Revista Inmobiliaria Magazine No. 29 by Alma Delia Gutiérrez Domínguez

¡INFORMACIÓN INMOBILIARIA A TIEMPO!

Red Cultura Inmobiliaria

MAGAZINE Miércoles 19 de Febrero 2020

29 ACTUALIZACIÓN INFONAVIT 2020 Gerardo de la Rosa DEBSAI

PRODUCTOS Y PROGRAMAS DE INFONAVIT

Edición

PERFILANDO LA VIVIENDA PARA CRÉDITO HIPOTECARIO Román Ángeles LoanCo

Alma Delia Gutiérrez Evaluadora Infonavit EC0903.01 Pulso Inmobiliario

¡Búscanos en Facebook Live cada Miércoles en Cafecito Inmobiliario, 7:00 PM (alrededor) con Alma, Luis más super invitados!

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P DIRECTORIO Luis Eduardo García Guerra Director Editorial Alma Delia Gutiérrez Domínguez Subdirectora Sandra García Besnier / Aleida Moreno Diseño Editorial - Edición - Fotografía

Xumeria Inmobiliaria Magazine es un organismo impreso de Xumeria Red Cultura Inmobiliaria. Registro en trámite. Impreso en Monterrey, N.L. Febrero 2020 Derechos Reservados. Responsable de la publicación: Luis Eduardo García Guerra. Tel 81 1312 3874. luis.garcia.2099@gmail.com

19 de Febrero de 2020 Edición número 29

REVISTA GRATUITA

Febrero 2020. El tema de la ignorancia cuesta. La ignorancia y el desconocimiento pesan, nos hacen dependientes de los demás. Tenemos que cerrar esa brecha, es cuestión de estudiar, de entender, de echarle ganas a la capacitación. Afuera hay muchas oportunidades, solo hay que ir por ellas lo mejor preparados, esperamos acompañarte en ese camino hacia la excelencia en la preparación. ¡Muchas gracias por el apoyo!

Xumeria, una sola idea: Comunicar las buenas prácticas inmobiliarias. Esto a través de capacitación, información, orden, nuevas tecnologías, experiencias, ejemplos, casos. Sabemos que el conocimiento y la información nos hacen mejores. Gracias por acompañarnos en este proyecto. ¡Bienvenidos!

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INDICE EL EXPEDIENTE PERFECTO

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LÍNEAS, DESTINOS, PRODUCTOS DEL INFONAVIT

CAMBIOS EN EL INFONAVIT 2020

CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA

LA IMPORTANCIA DEL DOMICILIO

DEDUCCIÓN CIEGA VS GASTOS

HAZ DINERO SIN DINERO, INTEGRATE A BIX

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¿ESTÁS PREPARADO PARA LOS CAMBIOS QUE VIENEN EN EL INFONAVIT PARA ESTE 2020? GERARDO DE LA ROSA ¡Hola! Uno de los principales cambios que vienen para este 2020, es realizar todos los movimientos a través de Mi Cuenta Infonavit, mismo que consiste en abrir una cuenta en el portal de Infonavit donde el derechohabiente podrá ver su precalificación en línea, revisar su RFC y CURP que se encuentren completos y correctos, actualizar datos, solicitar su aviso de retención y/o suspensión de descuentos según aplique, así como de inscribir su crédito en línea (proceso que no recomiendo), realizar el taller en línea Saber para Decidir. Hoy en día, me ha tocado que muchas personas por desconocimiento inscriben la solicitud de crédito en línea desde Mi Cuenta Infonavit, esto solo se puede hacer con casas que se encuentran libres de gravamen y teniendo la precaución de que no se venzan los recursos, porque desaparece el botón de cancelar solicitud de inscripción de crédito. Uno de los cambios que vienen y nos pueden retrasar las operaciones, es la implementación de la biometría dactilar y validación de INE o Pasaporte, la cual tiene toda la intención de dar certeza que la persona que se encuentra tramitando su crédito es quien dice ser, y con ello, evitar la suplantación de identidad. Este proceso se encuentra en plan piloto de momento en algunos Estados de la Republica.

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La implementación del Programa Unamos Créditos, uno de los que va a ayudar a vender propiedades de mayor valor a lo acostumbrado, beneficio para nosotros como Asesores, lo único que tenemos que informar bien a nuestros clientes es la cuestión de la Copropiedad, donde ahora todos los participantes y sus cónyuges son copropietarios de la misma casa, lo cual en un futuro pudiera acarrear algunos problemas legales. Otro de los cambios que se tiene contemplado y que sería de gran beneficio, es que el 2do. Crédito, se pueda utilizar como el Tradicional (Primer Crédito), esto es, para pagar pasivo de alguna hipoteca bancaria, Remodelar, Construir en Terreno Propio, la realidad vienen cambios favorables para los cuales tenemos que estar actualizados día a día. Esperando poderte apoyar cuando tengas un crédito Infonavit o Fovissste, con la gestoría del mismo, quedo a tus órdenes. Saludos Gerardo De la Rosa 8110640319.

EL EXPEDIENTE PERFECTO Durante el 2019 realizamos alrededor de 200 operaciones a través de créditos institucionales como lo son Infonavit y Fovissste, donde en su gran mayoría tenia áreas de oportunidad en la integración del expediente.

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El tiempo récord para que un propietario que está vendiendo su propiedad reciba el pago por parte de Infonavit son 30 días o menos, todo depende del equipo de trabajo que tengas a tu lado, como lo son: valuador, gestor de Infonavit, Notario y de tener la documentación completa, la cual es siempre la misma (y que muchas veces falta alguno en los expedientes), los documentos principales son Identificación Oficial, Acta de Nacimiento actualizada, RFC, CURP, Acta de Matrimonio de Comprador y Vendedor, así como de la casa Escritura, Predial, Plano y Recibos de Agua. Créeme que si siempre solicitas la documentación completa, podrás gestionar tus expedientes en menos de 30 días, aún a pesar de la ruleta que nos implementaron en Noviembre del 2018. Recuerda que si la operación que estás realizando es menor a $950,000 durante este 2020, podrás solicitar la carta de NO Propiedad, para apoyarle a tu comprador a solicitar la desgravación de ISAI, siempre y cuando sea su primer propiedad en el estado de Nuevo León. En 2do. Crédito ante Infonavit, recuerda decirle a tu cliente que deberá contar con los gastos de impuestos y derechos, los cuales en las reglas de operación del crédito dice que corren por cuenta del comprador, esto nos lo dice la teoría, más en la práctica a algunos derechohabientes el Infonavit le ha cubierto todo, así como también deberá de contar con un buen Buro de Crédito, para que el monto del crédito sea lo más real a la precalificación, en la práctica me ha tocado ver trámites donde por mal historial crediticio les baja hasta un 50% del monto que les aparecía en la precalificación.

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Si deseas apoyo con tus operaciones de crĂŠdito Infonavit o Fovissste, quedo a tus Ăłrdenes al 8110640319

NOTAS: ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________

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LÍNEAS, DESTINOS, PRODUCTOS Y PROGRAMAS DEL INFONAVIT ALMA DELIA GUTIERREZ

¡Hola!, ¿Alguna vez has visto publicidad de que manejan la línea 4 o la línea 5 de Infonavit y no sabes de que se trata?, déjame decirte que así estaba yo, tampoco lo entendía, así que hoy que entiendo bien estos conceptos, los comparto contigo. El Infonavit maneja 4 conceptos básicos al momento de otorgar créditos o programas, es importante saber diferenciar entre cada uno de estos conceptos que son:    

Líneas de crédito Destinos de crédito Productos de crédito y Programas

Veamos cada uno de ellos: Líneas de Crédito son los fondos con los que cuenta Infonavit para la toma de recursos dependiendo del uso que se le dará.    

Línea II para comprar casa, Línea III que es para Construir, Línea IV para Ampliar, Mejorar o Reparar, y Línea V Para pagar la hipoteca de tu casa 7

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Destinos de crédito es el uso que se le dará al crédito, ya sea para comprar casa, para construir, ampliar, mejorar o remodelar o bien para pagar la hipoteca de tu casa. Productos de crédito es el nombre comercial de los Esquemas de Crédito que permiten ejercer un destino de crédito que son: Crédito Infonavit, Infonavit Total, Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales, Tu Segundo Crédito y Mejoravit. Y, por último, Programas: Es una forma de respaldo que el Infonavit garantiza con base al ahorro que se tiene en el Saldo de Subcuenta de Vivienda que son: Apoyo Infonavit, Crédito Seguro, Hogar a tu Medida, Arrendavit y Cambiavit. Es importante comprender la diferencia entre productos de crédito y programas, productos de crédito implica un crédito por parte del Infonavit y programas es una forma de respaldo que Infonavit te da generalmente con el respaldo de tu ahorro de la subcuenta de vivienda. Unamos crédito entra en productos de crédito como crédito Infonavit. Todo esto viene en mi libro “Dominando Infonavit” que es un libro curso completo para asesores inmobiliarios. ¡Fomentemos la Cultura Inmobiliaria! Para informes de la venta de mis libros y cursos llama al 811 022 0111 8

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o escríbeme a alma.delia.gd@gmail.com Los veo en el próximo tema… Recuerda que en Xumeria estamos para empoderarte, para profesionalizarte, para darte el entorno que necesitas para dar un servicio de excelencia a tus clientes y con ello obtengas éxito en tu negocio inmobiliario. Recuerda, si tienes preguntas, escríbeme un mensaje a mi celular: 8110220111 Alma Delia Gutiérrez Xumeria Red Cultura Inmobiliaria Centro Nacional de Evaluación Pulso Inmobiliario Alma Delia Gutiérrez Domínguez

811 022 0111 Correo@redculturainmobiliaria.com

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CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ROMÁN ANGELES La vivienda se toma como GARANTÍA de pago del crédito hipotecario, por ello, es indispensable que ésta sea 100% habitable y que cumpla con los estándares que requieren las entidades financieras. Existen dos tipos de vivienda, la nueva y la usada: La VIVIENDA NUEVA es aquella que NO ha sido habitada, se vende a través de los fraccionamientos dónde se genera la primera escritura como vivienda. No se puede vender por crédito Infonavit hasta después de 3 años, a menos que demuestre haber sido habitada por al menos 6 meses. La VIVIENDA USADA es un bien inmueble que ya haya sido habitado, o un inmueble que no ha sido habitado, pero tiene una edad igual o mayor a 3 años Es importante que el avalúo esté cerrado para solicitar el crédito INFONAVIT REQUISITOS DE LAS VIVIENDAS para crédito Infonavit, estos requisitos aplican para casi todos los bancos.  Uso habitacional exclusivamente  Ubicarse en una zona que esté urbanizada. 10

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 Contar con todos los servicios de agua potable, drenaje y energía eléctrica.  Qué esté lista para habitar, esto es, con sala, comedor, al menos una recámara, cocina y baño.  Una sola unidad, esto quiere decir que no esté dividida en unidades rentables, como departamentos o cuartos para rentar.  Tener una vida útil remanente mínima de 30  Debe contar con la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad (puede estar hipotecada la vivienda y hacer una cancelación simultánea del a la firma de escritura).  Deberá contar con Equipamiento Ecotecnológico  No estar en Zona de Riesgo  Con Escritura a Nombre del Vendedor  No estar en Litigio o Limitación de dominio  Y Contar con un dictamen de calidad de 70 puntos, realizado por el perito valuador. El resultado del valor obtenido del avalúo y el dictamen técnico de calidad que viene incluido en el avalúo es utilizado como referencia tanto para el Infonavit, como para, según la capacidad del crédito del solicitante y del precio de venta de la vivienda, calcular el valor de la operación de crédito, que puede llegar a ser hasta del 100% del valor avalúo. Román Ángeles 81 8181 4481

811370 0880

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LA IMPORTANCIA DEL DOMICILIO MARCO HINOJOSA ¡Buen día, Inmobiliarios! En tus contratos de arrendamiento es importante, que digo importante... es sumamente importante que el domicilio del inmueble esté escrito correctamente. El primer paso de un juicio oral de arrendamiento es la notificación de la demanda la cual el actuario del juzgado realiza basándose en lo que tiene a la mano. Es decir, el contrato y la nomenclatura física del inmueble deben ser iguales, si no es así, si llegara a haber discrepancias en estos dos, le será imposible notificar a nadie y no lo hará hasta que se ingrese un escrito de rectificación en el juzgado. Básicamente esto haría que nos tardáramos un mes más en poder recuperar la propiedad judicialmente. Así que no tomes en cuenta el predial ni escritura ni identificaciones o recibos de servicios. Es mejor tomar en cuenta lo que el actuario tendrá a la mano, es decir la nomenclatura física del inmueble. ¡Hasta la próxima, amiguitos! Marco Hinojosa Garantía Jurídica Inmobiliaria

marcohgji@gmail.com 818 029 6951 13

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HAZ DINERO SIN DINERO, INTÉGRATE A BIX ¡Hola, colegas y amigos! ¿Te ha pasado que tienes propiedades y en ocasiones su promoción no te funciona?, ¿qué no sabes en dónde invertir para obtener clientes para tus captaciones? Eso nos pasa constantemente, y yo lo vivía en el día a día, pagando un portal u otro, y hay portales que no son de pagar un mes, hay portales de compromiso anual, en fin. Todo depende de cuántas propiedades tienes captadas y cuánto estas dispuesto a invertir en su promoción para llegar al cierre de venta lo más pronto posible. Pensando en ello, Xumeria tiene una alianza con el Portal Inmobiliario “Busca tu Hogar”, un portal generador de contactos, donde tienes tres opciones muy interesantes que te pueden ayudar a vender tus inmuebles aun sin invertir dinero. Sí, así como dice la frase “Haz dinero sin Dinero”, estas opciones son: 1. Si eres un asesor que tiene presupuesto para promoción de sus portales te regalo un mes gratis de Membresía Premium en la plataforma, este bono tiene un valor de $2,320. Una vez pasado el mes tú decides si contratas plan, si te quedas en opción Bolsa Inmobiliaria Xumeria o si das de baja tus propiedades, esto es, sin ningún compromiso. 2. Puedes integrarte a la Bolsa Inmobiliaria Xumeria, para ello yo te regalo tu usuario dentro del portal Busca tu Hogar en modalidad BIX, esto es, que los clientes interesados en tus propiedades los va a recibir la Bosa Inmobiliaria Xumeria BIX, es decir, mi equipo de asesores inmobiliarios, quienes al recibir un contacto de tu propiedad te van a llamar para ver si está disponible y para hacer un cierre en conjunto compartiendo una comisión justa del 50% contigo, tu como 16

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captador, nosotros como cerradores, tu propiedades estarĂĄn en el portal bajo tu nombre o nombre de tu inmobiliaria, tĂş y solo tu tendrĂĄs tu usuario y contraseĂąa, dado el caso que tu consigas cliente por tu cuenta, no tienes obligaciĂłn alguna con BIX mĂĄs que dar de baja tu propiedad del portal đ&#x;&#x2DC;&#x2030;. ÂżTe late?, es un ganar-ganar, tĂş captas propiedades, BIX se encarga de promocionarla a travĂŠs del Portal Inmobiliario â&#x20AC;&#x153;Busca tu Hogarâ&#x20AC;?, eso es hacer dinero sin dinero, es mejor que estar por todos los grupos compartiendo tu propiedad con asesores que no conoces. Aunado a esto, serĂĄs parte de nuestra Bolsa Inmobiliaria Xumeria y comenzaremos a tener reuniones mensuales con capacitaciĂłn sin costo, con el fin de que todos nos profesionalicemos en un mismo conocimiento y procesos. Esta es la forma con la que yo, Alma Delia GutiĂŠrrez, te puedo ayudar a crecer y todos creceremos juntos. Si deseas integrarte a la bolsa envĂame los siguientes datos: Y asĂ obtendrĂĄs tu usuario, contraseĂąa, membresĂa BIX y una capacitaciĂłn inicial del portal.

NOMBRE COMPLETO: FECHA NACIMIENTO: NOMBRE DE LA INMOBILIARIA: DIRECCIĂ&#x201C;N COMPLETA: CIUDAD: ESTADO: CP: TELĂ&#x2030;FONO CELULAR: PAGINA WEB: CORREO ELECTRĂ&#x201C;NICO: Luis Eduardo GarcĂa Busca Tu Hogar 81 1312 3874 17

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Por cierto, ya salió el sexto libro de Alma Delia. DEL ANHELO A LA FIRMA Lo que toda persona a punto de comprar una casa necesita saber y no hay casi nadie que se los diga. ¡Dará de qué hablar! ¡Lanzamiento ya!! ¡Claro que sí!

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correo@culturainmobiliaria.com

Ya salió el quinto libro de Alma Delia explicando el MANUAL DE CUMPLIMIENTO DE LA LEY ANTILAVADO DE DINERO. Un tema muy importante que debe ser tomado en cuenta por todo inmobiliario. ¡Dará de qué hablar! ¡Lanzamiento ya!! ¡Claro que sí!

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Hoy en día los clientes antes de darte documentación te piden saber si eres una inmobiliaria establecida, si eres profesional y sobre todo eres confiable. Nos han tocado clientes que nos piden hasta el acta constitutiva, si, si la tengo y se las he mostrado. Cada día es más necesario ser un verdadero profesional inmobiliario. Por eso nace XUMERIA, para ayudar a todos los asesores independientes o inmobiliarias independientes que quieran capacitarse y capacitar a sus asesores, que cuente con un círculo de expertos que los apoyen en todos sus procesos, que compartan propiedades de forma segura y que tengan las mismas bases de capacitación. Te invito a xumarte a Xumeria!!! Informes 811 022 0111 23

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¡Próximo ¡Próximo Evento Evento de de Capacitación! Capacitación! Jueves 16 de Agosto 9:00 AM

Espera nuevos temas para nuestro INTEGRACIÓN EXPEDIENTE COPRAVENTA gran tercer evento del año 2020, que como siempre, te traerá Xumeria en busca de la excelencia y así darte la mejor orientación, información y orden, ¡en estos nuestros temas apasionantes de las Bienes Raíces!

¡¡Los mejores temas del 2020!!

Miércoles 18 de Marzo 9:00 AM

Lugar: Residence ¡Llega temprano y participa en el nuevo Panelito Inmobiliario! Eventos ¡Llega temprano y participa en el Panel Inmobiliario! Degollado 605 Sur Incluye desayuno Col. Obispado Inversión pesos Lugar: Residence Eventos Incluye250 desayuno Inversión 300 pesos Degollado 605 Sur Col. Obispado

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