التقارير الخاصة بالتدريب مجمعة

‫تقارير التدريب الرابع‬ ‫‪ 1‬و ‪ 2‬و‪ 3‬مجمعه‬

‫مقدم إلى ‪ :‬م‪ .‬أمانى‬ ‫مقدم من ‪ :‬أحمد سليم أحمد‬ ‫‪32012008‬‬ ‫‪7/24/16‬‬

‫الفهرس‬ ‫مقدمة ‪2 ...........................................................................................‬‬ ‫الخطوات العامة تنفيذ أى مشروع ‪3 ..............................................................‬‬ ‫كتابة المواصفات الفنية لألعمال ‪5 .............................................................‬‬ ‫حصر األعمال ‪6 .....................................................................................‬‬ ‫عمل جداول المقايسة ‪7 ..........................................................................‬‬ ‫تجهيز مستندات إجراء رخصة مبانى ‪10 .........................................................‬‬ ‫مهام المكتب الفني ‪12 ..........................................................................‬‬

‫‪1‬‬

‫مقدمة‬ ‫يعد تدريب أعمال المكتب الفني اضافة هامة لنا كطالب لما للقصور فيه من أثر علي المشاريع المنفذة في مصر من‬ ‫سوء تخطيط و االدارة وحدوث كثير من التعارضات التي تؤدي بدورها الي سؤ تنفيذ المشاريع و ظهور عيوب تنفيذ‬ ‫بها تؤثر علي الوظيفة و الصيانة المستقبلية ‪ ،‬و يركز التدريب على سد فجوة من فجوات التدريس الهندسي في مصرو‬ ‫ليعد طالب الهندسة لسوق العمل بالصورة العلمية الصحيحة ‪ ،‬حيث يتتطرق التدريب إلى تدريس المستخلصات و‬ ‫العقود و الحصرو مراجعة الرسومات و دراسة مستندات العطاء والعالقات التعاقدية بين اطراف المشروع وكيفية‬ ‫تجهيز الموقع للعمل وانواع المشاريع المختلفة علي المستوي المصري وذلك دون اغفال اي جزئ من اجزاء العمل في‬ ‫المكتب الفني‪.‬‬

‫‪2‬‬

‫الخطوات العامة تنفيذ أى مشروع‬ ‫األرض من‬ ‫المالك‬

‫التعاقد مع‬ ‫اإلستشارى‬

‫عمل مستندات‬ ‫طرح المشروع‬

‫طرح المشروع‬

‫إختيار مفاول‬ ‫ً‬ ‫بنائا على مسندات‬ ‫العطاء‬

‫بدء العمل‬ ‫بالمشروع‬

‫مراقبة الجودة‬

‫اإلستالم‬ ‫اإلبتدائى‬

‫المستخلصات‬

‫المستخاص‬ ‫الختامى‬

‫المراحل الخاصة باإلستشارى و المكتب الفنى ‪:‬‬ ‫‪ -1‬الدرسات األولية‬ ‫ دراسات الجدوى ‪Feasibility study‬‬‫ الدرسات اإلستكشافية ‪.‬‬‫ تهدف هذه الدرسات لتوفير المعلومات اإلستكشافية و الفنية و البيئة و اإلجتماعية للمشروع و تتضمن –‬‫‪ ‬و خصائص التربة و دراسة المناخ و إتجاهات الرياح و الرطوبة)‪.‬‬ ‫‪ ‬الخرائط المساحية للموقع‬ ‫مثل الميزانية الشبكية‬ ‫‪ o‬و التى يتم عملها للموقع العام البعيد عن طريق تحديد أقرب روبير من الموقع بمساعدة هيئة‬ ‫المساحة التابع لها الموقع و قيام فرق مساحين برفع مناسب الموقع و وضع زوايا معدنية مثبتة‬ ‫فى قواعد خرسانية كل ‪ 200‬م يكتب عليها منسوب ظهر القاعدة الخرسانية‬ ‫‪ o‬بالنسبة لموقع المنشأة يتم عمل خنزيرة على بعد ‪ 2‬متر من مكان الحفر من كل إتجاة و يتم عمل‬ ‫الميزانية الشبكية كل ‪ 5‬متر أفقيا ً و رأسيا ً و ذلك لتحديد متوسطات اإلرتفاعات و منسوب الحفر‬

‫‪3‬‬

‫‪ -2‬مرحلة التصميم ‪:‬‬ ‫و هى المرحلة الخاصة بـ‪:‬‬ ‫ تصميم المنشأة حسب إحتياجات المالك‬‫ تقديم الرسومات اإلبتدائية للمالك ‪ %15(. Avan Proje‬من قيمة التعاقد)‬‫‪-‬‬

‫توقيع العميل على (إختيار معمارى) بالموافقة عليه أوبعمل تعديل ما قبل‬ ‫الـ‪ %10(. Final Avan Proje‬من قيمة التعاقد)‬

‫‪ -3‬مرحلة إعداد مستندات الطرح‬ ‫‪ )1‬التصميم المعمارى ‪.‬‬ ‫الرفع المساحى‬ ‫عمل التصميمات التنفيذية (إنشائى‪،‬معمارى‪،‬كهربى‪،‬صحى‪.)Electro Mechanic،‬‬ ‫‪ )2‬عمل تقارير الجسات‬ ‫(كل ‪ 200‬م‪ 2‬جسة و بحد أدنى ‪ 3‬جسات فى أرض المشروع)‬ ‫و من فوائد تقرير الجسات ‪:‬‬ ‫‪ )1‬معرفة نوع التربة‬ ‫‪ )2‬معرفة المعدات المستخدمة فى الحفر‬ ‫رمليه (‪150 Loader‬ج‪/‬الساعة)‬‫صخريه (‪150 jackhammer‬ج‪/‬الساعة)‬‫ طفله أو طين (بلدوزر ‪500‬ج‪/‬الساعة)‬‫‪ )3‬معرفة منسوب التأسيس‪.‬‬ ‫‪ )4‬عمل تربة إحالل ‪.‬‬ ‫‪ )5‬إجهاد التربه‬ ‫‪ )6‬نوعية األساسات‬ ‫‪ )7‬نوعية الحديد‬ ‫‪ )8‬نوعية األسمنت‬ ‫‪ )9‬نوعية العزل‬ ‫‪ )10‬إمكانيه إستخدام الحفر فى الردم (يحظر إستخدام الطفله )‪.‬‬

‫‪4‬‬

‫األتعاب‪:‬‬ ‫ إستشارى ( ‪ ) %1.5-1‬من تكلفة المنشأ‬‫اإلشراف على التنفيذ (‪ )%2-1.5‬من تكلفة‬‫المشروع‬ ‫أى تعديل أخر يكون بأتعاب أخرى‬

‫‪ ) 3‬كتابة المواصفات الفنية لألعمال‬ ‫يجب مراعاة إحتياجات المالك عند كتابة المواصفة و ذللك تجنبا ً إلرتفاع سعر التكلفة حيث يجب مراعاة كالً من‬ ‫العناصر األتية ‪:‬‬ ‫‪ ‬تحديد األبعاد و المقاييس ‪:‬‬ ‫حيث يجب تبيين أبعاد و مواصفات األبعاد للمواد المستخدمة (طول * عرض * إرتفاع)‬ ‫و ذلك بمعرفة المقاسات الموجودة للمواد بالسوق‬ ‫‪ ‬تحديد النوعية‬ ‫يجب البعد عن التعبيرات التى تمثل جدل لكل من المالك أو المقاول فى تفسيرها‬ ‫‪ ‬الشكل النهائى (المظهر)‬ ‫يجب إختيار الكلمات ذات المدلول الواضح الغير محتمل ألى تأويل مع تجنب التعبيرات الفنية‬ ‫و هنال عدة طرق لكتابة المقايسة منها ‪:‬‬ ‫‪-‬الطريقة الوصفية و ذلك بإضافة طريقة التنفيذ لباقى العناصر السابقة‬‫‪ -‬طريقة تحديد المواصفات المنتج النهائى كإجهادات الكسر‬‫‪ -‬المواصفة المغلقة و هى ما يتم تحديد فيها ماركة معينة و يفضل تجنب عمل تلك المقايست لتجنب‬‫إستغالل الشركات‬ ‫‪-‬طريقة المراجع و هى تقييد المواصفات بإسلوب التصنيع و خواص المواد مثل (‪(ISO‬‬‫()‪)ASTM)(BSI‬‬

‫‪5‬‬

‫‪ ) 4‬حصر األعمال‬ ‫أ)‬ ‫‪‬‬

‫ب)‬

‫ت)‬

‫ث)‬

‫ج)‬

‫ح)‬

‫أعمال حصر المبانى‬ ‫طريقة الحصر ‪:‬‬ ‫ يتم حصر الحوائط النصف طوبه (الشناوى) بالمتر الطولى (م‪.‬ط)‬‫ يتم حصر الحوائط الطوبه بالتر المكعب (م‪)3‬‬‫ الـ م‪ 3‬طوب فيه ‪ 462‬طوبة‪.‬‬‫ م‪ 2‬الطوب يحتوى على ‪ 58‬طوبة ‪.‬‬‫أعمال البياض‬ ‫‪2‬‬ ‫ يتم حصر جميع أعمال البياض بالمتر المسطح (م ) وتخصم منه الفتحات او األجزاء الغير مبيضة‪.‬‬‫ يتم حصر الكرانيش و المصبوبات لجلسات الشبابيك بالمترالطولى‪.‬‬‫ يتم حصر األسفال بالمتر الطولى مع ذكر إرتفاع كل سفل على حدة‬‫ أعمال الكسوة لألعمدة و البرامق يتم حصرها بالعدد ‪.‬‬‫ المقرنصات يتم حصرها بالوحدة التكراريه ‪.‬‬‫أعمال الدهانات‬ ‫ يتم حصر الدهانات بالمتر المربع‬‫ و ذلك مع مراعاه قياس األبواب كل وجه على حدى‬‫أعمال األرضيات‬ ‫ يتم حصر األرضيات بالمتر المربع و ذلك مع خصم سمك البياض من مساحة‬‫األرضية ‪.‬‬ ‫ و يتم حسب الوزرة المحمله على األرضيه بالمتر الطولى ما لم يذكر خالف ذلك ‪.‬‬‫ و يتم حصر األعمال الزخرفية التى تتطلب مهارة خاصة فى عملها بالمقطوعية‪.‬‬‫أعمال النجارة‬ ‫ يتم حصر األبواب و الشبابيك بالعدد لكل نموزج على حدة شامالً التوريد و التركيب‬‫ تقاس أعمال اإلطارات الخشبية بالمتر الطولى ‪.‬‬‫ تقاس فتحات الشرائح الزجاجيه الملونه و األلواح المعاجة زخرفيا ً بالعدد ‪.‬‬‫أعمال حصر إكساء الرخام‬ ‫ يتم الحصر بالمتر المسطح على أن يكن الحصر هندسى (أى للمقاسات الظاهرة فقط)‬‫ يتم حصر الرخام بالمتر الطولى (عدد النايمة * عرض السلم الظاهر بعد التشطيب)‬‫ حصر الوزرات يكون بالمتر الطولى‪.‬‬‫و يشمل الحصر التوريد و التركيب و التلميع ‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫‪ ) 5‬عمل جداول المقايسة‬ ‫وذلك بعمل بنود المقايسه مع مراعاه الوحدات القياسيه (شكل ‪)1‬‬

‫أنواع البنود‬ ‫البند األساسى ‪:‬‬

‫شكل ‪1‬‬

‫هى البنود الموجوده فى الموقع و المعدة لتنفيذ المنشأ‪.‬‬

‫البند المرادف‬

‫هى بنود موجودة بالمقايسه إلحتمال ظهورها بالموقع و (ال يوضع لها غير الفئة)‬

‫البند المستجد‬

‫هى البنود التى تظهر فى الموقع و ال يتوقع وجودها و تكون بنائا ً على رغبة المالك أو اإلستشارى و تتم عن طريق‬ ‫عمل (محضر تحليل سعر) بين المقاول و اإلستشارى‬

‫‪7‬‬

‫مثال‪1‬‬

‫بعدها تقوم شركة المقاوالت بناء علي اللوحات والمقايسة التثمينية بإعداد كارتة تحليل لكل بند لتحديد التكلفة المباشرة له‬ ‫مثال ‪:1‬‬

‫‪-‬‬

‫مثال ‪2‬‬ ‫نوع رخام ‪ /‬سعرة الفعلى لسمك معين‬

‫‪8‬‬

‫‬‫‬‫‪-‬‬

‫تركيبة‬ ‫أسمنت و رمل‬ ‫زملكه‬ ‫(المجموع)‬ ‫ضرائب و تأمين ‪% 14‬‬ ‫‪ %20‬ربح للمقاول‬ ‫مثال تـحليل بند(القواعد المسلحة)‬ ‫‪3‬‬ ‫نجارة القواعد ‪50 ‬ج‪/‬م‬ ‫‪3‬‬ ‫حداده القواعد ‪40 ‬ج‪/‬م‬ ‫‪3‬‬ ‫صب القواعد ‪40 ‬ج‪/‬م‬ ‫سلك و مسمار (‪5‬؟؟)‬ ‫حديد‬ ‫‪ 80‬ك‪ /‬متر القواعد‬‫‪ 120‬ك‪/‬متر األعمدة‬‫‪ 100‬ك‪/‬متر األسقف‬‫أسمنت ‪ 210‬ج‬ ‫رمل ‪ 35‬ج‪/‬م‬

‫أنواع الزلط‬ ‫الفايره‪ :‬كبيره‪ ‬تستخدم فى الخرسانة العادية واللبشه‬ ‫العاديه‪ :‬أصغر‪ ‬تستخدم فى الخرسانة العادية و ‪strip‬‬ ‫‪footings‬‬ ‫مخصوص‪ :‬أصغر‪ ‬تستخدم فى الخرسانة العادية‬ ‫الفينو‪ :‬أصغر ‪ ‬فى الميد‬ ‫الفولى‪ :‬أصغر حاجه‪ ‬تستخدم فى األسقف و الكمرات‬ ‫األسعار ‪:‬الفايره‪50‬ج‪‬الفولى ‪ 350‬ج‬ ‫المصادر (الواحات – السويس‪ -‬أكتوبر(األسواء لوجود‬ ‫طفله و هى تؤثر على الحديد))‬

‫مكونات الخرسانه‪:‬‬ ‫‪ 0.4‬م رمل‬ ‫‪ 0.8‬زلط‬ ‫‪ 7‬شكاير أسمنت (خرسانة مسلحة)‬ ‫‪ 5‬شكاير أسمنت (حرسانة عادية)‬ ‫معامل اإلنتفاش‬ ‫هو زياده جحم ناتج الحفر نتيجة لتلله‬ ‫الهواء‬ ‫(‪600‬م‪ 3‬يحتاج ‪ 30‬سيارة نقل و أثر‬ ‫معامل اإلنتفاش يصل إلى ‪ 32‬سيارة نقل)‬

‫أنواع السن‬ ‫دولوميتى ‪:‬رمادى غامق ليس به‬ ‫حجر جيرى‬ ‫أبيض ‪:‬به نسبه من الحجر الجيرى‬

‫‪9‬‬

‫‪ )6‬تجهيز مستندات إجراء رخصة مبانى‬ ‫أوال‪ :‬المستندات المطلوبة الستخراج ترخيص بناء جديد‪:‬‬ ‫‪ -١‬يقدم طلب الترخيص إلى الجهة اإلدارية من المهندس أو المكتب الهندسي على النموذج المنصوص عليه بالالئحة مرفقا به‬ ‫المستندات اآلتية‪:‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪-2‬‬ ‫‪-3‬‬ ‫‪-4‬‬ ‫‪-5‬‬

‫‪-6‬‬

‫المستندات الدالة على ملكية األرض موضوع الترخيص (يكون المالك أو من سيصدر الترخيص باسمه مسئوال عن‬ ‫سالمة هذه المستندات)‪.‬‬ ‫صورة من بطاقة الرقم القومي لمن سيصدر الترخيص باسمه ‪.‬‬ ‫حضور المالك بنفسه والذي سيصدر باسمه الترخيص للتفويض أو تقديم توكيل رسمي باسمه أو من ينوب عنه للمهندس‬ ‫أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص‪.‬‬ ‫حساب قيمة األعمال طبقا للنموذج المنصوص عليه بالالئحة ‪.‬‬ ‫شهادة صالحية األعمال للترخيص طبقا للنموذج المنصوص عليه بالالئحة مرفقا بها صورة بيان صالحية الموقع للبناء‬ ‫من الناحية التخطيطية واالشتراطات البنائية الصادر عن الجهة اإلدارية المختصة موقعة من المهندس أو المكتب‬ ‫الهندسي ‪.‬‬ ‫ثالث نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسي مقياس رسم ‪.1:50‬‬

‫في حالة المباني التي تخضع للمادة (‪ )٤٦‬من القانون وهى أنه ال يجوز إصدار ترخيص بناء أو البدء في تنفيذ األعمال التي تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر أو‬ ‫المبنى المكون من أربعة أدوار فأكثر ( وذلك بحساب البدروم آدور من هذه األدوار ) يتعين تقديم‬

‫‪- -7‬وثيقة تامين مرفقا ً بها نسخة الرسومات اإلنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة العشرية المصرية لتأمين المسئولية‬ ‫المدنية عن أخطار أعمال البناء والصادر على أساسها الوثيقة‬ ‫‪ -8‬تقرير تربه (جسه) مع صورة قيد مهندس الجسة استشاري ‪ +‬النموذج المرفق (النموذج الموجود على الموقع)‪.‬‬ ‫‪ -9‬النوتة الحسابية طبقا للنماذج المنصوص عليها بالالئحة‪.‬‬ ‫‪ .‬ثانيا ‪:‬المستندات التي يقدمها المالك قبل الشروع في تنفيذ األعمال ‪:‬‬ ‫يقوم المالك بتقديم المستندات اآلتية في جميع أنواع األعمال ‪.‬‬ ‫يقوم المالك بإخطار الجهة اإلدارية بخطاب موصى عليه بعلم الوصول طبقا للنموذج الوارد بالالئحة وذلك قبل البدء في جميع‬ ‫أعمال البناء بأسبوعين على األقل مرفقا به اآلتي‪:‬‬ ‫‪ )1‬صورة من عقد مقاولة من مقاول وفى حالة ما إذا ساوت أو زادت قيمة األعمال عن ‪ ٣٥٠٠٠٠‬جنيه يكون العقد مع‬ ‫أحد المقاولين المقيدين باإلتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء‪.‬‬ ‫‪ )2‬صورة من شهادة اإلشراف من المهندس أو المكتب الهندسي المشرف على التنفيذ معتمدة من نقابة المهندسين‪.‬‬

‫‪10‬‬

:

11

‫مما سبق يتضح اهم مهام المكتب الفنى و التى يمكن تفصيلها كآلتى‪:‬‬ ‫مهام المكتب الفني بالتفصيل ‪:‬‬ ‫‪ .1‬إعداد التقديمات التقنية وتقديمات المواد‪(Technical & Material Submittals) .‬‬ ‫‪ .2‬التخطيط و متابعة ميزانية المشروع و الجدول الزمني له‪.‬‬ ‫‪ .3‬المراجعة واإلشراف على طرق التنفيذ مع فريق التنفيذ‪.‬‬ ‫‪ .4‬حضور اجتماعات متابعة التفيذ ‪ ،‬ومناقشة وتقديم المقترحات التقنية‪.‬‬ ‫‪ .5‬المشاركة في إدارة المشروع ومتابعة إدارة المخاطر‪.‬‬ ‫‪ .6‬التنسيق بين فرق التنفيذ وفريق التصميم لضمان تلبية متطلبات التفيذ‪.‬‬ ‫‪ .7‬إدارة وتحليل ومراقبة التكاليف لألنشطة بالموقع‪.‬‬ ‫‪ .8‬ادارة وتقييم عملية اوامر التغيير‪(Change Orders).‬‬ ‫‪ .9‬المشاركة في عملية اختيار مقاولين الباطن والموردين للمشروع ومراجعة الفواتير الخاصة بهم‪.‬‬ ‫‪ .10‬مناقشة الشروط التعاقدية مع مقاولين الباطن ومتابعة أداؤهم ومدفوعاتهم‪.‬‬ ‫‪ .11‬المشاركة في الجوانب التعاقدية للمشروع‪. .‬‬ ‫‪ .12‬الحفاظ وتنظيم السجالت والوثائق التفصيلية للمشروع (أي رسوم العمل‪ ،‬و المسح الكمي ‪ ،‬وأوامر الشراء ‪ ...‬الخ) والتنسيق مع‬ ‫فرق مختلفة للحصول على هذه الوثائق الصادرة‪.‬‬ ‫‪ .13‬مراقبة عملية إنهاء وتسليم المشروع (مع كال من الموظفين ومقاولي الباطن واستشاري المشروع والموردين) في الوقت المحدد‬ ‫وفي حدود الميزانية المحددة‪.‬‬ ‫‪ .14‬التحقق من جودة العمل المنجز‪.‬‬ ‫‪ .15‬تخطيط وإعداد مستندات المشروع و تحديثها بانتظام بالتنسيق مع مدير المشروع‪.‬‬ ‫‪ .16‬تسليم المشروع لوحدة مراقبة الجودة إن وجدت‪.‬‬ ‫‪ .17‬تنفيذ وحل المشاكل التقنية التي تنشأ أثناء التنفيذ‪.‬‬ ‫‪ .18‬السيطرة و الحفاظ على التقدم السلس اآلمن للتنفيذ‪.‬‬ ‫‪ .19‬التواصل مع االدارة العليا للشركة لنقل تقارير التقدم‪ /‬المخاطر‪ /‬التساؤالت مع مقترحات بالمشاكل‪.‬‬ ‫و يمكن أن تتلخلص المهام األساسية للمكتب الفنى فى األتى ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬

‫الحصر الهندسي الدقيق من اللوحات و الحصر الفعلي من الموقع و الحصر التقريبي بمجرد النظر لجميع بنود المشروع بالكامل‬ ‫حصر و تفريد حديد التسليح لكل العناصر الخرسانية و حساب أوزان حديد التسليح المطلوبة للمنشأ و عمل الـ ‪bending list‬و‬ ‫ال ‪Cutting list‬للحديد و حساب وزن حديد التسليح لكل متر مكعب من الخرسانة‬ ‫المستخلصات و طريقة عملها بالتفصيل و حسابات المقاوالت و التعامالت المالية بين أطراف المشروع‬ ‫مراحل تسليم و استالم المشروع‪ :‬تسليم الموقع‪ -‬اإلستالم اإلبتدائي‪ -‬اإلستالم النهائي‬ ‫معدالت األداء للصنايعية و العماله و المعدات و معدالت اإلستهالك للمواد و الخامات لجميع البنود‬ ‫الرسومات التنفيذية ‪ Shop Drawings‬للخرسانات و التشطيبات‬

‫‪12‬‬