Longtan, Vietnam Masterplanning by Aki La

KHU BIỆT THỰ TRÊN SÔNG

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

NỘ I DUNG

CONTENTS

Giới thiệu

Introduction

Phân tích

Analysis

Ý tưởng thiết kế + Triết lý

Design Concept + Philosophy

Quy họach tổng thể Triển khai các thành phần

Master plan Development Components

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

PHÂN TÍCH

± 17 km

| ANALYSIS Location Map Bản đồ vị trí

Khu đất của dự án

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT ATAT NHON TRACH, VIETNAM PROPOSED MIXED DEVELOPMENT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀĐỀ XUẤT DỰDỰ ÁNÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM XUẤT KHU PHỨC HỢP Ở NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Ý TƯỞ NG tổ ng thể | OVERALL concept

Eco – friendly Môi trường sinh thái-thân thiện

Modern Hiện đại

Natural preserved Bảo tồn thiên nhiên

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Concept – Ý tưởng

Ý TƯỞ NG & TRIẾ T LÝ | CONCEPT & PHILOSOPHY

The driving concept underlying our planning of NHON TRACH, is the creation of township with pristine natural environment that provides an opportunity for exploration of ecological waterfront living Ý tưởng thiết kế trên cơ sở quy họach khu Nhơn Trạch là xây dựng nên một thành phố tọa lạc trong môi tường tự nhiên còn hoang sơ, là nơi chúng ta có thể khám phá những điều kì diệu của khu sinh thái sông nước.

Philosophy-Triết lý RIPPLE WITH THE WATER signifies breezy and cooling ambience of NHON TRACH that sits adjacent to the Cau River that deliberately ‘spills’ into the man made canals Tiếng nước chảy róc rách, những làn gió thổi nhè nhẹ, không khí trong lành và mát mẻ đã tạo nên một Nhơn Trạch đặc trưng, nằm kế cạnh sông Cầu, nơi đổ về những dòng kênh nhân tạo

Upon reaching…Khi tiếp cận Urban community with sustainable approaches to renewable energy use, recycling, wild life preservation and resources conservation Xây dựng một cộng đồng đô thị trong đó yêu cầu những vật chất dễ sử dụng đối với việc dùng năng lượng tái tạo, tái chế vật liệu, bảo tồn đời sống thiên nhiên và tài nguyên môi trường

Offerings ….Những đề xuất… Environmentally – led urban space with Waterfront Jetty as the core feature of Nhon Trach, enclosed by pockets of verdant green spaces for recreational purposes that surround clusters of residential strips and commercial blocks. Herbs Park and Wind Park are the features in approaching living sustainability as well as two park and ride stations provided with the intention to encourage and promote a carbon – free environment that integrates with the existing railway. Two resort isles that sit on each side of the Nhon Trach edges are the nodal features that form a curve – like axis from each end. These elements will be the future of environmental modern urban living. Môi trường – hướng không gian đô thị bến tàu là nét đặc trưng của Nhơn Trạch, kết hợp với không gian xanh phục vụ cho mục đích vui chơi giải trí mà bao quanh là những dãy nhà chung cư và khu thương mại. Công viên Herbs và Wind là những nét đặc trưng trong việc hình thành môi trường nhân tạo cũng như đây là 2 công viên và là các khu vực đi lại trong đó chủ ý là tạo ra một môi trường không có khí Carbon thông với đường sắt hiện hữu. Hai đảo nghỉ mát nằm mỗi phía trên bờ Nhơn Trạch là những điểm nút chính tạo ra 1 đường cong – giống như trục quay. Những yếu tố này sẽ hình thành nên cuộc sống đô thị hiện đại trong tương lai

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Ý TƯỞ NG THIẾ T KẾ | DESIGN

CONCEPT Waterfront Centre (Urban Setting)

Khu trung tâm Waterfront (bố trí đô thị) • Hotel - Khách sạn • Resort Office (small office or campus in resort setting) Văn phòng khu nghỉ dưỡng (Văn phòng nhỏ hoặc khu sân bãi trong hệ thống khu nghỉ mát) • Serviced Apartment – Khu căn hộ tiện nghi Waterfront Strip Dãy phố trên bến tàu • boutique hotel: Khách sạn • café and retail strip: Dãy phố café và bán lẻ • boutique/local retail: Cửa hàng mua sắm và bán lẻ • Town villas – Nhà phố vila Canal & Green Villas: Khu vila sông nước và cây xanh • Villas with mooring / jetty: Khu vila tại bến cảng • Villas with green space: Khu vila trong không gian xanh Lagoon: Đập nước • High End Hotel overlooking man made lagoon & river: Khu khách sạn cao cấp nhìn ra phía sông và đập nhân tạo • High End Apartment overlooking lagoon: Khu chung cư cao cấp nhìn ra phía đập -Canal & Island & Garden Bungalows: Kênh đào, cù lao,

và khu biệt thự sân vườn • Exclusive bungalow enclave within thematic settings Những khu biệt thự riêng biệt được bố trí theo nhiều chủ đề

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ | DESIGN CONCEPT Option 1 Phương án 1

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ | DESIGN CONCEPT

Option 1 - Zoning Plan Phương án 1 – Quy họach phân khu

Ghi chú: Khu thương mại Khu dân cư Khách sạn & khu nghỉ dưỡng Làng đại học Công viên & khỏang đệm Kênh & thóat nước Hạ tầng & tiện nghii

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

BẢN VẼ QUY HỌACH

Bungalow Isle

| MASTER PLAN

Đảo biệt thự Canal Apartment

Lakeside Resort Bungalow

Chung cư ven kênh

Khu biệt thự nghỉ dưỡng ven sông

Riverside Bungalow

Transport Station

Biệt thự ven sông Lagoon Resort Khu nghỉ dưỡng ven đập Pier Spa and Hotel Spa & Khách sạn Waterfront Jetty

Trạm vận chuyển Lakeside Resort Bungalow Khu biệt thự nghỉ dưỡng ven sông Garden Resort Bungalow Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn

Bến cảng Serviced Apartment Chung cư tiện nghi Canal Hotel Khách sạn ven kênh

Boutique Retail Khu bán lẻ

Resort Office Campus Khu văn phòng Hotel Campus Khu khách sạn Transportation Hub Đầu mối giao thông Office suite

Office Campus

Khu văn phòng

Transportation Hub Đầu mối giao thông Canal Residence Khu dân cư ven kênh

Jetty Bến cảng

Natural Resource Nguồn tài nguyên tự nhiên

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

CHIẾ N LƯỢ C PHÂN BỐ GIAO THÔNG|

TRAFFIC

CIRCULATION STRATEGY Option 1 - Road Hierarchy Phương án 1 – Hệ thống giao thông

Chú thích Đường 40 mét Đường 30 mét Đường 20 mét Đường 15 mét

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

MẠ NG LƯỚ I SÔNG & CÂY XANH |GREEN

& BLUE NETWORK

Option 1 Phương án 1

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

NGHIÊN CỨ U THIẾ T KẾ

| DESIGN STUDY

Option 2 - Zoning Plan Phương án 2 – Quy họach phân khu

Ghi chú:

Khu dân cư Khu thương mại Khách sạn & khu nghỉ mát Khu học viện Cây xanh & dải cách ly Hạ tầng và khu phục vụ

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

QUY HOẠ CH TỔ NG THỂ |

Canal Apartment Khu chung cư trên sông

MASTER PLAN

Bungalow Cove Khu vịnh biệt thự Resort Isle

Club House & Jetty

Đảo nghỉ mát

Câu lạc bộ & cầu cảng

Resort Apartment

Jetty

Khu chung cư nghỉ dưỡng Riverside Bungalow

Terrace Housing

Khu biệt thự ven sông

Dãy nhà

Cầu cảng Apartment Chung cư

Marina Bungalow

Transportation Hub / Apartment

Biệt thự (có bến tàu) ven sông Boutique Retail

Đầu mối giao thông/căn hộ Apartment

Commercial Retail

Khu mua sắm

Khu bán lẻ Eco Villa

Chung cư Hotel

Terrace Housing

Khách sạn

Dãy nhà

Biệt thự sinh thái

Office Chalet Khu văn phòng kiểu nhà gỗ ven sông Canal Resort

Community Center Trung tâm sinh hoạt công đồng Garden Apartment Dãy chung cư sân vườn Canal Resort Bungalow

Khu nghỉ mát trên sông Garden Resort

Club House

Khu nghỉ mát sân vườn

Câu lạc bộ

Wetland Chalet Nhà gỗ trên sông

Wetland Hotel

Wetland

Khách sạn trên sông

Khu vực sông nước

Khu nhà biệt thự nghỉ dưỡng trên sông Garden Resort Bungalow Khu Nhà biệt thự gỗ sân vườn nghỉ dưỡng

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

| DESIGN STUDY Option 2 - Zoning Plan

NGHIÊN CỨ U THIẾ T KẾ

Phương án 2 – Quy họach phân khu

Land use Tabulation Bảng thống kê sử dụng đất COMPONENTS Thành phần

UNITS Đơn vị tính

HECTARE

1400

30.35

30.17

Commercial Khu thương mại

13.36

3.07

Hotel & Resort Development Khu phức hợp nghỉ mát & khách sạn

344

58.63

13.67

Institution Khu học viện

7.74

1.79

Green & Buffer Cây xanh & dải cách ly

98.80

22.87

Canal & Drain Kêng sông & thoát nước

50.10

11.60

Infrastructure & Utility Hạ tầng & dịch vụ

73.15

16.93

432.03

100.00

Residential Khu dân cư

TOTAL Tổng cộng

1842

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

CHIẾ N LƯỢ C PHÂN BỐ GIAO THÔNG |

TRAFFIC CIRCULATION STRATEGY Option 2 - Road Hierarchy Phương án 2 – Hệ thống giao thông

Chú thích Đường 40 mét Đường 30 mét Đường 20 mét Đường 15 mét

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

| COMPONENTS

Các thành phầ n

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Khu dân cư

| RESIDENTIALS

• Bungalow cove • Khu vịnh biệt thự • Canal Apartment • Khu chung cư ven kênh • Riverside bungalow • Khu biệt thự ven sông • Resort Apartment • Khu chung cư nghỉ mát • Marina bungalow • Biệt thự trên sông (có bến tàu)

• Eco villa

• Garden Apartment

• Khu biệt thự sinh thái

• Khu chung cư sân vườn

• Canal resort bungalow • Khu biệt thự nghỉ dưỡng ven kênh

• Garden resort bungalow • Biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Dãy nhà gỗ ven sông & khu căn hộ ven kênh|Riverside

bungalow & canal apartment

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Mô hình nhà dành cho chuyên gia thiế t kế |

Micro-scale designer home

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Mô hình nhà – Ngọ ai cả nh và nộ i thấ t

| Micro-scale – landscape & ID

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Dãy nhà phố & Chung cư

Apartment

| Terrace Housing &

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Khu biệ t thự trên sông (có bế n tàu riêng)

| Marina bungalow

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Dãy nhà phố & Chung cư

Apartment

| Terrace housing &

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Văn phòng, kênh rạ ch, vườ n & nhà gỗ trên sông |

canal, & chalet

Office, garden wetland

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Mô hình ở _ yế u tố cơ bả n (sân vườ n) |

Micro-scale - Element (gardens)

Earth

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Nhà phố

| Townhouse

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Mô hình ở - Yế u tố cơ bả n (Ven sông) |

Micro-scale – Elemental (Waterfront)

Water Nước

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Mô hình – Các yế u tố cơ bả n (Ven sông) |

Micro-scale – Elements (Waterfront)

Waterfront Ven sông

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Khu thươ ng mạ i cây xanh |

COMMERCIAL

GREEN

•Commercial retail • Khu bán lẻ

• Boutique retail • Khu mua sắ m Macro-size includes: Qui mô bao gồm:

• Integrated master-planning • Thống nhất quy hoạch tổng thể • Greeneries, transportation & proximity • Bố trí cây xanh, mạng lưới giao thông & mối liên hệ với nhau

• Sustainability in the full sense inclusive of socio-economy, green economy etc • Tính bền vững tòan diện bao gồ m môi trường kinh tế xã hội, sử dụng cây xanh…

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Cả nh quan từ cầ u |

view from bridge

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

• Hotel commercial • Khách sạ n thươ ng mạ i

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

KHU BÁN LẺ|

BOUTIQUE RETAILS

The emerging trend on the macro-scale includes : Xu hướng nôi bật bao gồm: Integrated master-planning: Thống nhất quy họach tổng thể Greeneries, transportation & proximity Cây xanh, vận chuyển và vùng lân cận Sustainability in the full sense inclusive of socio-economy, green economy etc Tính bền vững tòan diện bao gồm nền kính tế xã hội , kinh tế sung túc…

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

// boutique retail

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Đầ u mố i giao thông |

TRANSPORTATION HUB

•The emerging trend on the macro-size includes : •Chiều hướng hình thành trên các qui mô bao gồm: •Integrated masterplanning •Thống nhất quy hoạch tổng thể •Greeneries, transportation & proximity •Bố trí cây xanh, mạng lưới giao thông & mối liên hệ với nhau •Sustainability in the full sense inclusive of socio-economy, green economy etc •Tính bền vững tòan diện bao gồm môi trường kinh tế xã hội, kinh tế sung túc..

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

CHIẾ N LƯỢ C PHÂN BỐ GIAO THÔNG |

TRAFFIC CIRCULATION STRATEGY Option 2 - Road Hierarchy Phương án 2 – Hệ thống giao thông

Chú thích Đường 40 mét Đường 30 mét Đường 20 mét Đường 15 mét

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

MẠ NG LƯỚ I SÔNG & CÂY XANH |

GREEN & BLUE NETWORK

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Shade Plantings/ Cây có bóng che

HỆ THỐ NG CÂY XANH |

GREEN

NETWORK

Softscapes: Phối cảnh cây xanh

Delonix regia

Tabebuia chrysotrichia

Buffer Plantings/ Cây xanh cách ly

Ficus macrophylla

Loại cây bụi

Street Plantings/Cây phân bố bên đường

Casuarina equisetifolia

Fagrea fragans

Bucida buceras

Shrub Plantings

Plumeria rubra ‘pink’

Heliconia caribea

Heliconia carthacea ‘sexy pink’

Heliconia psittacorum

Heliconia rostrata

Fragrant Plantings/Cây có hương thơm

Heliconia Indica Mesua ferrea

Murraya paniculata

Gradenia jasminoides

Angelonia salicaraefoliar ose

Bougainvillae ‘mrs eva’

Bougainvillae ‘chili red’

Climbers/Cây leo

Luburnum vossii

Bauhinia kockiana

Petra volubilis

Strongylodon macrobotrys

Russelia equisetiformis

Calathea lutea

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Entrance Statement/ Bố cục lối vào

Pedestrian Walkway/ Streetscapes Lối dành cho người đi bộ/Phối cảnh đường

Hardscapes Ngọai cảnh thô

Water Feature/Yếu tố nước

Residential Park/Công viên khu dân cư

Private Garden/Sân vườn cá nhân

Buffer Zone/Khoảng đệm

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Streetscapes Phối cảnh đường

Perceived Road Width vs Actual Road Width - concept used to create a park-like road Chiều rộng đường đo được so với chiều rộng thực tế - ý tưởng thiết kế đường đi giống như một công viên

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Streetscapes Phối cảnh đường

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Streetscapes Phối cảnh đường

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

DEVELOPMENT INTENSITY Masterplan option 2- CƯỜNG ĐỘ PHÁT TRIỄN No. - STT

1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.6 1.7 1.8 1.7 1.8

Land use - Sử dụng đất

Residential/Khu dân cư Bungalow Cove River Side Bungalow Marina Bungalow Eco Villa Apartment Canal Apartment Garden Apartment Super Link House Terrace House

Vịnh biệt thự Khu biệt thự ven sông Khu biệt thự (có bến tàu riêng) Khu vila sinh thái Chung cư Chung cư ven kênh Chung cư sân vườn Nhà liên kế Dãy nhà

Lot Size Kích thước lô đất

Land Area Per Unit - Diện tích mỗi khu đất

120-160 80-100 60-70 6.7 x 21.3 6.7 x 21.3

Built-up Area Per Unit - Diện tích xây dựng

unit per lot/per Storey - Number level - số lượng Tầng of lots trong mỗi khu Tổng số đất/trên mỗi lô đất cấp độ

Hotel And Resort Hotel Resort Isle Resort Apartment Canal Resort Bungalow Garden Resort Bungalow Canal Resort Chalet Garden Resort Chalet Wetland Chalet Resort

Khách sạn và khu nghỉ dưỡng Khách sạn Đảo khách sạn Chung cư nghỉ dưỡng Chung cư nghỉ dưỡng ven kênh Chung cư nghỉ dưỡng sân vườn Khu nhà gỗ nghỉ dưỡng ven kênh Khu nhà gỗ nghỉ dưỡng sân vườn Khu nhà gỗ nghĩ dưỡng ven sông

160 100 70 142.71 142.71

180 120 65 400 280

2 2 2 2 15 15 8 3 2

157 212 111 32 1 1 2 566 322

Mix Development Boutique Retail Commercial Retail Office Chalet

60-70

1 12 1 1

2 8 2 2 1 1 1

2 155 2 89 100

Institution Transportation Hub Club House Community Centre Jetty

Khu phức hợp Khu bán lẻ Khu thương mại Khu biệt thự văn phòng

m. 15.2 x 30.0 12.2 x 14.7

Làng đại học Đầu mối giao thông Câu lạc bộ Trung tâm công cộng Bến cảng

456 179.34

1300 500

1 1

3 3 1

Sub Total 5.00 Green & Buffer Zone 5.1 Green & Buffer

Công viên và khỏang đệm Công viên và khỏang đệm

Kênh và thóat nước Kênh và thóat nước

Sub Total 6.00 Canal & Drain 6.1 Canal & Drain

4,044

16,174

446,051.48

620 3,384 356 400 -

59,220.00 -

692

59,220.00

155 846 89 100

18 80 2

18 80

14,347.20 -

14,347

1 2 1

Hạ tầng và tiện nghi Hạ tầng và tiện nghi

Sub Total Grand Total

213,200.00 47,850.00 58,275.00 80,773.86 45,952.62

Sub Total 7.00 Infrastructure & Utiliti 7.1 Infrastructure & Utiliti

628 848 444 128 5,330 1,914 3,330 2,264 1,288

1,190

Sub Total 4.00 4.1 4.2 4.3 4.4

157 212 111 32 1,333 479 833 566 322

Sub Total 3.00 3.1 3.2 3.3

population Total Overall - Dân số Land Area Per Unit - Tổng diện tích đất trên mỗi m2

1 1 1 1 4 4 12 1 1

Sub Total 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8

Unit - Số lượng

Tổng cộng

5,332

16,866

519,618.68

PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009

Thank you… Chân thành cảmơn PROPOSED MIXED DEVELOPMENT AT NHON TRACH, VIETNAM ĐỀ XUẤT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP HUYỆN NHƠN TRẠCH, VIỆT NAM 19 FEBRUARY 2009