Bellevue wonen Den Helder

BELLEVUEWONEN.NL

7 WONINGEN Fase 1a en 1b

STATIG WONEN AAN DE

STATIONSSTRAAT/SPUISTRAAT Den Helder ontwikkelt zich tot één van Nederlands fraaiste maritieme steden. Een stad waar wonen, werken en ontspanning harmonieus samengaan. Met blikvangers als School7, de Schouwburg op de Oude Rijkswerf en in de toekomst het eigentijdse, langgerekte stadspark van het station tot de dijk. Een nieuw aangelegde Beatrixstraat, historische details en vernieuwde straataanzichten geven de stad haar allure van weleer terug. Als bewoner van Bellevue plukt u letterlijk de vruchten van deze bloeiperiode.

Den Helder kent een levendig stadscentrum. De stad heeft volop keuze uit sportfaciliteiten als tennisparken, sportscholen, een golfbaan en een modern nieuw zwembadcomplex. In het centrum vindt u naast musea ook de nieuwe Schouwburg de Kampanje. Een avondje uit begint in één van de gezellige restaurants en eindigt met een goed glas wijn op een sfeervol terras. Op een steenworp afstand vindt u prachtige natuur: duinen, bos, strand en zee. Den Helder laat u genieten van het goede leven.

De binnenstad is één van de vijf genomineerde Beste Binnensteden van Nederland in de categorie “Middelgrote Binnensteden”.

2

”In Bellevue woont u op

een unieke locatie in het bruisende stadshart van Den Helder met zee, winkels en het historische Willemsoord

op een steenworp afstand”

Bellevue Den Helder

7 WONINGEN

W1

Bellevue 10 W2

Bellevue 12 W3 + W4 + W7

Bellevue 14 W5

Bellevue 16 7 WONINGEN

Inhoud Statig wonen aan de Stationsstraat/Spuistraat

.............

02

Den Helder in vogelvlucht

.............

05

Locatie & Omgeving

.............

05

Bellevue, wonen op een fijne locatie

.............

06

Situatietekening

.............

07

Artist impressie, voorzijde

.............

09

Artist impressie, interieur bouwnummer W1

.............

10

Plattegrond, woning bouwnummer W1

.............

11

Artist impressie, interieur bouwnummer W2

.............

12

Plattegrond, woning bouwnummer W2

.............

13

interieur bouwnummer W3, W4 + W7

.............

14

Plattegrond, woning bouwnummer W3, W4 + W7

.............

15

Plattegrond, woning bouwnummer W5

.............

16

Plattegrond, woning bouwnummer W6

.............

18

Artist impressie, achterzijde

.............

20

Verdiepingsoverzichten Bellevue

.............

21

Plattegrond Bellevue, woningen inclusief tuin

.............

22

Kopersinformatie

.............

26

Bouwwijze en materialen van de woningen

.............

28

Installaties in de woningen

.............

29

Kleur- en materialenstaat

.............

30

Contractstuk

.............

31

Projectrealisatie

.............

32

Artist impressie,

Bellevue Den Helder

3

4

Bellevue Den Helder

7 WONINGEN

DEN HELDER IN

vogelvlucht

n Uitgebreid wandel-, fiets- en kanonetwerk; n Gezellige restaurants, cafĂŠs en lunchrooms; n Nieuwe Schouwburg met uitdagend programma; n Culturele uitstapjes als het Marinemuseum, het Reddingmuseum, Fort Kijkduin en het Nollenproject; n Natuurgebieden van duin, strand, wadden en bos; n Binnen 50 minuten in Amsterdam; n Jaarlijkse evenementen als Dag van de Muziek, Historisch Weekend en Marinedagen.

5

Locatie Omgeving &

EEN STAD OM VAN TE GENIETEN Na hooguit tien minuten lopen staat u op de Helderse Zeedijk en heeft u een adembenemend uitzicht over het Marsdiep, met zonnebadende zeehonden op de Razende Bol en in de verte de contouren van Texel. En als u de fiets pakt, wordt u binnen een kwartier omgeven door strand, duinen, bos en landerijen. De rust van de natuur plus de stedelijke dynamiek: een unieke combinatie!

Het plan wordt ontwikkeld door Woningstichting Den Helder. Het sluit voortreffelijk aan op de omgeving en past welbedacht in de ontwikkeling die het stadshart van Den Helder momenteel doormaakt.

7 WONINGEN

Bellevue Den Helder

Bellevue,

WONEN OP EEN FIJNE LOCATIE WONEN IN HET STADSHART Het nieuwbouwproject “Bellevue” bestaat uit zeven herenhuizen, fraai gelegen in het hart van Den Helder, met alle gewenste voorzieningen op loopafstand. Denkt u daarbij aan winkels, supermarkten, openbaar vervoer, scholen en zorg. Kortom, alle basisbehoeften

zijn nabij. Ook van belang – en voor sommigen essentieel! – is de wens te kunnen wonen in het centrum. Al is het maar vanwege de gezelligheid: u hoeft zich hier geen moment te vervelen. Een bezoekje aan de nieuwe Schouwburg, een filmpje pakken in de bioscoop, of ontspannen wandelen over het historische Willemsoord met zijn gezellige terrasjes. Er is genoeg te doen!

BELLEVUE HEEFT HET ALLEMAAL Met één blik op de ontwikkeling Bellevue ziet u meteen dat de zeven woningen ieder hun eigen karaktereigenschappen hebben.

Van strakke moderne vormgeving tot een meer authentieke ontwerpstijl met traditionele puntdaken. Alle woningen zijn voorzien van een zeer ruime tuin welke is gesitueerd op het zuidwesten.

Er worden zeven woningen gerealiseerd waarvan één woning vrijstaand. Qua indeling kent iedere woning een verrassende mix van modern ontwerp, functioneel gebruiksgemak en optimaal comfort.

6

Bellevue Den Helder

De royale woonkamer geeft u letterlijk de ruimte om hem naar wens in te richten. Vanuit de open keuken heeft u altijd contact met uw gezinsleden terwijl u heerlijk kokkerelt. Of gooi ’s avonds de tuindeuren open en nodig uw gasten uit voor een diner onder de sterrenhemel in uw stadstuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer (casco) voorzien van eventueel tweede toilet, douche en wasbak. De vele raampartijen in iedere kamer zorgen voor lichte, zonnige vertrekken. De woningen hebben alle een extra tweede verdieping deze kunt u geheel naar eigen wens en smaak inrichten. Hobbyruimte, muziekkamer, speelkamer voor de kinderen, thuiswerkkantoor of fitnesslokaal. Aan u de keuze.

Iedere woning is voorzien van een aparte houten berging welke in de tuin van de woning is gepositioneerd. Alle woningen hebben de beschikking over een eigen privé parkeerplaats gelegen aan de achterzijde van de woningen. De privé parkeerplaats is inbegrepen bij de aankoopprijs van de woning.

7 WONINGEN

Stationsstraat

tuin op afschot, helling niet groter dan 1:16

5x langsparkeren

trafo

FASE 1A - 1B 3x dwarsparkeren

FASE 2

2

7

SE FA

luifel

nooduitgang C&A

FASE 4 .00 53 °

FASE 3 0° .0 90

Spoorstraat

7 WONINGEN

Bellevue Den Helder

8

Bellevue Den Helder

7 WONINGEN

Artist impressie

| VOORZIJDE

9

7 WONINGEN

Bellevue Den Helder

Artist impressie

| INTERIEUR BOUWNUMMER W1

10

Bellevue Den Helder

7 WONINGEN

PLATTEGROND

Bellevue

| WONING BOUWNUMMER W1

BVO: 177,5 M2

SCHAAL 1:50

< 1930 >

< 3130 >

w as m ac hi

ne

< 4930 >

< 3140 >

< 3110 >

< 5160 >

er

< 930 >

< 985> 15,4 m2

38 m2 (vanaf 1,5 m)

< 2208 >

2,12 m2

< 8960 >

dr

og

< 5500 >

6 m2

11

< 8960 >

< 3300 >

35 m2

3,25 m2

< 3960 >

< 3460 >

4,47 m2

< 2630 >

< 2430 >

WTW

< 5400 > < 2230 >

<930 >

5,2 m2

< 2350 >

1,26 m2

< 1350 >

< 1920 >

CV

12,3 m2

Entree

< 3130 >

â&#x2013;² 7 WONINGEN

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

2E VERDIEPING

Bellevue Den Helder

Artist impressie

| INTERIEUR BOUWNUMMER W2

12

Bellevue Den Helder

7 WONINGEN

PLATTEGROND

Bellevue

| WONING BOUWNUMMER W2

BVO: 168 M2

SCHAAL 1:50

< 2650 >

< 2650 >

ne

< 5400 >

w as m ac hi dr

og

er

< 2380 >

< 3700 >

6,31 m2

< 930 > 41,5 m2 (vanaf 1,5 meter)

3,6 m2 < 3240 >

33,1 m2

13

< 8400 >

< 3300 >

< 8400 >

< 2330 >

10,52 m2

2,17 m2 14,26 m2

4,7 m2 < 930 >

< 2870 >

< 2430 >

< 3240 >

< 5400 >

WTW

1,26 m2

< 2320 >

5,2 m2

CV

< 4400 >

< 1350 >

< 3460 >

< 1135 >

< 2060 >

Entree

â&#x2013;²

BEGANE GROND

7 WONINGEN

1E VERDIEPING

2E VERDIEPING

Bellevue Den Helder

Artist impressie

| INTERIEUR BOUWNUMMER W3, W4 + W7

14

Bellevue Den Helder

7 WONINGEN

PLATTEGROND

Bellevue

| WONING BOUWNUMMER W3, W4 + W7

SCHAAL 1:50

< 5400 >

W3 BVO: 156,5 M2 W4 BVO: 158 M2 W7 BVO: 165 M2

< 2650 >

w as m ac hi

<5400 >

er

10,52 m2

dr

og

6,31 m2

ne

< 2380 >

< 2650 >

< 1136 >

< 3300 >

33,1 m2

< 3240 >

2,17 m2

3,6 m2

< 4400 >

14,26 m2

CV

< 2188 >

< 2060 >

WTW

4,7 m2

< 930 >

< 2430 >

39,8 m2 (vanaf 1,5 meter)

< 2320 >

5,2 m2

< 3460 >

< 1350 >

1,26 m2

15

< 8400 >

< 2330 >

< 8400 >

< 3700 >

< 930 >

< 3240 >

Entree

â&#x2013;²

BEGANE GROND

7 WONINGEN

1E VERDIEPING

2E VERDIEPING

Bellevue Den Helder

PLATTEGROND

Bellevue

| WONING BOUWNUMMER W5

BVO: 158 M2

SCHAAL 1:50

< 5400 >

< 2650 >

< 2380 >

< 2650 >

6,31 m2

< 1136 >

< 8400 >

< 2330 >

33,1 m2

< 3240 >

< 3300 >

16

< 3700 >

< 930 >

10,52 m2

2,17 m2

4,7 m2

< 930 >

< 2430 >

< 2188 >

< 2060 >

< 2320 >

5,2 m2

< 3460 >

< 1350 >

1,26 m2

14,26 m2

< 4400 >

3,6 m2

< 3240 >

Entree

â&#x2013;²

BEGANE GROND

Bellevue Den Helder

1E VERDIEPING

7 WONINGEN

PLATTEGROND

Bellevue

| WONING BOUWNUMMER W5

BVO: 158 M2

w as m ac hi

ne

SCHAAL 1:50

dr

og

er

< 5400 >

< 8400 >

17 Bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

WTW

CV

39,8 m2 (vanaf 1,5 meter)

2E VERDIEPING

7 WONINGEN

BERGZOLDER

Bellevue Den Helder

PLATTEGROND

Bellevue

| WONING BOUWNUMMER W6

BVO: 158 M2

SCHAAL 1:50

< 5400 >

< 2650 >

< 2380 >

< 2650 >

10,52 m2

6,31 m2

< 1136 >

33,1 m2

< 3300 >

18

< 3240 >

< 2330 >

< 8400 >

< 3700 >

< 930 >

2,17 m2

< 2320 >

5,2 m2

1,26 m2

< 930 >

< 2188 >

3,6 m2

< 4400 >

< 1350 >

< 3460 >

14,26 m2

< 2430 >

< 3240 >

4,7 m2

< 2060 >

Entree

â&#x2013;²

BEGANE GROND

Bellevue Den Helder

1E VERDIEPING

7 WONINGEN

PLATTEGROND

Bellevue

| WONING BOUWNUMMER W6

BVO: 158 M2

w as m ac hi

ne

SCHAAL 1:50

< 8400 >

dr

og

er

< 5400 >

19 Bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

WTW

CV

39,8 m2 (vanaf 1,5 meter)

2E VERDIEPING

7 WONINGEN

BERGZOLDER

Bellevue Den Helder

Artist impressie

| ACHTERZIJDE

20

Bellevue Den Helder

7 WONINGEN

VERDIEPINGSOVERZICHT

Bellevue

BEGANE GROND

2E VERDIEPING

Trafohuis

Nooduitgang C&A

W1

W2

W3

W4

W5

W6

W7

1E VERDIEPING

W1

W1

W3

W4

W5

W6

W7

DAKPLAN

W2

W3

W4

W5

WONEN IN HET PROJECT “BELLEVUE” DOET U IN MOOIE RUIME WONINGEN MET MOOIE TUINEN OP HET ZUIDWESTEN GEORIËNTEERD.

W6

W7

Elke woning heeft een eigen parkeerplaats, het achterliggende parkeerterrein is een afgesloten privéterrein. Toegang is bedacht middels elektrische poorten, die u met een afstandsbediening kan aansturen.

De ontwikkeling Bellevue maakt deel uit van de herontwikkeling van het centrum van de stad. De woningen krijgen meerdere ruime verdiepingen, veel grote raampartijen met bijbehorende lichtinval en een beschutte, zonnige tuin. De indelingen zijn praktisch en

7 WONINGEN

W2

ruim bemeten. Iedere woning heeft ten minste drie slaapkamers, tevens zijn de woningen voorzien van een extra tweede verdieping die u naar wens kunt inrichten.

Als u onderdelen van de woning wilt laten aanpassen is dat mogelijk. Let wel, hoe eerder u bent in bouwproces hoe meer er mogelijk is. Voor wat betreft de afwerking van keuken & sanitair en badkamer zijn bij dit project géén stelposten meegenomen in de koopsom.

Bellevue Den Helder

21

PLATTEGROND

Bellevue

| WONINGEN INCLUSIEF TUIN

SCHAAL 1:100

BOUWNUMMER W1

BOUWNUMMER W2 + W6

< 7670 >

< 5700 >

22

< 5880 >

< 8990 >

< 5900 >

< 9680 >

Bellevue Den Helder

7 WONINGEN

PLATTEGROND

Bellevue

| WONINGEN INCLUSIEF TUIN

SCHAAL 1:100

BOUWNUMMER W3, W4, W5 + W7

< 7670 >

< 5700 >

< 8990 >

23

7 WONINGEN

Bellevue Den Helder

24

Bellevue Den Helder

7 WONINGEN

KOPERSINFORMATIE |

Bellevue

U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u algemene kopersinformatie.

BOUWPLAN Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn de woningen door Woningstichting Den Helder verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade, middels een zogenaamde doorlopende CAR verzekering. Na de oplevering is de woning voor uw eigen risico. Wij adviseren u daarom nadrukkelijk uw woning vanaf de opleveringsdatum te verzekeren.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning in de koop-/ aanneemsom zijn opgenomen. § De notariskosten inzake levering-/ eigendomsakte; § BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); § De kosten van de kadastrale inmeting.

KOPERSINFORMATIE

KAVEL EN SITUATIE Na oplevering zal door het kadaster de definitieve inmeting van de kavel worden verzorgd. Het meer of mindere hierin is niet verrekenbaar en geeft geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst. Maatafwijkingen in de situatie geven eveneens geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst.

MAATVOERING EN MATERIAALKEUZE Kleine wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, evenals wijzigingen ter voldoening aan de overheidseisen en voorschriften, worden uitdrukkelijk voorbehouden. De verkoper heeft het recht af te wijken van het in de technische omschrijving gestelde, indien dit architectonisch of technisch gewenst is, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen artist impressies van de betreffende woningen. Deze tekeningen en de maquette dienen enkel ter illustratie; om u een idee te geven van het uiterlijk van de woningen. De exacte gevelkleuren worden door de architect in de kleur- en materiaalstaat (nader) vastgesteld.

7 WONINGEN

Tevens zijn in de koop-/ aanneemsom de volgende kosten opgenomen: § De grondkosten; § De bouwkosten; § Het architectenhonorarium; § De verkoopkosten; § De gemeentelijke leges; § De aanlegkosten t.b.v. NUTS zoals elektra, gas, water, riolering.

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: § De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten etc.); § Rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; § De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; § Aansluitkosten voor levering van verwarming, water, elektra, telefoon en CAI. Nadat u de koop-/ aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een kopie van de akte.

U dient vervolgens zo spoedig mogelijk de financiering te regelen.

De transportdatum zal nader worden bepaald.

GARANTIE Woningstichting Den Helder staat garant voor de kwaliteit van de woningen. Woningstichting Den Helder garandeert dat uw woning zonder extra kosten wordt afgebouwd. § Indien tijdens de bouw zou blijken dat de bouwondernemer niet aan zijn verplichtingen kan voldoen, blijft u niet met een half afgebouwde woning zitten; § De garantietermijnen op de diverse bouwonderdelen zijn vastgelegd in het bouwbestek. Het bouwbestek is gewaarmerkt en gedeponeerd bij Notarissencombinatie Den Helder; § Bij de oplevering van de woning wordt een lijst verstrekt met daarop aangegeven welke garantietermijnen gelden op welke bouwonderdelen.

DE HYPOTHEEK Voor het kopen van een woning heeft u geld nodig. De meeste mensen lenen dit geld, of een deel hiervan, en de woning staat als onderpand tegenover de lening, de zogenaamde hypotheek.

De hypotheek komt tot stand door het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Daar gaat het aanvragen van een offerte en dergelijke aan vooraf. Omdat er diverse hypotheekvormen zijn, is het belangrijk om u goed te laten voorlichten, want u gaat voor langere tijd financiële verplichtingen aan en deze dienen bij uw persoonlijke leefomstandigheden te passen. U bent volledig vrij in uw keuze van hypotheekverstrekker. Kosten voor de hypotheek en hypotheekakte zijn voor uw eigen rekening.

Bellevue Den Helder

25

KOPERSINFORMATIE |

Bellevue

DATUM VAN LEVERING Voor de datum van ondertekening van de notariële akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u of uw geldverstrekker. Indien u een deel van de koopsom uit eigen middelen betaalt, wordt ervan uitgegaan dat u eerst uw eigen middelen aanspreekt en daarna de geldlening. Het bedrag van de geldlening blijft zolang in depot bij de financier. Zolang het depot niet wordt aangesproken, bent u in de regel geen rente aan de financier verschuldigd. Op de datum van levering worden normaliter twee akten getekend, namelijk: § De akte van levering van de grond aan de koper; § De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de financier ontvangt.

26

BIJKOMENDE KOSTEN Bijkomende kosten voor u kunnen zijn: § Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; § Afsluitprovisie en/of eventuele andere kosten van de financiering.

Indien al met de bouw is gestart en de ondertekening van de notariële akte van levering daarna heeft plaatsgevonden, bent u rente verschuldigd vanaf de aanvang van de bouw, alsmede de eventuele daarna vervallen bouwtermijnen in verband met de voortgang van de bouw.

ACHTERLIGGEND (EIGEN) TERREIN Het buitenterrein achter de woningen wordt eigendom van alle eigenaren van de zeven te bouwen woningen. Dit zal notarieel middels een zogenaamde akte van mandeligheid juridisch worden geregeld. iedere eigenaar van een woning mag op het buitenterrein één auto stallen.

Het buitenterrein zal via een tweetal afsluitbare poorten bereikbaar zijn. De kosten aan het onderhoud van het buitenterrein en de afsluitbare poorten, alsmede de kosten van vernieuwing komen voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de zeven te bouwen woningen.

TERMIJNNOTA’S NA HET TRANSPORT De nota’s van de bouwtermijnen, die u ontvangt via een termijnoverzicht nadat u bij de notaris bent geweest,worden op uw aan-

Bellevue Den Helder

De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op het opleveringsformulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Indien u als koper niet wenst te tekenen worden er geen sleutels aan u afgegeven. Op dit formulier worden tevens de standen van de elektra- en watermeter genoteerd, indien deze reeds op uw naam in de woning zijn aangebracht.

De aannemer zal op uw meter de techniek en apparaten van uw woning in bedrijf stellen.

vraag door de financierder (doorgaans de hypotheekbank) betaald uit het depot.

OPLEVERINGSPROCEDURE Wanneer de woning gereed is krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Dit bericht ontvangt u ongeveer vier weken voor die datum. Tegelijkertijd zenden wij u de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn en een opgave van de rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en de woning op uw naam is overgeschreven (oftewel getransporteerd), wordt op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en de sleutels aan u overhandigd. Dit betekent dat 100% van de aanneemsom in bezit van de ondernemer moet zijn, inclusief eventueel verschuldigde rente en meerwerk nota’s. Na drie maanden vindt de controle plaats van de gemelde (verborgen) gebreken, waarna de in depot gestorte 5% wordt vrijgegeven.

De opleveringsprocedure is als volgt: 1. Vooropname Woningstichting Den Helder 2. Oplevering aan de aanstaande eigenaar Na drie maanden vindt er controle van de gemelde (verborgen) gebreken plaats. Bij de vooropname door Woniningstichting Den Helder wordt de gehele woning geïnspecteerd, eventuele verbeterpunten worden dan op voorhand hersteld. Hierbij is geen koper aanwezig. Een week na de vooropname vindt de oplevering aan de aanstaande eigenaar plaats. Bij de oplevering zijn aanwezig: § U als koper; § Een vertegenwoordiger van Woningstichting Den Helder; § Eventueel op uw verzoek en voor uw eigen rekening een vertegenwoordiger van de Vereniging Eigen Huis dan wel een soortgelijke adviseur.

De hoofdaannemer dient zorg te dragen dat binnen vijftien werkbare dagen na ondertekening van het opleveringsformulier de hierop opgenomen gebreken zijn verholpen. Deze termijn kan worden overschreden, indien zich onwerkbare weersomstandigheden voordoen dan wel indien voor de uitvoering van de betreffende herstelwerkzaamheden materialen niet tijdig geleverd kunnen worden als gevolg van levertijden. Over deze zaken zal in overleg met de bewoner een afspraak worden gemaakt met betrekking tot de datum van herstel.

Indien er geen gebreken worden geconstateerd ondertekent u als koper een verklaring waarmee de in borgstelling gestorte 5% wordt vrijgegeven. Dit gebeurt eveneens na herstel van de geconstateerde gebreken. Overige gebreken, welke na de oplevering en sleutelopdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering en sleuteloverdracht te constateren waren, worden niet meer door ons geaccepteerd. Dit geldt voornamelijk voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en/of overige wand- en vloerbedekking en/of overige wand- en plafondafwerking. Drie maanden na datum oplevering vindt er een eindcontrole (2e oplevering) plaats op basis van verborgen gebreken die niet bij oplevering waren te constateren. Hiervoor krijgt u een schriftelijk verzoek om door middel van een briefje kenbaar te maken of er zulke gebreken in uw woning aanwezig zijn en waar die zich bevinden. Dit om de eindcontrole doelgericht te laten verlopen.

Gebreken die binnen een termijn van drie maanden na oplevering (onderhoudstermijn) bij bewoning naar voren komen dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan: Woningstichting Den Helder, Helder Vastgoed Onderhoud Energieweg 3a 1785 AD Den Helder E-mail: kcc@wsdh.nl

7 WONINGEN

KOPERSINFORMATIE |

Bellevue

De gemelde klachten zullen door ons worden beoordeeld en binnen één week na ontvangst behandeld worden. Hierover wordt u door de onderhoud- en klachtenafdeling van de aannemer in kennis gesteld. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat verder uitstel van herstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is dan zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk worden verholpen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit “levende” materialen. Materialen die nog kunnen gaan ”werken” zoals dat in bouwtermen heet. Voor kleine krimpnaden in kalkzandsteen en lichte scheidingswanden kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld.

Klachten na de onderhoudstermijn en de garantieperiode kunnen schriftelijk of telefonisch gemeld worden aan: Woningstichting Den Helder, Helder Vastgoed Onderhoud Energieweg 3a 1785 AD Den Helder E-mail: kcc@wsdh.nl OPTIES / MEER- EN MINDERWERK Vanzelfsprekend bestaat de mogelijkheid de woning op onderdelen te wijzigen en meer naar uw persoonlijke wensen in te vullen. Geeft u dit echter wel in een zeer vroeg stadium aan bij de aannemer zodat eventuele meerkosten tot een minimum beperkt kunnen blijven. § Veelal wordt door de aannemer gewerkt met vaste onderaannemers voor tegelwerk, elektra, loodgieterswerk en sanitair. § Met deze onderaannemers is een inspanningsverplichting aangegaan opdat deze bedrijven onderdelen kunnen leveren en aanbrengen voor de oplevering.

Voor het tekenen van een overeenkomst is een prijsoverzicht beschikbaar. Indien u onderdelen in uw woning wilt laten wijzigen dient u contact op te nemen met de aannemer. Deze tekent in overleg met u uw wensen in. Van deze wijzigingen ontvangt u in tweevoud een offerte met een meer- of minderbedrag. Één offerte is voor uw eigen administratie en de andere dient u getekend voor akkoord retour te zenden aan de aannemer. Pas na ontvangst van de getekende offerte wordt uw opdracht verwerkt.

Let op: Op de offerte staat een einddatum. Deze datum hangt samen met de voortgang van de bouw, na deze gestelde datum komt de offerte derhalve te vervallen.

7 WONINGEN

Meer- / minderwerkoffertes worden uitsluitend uitgebracht na het tekenen van het koopcontract.

De betalingen geschieden als volgt: § 25% bij opdracht meerwerk; § 25% bij uitvoering; § 50% voor sleuteloverdracht *. * Let wel: alle openstaande meerwerken dienen bij de laatste bouwtermijn te zijn voldaan, daar anders geen oplevering dan wel sleuteloverdracht kan plaatsvinden. Schade, meerkosten of onuitvoerbaarheid door te late betalingen zijn voor rekening van de koper, respectievelijk moeten door de koper worden aanvaard. Inzake project Bellevue bestaande uit 7 herenhuizen Woningstichting Den Helder in samenspraak met de aannemer reeds een optielijst opgesteld, deze wordt separaat door de makelaar afgegeven.

GEBRUIKSHANDLEIDING Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een gebruikshandleiding waarin onder andere is opgenomen: § De te volgen procedure direct na de oplevering; § Aanwijzing voor ingebruikname de woning; § Instructies voor het gebruik en de bediening van de installaties; § Advies voor onderhoud van buitenschilderwerk; § Revisietekeningen van de technische installaties; § Garanties.

GESCHILLEN Op de overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Indien tussen partijen onverhoopt een geschil ontstaat dat niet in minnelijk overleg kan worden opgelost zal dat geschil in eerste instantie worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank te Alkmaar.

DISCLAIMER De verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.

Woningstichting Den Helder is gerechtigd tijdens de ontwikkeling en (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Bellevue Den Helder

27

BOUWWIJZE EN MATERIALEN VAN DE WONINGEN | PEIL Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woningen. Het peil wordt in overleg met de Gemeente Den Helder vastgesteld. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.

RIOLERINGWERKEN De riolering en het hemelwater van de woningen worden gescheiden aangeboden en aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen die volledig weggewerkt worden.

TERREINVERHARDING Er zal geen verharding aangebracht worden bij de voordeuren i.v.m. het feit dat de woningen alle op de erfgrens staan en al rechtstreeks aansluiten op de openbare bestrating. De toetreding van alle woningen liggen t.o.v. straatniveau wel 300 mm hoger, dit is opgelost middels een tweetal treden.

28

FUNDERING Aan de hand van de uitgevoerde sonderingen en grondadviezen wordt het funderingssysteem uitgevoerd met traditioneel heiwerk d.m.v. betonpalen.

Bellevue

VLOEREN De begane grondvloer bestaat uit Ribcassettevloer. De Rc waarde van de begane grondvloer bedraagt Rc >= 4,0 m2/kW. De verdiepingsvloeren worden in breedplaatvloeren uitgevoerd. De afwerking van de vloeren bestaat uit een zandcement dekvloeren, of anhydriet vloeivloeren. De dakvloer wordt uitgevoerd in een kanaalplaatvloer.

WANDEN Buiten De buitenwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een kalkzandsteen binnenblad, spouw met isolatie en een buitenblad voorzien van metselwerk. De totale isolatiewaarde bedraagt Rc >= 5,0 m2/kW voor de wand.

Binnen De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in ankerloze spouwmuur. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton o.g. als lichte scheidingswanden met een dikte van 100mm.

BUITENMETSELWERK De buitengevels worden gemetseld in vier verschillende kleurstellingen bakstenen en voorzien van een verdiepte voeg. De verkopend makelaar is in het bezit van de monsterborden van het metselwerk en kan u deze laten zien.

TRAPPEN (BINNEN) De trappen in de woningen worden uitgevoerd in hout (vuren) en vanuit de fabriek voorzien van een witte grondlaagverf.

HEMELWATERAFVOEREN De hemelwaterafvoeren (HWA ’s) aan de voor- en achterzijde van de woningen worden uitgevoerd in zink.

DAKEN De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen, het totale dakpakket heeft een Rc-waarde van 6,0 m2/kW e.e.a. conform kleur- en materiaalstaat. De zijwangen van de dakkapellen worden uitgevoerd in aluminium zetwerk, de platte daken worden uitgevoerd in bitumen.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout.

Bellevue Den Helder

Ramen Er worden hardhouten draairamen toegepast in de houten buitenkozijnen.

Deuren De voor- en/of achterdeuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De bergingsdeuren en kozijnen van de bergingen worden uitgevoerd in hout en afgeschilderd in kleur. De binnendeurkozijnen van de woningen worden vervaardigd van gemoffeld metaal en waar aangegeven voorzien van een bovenlicht met glas m.u.v. de binnenkozijnen van de inpandige meterkast en berging. De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als opdek deur en voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De binnendeurkozijnen van de woningen bij het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel en een vrij-bezet slot.

Dorpels De onderdorpels zijn van hardsteen, de drempels van de voordeuren worden uitgevoerd in DTS dorpel. De waterslagen zijn keramische raamdorpels.

KEUKEN Voor de aankoop van een keuken is er géén stelpost opgenomen.

In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.

BEGLAZING Buiten De buitengevelbeglazing wordt uitgevoerd in HR++ glas. Behoudens (indien van toepassing) de glasstrook in de bergingen. Daar waar veiligheidsglas vereist wordt zal dit worden gerealiseerd.

Binnen De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden in enkel floatglas uitgevoerd.

WANDEN (AFWERKING) De wanden in de woningen worden niet voorzien van een afwerking en worden behangklaar opgeleverd.

BADKAMER EN SEPARAAT TOILET Voor de aankoop van de badkamer en separaat toilet is er géén stelpost opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.

Opstelplaats wasmachine § Verchroomde tapkraan merk Venlo 7 WONINGEN

INSTALLATIES IN DE WONINGEN |

Bellevue

SANITAIRE INSTALLATIES De standleidingen van de binnenriolering worden uitgevoerd in PVC . De overige binnenriolering wordt ook uitgevoerd in PVC. De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde worden uitgevoerd in PVC en de straatzijde in zink. De drinkwaterleidingen worden, indien weggewerkt in de wand of de vloer, uitgevoerd in kunststof. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: § Fontein(en); § Toilet; § Keuken (afgedopt); § Wastafel, douche; § Vulpunt CV ketel; § Wasmachinekraan; § Afgedopt T-stuk t.b.v. eventuele vaatwasser.

Een warmwaterleiding wordt aangelegd naar: § Keuken (afgedopt); § Wastafel, douche (afgedopt).

VERWARMINGSINSTALLATIE Voor de berekening van de centrale verwarmingsinstallatie capaciteit gelden de berekeningsgrondslagen, conform de uitgave van ISSO publicatie 51 welke op dit werk van toepassing is. De warmteopwekking vindt plaats middels HR CV combiketel. De warmteafgifte bij de woningen vindt plaats middels radiatoren in de woonkamer, gang en slaapkamers. De situering van de radiatoren is aangegeven op de tekeningen. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat gesitueerd conform tekeningen. De hieronder vermelde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: § Woonkamer 20°C; § Keuken 20°C; § Slaapkamers 20°C; § Badkamer 22°C; § Hal 18°C; § Toiletruimte(n) 15°C (geen radiator); § Berging onverwarmd.

VENTILATIE De woningen worden voorzien van een warmte terugwin (WTW) unit. De lucht die wordt afgezogen in de keuken, badkamer en toilet wordt door de WTW langs een warmtewisselaar geleid. De warmte uit de afgezogen lucht wordt gebruikt om de aangevoerde 7 WONINGEN

verse lucht voor te verwarmen en vervolgens de ruimten in te blazen via kanalen welke zich in het plafond bevinden. De “verse” luchttoevoer wordt bovendaks aangezogen, de vervuilde lucht wordt eveneens bovendaks afgevoerd. De WTW is voorzien van een By-Pass zodat de buitenlucht in de zomer niet onnodig opgewarmd wordt. Voor de aansluiting van de wasemkap (gemotoriseerd) is een kanaal rond 160mm meegenomen, die op het dak uitmondt.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie voldoet aan de wettelijke eisen van de NEN 1010.

E- INSTALLATIE § In de meterkast één wandcontactdoos (wcd) voor het aansluiten van communicatie apparatuur (bv. breedband- modern); § Verdeelkast met automaten; § Op elke bouwlaag in de gang een rookmelder welke is aangesloten op het lichtnet en onderling doorverbonden; § In de woonkamer en hoofdslaapkamer een bedrade aansluiting voor telefoon of CAI; § In de buitenberging een wandcontactdoos en een aansluitpunt voor verlichting; § Aansluitpunt buitenlichtpunt op terras en een waterdichte wandcontactdoos; De installatiehoogtes zijn als volgt vastgesteld: § Wcd in de woonkamer ca. 300mm boven de vloer;

§ Wcd t.b.v. opstelplaats keuken ca. 1250mm boven de vloer; § Wcd en aansluitpunt t.b.v. keukenapparatuur ca. 100mm boven de vloer; § Wcd in overige ruimtes ca. 300mm boven de vloer; § Wcd in hoofdslaapkamer naast het bed ca. 300mm boven de vloer; § Wcd t.b.v. wasemkap ca. 2250mm boven de vloer; § Schakelaars en schakelaar/wandcontactdoos ca. 1050mm boven de vloer; § Wcd t.b.v. wasmachine- en droger ca. 1250mm boven de vloer; § Aansluitpunten t.b.v. CAI en telefoon ca. 300mm boven de vloer.

De wcd’s en schakelaars worden als inbouw uitgevoerd met uitzondering van de buiten berging en meterkast waar de installatie als opbouw wordt uitgevoerd.

PV PANELEN Op de daken van de zes herenhuizen en het schuine dak aan de achterzijde van de vrijstaande woning worden zonnepanelen geplaatst.

OMVORMER Van de panelen lopen kabels naar de omvormer. De omvormer wordt bij de woning op zolder geplaatst tegen een muur of wand.

Onderdeel van het contractstuk zijn de werktekeningen inzake de W- en E installaties, deze zullen in de koopovereenkomst worden benoemd.

Bellevue Den Helder

29

KLEUR- EN MATERIALENSTAAT |

30

Bellevue

BUITENGEVELS Metselwerk WF volgens monster. § woning bnr. 1 wordt compleet uitgevoerd in de paarsbruin genuanceerd baksteen § woning bnr. 2 wordt compleet uitgevoerd in de combinatie paarsbruin, roodbruin, bruin genuanceerde bakstenen § woning bnr. 3 wordt de voorgevel uitgevoerd in de paarsbruin / geelbruin genuanceerd baksteen en de achtergevel in een donkergrijze baksteen. § woning bnr. 4 wordt de voorgevel en achtergevel uitgevoerd in de paarsbruin genuanceerd baksteen § woning bnr. 5 wordt de voorgevel en achtergevel uitgevoerd in de combinatie grijs, geel en bruin genuanceerde bakstenen. § woning bnr. 6 wordt de voorgevel en achtergevel uitgevoerd in de combinatie paarsbruin, bruin en roodbruin genuanceerde bakstenen. § woning bnr. 7 wordt compleet uitgevoerd in paarsbruin / geelbruin genuanceerd baksteen.

Bij de verkopende makelaar zijn de verschillende monsterborden van de steensorteringen te bekijken.

Bellevue Den Helder

VOEGWERK Voor alle woningen geldt: § cement: alle voegen worden verdiept gevoegd, kleurstelling n.t.b. § alle voegen volgens goed te keuren proefstuk

Draaiende delen: § woning bnr. 1 t/m 4, 6 en 7 uitgevoerd in hardhout, kleur donkergrijsbruin RAL 7010 § woning bnr. 5 uitgevoerd in hardhout, kleur olijfgrijs RAL 7002

DILATATIES § volgens opgave KNB. Dilataties koud uitvoeren zonder kitvoeg.

Voordeuren: § woning bnr. 1, 2 en 4 uitgevoerd in hardhout, geschilderd kleur donkerrood RAL 3005 § woning bnr. 3, 5 en 7 uitgevoerd in hardhout, geschilderd kleur donkergrijsblauw RAL 3005

Keramische pannen: Bij diverse woningen met hellende daken worden vlakke keramische pannen toegepast in de kleurstelling antraciet, monster is bij de verkopend makelaar te zien.

Dakkapellen: De verschillende dakkapellen worden uitgevoerd in aluminium zetwerk, kleur “zink patina” BUITENKOZIJNEN WONINGEN Kozijnen: § woning bnr. 1 t/m 4, 6 en 7 uitgevoerd in hardhout, kleur olijfgrijs RAL 7002 § woning bnr. 5 uitgevoerd in hardhout, kleur donkergrijsbruin RAL 7010

Terrasdeuren: § woning bnr. 1 t/m 7 uitgevoerd in hardhout, kleur olijfgrijs RAL 7002 DAKBEDEKKINGEN § Bitumineuze dakbedekking zwart HEMELWATERAFVOEREN § hwa’s, noodoverstorten/ stadsuitlopen: zink naturel

7 WONINGEN

CONTRACTSTUK |

Bellevue

DOOR HET ONDERTEKENEN VAN DEZE BROCHURE GEEFT U ALS KOPER BLIJK KENNIS TE HEBBEN GENOMEN VAN DE INHOUD EN DIT ALS ONDERDEEL VAN HET CONTRACTSTUK TE AANVAARDEN.

Bouwnummer: Naam: Plaats: Datum:

31

Ondertekening:

Woningstichting Den Helder Den Helder, d.d.

WELK FORMAAT LEEFRUIMTE U OOK WENST,

Bellevue 7 WONINGEN

BIEDT HET U! Bellevue Den Helder

32

Ontwikkelaar

Architect

Aannemer

Notaris

Constructeur Verkoopinformatie

Bouwen en ontwikkelen

www.dozybv.nl Woningstichting Den Helder

Attika Architekten

Aannemingsbedrijf Dozy B.V.

Notarissencombinatie Den Helder

Berkhout Tros bouwadviseurs

Coltof makelaardij | Den Helder

Middenweg 159

www.attika.nl

www.dozybv.nl

www.notarissencombinatie.nl

www.berkhouttros.nl

Willemsoord 52D

1782 BE Den Helder

1781 AS Den Helder

T 0223 677 677

0223 200 005

www.woningstichtingdenhelder.nl

info@coltofmakelaardij.nl www.coltofmakelaardij.nl

BELLEVUEWONEN.NL

Scan de QR code met uw mobiel of tablet en ga direct naar bellevuewonen.nl

CONCEPT EN REALISATIE: AKSEMEDIA.NL

7 WONINGEN