Grimaldi Forum

HENRI FISSORE, PRESIDENTE DEL GRIMALDI FORUM

Photos © Grimaldi Forum

Protagonista emblematico del mondo degli eventi, il Grimaldi Forum alla fine del 2020 ha festeggiato - alla presenza di S.A.S il Principe Alberto II - il suo ventesimo anniversario. Nel 2025, l’edificio di 75 000 metri quadrati beneficerà di altri 6000 metri sul mare. L’ambizioso ampliamento urbanistico è un’opportunità unica e un vero e proprio asso nella manica per il Grimaldi Forum. A colloquio con il suo presidente, Henri Fissore.

Il Centro Congressi e Cultura del Principato ha subito forti conseguenze dalla crisi sanitaria. A quanto ammontano le perdite finanziarie stimate?

Anche se sono state applicate immediatamente disposizioni molto rigorose, sin dalla fine della quarantena, il Grimaldi Forum non ha potuto gestire liberamente la sua agenda. Numerosi congressi sono stati annullati dagli organizzatori che hanno visto i loro clienti rinunciare per differenti motivi. Invece, le manifestazioni culturali (a eccezione della mostra d’estate su Monaco e l’Automobile) si sono potute tenere, da settembre, in condizioni piuttosto soddisfacenti, e questo ci ha consentito di avere negli ultimi mesi del 2020 un’attività quasi normale sotto questo punto di vista. Nel complesso, il fatturato è diminuito del 70%, a causa del drastico calo del numero dei congressi e, in particolare, proprio dei più importanti.

L’estensione dell’edificio del Grimaldi Forum farà parte dell’eco-quartiere della futura estensione in mare. In base alla sua competenza sull’attrattività internazionale della destinazione Monaco, a quanto stima che ammonterà il ritorno economico per il Principato?

Entro il 2025 il Grimaldi Forum avrà a disposizione più di 6000 m2 nel sottosuolo dell’estensione in mare, collocata a qualche metro dall’edificio e la cui costruzione è già a buon punto. Ovviamente si tratta di un aspetto estremamente positivo. Il Grimaldi Forum ha già 20 anni e continue richieste da parte di congressi importanti. Sappiamo quindi che alcuni organizzatori avranno così la possibilità di accogliere più espositori e in condizioni migliori. Inoltre, questa estensione permetterà di organizzare nuovi eventi in contemporanea con quelli già in programma, e risponderà anche alle numerose richieste. È quindi logico che il Grimaldi Forum sia in condizioni di offrire spazi più ampi in avvenire e di prevedere e anticipare i bisogni del futuro.

È appena stata inaugurata la nuova terrazza del Forum. Quali sono i vantaggi che questa nuova struttura può fornire al mercato del turismo d’affari?

La nuova terrazza, inaugurata all’inizio di gennaio 2021 da SAS il Principe Sovrano, permetterà al Grimaldi Forum di offrire agli organizzatori di eventi uno spazio importante all’aria aperta al quale congressisti e visitatori potranno accedere direttamente uscendo dall’Espace Ravel. Questa novità, incoraggiata da diversi organizzatori, è opera di Sylvie Biancheri, direttore generale del Grimaldi Forum. I ricavi non sono ancora stati stimati precisamente, ma possiamo pensare che saranno almeno tra il 10% e il 15%.

Nell’ambito della politica ambientale del Grimaldi Forum, quali sono i progetti in corso e quelli previsti per i prossimi anni?

Il settore immobiliare è molto attivo, e qui a Monaco rappresenta Il sistema di management ambientale del Grimaldi Forum è fondato sul miglioramento continuo, questo significa che gli sforzi sono costanti e i nuovi progetti ricorrenti. Sin dalla sua prima certificazione ISO 14001 nel 2008, lo stabilimento è riuscito a migliorare la propria efficacia energetica del 35%, a moltiplicare per 2,5 il tasso di raccolta differenziata e a più che dimezzare il consumo d’acqua per visitatore. In occasione dell’ultima revisione a scadenza, passata con successo alla fine del 2020 con l’ottenimento della quinta certificazione ISO 14001, tutti gli indicatori critici in ambito ambientale hanno fatto ulteriori progressi; la dinamica d’innovazione resta intatta con un numero sempre maggiore di nuove iniziative. Dal 2019, ai sensi del contratto con la SMEG, il Grimaldi Forum consuma un’energia d’origine al 100% verde. Per quanto riguarda i progetti attuali, l’obiettivo dell’eco-responsabilità in ambito digitale ha incoraggiato i team a portare avanti azioni di decontaminazione digitale. Infine, nell’ambito del Patto Nazionale per la Transizione Energetica, cui ha aderito dal 2018, il Grimaldi Forum partecipa attivamente alle iniziative lanciate dal Governo del Principato in questo campo.

HENRI FISSORE PRÉSIDENT DU GRIMALDI FORUM

Acteur emblématique du monde événementiel, le Grimaldi Forum a célébré fin 2020 son 2Oème anniversaire en présence de S.A.S Le Prince Albert II. En 2025, le bâtiment de 75 000 m2 bénéficiera de 6000m² supplémentaires sur la mer. L’ambitieuse réalisation urbanistique est une opportunité unique et un véritable atout pour le Grimaldi Forum. Entretien avec son président, Monsieur Henri Fissore.

Le Centre de Congrès et de Culture de la Principauté est fortement impacté par la crise sanitaire. A combien sont estimées les pertes financières ? Bien que des dispositions très rigoureuses aient été immédiatement prises, dès la fin du confinement, le Grimaldi Forum n’a pas été maitre de son planning. De nombreux congrès ont été annulés par les organisateurs qui ont vu leurs clients renoncer pour diverses raisons. En revanche les manifestations culturelles (en dehors de l’exposition d’été sur Monaco et l’Automobile) ont pu se dérouler dès septembre dernier dans des conditions tout à fait satisfaisantes qui nous a permis d’avoir une activité presque normale dans ce domaine au cours des derniers mois de 2020. Globalement le chiffre d’affaires total a été réduit de 70%, en raison de la réduction drastique du nombre de congrès et en particulier des plus importants.

L’extension du bâtiment du Grimaldi Forum sera intégrée dans l’écoquartier de la future extension en mer. Selon votre expertise sur l’attractivité de la destination Monaco à l’international, à combien estimez-vous les retombées économiques pour la Principauté ? A l’horizon 2025, la mise à disposition du Grimaldi Forum d’un peu plus de 6.000 m2 en sous-sol de l’extension en mer, située quelque mètres devant le bâtiment et dont la construction est déjà bien avancée, est bien évidemment un point extrêmement positif. Le Grimaldi Forum a déjà 20 ans et a régulièrement des demandes de la part des congrès importants. Nous savons donc que certains organisateurs auront ainsi la possibilité de recevoir des exposants supplémentaires et dans des conditions plus optimales. Par ailleurs cette extension permettra l’organisation d’évènements nouveaux en même temps que ceux déjà programmés et répondra également aux nombreuses demandes. Il est donc logique que le Grimaldi Forum soit en mesure d’offrir des espaces plus larges à l’avenir et de prévoir et anticiper les besoins du futur.

La nouvelle terrasse du Grimaldi Forum vient d’être inaugurée. Quels sont les avantages que peuvent apportés cette nouvelle structure sur le marché du tourisme d’affaires ? inaugurée début janvier 2021 par SAS le Prince Souverain, la nouvelle terrasse va permettre au Grimaldi Forum d’offrir aux organisateurs d’évènements un espace important à l’air libre auquel les congressistes et visiteurs auront accès directement en sortant de l’Espace Ravel. Cette novation, encouragée par plusieurs organisateurs, a été l’œuvre de Sylvie Biancheri, Directeur Général du Grimaldi Forum. Les retombées n’ont pas encore été estimées précisément mais on peut considérer qu’elles seront au moins de l’ordre de 10 à 15%.

Dans le cadre de la politique environnementale du Grimaldi Forum, quels sont les projets en cours et ceux prévus ces prochaines années ? Le système de management environnemental du Grimaldi Forum est basé sur l’amélioration continue ce qui signifie que les efforts sont constants et les nouveaux projets récurrents. Depuis sa première certification ISO 14001 en 2008, l’établissement est parvenu à améliorer son efficacité énergétique de 35%, multiplier par 2,5 son taux de tri, et diviser par plus de 2 sa consommation d’eau par visiteur. Lors du dernier audit en date passé avec brio fin 2020, avec une 5ème certification ISO 14001 à la clé, l’ensemble des indicateurs critiques dans le domaine de l’environnement ont encore progressé, la dynamique d’innovation est demeurée intacte avec toujours plus de nouvelles initiatives. Depuis 2019, dans le cadre de son contrat avec la SMEG, le Grimaldi Forum consomme une énergie d’origine 100% verte. S’agissant des projets portés actuellement, l’enjeu de l’éco-responsabilité dans le domaine digital a incité les équipes à mettre en place des actions de dépollution numérique. Enfin, dans le cadre du Pacte National pour la Transition Energétique, auquel il a adhéré dès 2018, le Grimaldi Forum prend une part active aux initiatives lancées par le Gouvernement Princier dans ce domaine.

IL MERCATO IMMOBILIARE

LE MARCHÉ IMMOBILIER

Nel 2020, anche il mercato immobiliare è stato influenzato dalla crisi sanitaria e dalle sue conseguenze economiche. L’importo cumulativo delle transazioni (vendite e rivendite) scende di quasi un quarto (-22,3%) e ritorna a un livello comparabile a quello del 2017.

En 2020, le marché immobilier est lui aussi affecté par la crise sanitaire et ses conséquences économiques. Le montant cumulé des transactions (ventes et reventes) diminue de près d’un quart (- 22,3 %) et retrouve un niveau comparable à 2017.

Ecco alcuni indicatori che emergono dall’Observatoire de l’Immobilier 2020, pubblicato sul sito dell’IMSEE il 29 gennaio 2021.

- Mercato delle vendite (1a transazione o proprietà con meno di 5 anni) Il mercato delle vendite immobiliari è condizionato dalle consegne. Tuttavia, nel 2020, solo 26 appartamenti sono stati consegnati. Come nel 2019, le vendite “off-plan” (cioè sulla carta) rappresentano la maggior parte delle transazioni (75%). Nonostante questo, il numero di vendite rimane molto più basso rispetto agli ultimi cinque anni. 16 nuovi appartamenti sono stati venduti nel 2020, un numero di vendite dimezzato rispetto al 2019 (-52%).

Voici quelques indicateurs qui se dégagent de l’Observatoire de l’Immobilier 2020, publié sur le site de l’IMSEE le 29 janvier 2021.

Marché des ventes (1ère transaction ou biens de moins de 5 ans) Le marché des ventes immobilières est conditionné par les livraisons. Or, en 2020, seuls 26 appartements ont été livrés. Comme en 2019, ce sont les ventes « sur plan » qui représentent la majeure partie des transactions (75 %). Malgré cela, le nombre de ventes reste très inférieur à ce que l’on a connu ces cinq dernières années.16 appartements neufs ont été vendus en 2020, soit un nombre de ventes divisé par deux par rapport à 2019 (–52%).

Il calo del numero di transazioni è molto più pronunciato per gli appartamenti più piccoli. Nel 2020, i monolocali e i bilocali rappresentano poco più di un terzo del numero totale di vendite.

Il calo è meno netto per l’importo delle vendite, che quest’anno ammonta a 218,7 milioni di euro. È in discesa del 32% rispetto al 2019, soprattutto a causa del tipo di beni venduti: sono stati venduti meno monolocali e bilocali, ma più trilocali. Infine, una vendita su due supera i 7,3 milioni di euro, vale a dire un aumento su dieci anni di quasi il 400%. Il prezzo medio è più che raddoppiato tra il 2019 e il 2020.

- Il mercato della rivendita di proprietà (2a vendita o proprietà di più di 5 anni) Con 395 transazioni nel 2020, anche questo mercato ha registrato un calo del numero di transazioni (-7,9%) ma rimane a un livello

La baisse du nombre de transactions est beaucoup plus marquée sur les appartements de petites tailles. En 2020, les studios et les deux pièces ne représentent qu’un peu plus du tiers du nombre global de ventes.

Le recul est moins prononcé pour le montant des ventes, qui s’élève à 218,7 Millions d’euros cette année. Il est en baisse de 32 % par rapport à 2019, principalement en raison de la typologie des biens vendus : moins de studios et de deux pièces ont été vendus, mais plus de trois pièces. Enfin, une vente sur deux est supérieure à 7,3 M d’Euros soit une augmentation décennale de près de 400 %. Le prix médian a plus que doublé entre 2019 et 2020.

• Le marché des reventes immobilières (2ème cession ou biens de plus de 5 ans) Avec 395 transactions en 2020, ce marché enregistre également