productivo de un

Escalada a principios de siglo y luego, la Av. Alberdi

oferta laboral que ofrecía el puerto y el ferrocarril.

fragmento del área: la zona denominada Refinería y

constituyeron los únicos puntos de atravesamiento

El desarrollo demográfico y comercial que experi-

el puerto anexo a ella; el tercero se refiere a la condi-

del área ferroviaria y, por ende, de vinculación con el

mentaba Rosario y su ubicación geográfica, propicia-

ción de patrimonio preciado y cada vez más escaso

área central hasta la construcción, del viaducto Avel-

ron la instalación de prostíbulos. El incesante movi-

de la costa sobre el río y se vincula con los usos por-

laneda.

miento de trenes, carreteros y tranvías permitían la

tuarios mencionados.

afluencia de todo tipo de público a los lugares de di-

Como consecuencia de los hechos mencionados y de

versión que existían en Pichincha. Las fondas, come-

En el barrio Pichincha, los aspectos escenciales que

la continua expansión de la ciudad hacia el norte, la

dores, cafetines, salones de baile, varietés y sobre

caracterizaron la estructura son las instalaciones fer-

posición estructural del sector sufrió alteraciones. La

todo prostíbulos dieron una fisonomía propia a este

roviarias, el río y su relación con la infraestructura

situación original que tenía el barrio caracterizada

sector. Albergó además, al tango, pinturas, moda y

portuaria. Éstos determinaron la aparición de nuevos

como límite de la ciudad cambió por una práctica-

formas de vivir, tornándose un barrio bohemio. En

elementos vinculados con la funcionalidad del área.

mente central, de macro centro. Durante todo este

1932, debido a los escándalos generados por la gran

A mediados del siglo XIX, las empresas ferroviarias

período se continuo un constante proceso de comple-

cantidad de espacios clandestinos, el Consejo Delib-

que comenzaron a instalarse en la ciudad, privile-

tamiento de densidades medias y posteriormente se

erante suspendió el carácter legal de la prostitución.

giaron el área norte como vía de acceso a la costa y

le incorporó un proceso de modificaciones y ciertas

Así, el sitio fue abandonando su pasado prostibulario

el puerto. De esta manera, se fue produciendo en la

sustituciones. Al mismo tiempo, debido a la presión

manteniendo solamente su carácter de estación fer-

zona una concentración de instalaciones ferroviarias

por el incremento de la renta urbana, los lotes sufri-

roviaria.

de tal magnitud que significó una interrupción urba-

eron procesos de fragmentación y reducción de la

na, quedando el norte segregado. Por su parte, el río

superficie interna. Con respecto a los lotes internos

Proliferaron, entonces, hoteles al paso, bares y restau-

impuso un límite natural imprimiendo un rasgo par-

cabe destacar que se trata de la división en propie-

rantes que aprovechaban la cercanía de la estación.

ticular al barrio generando el sitio adecuado para las

dad horizontal de los emprendimientos conocidos

Éstos coexistían con los conventillos, mayoritaria-

instalaciones portuarias, a lo largo de la costa (ac-

como departamentos de pasillos que se van subdivid-

mente habitados por extranjeros y con las fábricas

tualmente área central).

iendo a partir de los años sesenta. Estos constituyen

como ser, la cervecería Schlau, Cigarrillos Piccardo, entre otras (Zinni,1980).

un sector importante dentro del barrio Pichincha. El rol funcional del área poseía dos características: una zona prostibularia a principios del siglo XX, fa-

En los últimos años, el proceso de crecimiento fue dis-

A partir de la década del ‘60, Pichincha se fue consoli-

vorecida por la numerosa población transitoria (pro-

minuyendo y siendo reemplazado por otro de degra-

dado como un barrio de viviendas ubicado en el mac-

veniente de la Estación Sunchales y el Puerto) y su

dación edilicia y urbana. La gran cantidad de vacíos

rocentro rosarino, el cual no se distinguía de ningún

ubicación como borde de la ciudad y otra determina-

preexistentes, redujo la tendencia a la sustitución,

otro. Sin embargo, se observo un notorio contraste

da por el rol productivo vinculado a la actividad indus-

aunque no puede hablarse de resistencia a la reno-

con el centro de la ciudad donde empezaban a con-

trial y comercial, derivadas del destino de los

vación.

fluir una mayor densidad de viviendas y edificios de

terrenos junto al río.

gran envergadura.

En síntesis, todo lo mencionado muestra la dinámica La formación del tejido en Pichincha nunca tuvo

de las distintas transformaciones acontecidas en el

Ya por la década del ‘90, cuando el tren dejó de pasar

rasgos particularizantes. La lógica que se impuso fue

barrio Pichincha; el cual se mantuvo prácticamente

por la Estación Rosario Norte, debido al cierre de los

la expansión del área central de la ciudad (ver grafico

paralizado en términos edilicios y de actividades du-

ferrocarriles nacionales, el suburbio iba llegando a su

2), organizada a lo largo de ciertos ejes viarios,

rante más de cincuenta años. 33

Fuente: PUR, Municipalidad de Rosario, 2007. 34

Programa del territorio

Plan especial Barrio Pichincha ORDENANZA NO. 8.125/06. El estudio de la normativa y del mercado da lugar a la generación de nuevas propuestas y permite identificar características particulares de cada sector. Por otra parte, la misma lleva implícita determinadas ideas sobre la ciudad que ameritan reflexiones en cuanto a sus impactos futuros. El potencial de la zona de intervención elegida se encuentra en la posibilidad de transformar un área peri-central capaz de estructurar una nueva centralidad, abordando la escala intermedia entre la alta densidad y el suburbio, con intervenciones de revitalización urbana que den lugar a la sectores medios. Se define como Plan Especial “Barrio Pichincha”, al proyecto urbanístico que fija la configuración de la red de espacios públicos, el carácter y tratamiento de los mismos, la morfología de los espacios edificables, las características de la edificación, los parámetros básicos de disposición y dimensión de la edificación (alineación, factor de ocupación, altura) y los procedimientos y mecanismos de actuación para el sector urbano delimitado como ámbito de aplicación de este plan especial. En él se definen: Un Área General, delimitada como ámbito de aplicación excluyendo las Áreas Particulares y los inmuebles frentistas a Bv.Oroño. Tres áreas particulares en función de características tipológicas, espaciales, históricas y de localización: Áreas de Protección Histórica (APH) Áreas de Reserva (AR) Frente de Renovación Urbana (FRU 1 y 2). El FRU se divide en: Sector1: Avda. Rivadavia entre Bv.Oroño y calle Alvear Altura máxima:36m, FOS máximo 0.70, usos admitidos residencial, comercial, deportivo, salud y educativo. Sector2: Avdas. Rivadavia y Del Valle, entre calle Alvear y calle Pichincha. Altura máxima: 66m, FOS máximo 0.70, usos admitidos residencial, comercial, deportivo, salud y educativo. 35

Programa del territorio Anรกlisis territorial

PARTE 2

Dimensiรณn arquitectรณnica

Proceso proyectual

UG1 fachada urbana

Caso de estudio Penns Landing Square, Louis Sauer, 1988.

Ideaciรณn

Suipacha 6

vista Este

5 2

5 3

5 4

5 5

5 6

5 7

5 8

5 9

5 10

5 11

vista Sur

Catamarca

Riccheri

5 13

5 14

5 15

5 16

5 17

5 18

5 19

5 20

5 21

6 22

Tucumรกn

vista Oeste

10m

6 1

5 2

5 4

5 7

5 8

5 9

5 11

5 12

5 14

5 15

5 17

5 18

5 19

5 20

5 21

6 22

planta nivel +2.90 m

6 1

5 2

5 3

5 4

5 5

5 6

5 7

5 8

5 9

5 10

5 11

5 12

5 13

5 14

5 15

5 16

5 17

5 18

5 19

5 20

5 21

6 22

planta nivel +8.70 m

6 1

5 2

5 3

5 4

5 5

5 6

5 7

5 8

5 9

5 10

5 11

5 12

5 13

5 14

5 15

5 16

5 17

5 18

5 19

5 20

5 21

6 22

planta nivel +5.80 m

planta nivel -2.70 m

10m

Cuantificaciones

+13. 90

+11. 00

+8.45 +6.95 +5.85

+3.00

+0.20

-2 . 70

corte transversal

+11. 00

+8.20

+5.50

+2.65

+-0.00

-2 . 70

corte longitudinal

2.5

UG2 atravesamiento de manzana

20m

Caso de estudio Markgafenstrasse Housing, Herman Hertzberger, 1985.

Ideaciรณn

Brown 11.25

vista Sur

10 2

10 3

3.75 4

5 5

5 6

5 7

5 8

vista Este

Av. Ovidio Lagos

Jujuy

11.25

5 10

5 11

5 12

5 13

5 14

7.50 15

5 16

5 17

11.25 18

Pichincha

vista Norte 0

10m

11.25

10 2

10 3

3.75 4

5 6

5 7

5 8

5 9

5 11

5 12

5 14

7.50 15

5 17

11.25 18

planta nivel +2.90 m

11.25

11.25 1

10 2

10 3

3.75 4

5 5

5 6

5 7

5 8

5 9

5 10

5 11

5 12

5 13

5 14

7.50 15

5 16

5 17

11.25 18

planta nivel +8.70 m

11.25

11.25 1

10 2

10 3

3.75 4

5 5

5 6

5 7

5 8

5 9

5 10

5 11

5 12

5 13

5 14

7.50 15

5 16

5 17

11.25 18

planta nivel +5.80 m

planta nivel -2.70 m

10m

Cuantificaciones

+13. 90

+11. 00

+8.20

+5.50

+2.65

+-0.00

-2 . 70

corte transversal

+13. 90

+11. 10

+8.20

+5.50

+2.65

+-0.00

-2. 7 0

corte longitudinal

2.5

100

UG3 borde

101

20m

Caso de estudio Seagram Building, Mies van der Rohe, 1958.

105

106

107

Ideaciรณn

109

lle

el Va

Av. d

6.25

Pinchincha Bis

6.25

7.50

6.25

Av. Ovidio Lagos

6.25

H 6.25 1

7.50 2

6.25 3

4.25

4 5 GĂźemes

5.75

7.25 7

planta baja

vista Norte

112

6.25

7.50

6.25

H 6.25 1

7.50 2

6.25 3

6 4

4.25 5

5.75

7.25 7

planta nivel + 6.50 m

vista Oeste

10m

113

planta nivel + 12.00 m

6.25

7.50

6.25

H 6.25 1

7.50 2

6.25 3

6 4

4.25 5

5.75

7.25 7

planta nivel + 15.00 m

vista Sur

114

planta nivel -3.00

vista Este

10m

115

116

Cuantificaciones

117

120

121

122

+66. 00 +64. 25

+61. 35

+60. 50

+57. 50

+54. 50

+51. 50

+48. 50

+45. 50

+42. 50

+39. 50

+36. 50

+33. 50

+31. 50

+28. 50

+25. 50

+2 2 . 50

+19. 50

+16. 50

+13. 50

+11. 00

+7.70

+5.40 +3.90

+-0.00

-3 . 3 0

corte longitudinal

2.5

123

124

+66. 00 +65. 70

+61. 20 +60. 50

+57. 50

+54. 50

+51. 50

+48. 50

+45. 50

+42. 50

+39. 50

+36. 50

+33. 50

+31. 50

+28. 50

+25. 50

+2 2 . 50

+19. 50

+16. 50

+13. 50

+11. 00

+5.40

+-0.00

-3 . 3 0

corte transversal

2.5

125

128

La Casa

130

La casa según Hegel es construida para fines que pertenecen a la vida del hombre. Su belleza consiste en corresponder a estos fines y en traducir a belleza aquello que es simplemente correspondiente. Nuestra tarea es aquélla de hacer reconocible esta correspondencia. Insisto en decir que toda la arquitectura clásica, antigua y moderna, es arquitectura realista. Parte de la realidad, de sus problemas, de sus contradicciones, de sus aspiraciones y construye la arquitectura como representación de una realidad mejor, de una realidad concretamente posible. El realismo comporta el conocimiento de la realidad y la “revelación de su magia”, diría Borges. Es éste el aspecto extraordinario de esta línea de pensamiento: asumir la realidad como una inacabable fuente de conocimientos, como el sitio de los inacabables descubrimientos. El estupor del cual nos habla Borges, el estupor de las cosas elementales. El estupor es un sentimiento que permite reconocer la magia de lo real. La arquitectura es puesta en obra de la realidad y puesta en escena de sus significados. Con la arquitectura es posible evocar aquella magia que está escondida en nuestra vida, que la arquitectura hace visible y duradera en el tiempo.

“La calidad del proyecto de arquitectura: el proyecto de la casa. Una premisa y dos intervenciones.” Antonio Monestiroli Publicado en “La casa. Forme e ragioni dell’abitare”. A cura de Luciano Semerani, Editorial Skira, 2009

131

Casa 1 132

5.00

2. PATIO piso. hormigón llaneado + césped natural. muro. revoque monocapa de yeso

7. BALCÓN piso. hormigón llaneado cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

3. LAVADERO - SERVICIO piso. hormigón llaneado cielorraso. suspendido de yeso muro. revoque monocapa de yeso

8. PASO piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

0.30 0.30

6. ESTAR - COMEDOR piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

3.80

2.30

1. GARAGE piso. hormigón llaneado cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

0.90

0.30

0.60 3.60

9 +5.80

0.90

0.15

0.00

9. HABITACIÓN piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

0.30

8 +5.80

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso + porcelanato 30 x 30 cm

8.00

5.20

11.15

3.40

0.15

+5.80

0.15

5. COCINA piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto + suspendido de yeso muro. revoque monocapa de yeso

2.90

0.50

1.80

0.30

2.80

0.30

PLANTA nivel +5.80

0.30

2.00

+5.80

5.00

0.30

4.70

0.30

0.30 0.30

4.70

0.30

1.43

14 13 12 11 10 9

4.15

+3.00

2.90

11.15

8.00

1.45 8.26 6.00

8 7 6 5

8.00

7.70

6 5

0.15

13 12 11 10 9 8 7

3.30

1 +0.15

0.15

1.80

4.00

0.30

0.15

+0.15

3.00

0.15

PLANTA BAJA

0.30

1.80

PLANTA nivel +3.00

0.30

5 +3.00

0.30

1.80

0.30

+0.00

3.00

+0.15

0.15

3.00 0.30

11.15

4 3 2

3 2

1.00

2.40

+2.95

133

134

L.M

+11.00

+9.65

+8.55 +8.00

9 +6.70

+5.80 +5.20

+3.00

+4.00

+2.95 +2.40

+0.15

Âą0.00

-2.85

corte 1-1

135

136

137

138

ANEXO El Vano

La ventana media entre el habitante y el mundo: enmarca el paisaje y al observador del paisaje. Ojos, oidos, fosas nasales, boca del edificio, la ventana es el umbral de las sensaciones; por ella entran el aire, la luz, los ruidos, los olores. No hay probablemente mejor elemento de la arquitectura que mejor manifieste su vínculo físico y metafísico con el cuerpo humano. Cuando la ventana se abre, la casa vive a través de ella. (Luis Fernandez Galiano, 2014).

139

140

ANEXO 1

TERMINACIÓN - porcelanato gris 90 x 90 cm + CARPETA DE CEMENTO e=3 cm CONTRAPISO H°POBRE e=10 cm AISLACIÓN TÉRMICA - poliestirleno expandido e.30mm Dens.30 Kg/m³ BARRERA DE VAPOR e=200 μ - film de polietileno negro LOSA MACIZA DE H°A° e=12 cm encofrado fenólico + film

0.09

0.30

0.60

VENTANA CORREDIZA -Línea Aluar Modena2 . Terminación: pintura color ..... VIDRIO DVH - 8 + 12 + 8 mm

2.50

1.25

OSCURECIMIENTO - persiana de aluminio plegable. Terminación: pintura color ,,,,,

0.09

ALERO DE H°A° e=9 cm - encofrado fenólico + film GOTERÓN - buna 15 x 15 mm 0.35

0.12

PINTURA HORMIGÓN -imp.incoloro a base de silicona.Terminación: semi-mate 0.95

0.45

MAMPOSTERÍA - Ladrillo hormigón celular curado en autoclave (HCCA) Retack e=25 cm REVOQUE - Monocapa de yeso e=2cm TERMINACIÓN - pintura látex int. color blanco BUÑA PERIMETRAL- h=2 cm

corte 2.2 0

40cm

141

Casa 2 142

1 5.00 0.30

2.40

3.35

0.30

1. INGRESO piso. hormigón llaneado cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

0.30

3.35

0.15

0.00

5.00

1 +0.15

4.75

2 +0.20

2. ESTAR - COMEDOR piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

6 7.30

3. COCINA piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. suspendido de yeso muro. revoque monocapa de yeso

11.15

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso + porcelanato 30 x 30 cm

3.25

+0.20

2.70

5. HABITACIÓN piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

+0.20

6. PATIO piso. porcelanato + césped natural. muro. revoque monocapa de yeso 0.30

0.30

2.85

0.15

0.60

+0.20

6 +0.15

0.30

3.35

0.15

1.20

0.30

1.20

0.15

3.35

PLANTA BAJA

0.30

1 1

5.00

5.00 0.30

2.40

0.30

3.35

0.30

1. INGRESO piso. porcelanato cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

0.30

3.35

0.30

1 +2.95

5.60

3. COCINA piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. suspendido de yeso muro. revoque monocapa de yeso

2. ESTAR - COMEDOR piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

4.75

0.15

1.80

+2.95

3.25

11.15

+3.00

0.15

+3.00

2.85 2.98

2.70

5 +3.00

+3.00

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso + porcelanato 30 x 30 cm

5. HABITACIÓN piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

7. PATIO piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

0.30

PLANTA nivel +3.00

0.30

3.35

0.15

1.20

0.30

1.20

0.15

3.35

0.08

143

144

1 5.00 3.35

0.30

2.40

3.35

0.30

5.00

1.80

+5.75

1. INGRESO piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

12 11

2. ESTAR - COMEDOR piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

14 13

11.15

6.30

4.75

1 2

0.15

15 14

11 10

+5.80

9 3.50

8 7 6

3. COCINA piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. suspendido de yeso muro. revoque monocapa de yeso

5 4

0.15

2.70

2.85

3 +5.80

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso + porcelanato 30 x 30 cm

+5.80

0.30

7. PATIO piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso 0.30

3.35

0.15

1.20

0.30

1.20

0.15

3.35

0.30

PLANTA nivel +5.80

1 5.00 3.35

0.30

1.20

0.30

3.35

0.30

5.00

3.75

5 +8.60

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso + porcelanato 30 x 30 cm

0.70 0.15 0.70

4 +8.60

8 +8.60

12 11.15

15 14 13

11 10 9 8

3.10

+8.60

5. HABITACIÓN piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

6 5 4

0.15

7. PATIO piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

8. PASO piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

2.30

7 +8.55

0.30

PLANTA nivel +8.60

0.30

4.70

0.30

4.70

0.30

145

146

+13.90

+12.45

+11.45 +10.95

7 +9.55

+8.60

+8.55 +8.00

+6.70

+5.80

+5.75

+5.20

+3.90

+3.00

+2.95

+2.40

+0.20

+0.15

Âą0.00

-2.85

corte 1-1

147

150

ANEXO 2

TERMINACIÓN - porcelanato gris 90 x 90 cm CARPETA DE CEMENTO e=3 cm CONTRAPISO H°POBRE e=10 cm

0.30

AISLACIÓN TÉRMICA - poliestirleno expandido e.30mm Dens.30 Kg/m³ BARRERA DE VAPOR e=200 μ - film de polietileno negro LOSA MACIZA DE H°A° e=12 cm encofrado fenólico + film

VENTANA CORREDIZA - Línea Aluar Modena2 . Terminación: pintura color gris plomo VIDRIO DVH - 8 + 12 + 8 mm

1.00

2.10

2.50

OSCURECIMIENTO - persiana de aluminio plegable. Terminación: pintura color gris plomo

0.65

0.25

BARANDA tubos rectangulares de acero 20 x 10 x 0.4 mm. + chapa plegada e: 3/16”

0.30

MAMPOSTERÍA - Ladrillo hormigón celular curado en autoclave (HCCA) Retack e=25 cm REVOQUE - Monocapa de yeso e=2cm TERMINACIÓN - pintura látex int. color blanco 0.30

1.80

0.15

corte 2.2 0

40cm

151

152

0.50

ANEXO 3

ZINGUERÍA - pieza cumbrera acero galvanizado DINTEL Ladrillohormigón celular (HCCA) tipo Retack e=25 cm REVOQUE - Monocapa de yeso 2cm

1.85

TERMINACIÓN - pintura látex interior color blanco semi mate

0.95

BARANDA - chapa plegada e: 3/16” /cables de acero galvanizado 5mm

TERMINACIÓN - losetas 47x47mm premoldeadas de cemento AISLACIÓN HIDRÁULICA Membrana asfáltica con aluminio pegada en caliente CARPETA DE ASIENTO e=3 cm HORMIGÓN DE PENDIENTE e.12 cm hormigón alivianado c/ EPS AISLACIÓN TÉRMICA - poliestirleno expandido e=50mm Dens.30 Kg/m³ BARRERA DE VAPOR e=200 μ - film de polietileno negro LOSA MACIZA DE H°A° e=12 cm encofrado fenólico + film

corte 2.2 0

40cm

153

Casa 3 154

1 10.20 4.20 3.60

0.30

5.80

0.15

1. INGRESO piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

4.85

4.75

0.15

2.00

0.30

0.15

0.30

6.00

1.60

3 +0.20

0.80

9.10

1 +0.15 5

4 3 2

0.30

10 11 12 13 14 15

1.65

+0.20

4.20

3.60

1.80

3. ESTAR - COMEDOR piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

0.15

2 ±0.00

0.15

4.65

2.40

0.30

PLANTA BAJA variación A

2.60

10.20

4.20 3.60

6.00

0.30

5.80

0.15

0.30

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso + porcelanato 30 x 30 cm

5. COCINA piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

0.30

4 +0.20

0.30

2. PATIO piso. porcelanato + césped natural. muro. revoque monocapa de yeso

4.75

4.85

0.15

2.00

0.30

1. INGRESO piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

1.60

2 ±0.00

4 3 2

10 11 12 13 14 15

0.30

1.80

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso + porcelanato 30 x 30 cm

0.30

9.10

0.80

+0.15

3. ESTAR - COMEDOR piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

0.15

+0.20

2. PATIO piso. porcelanato + césped natural. muro. revoque monocapa de yeso

4 +0.20

0.30

0.90 0.30

2.50

0.15

2.40 3.40

0.60 0.15

4.20

3.60

6 +0.20

0.30

1.65

5 +0.20

5. COCINA piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso 6. HABITACIÓN piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

2.90 3.45

0.30

PLANTA BAJA variación B

155

1 8

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso + porcelanato 30 x 30 cm

+2.95

2.80

0.60

2.80

6. HABITACIÓN piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

0.30

1.80

0.30

3.60

0.30

1.65

0.15

+3.00

4 +3.00

+3.00

4.20

3.60

8. TERRAZA ACCESIBLE piso. losetas premoldeadas de cemento 47 x 47 muro. revoque monocapa de yeso

0.30

2.50

0.15

3.60 10.30

0.70

2.80

0.30

PLANTA ALTA variación A

0.30

4.20

6.00

3.60

0.30

7. PASO piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

0.90

3.00

+2.95

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso + porcelanato 30 x 30 cm

0.30

6. HABITACIÓN piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

4 +3.00

0.80

0.15 1.65

6 +3.00

4.20

6 +3.00

2.80

1.80

7 +3.00

0.30

9.10

0.15 0.60

+3.00

0.30

2.50

0.15

3.60 10.30

0.70

2.80

0.30

7. PASO piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

9. BALCÓN piso. porcelanato muro. revoque monocapa de yeso cielorraso. hormigón visto PLANTA ALTA variación B

157

158

E.M

+8.45

+6.95 8 +6.70 +5.85

+5.20

+3.90

+3.00 +2.40

±0.00

+0.20

±0.00

corte 1-1

159

160

ANEXO 4

TERMINACIÓN - porcelanato gris 90 x 90 cm Adhesivo cementicio impermeable CARPETA DE CEMENTO e=3 cm CONTRAPISO H°POBRE e=10 cm

0.70 0.30

AISLACIÓN TÉRMICA - poliestirleno expandido e.30mm Dens.30 Kg/m³

0.09

BARRERA DE VAPOR e=200 μ - film de polietileno negro LOSA MACIZA DE H°A° e=12 cm encofrado fenólico + film ALERO DE H°A° e=9 cm - encofrado fenólico + film VENTANA PAÑO FIJO + DE ABRIR Línea Aluar Modena2. Terminación: pintura color gris plomo

2.50

1.60

VIDRIO DVH - 8 + 12 + 8 mm

TERMINACIÓN - fenólico 18 mm 0.09

ALERO DE H°A° e=9 cm encofrado fenólico + film

0.60

MAMPOSTERÍA Ladrillo de hormigón celular curado (HCCA) tipo Retack

0.40

0.12

REVOQUE - Monocapa de yeso 2cm TERMINACIÓN pintura látex interior color blanco semi mate TERMINACIÓN - porcelanato gris Adhesivo cementicio impermeable CARPETA DE CEMENTO e=3 cm CONTRAPISO H°POBRE e=10 cm CAPA ASILADORA HORIZONTAL e=200 μ film de polietileno negro sobre terreno natural MAMPOSTERÍA DE CIMIENTO Ladrillo de hormigón celular curado (HCCA) tipo Retack e=25 cm CAJÓN HIDRÓFUGO - doble capa aisladora, mortero 1:3 + hidrófugo

VIGA DE ENCADENADO H°A° - 30 x 55 cm

corte 2.2 0

40cm

161

20.30

3.45

2.60

3.65

0.15

3.00

14.00

0.60

3.00

0.60

3.05

3.00

3.45

6.30

4 5

2.40

10.08

4.15

0.15

3.15

2.40

16 15 14 13 12 11 10

0.15

20.30

4 5

16 15 14 13 12 11 10

2.40

3.15

0.15

10.08

3.20

10.08

4.15

3.20

3.00

0.15

3.00

0.60

6.30

162

3.00

0.60

3.65

4.20

3.45

2.60

14.00

0. HALL piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso

1. COCINA

piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

5. PATIO piso.porcelanato cielorraso. hormigón visto muro.revoque monocapa de yeso

2. BALCÓN piso. porcelanato cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

6. HABITACIÓN piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

3. ESTAR - COMEDOR piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

7. PASO piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

20.30

6.30 2.60

3.65

3.00

14.00

0.60

3.15

0.60

3.05

3.20

3.45

10.08

4.15

2.90

0.15 2.35

20.30

4 5

16 15 14 13 12 11 10

2.40

3.80

0.15

2.40

10.08

3.20

3 3

10.23

4.15

10.23

4.20

3.45

2 3.20

3.00

0.15

3.00

0.60

6.30

0.60

3.65

2.60

14.00

0. HALL piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto muro. revoque monocapa de yeso

4. BAÑO piso.porcelanato 30 x 30 cm cielorraso. suspendido de yeso muro.revoque monocapa de yeso + porcelanato 30 x 30 cm

1. COCINA

5. PATIO piso.porcelanato cielorraso. hormigón visto muro.revoque monocapa de yeso

2. BALCÓN piso. porcelanato cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

6. HABITACIÓN piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

3. ESTAR - COMEDOR piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

7. PASO piso. porcelanato 90 x 90 cielorraso. hormigón a la vista muro. revoque monocapa de yeso

piso. porcelanato 90 x 90 cm cielorraso. hormigón visto + suspendido de yeso muro. revoque monocapa de yeso

3.00

163

164

165

166

Dimensiรณn Constructiva

168

Dimensión constructiva Tecnología

Envolvente

ladrillo macizo

Se opta por la tecnología constructiva tradicional del mampuesto, empleada en gran parte de las construcciones dentro del área de intervención, con la excepción de que se adopta el Hormigón Celular Curado en Autoclave (HCCA) como materia prima, un una mezcla de aglomerantes, agua y áridos alivianados. Los productos de HCCA son piezas prefabricados, lo que aporta precisión industrial y gran simplificación de los procesos constructivos. Su bajo peso reduce costos de transporte, manipuleo en obra y disminuye la sobrecarga sobre estructuras independientes y fundaciones.

ladrillo encadenado

Es empleado como mampostería portante en las unidades de vivienda de hasta 2 niveles y en las restantes la estructura es independiente de H°A° y los ladrillos de HCCA se adoptan como envolvente. El HCCA posee un gran poder de aislación térmica, tiene un coeficiente de conducción térmica igual a 0.12 W/m °C, esto hace que, en espacios de uso continuo, el muro, la piel de la casa sea el elemento que minimice las pérdidas de calor en invierno y las ganancias en verano, contribuyendo así a la reducción

ladrillo dintel

de consumo energético

169

170

Dimensiรณn constructiva Casa 1 - Estructura

171

5.00

N.I.L +2.70

L1 12 N.I.L +5.50

L2 12 N.I.L +5.50

L4 12

C8 3.10

3.15

L4 12 1.90

L2 12

N.I.L +5.50

N.I.L +2.70

5.30

V3 L4 12

N.I.L +2.70

L3 12

L4 12 1.90

C8 3.10

N.I.L +5.50

N.I.L +2.70

C8 1.90

L2 12

3.15

5.30

N.I.L +2.70

L3 12

5.30

L2 12

5.30

L3 12

N.I.L +2.70

N.I.L +5.50

2.55

L1 12

2.55

L1 5.00 12

2.55

L1 5.00 12

C8 1.90

3.10

LOSAS (L) L1 - L4 - H°A° in situ e=12 cm VIGAS (V) V1/V4 H°A° in situ - 30 x 25 cm COLUMNAS (C) C1 - C8 - H°A° in situ LOSAS (L) L1 - L4 - H°A° in situ e=12 cm MAMPOSTERÍA PORTANTE VIGAS (V) ladrillo macizo de HCCA Retak V1/V4 H°A° in situ - 30 x 25 cm VIGAS (V) COLUMNAS (C) V1 - V2 IPN 12 C1 - C8 - H°A° in situ MAMPOSTERÍA PORTANTE ladrillo macizo de HCCA Retak 5.60

L2 12

VIGAS (V) V1 - V2 IPN 12

8.50

N.I.L +8.30

5.60

L2 12

8.50

N.I.L +8.30

V1 V2

2.15

172

Instalaciรณn pluviocloacal

13 12 11 10 9 8 7

6 5

4 3 2

+5.80

+0.15

+5.80

+0.15

+0.00

+5.80

+3.00

14 13 12 11 10 9

8 7

3 2

+2.95

+3.00

173

174

Dimensiรณn constructiva Casa 2 - Estructura

175

3.75

2.55

LOSAS (L) L1 - L6 - H°A° in situ e: 12 cm

VIGAS (V) V1/V4 - H°A° in situ e: 30 x 25 cm

L1 12 N.I.L +2.70

4.55

L4 12

TABIQUES (T) T1 - T3 H°A° in situ e=15 cm

N.I.L +2.70 L2 12

L3 12

L5 12

3.85

COLUMNAS (C) C1/C6 H°A° in situ 15 x 30 cm

N.I.L +2.70

V4 C3

2.60

L6 12

N.I.L +2.70

C5 5.00

3.75

2.55

LOSAS (L) L1 - L6 - H°A° in situ e: 12 cm

VIGAS (V) V1 - H°A° in situ e: 15 x 40 cm V2 / V5 - H°A° in situ e: 30 x 25 cm

L1 12 N.I.L +5.50

4.55

L3 12

TABIQUES (T) T1 - T3 H°A° in situ e=15 cm COLUMNAS (C) C1/C6 H°A° in situ 15 x 30 cm

N.I.L +5.50 L2 12

L4 12

3.85

L3 12

N.I.L +5.50

V4 C6

2.60

L5 12

N.I.L +5.50

C4 5.00

176

3.75

2.55

LOSAS (L) L1 - L4 - H°A° in situ e: 12 cm

VIGAS (V) V1 - H°A° in situ e: 15 x 40 cm V2 / V5 - H°A° in situ e: 30 x 25 cm

4.55

L2 12

TABIQUES (T) T1 - T3 H°A° in situ e=15 cm COLUMNAS (C) C1/C6 H°A° in situ 15 x 30 cm

N.I.L +8.30 L1 12

3.85

L3 12

N.I.L +8.30

V4 C3

2.60

L4 12

N.I.L +8.30

C5 5.00

VIGAS (V) V1 - V2 - W 200 x 31,3 TABIQUES (T) T1 - T2 H°A° in situ e=15 cm

2.55

1.30

N.F.V +12.60

V2 0.60

3.05

N.F.V +12.60

177

+0.15

+0.20

+0.15

+5.75

15 1

3 2

13 12

7 14 13

11 10

+5.80

9 8 7 6 5 4

+5.80

178

Instalaciรณn pluviocloacal

+8.60

+8.60 +8.60 15 14 13

11 10 9 8 7

+8.60

6 5 4

+8.55

179

180

Dimensiรณn constructiva Casa 3 - Estructura

181

LOSAS (L) L1 - L3 - H°A° in situ e: 12 cm

d 1 - N.F.d +2.40

VIGAS (V) V1/V3 - H°A° in situ e: 30 x 25 cm DADO (D) D1/D4 de asiento, H°A° in situ 4.90

L1 12

DINTEL (d) piezas Retak, reforzadas c/ barras internas de acero.

D1 0.15x0.30

d 2 - N.F.d +2.40

N.I.L +2.70

MAMPOSTERÍA PORTANTE ladrillo macizo de HCCA Retak D2 0.30X0.30cm

N.F.V +2.40

V3 D3 0.15x0.30

L4 12

3.90

2.10

L2 12

N.I.L +2.70

1.80

L3 12 N.I.L +2.70

D4 0.15X0.30cm

3.90

6.10

LOSAS (L) L1 - L3 - H°A° in situ e: 12 cm VIGAS (V) V1-V2 - H°A° in situ e: 30 x 25 cm DADO (D) D1/D4 de asiento, H°A° in situ DINTEL (d) piezas Retak, reforzadas c/ barras internas de acero. MAMPOSTERÍA PORTANTE ladrillo macizo de HCCA Retak D1 0.15X0.30cm d 1 - N.F.d +5.20

d 2 - N.F.d +5.20

L3 12

3.90

2.10

L1 12

D2 0.15x0.30 1.80

d 3 - N.F.d +5.20

N.I.L +5.50

L2 12 N.I.L +5.50

3.90

D3 0.15X0.30cm

6.10

182

LOSAS (L) L1 - L3 - H°A° in situ e: 12 cm

N.F.V +5.20

VIGAS (V) V1/V3 - H°A° in situ e: 30 x 25 cm DADO (D) D1/D4 de asiento, H°A° in situ 4.90

L1 12

DINTEL (d) piezas Retak, reforzadas c/ barras internas de acero.

N.I.L +5.50

MAMPOSTERÍA PORTANTE ladrillo macizo de HCCA Retak D1 0.15x0.30

D2 0.30X0.30cm d 1 - N.F.d +5.20

d 2 - N.F.d +5.20

D3 0.15x0.30

L4 12

3.90

2.10

L2 12

N.I.L +5.50

1.80

L3 12 N.I.L +5.50

D4 0.15X0.30cm

3.90

6.10

LOSAS (L) L1 H°A° in situ e: 12 cm VIGAS (V) V1-V2 - IPN 12 DADO (D) D1/D4 de asiento, H°A° in situ DINTEL (d) piezas Retak, reforzadas c/ barras internas de acero. MAMPOSTERÍA PORTANTE ladrillo macizo de HCCA Retak

1.90

L1 12

3.90

d 1 - N.F.d +8.00

V2 V1

4.20

183

+2.95

+3.00

+2.95

+3.00

184

Instalaciรณn pluviocloacal

+2.95

+3.00

+2.95

+3.00

185

186

187

188

DimensiĂłn constructiva TipologĂa en torre - Estructura

189

7.50 4.00

3.75

4.00

2.40

V15

V11

L4 12

3.75

6.30

L3 12

V14

V12

L2 12

3.75

6.30

L1 12

V13

2.60

6.30 3.75

2.60

6.30 2.40

L6 12

T11

7.50

L8 12

7.50

T10

3.75

L5 12

3.75

T4 L11 12

L9 12

L10 12

L12 12

V20

6.30

L16 12

LOSAS (L) L1 - L16 - H°A° in situ

2.40

4.00

3.75

6.34

VIGAS (V) V1 - V20 H°A° in situ

3.75

V10

4.00

7.50

2.60

L15 12

V19

L14 12

V16

2.60

6.30

L13 12

V18

V17

3.75

L7 12

2.40

6.30

TABIQUES (T) T1 - T11 H°A° in situ

7.50 3.70

3.75

2.40

V15

L1 12

L4 12

6.30

L3 12

3.75

L2 12

V14

V13

V12

3.55

4.00

V11

6.30

6.30 3.75

L0 12

3.75

2.60

6.30 2.60

L6 12

T11

7.50

L8 12

7.50

T10

3.75

L5 12

3.75

T4 L11 12

L9 12

L10 12

L12 12

VIGAS (V) V0 - V20 H°A° in situ TABIQUES (T) T1 - T11 H°A° in situ

190

V16

V20

6.30

L16 12

2.40

4.00 6.34

3.75

T6 7.50

3.75

2.60

L15 12

V19

L14 12

V18

6.30

L13 12

2.60

LOSAS (L) L1 - L16 - H°A° in situ

V17

3.75

L7 12

V10

4.00

2.40

6.30

Instalaciรณn pluviocloacal

16 15 14 13 12 11 10

4 5 6

16 15 14 13 12 11 10

4 5 6

6 7

16 15 14 13 12 11 10

3 4 5

191

192

Conclusiรณn

194

Conclusión

Este trabajo es el resultado de 19 meses de producción, en los cuales el dibujo en cualquiera de sus formas, se presenta como la constante que va marcando el proceso proyectual. A veces para conceptualizar una idea, para representar una cuestión concreta o simplemente como registro personal. En esencia es esta representación lo que permite transmitir una idea. La casa en la ciudad, el motivo de esta publicación, ha sido abordada por múltiples miradas, ésta pretende ser una más. Al posicionarse sobre un tema, se preponderan ciertas cuestiones sobre otras. En este caso se pone en valor la construcción de la ciudad en la ciudad, haciendo énfasis en las relaciones que se establecen entre las distintas partes que intervienen : el ciudadano, el espacio común y su ámbito mas íntimo. Cada una de ellas es abordada por distintas dimensiones propias de la disciplina, a saber: territorial, arquitectónica, tecnológica, doméstica, etc., las cuales responden en cada instancia de proyecto a sus propias lógicas. Un buen proyecto de arquitectura es aquel que incorpora todas estas variables en simultáneo y es capaz de traducirlas en clave arquitectónica. Esta premisa es la que ha guiado nuestro trabajo y nos permite concluir este período con una acumulación de nuevos saberes, experiencias, aprendizajes y equivocaciones, y es esto en fin lo que nos permitirá afrontar nuevos desafíos. Damos por concluida esta etapa sabiendo que nuestro aprendizaje no termina aquí, pero que sí se trata del cierre de un ciclo. El paso por la Universidad Pública nos ha formado de una manera determinada, permitiéndonos entender el valor de lo público y el rol del Arquitecto al servicio de la sociedad en la que se va a insertar. Agradecemos a todos aquellos quienes nos acompañaron y apoyaron en este largo proceso, así como también a quienes estuvieron presentes en la producción de esta publicación, que no es solo la conclusión de un trabajo sino también la culminación de nuestra etapa de formación académica de grado. Gracias,

195

196

Bibliografía

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