الدريب الثالث الميدانى مكتب هندسى.

‫اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ اﻟﻨﻬﺎﺋﻰ‬

‫ﺗﺪرﻳﺐ ﻣﻴﺪاﻧﻰ ‪) 3‬ﻣﻜﺘﺐ(‬

‫مقدم إلى ‪ :‬د‪ /‬ربى عبد الحفيظ‬

‫مقدم من ‪ :‬أحمد سليم أحمد‬

‫اﻟﻔﻬﺮس‬ ‫اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ ﺑﺎﻟﻤﻜﺘﺐ )ﺷﺮﻛﻪ ﻧﻤﺎء ﻟﻺﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﻪ ( ‪2 .............................................................................................................................................‬‬ ‫اﻟﻬﻴﻜﻞ اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻰ ﻟﻠﺸﺮﻛﻪ ‪3 ............................................................................................................................................................................................‬‬

‫ﺳﺎﺑﻘﻪ ﻷﻋﻤﺎل اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻤﺨﺘﺎره‪4.................................................................................................................................................................................... :‬‬ ‫اﻟﺨﻄﻮات اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺗﻨﻔﻴﺬ أى ﻣﺸﺮوع ‪15 ...........................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪1.‬اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﻤﻌﻤﺎرى‪16 .................................................................................................................................................................................. . ...‬‬ ‫‪ 2.‬اﻟﺮﻓﻊ اﻟﻤﺴﺎﺣﻰ‪16 .......................................................................................................................................................................................... ...‬‬ ‫‪ 3.‬ﻋﻤﻞ اﻟﺘﺼﻤﻴﻤﺎت اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ )إﻧﺸﺎﺋﻰ‪،‬ﻣﻌﻤﺎرى‪،‬ﻛﻬﺮﺑﻰ‪،‬ﺻﺤﻰ‪16 ........................................................................... .(Electro Mechanic،‬‬

‫‪ 4.‬ﻋﻤﻞ ﺗﻘﺎرﻳﺮ اﻟﺠﺴﺎت‪16 ................................................................................................................................................................................ ......‬‬ ‫و ﻣﻦ ﻓﻮاﺋﺪ ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻟﺠﺴﺎت ‪16 .............................................................................................................................................................................. :‬‬ ‫‪ ..5.‬ﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ ﻟﻸﻋﻤﺎل‪19 ............................................................................................................................................................... ...‬‬ ‫‪ 6.‬ﻋﻤﻞ ﺟﺪاول اﻟﻤﻘﺎﻳﺴﺔ ‪20 .................................................................................................................................................................................‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﺒﻨﻮد ‪20 .............................................................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪ .7‬ﻣﺴﺘﻨﺪات إﺟﺮاء رﺧﺼﺔ ﻣﺒﺎﻧﻰ ‪22......................................................................................................................................................................‬‬

‫ﻃﺮح اﻟﻤﺸﺮوع ‪24 .............................................................................................................................................................................................................‬‬ ‫ﻣﻜﻮﻧﺎت ﻣﺴﺘﻨﺪات اﻟﻄﺮح ‪24 .....................................................................................................................................................................................‬‬

‫إﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﻘﺎول اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻟﻠﻌﻤﻠﻴﺔ ‪25............................................................................................................................................................................... :‬‬ ‫اﻧﻮاع ﺧﻄﺎﺑﺎت اﻟﻀﻤﺎن ‪25.............................................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪1-‬ﺳﻴﺎﺳﺎت اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ‪25............................................................................................................................................................................. ...................‬‬

‫ﺑﺪء اﻟﻌﻤﻞ ﺑﺎﻟﻤﺸﺮوع ‪27 ...................................................................................................................................................................................................‬‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﺘﻰ ﻳﺠﺐ ﺗﻮااﺟﺪﻫﺎ ﺑﺎﻟﻤﻮﻗﻊ ‪27 ......................................................................................................................................................... :‬‬ ‫ﻣﺮﺣﻠﺔ إﺳﺘﻼم اﻟﺒﻨﻮد ‪28 ..............................................................................................................................................................................................‬‬ ‫إﺳﺘﻼم ﺑﻨﺪ ﺗﻢ ﺗﻨﻔﻴﺬه ‪28 .....................................................................................................................................................................................‬‬

‫أﻋﻤﺎل اﻟﺤﺼﺮ‪29 ...............................................................................................................................................................................................................:‬‬ ‫ﻧﻤﺎذج ﻣﻦ أﻋﻤﺎل اﻟﺤﺼﺮ اﻟﺘﻰ ﺗﻢ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻬﺎ ﺗﻮﺿﺢ ﻛﻴﻔﻴﺔ اﻟﻌﻤﻞ ‪30 .................................................................................................................... :‬‬

‫اﻟﻤﺴﺘﺨﻠﺼﺎت ‪36............................................................................................................................................................................................................ :‬‬ ‫أوﻟﻮﻳﺔ اﻟﻌﻄﺎء ‪36...........................................................................................................................................................................................................‬‬

‫ﺣﺴﺎب اﻟﺠﺪول اﻟﺰﻣﻨﻰ‪37 ...........................................................................................................................................................................................‬‬

‫ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻠﺨﻴﺺ ﻣﻬﺎم اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻔﻨﻲ اﻟﻨﻘﺎط اﻷﺗﻴﺔ‪38 .................................................................................................................................................... :‬‬ ‫ﺷﺮح اﺗﻮﻛﺎد ‪39..................................................................................................................................................................................................................‬‬ ‫‪1|Page‬‬

‫التعريف بالمكتب )شركه نماء لﻺستشارات الهندسيه (‬

‫تم إنشاء الشركه فى عام ‪ 1998‬لتساهم فى التطور العمرانى والبناء و التنمية‬ ‫فﻲ جمهورية مصر العربية و الدول العربيه ‪ .‬و قد شرفت الشركه بأن يكون‬ ‫رئيسها د‪/‬ﻋﺼﺎم ﺷﺮف و الذى ظل كذللك إلى أن تولى منصب رئاسه وزراء‬ ‫مصر ‪.‬‬ ‫شكره نماء تتبنى أسلوب اﻻداره المستدامه فى سبيل توفير خدمه أسرع و‬ ‫أفضل لعمﻼئها من خﻼل تطبيق اﻷمثل لخدمات اﻹستشارات لعمﻼئها و قد‬ ‫مرت الشركه بمراحل نمو و توسعه لنطاق لخدماتها محليا ً و إقليميا ً و لتحسين‬ ‫خدمه عدد أكبر من عمﻼئها ‪.‬‬ ‫ المكتب الرئيسى لشركه نماء فى الهرم )‪ 11‬ش محمد إسماعيل ‪ ,‬خلف فدنق أوروبا ‪ ,‬الجيزه ‪ ,‬مصر(‬‫ المكتب اﻹدارى للشركه فى الدقى )‪ 11‬ش أحمد الشاطورى‪ ,‬خلف المدرسه اﻷلمانيه ‪ ,‬الجيزه ‪ ,‬مصر(‬‫ فرع المملكه العربيه السعوديه وفى الرياض و الذى تم إفتتاحه فى أواخر عام ‪.2012‬‬‫أقسام القطاع الهندسى فى الشركه ‪:‬‬

‫‪-1‬‬ ‫‪-2‬‬

‫‪-3‬‬ ‫‪-4‬‬ ‫‪-5‬‬ ‫‪-6‬‬ ‫‪-7‬‬ ‫‪-8‬‬

‫‪.Engineering Drafting Unit‬‬ ‫خاصه بروسومات الـ ‪ .Shop Drawing‬و المواصفات‪.‬‬ ‫‪Infrastructure & Environmental Engineering Dept.‬‬ ‫ تختص بالخدمات البنيه التحتيه‪.‬‬‫ الدرسات الهندسيه البيئيه‪.‬‬‫ إداره البيئه ‪.‬‬‫ أجهزه مراقبة المياه الجوفية‪.‬‬‫ تحليل العينات اﻷرضيه‪.‬‬‫ أنظمه الصرف و الرى ‪.‬‬‫‪Geotechnical Engineering Dept.‬‬ ‫خاص بالتحليل المعملى و دراسه ميكانيكا التربه و ذللك بإستخدام عده أشياء منها )تصميم اﻷساسات و دراسات‬ ‫التربه و تحرك طبقات اﻷرض(‪.‬‬ ‫‪Urban Planning, Architectural Design and Construction Dept.‬‬ ‫و تتوافر الخدمات بدايه من تصميم الموقع العام إلى تصميم الوالحدات الصغيره‬ ‫‪Transportation Dept.‬‬ ‫خاص بتصميم الطرق و الكبارى‬ ‫‪Survey Dept.‬‬ ‫و هو أحد اﻷقسام الهامه فى عمليات الصميم لما يقدمه من رفع مساحى لموقع و توفير خرائط ‪ GIS‬و غيره من‬ ‫اﻷشياء التى تساهم فى دقه التنفيذز‬ ‫‪Project management & Construction supervision Dept.‬‬ ‫‪Flashflood Management Dept.‬‬

‫‪2|Page‬‬

‫الهيكل التنظيمى للشركه‬

‫‪3|Page‬‬

‫سابقه ﻷعمال المكتب المختاره‪:‬‬

‫‪4|Page‬‬

5|Page

6|Page

7|Page

8|Page

9|Page

10 | P a g e

11 | P a g e

12 | P a g e

13 | P a g e

14 | P a g e

‫الخطوات العامة تنفيذ أى مشروع‬

‫ٔ‬ ‫اﻻرض من المالك‬

‫التعاقد مع‬ ‫اﻹستشارى‬

‫عمل مستندات طرح‬ ‫المشروع‬

‫طرح المشروع‬

‫ختيار مفاول ً‬ ‫بناﯪ على‬ ‫مسندات العطاء‬

‫بدء العمل بالمشروع‬

‫مراقبة الجودة‬

‫اﻹستﻼم اﻹبتداﯹ‬

‫المستخلصات‬

‫المستخاص الختامى‬

‫المراحل الخاصة باﻹستشارى و المكتب الفنى ‪:‬‬

‫‪ -1‬الدرسات اﻷولية‬ ‫ دراسات الجدوى ‪Feasibility study‬‬‫ الدرسات اﻹستكشافية ‪.‬‬‫ تهدف هذه الدرسات لتوفير المعلومات اﻹستكشافية و الفنية و البيئة و اﻹجتماعية للمشروع و تتضمن –‬‫‪ ‬و خصائص التربة و دراسة المناخ و إتجاهات الرياح و الرطوبة(‪.‬‬ ‫‪ ‬الخرائط المساحية للموقع‬ ‫مثل الميزانية الشبكية‬ ‫‪ o‬و التى يتم عملها للموقع العام البعيد عن طريق تحديد أقرب روبير من الموقع بمساعدة هيئة‬ ‫المساحة التابع لها الموقع و قيام فرق مساحين برفع مناسب الموقع و وضع زوايا معدنية‬ ‫مثبتة فى قواعد خرسانية كل ‪ 200‬م يكتب عليها منسوب ظهر القاعدة الخرسانية‬ ‫‪ o‬بالنسبة لموقع المنشأة يتم عمل خنزيرة على بعد ‪ 2‬متر من مكان الحفر من كل إتجاة و يتم‬ ‫عمل الميزانية الشبكية كل ‪ 5‬متر أفقيا ً و رأسيا ً و ذلك لتحديد متوسطات اﻹرتفاعات و‬ ‫منسوب الحفر‬

‫‪15 | P a g e‬‬

‫‪ -2‬مرحلة التصميم ‪:‬‬ ‫و هى المرحلة الخاصة بـ‪:‬‬ ‫ تصميم المنشأة حسب إحتياجات المالك‬‫ تقديم الرسومات اﻹبتدائية للمالك ‪ %15). Avan Proje‬من قيمة‬‫‪-‬‬

‫التعاقد(‬

‫توقيع العميل على )إختيار معمارى( بالموافقة عليه أوبعمل تعديل ما‬ ‫قبل الـ‪ %10). Final Avan Proje‬من قيمة التعاقد(‬

‫‪ -3‬مرحلة إعداد مستندات الطرح‬

‫اﻷتعاب‪:‬‬ ‫ إستشارى ) ‪ ( %1.5-1‬من تكلفة المنشأ‬‫اﻹشراف على التنفيذ )‪ (%2-1.5‬من تكلفة‬‫المشروع‬ ‫أى تعديل أخر يكون بأتعاب أخرى‬

‫التصميم المعمارى ‪.‬‬ ‫الرفع المساحى‬ ‫عمل التصميمات التنفيذية )إنشائى‪،‬معمارى‪،‬كهربى‪،‬صحى‪.(Electro Mechanic،‬‬ ‫عمل تقارير الجسات‬ ‫)كل ‪ 200‬م‪ 2‬جسة و بحد أدنى ‪ 3‬جسات فى أرض المشروع(‬

‫و من فوائد تقرير الجسات ‪:‬‬

‫‪ (1‬معرفة نوع التربة‬ ‫‪ (2‬معرفة المعدات المستخدمة فى الحفر‬ ‫رمليه )‪150 Loader‬ج‪/‬الساعة(‬‫صخريه )‪150 jackhammer‬ج‪/‬الساعة(‬‫ طفله أو طين )بلدوزر ‪500‬ج‪/‬الساعة(‬‫‪ (3‬معرفة منسوب التأسيس‪.‬‬ ‫‪ (4‬عمل تربة إحﻼل ‪.‬‬ ‫‪ (5‬إجهاد التربه‬ ‫‪ (6‬نوعية اﻷساسات‬ ‫‪ (7‬نوعية الحديد‬ ‫‪ (8‬نوعية اﻷسمنت‬ ‫‪ (9‬نوعية العزل‬ ‫‪ (10‬إمكانيه إستخدام الحفر فى الردم )يحظر إستخدام الطفله (‪.‬‬

‫‪16 | P a g e‬‬

‫مثال تقرير الجسات‬ ‫‪17 | P a g e‬‬

‫مثال تقرير الجسات‬ ‫‪18 | P a g e‬‬

‫كتابة المواصفات الفنية لﻸعمال‬

‫يجب مراعاة إحتياجات المالك عند كتابة المواصفة و ذللك تجنبا ً ﻹرتفاع سعر التكلفة حيث يجب مراعاة كﻼً من‬ ‫العناصر اﻷتية ‪:‬‬ ‫‪ ‬تحديد اﻷبعاد و المقاييس ‪:‬‬ ‫حيث يجب تبيين أبعاد و مواصفات اﻷبعاد للمواد المستخدمة )طول * عرض * إرتفاع(‬ ‫و ذلك بمعرفة المقاسات الموجودة للمواد بالسوق‬ ‫‪ ‬تحديد النوعية‬ ‫يجب البعد عن التعبيرات التى تمثل جدل لكل من المالك أو المقاول فى تفسيرها‬ ‫‪ ‬الشكل النهائى )المظهر(‬ ‫يجب إختيار الكلمات ذات المدلول الواضح الغير محتمل ﻷى تأويل مع تجنب التعبيرات الفنية‬ ‫و هنال عدة طرق لكتابة المقايسة منها ‪:‬‬ ‫‪ -‬الطريقة الوصفية و ذلك بإضافة طريقة التنفيذ لباقى العناصر السابقة‬‫‪ -‬طريقة تحديد المواصفات المنتج النهائى كإجهادات الكسر‬‫‪ -‬المواصفة المغلقة و هى ما يتم تحديد فيها ماركة معينة و يفضل تجنب عمل تلك المقايست لتجنب‬‫إستغﻼل الشركات‬ ‫‪-‬طريقة المراجع و هى تقييد المواصفات بإسلوب التصنيع و خواص المواد مثل )‪(ISO‬‬‫()‪(ASTM)(BSI‬‬

‫‪19 | P a g e‬‬

‫عمل جداول المقايسة‬

‫وذلك بعمل بنود المقايسه مع مراعاه الوحدات القياسيه )شكل ‪(1‬‬

‫أنواع البنود‬

‫شكل ‪1‬‬

‫أ( البند اﻷساسى ‪:‬‬

‫هى البنود الموجوده فى الموقع و المعدة لتنفيذ المنشأ‪.‬‬

‫ب( البند المرادف‬

‫هى بنود موجودة بالمقايسه ﻹحتمال ظهورها بالموقع و )ﻻ يوضع لها غير الفئة(‬

‫ت( البند المستجد‬

‫هى البنود التى تظهر فى الموقع و ﻻ يتوقع وجودها و تكون بنائا ً على رغبة المالك أو اﻹستشارى و تتم عن طريق عمل‬ ‫)محضر تحليل سعر( بين المقاول و اﻹستشارى‬

‫‪20 | P a g e‬‬

‫مثال‪1‬‬

‫بعدها تقوم شركة المقاوﻻت بناء علﻲ اللوحات والمقايسة التثمينية بإعداد كارتة تحليل لكل بند لتحديد التكلفة المباشرة له‬ ‫مثال ‪:1‬‬

‫‪21 | P a g e‬‬

‫‬‫‬‫‬‫‪-‬‬

‫مثال ‪2‬‬ ‫نوع رخام ‪ /‬سعرة الفعلى لسمك معين‬ ‫تركيبة‬ ‫أسمنت و رمل‬ ‫زملكه‬ ‫)المجموع(‬ ‫ضرائب و تأمين ‪% 14‬‬ ‫‪ %20‬ربح للمقاول‬ ‫مثال تـحليل بند)القواعد المسلحة(‬ ‫‪3‬‬ ‫نجارة القواعد ‪50 ‬ج‪/‬م‬ ‫‪3‬‬ ‫حداده القواعد ‪40 ‬ج‪/‬م‬ ‫‪3‬‬ ‫صب القواعد ‪40 ‬ج‪/‬م‬ ‫سلك و مسمار )‪5‬؟؟(‬ ‫حديد‬ ‫‪ 80‬ك‪ /‬متر القواعد‬‫‪ 120‬ك‪/‬متر اﻷعمدة‬‫‪ 100‬ك‪/‬متر اﻷسقف‬‫أسمنت ‪ 210‬ج‬ ‫رمل ‪ 35‬ج‪/‬م‬

‫أنواع الزلط‬

‫الفايره‪ :‬كبيره‪ ‬تستخدم فى الخرسانة العادية واللبشه‬ ‫العاديه‪ :‬أصغر‪ ‬تستخدم فى الخرسانة العادية و ‪strip‬‬ ‫‪footings‬‬ ‫مخصوص‪ :‬أصغر‪ ‬تستخدم فى الخرسانة العادية‬ ‫الفينو‪ :‬أصغر ‪ ‬فى الميد‬ ‫الفولى‪ :‬أصغر حاجه‪ ‬تستخدم فى اﻷسقف و الكمرات‬ ‫اﻷسعار ‪:‬الفايره‪50‬ج‪‬الفولى ‪ 350‬ج‬ ‫المصادر )الواحات – السويس‪ -‬أكتوبر)اﻷسواء لوجود‬ ‫طفله و هى تؤثر على الحديد((‬

‫مكونات الخرسانه‪:‬‬ ‫‪ 0.4‬م رمل‬ ‫‪ 0.8‬زلط‬ ‫‪ 7‬شكاير أسمنت )خرسانة مسلحة(‬ ‫‪ 5‬شكاير أسمنت )حرسانة عادية(‬ ‫معامل اﻹنتفاش‬ ‫هو زياده جحم ناتج الحفر نتيجة لتلله‬ ‫الهواء‬ ‫)‪600‬م‪ 3‬يحتاج ‪ 30‬سيارة نقل و أثر‬ ‫معامل اﻹنتفاش يصل إلى ‪ 32‬سيارة نقل(‬

‫أنواع السن‬ ‫دولوميتى ‪:‬رمادى غامق ليس به‬ ‫حجر جيرى‬ ‫أبيض ‪:‬به نسبه من الحجر الجيرى‬

‫‪L‬مستندات إجراء رخصة مبانى‬ ‫أوﻻ‪ :‬المستندات المطلوبة ﻻستخراج ترخيص بناء جديد‪:‬‬

‫‪ -١‬يقدم طلب الترخيص إلى الجهة اﻹدارية من المهندس أو المكتب الهندسﻲ على النموذج المنصوص عليه بالﻼئحة مرفقا به‬ ‫المستندات اﻵتية‪:‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪-2‬‬ ‫‪-3‬‬ ‫‪-4‬‬ ‫‪-5‬‬ ‫‪-6‬‬

‫المستندات الدالة على ملكية اﻷرض موضوع الترخيص )يكون المالك أو من سيصدر الترخيص باسمه مسئوﻻ عن‬ ‫سﻼمة هذه المستندات(‪.‬‬ ‫صورة من بطاقة الرقم القومﻲ لمن سيصدر الترخيص باسمه ‪.‬‬ ‫حضور المالك بنفسه والذي سيصدر باسمه الترخيص للتفويض أو تقديم توكيل رسمﻲ باسمه أو من ينوب عنه‬ ‫للمهندس أو المكتب الهندسﻲ للسير فﻲ إجراءات استخراج الترخيص‪.‬‬ ‫حساب قيمة اﻷعمال طبقا للنموذج المنصوص عليه بالﻼئحة ‪.‬‬ ‫شهادة صﻼحية اﻷعمال للترخيص طبقا للنموذج المنصوص عليه بالﻼئحة مرفقا بها صورة بيان صﻼحية الموقع‬ ‫للبناء من الناحية التخطيطية واﻻشتراطات البنائية الصادر عن الجهة اﻹدارية المختصة موقعة من المهندس أو‬ ‫المكتب الهندسﻲ ‪.‬‬ ‫ثﻼث نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسﻲ مقياس رسم ‪.1:50‬‬

‫في حالة المباني التي تخضع للمادة )‪ ( ٤٦‬من القانون وهى أنه ﻻ يجوز إصدار ترخيص بناء أو البدء في تنفيذ اﻷعمال التي تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر‬ ‫أو المبنى المكون من أربعة أدوار فأك ثر ) وذلك بحساب البدروم آدور من هذه اﻷدوار ( يتعين تقديم‬

‫‪- -7‬وثيقة تامين مرفقا ً بها نسخة الرسومات اﻹنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة العشرية المصرية لتأمين المسئولية‬ ‫المدنية عن أخطار أعمال البناء والصادر على أساسها الوثيقة‬

‫‪22 | P a g e‬‬

‫‪ -8‬تقرير تربه )جسه( مع صورة قيد مهندس الجسة استشاري ‪ +‬النموذج المرفق )النموذج الموجود على الموقع(‪.‬‬ ‫‪ -9‬النوتة الحسابية طبقا للنماذج المنصوص عليها بالﻼئحة‪.‬‬

‫‪ .‬ثانيا ً ‪:‬المستندات التي يقدمها المالك قبل الشروع في تنفيذ اﻷعمال ‪:‬‬ ‫يقوم المالك بتقديم المستندات اﻵتية فﻲ جميع أنواع اﻷعمال ‪.‬‬

‫يقوم المالك بإخطار الجهة اﻹدارية بخطاب موصى عليه بعلم الوصول طبقا للنموذج الوارد بالﻼئحة وذلك قبل البدء فﻲ جميع‬ ‫أعمال البناء بأسبوعين على اﻷقل مرفقا به اﻵتﻲ‪:‬‬

‫‪ (1‬صورة من عقد مقاولة من مقاول وفى حالة ما إذا ساوت أو زادت قيمة اﻷعمال عن ‪ ٣٥٠٠٠٠‬جنيه يكون العقد مع‬ ‫أحد المقاولين المقيدين باﻹتحاد المصري لمقاولﻲ التشييد والبناء‪.‬‬ ‫‪ (2‬صورة من شهادة اﻹشراف من المهندس أو المكتب الهندسﻲ المشرف على التنفيذ معتمدة من نقابة المهندسين‪.‬‬

‫‪:‬‬

‫‪23 | P a g e‬‬

‫طرح المشروع‬

‫يتم طرح المشروع بما قد تم تجهيزه مسبقا ً من قبل اﻹستشارى‪.‬‬

‫مكونات مستندات الطرح‬

‫وسائل طرح المشروع‬ ‫مناقصة عامه‬ ‫بعمل إعﻼن فى جريده الرسميه كبرى‪:‬‬ ‫مدرجين فى إتحاد‬ ‫ويشترك فيه‬ ‫مقاولين ً‬ ‫بناﯪ على مستندات‬ ‫المقاولين )‪ 7‬فﯫت(‬ ‫العطاء و يقيم المقاول على حسب فئته)‪(7-1‬‬ ‫ً‬ ‫بناﯪ على ‪:‬‬

‫‪ -1‬المراقة المالية )لسنتين متتاليتين(‬ ‫‪ -2‬معدات و إمكانيات‪.‬‬ ‫‪ -3‬فريق العمل )‪ (Staff‬و الخبرة‬ ‫‪(1‬‬ ‫‪(2‬‬ ‫‪(3‬‬ ‫‪(4‬‬ ‫‪(5‬‬ ‫‪(6‬‬ ‫‪(7‬‬ ‫‪(8‬‬

‫ٔ‬ ‫اﻻمر المباشر‬

‫مناقصه محدوده‬ ‫تكون ً‬ ‫بناﯪ على إختيار المكـتب اﻹستشارى‪:‬‬ ‫ويختار المكـتب المقاولين على حسب‬ ‫كـفائـتهم و فﯫتهم و الـ‪CV‬‬ ‫ويتم التعامل معهم من قبل اﻹستشارى‬ ‫طيله فترة زمنية معينه )سنه تقر ًيبا(‬

‫ٔ‬ ‫ تكون المشاريع القومية بامر من رئيس الوزراء و‬‫ذلك بتكليف مقاول بعينه بعمل المشروع و‬ ‫ ٔا ً‬‫يضا فى العمليات الصغيرة‬

‫شروط عامة ‪ :‬هى الشروط التى تضعها الشركة أو اﻹستشارى لجميع مشروعاتها )طبقا ً للكود الصرى(‪.‬‬ ‫شروط خاصة ‪ :‬هى الشروط و المواصفات الخاصة بطيعة و نوع كل مشروع‪.‬‬ ‫الرسومات التنفيذية المتكاملة الخصه بالمشروع‪.‬‬ ‫رسومات الرخصة‪.‬‬ ‫رخصة المباانى‪.‬‬ ‫المقايسة )ترجمة الرسومات إلى الوحدات القياسيه(‬ ‫تقرير الجسات‪.‬‬ ‫البرنامج الزمنى للمشروع )إما أن يقدمه المفاول مع مراعاه تنسيق اﻷعمال و وقت كل عمليه(‪.‬‬

‫مثال لتحديد زمن البند‬ ‫نجارة ‪ 3 ‬أيام‬ ‫حدادة ‪ 2 ‬أيام‬ ‫تقوية ‪ 2 ‬أيام‬ ‫صب ‪ ‬يوم‬ ‫فك ‪ ‬يوم‬

‫بعد ذلك يتم تقيم المقاولين المقدمين من قبل اﻷستشارى بنائا ً على ‪:‬‬

‫أ( مظروف فنى ‪ staff , CV):‬المعدات ‪ ،‬البرنامج الزمنى للمشروع ‪ ،‬مستندات الطرح ماعدا المقايسة )كل منها مختوم و مسعر((‪.‬‬ ‫ب( مظروف مالى‪) :‬المقايسة )مختومة و معنمدة من المقاول( – و خطاب ضمان إبتدائى بـ ‪ %2‬من قيمه العمليه(‪.‬‬ ‫‪24 | P a g e‬‬

‫إختيار المقاول المناسب للعملية ‪:‬‬

‫عند إختيار المقاول المناسب يتم الطلب عمل خطاب ضمان نهائى بـ ‪ %5‬من قيمة العملية‪.‬‬

‫انواع خطابات الضمان‬ ‫‪-1‬‬

‫خطاب ضمان إبتدائى‪:‬‬

‫‪-2‬‬

‫خطاب ضمان نهائى ‪:‬‬

‫‪-3‬‬

‫خطاب ضمان الدفعة المقدمة ‪:‬‬

‫هو خطاب ضمان من البنك يقدمة المقاول داخل المظروف المالى لﻺشتراك فى العملية و ﻻ تقل قيمته عن ‪ % 2‬من قيمة‬ ‫العمليه ‪.‬‬ ‫هو خطاب ضمان يقدمة المقاول بعد أن يتم إختيارة لعمليه ما يكون بقيمة ‪ % 5‬من قيمة العملية و يتم إستبداله بخطاب الضمان‬ ‫اﻹبتدائى أو إضافة خطاب ضمان بقيمة ‪ %3‬للخطاب اﻹبتدائى‪.‬‬

‫هو خطاب ضمان من البنك بقيمة الدفعة المقدمة التى سيستلمها المقاول من اﻹستشارى لبدء اﻷعمال و تكون بقيمة ‪ %20‬من‬ ‫قيمة العملية ‪.‬‬

‫حاﻻت خطاب الضمان‬ ‫أ(‬

‫ب(‬ ‫ت(‬ ‫ث(‬

‫تسييل خطاب الضمان ‪:‬‬ ‫تتم فى حاله إمتناع المقاول عن صيانه العيوب الذى تم إجادها قبل اﻷستﻼم النهائى حيث يتم تسيل خطاب الضمان و إصﻼح‬ ‫العيوب من الملبغ و إعطاء الباقى للمقاول )إن تبقى شئ(‪.‬‬ ‫مصادرة خطاب الضمان‬ ‫تتم هذه الحاله فى حاله تراجع المقاول الذى تم إختيارة للعمليه عن الدخول فى هذا المشروع ‪.‬‬ ‫تخفيض خطاب الضمان ‪:‬‬ ‫يتم فى حاله إتمام المقاول ﻷكثر من ‪ %50‬من اﻷعمال فى المشروع فيقول المقاول بعمل خطاب ضمان جديد من البنك بالقيمة‬ ‫المتبقية من العمليه و يسلمه لﻺستشارى و يأخذ خطاب الضمان القديم منه ‪.‬‬ ‫زياده خطاب الضمان‬ ‫و تكون فى حاله زيادة للمشروع والذى يزيد من القيمة التقديريه للعملية )مثال تم اﻹتفاق مع المقاول على عمل ‪ 10‬عمارات‬ ‫ثم تم إضافة ‪ 5‬أخرين( و يتم فى هذه الحاله تعليه ضمان الضمان ليتماشى مع حجم العمليه‪.‬‬

‫سياسات التعاقد‬

‫أنواع العقود فى المشاريع الهندسية‬

‫‪ -1‬معتمدة على السعر ‪price based‬‬

‫ المقطوعية ‪Lump Sum‬‬‫‪ ‬يتم اﻹتفاق بين المالك و المقاول على تنفيذ المشروع أو جزء منه بسعر إجمالى‬ ‫‪ ‬يتولى المقاول مسئولية التصميم و التنفيذ‬ ‫‪ ‬يحصل المقاول على حقوقة الماليه فى نهاية المشروع أو على دفعات‬ ‫‪ ‬يتخدم فى المشروعات التى بها مخاطر‬ ‫‪ ‬يناسب مشروعات التصميم و التنفيذ و تسليم المفتاح‬ ‫من مميزاته ‪:‬‬

‫‪ ‬المالك غير ملزم بأى تفاصيل‬ ‫‪ ‬المالك على علم مسبق بإلتزاماته المالية‬ ‫‪ ‬يستفاد من خبرة المقاول فى التصميم‬ ‫‪25 | P a g e‬‬

‫و عيوبه‬

‫‪ ‬ﻻ يسمح بإدخال أية تعديﻼت فى التصميم‬ ‫‪ ‬شروط التعاقد مهمة للغاية و أى خلل أو لبس فيها قد يؤدى إلى منازعات‬ ‫‪ ‬يتحمل المقاول كل المخاطر التى قد يتعرض لها المشروع‬ ‫ عقد المقايسة أو الوحدة ‪Unit price‬‬‫تكون عناصر العمل فية مفصلة و يتفق عليها بين المالك و المقاول عن طريق دفتر الكميلت و يحدد‬ ‫المقاول سعر تنفيذ كل بند‬ ‫و يسمح بتغيييرات فى الكميات الواردة بدفتر الكميات بنسبة )‪ (%25‬و أيضا ً إذا زادت بنود أو‬ ‫ستجدت بنود‬ ‫من مميزاتة ‪:‬‬ ‫‪ ‬المالك على علم بتفاصيل المشروع إلى حد كبير و يعرف إلتزماتة المالية‬ ‫‪ ‬شائع و يتخدم فى أكثر من ‪ % 80‬من مشروعات التشييد‬ ‫‪ ‬مدة التنفيذ غالبا ً محدود إذا لم يطلب أى تعديﻼت أو تغيرات‬ ‫من عيوبة‬

‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬

‫غالبا ً ما يكون التركيز على السعر الى يقدمة المقاول‬ ‫يسمح بتغيير التصميم بنسبة محدودة‬ ‫عدم الحصر الدقيق قد يمثل خطورة على المالك أو المقاول‬ ‫التكلفة النهائية للمشروع غير محددة و ﻻ يمكن معرفتها‬ ‫كثرة النزاعات عند عند إضافة بنود ليست بالمقايسة‬

‫‪ -2‬العقود المعتمدة على التكلفة‬ ‫‪ -1‬عقد التكلفة و النسبة المضافة )‪(cost-plus‬‬

‫يتم اﻹتفاق بين المالك و والمقاول على تنفيذ أو جزء منه على أن يسترد المقاول كل المصروفات التى تحملها باﻹضافة‬ ‫إلى نظير اﻹدارة و هامش الربح و هذه اﻹضافة قد تكون مبلغ ثابت أو نسبة محددة من التكلفة الكلية و يكون المقاول ملزم‬ ‫بعمل دفتر ﻹثبات المصروفات الفعلية فى الموقع و إعتمادها من المالك و تعتبر هذا العقد من أسواء أنواع العقود بالنسبة‬ ‫للمالك و تستخدم فى حالة رغبة المالك فى المساركة فى إدارة المشروع و مراقبة التكلفة ‪.‬‬

‫‪ -2‬عقد التكلفة المستهدفة )‪(Target cost‬‬

‫يتفق المقاول و الماك على تنفيذ المشروع بتكلفة تقديرية تسمى الكلفة المستهدفة و يتم تحديدها بنائا ً على البيانات المتوفرة‬ ‫أثناء التعاقد و يتم التعاقد بطريقة الـ ‪ Cost –plus‬شريطة أﻻ تزيد التكلفة عن التكلفة عن التكلفة المستهدفة و إذا زادت‬ ‫التكلف ة النهائية عن التكلفة المستهدفة يستقطع جزء من ربح المفال و إذا قلت يزيد ربح المقاول بنسبه‬

‫‪26 | P a g e‬‬

‫بدء العمل بالمشروع‬

‫يبدأ العمل فى المشروع بناء على )أمر تنفيذ اﻷعمال ( من اﻹستشارى‬

‫المستندات التى يجب توااجدها بالموقع ‪:‬‬

‫‪ -1‬الشروط العامة‪.‬‬ ‫‪ -2‬الشروط الخاصة ‪.‬‬ ‫‪ -3‬الرسومات التنفيذية ‪.‬‬ ‫‪ -4‬رسومات الرخصة ‪.‬‬ ‫‪ -5‬تقرير الجسات‪.‬‬ ‫‪ -6‬البرنامج الزمنى‪.‬‬ ‫‪ -7‬بيان اﻷعمال اليومى‪ :‬يبين فية العمال الجاهزة لﻺستﻼم من قبل اﻹستشارى ‪.‬‬ ‫‪ -8‬دفتر الزيارات هو دفتر مرقوم يكتب فيه اﻹستشارى أو من ينوب عنه تعليماته للمقاول ‪.‬‬ ‫‪ -9‬دفتر الحصر ‪ :‬يكتب بها ما تم إسﻼمه من بنود و يتم على أساسه عمل المستخلص الجارى‪.‬‬ ‫‪ -10‬دفتر التشوينات‪.‬‬

‫مراقبة الجودة بالموقع ‪:‬‬

‫تعتبر رقابه الجودة من أهم عناصر التنفيذ الهندسى و تعنى باﻹهتمام بالبنود و تنفيذها طبقا ً ﻷصول الصناعه و كراسة الشروط‬

‫و تختلف أولويات رقابة الجودة من مهندس ﻷخر تبعا ً للجهه التى يمثلها‬

‫‪-1‬‬ ‫‬‫‬‫‪-2‬‬ ‫‬‫‬‫‪-3‬‬ ‫‪-‬‬

‫مهندس تابع لﻺستشارى‪:‬‬ ‫الوصول ﻷعلى جودة فى تنفيذ البنود‪.‬‬ ‫تحقيق اﻹلتزام بالجدول الزمنى‬ ‫منهدس مقاول ‪.‬‬ ‫تقليل الهالك و تعظيم الربح‬ ‫عدم الـتأخر عن الجدول الزمنى‬ ‫المالك‪:‬‬ ‫تخفيض السعر و الجودة‬

‫و يمكن تلخيص هذه العﻼقات فيما يلى‪:‬‬

‫‪Time Cost Quality‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫اﻹستشارى ‪1‬‬ ‫المقاول‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫المالك‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫و من إختبارات الجودة المهمة‪:‬‬

‫إختبارات الخرسانة‬

‫‪ -‬إختبارات تكسير المكعبات‪.‬‬

‫يتم أخذ عينات من الخرسانة المستخدمة فى الصبات المسلحة بعدد ‪ 6‬مكعبات بأبعاد ‪15*15*15‬سم و يتم كاتبة تاريخ الخلطه على المكعبات و بعد‬ ‫جفافها توضع فى غرفه فى درجة حراره معينة مع الحفاظ مع غمراها بالماء ‪.‬‬

‫يتم بعد ذلك أخذ ‪ 3‬مكعبات و عمل إختبرات تكسير لهم و بعد مرور ‪ 28‬يوم يتم أخذ الثﻼثة الباقين و عمل نفس اﻹختبرات لهم ‪.‬‬

‫))فى حاله فشل اﻹختبرات فى أحد المدد أو كليهما يتم إقرار المقاول على تعهد باﻹستمرار فى عملية اﻹنشاء مع تحمل تكاليف اﻹزاله إذا كانت‬ ‫الخرسانة فاشله ثم يتم اﻹنتقال لﻺختبار الذى يليه((‬

‫ يتم عمل إختبار شميدت هامر )خاص باﻷعمدة(‬‫‪ -‬يتم عمل إختبار التحميل )خاص بالبﻼطات(‬

‫ إذا فشل اﻹختبار يتم اﻹنتقال ﻹختبار الـ ‪ Core Test‬و هو إختبار متلف حيث يتم فيه أخذ عينة من السقف ويجرى عليها اﻹختبار‪.‬‬‫‪27 | P a g e‬‬

‫مرحلة إستﻼم البنود‬

‫بند تم تنفيذه‬

‫مطابق‬

‫غير مطابق‬

‫طبقا ً للمواصفات و أصول الصناعة وعمل‬ ‫محضر إستﻼم إبتدائى‬

‫قابل لﻺصﻼح‬

‫يتم إعطاء القاول مهله للتعديل مع‬ ‫عمل محضر مﻼحظات فيه )بند تم‬ ‫عمل و بند تعليه(‬

‫التعديل بالكامل‬

‫يتم صرف بند التعليه‬

‫‪ ‬إستﻼم بند تم تنفيذه‬

‫التعديل الجزئى‬

‫يتم صرف جزء من‬ ‫بند التعليه و خصم‬ ‫جزء بشكل نهائى‬

‫غيرقابل لﻺصﻼح جزئيا ً‬ ‫يتم إعطاء القاول مهله للتعديل مع‬ ‫تحمل كافة التكاليف‬

‫غيرقابل لﻺصﻼح كليا ً‬

‫يتم خصم البند بالكامل‬ ‫مع الحجز على المواد‬

‫عدم التعديل‬

‫خصم خصم المبلغ باكلية‬

‫مﻼحظات ‪:‬‬ ‫‬‫‬‫‪-‬‬

‫بند التعلية ‪ :‬هو حجز حزء من قيمة العمليه )‪ %5‬صحى ‪ %10 ،‬نجاره ‪ %12 ،‬نقاشه( ‪.‬‬ ‫فى حاله إستﻼم البد يتم عمل محضر إستﻼم بنود‬ ‫فى حاله عدم إستﻼم البند يتم عمل كشف مﻼحظات أصل و صوره لكل من المفاول و اﻹستشارى و عند اﻹستﻼم يتم الكتابه فى‬ ‫بيان اﻷعمال أنه قد تم إستﻼم البند ‪.‬‬

‫‪ ‬اﻹستﻼم النهائى ‪:‬‬

‫يكون بعد عام إستﻼم الموقع و تكون لضمان ان المالك إستخدم الموقع و فى حاله ظهر أى عيوب يقوم اﻹستشرى بإخطار المقاول‬ ‫ﻹصﻼحها و حاله رفض المقاول يتم سييل خطاب الضمان و إصﻼح العيوب و إعطاء ما تبقى من مال للمقاول ‪.‬‬

‫‪28 | P a g e‬‬

‫حصر اﻷعمال‬

‫أعمال الحصر‪:‬‬ ‫أ(‬ ‫‪‬‬

‫ب(‬

‫ت(‬ ‫ث(‬

‫ج(‬

‫ح(‬

‫أعمال حصر المبانى‬ ‫طريقة الحصر ‪:‬‬ ‫ يتم حصر الحوائط النصف طوبه )الشناوى( بالمتر الطولى )م‪.‬ط(‬‫ يتم حصر الحوائط الطوبه بالتر المكعب )م‪(3‬‬‫ الـ م‪ 3‬طوب فيه ‪ 462‬طوبة‪.‬‬‫ م‪ 2‬الطوب يحتوى على ‪ 58‬طوبة ‪.‬‬‫أعمال البياض‬ ‫‪2‬‬ ‫ يتم حصر جميع أعمال البياض بالمتر المسطح )م ( وتخصم منه الفتحات او اﻷجزاء الغير مبيضة‪.‬‬‫ يتم حصر الكرانيش و المصبوبات لجلسات الشبابيك بالمترالطولى‪.‬‬‫ يتم حصر اﻷسفال بالمتر الطولى مع ذكر إرتفاع كل سفل على حدة‬‫ أعمال الكسوة لﻸعمدة و البرامق يتم حصرها بالعدد ‪.‬‬‫ المقرنصات يتم حصرها بالوحدة التكراريه ‪.‬‬‫أعمال الدهانات‬ ‫ يتم حصر الدهانات بالمتر المربع‬‫ و ذلك مع مراعاه قياس اﻷبواب كل وجه على حدى‬‫أعمال اﻷرضيات‬ ‫ يتم حصر اﻷرضيات بالمتر المربع و ذلك مع خصم سمك البياض من مساحة‬‫اﻷرضية ‪.‬‬ ‫ و يتم حسب الوزرة المحمله على اﻷرضيه بالمتر الطولى ما لم يذكر خﻼف ذلك‬‫‪.‬‬ ‫ و يتم حصر اﻷعمال الزخرفية التى تتطلب مهارة خاصة فى عملها بالمقطوعية‪.‬‬‫أعمال النجارة‬ ‫ يتم حصر اﻷبواب و الشبابيك بالعدد لكل نموزج على حدة شامﻼً التوريد و‬‫التركيب‬ ‫ تقاس أعمال اﻹطارات الخشبية بالمتر الطولى ‪.‬‬‫ تقاس فتحات الشرائح الزجاجيه الملونه و اﻷلواح المعاجة زخرفيا ً بالعدد ‪.‬‬‫أعمال حصر إكساء الرخام‬ ‫ ي تم الحصر بالمتر المسطح على أن يكن الحصر هندسى )أى للمقاسات الظاهرة فقط(‬‫ يتم حصر الرخام بالمتر الطولى )عدد النايمة * عرض السلم الظاهر بعد التشطيب(‬‫ حصر الوزرات يكون بالمتر الطولى‪.‬‬‫و يشمل الحصر التوريد و التركيب و التلميع ‪.‬‬

‫‪29 | P a g e‬‬

‫نماذج من أعمال الحصر التى تم القيام بها توضح كيفية العمل ‪:‬‬

‫‪30 | P a g e‬‬

31 | P a g e

‫أ( أعمال حصر المبانى ‪:‬‬ ‫حصر المبانى بالدور اﻷرضى‬

‫ب( أعمال حصر المحارة بالدور اﻷرضى‪:‬‬ ‫‪32 | P a g e‬‬

‫ت( أعمال حصر اﻷرضيات ‪:‬‬

‫‪33 | P a g e‬‬

‫ث( أعمال حصر الورزرات‪:‬‬

‫ج( أعمال حصر الدهانات ‪:‬‬

‫‪34 | P a g e‬‬

‫ح( أعمال حصر رخام السلم ‪.‬‬

‫‪35 | P a g e‬‬

‫المستخلصات ‪:‬‬

‫المستخلص ‪ :‬هو مستند يقوم بتعبئته المهندس المقاول طالبا ً بذلك دفعات مالية مستحقة عن كميات اﻻعمال المنجزة خﻼل مدة المستخلص والموافق‬ ‫عليها من المهندس اﻹستشارى ممثل المالك‪.‬‬ ‫المستخلص الجارى ‪:‬وهو كل شهر او حسب ما تم اﻻتفاق عليه فﻲ العقد يتم فيه حساب الدفعه المقدمه )الحالى ‪ -‬السابق( و يتم خصم ‪ %20‬من‬ ‫خطاب الضمان الدفعة المقدمه )حتى المستخلص الختامى ليكون قد تم إستردادها بالكامل( و يتضمن المستخلص‬ ‫‬‫‪-‬‬

‫اﻷعمال ‪ :‬تكون حوالى ‪ %90‬أو أكثر ‪.‬‬ ‫التشوينات ‪ :‬ﻻ تزيد عن ‪ % 10‬من قيمه المستخلص‪.‬‬ ‫مﻼحظات‬ ‫يتم المحاسبه على ‪ %95‬من اﻷعمال و ‪ %70‬من التشوينات ‪.‬‬ ‫ويتم إرفاق جداول الحصر بالمستخلص‪.‬‬ ‫يتم كتابه المطلوب فى الموقع من التشوينات و ﻻ تكتب الزياده‪.‬‬ ‫يتم كتابه جمله إعتراضية فى أخر المستخلص )التشوينات فى عهده المقاول فى حاله تلفها أو نقلها أو تبديدها(‬ ‫فى حاله ـاخر تحصيل المستخلص لمده تصل لشهر يتم عمل فائده بالمبلغ أو أخد مده‪.‬‬

‫‬‫‬‫‬‫‬‫‪-‬‬

‫تحرر كل الحجوزات بعد اجراء الخصومات الفنية التﻲ تقرها لجنة اﻻستﻼم‪.‬‬ ‫يتم فيه مراجعة جميع العمليات مع رسومات الـ‪.As Built‬‬ ‫و يراعى خصم أى نسبة باقيه من الدفعة المقدمة‪.‬‬ ‫يتم إحضار جميع المستخلصات الجاريه السابقة‪.‬‬ ‫ويتم إرفاق جداول الحصر و محاضر إستﻼم المشروع ‪.‬‬

‫‬‫‬‫‬‫‬‫‪-‬‬

‫المستخلص الختامﻲ وهو بعد اﻻستﻼم اﻻبتدائﻲ وفيه‪:‬‬

‫أولوية العطاء‬

‫يتم فى حاله زيادة سعر البند عن المحدد له و فيه يتم عمل ختاميات نظريه بين المقايسات المسعرة على نفس البند )للمقاولين المقبولين فنياً( للوصول‬ ‫إلى أقل سعر و محاسبه المقاول المعاقد عليه ‪.‬‬ ‫الكميه‬ ‫↓‬ ‫اﻹجمالى‬

‫الفئة‬ ‫↓‬

‫مقاول ‪1‬‬ ‫↓‬ ‫‪‬‬

‫مقاول ‪2‬‬ ‫↓‬ ‫‪‬‬

‫مقاول ‪3‬‬ ‫↓‬ ‫‪‬‬

‫‪36 | P a g e‬‬

‫حساب الجدول الزمنى‬ ‫الوحده الكمية الفئة‬

‫البند‬

‫م‬

‫حفر ‪...‬‬

‫مبانى‬

‫‪800‬‬

‫‪3‬‬

‫‪50‬‬

‫‪1/1‬‬

‫‪1‬‬

‫‪2‬‬

‫‪ 200‬م‬ ‫‪-----------‬‬‫‪3‬‬

‫‪3‬‬

‫‪4‬‬

‫‪1/2‬‬ ‫‪‬‬ ‫التكلفة‬ ‫‪ 4 3 2 1 4 3 2 1‬الكلية‬ ‫‪ 300‬م‬

‫‪3‬‬

‫نسبة‬ ‫المستهدف ‪-‬‬ ‫الشهرى‬ ‫نسبة‬ ‫‬‫اﻹنجاز‬ ‫التراكمية‬ ‫نسبة‬ ‫اﻹنجاز‬ ‫الفعلية‬ ‫نسبة‬ ‫اﻹنجاز‬ ‫الفعلية‬ ‫التراكميه‬

‫‪40,000‬‬

‫‪%5‬‬

‫القيمة‬ ‫التقديرية‬ ‫للمشروع‬

‫‪%100 %100‬‬

‫↓‬

‫أثناء العمل‬

‫النسبة‬ ‫من‬ ‫التنفيذ‬

‫نسبة‬ ‫البند‬

‫‪-‬‬

‫‪-‬‬

‫‪%2‬‬

‫‪%3‬‬

‫‪%5‬‬

‫‪‬‬

‫‪-‬‬

‫‪-‬‬

‫‪-‬‬

‫‪-‬‬

‫‪%5‬‬

‫‪ %10‬‬

‫‪-‬‬

‫↓‬

‫‪%10‬‬ ‫↓‬

‫‪%100 %100‬‬

‫تعريفات ‪:‬‬

‫نسبة المستهدف الشهرى ‪ :‬هو كمية اﻷعمال التى يجب تنفيذها خﻼل مده شهر )من مختلف البنود(‪.‬‬

‫نسبة المستهدف الشهرى الفعلى ‪ :‬هو ما تم تنفيذه من أعمال )تحسب من المستخلصات مع حذف التشوينات( مقسومة على قيمة العملية التعاقدية‪.‬‬ ‫نسبة المستهدف التراكمى‪ :‬هو قيمة اﻷعمال التراكمية مقسومه علىقيمة العملية‪.‬‬

‫= لﻜﻞ شهر ‪%‬‬ ‫البرنامج المتوازن ‪:‬‬ ‫فى حالة التأخر عن البرنامج الزمنى يتم عمل غرامة الدفعه المقدمة = نسبة التأخير*قيمة الدفعة المقدمة*فائدة البنك ‪.‬‬ ‫المدة الزمنية‬

‫المطالبات و أنواعها ‪:‬‬

‫تنقسم إلى نوعين مطالبات ماليه و مطالبات زمنية ك ٍل على حسب حالته‪:‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪-2‬‬ ‫‪-3‬‬ ‫‪-4‬‬

‫عند حدوث شئ خارج عن إدارة الموقع )مثل ‪:‬أحداث الثورات(‬ ‫عند تغيير بند ببند بنفس السعر ‪.‬‬ ‫عمل تعديل فى اﻷساسات‬ ‫هدم المبنى نيجة لفشل الخرسانة‬

‫الحالة ‪Money Time‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪37 | P a g e‬‬

‫يمكن تلخيص مهام المكتب الفني النقاط اﻷتية‪:‬‬

‫‪ .1‬إعداد التقديمات التقنية وتقديمات المواد‪(Technical & Material Submittals) .‬‬ ‫‪ .2‬التخطيط و متابعة ميزانية المشروع و الجدول الزمنﻲ له‪.‬‬ ‫‪ .3‬المراجعة واﻹشراف على طرق التنفيذ مع فريق التنفيذ‪.‬‬ ‫‪ .4‬حضور اجتماعات متابعة التفيذ ‪ ،‬ومناقشة وتقديم المقترحات التقنية‪.‬‬ ‫‪ .5‬المشاركة فﻲ إدارة المشروع ومتابعة إدارة المخاطر‪.‬‬ ‫‪ .6‬التنسيق بين فرق التنفيذ وفريق التصميم لضمان تلبية متطلبات التفيذ‪.‬‬ ‫‪ .7‬إدارة وتحليل ومراقبة التكاليف لﻸنشطة بالموقع‪.‬‬ ‫‪ .8‬ادارة وتقييم عملية اوامر التغيير‪(Change Orders).‬‬ ‫‪ .9‬المشاركة فﻲ عملية اختيار مقاولين الباطن والموردين للمشروع ومراجعة الفواتير الخاصة بهم‪.‬‬ ‫‪ .10‬مناقشة الشروط التعاقدية مع مقاولين الباطن ومتابعة أداؤهم ومدفوعاتهم‪.‬‬ ‫‪ .11‬المشاركة فﻲ الجوانب التعاقدية للمشروع‪. .‬‬ ‫‪ .12‬الحفاظ وتنظيم السجﻼت والوثائق التفصيلية للمشروع )أي رسوم العمل‪ ،‬و المسح الكمﻲ ‪ ،‬وأوامر الشراء ‪ ...‬الخ(‬ ‫والتنسيق مع فرق مختلفة للحصول على هذه الوثائق الصادرة‪.‬‬ ‫‪ .13‬مراقبة عملية إنهاء وتسليم المشروع )مع كﻼ من الموظفين ومقاولﻲ الباطن واستشاري المشروع والموردين( فﻲ‬ ‫الوقت المحدد وفﻲ حدود الميزانية المحددة‪.‬‬ ‫‪ .14‬التحقق من جودة العمل المنجز‪.‬‬ ‫‪ .15‬تخطيط وإعداد مستندات المشروع و تحديثها بانتظام بالتنسيق مع مدير المشروع‪.‬‬ ‫‪ .16‬تسليم المشروع لوحدة مراقبة الجودة إن وجدت‪.‬‬ ‫‪ .17‬تنفيذ وحل المشاكل التقنية التﻲ تنشأ أثناء التنفيذ‪.‬‬ ‫‪ .18‬السيطرة و الحفاظ على التقدم السلس اﻵمن للتنفيذ‪.‬‬ ‫‪ .19‬التواصل مع اﻻدارة العليا للشركة لنقل تقارير التقدم‪ /‬المخاطر‪ /‬التساؤﻻت مع مقترحات بالمشاكل‪.‬‬

‫‪38 | P a g e‬‬

‫شرح اتوكاد‬ ‫‪1. Options:‬‬ ‫‪a. Display Color and Cross hair Size ------ 100%.‬‬ ‫‪b. Open and save as -------- AutoCAD 2000 dwg.‬‬ ‫‪c. Drafting ----Auto snap marker size.‬‬ ‫‪d. Selection ---- Visual Effect Settings as Dash only.‬‬ ‫‪2. Layer II Tool Bar:‬‬

‫‪1- Layer match:‬‬ ‫‪2 – Change to current Layer:‬‬ ‫يستخدم هذا اﻷمر فى تحويﻞ العنصر المختار إلى الشفافة المنشطة للعمﻞ عليها‬ ‫‪Change element layer to active layer‬‬ ‫‪3 – Layer isolate:‬‬ ‫يستخدم هذا اﻷمر فى حال إظهار شفافة بعينها و إخفاء باقى الشفافات و عند إستخدامه ﻷول مرة بعد تنزيﻞ نسخة اﻷتوكاد يتم إختيار اﻷمر‬ ‫ثم نتبع التالى‬ ‫‪Write in the bottom command bar Settings Then Write off‬‬ ‫‪4 – Layer unisolate:‬‬ ‫المراد إخفائها و ذلك بالضغط عليها ‪ Layer‬يستخدم هذا اﻷمر فى إظهار الـ‪. Layer isolate‬‬ ‫‪5 – Layer off:‬‬ ‫المراد إخفائها و ذلك بالضغط عليها‪Layer‬هذا اﻷمر يستخدم فى إخفاء الـ‬ ‫‪6 – Layer lock‬‬ ‫‪Layer‬لعمﻞ غلق لﻞ‬ ‫‪7 – Layer unlock‬‬ ‫‪Layer‬لعمﻞ فتح لﻞ‬ ‫‪3- Dtexted order‬‬ ‫( الخاصة بالﻜتابة و ذلك عن طريق كتابة اﻷمر ثم كتابة رقم ‪ 1‬و عند الضغط على ‪message box‬يستخدم هذا اﻷمر فى حالة إظهار الـ)‬ ‫الﻜتابة بعد ذلك يظهر الشﻜﻞ و تتم الﻜتابة فية بﻜﻞ سهولة‬

‫‪39 | P a g e‬‬

‫‪4- Align Order‬‬ ‫هذا اﻷمر من أهم اﻷوامر فى البرنامج لضبط الﻜتابات على المائﻞ‬ ‫‪5- Filter Order:‬‬ ‫‪ Fi‬بالخائص التى نريدها و إختصارها و إختصار اﻷمر ‪Layer‬يقوم بإختيار العنصر المراد من الـ‬

‫‪6- Oops Order:‬‬ ‫للخطوات التى تمت ‪undo .‬يستخدم هذا اﻷمر فى حالة الرغبة فى إرجاع شى محزوف دن عمﻞ‬ ‫‪7- List Order:‬‬ ‫يستخدم هذا اﻷمر فى حال ما نريد معرفة خصائص عنصر بعنة بﻜتابة ‪Li‬ثم الضغط على العنصر ﻹظهار شاشة بها خصائصة‬ ‫‪8- Find and Replace:‬‬ ‫‪find and replace‬و إختيار ‪right click‬يتخدم هذا اﻷمر فى إستبدال نص كتابى بنص أخر عن طريق‬ ‫‪9- Separate Hatches:‬‬ ‫هذا اﻷمر بداخﻞ أمر ‪Hatch‬و يتم إستخدمه فى حال الرغبة فى عمﻞ اكثر من ‪Hatch‬فى نفس الوقت‬ ‫‪10- Pedit Order:‬‬ ‫هذا المر يتخدم فى تجميع مجموعة من الخطوط المتصلة ببعضها ليجعلها خط واحد مثﻞ تفريد الحديد و إختصارها ‪pe‬‬ ‫‪11- Distance Order:‬‬ ‫يستخدم فى حساب اﻷطوال اﻷفقى و الرأسى عن طريق كتابة اﻻمر و إتصارة ‪Di‬ثم إختيار ‪Diagonal‬‬ ‫‪12- Regen Order:‬‬ ‫‪13- Draw order Order:‬‬

‫‪14- Check Spelling Order:‬‬

‫‪40 | P a g e‬‬

15- Purge Order:

16- Message of Autodesk:

17- Dimension Associate Order:

18 – Rotate Reference Order: 19- Text Height:

20- Banda Width:

41 | P a g e

\ 21- Pen Assignment:

42 | P a g e

‫المحاور والهاتش لونها أحمر‬ ‫الخرسانة العادية أصفر‬ ‫أى كتابة لونها أخضر‬ ‫أى قطاع عمود لبنى‬ ‫خرسانة مسلحة أبيض المقاسات ‪Magenta‬‬ ‫التسليح أرزق‬

‫‪22- Fast Selection Order:‬‬

‫‪23 – ExTrim Order:‬‬ ‫‪24 – OverKill Order:‬‬

‫‪25 – Mid Between Two Points Order:‬‬

‫‪43 | P a g e‬‬

26 – Express Tools:

44 | P a g e

45 | P a g e

46 | P a g e

27- Vtoptions Order:

28- Parametric Tool:

47 | P a g e

48 | P a g e

49 | P a g e

50 | P a g e