تصميم المجمعات السكنية ذات الكثافة المنخفضة by مجلة البناء

㄀㜀ⴀ㄀㐀

‫السنة الثانية واألربعون‪ ،‬العدد ‪371‬‬ ‫صفر ‪ 1443‬هـ‪ /‬سبتمبر ‪ 2021‬م‬

‫الناشر ورئيس التحرير‬ ‫املهندس إبراهيم عبد الله أبا اخليل‬ ‫املدير العام‬ ‫املهندس عبد العزيز عبد الله أبا اخليل‬ ‫اإلخراج الفني‬ ‫مجلة البناء للشؤون العمرانية‬ ‫االشتراكات والتوزيع‪:‬‬ ‫ص ‪ .‬ب ‪ 522‬الرياض ‪11421‬‬ ‫اململكة العربية السعودية‬ ‫الرياض ت ‪ 2556‬ـ ‪ 9749 ، 464‬ـ ‪465‬‬ ‫فاكس ‪ 6348‬ـ ‪464‬‬

‫‪info@albenaamag.com‬‬ ‫حقوق النشرمحفوظة عن كل املستندات في كل البلدان‪.‬‬ ‫اآلراء واملعلومات والص�ور واملخططات الواردة باملقاالت‬ ‫والبحوث والدراس�ات واملش�روعات املختلفة بهذه املجلة‬ ‫ال يس�مح باالقتباس منها‪ ،‬أو إعادة نش�رها جزئي ًا أو كلي ًا‪،‬‬ ‫أو تخزينه�ا بأي طريقة مهم�ا كانت‪ ،‬إال بعد احلصول على‬ ‫موافقة كتابية من رئيس التحرير‪.‬‬

‫سعر النسخة الواحدة‪:‬‬ ‫ريا ً‬ ‫ال سعودياً‬ ‫اململكة العربية السعودية ‪30‬‬ ‫‪ 2.5‬دينار كويتي‬ ‫الكويت‬ ‫دنانير بحرينية‬ ‫‪9‬‬ ‫البحرين‬ ‫درهم ًا إماراتي ًا‬ ‫دولة اإلمارات العربية ‪30‬‬ ‫ريا ً‬ ‫ال قطري ًا‬ ‫‪30‬‬ ‫قطر‬ ‫ريا ً‬ ‫ال ُعمانياً‬ ‫‪9‬‬ ‫ُعمان‬ ‫جنيه ًا مصرياً‬ ‫‪60‬‬ ‫مصر‬ ‫دوالر‬ ‫‪8‬‬ ‫لبنان‬ ‫دينار أردني‬ ‫‪2‬‬ ‫األردن‬ ‫يورو‬ ‫‪6‬‬ ‫أملانيا‬ ‫يورو‬ ‫‪6‬‬ ‫فرنسا‬ ‫جنيه استرليني‬ ‫‪6‬‬ ‫اجنلترا‬ ‫الواليات املتحدة وجميع الدول األخرى ‪ 8‬دوالر‬ ‫‪ISSN: 1319 - 206 X‬‬

‫‪ 00‬البناء‬

‫‪00 Albenaa‬‬

‫المحتويات‬ ‫االفتتاحية‬ ‫ضرورة التمسك بالطابع العمراني المحلي عند تطبيق معايير االستدامة‬

‫‪4‬‬

‫أخبار المشاريع‬ ‫سمو ولي العهد يطلق المخطط العام والمالمح الرئيسة لمشروع (وسط‬ ‫جدة) لتطوير وجهة عالمية في قلب جدة‬

‫‪8‬‬

‫نيوم تؤسس أول شبكة عامة للتنقل الكهربائي العمودي حسب الطلب ‪10‬‬ ‫(البلدية واإلسكان) توقع ‪ 6‬مذكرات تفاهم لرفع كفاءة قطاع التطوير‬ ‫‪11‬‬ ‫العقاري‬

‫القدية تمنح عقدا إنشائيا بقيمة ‪ 3٫75‬مليار ريال سعودي لتشييد منتزه‬

‫‪12‬‬

‫(وافي) يعلن اكتمال إنجاز ‪ 16‬مشروعًا سكنيًا في مدن المملكة‬ ‫(الصندوق العقاري) و (الوطنية لإلسكان) يوقعان اتفاقية تعاون مشترك‬

‫‪14‬‬ ‫‪15‬‬

‫وزير الشؤون البلدية والقروية واإلسكان يرعى مؤتمر ومعرض (آفاق‬

‫‪16‬‬

‫(إنفاذ) يعلن عن ‪ 6‬فرص عقارية كبرى بجدة وبمساحات تتجاوز ‪ 680‬ألف‬ ‫متر مربع‬

‫‪18‬‬

‫قبول (البناء المستدام) كأول جهة تفتيش على متطلبات (كود البناء)‬

‫‪18‬‬

‫‪ Six Flags‬القدية‬

‫لتعزيز جودة المعروض العقاري‬ ‫ومستقبل القطاع العقاري)‬

‫تصميم المجمعات السكنية ذات الكثافة المنخفضة‬ ‫تصميم المجمعات السكنية ذات الكثافة المنخفضة‬ ‫شقق بتصميم ذكي‬ ‫الدمج بين الطبيعة واستعماالت المسكن‬ ‫دمج السكن الحديث مع التاريخي‬ ‫مجمع سكني أفقي‬ ‫جبل سكني تجاري بتصميم مرن‬

‫‪20‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪42‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪58‬‬

朆

‫اإلفتتاحية‬

‫ضرورة التمسك بالطابع العمراني المحلي‬ ‫عند تطبيق معايير االستدامة‬ ‫مفهوم االس��تدامة جاء في مرحلة معمارية كان قد‬ ‫تخلص فيها التصميم المعماري المحلي من هيمنة‬ ‫وطغي��ان العمارة الغربية الت��ي كانت قد غزت أنحاء‬ ‫العال��م ف��ي الس��تينيات الميالدي��ة ‪ ،‬وأدت الي عدم‬ ‫احترام الثقافات والتقاليد والبيئات المحلية ‪.‬‬ ‫فظهر مث ًلا مفهوم الشفافية واستعمال الواجهات‬ ‫الزجاجية في المباني بحجة ربط الداخل بالخارج ‪ ،‬مع‬ ‫انها تؤدي إلى انتف��اء مفهوم هام هو الخصوصية‬ ‫الت��ي تحت��رم حرية األش��خاص ‪ .‬ليس فق��د ذلك بل‬ ‫ل��م تحت��رم العم��ارة الغربي��ة الخصوصي��ات البيئية‬ ‫ل��كل منطق��ة ‪ ،‬وأدت إل��ى االعتم��اد بش��كل رئيس‬ ‫عل��ى التكييف والتدفئ��ة وزيادة اس��تهالك الطاقة‬ ‫وإهداره��ا وتش��كيل عبء اقتصادي على الس��كان‬ ‫في أنحاء مختلفة من العالم ‪.‬‬ ‫قاومت الكثير من دول العالم هذا الغزو الغربي من‬ ‫خالل التمس��ك بالت��راث والتقاليد‪ .‬وكان��ت المملكة‬ ‫العربي��ة الس��عودية ف��ي طليعة هذه ال��دول التي‬ ‫قاومت هذا الغزو بتقديم مباني بطابع مس��تلهم‬ ‫م��ن الت��راث ويحت��رم التقالي��د وخاص��ة ف��ي مدينة‬ ‫الري��اض الت��ي ظه��ر فيه��ا ذل��ك الطاب��ع العمراني‬ ‫الممي��ز وال��ذي ع��رف بعد ذل��ك بالطابع الس��لماني‬ ‫نس��بة إلى اميرها أنذاك خادم الحرمين الش��ريفين‬ ‫الملك سلمان يحفظه اهلل والذي قاد ودافع عن هذا‬ ‫التوج��ه العمران��ي للمحافظة على الت��راث واحترام‬ ‫التقالي��د ف��ي مدينة الرياض وال��ذي إحتذت به باقي‬ ‫مناطق المملكة‪،‬‬ ‫رائع��ا يخل��د جهود‬ ‫ولق��د خص��ص مؤخ�� ًرا‬ ‫ً‬ ‫معرض��ا ً‬ ‫خ��ادم الحرمين يحفظه اهلل للمحافظة على الطابع‬

‫العمران��ي المحل��ي للري��اض وال��ذي تأث��رت ب��ه كافة‬ ‫مناطق المملكة ‪.‬‬ ‫ث��م ج��اء مفهوم االس��تدامة لكي يعال��ج الكثير من‬ ‫هذه تجاوزات العم��ارة الغربية وخاصة البيئية ‪ ،‬لكنه‬ ‫مع األس��ف ه��و كذلك مفهوم غربي يع��زز مرة أخرى‬ ‫م��ن هيمن��ة العمارة الغربي��ة على العال��م ‪ ،‬وإن كان‬ ‫يعال��ج المش��اكل البيئة واالقتصادي��ة اال انه ال يحترم‬ ‫الجوان��ب االجتماعي��ة والثقافي��ة المحلي��ة ‪ ،‬وإن كان‬ ‫يتبناها في العلن ‪.‬‬ ‫واذكر هنا موقف لن أنس��اه عندم��ا كنت ازور مدينة‬ ‫مص��در م��ع وف��د م��ن الصحفيي��ن ‪ ،‬ومدين��ة مصدر‬ ‫تعتب��ر المدين��ة األنم��وذج األول في العال��م التي تم‬ ‫تصميمه��ا كل ًيا بمعايير االس��تدامة‪ ،‬ولكي تحقق ما‬ ‫يعرف بالصفر كربون ‪ .‬فبعد ان زار الوفد الحي القائم‬ ‫أن��ذاك وتجاول��وا فيه‪ ،‬اجم��ع الوفد عل��ى ان تصميم‬ ‫تماما من الطاب��ع العمراني لألحياء‬ ‫الحي مس��تلهم‬ ‫ً‬ ‫التقليدي��ة ف��ي منطق��ة الخلي��ج بطرقه��ا الضيق��ة‬ ‫ومبانيه��ا المتقارب��ة ‪ ،‬إال أن المهن��دس المصاح��ب‬ ‫للوفد من قبل إدارة المدينة والعضو في تصميمها‬ ‫ب��دا غاض ًبا واعترض بش��دة وأصر عل��ى ان الحي هو‬ ‫نتيجة لدراس��ة علمية ال تمت ألي طابع ‪ .‬وإن كان هذا‬ ‫صحيح أم ال‪ ،‬فإن هذا يعني ان الجوانب المحلية ليس‬ ‫لها مكان في مفهوم االستدامة‪.‬‬ ‫ولم��ا كان دور الفن المعماري هو التعبير عن الفنون‬ ‫والثقاف��ة والهوي��ة المحلي��ة بحيث انك اذا ش��اهدت‬ ‫مبنى ما تس��تطيع ان تعرف اين يقع فإن االستدامة‬ ‫الغربي��ة ‪ -‬وإن يحق ل��ي تعريفها هكذا‪ -‬بأس��اليب‬ ‫تعاطيها اليوم ال تعمل في هذا اإلتجاه مع اآلسف!!‬

‫الناشر ورئيس التحرير‬

‫‪ 4‬البناء‬

‫‪4 Albenaa‬‬

8 Albenaa

‫ البناء‬8

‫أخبار املشاريع‬

‫سمو ولي العهد يطلق المخطط العام والمالمح الرئيسة‬ ‫لمشروع «وسط جدة» لتطوير وجهة عالمية في قلب جدة‬

‫أطلق صاحب السمو الملكي‬ ‫األمير محمد بن سلمان بن‬ ‫عبدالعزيز آل سعود‪ ،‬ولي العهد‬ ‫نائب رئيس مجلس الوزراء رئيس‬ ‫مجلس إدارة صندوق االستثمارات‬ ‫العامة ورئيس مجلس إدارة‬ ‫شركة وسط جدة للتطوير؛‬ ‫المخطط العام والمالمح‬ ‫ُ‬ ‫الرئيسة لمشروع «وسط جدة»‬ ‫(«نيو جدة داون تاون» سابقًا)‪،‬‬ ‫بإجمالي استثمارات تصل إلى‬ ‫‪ 75‬مليار ريال خصصت لتطوير‬ ‫‪ 5.7‬ماليين متر مربع‪ ،‬بتمويل‬ ‫من صندوق االستثمارات العامة‬ ‫والمستثمرين من داخل المملكة‬ ‫العربية السعودية وخارجها‪.‬‬ ‫ويأتي إطالق المخطط العام‬ ‫لمشروع وسط جدة في إطار‬ ‫اهتمام سمو ولي العهد بتنمية‬ ‫جميع مناطق ومدن المملكة‪،‬‬ ‫وتناغمًا مع مستهدفات رؤية‬ ‫المملكة ‪ ، 2030‬حيث يهدف‬ ‫المشروع لصناعة وجهة عالمية‬ ‫في قلب جدة بإطاللة مباشرة‬ ‫على البحر األحمر‪ ،‬تسهم في‬ ‫تعزيز المكانة االقتصادية لمدينة‬ ‫جدة‪ .‬كما يستهدف مشروع‬ ‫«وسط جدة» تحقيق قيمة‬ ‫مضافة القتصاد المملكة بـ ‪47‬‬ ‫مليار ريال بحلول العام ‪ ،2030‬حيث‬ ‫سيضم المشروع أربعة معالم‬ ‫رئيسة عالمية هي «دار أوبرا‪،‬‬

‫‪ 8‬البناء‬

‫‪8 Albenaa‬‬

‫متحف‪ ،‬أستاد رياضي‪ ،‬األحواض‬ ‫المحيطية و المزارع المرجانية»‪،‬‬ ‫باإلضافة إلى ‪ 10‬مشاريع ترفيهية‬ ‫وسياحية نوعية‪ ،‬حيث ستسهم‬ ‫األعمال التشغيلية للمشروع في‬ ‫فتح المجال أمام القطاع الخاص‬ ‫المحلي للمشاركة في تطوير‬ ‫وتشغيل قطاعات اقتصادية‬ ‫واعدة «سياحية‪ ،‬رياضية‪ ،‬ثقافية‪،‬‬ ‫ترفيهية» بمعايير عالمية‪،‬‬ ‫بجانب قطاعات أخرى تشمل بناء‬ ‫وتطوير مناطق سكنية عصرية‬ ‫تضم ‪ 17‬ألف وحدة سكنية مع‬ ‫مشاريع فندقية متنوعة تو ّفر‬ ‫أكثر من ‪ 2700‬غرفة‪ ،‬كما سيضم‬ ‫المشروع مرسى بمواصفات‬ ‫عالمية ومنتجعات شاطئية‬ ‫خالبة‪ ،‬إلى جانب مجموعة كبيرة‬ ‫من الفنادق والمطاعم والمقاهي‬ ‫المحلية والعالمية الفاخرة‪،‬‬ ‫والخيارات المتنوعة للتسوق‪ ،‬كما‬ ‫يستهدف المشروع تقديم حلول‬ ‫متكاملة لقطاع األعمال‪.‬‬ ‫وقد تم اعتماد تصاميم عصرية‬ ‫بمعايير عالمية للمشروع مع‬ ‫الحرص على تطبيق عناصر‬ ‫ومكونات النسيج العمراني‬ ‫والمستوحاة من فنون العمارة‬ ‫الحجازية األصيلة مع مراعاة‬ ‫تطبيق أحدث التقنيات العالمية‪،‬‬ ‫بحيث تصبح «وجهة ذكية»‬ ‫تعتمد على التقنيات المبتكرة‪،‬‬

‫باإلضافة إلى اعتماد استخدام‬ ‫أفضل تقنيات االستدامة ومنها‬ ‫الطاقة المتجددة‪ ،‬ما سيسهم‬ ‫في دعم االستدامة البيئية‬ ‫بما يتناغم مع أهداف مبادرة‬ ‫السعودية الخضراء‪ ،‬حيث شارك‬ ‫في تصميم المخطط العام أكثر‬ ‫من ‪ 500‬مهندس واستشاري‪،‬‬ ‫يمثلون خمسة من أفضل دور‬ ‫الخبرة في العالم‪.‬‬ ‫كما يسهم المشروع في تحقيق‬ ‫مستهدفات رؤية ‪ 2030‬الرامية‬ ‫لبناء اقتصاد مزدهر ومجتمع‬ ‫نابض بالحياة مع توفير أفضل‬ ‫نمط حياة للسكان والزوار‪ ،‬حيث‬ ‫يتمتع مشروع «وسط جدة»‬ ‫بمقومات طبيعية متعددة‪ ،‬من‬ ‫ضمنها الواجهة البحرية بشريط‬ ‫مائي طوله ‪ 9.5‬كلم‪ ،‬ويحتوي‬ ‫على مرسى بمواصفات عالمية‬ ‫مهيأ الستقبال اليخوت من داخل‬ ‫و خارج المملكة‪ ،‬وشاطئ رملي‬ ‫بطول ‪ 2.1‬كلم‪ .‬كما ستشكل‬ ‫المساحات الخضراء واألماكن‬ ‫المفتوحة والخدمات العامة ‪% 40‬‬ ‫من مساحة المشروع‪.‬‬ ‫ويعد المشروع أحد االستثمارات‬ ‫المحلية النوعية لصندوق‬ ‫االستثمارات العامة‪ ،‬والتي‬ ‫تسهم في تنويع مصادر الدخل‪،‬‬ ‫ودفع مسيرة االقتصاد الوطني‪،‬‬ ‫واستحداث المزيد من فرص‬ ‫العمل ألبناء وبنات الوطن‪.‬‬ ‫يذكر أنه جرى تأسيس الشركة‬ ‫المطورة للمشروع «شركة‬ ‫وسط جدة للتطوير» من قبل‬ ‫صندوق االستثمارات العامة سنة‬ ‫‪ ،2019‬واعتماد تشكيل مجلس‬ ‫إدارتها برئاسة سمو ولي العهد‬ ‫ حفظه اهلل ‪ ،-‬والتي ستنفذ‬‫المشروع على ثالث مراحل‬ ‫تكتمل األولى منها بنهاية‬ ‫العام ‪ ،2027‬ليبدأ معها مشروع‬ ‫«وسط جدة» في استقبال سكان‬ ‫جدة وزوارها من داخل المملكة‬ ‫وخارجها‪ ،‬وتعمل الشركة حاليًا‬ ‫مع جميع الجهات ذات العالقة‪،‬‬ ‫لضمان تنفيذ كافة المراحل وفق‬ ‫الخطة الزمنية المعتمدة‪.‬‬ ‫وأكد اقتصاديون وأصحاب أعمال‬

‫ومختصون بالتنمية العمرانية‬ ‫بمحافظة جدة أن إطالق صاحب‬ ‫السمو الملكي األمير محمد بن‬ ‫سلمان بن عبدالعزيز آل سعود‬ ‫ولي العهد نائب رئيس مجلس‬ ‫الوزراء وزير الدفاع ‪-‬حفظه اهلل‪-‬‬ ‫المخطط العام والمالمح الرئيسة‬ ‫ُ‬ ‫لمشروع وسط جدة «نيو جدة‬ ‫داون تاون» يعد مشروعًا رائدًا‬ ‫بمالمسته تطبيق عناصر‬ ‫ومكونات النسيج العمراني‬ ‫المستوحاة من فنون العمارة‬ ‫الحجازية األصيلة‪.‬‬ ‫وأشاروا إلى اعتماد المشروع‬ ‫أحدث المعايير والتقنيات‬ ‫العالمية؛ ليصبح وسط جدة‬ ‫وجهة ذكية تعتمد على‬ ‫التقنيات المبتكرة‪ ،‬وعلى‬ ‫تقنيات االستدامة ومنها‬ ‫الطاقة المتجددة؛ لتسهم‬ ‫في دعم االستدامة البيئية‬ ‫بما يتناغم مع أهداف مبادرة‬ ‫السعودية الخضراء‪ ،‬وذلك‬ ‫تناغمًا مع مستهدفات رؤية ‪2030‬‬ ‫بمكوناته التي تشمل المعالم‬ ‫الثقافية والفنية‪ ،‬والرياضية‬ ‫والبيئية‪ ،‬والسياحية والسكنية‪،‬‬ ‫والمشاريع الفندقية المتنوعة‪،‬‬ ‫ومرسى يخوت بمواصفات‬ ‫عالمية‪ ،‬ومنتجعات شاطئية‪ ،‬مع‬ ‫تقديم حلول متكاملة لقطاع‬ ‫األعمال‪ .‬‬ ‫كما أن لمشروع وسط جدة‬ ‫قراءة جلية للمكانة االقتصادية‬ ‫التي تثملها جدة‪ ،‬وتوفير‬ ‫البيئة المحفزة المنعكسة‬ ‫إيجابًا على االقتصاد الوطني‪،‬‬ ‫وذلك بمكونات هذا المشروع‬ ‫سيدار بأحدث الطرق‬ ‫الذي ُ‬ ‫العصرية والحضارية‪ ،‬وتحقيقه‬ ‫قيمة مضافة القتصاد المملكة‬ ‫بـ ‪ 47‬مليار ريال بحلول العام‬ ‫‪ ،2030‬وذلك بـ ‪ 10‬مشروعات‬ ‫ترفيهية وسياحية نوعية‪،‬‬ ‫ومما يزيدنا فخرًا مشاركة أكثر‬ ‫من ‪ 500‬مهندس واستشاري‪،‬‬ ‫في تصميم المخطط العام‬ ‫للمشروع يمثلون خمسة من‬ ‫أفضل دور الخبرة في العالم‪.‬‬ ‫المصدر‪:‬واس‬

‫أخبار املشاريع‬

‫«البلدية واإلسكان» توقع ‪ 6‬مذكرات تفاهم لرفع كفاءة قطاع‬ ‫التطوير العقاري‬ ‫و ّقعت وزارة الشؤون البلدية‬ ‫والقروية واإلسكان مؤخرا ‪6‬‬ ‫مذكرات تفاهم مع عدد من‬ ‫شركات تسريع األعمال‪ ،‬بهدف‬ ‫رفع كفاءة قطاع التطوير‬ ‫العقاري وزيادة أعداد المطورين‬ ‫العقاريين المؤهلين لتنفيذ‬ ‫المشاريع السكنية بكفاءة‬ ‫عالية‪ ،‬وتقديم عدد من الخدمات‬ ‫للمطورين العقاريين‪ ،‬بحضور‬ ‫معالي نائب وزير الشؤون‬ ‫البلدية والقروية واإلسكان‬ ‫المهندس عبداهلل بن محمد‬ ‫البدير‪.‬‬ ‫وتأتي المذكرات امتدادًا لما‬ ‫سبق تقديمه من الوزارة لتسريع‬ ‫وتيرة تنفيذ األعمال في القطاع‬ ‫العقاري السكني‪.‬‬ ‫وم ّثل الوزارة في التوقيع‬ ‫َ‬ ‫وكيل الوزارة للتطوير العقاري‬ ‫عبدالرحمن بن عبداهلل الطويل‪،‬‬ ‫وجاءت المذكرة األولى مع‬ ‫شركة وادي األعمال ووقعها‬ ‫المدير العام للشركة مهند‬ ‫سالم‪ ،‬كما وقعت شركة بيت‬ ‫المنشآت لالستثمار مذكرة أخرى‬ ‫مثلها المدير العام للشركة بحر‬ ‫الحربي‪ ،‬ومع شركة ريادة األداء‬ ‫ووقعها المدير التنفيذي بسام‬ ‫عبداهلل الخراشي‪ ،‬ومذكرة مع‬ ‫شركة مبدعون الجودة ووقعها‬ ‫المدير العام عبداهلل النزاوي‪.‬‬ ‫وأوضح وكيل الوزارة للتطوير‬ ‫العقاري عبدالرحمن الطويل‪،‬‬ ‫أن مذكرات التفاهم تستهدف‬ ‫رفع كفاءة قطاع التطوير‬ ‫العقاري وزيادة أعداد المطورين‬ ‫العقاريين المؤهلين‪ ،‬وتقديم‬ ‫الدعم المتكامل لهم لتطوير‬ ‫منظومة أعمالهم إداريًا‬ ‫وتسويقيًا وماليًا‪ ،‬وكذلك‬ ‫تسهيل حصولهم على شهادة‬ ‫تأهيل المطور العقاري‪.‬‬ ‫وأشار الطويل إلى أن المذكرة‬ ‫تستهدف تأهيل الراغبين من‬ ‫منشآت القطاع الخاص للعمل‬ ‫كجهات معتمدة من قبل‬ ‫الوزارة لتقديم برامج متخصصة‬ ‫للمطورين العقاريين لتعزيز‬ ‫استدامة السوق ورفع جودة‬

‫أدائهم عبر برامج تنفذها‬ ‫شركات مسرعات األعمال‪ ،‬ما‬ ‫سينعكس إيجا ًبا على تطوير‬ ‫القطاع العقاري وجودة المساكن‬ ‫المقدمة لألسر السعودية بهدف‬ ‫زيادة نسبة التملك السكني‬ ‫لألسر السعودية إلى ‪ %70‬بحلول‬

‫العام ‪ 2030‬وفقًا لمستهدفات‬ ‫برنامج اإلسكان – أحد برامج رؤية‬ ‫المملكة ‪.- 2030‬‬ ‫وبين أن االتفاقيات تتضمن‬ ‫التنسيق بين الوزارة والشركات‬ ‫لتقديم برنامج متكامل‬ ‫وتشكيل فريق عمل من جميع‬

‫األطراف للعمل على تحقيق‬ ‫األهداف‪ ،‬وبناء إطار البرنامج‬ ‫وتقديمه بما يضمن تعزيز‬ ‫المعروض العقاري وتنويع‬ ‫الخيارات السكنية بما يلبي‬ ‫تطلعات األسر السعودية‬ ‫ورغباتها‪ .‬المصدر‪:‬واس‬

‫‪ 11‬البناء‬

‫‪11 Albenaa‬‬

‫أخبار املشاريع‬

‫نيوم تؤسس أول شبكة عامة للتنقل الكهربائي العمودي‬ ‫حسب الطلب‬

‫أعلنت نيوم وشركة فولوكوبتر‬ ‫‪ ، Volocopter‬عن شراكتهما‬ ‫لتأسيس شركة لتصميم وتنفيذ‬ ‫وتشغيل أول نظام تنقل عمودي‬ ‫عام حسب الطلب في نيوم‪.‬‬ ‫وسيدمج المشروع المشترك‬ ‫خدمات التاكسي الجوي والخدمات‬ ‫اللوجستية مع منظومة نيوم‬ ‫للتنقل العام المتعدد الوسائط‬ ‫والخالي من االنبعاثات‪ .‬وستكون‬ ‫الشركة الجديدة هي المشغل‬ ‫الوحيد لطرق النقل العام األولية‬ ‫في نيوم‪ ،‬وستعمل على تمكين‬ ‫نظام ‪ eVTOL‬الخاص بخدمات‬ ‫الهبوط واالقالع الكهربائي وتقديم‬ ‫خدمات التنقل العمودي ‪ ‬بما في‬ ‫ذلك الخدمات اللوجستية‪ ،‬والنقل‬ ‫في الحاالت الطارئة وألغراض‬ ‫السياحة‪ .‬وأكدت نيوم أنها طلبت‬ ‫‪ 15‬طائرة من طراز فولوكوبتر لبدء‬ ‫عمليات الطيران األولية خالل عامين‬ ‫إلى ثالثة أعوام‪.‬‬

‫‪ 10‬البناء‬

‫‪10 Albenaa‬‬

‫وسيتوج التعاون المشترك بين‬ ‫نيوم وفولوكوبتر‪ ،‬الشركة الرائدة‬ ‫في مجال التنقل الجوي الحضري‪،‬‬ ‫بتصميم وتطوير نظام تنقل عام‬ ‫ثالثي األبعاد بالكامل‪ ،‬وتطوير‬ ‫الحلول التقنية والتنظيمية‬ ‫والبنية ‪ ‬التحتية لنظام ‪eVTOL‬‬ ‫الخاص بخدمات ‪ ‬التنقل الكهربائي‬ ‫العمودي في جميع أنحاء نيوم‪.‬‬ ‫وسيقدم المشروع المشترك‬ ‫خدمات تنقل عمودية بوصفها جزءًا‬ ‫ال يتجزأ من منظومة التنقل العام‬ ‫المتعدد الوسائط في نيوم‪ ،‬ذات‬ ‫انبعاثات صفرية‪ ،‬ويوفر شبكة ربط‬ ‫سلسة للمسافرين والسلع‪.‬‬ ‫واتفقت كل من فولوكوبتر ونيوم‬ ‫على طلب أولي من ‪ 10‬طائرات ركاب‬ ‫من طراز فولو سيتي‪ VoloCity ‬و‪5‬‬ ‫طائرات لوجستية من طراز فولو‬ ‫درون‪ VoloDrone ‬لدعم عمليات‬ ‫التشغيل المبكر لعمليات الطيران‪.‬‬ ‫ومن المتوقع أن يبدأ المشروع‬

‫المشترك في توسيع أنشطته في‬ ‫بداية عام ‪2022‬م‪ ،‬الحتضان حركة‬ ‫التنقل الجوي الحضري‪ UAM ‬في‬ ‫المنطقة وإنشاء نظام‬ ‫بيئي‪ ‬للتنقل العمودي‪ .‬وتجسد‬ ‫هذه الشراكة مهمة نيوم الرامية‬ ‫إلى أن تكون مختبرًا حيًا للتنقل‬ ‫في المستقبل ومركزًا للتميز في‬ ‫مجال االبتكار والصناعة لخدمات‬ ‫التنقل الكهربائي العمودي‪.‬‬ ‫تمثل خدمات التنقل العمودي‬ ‫عنصرًا حيويًا في تحقيق رؤية‬ ‫نيوم لقطاع التنقل‪ ،‬وتمكين نقل‬ ‫األفراد والسلع باالستخدام األمثل‬ ‫للبنى التحتية‪ .‬وستكون خدمات‬ ‫التنقل العمودي محور ربط مدينة‬ ‫ذا الين الحضرية ومدينة أوكساچون‬ ‫الصناعية وغيرها من الوجهات‬ ‫اإلقليمية‪ ،‬والتي تراعي رؤية نيوم‬ ‫في الحفاظ على الطبيعة من خالل‬ ‫االستخدام األمثل لألراضي وتطوير‬ ‫البنى التحتية المتقدمة‪.‬‬

‫وتعمل نيوم على تنفيذ‬ ‫أول نظام للتنقل المستدام‬ ‫والمترابط بسالسة‪ ،‬ويعمل‬ ‫بالطاقة المتجددة بنسبة ‪،%100‬‬ ‫وبمستويات انبعاثات صفرية‬ ‫للمركبات عبر جميع وسائل التنقل‬ ‫الحضرية واإلقليمية‪ .‬وستعيد‬ ‫نيوم تشكيل مستقبل قطاع‬ ‫التنقل من خالل الدمج المحكم‬ ‫للبنية التحتية الذكية المتقدمة‬ ‫وأنظمة النقل المتقدمة مع‬ ‫حلول التنقل الفع ّالة والمشتركة‬ ‫والمؤتمتة‪ ،‬لتغيير مفهوم المدن‬ ‫المتمحورة حول السيارات‪ .‬ومن‬ ‫خالل عملها مع مجموعة من شركاء‬ ‫االبتكار‪ ،‬ستطلق نيوم خدمات‬ ‫التنقل الكهربائي المشتركة‪،‬‬ ‫والمركبات الترددية المستقلة‪،‬‬ ‫والقوارب الكهربائية‪ ،‬والدرونز‬ ‫لخدمات التوصيل‪ ،‬إلى جانب‬ ‫مراكز التنقل التي تعمل بالطاقة‬ ‫الشمسية‪ .‬المصدر‪:‬نيوم‬

‫أخبار املشاريع‬

‫إنشائيا بقيمة ‪ 3,75‬مليار ريال سعودي‬ ‫عقدا‬ ‫القدية تمنح‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫لتشييد منتزه ‪ Six Flags‬القدية‬

‫أعلنت شركة القدية لالستثمار‬ ‫عن منحها عقد إنشاء منتزه ‪Six‬‬ ‫‪ Flags‬القدية الترفيهي بقيمة ‪3,75‬‬ ‫مليار ريال سعودي لشركة بويج‬ ‫باتيمون إنترناسيونال ‪ -‬الفرنسية‬ ‫(‪ BBI‬وهي شركة تابعة لشركة‬ ‫بويج لإلنشاءات) وشركة المباني‬ ‫للمقاوالت العامة – السعودية‪ .‬وقد‬ ‫تم توقيع العقد خالل حفل خاص‬ ‫بحضور مسؤولي الشركتين في‬ ‫مركز التجربة والزوار بالقدية‪ ،‬تبعه‬ ‫حفل وضع حجر األساس للمشروع‬ ‫ليشكل البداية الرسمية لبدء‬ ‫أعمال اإلنشاءات‪.‬‬ ‫ستكون القدية العاصمة‬ ‫المستقبلية للرياضة والترفيه‬ ‫والفنون في المملكة‪ ،‬وسيتمكن‬ ‫الزوار من االستمتاع بمجموعة‬ ‫متنوعة من األنشطة والخدمات‬ ‫المميزة عبر عروضنا للرياضة‬ ‫والصحة‪ ،‬والطبيعة والبيئة‪،‬‬

‫‪12‬البناء‬

‫‪12 Albenaa‬‬

‫والمنتزهات والوجهات الترفيهية‪،‬‬ ‫والحركة والتشويق‪ ،‬والفنون‬ ‫والثقافة‪.‬‬ ‫سيقام منتزه ‪ Six Flags‬الترفيهي‬ ‫على مساحة ‪ 320,000‬متر مربع‪،‬‬ ‫وسيضم ‪ 28‬لعبة ووجهة ترفيهية‪،‬‬ ‫منها ‪ 10‬ألعاب للبالغين‪ ،‬و‪ 18‬لعبة‬ ‫للعائالت واألطفال‪ .‬وسيكون المنتزه‬ ‫أحد أبرز مناطق الجذب الرئيسية‪،‬‬ ‫ليس في القدية فقط بل في‬ ‫مدينة الرياض بشكل عام‪ .‬وقال‬ ‫سعادة األستاذ عبداهلل بن ناصر‬ ‫الداود‪ ،‬عضو مجلس اإلدارة والعضو‬ ‫المنتدب لشركة القدية لالستثمار‪:‬‬ ‫«يمثل هذا العقد خطوة جديدة نحو‬ ‫بناء الوجهة المستقبلية للترفيه‬ ‫والرياضة والفنون في المملكة‪.‬‬ ‫ونتطلع إلى تشييد منتزه ‪Six‬‬ ‫‪ Flags‬القدية بالتعاون مع كبرى‬ ‫شركات المقاوالت الرائدة كشركة‬ ‫بويج باتيمون إنترناسيونال‪ ،‬لبناء‬

‫منتزه ترفيهي عالمي المستوى‬ ‫يضم العديد من األلعاب المثيرة‬ ‫التي يتم إطالقها للمرة األولى‪.‬‬ ‫وسيكون منتزه ‪ Six Flags‬القدية‬ ‫نقطة جذب ترفيهية رئيسية‬ ‫للرياض والمملكة والعالم بأسره‪».‬‬ ‫من جانبه‪ ،‬قال سعادة األستاذ‬ ‫سليم باسول‪ ،‬الرئيس والمدير‬ ‫التنفيذي لشركة ‪Six Flags‬‬ ‫‪“ :Entertainment‬يسعدنا أن يكون‬ ‫أول متنزه ترفيهي لنا خارج أميركا‬ ‫جزءا من مدينة ترفيهية‬ ‫الشمالية ً‬ ‫من المقرر لها أن تصبح الوجهة‬ ‫الترفيهية األولى في المملكة‪.‬‬ ‫ومع تميز عالمة ‪ Six Flags‬التجارية‬ ‫بتقديم اإلثارة والترفيه‪ ،‬فهي مثالية‬ ‫للشباب في الرياض والمملكة‬ ‫والشرق األوسط على نطاق أوسع‪،‬‬ ‫وسيساهم المتنزه الترفيهي في‬ ‫تحقيق أهداف القدية لتصبح واحدة‬ ‫من أفضل األماكن لإلقامة والعيش‬

‫بها في العالم»‪.‬‬ ‫سيضم منتزه ‪ Six Flags‬القدية‬ ‫الترفيهي خمس ألعاب حصرية‬ ‫ستسجل ‪ 10‬أرقام قياسية جديدة‪،‬‬ ‫من أبرزها «رحلة الصقر»‪ ،‬وهي‬ ‫أطول وأسرع وأعلى قطار مالهي‬ ‫في العالم‪ ،‬باإلضافة إلى برج‬ ‫سيروكو‪ ،‬أعلى لعبة «صاروخ» في‬ ‫العالم‪ ،‬و»جيروسبين» وهي أعلى‬ ‫لعبة بندول في العالم‪ ،‬وقطار‬ ‫مالهي «نافثة اللهب»‪ ،‬وهو أعلى‬ ‫قطار مالهي بشكل قبعة مقلوبة‬ ‫في العالم‪ ،‬إلى جانب السفينة‬ ‫الدوارة‪ ،‬وهي أعلى قطار مالهي‬ ‫من نوعه في العالم‪ .‬وقد تم‬ ‫تصميم جميع األلعاب ومناطق‬ ‫الجذب في المنتزه الترفيهي‬ ‫حصر ًيا لمدينة القدية‪ ،‬إذ تجسد‬ ‫التراث الثقافي الغني للموقع‬ ‫بشكل عام‪.‬‬ ‫والمملكة‬ ‫ٍ‬ ‫‪ ‬المصدر‪:‬القدية‬

‫أخبار املشاريع‬

‫«الصندوق العقاري» و»الوطنية لإلسكان» يوقعان اتفاقية تعاون‬ ‫مشترك لتعزيز جودة المعروض العقاري‬

‫وقع صندوق التنمية العقارية‬ ‫والوطنية لإلسكان (‪ )NHC‬مؤخرا‪،‬‬ ‫اتفاقية تعاون مشترك بحضور‬ ‫معالي وزير الشؤون البلدية‬ ‫والقروية واإلسكان األستاذ ماجد بن‬ ‫عبداهلل الحقيل‪ ،‬بهدف تعزيز جودة‬ ‫المعروض العقاري وتقديم خدمات‬ ‫الفحص الفني والهندسي من خالل‬ ‫برنامج البناء المستدام لمستفيدي‬ ‫المدعوم بما يتوافق‬ ‫القرض العقاري‬ ‫ُ‬ ‫مع معايير واشتراطات الصندوق‬ ‫العقاري‪.‬‬ ‫وتأتي االتفاقية في إطار تعزيز‬ ‫التعاون المشترك بين «الصندوق‬ ‫العقاري» و»الوطنية لإلسكان» بما‬ ‫يسهم في تمكين مستفيدي‬ ‫برنامج «القرض المدعوم» من‬ ‫الحصول على خدمات برنامج‬ ‫«البناء المستدام»؛ للتحقق من‬ ‫جودة إنشاء المباني وتنفيذها‬ ‫وفق اشتراطات الصندوق العقاري‪،‬‬ ‫بناء على مراحل الفحص الفني‬ ‫ً‬ ‫والهندسي‪ ،‬والتأكد من جاهزيتها‬

‫للسكن ووصول الخدمات األساسية‬ ‫لها‪ ,‬كالماء والكهرباء؛ تحقيقًا‬ ‫لمستهدفات برنامج اإلسكان (أحد‬ ‫برامج رؤية المملكة ‪ )2030‬الذي يولي‬ ‫اهتمامًا باالستدامة‪ ،‬حيث يستهدف‬ ‫استدامة منظومة اإلسكان من‬ ‫جميع النواحي‪ ,‬ومنها‪ :‬استدامة‬ ‫التمويل واالنفاق‪ ،‬وكذلك تعزيز‬ ‫ثقافة األبنية الخضراء‪ ،‬والعمل على‬ ‫انعكاس كود البناء السعودي على‬ ‫تحقيق االستدامة‪.‬‬ ‫ووقع االتفاقية من جانب صندوق‬ ‫التنمية العقارية نائب الرئيس‬ ‫لمجموعة الخدمات المشتركة‬ ‫سعود العجمي‪ ,‬ومن جانب‬ ‫«الوطنية لإلسكان» رئيس قطاع‬ ‫حلول األفراد المهندس ريان العقل‪.‬‬ ‫وأوضح الرئيس التنفيذي لصندوق‬ ‫التنمية العقارية منصور بن ماضي‬ ‫أن اتفاقية التعاون المشترك مع‬ ‫«الوطنية لإلسكان» ممثلة في‬ ‫برنامج «البناء المستدام» تهدف‬ ‫إلى رفع جودة المعروض العقاري‬

‫وإنشاء مشاريع إسكانية ذات جودة‬ ‫عالية في السوق بما يضمن حصول‬ ‫مستفيدي برنامج القرض العقاري‬ ‫المدعوم على منتجات عقارية ذات‬ ‫جودة عالية‪ ،‬مشيرًا إلى أن االتفاقية‬ ‫ستقدم لمستفيدي «القرض‬ ‫المدعوم» خدمات الفحص الفني‬ ‫والهندسي للوحدات السكنية‬ ‫الجاهزة وتحت اإلنشاء‪ ,‬من خالل‬ ‫برنامج «البناء المستدام»‪ ,‬والتأكد‬ ‫من توافقها مع متطلبات الصندوق‬ ‫واستكمال مراحل البناء‪.‬‬ ‫من جانبه‪ ،‬أفاد الرئيس التنفيذي‬ ‫للشركة الوطنية لإلسكان‬ ‫المهندس محمد البطي أن‬ ‫االتفاقية مع الصندوق العقاري‬ ‫تأتي تأكيدًا على التعاون المشترك‬ ‫لضمان سالمة إنشاء المشاريع‬ ‫اإلسكانية ومطابقتها للمعايير‬ ‫الهندسية والفنية المعتمدة في‬ ‫برنامج «البناء المستدام»‪ ،‬الفتًا‬ ‫االنتباه إلى أن االتفاقية سيكون لها‬ ‫األثر الفعال في االرتقاء بالمباني‬

‫تحت اإلنشاء أو الجاهزة‪ ,‬وذلك‬ ‫بتقديم خدمات الفحص الفني‬ ‫والهندسي لضمان جودة اإلنشاءات‬ ‫ومدى التزام المقاولين بالمعايير‬ ‫المحددة للبناء واإلنشاء‪ ،‬بما يزيد‬ ‫العمر االفتراضي للمباني‪ ،‬وتحسين‬ ‫كفاءتها وسالمتها‪ ،‬وخفض تكلفة‬ ‫صيانتها وتشغيلها‪.‬‬ ‫يذكر أن صندوق التنمية العقارية‬ ‫يقدم خدمات «القرض العقاري‬ ‫المدعوم» من خالل أكثر من‬ ‫‪ 43‬خدمة إلكترونية عبر البوابة‬ ‫اإللكترونية للصندوق ‪www.‬‬ ‫‪ ،redf.gov.sa‬ومن خالل اتفاقية‬ ‫التعاون المشترك مع «الوطنية‬ ‫لإلسكان» ممثلة في برنامج «البناء‬ ‫المستدام»‪ ,‬سيقدم لمستفيدي‬ ‫«القرض المدعوم» خدمات الفحص‬ ‫الفني والهندسي للوحدات‬ ‫السكنية تحت اإلنشاء أو الجاهزة‪,‬‬ ‫بما يسهم في توفير خيارات‬ ‫سكنية تتميز باالستدامة والجودة‬ ‫العالية‪ .‬المصدر‪:‬واس‬

‫‪ 15‬البناء‬

‫‪15 Albenaa‬‬

‫أخبار املشاريع‬

‫«وافي» ُيعلن اكتمال إنجاز ‪ 16‬مشروعًا سكنيًا في مدن المملكة‬ ‫أعلنت لجنة البيع أو التأجير‬ ‫على الخارطة «وافي» عن إنجاز ‪16‬‬ ‫مشروعًا سكنيًا في عدد من مدن‬ ‫ومناطق المملكة‪ ،‬منها (الرياض‪،‬‬ ‫جدة‪ ،‬الخبر‪ ،‬األحساء) بإجمالي‬ ‫قيمة بيع ّية تجاوزت ‪ 2.3‬مليار ريال‪،‬‬ ‫على مساحات تتجاوز ‪ 638‬ألف متر‬ ‫مربع‪ ،‬وتشمل المشاريع تصاميم‬ ‫وخيارات متنوعة من الوحدات‬ ‫التي تنوعت بين الفلل والتاون‬ ‫هاوس والشقق‪.‬‬ ‫وأوضحت اللجنة أن المشاريع‬ ‫السكنية المنجزة بدأ تسليم‬ ‫عدد كبير من وحداتها لألسر‬ ‫المستفيدة ضمن برنامج‬ ‫سكني وفق الجداول الزمنية‬ ‫المعدة‪ ،‬ويأتي ذلك ضمن جهود‬ ‫ُ‬ ‫البرنامج لزيادة المعروض العقاري‬ ‫من الوحدات السكنية بجودة‬ ‫عالية‪ ،‬وزيادة نسبة تملك األسر‬ ‫السعودية إلى ‪ %70‬تحقيقًا‬ ‫لمستهدفات برنامج اإلسكان ‪-‬‬ ‫أحد برامج رؤية المملكة ‪.-2030‬‬ ‫بدوره‪ ،‬أكد أمين عام لجنة البيع‬ ‫أو التأجير على الخارطة «وافي»‬ ‫نايف بن نواف الشريف‪ ،‬على‬ ‫استمرار متابعة «وافي» لنسب‬ ‫المرخصة‬ ‫إنجاز المشاريع السكنية ُ‬ ‫في جميع مدن ومناطق المملكة‪،‬‬ ‫للتأكد من االلتزام باالشتراطات‬ ‫الهندسية والمواصفات الفنية‬ ‫وتسليم الوحدات وفق الجداول‬ ‫الزمنية المعتمدة‪.‬‬ ‫وأشار األمين العام إلى أن الفرق‬ ‫الفنية التابعة لـ»وافي» تقوم‬ ‫بشكل دوري ومستمر بزيارات‬ ‫هندسية على المشاريع أثناء‬ ‫تنفيذها للتأكد من التزام‬ ‫المطورين العقاريين بجداول‬ ‫كميات مواد البناء المتفق‬ ‫عليها‪ ،‬ومطابقة ما تم تنفيذه‬ ‫مع المخططات التصميمية في‬ ‫العقود المبرمة‪ ،‬وكافة التفاصيل‬ ‫على مستوى بنود األعمال‬ ‫التنفيذية لكل وحدة‪.‬‬ ‫و ُيلزم «وافي» المطورين‬ ‫العقاريين بعدم بيع أو تأجير أية‬ ‫وحدات عقارية لم تكتمل إال بعد‬ ‫استكمال أخذ التراخيص الالزمة‬ ‫لها‪ ،‬بما يضمن عدم جمع المبالغ‬ ‫المالية من المشترين إال في‬

‫‪ 14‬البناء‬

‫‪14 Albenaa‬‬

‫حسابات الضمان المخصصة لذلك‪،‬‬ ‫بناء على نسب‬ ‫وال يصرف منها إال ً‬ ‫إنجاز وبوثائق صرف معتمدة من‬ ‫االستشاري الهندسي والمحاسب‬ ‫القانوني‪.‬‬ ‫ُيذكر أن برنامج «وافي» ُيقدم‬ ‫التراخيص الالزمة للمشروعات‬ ‫تحت اإلنشاء ويقوم بمتابعة‬

‫نسبة إنجازها وجودة تنفيذها‪،‬‬ ‫إضافة إلى تحفيز وتأهيل‬ ‫المطورين العقاريين إلنشاء‬ ‫مشروعات متميزة ومتكاملة‬ ‫تلبي تطلعات األسر السعودية‪،‬‬ ‫كما أن البرنامج يمنح تراخيص‬ ‫بيع وتسويق وتأجير الوحدات‬ ‫العقارية على الخارطة لتعزيز زيادة‬

‫المعروض من الوحدات السكنية‬ ‫والتجارية وتعزيز االستثمار في‬ ‫القطاع‪ ،‬بهدف زيادة نسبة التم ّلك‬ ‫السكني لألسر السعودية إلى‬ ‫‪ %70‬بحلول العام ‪ ،2030‬تماشيًا‬ ‫مع أهداف برنامج اإلسكان ‪ -‬أحد‬ ‫برامج رؤية المملكة ‪.- 2030‬‬ ‫‪ ‬المصدر‪:‬واس‬

㐀㜀

‫أخبار املشاريع‬

‫وزير الشؤون البلدية والقروية واإلسكان يرعى مؤتمر ومعرض‬ ‫«آفاق ومستقبل القطاع العقاري»‬ ‫رعى معالي وزير الشؤون البلدية‬ ‫والقروية واإلسكان رئيس‬ ‫مجلس إدارة الهيئة العامة‬ ‫للعقار األستاذ ماجد بن عبد اهلل‬ ‫الحقيل مؤخرا النسخة الثانية‬ ‫لمؤتمر ومعرض «آفاق ومستقبل‬ ‫القطاع العقاري»‪ ،‬الذي أقيم خالل‬ ‫الفترة من ‪ 31- 29‬ديسمبر‪ ،‬في‬ ‫قاعة المؤتمرات بجامعة األميرة‬ ‫نورة بنت عبد الرحمن‪ ،‬بمشاركة‬ ‫العديد من الخبراء والمختصين‬ ‫والمهتمين بالشأن العقاري‪.‬‬ ‫وناقش المشاركون في الجلسة‬ ‫األولى من اليوم األول محور‬ ‫مستقبل القطاع العقاري في‬ ‫المملكة الذي يتضمن موضوعات‬ ‫عن دور القطاع العام في تنظيم‬ ‫وتحفيز نمو القطاع العقاري‪،‬‬ ‫والتوجهات المستقبلية للقطاع‬ ‫العقاري في المملكة وفق رؤية‬ ‫‪ ،2030‬وتكامل الجهات في تعزيز‬ ‫مستقبل العقار ومشاريع‬ ‫التطوير العقاري الواعدة في‬ ‫المملكة‪ .‬وفي الجلسة الثانية‬ ‫ناقش المشاركون محور األنظمة‬ ‫العقارية وحوكمة القطاع‬ ‫العقاري والحلول القانونية في‬ ‫األنظمة العقارية وأثرها في‬ ‫زيادة شفافية السوق العقارية‪،‬‬ ‫وسبل حل النزاعات العقارية‪،‬‬ ‫ُ‬ ‫وأبرز التحديات والحلول القانونية‬ ‫المتاحة لفض النزاعات العقارية‪،‬‬ ‫ودور التشريعات في مكافحة‬ ‫الممارسات المخالفة في القطاع‬ ‫العقاري‪ .‬فيما تناولت الجلسة‬ ‫الثالثة محور االستثمار في‬ ‫القطاع العقاري الواقع والتحديات‪،‬‬ ‫من جانب أثر بيانات الصفقات‬ ‫العقارية في اتخاذ القرارات‪،‬‬ ‫وأدوات تعزيز نمو االستثمارات‬ ‫العقارية‪ ،‬ودور المؤشرات العقارية‬ ‫في جذب االستثمارات‪ ،‬والتقييم‬ ‫وأثره في تنمية االستثمارات‬ ‫العقارية‪.‬‬ ‫كما تم في اليوم الثاني من‬ ‫جلسات المؤتمر مناقشة‬ ‫المشاركين في الجلسة الرابعة‬ ‫لمحور التوطين والعمل الحر‬ ‫في القطاع العقاري‪ ،‬ليتطرقوا‬ ‫لالبتكار وريادة األعمال في‬

‫‪ 16‬البناء‬

‫‪16 Albenaa‬‬

‫القطاع العقاري‪ ،‬وتحديات‬ ‫التسويق والوساطة العقارية‬ ‫لممارسي العمل الحر‪ ،‬وفرص‬ ‫العمل الحر بالقطاع العقاري‪ ،‬وأثر‬ ‫توطين المهن العقارية علـى‬ ‫السوق العقاري‪.‬‬ ‫في حين تناولت الجلسة‬ ‫الخامسة محور االستدامة في‬ ‫القطاع العقاري‪ ،‬حيث تحدث‬ ‫المشاركون عن استقرار الملكية‬ ‫العقارية‪ ،‬والتعايش السكني‬ ‫المشترك‪ ،‬ودور إدارة المرافق‬ ‫في استدامة العقار واالستدامة‬ ‫في المباني االستثمارية‪ ،‬فيما‬ ‫تطرق المتحدثون في الجلسة‬ ‫السادسة واألخيرة في المؤتمر‬ ‫إلى محور التقنية العقارية من‬ ‫حيث االستفادة من البيانات في‬ ‫تطوير التقنيات العقارية وأبعاد‬ ‫الشراكة التقنية في ضبط‬ ‫السوق العقاري وأثر التقنية في‬ ‫رفع كفاءة وجودة القطاع العقاري‬ ‫وتحسين جودة الخدمات العقارية‬ ‫اإللكترونية‪.‬‬ ‫ويهدف المؤتمر والمعرض‬ ‫إلى توفير منصة للنقاش‬ ‫العلمي والعملي بين الخبراء‬ ‫والمطورين مقدمي الخدمات‬ ‫العقارية والمستفيدين‪،‬‬ ‫وتعزيز التكامل بين الجهات‬ ‫المختصة وعرض المستجدات‬ ‫التشريعية والتنظيمية والتقنية‬ ‫فيما يتعلق بالقطاع العقاري‪،‬‬ ‫واستشراف آفاق ومستقبل‬ ‫القطاع العقاري في المملكة‪.‬‬ ‫ويأتي مؤتمر ومعرض «آفاق‬ ‫ومستقبل القطاع العقاري‬ ‫الثاني» ضمن دور الهيئة في‬ ‫تنظيم القطاع العقاري غير‬ ‫الحكومي والتسجيل العيني‬ ‫للعقار ونشر الوعي بأنظمة‬ ‫القطاع وأنشطته‪ ،‬وعقد‬ ‫المؤتمرات والندوات واللقاءات‬ ‫المتعلقة بالقطاع العقاري‪،‬‬ ‫لتعزيز حوكمة القطاع‪ ،‬ورفع‬ ‫كفاءة أدائه‪ ،‬والمحافظة على‬ ‫استدامته‪ ،‬وخدمة الشركاء‪ ،‬ورفع‬ ‫مستوى شفافية القطاع تنفيذً ا‬ ‫لالستراتيجية الشاملة للقطاع‬ ‫العقاري‪ .‬المصدر‪:‬واس‬

㐀㜀

‫أخبار املشاريع‬

‫‪« ‬إنفاذ» ُيعلن عن ‪ 6‬فرص عقارية كبرى‪ ‬بجدة‪ ‬وبمساحات‬ ‫تتجاوز‪ 680 ‬ألف متر مربع‬ ‫أعلن مركز اإلسناد والتصفية‬ ‫«إنفاذ»‪ ،‬عن مزاد فرص التطوير‬ ‫الحضوري الذي يقام تحت إشرافه‪،‬‬ ‫فرصا عقارية‬ ‫حيث يعرض المزاد‬ ‫ً‬ ‫كبرى في جدة‪ ،‬وذلك يوم‬ ‫األربعاء الموافق ‪ 29‬من شهر‬ ‫ديسمبر الحالي‪.‬‬ ‫ويعرض المزاد أكثر من ‪ 6‬فرص‬ ‫استثمارية متنوعة من العقارات‬ ‫القيمة والنوعية وذات المواقع‬ ‫المتميزة ذات بعد استثماري‪،‬‬ ‫تقدر بأكثر‬ ‫بمساحات كبرى ّ‬ ‫من ‪ 680‬ألف متر مربع‪ ،‬منها‬ ‫أراض‪ ‬تجارية في واجهة جدة‬ ‫ٍ‬ ‫البحرية في حي الشاطئ‪،‬‬ ‫والفردوس‪ ،‬والساحل والبغدادية‬ ‫الغربية بجدة ‪.‬‬ ‫ويمكن االطالع على تفاصيل‬ ‫العقارات وإعالنات وكيل‬ ‫البيع‪ ‬وطريقة المشاركة‪ ‬من‬ ‫خالل حسابات مواقع التواصل‬ ‫االجتماعي الخاصة بمركز اإلسناد‬

‫والتصفية «إنفاذ»‪.‬‬ ‫و ُي َعد مركز اإلسناد والتصفية‬ ‫«إنفاذ»‪ ،‬بيت الخبرة المختص‬ ‫في اإلشراف على تصفية األصول‬ ‫من العقارات والمنقوالت‪ ‬من‬ ‫خالل تعيين الخبراء ومزودي‬

‫الخدمات من الجهات المختصة‬ ‫بالتقييم والتسويق وإدارة‬ ‫األمالك وحراستها وحصرها‪،‬‬ ‫عن طريق طرحها عبر المنصة‬ ‫اإللكترونية‪ )infath.sa( ‬بكل‬ ‫شفافية وتنافسية‪ ،‬بما يسهم‬

‫في الحفاظ على قيم األصول‪،‬‬ ‫وتسريع عملية استيفاء‬ ‫الحقوق‪ ،‬وتحقيق القيمة العدلية‬ ‫واالقتصادية التي يضطلع المركز‬ ‫بها‪.‬‬ ‫‪ ‬المصدر‪:‬واس‬

‫قبول «البناء المستدام» كأول جهة تفتيش على متطلبات‬ ‫«كود البناء»‬ ‫حصل برنامج البناء المستدام‬ ‫التابع لوزارة الشؤون البلدية‬ ‫والقروية واإلسكان على شهادة‬ ‫القبول من الهيئة السعودية‬ ‫للمواصفات والمقاييس والجودة‪،‬‬ ‫حيث ُيعد أول جهة تفتيش‬ ‫تحصل على القبول في جميع‬ ‫مجاالت كود البناء السعودي‪،‬‬ ‫وذلك ضمن جهود برنامج «البناء‬ ‫المستدام» لتعزيز معايير الجودة‬ ‫والسالمة في الوحدات السكنية‬ ‫للحفاظ على المشهد الحضري‬ ‫ورفع نسبة التملك السكني لألسر‬ ‫السعودية إلى ‪ %70‬بحلول ‪ 2030‬وفق‬ ‫مستهدفات برنامج اإلسكان ‪ -‬أحد‬ ‫برامج رؤية المملكة ‪ .-2030‬ويشمل‬ ‫مجال القبول جميع مجاالت كود‬ ‫البناء السعودي (الكود العام‪،‬‬ ‫والكود اإلنشائي‪ ،‬والكهربائي‪،‬‬ ‫والميكانيكي‪ ،‬وترشيد الطاقة‪،‬‬

‫‪ 18‬البناء‬

‫‪18 Albenaa‬‬

‫واألكواد المتعلقة بخدمات الصرف‬ ‫والتمديدات الصحية‪ ،‬والحماية من‬ ‫الحرائق‪ ،‬والكود السعودي للمباني‬ ‫القائمة‪ ،‬والمباني الخضراء‪ ،‬والمباني‬ ‫السكنية)‪ .‬وتعد شهادة القبول‬ ‫بمثابة الترخيص لـ»البناء المستدام»‬ ‫تخوله للعمل مع الجهات المعنية‬ ‫بأعمال التفتيش كطرف ثالث‬ ‫معني بالتفتيش والتحقق من‬ ‫جودة األعمال في البنايات السكنية‬ ‫والتجارية‪ ،‬ومدى االلتزام بالمعايير‬ ‫المحددة للبناء واإلنشاء وفقا‬ ‫الشتراطات كود البناء السعودي‪،‬‬ ‫وذلك بغرض االرتقاء بالمباني‬ ‫السعودية وجودتها واستدامتها‪.‬‬ ‫ُيذكر أن اللجنة الوطنية لكود‬ ‫البناء السعودي أطلقت (كود البناء‬ ‫السعودي) في وقت سابق من العام‬ ‫الجاري؛ تنفيذا لقرار مجلس الوزراء‬ ‫باعتماد اإلطار العام لكود البناء‬

‫السعودي‪ ،‬الذي يهدف إلى وضع‬ ‫اشتراطات ومعايير محددة للبناء‪،‬‬ ‫لزيادة العمر االفتراضي للمباني‪،‬‬ ‫وتحسين كفاءتها وسالمتها‪،‬‬ ‫وخفض تكلفة صيانتها وتشغيلها‪.‬‬ ‫ويولي برنامج اإلسكان ‪ -‬أحد‬ ‫برامج رؤية المملكة ‪ -2030‬اهتمامًا‬

‫واسعًا باالستدامة‪ ،‬حيث يستهدف‬ ‫استدامة منظومة اإلسكان من‬ ‫جميع النواحي ومنها استدامة‬ ‫التمويل واإلنفاق‪ ،‬وكذلك تعزيز‬ ‫ثقافة األبنية الخضراء‪ ،‬والعمل على‬ ‫انعكاس كود البناء السعودي على‬ ‫تحقيق االستدامة‪ .‬المصدر‪:‬واس‬

‫االستعمال والراحة التي توفرها سبل الحياة العصرية‪.‬‬ ‫كما حقق التوزيع الداخلى تطلعات المالك من ضرورة‬ ‫الدمج بين الطبيعة الخضراء واستعماالت المسكن ‪.‬‬ ‫ صمم المبنى ليكون مسكن لعائلة يبلغ عددها‬‫‪ 7‬أفراد‪ ،‬ولتجتمع العائلة بأقربائها فيه ‪ .‬باإلظافة إلى‬ ‫وظيفته السكنية يضم المبنى محل لبيع المنتجات‬ ‫الفخارية ‪.‬‬ ‫ استطاع المصمم أن يستغل خشونة وقوة تحمل‬‫المادة الفخارية في بناء الواجهات‪ ،‬حيث بنيت‬ ‫الواجهات كلها من الطوب الفخاري‪ ،‬الذي صنع‬ ‫بقياسات مختلفة تحقق االيقاع المتغير للفتحات ‪.‬‬ ‫ توفر الفتحات الصغيرة التهوية الطبيعية للمسكن‬‫بينما تسمح الفتحات الكبيرة بتدلي المزروعات منها‬ ‫ودخول الضوء إلى داخل المسكن ‪.‬‬ ‫ صمم المبنى من الداخل بأسلوب تجريدي حيث‬‫عزلت ألواح زجاجية كبيرة الداخل عن الخارج حيث أنها‬ ‫ال تؤثر على عزل المبنى كونها محمية من الشمس‬ ‫بواسطة الواجهات الخارجية ‪.‬‬ ‫ يختلف هذا المشروع عن المشاريع التي نستعرضها‬‫كونه مسكن لعائلة واحدة إال أنه من الخارج ظهر على‬ ‫شكل مجمع مكون من شقق سكنية‪.‬‬ ‫ يبرز التصميم التقاليد المحلية في طابع حديث ‪.‬‬‫المشروع الثالث ‪ :‬دمج السكن الحديث بالتاريخي‬ ‫ يقع هذا المجمع السكني في برلين وهومن‬‫تصميم مكتب ‪J. MAYER H. UND PARTNER‬‬ ‫‪ ARCHITEKTEN MBB‬على أرض تم ازالة المحالت‬ ‫التجارية من عليها اقيم هذا المشروع فوقها و‬ ‫تم ربطه مع البنايات السكنية التاريخية المجاورة‬ ‫لتشكيل مجمع سكني يتوسطه أفنية داخلية‬ ‫خضراء متصلة فيما بينها‬ ‫ يتكون المشروع من ‪ 240‬وحدة سكنية تتراوح غرفها‬‫من ‪ 1‬إلى ‪ 5‬غرف بتصاميم مختلفة تناسب الفئات‬ ‫السكنية ( طلبة ‪ ،‬عائالت ‪ ،‬عزاب ‪ ) ...‬بحيث يمكن عند‬ ‫تغيير من حالة العزوبية إلى العائلية االنتقال من وحدة‬ ‫إلى أخرى دون الحاجة لتغيير الحي ‪.‬‬ ‫ تحتوي كل وحدة حسب موقعها من المشروع على‬‫شرفات خارجية أو داخلية أو أسطح مفتوحة ‪.‬‬

‫تتميز الواجهات المطلة على الشوارع الخارجية بشرفات‬ ‫منحنية كأنها أمواج تتوزع على طولها وقسمت‬ ‫الواجهات إلى مساحات صبغت باللون األبيض والرمادي‬ ‫تتباين فيما بينها لتتناغم مع تقسيمات المباني‬ ‫التاريخية‪.‬‬ ‫المشروع الرابع ‪ :‬مجمع سكني أفقي‬ ‫ يقع هذا المجمع السكني في سلوفاكيا فوق أحد‬‫التالل في منطقة سكنية كثر فيها بناء المجمعات‬ ‫السكنية في األونة األخيرة ‪ .‬وهو من تصميم مكتب‬ ‫‪. cakov+partners‬‬ ‫ يتفاعل المجمع مع محيطه ويعتمد تصميمه على‬‫احترام البيئة ومراعاة شكل األرض ‪.‬‬ ‫ يركز التصميم على تحقيق الخصوصية لسكانه وفي‬‫نفس الوقت استغالل ارتفاع مستوى الموقع لتحقيق‬ ‫إطاللة على المدينة وعلى التالل المحيطة ‪.‬‬ ‫ لذلك تطل الوجهات الرئيسة ذات الفتحات الكبيرة‬‫على المدينة والتالل بينما جاءت الواجهات الجانبية‬ ‫بفتحات قليلة وزودت بأفنية وشرفات داخلة تسمح‬ ‫بدخول اإلضاءة الطبيعية إلى عمق الشقق السكنية‬ ‫باإلضافة إلى تهويتها ‪.‬‬ ‫المشروع الخامس ‪ :‬جبل سكني تجاري بتصميم مرن‬ ‫ يقع هذا المجمع السكني في هولندا وهو من‬‫تصميم مكتب ‪. Rijnboutt‬‬ ‫ يقع هذا المشروع المتعدد االستعماالت ( سكني ‪،‬‬‫تجاري ) في الجهة الشرقية من المدينة ‪ ،‬ويتكون من‬ ‫مركز تجاري ‪ ،‬ومواقف سيارات عامة ‪ ،‬ومجمع سكني ‪.‬‬ ‫ تم بناء المشروع على ‪ 3‬مراحل ‪ ،‬األولى كانت إلعادة‬‫تأهيل المركز التجاري الذي كان موجود من قبل والثانية‬ ‫عندما تم بناء مواقف سيارات متعدد األدوار ثم المرحلة‬ ‫الثالثة بناء المجمع السكني فوق مواقف السيارات ‪.‬‬ ‫ يطلق السكان على هذا المجمع الجبل لكون المجمع‬‫السكني بني على مستوى ارتفاع عالى وتدرج األدوار‬ ‫السكنية من جهة الجنوب ‪.‬‬ ‫ أدى بناء المجمع السكني إلى زيادة حيوية المنطقة‬‫خاصة لي ًلا ‪.‬كون المنطقة كانت تضم مباني مكتبية‬ ‫بحيث تفقد حيويتها االسكانية لي ًلا‪.‬‬ ‫‪ 21‬البناء‬

‫‪21 Albenaa‬‬

‫تصميم المجمعات السكنية ذات الكثافة المنخفضة‬ ‫‪Designing Low Density Apartment Buildings‬‬ ‫إعداد ‪ :‬م ‪ .‬إبراهيم أبا الخيل‬ ‫ يستعرض هذا العدد ‪ 5‬مشروعات لمجمعات‬‫سكنية حديثة من أنحاء العالم تتسم بارتفاعها‬ ‫المتوسط وعدد قليل من الوحدات السكنية واألدوار‪.‬‬ ‫ األمر الذي يجعلها تمثل سكن قليل الكثافة‬‫يكسب األحياء السكنية داخل المدن الهدوء‬ ‫والسكينة ويرفع من مستوى جودتها بالرغم من‬ ‫وجودها قريبة من صخب المدن وضوضائها ‪.‬‬ ‫ نظرا لكون عدد وحداتها قليل وبالمقارنة‬‫بالمجمعات السكنية العالية كاألبراج السكنية التي‬ ‫تتعدى وحداتها المئة وحدة أو شقة ‪ ،‬فإن هذه‬ ‫المجمعات يمكن أن تتبنى معايير ومواصفات عالية‪.‬‬ ‫ حيث توفر هذه المجمهات الرحابة في مساحات‬‫الوحدات وارتفاع أسقف غرفها بالمقارنة باألبراج‬ ‫السكنية‪.‬‬ ‫ كما توفر فضاءات للعيش في الخارج من شرفات‬‫وأسطح مزروعة وأفنية خضراء‪.‬‬ ‫ باإلضافة إلى ذلك فإنها تطبق المعايير البيئية من‬‫توجيه وإضاءة وتهوية طبيعية ومرونة عالية في‬ ‫التوزيع وأنظمة إنشائية مبسطة و اقتصادية ‪.‬‬ ‫ توفر هذه المجمعات كذلك رحابة في مساحتها‬‫العامة من مداخل وممرات و سهولة في الحركة‬ ‫الرأسية كونها قليلة األدوار‪.‬‬ ‫ بشكل العام توفر هذه المجمعات مقياس بناء‬‫إنساني تفتقده المدن اليوم ‪.‬‬ ‫المشروع األول ‪ :‬شقق بتصميم ذكي‪ :‬التحول من‬ ‫المترالمربع المساحي إلى المتر المربع النوعي‬ ‫ يقع هذا المجمع السكني في ميونخ‪ ،‬المانيا وهو‬‫من تصميم مكتب ‪: UN Studio‬‬ ‫ صمم هذا المبنى السكني كأنموذج للسكن في‬‫المدن الحديثة فهو يأخذ في الحسبان تحوالت تعداد‬ ‫السكان واألسر حسب عدد أفرادها‪،‬من خالل المرونة‬ ‫العالية للشقق‪ ،‬والفضاءات الخارجية ‪ ،‬والفراغات‬ ‫العامة‪ ،‬وواجهاته الجذابة‪.‬‬ ‫فريدا هو أنه‬ ‫ يقول المصمم ‪ :‬إن ما يجعل التصميم‬‫ً‬ ‫جديدا كل ًيا ألسلوب حياة ذكى جديد ‪.‬‬ ‫يقترح شك ًلا‬ ‫ً‬ ‫الذكاء هنا ال يكمن في الجوانب التقنية فحسب‪ ،‬إنما‬ ‫‪ 20‬البناء‬

‫‪20 Albenaa‬‬

‫هو ذكاءتصميمي يتأثر بالعالم الرقمي الذي أصبحنا‬ ‫نعيش فيه‪ ،‬لتحسين جودة الفراغات التي نسكن‬ ‫فيها‪.‬‬ ‫ يستعمل التصميم وحدات متعددة الوظائف‬‫يتم دمجها داخل المسكن لتحويل الشقة إلى فراغ‬ ‫متعدد الوظائف يستطيع أن يوفر الوظائف المكتبية‬ ‫والرياضية والمعيشية والنوم داخل فراغ واحد‪.‬‬ ‫ تهدف االسترتيجية التصميمية إلى إنتاج توزيعات‬‫داخلية متعددة للشقة الواحدة ‪ .‬فتم تصميم‬ ‫نظام وحدات أثاث وقواطع داخلية مرنة يستطيع‬ ‫السكان اإلختيار بين ‪ 9‬تشكيالت مختلفة للوحدات‬ ‫(مكتبة‪،‬خزانة‪،‬سرير‪،‬كنب‪ )...‬ودمجها داخل شقة ذات‬ ‫مساحة تبلغ ‪ 40‬م‪ 2‬لتؤدي نفس وظائف شقة ذات‬ ‫مساحة تبلغ ‪ 60‬م‪. 2‬‬ ‫ يسمح هذا النظام بتغير التوزيع الداخلى للشقة‬‫في ثوان فيمكن تحويل غرفة مكتب رحبة إلى غرفة‬ ‫معيشة مريحة ‪ ،‬أو غرفة نوم ‪ .‬الهدف هنا هو تحويل‬ ‫مفهوم المتر المربع المساحي إلى مفهوم المتر‬ ‫المربع النوعي الذي بدوره يوفر حياة مرنة للسكان ‪.‬‬ ‫ يتبنى هذا المقترح نظرة جديدة غير تقليدية ‪،‬‬‫وهي تغليب نوعية السكن على مساحته ‪ ،‬قد تغير‬ ‫من نظرة المطورين العقاريين الذين قد يميلون إلى‬ ‫الحلول المتحفظة ‪ ،‬بينما نحن هنا أمام نظرة جديدة‬ ‫قد تفتح المجال لقيم جديدة للسكن ‪ ،‬يمكن أن‬ ‫تتحول إلى قيم اقتصادية تؤثر على سعر المسكن ‪،‬‬ ‫يوفر في مساحة الشقة دون أن يقلل من فعاليتها ‪.‬‬ ‫المشروع الثاني ‪ :‬الدمج بين الطبيعة واستعماالت‬ ‫المسكن‬ ‫ يقع هذا المشروع في فيتنام وهو من تصميم‬‫مكتب ‪.VTN Architects‬‬ ‫ يقع المبنى في مدينة عرفت بالصناعات الفخارية‬‫منذ ‪ 10‬عقود ‪ ،‬األمر الذي دفع إلى بناء الواجهات‬ ‫بالطوب الفخاري تمش ًيا مع ثقافة وتقاليد المجتمع‬ ‫النابعة من صناعة الفخار ‪ ،‬باإلضافة إلى كون المالك‬ ‫خبير في الفخار ‪.‬‬ ‫ بينما تأثر التصميم الخارجي بالثقافة والتقاليد‬‫الجمالية‪ ،‬عمل التصميم الداخلي على تأمين سهولة‬

‫منظر عام للمبنى السكني‬

‫منظور لقطاع في الفلل السكنية‬

‫منظور ملسقط الشقة ذات مساحة ‪40‬م‪2‬‬ ‫‪ 23‬البناء‬

‫‪23 Albenaa‬‬

‫شقق بتصميم ذكي‬

‫التحول من المتر المربع المساحي إلى‬ ‫المتر المربع النوعي‬

‫‪Van B residences in Munich‬‬

‫‪a completely new ‘analogue‬‬ ‫‪smart’ urban living concept‬‬

‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : UNStudio‬‬ ‫الموقع ‪ :‬ميونخ‪ ،‬المانيا‬ ‫المساحة االجمالية ‪ 15،945 :‬م‪2‬‬ ‫منها ‪ 9،905‬م‪ 2‬فوق مستوى األرض‬ ‫اإلنتهاء من الدراسة ‪ 2018 :‬م‬

‫‪ 22‬البناء‬

‫‪22 Albenaa‬‬

‫‪© Bloomimages‬‬

‫ صمم هذا المبنى السكني كأنموذج للسكن في المدن‬‫الحديثة فهو يأخذ في الحسبان تحوالت تعداد السكان‬ ‫واألسر حسب عدد أفرادها‪،‬من خالل المرونة العالية للشقق‪،‬‬ ‫والفضاءات الخارجية ‪ ،‬والفراغات العامة ‪ ،‬وواجهاته الجذابة‪.‬‬ ‫فريدا هو أنه‬ ‫ يقول المصمم ‪ :‬إن ما يجعل التصميم‬‫ً‬ ‫جديدا كل ًيا ألسلوب حياة ذكى جديد ‪ .‬الذكاء‬ ‫يقترح شك ًلا‬ ‫ً‬ ‫هنا ال يكمن في الجوانب التقنية فحسب‪ ،‬إنما هو ذكاء‬ ‫تصميمي يتأثر بالعالم الرقمي الذي أصبحنا نعيش فيه‪،‬‬ ‫لتحسين جودة الفراغات التي نسكن فيها‪.‬‬ ‫ يستعمل التصميم وحدات متعددة الوظائف يتم‬‫دمجها داخل المسكن لتحويل الشقة إلى فراغ متعدد‬ ‫الوظائف يستطيع أن يوفر الوظائف المكتبية والرياضية‬ ‫والمعيشية والنوم داخل فراغ واحد‪.‬‬ ‫ تهدف االسترتيجية التصميمية إلى إنتاج توزيعات‬‫داخلية متعددة للشقة الواحدة ‪ .‬فتم تصميم نظام‬ ‫وحدات أثاث وقواطع داخلية مرنة يستطيع السكان اإلختيار‬ ‫بين ‪ 9‬تشكيالت مختلفة للوحدات (مكتبة ‪ ،‬خزانة ‪ ،‬سرير‬ ‫‪ ،‬كنب ‪ )...‬ودمجها داخل شقة ذات مساحة تبلغ ‪ 40‬م‪2‬‬ ‫لتؤدي نفس وظائف شقة ذات مساحة تبلغ ‪ 60‬م‪. 2‬‬ ‫ يسمح هذا النظام بتغير التوزيع الداخلى للشقة في‬‫ثواني فيمكن تحويل غرفة مكتب رحبة إلى غرفة معيشة‬ ‫مريحة ‪ ،‬أو غرفة نوم ‪ .‬الهدف هنا هو تحويل مفهوم المتر‬ ‫المربع المساحي إلى مفهوم المتر المربع النوعي الذي‬ ‫بدوره يوفر حياة مرنة للسكان ‪.‬‬ ‫ يقدم المبنى شقق متنوعة في الشكل والحجم تترواح‬‫بين شقق ذات غرفة واحدة إلى‪ 3‬غرف ودوبلكسات وفلل‬ ‫في المستوى األرضي ‪.‬‬ ‫ يراعي التصميم تحقيق عالقة قوية بين الداخل والخارج‬‫وتعزيز العالقة التواصلية بين السكان ‪ .‬فالنوافذ البارزة‬ ‫والشرفات تحقق روابط بصرية بين الشوارع والمباني‬

‫واألشجار ‪ ،‬و تحول الواجهات ذات مسطحات أحادية إلى‬ ‫واجهات نحتية ثالثية األبعاد ‪.‬‬ ‫ توفر النوافذ البارزة من الدور األول إلى الخامس اإلطاللة‬‫الواسعة على الخارج‪ ،‬مع المحافظة على خصوصية‬ ‫السكان‪.‬‬ ‫ في الدور األرضي تطل فلل ذات ‪ 3‬أدوار على حدائق‬‫خارجية لتمتد فيها حياة السكان ‪.‬‬ ‫ يوفر المبنى أماكن وأنشطة تشجع التواصل بين‬‫السكان ؛ فالسطح بحديقته العلوية مزود بأماكن‬ ‫لالستقبال والعمل والطهي ‪ .‬كما يحتوي المبنى على‬ ‫فناء رياضي وورشة لتصليح الدرجات ‪ ،‬باإلضافة إلى امكانية‬ ‫تشارك السكان في السيارات والدرجات‪.‬‬ ‫ يحقق المبنى كل معايير االستدامة في المانيا ‪ ،‬كما‬‫يضيف إلى ذلك محافظته على أساسات وبدروم المباني‬ ‫التي كانت قائمة من قبل ‪ ،‬ويعيد استعمالها بعد‬ ‫تقويتها‪ ،‬مما يوفر التكلفة ومدة التنفيذ ‪ .‬كما تساعد‬ ‫تغطية السطح بالحدائق في توفير عزل جيد للمبنى ‪.‬‬

‫منظور للجهة اخللفية للمبنى السكني‬ From the Architect Report: As a prototype for modern city dwelling, Van B is designed to cater to changing demographics and multiple family constellations. With its highly flexible apartments, outdoor and shared communal spaces and striking facade, Van B offers a new form of urban living. Ben van Berkel: „What makes Van B truly special and unique is that it offers a completely new form of ‘smart’ living. This is not smart in the usual sense of tech integration; it instead involves reinterpreting ideas from the digital world in order to improve the analogue, physical spaces we inhabit.“ Ben van Berkel: „Individual spaces in our homes have had to become multi-functional, serving as offices, gyms, living rooms and sleeping nooks, all at the same time. The architectural strategy was to devise as many different ways as possible to reconfigure an apartment. To achieve this, we designed an adaptable partition and furniture ‘plugin-based’ system that allows homeowners to use the space in a 40m2 apartment almost as if it were a 60m2 loft. The Van B plugin

25 Albenaa

‫ البناء‬25

system allows you to easily change the use of the same floor space in a matter of seconds, making it possible to transform a room from a generous office into a cozy living room, or a bedroom. Van B challenges old conventions of square footage and fixed footprints to empower people to live in more flexible ways. Quality meters become more important than square meters.The flexibility lies in the fact that each element can work in different configurations and that the resident can chose an individual configuration of plugins based on a catalogue of nine elements.In order to achieve this, a grid was devised upon which each element is based, as whenever one element is opened, the back of the other one needs to be adjacent to it. This means that no matter which elements the homeowner chooses, and no matter how they arrange them inside their apartment, the modules will work together, Van B offers a variety of apartment types and sizes including one to three room apartments, flats, gallery lofts and rooftop flats, each catering to different demographics and resident constellations. Essential in the design of Van B is the relationship of the

inside to the outside and the creation of a community within the development.In the apartments, the large bay windows and balconies create visual connections between the street, the homes and the beautiful trees that line the road. The bay windows also serve to provide the building with a sculptural three-dimensional shell. In the apartments from the first to the fifth floor, the living space expands from within, enabling 180-degree cityscape views while retaining privacy for the neighbours. The result is an apartment block that makes the most of both neighbourhood living and its interior spaces.With their glazed facades, the gallery lofts that face the courtyard on the ground floor invite residents to open up their apartments and extend their living rooms into the garden. Furthermore, the voids that span over all three levels create unique spatial configurations. Having their own address, these triple height apartments almost work as small houses. Van B also offers an architectural expression of the ideas of the sharing economy, community creation and inclusive ways of living. It provides a roof terrace that is open to all residents,

‫شرفات الدوبلكسات السكنية العلوية‬

alongside communal ‚Kitchen Lounges‘ that provide space for entertaining, working and socialising outside of the home. There is also a fitness patio, bike repair station, alongside car and bike sharing services.Ben van Berkel: „The current pandemic has highlighted how important social connections are for our wellbeing. Now more than ever, we are seeing that many people desire and need to meet regularly with their families, friends and neighbours. Architecture can create frameworks that enable people to meet, where neighbourhood communities can be shaped and where spontaneous encounters can occur. “The Van B project fulfills all of the strict sustainability regulations in Germany. In addition, parts of the foundation and basement structure from the previous building were re-used for the new building and the basement walls were reinforced. In this way it was possible to save on construction materials, while speeding up the building process. The roof garden also serves to cool the building, while the bay windows are orientated to optimise daylight in the apartments.

24 Albenaa

‫ البناء‬24

‫الشقة الوحدات الوظيفية‪.‬‬

‫حتتوي الوحدات على وظائف املعيشة والعمل والتخزين والرياضة والنوم‬

‫تفاصيل النوافذ البارزة والشرفات وتوجيهها مبيول لتوفير اخلصوصية واإلطاللة على اخلارج‬ ‫‪ 27‬البناء‬

‫‪27 Albenaa‬‬

‫وزعت الوظائف على ‪ 3‬وحدات وحدة ذات وظيفة واحدة أو وظيفتني أو ‪ 3‬وظائف‬

‫مناذج من التشكيالت الداخلية للوحدات‬ ‫‪ 26‬البناء‬

‫‪26 Albenaa‬‬

29 Albenaa

‫ البناء‬29

‫النماذج الكاملة للوحدات الوظيفية‬

‫‪ 28‬البناء‬

‫‪28 Albenaa‬‬

‫‪© Bloomimages‬‬

‫تصورات مختلفة حملتوى الشقق والدوبلكسات والفلل السكنية‬ ‫‪ 31‬البناء‬

‫‪31 Albenaa‬‬

30 Albenaa

‫ البناء‬30

‫‪© Bloomimages‬‬

‫منظور للسطح وحديقته‬

‫‪© Bloomimages‬‬

‫منظور حلدائق الفلل السكنية في املستوى األرضي‬ ‫‪© Bloomimages‬‬

‫‪ 33‬البناء‬

‫‪33 Albenaa‬‬

‫‪© Bloomimages‬‬

‫‪ 32‬البناء‬

‫‪32 Albenaa‬‬

‫‪© Bloomimages‬‬

‫النوافذ البارزة والشرفات في واجهات املبنى‬

‫‪ 51‬البناء‬

‫‪© Hiroyuki Oki‬‬

‫املبنى من اخلارج اً‬ ‫ليل ونها ًرا و والواجهات املصنوعة من الطول الفخاري‬

‫‪51 Albenaa‬‬

‫الدمج بين الطبيعة‬ ‫واستعماالت المسكن‬ ‫‪Bat Trang House‬‬

‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect :VTN Architects‬‬ ‫الموقع ‪ :‬فيتنام‬

‫المساحة االجمالية ‪ 740 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2020 :‬م‬

‫‪© Hiroyuki Oki‬‬

‫ يقع المبنى في مدينة عرفت بالصناعات الفخارية منذ ‪10‬‬‫عقود ‪ ،‬األمر الذي دفع إلى بناء الواجهات بالطوب الفخاري‬ ‫تمش ًيا مع ثقافة وتقاليد المجتمع النابعة من صناعة الفخار‪،‬‬ ‫باإلضافة إلى كون المالك خبير في الفخار ‪.‬‬ ‫ بينما تأثر التصميم الخارجي بالثقافة والتقاليد الجمالية‪،‬‬‫عمل التصميم الداخلي على تأمين سهولة االستعمال‬ ‫والراحة التي توفرها سبل الحياة العصرية ‪ .‬كما حقق‬ ‫التوزيع الداخلي تطلعات المالك من ضرورة الدمج بين‬ ‫الطبيعة الخضراء واستعماالت المسكن ‪.‬‬ ‫ صمم المبنى ليكون مسكن لعائلة يبلغ عددها ‪ 7‬أفراد‪،‬‬‫ولتجتمع العائلة بأقربائها فيه ‪ .‬باإلظافة إلى وظيفته‬ ‫السكنية يضم المبنى محل لبيع المنتجات الفخارية ‪.‬‬ ‫ استطاع المصمم أن يستغل خشونة وقوة تحمل المادة‬‫الفخارية في بناء الواجهات‪ ،‬حيث بنيت الواجهات كلها من‬ ‫الطوب الفخاري‪ ،‬الذي صنع بقياسات مختلفة تحقق االيقاع‬ ‫المتغير للفتحات ‪.‬‬ ‫ توفر الفتحات الصغيرة التهوية الطبيعية للمسكن بينما‬‫تسمح الفتحات الكبيرة بتدلي المزروعات منها ودخول‬ ‫الضوء الي الداخل ‪.‬‬ ‫ صمم المبنى من الداخل بأسلوب تجريدي حيث عزلت‬‫ألواح زجاجية كبيرة الداخل عن الخارج حيث أنها ال تؤثر على‬ ‫عزل المبنى كونها محمية من الشمس بواسطة الواجهات‬ ‫الخارجية ‪.‬‬ ‫ تم االستغناء عن التكييف الميكني كون المبنى يتمتع‬‫بحماية كافية من الحرارة من خالل ‪ 3‬طبقات ‪ :‬الواجهات ‪،‬‬ ‫المزروعات ‪ ،‬األبواب ‪ .‬زود المبنى باأللواح الشمسية ونظام‬ ‫لتخزين مياه األمطار واعادة استعمالها ‪.‬‬

‫‪© Hiroyuki Oki‬‬

‫التشكيل الداخلى لفراغات املسكن‬ ‫‪ 34‬البناء‬

‫‪34 Albenaa‬‬

‫الواجهة الرئيسة‬

‫قطاع‬ From the Architect Report: The project is situated in a unique location of Bat Trang Town – a pottery village that has been around for more than 10 decades. The façade of the building represents the community’s unique culture of ceramic pottery making. While the exterior was inspired by the traditional beauty of the town, the interior ensured the convenience and comfort of today’s modern life. The spatial arrangement of the house was also based on the owner’s ideal home, where nature intertwines with other functions of the house. The brief of the project was to design a home for a sevenmember family and a place for relative get-togethers. Besides its residential uses, Bat Trang House also functions as a shop, trading the traditional ceramic products of the pottery town. In the cultural-rich context of the village, using local materials was prioritized by the design team. Additionally, the owner was a ceramic specialist, hence VTN Architects were able to take advantage of the material. Ceramic has its own rough aesthetic and high durability, which was suitable for the exterior skin of the building. The entire façade of the design was made purely out of ceramic bricks. The bricks were individually made to size to create the alternating rhythm, opening up in some spaces while closing in others. The small gaps created by the bricks placement act as vents,

37 Albenaa

‫ البناء‬37

circulating the air throughout the building. Whereas the big openings of the façade situated sizable greeneries, allowing filtered light the flow through. The interior spaces were designed with a minimalistic approach. Large glass panels were integrated without the fear of getting the house overheated, as direct sunlight was filtered by the two layers of ceramic façade and greenery façade. The gaps of the ceramic walls function particularly well in terms of effectively getting the right amount of solar gain for the interior, especially in the summer. The uses of artificial air conditioning were unnecessary as the three-layer ventilation system “exterior ceramic façade”, “alternating green spaces” and “door” guarantee that the house is “absolutely cool”. Solar panels and rainwater collectors also took part in the sustainable design. Vast windows, alternating ceramic openings connected by the indoor forest create a multi-layer living picture frame that would be ever-changing for the occupants. The intimate connection of people with nature was notably important to the design team. VTN Architects ensure the natural and sustainable living quality in every residential project. The designs make sure that the occupants could always feel the freshness of greeneries and the ambient skylight in their daily activities.

‫الدور األرضي‬

‫الدور حتت أرضي‬

‫الدور الثاني‬

‫الدور األول‬

‫الدور الرابع‬

‫الدور الثالث‬

‫‪ 36‬البناء‬

‫‪36 Albenaa‬‬

55 Albenaa

‫ البناء‬55

‫‪© Hiroyuki Oki‬‬

‫لقطات مختلفة توضح تفاصيل الواجهات املبنيةمن الطوب الفخاري‬ ‫‪ 38‬البناء‬

‫‪38 Albenaa‬‬

55 Albenaa

‫ البناء‬55

‫‪© Hiroyuki Oki‬‬

‫لقطات مختلفة داخلية‬ ‫‪ 40‬البناء‬

‫‪40 Albenaa‬‬

‫دمج السكن الحديث‬ ‫مع التاريخي‬ ‫‪Prenzlauer Berg‬‬

‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : J. MAYER H. UND PARTNER,‬‬ ‫‪ARCHITEKTEN MBB‬‬

‫الموقع ‪ :‬برلين‪ ،‬المانيا‬

‫المساحة االجمالية ‪ 28،000 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2020 :‬م‬

‫ اقيم هذا المشروع السكني في حي قديم من برلين‬‫أصبح يتميز بالحيوية التجارية بعدهدم الجدار الذي كان‬ ‫يفصل المدينة إلى قسمين في عام ‪.1989‬‬ ‫ الحي كان تشغله محالت تجارية مكونة من دور واحد‬‫باإلضافة إلى بنايات سكنية ذات طراز تاريخي ‪.‬‬ ‫ وعلى أرض تم ازالة المحالت التجارية من عليها اقيم هذا‬‫المشروع فوقها و تم ربطه مع البنايات السكنية التاريخية‬ ‫المجاورة لتشكيل مجمع سكني يتوسطه أفنية داخلية‬ ‫خضراء متصلة فيما بينها ‪.‬‬ ‫ يتكون المشروع من ‪ 240‬وحدة سكنية تتراوح غرفها من‬‫‪ 1‬إلى ‪ 5‬غرف بتصميم مختلفة تناسب الفئات السكنية‬ ‫(طلبة ‪ ،‬عائالت ‪ ،‬عزاب ‪ )...‬بحيث يمكن عند تغيير من حالة‬ ‫العزوبية إلى العائلية االنتقال من وحدة إلى أخرى دون‬ ‫الحاجة لتغيير الحي ‪.‬‬ ‫ تحتوي كل وحدة حسب موقعها من المشروع على‬‫شرفات خارجية أو داخلية أو أسطح مفتوحة ‪.‬‬ ‫ تتميز الواجهات المطلة على الشوارع الخارجية بشرفات‬‫منحنية كأنها أمواج تتوزع على طولها وقسمت الواجهات‬ ‫إلى مساحات صبغت باللون األبيض والرمادي تتباين فيما‬ ‫بينها لتتناغم مع تقسيمات المباني التاريخية‪. .‬‬

‫‪© David Franck‬‬

‫‪ 43‬البناء‬

‫‪43 Albenaa‬‬

‫‪© David Franck‬‬

‫وحدة سكنية من الداخل‬

‫الواجهة الرئيسة للمشروع‬ ‫‪ 42‬البناء‬

‫‪42 Albenaa‬‬

‫قسمت الواجهات إلى مساحات صبغت بأللون األبيض والرمادي تتباين فيما بينها لتتناغم مع تقسيمات املباني التاريخية‬ From the Architect Report: Prenzlauer Berg stands for so many clichés. The lively area around Kollwitzplatz and Helmholtzplatz combines them all. In fact, there’s hardly another part of the city that has undergone as dramatic a transformation since the fall of the Berlin Wall. The numerous building complexes from the late nineteenth and early twentieth centuries were extensively renovated after 1989 and the empty lots left by wartime destruction were mostly filled. With the construction, the residential structure of the neighborhood changed. Easygoing restaurants, small shops, and cafes replaced the popular bars and a unique subcultural infrastructure. A dynamic international flair shapes this Berlin neighborhood teaming with variety.During the post-war period, many of the lots left empty by wartime damage, like this one on Pappelallee, had been filled with single-story supermarkets that are now being torn down and replaced with architecture that combines retail with much needed housing: Port-o-Prenz is an example of this. It now closes

45 Albenaa

‫ البناء‬45

the block, fitting in with the existing architecture and thus complementing the heritage-protected ensemble of buildings around Gethsemane-Kirche. The street draws a straight line to the horizon with a direct view of Berlin’s Television Tower. With Port-o-Prenz, we have succeeded in realizing a project with top living quality, combining closed housing blocks that fit well in the surrounding neighborhood with a generous courtyard; taking account of the limited space available in our cities and offering a concept that points to the future in regard to the current housing crisis.The inside of the block of the six linked buildings terraces to a playful, green landscape, resulting in a continuous and at the same time varied interior. Landscaped roof terraces and surrounding private plots combine to form a generous place of retreat in a lively urban environment. This flowing reinterpretation of the Berlin courtyards typical of the Wilhelmine period features views of the neighboring courtyards, resulting in a semi-public intimacy in which the residents of the new quartier can find a way to one another

‫ربط املشروع باملباني السكنية القائمة ليشكل مجمع سكني تتوسطه األفنية‬

and to live as neighbors. In each building, Port-o-Prenz combines various apartment types, preventing segregation. 240 units with 1–5 rooms are intended for various clienteles. This spatial constellation allows for a balanced residential structure of students, families, singles, and pensioners. In case of a change in personal living circumstances, it is thus possible to keep the familiar location, the social surroundings, and the neighborhood, and to move within the complex. These flexible living options are promoted by the rich infrastructure in the neighborhood. Depending on location, all apartments feature a balcony, loggia, or roof-top terrace.The design of the street façade, with curved balconies and flowing transitions, reflects the organic flexibility and adaptability of the building concept. Wave-like, irregular balustrades run down the entire block. By way of slight color variations in the façade, the long gaze is divided into smaller units that correspond in terms of format to the architecture from the turn of the century, creating an optical link to the surroundings.

‫تتصل األفنية فيما بينها لتحقق نفاذية بصرية وتواصل بني السكان‬

‫لتقليل حدة استقامة الواجهات املطلة على الشارع اضيفت شرفات منحنية كاألمواج‬ 44 Albenaa

‫ البناء‬44

‫‪ 47‬البناء‬

‫‪47 Albenaa‬‬

‫لقطات علوية للموقع العام وواجهاته اخلارجية‬

‫الدور األرضي‬

‫الدور الرابع‬

‫قطاعني‬

‫املشروع يتصل باملباني السكنية القائمة مع تطوير للمساقط الداخلية لكي تتواصل األفنية بني بعضها البعض‬ ‫‪ 46‬البناء‬

‫‪46 Albenaa‬‬

‫األفنية الداخلية املتصلة واألسطح املفتوحة والشرفات الداخلة واخلارجة‬

‫‪ 49‬البناء‬

‫‪49 Albenaa‬‬

‫لقطات من األفل إلى األعلى توضح فكرة الشرفات املنحنية التي تشبه األمواج‬ ‫‪ 48‬البناء‬

‫‪48 Albenaa‬‬

‫منظر عام للمشروع‬

‫املوقع العام‬ ‫‪ 51‬البناء‬

‫‪51 Albenaa‬‬

‫مجمع سكني أفقي‬ ‫‪ROLIČKY HOUSES‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : cakov+partners‬‬ ‫الموقع ‪ :‬سلوفاكيا‬

‫المساحة االجمالية ‪ 9،080 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2019 :‬م‬

‫‪ 50‬البناء‬

‫‪50 Albenaa‬‬

‫ يقع هذا المجمع السكني فوق أحد التالل في منطقة‬‫سكنية كثر فيها بناء المجمعات السكنية في األونة‬ ‫األخيرة ‪.‬‬ ‫ يتفاعل المجمع مع محيطه ويعتمد تصميمه على احترام‬‫البيئة ومراعاة شكل األرض ‪.‬‬ ‫ يركز التصميم على تحقيق الخصوصية لسكانه وفي‬‫نفس الوقت استغالل ارتفاع مستوى الموقع لتحقيق‬ ‫إطاللة على المدينة وعلى التالل المحيطة ‪.‬‬ ‫ لذلك تطل الوجهات الرئيسة ذات الفتحات الكبيرة على‬‫المدينة والتالل بينما جاءت الواجهات الجانبية بفتحات‬ ‫قليلة وزودت بأفنية وشرفات داخلة تسمح بدخول اإلضاءة‬ ‫الطبيعية إلى عمق الشقق السكنية باإلضافة إلى‬ ‫تهويتها ‪.‬‬ ‫ يتكون المجمع من ‪ 9‬وحدات تتوزع عليها ‪ 27‬شقة ‪،‬‬‫تتمتع كل وحدة بمداخل تطل على شارع خاص بالمجمع‬ ‫ليمتد المجمع بشكل مستطيل محاز ًيا للشارع وتتراجع‬ ‫الوحدات إلى الخلف عند أطرافه ليشكل المستطيل شك ًلا‬ ‫مروح ًيا ‪.‬‬ ‫ تتكون الوحدات من ‪ 3‬أدوار وتخدمها مواقف مشتركة‪،‬‬‫كما تم استغالل الفراغات بينها كشرفات أو مساحات‬ ‫خضراء ‪ .‬كل دور هو عبارة عن شقة يخدمها المصعد‬ ‫بشكل مباشر ‪.‬‬ ‫ ينقسم مخطط الشقة إلى ‪ 3‬مناطق ‪ ،‬منطقة النهار‬‫وجهت للجنوب الشرقي وتمتد بعرض المخطط لتطل‬ ‫غرفة المعيشة والطعام والمطبخ على المدينة‪ .‬منطقة‬ ‫الليل وجهت للشمال الغربي ‪ .‬بينما تقع منطقة المدخل‬ ‫والخدمات في وسط المخطط ‪ .‬ألحقت بكل منطقة شرفة‬ ‫أو فناء ذات مساحات مختلفة حسب الغرض منها‪.‬‬ ‫ تمتع كل شقة بشرفة واسعة أو سطح بالنسبة للشقق‬‫في الدور الثاني ‪ .‬زودت األسطح بدوش ومطبخ دمجت‬ ‫داخل الحوائط ‪ .‬وبينما زرعت األسطح العليا زودت شقق‬ ‫الدور األرضي بأفنية خضراء ‪.‬‬ ‫ يحتوي المجمع على مواصفات تصميمية وتقنية عالية‬‫فارتفاع الغرف ‪ 2،9‬م والمواقف يبلغ ‪ 3،3‬م ‪ ،‬بينما غطيت‬

‫الواجهات بطوب ذاتي التنظيف ‪ ،‬وغطيت النوافذ بسواتر‬ ‫خارجية متحركة ‪ ،‬كما زودت كل شقة بنظام تدفئة بالماء‬ ‫خاص ‪.‬‬ ‫ يغلب على التصميم الطابع التجريدي ‪ ،‬بينما يغلب‬‫اللون الرمادي على المشروع مع تطعيمه باللون األسود في‬ ‫الفتحات ‪.‬‬ ‫ استخدم في رصف الشارع بالطوب المصنع في نفس‬‫مصنع طوب الواجهات ‪.‬‬ ‫‪ -‬يبدو المشروع من بعيد كجزء من التل الذي يقع عليه ‪.‬‬

From the Architect Report: Roličky Houses are located on a hill above the city in Vtáčnik district, where active construction activity has been taking place in recent years. According to the new zoning plan, this part of the city was designated for housing, represented mainly by apartment buildings. In addition to our project, several residential developments have been built at the same time and others are being prepared for construction. Roličky Houses project is responding to its surroundings and its urban placement in the terrain is based on the environment and the shape of the plot. The intention of the project was to ensure a great deal of privacy for residents on one hand, and on the other hand to take advantage of the nice views of Bratislava. For this purpose, the project “opens up” towards the city and the hill. The side facades are perforated minimally. They are fitted with small atriums or loggias that help illuminate the deep floor plans. At the same time, they allow transverse ventilation of the daily zone of the apartments. The project consists of nine detached houses in which 27 large-scale apartments are located. All houses are accessible by one common private road and they are arranged in a line. At both ends, they retreat according to the fan shape of the plot. Each house has three floors and one shared garage located in the basement. Spaces between the houses are used as terraces and green areas. Typologically, these are family houses, as there are three apartments in each of them. Each floor consists of one apartment that is directly accessible from the elevator. The floor plan of the apartments is divided into three basic zones. Day zone has southeast orientation thus maximizing the use of entire width of the house so that the living room, dining room and kitchen have a view of the city. Night zone is oriented to the northwest. Entrance, technical and hygiene utilities are placed in the middle of the apartment. Each zone has its own loggia or atrium of different size according to the purpose of use. Additionally, each apartment has a large terrace accessible directly from the apartment or is located on the house roof (for apartments located on the second floor). Roof terraces have a shower and a summer kitchen, which are sunk (hidden) in the construction of the house. The rest of the terraces is an extensive green roof and skylights that illuminate the bathrooms located one floor below. Apartments on the ground floor have adjoining land or large green atriums. The houses have a higher technical and spatial standard than usual: the clear height in the garages is 3,3 m, in the apartments it is 2,9 m. The facades are maintenance-free, lined with brick cladding and alucobond, windows are made of aluminum with blinds. Each apartment has its own gas boiler connected to the floor heating system. Overall expression of the project is minimalist. The predominate color is uniform gray and is complemented by black accents. The access road is lined with bricks from the same manufacturer of the facade bricks. When viewed from a distance, the project doesn’t “scream” but merges with the hill.

‫معايير تصميم املجمع من حيث الشكل والتزيع الداخلى‬ ‫و التوجيه واإلطاللة وتوفير التهوية والضوء الطبيعي‬ 53 Albenaa

‫ البناء‬53

‫لقطات خارجية‬ 52 Albenaa

‫ البناء‬52

‫الدور حتت أرضى‬

‫الدور األرضي‬

‫الدور األول‬

‫الدور الثاني‬

‫السطح‬

‫قطاع طولى‬ ‫‪ 55‬البناء‬

‫‪55 Albenaa‬‬

‫فراغ املعيشة واملطبخ‬

‫السطح‬

‫دوش السطح‬

‫احلمام‬ ‫‪ 54‬البناء‬

‫‪54 Albenaa‬‬

‫جانب من السطح‬

‫لقطات خارجيةمختلفة للمجمع والوحدات والشقق واألسطح والشرفات الداخلةوالشارع اخلاص‬ ‫‪ 57‬البناء‬

‫‪57 Albenaa‬‬

56 Albenaa

‫ البناء‬56

‫جبل سكني تجاري‬ ‫بتصميم مرن‬ ‫‪Buitenplein department store‬‬ ‫‪& Up Mountain residential building‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : Rijnboutt‬‬ ‫الموقع ‪ :‬أمستلفين ‪ ،‬هولندا‬

‫المساحة االجمالية‬ ‫للمجمع السكني ‪ 8500 :‬م‪2‬‬ ‫للمركز التجاري ‪ 20،000 :‬م‪2‬‬ ‫لمواقف السيارات ‪ 15،000 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2020 :‬م‬

‫ يقع هذا المشروع العقاري المتعدد االستعماالت ( سكني ‪ ،‬تجاري )‬‫في الجهة الشرقية من المدينة ‪ ،‬ويتكون من مركز تجاري ‪ ،‬ومواقف‬ ‫سيارات عامة ‪ ،‬ومجمع سكني ‪.‬‬ ‫ تم بناء المشروع على ‪ 3‬مراحل ‪ ،‬األولى كانت إلعادة تأهيل المركز‬‫التجاري الذي كان موجود من قبل والثانية عندما تم بناء مواقف‬ ‫سيارات متعدد األدوار ثم المرحلة الثالثة بناء المجمع السكني فوق‬ ‫مواقف السيارات ‪.‬‬ ‫ يطلق السكان على هذا المجمع رسم القرية الجبلية نظ ًرا لكون‬‫المجمع السكني بني على مستوى ارتفاع عالى وتدرج األدوار‬ ‫السكنية من جهة الجنوب ‪.‬‬ ‫ أدى بناء المجمع السكني باإلضافة إلى المركز التجاري والمواقف‬‫إلى زيادة حيوية المنطقة خاصة لي ًلا ‪.‬كون المنطقة كانت تضم‬ ‫مباني مكتبية بحيث تفقد حيويتها االسكانية لي ًلا‪.‬‬ ‫ عند بناء كل من المركز التجاري والمواقف أخذ في الحسبان‬‫إنشائ ًيا بناء المجمع السكني من حيث تقوية الهياكل اإلنشائية‬ ‫وتحديد اماكن أبراج الحركة الرأسية ‪.‬‬ ‫ أنشيءالمجمع السكني من هيكل معدني خفيف الوزن‬‫مع أبراج حركة رأسية من الخرسانة المسلحة ‪ ،‬كما استخدمت مواد‬ ‫بناء خفيفة في بناء المركز التجارية مثل تغطيات الواجهات ‪.‬‬ ‫مساعدا لزيادة مرونة‬ ‫ يعتبر استعمال المواد الخفيفة عام ًلا‬‫ً‬ ‫مخططات الشقق فتم فصل القواطع الداخلية عن األعمدة بحيث‬ ‫يتحرر التوزيع الداخلي من األعمدة التي قد تقلل من المرونة ‪.‬‬ ‫ يضم المجمع السكنى ‪ 45‬شقة تترواح مساحتها مابين ‪80‬‬‫و‪400‬م‪ ، 2‬ونتيجة للمرونة يمكن للسكان إختيار التوزيع المناسب‬ ‫وشراء وتحديد مساحات شققهم حسب احتياجهم ‪ ،‬وهي مميزات‬ ‫قد ترفع من قيمة العقار ‪.‬‬ ‫ يوفر ارتفاع المجمع السكني إطاللة رائعة على المدينة‪.‬‬‫‪© Kees Hummel‬‬

‫لقطة من أسفل توضح تغطيات واجهات مواقف السيارات‬

‫‪ 59‬البناء‬

‫‪59 Albenaa‬‬

‫املجمع السكني يعلومواقف السيارات كما يبدوان من اخلارج‬

‫املركز التجاري من الداخل‬ ‫‪ 58‬البناء‬

‫‪58 Albenaa‬‬

From the Architect Report: On the east side of Amstelveen’s centre, the Up Mountain residential building recently rose from the ground to tower above the shopping area like a mountain village. The building, which has a rising staggered formation, resembles ice floes stacked on top of each other, or a mountain village built against a slope. Indeed, Up Mountain is an appropriate name for this eye-catching structure that’s invigorating the city centre The apartment building, which has an exceptionally light and flexible structure and large, retreating terraces facing the south, is the culmination of a new-build/transformation project carried out in three parts. The former V&D department store on Buitenplein was already renovated in 2016, retaining the structure of the retail building and stripping the façades. In 2018, the adjoining car park was demolished and replaced by a new one with higher ceilings. The construction of the residential building on the car park signalled the completion of the transformation of this place in the city. Multifunctional complex “We immediately liked the municipality of Amstelveen’s idea to plan a residential building on top of the new car park,” says Maarten Castelijns, architect and partner at Rijnboutt. “It’s in keeping with Rijnboutt’s mission to make the city better than it was. Until then, the area between Buitenplein and Handelsplein had been largely monofunctional. While the department store and the offices on Handelsplein attracted a lot of activity during the day, it was eerily quiet in the evenings,” he says. “The addition of the Up Mountain multifunctional complex with dwellings is attracting residents to this part of Amstelveen, so now there’s activity here not only during the day but also in the evenings.” The redevelopment of the department store and the car park were initially given top priority when the project was launched. However, preparations for the development of the residential building on top of the car park were already underway in this first phase by reserving space for shafts and making the construction of the car park more robust than was initially necessary. AM started developing and designing the residential building in 2017 when the renovated department store was almost operational and the new car park under construction. But the original plan of 5,000 m² didn’t turn out to be economically viable. It required more surface area, which would increase the volume of the building. However, the car park below the building wasn’t designed to cope with this extra weight, based on a traditional building method. So Rijnboutt and AM went back to the drawing board to rethink the design. “To put a financially viable programme in place,” says Castelijns, “we had to approach the assignment creatively from a different angle and look for ways of extending the car park within the possibilities.” Lightweight building The pieces of this challenging puzzle were presented to structural engineers IMd. “A ‘lightweight’ building was designed in a way that is exceptional in contemporary housing construction,” Castelijns says. As a central part of the design of the mountain village – as Up Mountain is popularly called – on top of the car park, a steel main load-bearing structure was conceived around a concrete core. Apart from the steel structure, which is much lighter than a traditional concrete housing construction, lightweight products have been chosen for almost all building elements. Architectural concrete with a natural stone aggregate gives the department store a high-quality appearance, but composite was used for the houses, which was previously successfully used in the Olympic Hotel in Amsterdam. Not only is it lightweight, but it also has an

‫الدور األرضي‬

‫الدور األول‬

‫الدور السابع‬

‫الدور الثاني عشر‬ 61 Albenaa

‫ البناء‬61

‫الواجهة اجلانبية في األسفل واجهة املركز التجاري وفي األعلى واجهة املجمع السكني‬

‫قطاعات ‪..............‬‬ ‫‪ 60‬البناء‬

‫‪60 Albenaa‬‬

‫شرفات الشقق السكنية‬ ‫‪ 55‬البناء‬

‫‪55 Albenaa‬‬

‫تدرج األدوار من اجلهة اجلنوبية‬

‫إطاللة الشقق بإجتاه اجلنوب‬

‫‪ 62‬البناء‬

‫‪62 Albenaa‬‬

For more than 41 years ‫ﻣﻦ واﺣﺪ وأرﺑﻌﻴﻦ ﻋﺎﻣ‬