Объекты придорожного сервиса Новые территории НЦА в Жуковском
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА !
Площадка общей площадью 3,26 га под объекты придорожного сервиса (объекты общественного питания, заправка, автосервис, автомойка и прочее) расположена: ! !
! !
!
в 19 км от МКАД на территории проектируемого планировочного района «Правобережьесевер» (около 20 тыс. жителей) г.о. Жуковский Московской области в составе Новых территорий Национального центра авиастроения
(2)
Котельники
(1)
в непосредственной близости к крупному торговому центру регионального формата (открытие – 1 квартал 2015 г., охват – более 450 тыс. человек) вдоль существующей развязки автомагистрали М5-Жуковский, обеспечивающей транзитный проезд из Москвы и обратно для жителей Жуковского, Раменского, Бронниц, Белозерского и пр. населенных пунктов Московской области
Развитие Новых территорий НЦА – создание современной многофункциональной жилой и социальной инфраструктуры, призванной обеспечить комфортные условия для проживания сотрудников компаний авиационной и смежных отраслей промышленности. Общая площадь возводимых объектов
~ 5 млн кв.м
Количество жителей
~ 64 тыс. человек
Сроки реализации проекта
2012 - 2034 г.г.
(3)
(5)
(4)
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН Планировочный район «Правобережье-север» Индивидуальная застройка (коттеджи и дуплексы бизнес-класса) общей площадью порядка 75 000 кв.м
Многоквартирная малоэтажная застройка (4-6 этажей) общей площадью более 520 тыс. кв.м, рассчитанная для проживания более 11,5 тыс. жителей
Блокированная застройка (таунхаусы эконом- и бизнескласса) общей площадью 300 тыс. кв.м, рассчитанная для проживания более 7,2 тыс. жителей
Логистический комплекс общей площадью порядка 140 тыс. кв.м, ориентированный на авиастроительную отрасль
Ритейл парк – торговый комплекс регионального формата общей площадью 54 тыс. кв.м с зоной охвата – 450 тыс. человек; якорные арендаторы – Ok, OBI, Decatlon
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР З.У.: 50:23:0040110:104 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Московская область, г.о. Жуковский, правый берег р. Москвы, участок №1 КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ: земли населенных пунктов РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: объект складского назначения V класса опасности ПЛОЩАДЬ: 32 577 кв.м НАИЛУЧШИЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: под размещение 5 – 6 объектов придорожного сервиса ИНФРАСТРУКТУРА: по границе участка Самостоятельное изменение вспомогательных ВРИ в рамках информационного взаимодействия с кадастровой палатой МО в соответствии с градостроительным регламентом (письмо-уведомление об изменении ВРИ, статья 17 ПЗЗ г.о. Жуковский, п. 4 Статьи 37 ГрК РФ): ü административно-бытовые здания; ü склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий; ü магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты; ü предприятия общественного питания (кафе, столовые, другие). Срок оформления – 20 дней Условно разрешённые виды использования (Статья 39 ГрК РФ) - изменяются в порядке обсуждения на публичных слушаниях и принятия решения администрации г.о. Жуковский: ü автозаправочные станции. Срок перевода – 60 дней
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Приобретение з.у. под комплексное развитие объектов придорожного сервиса по цене 4 890 000 долл. США из расчета 15 000 долл. США за 0,01 га.