Beatrixstraat -
D E H O F DA M E
De Hofdame: Vijf woningen, acht appartementen en winkelpanden in de plint.
Den Helder ontwikkelt zich nu en de komende jaren tot één van Nederlands fraaiste maritieme steden. Een stad waar wonen, werken en ontspanning harmonieus samengaan. Met blikvangers als de nieuwe bibliotheek, de schouwburg op de Oude Rijkswerf en in de toekomst het eigentijdse, langgerekte stadspark dat zich uitstrekt van het station tot de Noordzeedijk. Een nieuw aangelegde Beatrixstraat, historische details en vernieuwde straataanzichten geven de stad haar allure van weleer terug. Als bewoner van De Hofdame plukt u letterlijk de vruchten van deze bloeiperiode. Tegenover ontwikkeling De Hofdame is Woningstichting Den Helder begonnen met de realisatie project Zoetelief. Ook dit project zal de hoek Beatrixstraat / Keizerstraat weer aanzienlijk verfraaien. Den Helder kent een levendig stadscentrum waarbij de eigenaren van diverse panden in met name de Keizerstraat deelnemen aan de gevelverbeteringen waardoor ook deze straat aantrekkelijk wordt om te winkelen. De stad heeft volop keuze uit sportfaciliteiten als tennisparken, sportscholen, een golfbaan en een modern nieuw zwembadcomplex. In het centrum vindt u naast musea ook de nieuwe Schouwburg de Kampanje. Een avondje uit begint in één van de gezellige restaurants en eindigt met een goed glas wijn op een sfeervol terras. Voorts natuurlijk op een steenworp afstand de prachtige natuur aan duinen, strand en zee. Den Helder laat u genieten van het goede leven.
Vorstelijk wonen in het nieuwe
bruisende stadshart In De Hofdame woont u op een unieke locatie in het bruisende stadshart van Den Helder met zee, winkels en het historische Willemsoord op een steenworp afstand. 2
Inhoud Voorwoord
.......
02
Locatie & omgeving
.......
04
Den Helder in vogelvlucht
.......
05
Wonen in het stadshart
.......
06
Situatietekening
.......
07
De Hofdame heeft het allemaal
.......
08
Artist impressie zichtzijde Beatrixstraat
.......
09
Artist impressie interieur bouwnummer 14
.......
10
Plattegronden appartementen bnr. 3,11,13 en 4, 12, 14
.......
11
Plattegrond appartementen bouwnummer 15/16
.......
12
Artist impressie interieur bouwnummer 15/16
.......
13
Plattegronden woningen bouwnummer 6, 9, 10
.......
14
Artist impressie interieur bouwnummer 6
.......
15
Verdiepingsoverzicht bouwnummer 7
.......
16
Plattegrond woning bouwnummer 7
.......
17
Artist impressie zichtzijde Sluisdijkstraat
.......
18
Verdiepingsoverzichten De Hofdame
.......
19
Verdiepingsplattegronden De Hofdame 4e + 5e verd.
.......
20
Maquette De Hofdame, schaal 1:75
.......
22
Kopersinformatie
.......
23
Bouwwijze en materialen
.......
26
Installaties
.......
27
Kleur- en materialenstaat
.......
28
Contractstuk
.......
29
Projectrealisatie
.......
32
6
13
23 3
Locatie
& Omgeving
EEN STAD OM VAN TE GENIETEN Den Helder ontwikkelt zich tot een van Nederlands fraaiste maritieme steden. Een stad waar wonen, werken en ontspanning harmonieus samengaan.
Met haar prachtige duinen en lang gestrekte stranden daagt de stad u uit om er eens lekker op uit te gaan. Maar ontspannen kan ook in de vele restaurants en cafĂŠs die de stad u biedt. Voor een avond vol vermaak bezoekt u de nieuwe schouwburg of bioscoop op het historische Willemsoord. Den Helder bezit verder uitstekende openbaar vervoervoorzieningen, sportcentra, musea en winkelgebieden. Den Helder biedt het u allemaal.
4
Den Helder in vogelvlucht § Uitgebreid wandel-, fiets- en kanonetwerk § Gezellige restaurants, cafés en lunchrooms § Nieuwe schouwburg met uitdagend programma § Culturele uitstapjes als het Marinemuseum, het Reddingmuseum, Fort Kijkduin en het Nollenproject § Natuurgebieden van duin, strand, dijk en bos § Binnen 50 minuten in Amsterdam § Jaarlijkse evenementen als Dag van de Muziek, Historisch Weekend en Marinedagen
5
WONEN IN HET
STADSHART Het stadshart met haar moderne en sfeervolle winkelstraten biedt alle mogelijkheden om te shoppen, terrasje te pakken of uit te waaien op de prachtige zeedijk.
Blikvangers van het hart van de stad zijn onder andere de schouwburg op Willemsoord, de nieuwe bibliotheek in School 7 en het bloeiende stadspark dat als een groene ader door de stad loopt. Authentieke gevels en vernieuwde straataanzichten geven de stad haar allure van weleer terug.
De Hofdame ligt in de levendige Beatrixstraat. De prachtige, onlangs vernieuwde winkelstraat met wandelpromenade, vormt het hart van de stad. Vanaf hier bent u binnen enkele minuten bij de zee, Willemsoord, winkels en openbaar vervoer.
Aan de noordzijde van de Beatrixstraat vanaf in het hart van de Helderse binnenstad realiseert Woningstichting Den Helder acht appartementen en drie dekwoningen. Opvallende architectuur, ruime appartementen en dekwoningen met de dakterrassen zuidwest georiĂŤnteerd, dus volop zon.
De plint is gereserveerd voor commercieel vastgoed, daarboven komen de zogeheten dekwoningen en naast StadscafĂŠ Flow verrijst 6
een appartementenblok met een achttal appartementen.
7
DE HOFDAME HEEFT HET ALLEMAAL Eén blik op De Hofdame toont meteen dat de vijf woningen ieder hun eigen karaktereigenschappen hebben. Van strakke moderne vormgeving tot een meer authentieke ontwerpstijl met traditionele puntdaken. Tevens zijn de woningen voorzien van een zeer ruim dakterras dat gesitueerd is op het zuiden. Qua indeling kent iedere woning een verrassende mix van modern ontwerp, functioneel gebruiksgemak en optimaal comfort. De royale woonkamer geeft u letterlijk de ruimte om hem precies zo in te richten als u het wenst. Vanuit de open keuken heeft u altijd contact met uw gezinsleden terwijl u heerlijk kokkerelt. Of gooi ’s avonds de tuindeuren open en nodig uw gasten uit voor een diner onder de sterrenhemel in uw stadstuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer voorzien van 2e toilet, douche en wasbak. De vele raampartijen in iedere kamer zorgen voor lichte, zonnige vertrekken.
8
De hoekwoning heeft een extra verdieping deze kunt u geheel naar eigen wens en smaak inrichten. Hobbyruimte, muziekkamer, speelkamer voor de kinderen, thuiswerkkantoor of fitnesslokaal. Aan u de keuze. Ook het appartementengebouw naast stadscafe Flow bezit een authentieke ontwerpstijl. De acht appartementen zijn alle voorzien van een mooie ruime doorzonindeling. De appartementen zijn alle driekamerappartementen voorzien van twee ruime slaapkamers. De ruime dakterrassen bevinden zich net als bij de woningen aan de zongerichte zuidzijde en zijn ruim van opzet zo’n 10 m2. Op de 1e, 2e en 3e verdieping bevinden zich per laag twee appartementen. Op de 4e en 5e verdieping per laag één appartement. Het appartement op de 4e verdieping is voorzien van een riant dakterras van circa 100 m2.
Zichtzijde Beatrixstraat 9
Artist impressie interieur Bouwnummer 14 10
Type A1 - bouwnummer 3 / 11 / 13 3550
Type A1S - bouwnummer 4 / 12 / 14 3600
3860
3860
3600
13,9 m2
VERDIEPINGSOVERZICHT
3550
Winkelruimte
13,9 m2
19,2 m2
Begane grond
19,2 m2
7
8
3 3
4 4 4
5 5 5
6 6
7 7
8 8
9 9
10 10
3
4
5
6
7
8
9
10
3 3
4 4
5 5
6 6
7 7
8 8
9 9
10 10
3
4
5
6
7
8
9
10
14150
14150
5,2 m
2
2250
5,2 m
2250
3 2
Winkelruimte
9,4 m2
6
9
10
1e Verdieping
9,4 m
2
1,3 m2
1,3 m2
▲
Entree
Entree
21,7 m2
▲
21,7 m2
11
121212
11 11
555
6
6 6
777
8 88
9
9 9
101010
11
12
5
6
7
8
9
10
11 11
12 12
5 5
6 6
7 7
8 8
9 9
10 10
11
12
5
6
7
8
9
10
3400
3400
2e Verdieping 14 14
13 13 8,9 m2
12 m2
1414
777
8 8
13 13
14 14
7
8
13
14
7 7
8 8
7
8
2550
7,7 m2
13 13
8
3e Verdieping 15 15 15 15 15
15
10350
15
43,1 m2
Plattegronden appartementen bouwnummer 3, 4, 11, 12, 13 en 14 SCHAAL 1:100
4e Verdieping
16 16 16
16
16 16 16
BVO: 100,5 m2 NETTO: 86 m2 DAKTERRAS: 43 m2 (bij bnr. 3) DAKTERRAS: 12 m2 (bij bnr. 11 en 13)
BVO: 100,4 m2 NETTO: 86 m2 DAKTERRAS: 12 m2 (bij bnr. 4, 12 en 14)
5e Verdieping
11
VERDIEPINGSOVERZICHT
Plattegrond appartementen bouwnummer 15 / 16 SCHAAL 1:100 Type A1 - bouwnummer 15 / 16 (zonder groot terras)
Winkelruimte
Winkelruimte 9219
5193
3
4
5
6
7
8
9
10
3
4
5
6
7
8
9
10
3
4
5
6
7
8
9
10
3500
Begane grond
41,6 m2
12
5
6
7
8
9
10
11
12
5
6
7
8
9
10
11
12
5
6
7
8
9
10
14
13
14
7
8
7
8
7
8
5,5 m2 1,3 m2
1,9 m2
14
13
1500
13
2200
2e Verdieping
8,5 m2
9,8 m2
â–²
11
2400
1e Verdieping
Entree 90,3 m2
3250
15
15,8 m2
1812
3e Verdieping
9,6 m2
Jacuzzi is ter aankleding
15 15
15
4 Verdieping e
16 16
16
4e Verdieping
16
5e Verdieping 12
BVO: 100,5 m2 NETTO: 88,5 m2 DAKTERRAS BNR 15: 90,5 m2 + 9,5 m2 DAKTERRAS BNR 16: 9,6 m2
Artist impressie interieur Bouwnummer 16 13
Plattegrond woningen bouwnummer 6* / 9* / 10 (*gespiegeld) SCHAAL 1:100
2620
Type W1 - bouwnummer 6* / 9* / 10 (*gespiegeld)
4330
2580
3860
7,6 m2
13,9 m2
Winkelruimte
7,7 m2
1400 11,1 m2
7
8
3 3
4 4 4
5 5 5
6 6
6
7 7
8 8
9 9
9
10 10 10
3
4
5
6
7
8
9
10
6,1 m2
1e Verdieping
â–²
4010
Entree
2840
11 11
11
2e Verdieping
11
12 12
12
12
6950
1e Verdieping
5 5
6 6
5
6
5
6
7 7
7
8
7
2e Verdieping
57 m2 13 13
14 14
13
14
15 15
14
Winkelruimte
Begane grond 3
2780
3400
2250
7600
7600
32,6 m2
7200
VERDIEPINGSOVERZICHT
4330
3220
Type W1 - bouwnummer 6* / 9* / 10 (*gespiegeld)
15
BVO: 121 m NETTO: 103 m2 DAKTERRAS: 57 m2 2
16
7 7
8 8
7
8
8 8
9 9
8
9
9
10 10
10 10
Artist impressie interieur Bouwnummer 6 15
VERDIEPINGSOVERZICHT
Winkelruimte
Winkelruimte
Begane grond 5
6
7
8 8
9
3
4
5
6
7
8
9
10
3
4
5
6
7
8
9
10
3
4
5
6
7
8
9
10
3
3
4
4
5
6
7
9
10 10
1e Verdieping 12
5
6
7
8
9
11
1212
55
6
77
88
9
1010
11
12
5
6
7
8
9
10
11
12
5
6
7
8
9
10
11
11
6
2e Verdieping 13
14
13
14
13
13
1414
13
14
15 15
15
15
16
7
8
7
8
7
8
7
8
7
3e Verdieping
8
9
10
Plattegrond woning bouwnummer 7 SCHAAL 1:100 Type W3 - bouwnummer 7 4525 2620
1925
2520
1925
2150
7,6 m2
7,5 m2 4150
2950
2940
10,5 m2
7600 mm
1070
1,7 m2
10,6 m2
3350
5200
23,1 m2
3,9 m2
17,3 m2
4077 2520
4187
2500
4207
Entree
â–²
12,4 m2
2e Verdieping
3e Verdieping
75,4 m2
BVO: 148,8 m2 NETTO: 112,5 m2 DAKTERRAS 1: 75,5 m2 DAKTERRAS 2: 10,5 m2 1e Verdieping 17
Zichtzijde Sluisdijkstraat
18
Parkeergarage Sluisdijkstraat
VERDIEPINGSOVERZICHTEN DE HOFDAME Wonen in het project “De Hofdame” doet u in mooie ruime appartementen of de “dekwoningen met ruime dakterrassen die op het zuiden zijn georiënteerd. Het parkeren van uw auto kan in de achterliggende parkeergarage Sluisdijkstraat. Een parkeervergunning hiervoor is via de gemeente Den Helder te verkrijgen voor een bedrag van € 15,99 (prijspeil 2016) per maand. De ontwikkeling van De Hofdame maakt deel uit van de herontwikkeling die momenteel plaatsvindt in het centrum van de stad. De Hofdame bestaat uit meerdere dekwoningen; ruime verdiepingen, grote raam-
3
Winkelruimte
partijen met bijbehorende lichtinval en een beschut en zonnig terras. De indelingen zijn praktisch en ruim bemeten. Iedere dekwoning heeft ten minste drie slaapkamers waarbij de hoekwoning met een royale zolderverdieping, die als slaapkamer kan dienen, is uitgevoerd. Zowel voor de appartementen als de dekwoningen zijn op enkele onderdelen de indelingen naar eigen inzicht aan te passen. Voor de keukeninrichting en het sanitair zijn stelposten opgenomen.
4
12
5
6
6
7
8
9
10
Winkelruimte
Begane grond
11
5
7
1e Verdieping
8
9
10
13
14 7
2e Verdieping
3e Verdieping
8
19
16
15
20
4e Verdieping
5e Verdieping
“Den Helder ontwikkelt zich tot één van Nederlands fraaiste maritieme steden” 21
MAQUETTE DE HOFDAME Van dit project is een maquette gemaakt en heeft een schaal van 1:75. Wilt u deze komen bewonderen, dan bent u van harte welkom op het Woonplein van Woningstichting Den Helder aan de Middenweg 159.
22
KOPERSINFORMATIE Bouwplan Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Kavel en situatie Na oplevering zal door het kadaster de definitieve inmeting van de kavel worden verzorgd. Het meer of mindere hierin is niet verrekenbaar en geeft geen recht tot ontbinding van de koopen aannemingsovereenkomst. Maatafwijkingen in de situatie geven eveneens geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst.
Maatvoering en materiaalkeuze Kleine wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, evenals wijzigingen ter voldoening aan de overheidseisen en voorschriften, worden uitdrukkelijk voorbehouden. De verkoper heeft het recht af te wijken van het in de technische omschrijving gestelde, indien dit architectonisch of technisch gewenst is, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen artist impressies van de betreffende woningen. Deze tekeningen en de maquette dienen enkel ter illustratie; om u een idee te geven van het uiterlijk van de
worden doorberekend. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt
De hypotheek komt tot stand door het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Daar gaat
woningen. De exacte gevelkleuren worden door de architect in de kleur- en materiaalstaat
u als regel binnen enkele dagen een kopie van de akte. U dient vervolgens zo spoedig mogelijk
het aanvragen van een offerte en dergelijke aan vooraf. Omdat er diverse hypotheekvormen
(nader) vastgesteld.
de financiering te regelen. De transportdatum zal nader worden bepaald.
zijn, is het belangrijk om u goed te laten voorlichten, want u gaat voor langere tijd financiële verplichtingen aan en deze dienen bij uw persoonlijke leefomstandigheden te passen. U bent
Verzekeringen
Garantie
volledig vrij in uw keuze van hypotheekverstrekker. Kosten voor de hypotheek en hypotheekakte
Tijdens de bouw zijn de appartementen en woningen door Woningstichting Den Helder ver-
Woningstichting Den Helder staat garant voor de kwaliteit van de woningen. De koop-/aan-
zijn voor uw eigen rekening.
zekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade, middels een zogenaamde doorlopende
nemingsovereenkomst is opgesteld overeenkomstig het model, vastgesteld in 2003 door de
CAR verzekering. Na de oplevering is het appartement en de woning voor uw eigen risico.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed NVM . Woningstichting Den Helder
Datum van levering
Wij adviseren u daarom nadrukkelijk uw appartement of woning vanaf de opleveringsdatum te
garandeert dat uw woning zonder extra kosten wordt afgebouwd.
Voor de datum van ondertekening van de notariële akte van levering ontvangt u van de notaris
verzekeren. Via de VVE zal de woning door een collectieve opstalverzekering verzekerd worden.
§
‘Vrij op naam’
§
De appartementen en woningen worden ‘vrij op naam’ verkocht. Dit betekent dat in de koopsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen, maar ook het architecten- en constructeurhonorarium, de notariskosten (voor de transportakte), de makelaarskosten, de gemeentelijke
§
Indien tijdens de bouw zou blijken dat de bouwondernemer niet aan zijn verplichtingen kan
een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven. Ook
voldoen, blijft u niet met een half afgebouwde woning zitten.
blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u of uw geldverstrekker.
De garantietermijnen op de diverse bouwonderdelen zijn vastgelegd in het bouwbestek.
Indien u een deel van de koopsom uit eigen middelen betaalt, wordt ervan uitgegaan dat u
Het bouwbestek is gewaarmerkt en gedeponeerd bij Notarissencombinatie Den Helder.
eerst uw eigen middelen aanspreekt en daarna de geldlening. Het bedrag van de geldlening
Bij de oplevering van het appartement of woning wordt een lijst verstrekt met daarop
blijft zolang in depot bij de financier. Zolang het depot niet wordt aangesproken, bent u in de
aangegeven welke garantietermijnen gelden op welke bouwonderdelen.
regel geen rente aan de financier verschuldigd. Op de datum van levering worden normaliter
bouwleges, BTW, kosten voor het kadastraal uitmeten en de aansluitkosten voor water-, riool-,
twee akten getekend, namelijk:
electriciteits en gasleidingen, telefoon en CAI. Als de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens
De hypotheek
§
De akte van levering van de grond aan de koper;
de bouwperiode stijgen, worden die niet doorberekend. De koopsom staat van tevoren vast
Voor het kopen van een woning heeft u geld nodig. De meeste mensen lenen dit geld, of een deel
§
De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de financier ontvangt.
en blijft gehandhaafd. Alleen een eventuele verhoging van de BTW en eventuele rentekosten
hiervan, en de woning staat als onderpand tegenover de lening, de zogenaamde hypotheek.
23
KOPERSINFORMATIE Bijkomende kosten
Opleveringsprocedure
Na 3 maanden controle van de eventuele gebreken. Bij de vooropname door Woningstichting
Bijkomende kosten voor u kunnen zijn:
Wanneer de woning bijna gereed is krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van
Den Helder wordt de gehele woning geïnspecteerd, eventuele verbeterpunten worden dan
§
Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
oplevering. Dit bericht ontvangt u ongeveer vier weken voor die datum. Tegelijkertijd zenden
op voorhand hersteld. Hierbij is geen koper aanwezig. Een week na de vooropname vindt de
§
Afsluitprovisie en/of eventuele andere kosten van de financiering;
wij u de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn en een opgave van de rente over
oplevering aan de aanstaande eigenaar plaats. Bij de oplevering zijn aanwezig:
Indien al met de bouw is gestart en de ondertekening van de notariële akte van levering
de eventueel niet tijdig betaalde termijnen. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en de
§
U als eigenaar/koper
daarna heeft plaatsgevonden, bent u rente verschuldigd vanaf de aanvang van de bouw,
woning op uw naam is overgeschreven (oftewel getransporteerd), wordt op de afgesproken
§
Een vertegenwoordiger van Woningstichting Den Helder
alsmede de eventuele daarna vervallen bouwtermijnen in verband met de voortgang van
datum de woning aan u opgeleverd en de sleutels aan u overhandigd. Dit betekent dat 100%
§
Eventueel op uw verzoek en voor uw eigen rekening een vertegenwoordiger van de
de bouw.
van de aanneemsom in bezit van de ondernemer moet zijn, inclusief eventueel verschuldigde
Vereniging Eigen Huis dan wel een soortgelijke adviseur.
rente en meerwerk nota’s. Na 3 maanden vindt de controle plaats van de eventuele gebreken,
Appartementsrecht en servicekosten
waarna de in depot gestorte 5% wordt vrijgegeven.
Het appartementencomplex moet wettelijk door een akte van een splitsing worden verdeeld
De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op het opleveringsformulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Indien u als koper niet wenst te tekenen
in appartementsrechten. Als koper van zo’n appartementsrecht wordt u eigenaar van zo’n
De opleveringsprocedure is als volgt:
worden er geen sleutels aan u afgegeven. Op dit formulier worden tevens de standen van de
appartementsrecht. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt een vereni-
1. Vooropname Woningstichting Den Helder
elektra- en watermeter genoteerd, indien deze reeds op uw naam in de woning zijn aangebracht.
ging van eigenaren (VVE) opgericht, waarvan u rechtswege lid zult worden. Het bestuur wordt
2. Oplevering aan de aanstaande eigenaar
De aannemer zal op uw meter de techniek en apparaten van uw woning in bedrijf stellen.
gekozen door de leden en behartigt de dagelijkse gang van zaken. In de splitsingsakte wordt een reglement opgenomen met de rechten en plichten van de verschillende eigenaren.
De hoofdaannemer dient zorg te dragen dat binnen vijftien werkbare dagen na ondertekening
Alle eigenaren in het appartementencomplex delen in de gemeenschappelijke kosten en
van het opleveringsformulier de hierop opgenomen gebreken zijn verholpen. Deze termijn kan
schulden van het complex. In dit verband worden onder andere, maar niet uitsluitend genoemd
worden overschreden, indien zich onwerkbare weersomstandigheden voordoen dan wel indien
beheers- en administratiekosten, de kosten voor opstal- en aansprakelijkheidsverzekeringen,
voor de uitvoering van de betreffende herstelwerkzaamheden materialen niet tijdig geleverd
onderhoud en schoonmaak van de buitenzijde, onderhoud en schoonmaak van de gemeen-
kunnen worden als gevolg van levertijden. Over deze zaken zal in overleg met u als eigenaar/
schappelijke ruimten en installaties en vaak ook het wassen van de ramen. Bovendien hebben
koper een afspraak worden gemaakt met betrekking tot de datum van herstel.
VVE’s sinds enige jaren een wettelijke verplichting om financiële middelen te reserveren voor toekomstig onderhoud van het appartementencomplex. Alle eigenaren van het appartemen-
Indien er geen gebreken worden geconstateerd ondertekent u als eigenaar/koper een verklaring
tencomplex delen in de kosten en reserveringsplichten door periodiek (meestal per maand
waarmee de in borgstelling gestorte 5 % wordt vrijgegeven. Dit gebeurt eveneens na herstel
of per kwartaal) een bedrag van servicekosten te betalen aan de VVE. De VVE stelt in haar
van de geconstateerde gebreken. Overige gebreken, welke na de oplevering en sleutelopdracht
vergadering(en) de hoogte vast van de servicekosten die haar leden per oppervlakte van de
naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering en sleuteloverdracht te constateren
appartementen en/of parkeerplaatsen dienen te voldoen. Het is daarom verstandig te allen tijde
waren, worden niet meer door ons geaccepteerd. Dit geldt voornamelijk voor beschadigingen
de vergadering van de VVE bij te wonen. Woningstichting Den Helder is niet verantwoordelijk
van schilderwerk, glas, keukeninrichting,sanitair, tegelwerk en/of overige wand- en vloerbedek-
voor de hoogte van de servicekosten die de VVE noodzakelijk acht en uiteindelijk vaststelt.
king en/of overige wand- en plafondafwerking. Drie maanden na datum oplevering vindt er een eindcontrole (2e oplevering) plaats op basis van verborgen gebreken die niet bij oplevering
Termijnnota’s na het transport
waren te constateren. Hiervoor krijgt u een schriftelijk verzoek om door middel van een briefje
De nota’s van de bouwtermijnen, die u ontvangt via een termijnoverzicht nadat u bij de notaris
kenbaar te maken of er zulke gebreken in uw woning aanwezig zijn en waar die zich bevinden.
bent geweest, worden op uw aanvraag door de financierder (doorgaans de hypotheekbank)
Dit om de eindcontrole doelgericht te laten verlopen.
betaald uit het depot. Gebreken die binnen een termijn van drie maanden na oplevering (onderhoudstermijn) bij bewoning naar voren komen dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan: Woningstichting Den Helder t.a.v. Helder Vastgoed Onderhoud Energieweg 3a 1785 AD Den Helder email: kcc@wsdh.nl
24
KOPERSINFORMATIE De gemelde klachten zullen door ons worden beoordeeld en binnen één week na ontvangst
of onuitvoerbaarheid door te late betalingen zijn voor rekening van de koper, respectievelijk
Geschillen
behandeld worden. Hierover wordt u door de onderhoud- en klachtenafdeling van de aanne-
moeten door de koper worden aanvaard. Inzake project De Hofdame heeft Woningstichting
Op de overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Indien tussen partijen onverhoopt
mer in kennis gesteld. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat verder
Den Helder in samenspraak met de aannemer reeds een optielijst opgesteld, deze wordt
een geschil ontstaat dat niet in minnelijk overleg kan worden opgelost zal dat geschil in eerste
uitstel van herstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is dan zullen deze uiteraard zo spoedig
separaat door de verkopend makelaar afgegeven.
instantie worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank te Alkmaar.
mogelijk worden verholpen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met het volgende rekening houden: een woning wordt gebouwd uit “levende” materialen. Materialen die nog kunnen gaan
Gebruikshandleiding
”werken” zoals dat in bouwtermen heet. Voor kleine krimpnaden in kalkzandsteen en lichte
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een gebruikshandleiding waarin onder
scheidingswanden kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld.
andere is opgenomen: §
de te volgen procedure direct na de oplevering;
Klachten na de onderhoudstermijn en de garantieperiode kunnen schriftelijk of telefonisch
§
aanwijzing voor ingebruikname de woning;
gemeld worden aan:
§
instructies voor het gebruik en de bediening van de installaties;
Woningstichting Den Helder t.a.v. Helder Vastgoed Onderhoud
§
advies voor onderhoud van buitenschilderwerk;
Energieweg 3a
§
revisietekeningen van de technische installaties;
1785 AD Den Helder
§
garanties.
email: kcc@wsdh.nl
Opties / meer- en minderwerk Vanzelfsprekend bestaat de mogelijkheid de woning op onderdelen te wijzigen en meer naar uw persoonlijke wensen in te vullen. Geeft u dit echter wel in een zeer vroeg stadium aan bij de aannemer zodat eventuele meerkosten beperkt kunnen blijven. §
Veelal wordt door de aannemer gewerkt met vaste onderaannemers voor tegelwerk, elektra, loodgieterswerk en sanitair.
§
Met deze onderaannemers is een inspanningsverplichting aangegaan opdat deze bedrijven onderdelen kunnen leveren en aanbrengen voor de oplevering.
Voor het tekenen van een overeenkomst is een prijsoverzicht beschikbaar. Indien u onderdelen in uw woning wilt laten wijzigen dient u contact op te nemen met de aannemer. Deze tekent in overleg met u uw wensen in. Van deze wijzigingen ontvangt u in 2-voud een offerte met een meer- of minderbedrag. Één offerte is voor uw eigen administratie en de andere dient u getekend voor akkoord retour te zenden aan de aannemer. Pas na ontvangst van de getekende offerte wordt uw opdracht verwerkt. Let op: op de offerte staat een einddatum. Deze datum hangt samen met de voortgang van de bouw, na deze gestelde datum komt de offerte derhalve te vervallen.
Meer-minderwerkoffertes worden uitsluitend uitgebracht na het tekenen van het koopcontract. De betalingen geschieden als volgt: §
25% bij opdracht meerwerk;
§
25% bij uitvoering;
§
50% voor sleuteloverdracht *.
* Let wel: alle openstaande meerwerken dienen bij de laatste bouwtermijn te zijn voldaan, daar anders geen oplevering dan wel sleuteloverdracht kan plaatsvinden. Schade, meerkosten
25
BOUWWIJZE EN MATERIALEN VAN DE WONINGEN Peil
Fundering
Kozijnen, ramen en deuren
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het gebouw. Het peil
Aan de hand van de uitgevoerde sonderingen en grondadviezen wordt het traditioneel fun-
Kozijnen
wordt in overleg met de Gemeente Den Helder vastgesteld. Vanaf dit peil worden de hoog-
deringssysteem uitgevoerd met in de grond gevormde betonnen schroefpalen. Er is gekozen
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout.
tematen gemeten.
voor in de grond gevormde palen vanwege de belendingen in de omgeving welke nagenoeg
Ramen
allemaal op staal zijn gefundeerd.
Er worden hardhouten draairamen toegepast in de houten buitenkozijnen.
Rioleringwerken
Deuren
De riolering en het hemelwater van de woningen worden gescheiden aangeboden en aange-
Vloeren
De voordeuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van deugdelijk
sloten op het rioolstelsel van de gemeente. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof
De begane grondvloer (hoofdentree, bergingen en winkels) wordt een in het werk gestorte
hang- en sluitwerk. De bergingsdeuren en kozijnen van de binnenbergingen worden uitgevoerd
leidingen die volledig weggewerkt worden.
betonvloer. De isolatiewaarde van de begane grondvloer bedraagt de Rc >= 4,0 m2/kW. De
in hout en afgeschilderd in kleur. De binnendeurkozijnen van de woningen worden vervaardigd
verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloeren. De afwerking van de vloeren
van gemoffeld metaal en waar aangegeven voorzien van een bovenlicht met glas m.u.v. de
bestaat uit een zandcement dekvloeren, of anhydriet vloeivloeren.
binnenkozijnen van de inpandige meterkast en berging. De binnendeuren van de woningen
Terreinverharding De bestrating t.p.v. de hoofdentree Beatrixstraat aangesloten op de openbare bestrating.
worden uitgevoerd als opdek deur en voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De bin-
Wanden
nendeurkozijnen van de woningen bij het toilet en de badkamer worden voorzien van een
Buiten
kunststeen dorpel en een vrij-bezet slot.
De buitenwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een kalkzandsteen binnenblad, spouw met isolatie en een buitenblad voorzien van metselwerk. De totale isolatiewaarde
Dorpels
bedraagt Rc >= 5,0 m2/kW voor de wand.
De dorpel t.p.v. van de voordeur wordt uitgevoerd in hardsteen en de dorpel t.p.v. van de
Binnen
terrasdeuren in holonite.
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in betonwanden van 250mm. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gibo o.g. als lichte scheidingswanden met een
Keuken
dikte van 100 mm.
Voor de aankoop van een keuken is een netto stelpost van € 3.500,- inclusief BTW opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.
Buitenmetselwerk De buitengevels worden gemetseld in baksteen en doorgestreken middels een verdiepte voeg.
Beglazing
Boven de buitenkozijnen worden deels in het gebouw stalen geveldragers aangebracht, met
Buiten
aan de voorzijde metselwerk lateien.
De buitengevelbeglazing wordt uitgevoerd in HR++ glas, daar waar veiligheidsglas vereist wordt zal dit worden gerealiseerd.
Trappen (binnen)
Binnen
De trappen zullen uitgevoerd worden in hout (vuren) en worden vanuit de fabriek voorzien van
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden in enkel floatglas uitgevoerd.
een witte grondlaagverf.
Wanden (afwerking) Hemelwaterafvoeren
De wanden in de woningen worden niet voorzien van een afwerking en worden behangklaar
De hemelwaterafvoeren (HWA ’s) aan de Beatrixstraatzijde worden uitgevoerd in zink, aan de
opgeleverd.
achterzijde van de woningen worden deze uitgevoerd in zink en geplaatst tussen het metselwerk.
Complete badkamer en separaat toilet Daken
Voor de aankoop van de badkamer en separaat toilet is een netto stelpost van € 3.500,- inclusief
De platte daken worden uitgevoerd als een 2-laags bitumineus dak met isolatie met een
BTW opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.
RC-waarde van 6,0 m2/kW. Eveneens worden een aantal daken met dakpannen afgewerkt e.e.a. conform maquette, schaal 1:75.
Opstelplaats wasmachine §
26
Verchroomde tapkraan merk Venlo
INSTALLATIES IN DE WONINGEN Sanitaire installaties
De “verse” luchttoevoer wordt bovendaks aangezogen, de vervuilde lucht wordt eveneens
E- installatie
De standleidingen van de binnenriolering worden uitgevoerd in PVC . De overige binnenriolering
bovendaks afgevoerd. De WTW is voorzien van een By-Pass zodat de buitenlucht in de zomer
-
wordt ook uitgevoerd in PVC. De balkonafvoeren/hemelwaterafvoeren aan de achterzijde en
niet onnodig opgewarmd wordt.
de straatzijde worden uitgevoerd in zink. De drinkwaterleidingen worden, indien weggewerkt
§
in de wand of de vloer, uitgevoerd in kunststof. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
In de meterkast één wandcontactdoos voor het aansluiten van communicatie apparatuur (bv. breedband- modern)
Voor de aansluiting van de wasemkap (gemotoriseerd) is een kanaal Ø160mm meegeno-
-
Verdeelkast met automaten
men, welke op het dak uitmondt.
-
bij de woningen op elke bouwlaag in de gang een rookmelder welke is aangesloten op het
§
Fontein(en)
§
Toilet
Elektrische installatie
-
In de woonkamer en hoofdslaapkamer een bedrade aansluiting voor telefoon of cai.
§
Keuken (afgedopt)
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de groepen
-
In de berging een wandcontactdoos en een aansluitpunt voor verlichting
§
Wastafel, douche
naar de diverse aansluitpunten. De installatie voldoet aan de NEN 1010.
-
Aansluitpunt buitenlichtpunt op terras en een waterdichte wandcontactdoos.
§
Vulpunt CV
-
Woningen aansluitpunt t.b.v. toepassing optioneel uitvalscherm.
§
Wasmachinekraan
§
Afgedopt T-stuk t.b.v. vaatwasser
Een warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
lichtnet en onderling doorverbonden
De installatiehoogtes zijn als volgt vastgesteld: §
Wcd in de woonkamer ca. 300 mm boven de vloer
§
Wcd t.p.v. opstelplaats keuken ca. 1250 mm boven de vloer
§
Keuken (afgedopt)
§
Wcd en aansluitpunt tbv keukenapparatuur ca 100 mm boven de vloer
§
Wastafel, douche (afgedopt)
§
Wcd in overige ruimtes ca. 300 mm boven de vloer
§
Wcd in hoofdslaapkamer naast het bed ca. 300 mm boven de vloer
Verwarmings installatie
§
Wcd t.b.v. wasemkap ca. 2250 mm boven de vloer
Voor de berekening van de centrale verwarmingsinstallatie capaciteit gelden de berekenings-
§
Schakelaars en schakelaar/wandcontactdoos ca. 1050 mm boven de vloer
grondslagen, conform de uitgave van ISSO publicatie 51 welke op dit werk van toepassing is.
§
Wcd tbv wasmachine- en droger ca. 1250 mm boven de vloer
De warmteopwekking vindt plaats middels HR CV combiketel. De warmteafgifte bij de apparte-
§
Aansluitpunten tbv CAI en telefoon ca. 300 mm boven de vloer
menten en woningen vindt plaats middels radiatoren in de woonkamer, gang en slaapkamers. De situering van de radiatoren is aangegeven op de tekeningen. De temperatuurregeling vindt
De wcd en schakelaars worden als inbouw uitgevoerd met uitzondering van de berging en
plaats in de woonkamer d.m.v. ruimtethermostaat. De overige ruimtes worden voorzien van
meterkast waar de installatie als opbouw wordt uitgevoerd.
thermosstaatkranen op de radiatoren. De hieronder vermelde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:
-
Onderdelen van het contractstuk zijn de werktekeningen inzake de W + E installatie, deze
§
Woonkamer 20°C
zullen in de koopovereenkomst worden benoemd.
§
Keuken 20°C
§
Slaapkamers 20°C
PV panelen
§
Badkamer 22°C
Op de daken aan de achterzijde van de woningen worden zonnepanelen geplaatst.
§
Hal 18°C
§
Toiletruimte(n) 15°C (geen radiator)
§
Berging onverwarmd
Ventilatie De woningen worden voorzien van een warmte terugwin (WTW ) unit. De lucht die wordt afgezogen in de keuken, badkamer en toilet wordt door de WTW langs een warmtewisselaar geleid. De warmte uit de afgezogen lucht wordt gebruikt om de aangevoerde verse lucht voor te verwarmen en vervolgens de ruimten in te blazen via kanalen welke zich in het plafond bevinden.
27
KLEUR- EN MATERIALENSTAAT Buitengevels
Binnendeuren
Metselwerk
§
dekwoningen RAL 910 (reinwit)
Hekwerken
§
appartementengebouw RAL 910 (reinwit)
§
gevelhekwerken thermisch verzinkt gepoedercoat AKZO Interpon (gris 2500 sable), de
§
hekwerken / privacyschermen thermisch verzinkt gepoedercoat AKZO Interpon (gris 2500
§
dekwoning 2 + 6 voor- en achtergevel voorzien van keimsteen (kleur wit)
§
dekwoning 3 voor- en achtergevel voorzien van oranje brons baksteen
§
dekwoning 4 voor- en achtergevel voorzien van roodkleurige/bronze baksteen
Tegelbestratingen
§
dekwoning 5 voor- en achtergevel voorzien van gele brons baksteen
§
§
appartementengebouw wordt uitgevoerd in gele brons baksteen
Metalen onderdelen
hekwerken ter plaatse van terrassen, (frans) balkons en galerijen
betontegels 500x500mm kleur antraciet, toegepast bij alle privé dakterrassen
sable), de privacyschermen t.p.v. de terassen en balkons van de appartementen en de toegang tot het trappenhuis
De woningen welke niet zijn voorzien van keimwerk hebben een verdiepte voeg.
Dakbedekkingen
Bij de verkopende makelaar zijn monsterborden van de bakstenen te bekijken.
§
dekwoning 3 + 5: Bitumineuze dakbedekking zwart met grind ballastlaag
§
appartementengebouw: Bitumineuze dakbedekking zwart
§
gaashekken de gaashekken t.p.v. de dekwoningen welke als erfafscheiding dienen, de zogeheten kant en klaar hedera hekwerken worden hier toegepast
Voegwerk
Hemelwaterafvoeren
Voor zowel de dekwoningen als de appartementen geldt:
§
§
cement: alle voegen worden doorgestreken en verdiept. Bij keimwerk platvol
§
alle voegen volgens goed te keuren proefstuk
hwa’s en noodoverstorten geprepatineerd zinken hwa koker vlak in de gevel zowel bij de dekwoningen als de appartementen
§
hwa’s en Vwa toepassing zinken buisleidingen tussen metselwerk toegepast bij de balkons van de appartementen
Dilataties §
volgens opgave KNB. Dilataties worden uitgevoerd met kitvoeg
Prefab elementen §
Prefab sierranden (standaard prefab beton met witte cement en titaanoxide) bij alle dekwoningen e.e.a. conform artist impressies
§
Natuursteen plintelement bij hoofdentree woningen en appartementen
Bekledingen buiten Keramische dakpannen §
Wienerberger Vauban vlakke dakpan
§
volgens monster
Natuursteen §
waterslagen, muurafdekkers prefab beton kleur blauwgrijs
§
natuurstenen dorpels en hardstenen neuten (nibistone) kleur blauwgrijs
§
plint bij de entree appartementen en woningen hardsteen (nibistone) kleur blauwgrijs
§
entree element en kader gevelelementen hardsteen (nibostone) kleur blauwgrijs
Buitenkozijnen Kozijnen vast §
dekwoningen RAL 7006 (beigegrijs)
§
appartementengebouw RAL 7006 (beigegrijs)
Kozijnen draaiende delen
28
§
dekwoningen RAL 7006 (beigegrijs)
§
appartementengebouw RAL 7006 (beigegrijs)
Contractstuk Door het ondertekenen van deze brochure geeft u als koper blijk kennis te hebben genomen van de inhoud en dit als onderdeel van het contractstuk te aanvaarden.
Bouwnummer:
.............................................................................................................................................................................
Naam:
.............................................................................................................................................................................
Plaats:
.............................................................................................................................................................................
Datum:
.............................................................................................................................................................................
Ondertekening:
.............................................................................................................................................................................
Woningstichting Den Helder
Den Helder, dd
.............................................
2016
“De Hofdame heeft het allemaal� 29
“Ver weg
30
van alle drukte en files�
31
De Hofdame - vooraanzicht Beatrixstraat
Ontwikkelaar
Architect
Constructeur
Notaris
De Hofdame - birdview achterzijde
Aannemer
Verkoopinformatie
Bouwen en ontwikkelen
www.dozybv.nl
Woningstichting Den Helder
Geurst & Schulze Architecten b.v.
IMd raadgevende ingenieurs
Notarissencombinatie Den Helder
Aannemingsbedrijf Dozy B.V.
Middenweg 159, Den Helder
www.geurst-schulze.nl
www.imdbv.nl
www.notarissencombinatie.nl
www.dozybv.nl
Jongewaard Meijer NVM Makelaars
0223 677 677
Middenweg 159 A, Den Helder
www.woningstichtingdenhelder.nl
0223 612 230 www.jongewaard-meijer.nl
Scan de QR code met uw mobiel of tablet en ga direct naar dehofdamewonen.nl
32
D EHO FDA M EW ON EN. N L
Concept en realisatie: aksemedia.nl
VOOR MEER INFORMATIE