Revista Inmobiliaria Magazine 3 by Alma Delia Gutiérrez Domínguez

Inmobiliaria Magazine

RED CULTURA INMOBILIARIA DIRECTORIO Luis Eduardo García Guerra Director Editorial Alma Delia Gutiérrez Domínguez Subdirectora Sandra García Besnier Diseñadora Editorial y Corrección de Textos Verónica Rodríguez

Inmobiliaria Magazine es un organismo impreso de Red Cultura Inmobiliaria. Registro en trámite. Impreso en Monterrey, N.L. Octubre de 2017. Derechos Reservados. Responsable de la publicación: Luis Eduardo García Guerra. Tel 81 1312 3874. luis.garcia.2099@gmail.com

Fecha 18 de Diciembre de 2017. Número 03.

Lluvia de Ideas.

Revista periódica con propósitos de información, conexión, y conocimiento a ser difundida entre profesionales del ramo y conexos. Nuestra intención es llevar orden, organización e información sobre temas inmobiliarios a través de sesiones de aprendizaje continuos en eventos mensuales. Deseamos conocernos entre todos, profesionales, proveedores directos, y colaterales, deseamos saber dónde estamos, en qué zona, qué correo, qué celular. Sabemos que el conocimiento y la información nos hacen mejores. En eso creemos. En conectar, informar, ordenar, organizar. Si no sabes algo, alguien entre nosotros, sabrá y nos ayudará a seguir adelante. Creemos en las alianzas, creemos en la ética, creemos en la capacitación, creemos en las buenas prácticas. Gracias por acompañarnos en este proyecto. 2 ¡Bienvenidos!

Inmobiliaria Magazine

INDICE ORLANDO PAREDES LUIS EDUARDO GARCÍA SOC PREMIUM FRANQUICIAS RENTOHOUSE PODRÍAS SER UN DELINCUENTE SIN SABERLO

CERTIFICACIÓN EC0110.01 DESPACHO FISCAL MENTABLE ZONA DE NETWORKING – LISTA DE ASISTENTES NOTAS HOJA FINAL

3 5 6 8 9 11 13 14 17 21

Inmobiliaria Magazine

ORLANDO PAREDES: HABLANDO SOBRE LA LEY DE PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES… ¡Hola! Hoy hablaremos de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. Muy claramente el objeto de esta ley es proteger el sistema financiero y la economía nacional, estableciendo medidas y procedimientos para detectar actos u operaciones que involucren recursos de procedencia ilícita. Todos sabemos que el lavado de dinero es un fenómeno internacional en el que México se ubica como uno de los países con mayor incidencia de operaciones financiadas con recursos de procedencia ilícita. Por esta razón nuestro país, incorporándose a las exigencias globales, promulgó una Ley que regula la prevención del lavado de dinero. El día 17 de octubre de 2012 se publicó en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el Decreto por el que se expide la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), misma que a partir del próximo 18 de julio de 2013 entra en vigor, iniciando en consecuencia la exigibilidad de sus disposiciones y el cumplimiento de las obligaciones en ella previstas. El delito que se conoce como lavado de dinero deriva en su origen de lo que la Ley Federal contra la Delincuencia Organizada señala como operaciones con recursos de procedencia ilícita, con relación a lo que el Código Penal Federal tipifica como el delito de lavado de dinero. El lavado de dinero se conoce como la realización de conductas para ocultar la existencia de una fuente ilegal o el uso del ingreso derivado de una actividad ilícita, escondiendo su origen para hacerlo parecer legítimo. El objeto de la LFPIORPI es proteger el sistema financiero y la 4

Inmobiliaria Magazine

economía nacional, estableciendo medidas y procedimientos para detectar actos u operaciones que involucren recursos de procedencia ilícita. Los sujetos obligados al cumplimiento de esta Ley son: 1. Entidades financieras 2. Personas físicas y personas morales quienes realicen actividades vulnerables 3. Clientes y usuarios de servicios financieros 4. Clientes y usuarios en transacciones sobre bienes y servicios identificados como actividades vulnerables Es importante informarse. Muchas gracias por su atención.

Inmobiliaria Magazine

LUIS EDUARDO GARCÍA QUE TODO MÉXICO SE ENTERE ¡Hola! Insistimos con lo mismo. Una, deja claro a todo el mundo que te dedicas a inmobiliario. Di, habla, comunica. Dos, Todo el mundo nuevo a quien conoces, persona a persona, tiene su propia red. Es muy posible que en las nuevas redes haya personas que tienen necesidades de servicios inmobiliarios. Puede que llegues a tiempo. Tres, sigue ampliando tu red. Esto de las redes nunca topa. Ahora en tu perfil, describe siempre tus servicios y expresa tus deseos de explicarle al mundo lo que haces. Se habló la vez anterior de abrir dos perfiles. ¿Por qué? Para que la gente que esté ahí en nuestro perfil profesional ya esté en el entendido que hablaremos de temas así, profesionales, que la información que ahí pondremos no será casual, que tendrá propósitos comerciales básicamente. Ahí pondrás a todo mundo posible, a todo mundo que consideres que tenga una buena red interesante. Recordando, cada persona interesante tiene en su red personas interesantes. Que se enteren de tus propósitos es básico. ¿Cuál es ese tipo de personas? Debes aprender a saberlo. Debes aprender a reconocer que cada persona está en varias redes, ya sea por jerarquía, en su puesto, en su área, si está en ambientes de empresa o PYME o corporativo o si es independiente o está en una asociación, o en qué rumbo, si está en un zona particular de la ciudad. Recuerda, uno nunca sabe con quién está hablando uno ni a quién conoce esa persona ni cuáles son o serán sus necesidades de bienes raíces. Que todos se enteren quien eres. El tiempo corre. (Esto continuará…) Luis Eduardo García Luis.garcia.2099@gmail.com 81 1312 3874 6

Inmobiliaria Magazine

SOC PREMIUM BENEFICIOS DE HACER SINERGIA CON UN ASESOR HIPOTECARIO Hoy te presentamos los 10 beneficios de hacer sinergia con un Asesor SOC Premium: Antes de que tu cliente compre casa con crédito hipotecario es importante saber cuál es el que más le conviene, para ello lo mejor es contar con la asesoría y ayuda de un Asesor Hipotecario, ahora conoce las razones por las cuáles nuestra ayuda será de gran beneficio para tu cliente, su familia, su patrimonio. 1. ASESORÍA PERSONALIZADA: Se le asesora en base a sus ingresos, a su historial crediticio y a su capacidad de endeudamiento, con ello y en conjunto se analizan los diversos productos de crédito y se le hace un esquema a su medida, se le ayuda a elegir el que más le conviene. 2. PERFILAMIENTO: Desde la primer cita o llamada “perfilamos” al cliente para ver el monto de crédito que puede solicitar y si es candidato a obtener un crédito hipotecario. Esto te ahorra tiempo dándoles seguimiento a tus clientes. 3. INFORMA: Se le hace al cliente un desglose de gastos, ISAI, gastos iniciales en el crédito hipotecario y/o enganche, con ello el asesor hipotecario le informa para que no tenga sorpresas inesperadas al llegar a la firma de escrituras. 4. ES OBJETIVO: Su análisis se basa en la oferta de productos bancarios y está al día ya que conoce cada uno de los productos que maneja cada institución bancaria, para ver cuál es el que más le conviene a tu cliente. A eso nos dedicamos, en eso somos cinta negra, o aspiramos a serlo. 5. TRÁMITES: Se le ayuda a ingresar su crédito y se le lleva de la mano hasta la firma de escrituras, desde la comodidad de su casa, oficina o el lugar que elija, y a la vez, te mantenemos informado del seguimiento de tus clientes. 7

Inmobiliaria Magazine

6. INFONAVIT, FOVISSSTE: Trabajamos los productos bancarios con Infonavit (Cofinavit, Apoyo Infonavit). De igual forma los productos con Fovissste. 7. COMPARATIVO: Al cliente se le elabora un comparativo estructurado y completo de los productos bancarios adecuados para él, de una forma profesional para que elija la opción que más se adecúe a su capacidad de pago y ahorro en el desembolso total de crédito y se le asesora en las dudas que pueda tener. 8. SEGURIDAD: Es importante elegir un Asesor Hipotecario que esté respaldado por una empresa seria, esto te dará la seguridad plena de que tiene personal de apoyo y seguimiento, en SOC Premium cuentas con esa seguridad, que solo un Asesor SOC con experiencia, reputación, y sobre todo capacitación actualizada sobre los productos bancarios, te puede dar. 9. BANCOS: Algunos Asesores Hipotecarios trabajan con dos o tres bancos, se te recomienda fuertemente que busques que tu asesor trabaje realmente con la mayoría de los bancos más importantes. En SOC Premium trabajamos con 9 bancos. 10. SERVICIO SIN COSTO: Lo mejor de todo es que esta asesoría es sin ningún costo para tus clientes, ya que las instituciones financieras son las que nos pagan comisión cada que el Asesor Hipotecario les ingresa un cliente. Por ello tenemos la motivación de trabajar contigo para dar la mejor solución a través de los diversos bancos.

Margarita Moreno Ponce de León SOC Premium mmoreno@socasesores.com 8113700880

Inmobiliaria Magazine

FRANQUICIAS RENTOHOUSE Rentohouse es la única Franquicia Inmobiliaria en el mercado con el respaldo Institucional del ITESM Campus Monterrey consolidandonos como la franquicia inmobiliaria más MODERNA del mercado a través de la implementación de lo más avanzado en tecnología en gestión inmobiliaria. Nuestras Fortalezas del sistema Rentohouse.com:  Transferencia de know how acumulado en 17 años de experiencia en México.  Franquicia Inmobiliaria netamente Regiomontana, con procedimientos adaptados al mercado nacional.  Respaldo legal y comercial de reconocidos profesionales en el Sector inmobiliario.  Bajos costos de inversión y canon de entrada.  Tecnología de punta en nuestros sistemas operativos.  Gestión simplificada. Profesionalismo y ética. Contamos con la Tecnología más avanzada a nivel mundial para la promoción, publicidad y gestión inmobiliaria, potenciando las posibilidades de negocios, con software único y exclusivo. Contamos con modalidades que adaptables a todos los perfiles. Franquicia individual "Emprendedor" Esta franquicia se desarrolla de manera Individual, Se puede trabajar en modalidad Home Office (Trabajo desde Casa). Franquicia corporativa "Empresarial" Esta franquicia se desarrolla de manera Corporativa para 2 o más socios. Licencia de Uso de Marca Dirigido a Profesionistas independientes o agencias inmobiliaria que cuentan con trayectoria y que buscan el respaldo de una marca reconocida. ¿Deseas conocer más del modelo de negocio? Orlando Paredes Treviño Rentohouse info@rentohouse.com 812 514 6763 9

Inmobiliaria Magazine

PODRÍAS SER UN DELINCUENTE SIN SABERLO Código Penal del Estado de Nuevo León ARTÍCULO 397 establece que: Comete el delito de despojo de cosas inmuebles o de aguas; I.- El que de propia autoridad, haciendo violencia, o furtivamente, o empleando amenazas o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real que no le pertenezca; Fracc. II.-El que de propia autoridad, y haciendo uso de los medios indicados en la fracción anterior, ocupe un inmueble de su propiedad, o en los casos en que la ley no lo permite, por hallarse en poder de otra persona, o ejerza actos de dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante. Tal vez por desconocimiento has estado en la situación de la fracción segunda cuando has dado en arrendamiento un inmueble de tu propiedad. “Pero licenciado, ¡es mi casa!! ¡Porqué no puedo meterme si el inquilino ya se fue! ¡Y me quedo debiendo rentas!!” Todos los clientes, siempre. Lo que hay que entender es que al momento de firmar el contrato de renta tu estas cediendo la posesión de este inmueble de manera temporal a tu inquilino y si él te deja de pagar las rentas o deja el inmueble sin avisarte, necesitas un comprobante donde te regrese dicha posesión y dé fin a ese contrato de arrendamiento. “Pero cómo? Si el contrato ya está vencido! Porque no puedo entrar? Recuerda que al vencer un contrato si no hay un comprobante de la terminación del mismo este se vuelve un contrato por tiempo indeterminado y no ha concluido. (hay que concluirlo con un juicio o con un convenio por escrito con el inquilino). Si un inquilino tuviera la mala intención podría denunciar un despojo y si tu no tienes prueba escrita de la disolución del contrato y la 10

Inmobiliaria Magazine

entrega de la posesión material y jurídica de tu inmueble tristemente te conviertes en un delincuente y estas son las… Consecuencias ARTÍCULO 398.- Al responsable del delito de despojo de cosas inmuebles o de aguas, se lo sancionará con una pena de seis meses a cinco años de prisión, y multa de ocho a cuarenta cuotas. ARTÍCULO 399.- Si para cometer el delito se destruye la propiedad, se observarán las reglas del concurso. ARTÍCULO 400.- Se impondrá también la pena señalada en el artículo 398, aunque la posesión de la cosa usurpada esté en disputa. Además hay casos en que los inquilinos con total mala fe inventan que dejaron cosas valiosas dentro del inmueble y como tu te metiste sin su permiso tu te las robaste. Ejemplos verídicos: Muebles finos, 20,000.00 US DLLS, Un Picasso… Moraleja: Firma un acta o convenio de entrega y disolución de contrato para evitar que esto te pase y recomiéndalo a tus clientes para crear cultura en el arrendamiento. ¡Hasta pronto! Marco Hinojosa Garantía Jurídica Inmobiliaria

marcohgji@gmail.com 818 029 6961

Inmobiliaria Magazine

CERTIFICACIÓN EC0110.01 ASESORÍA EN COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES ¿QUÉ ES LA CERTIFICACIÓN DE COMPETENCIAS? El certificado de competencia es un documento expedido por la Secretaría de Educación Pública del Gobierno Federal en el cual se asegura que el desempeño de una persona se ajusta a lo que requieren las empresas o instituciones. ¿PARA QUÉ ME SIRVE Y CÓMO PUEDO CERTIFICARME? Al certificarte estás contribuyendo a mejorar tu desarrollo personal y profesional: te conviertes en un Asesor Inmobiliario con mayores oportunidades para competir en un mercado profesional exigente y complejo. Un Certificado de Competencia reconoce el saber hacer de una persona independientemente de la forma en que se haya adquirido el saber, el saber hacer y el ser. El Estándar de Competencia EC0110.01 describe el DESEMPEÑO de un asesor inmobiliario bajo 6 elementos: 1. Captar bienes inmuebles para compraventa /renta 2. Opinar sobre el posible valor de bienes inmuebles para compraventa / renta 3. Vender el servicio de intermediación en exclusiva 4. Captar prospectos para compraventa / renta de bienes inmuebles. 5. Iniciar el proceso de compraventa / renta de bienes inmuebles 6. Cerrar operaciones de compraventa / renta de bienes inmuebles La persona es competente cuando obtiene los siguientes 12

Inmobiliaria Magazine

PRODUCTOS entregables de un expediente de un inmueble que haya sido comercializado en los últimos seis meses: 1. El perfilamiento del prospecto vendedor y del inmueble. 2. La lista de documentos a solicitar del prospecto vendedor y del inmueble. 3. El levantamiento de información del bien inmueble. 4. La opinión sobre el posible valor del bien inmueble. 5. La descripción de la promoción a utilizar para la compra/venta/renta del bien inmueble. 6. La ficha técnica para el comprador del bien inmueble. La persona es competente cuando obtiene los siguientes CONOCIMIENTOS: 1. Documentos a solicitar para la renta de un bien inmueble. 2. Documentos a solicitar para la comercialización de un inmueble en condominio. 3. Ley Federal de Extinción de Dominio, Reglamentaria del Artículo 22 y Artículo 2. 4. Ley Federal Para La Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. Artículo 17. 5. Metodología para calcular la opinión del valor, Análisis comparativo del mercado, Capitalización de rentas. 6. Aspectos fiscales a atender en la compraventa / renta de inmuebles. 7. Medios que pueden utilizarse en la promoción de los bienes inmuebles. 8. Elementos específicos para perfilar a un prospecto arrendatario / comprador. 9. Manejo de objeciones. 10. Documentación requerida para escrituración del bien inmueble ante Notario Público y para el contrato de arrendamiento. 13

Inmobiliaria Magazine

11. Impuestos, derechos y gastos que intervienen al escriturar la operación de compra venta. Comité de Gestión por Competencias que lo desarrolló: Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. Fecha de aprobación por el Comité Técnico del CONOCER: 25 de agosto de 2017 Fecha de publicación en el Diario Oficial de la Federación: 4 de octubre de 2017 Periodo sugerido de revisión/actualización del EC: 2 años. Si deseas más información sobre el proceso de Evaluación y Certificación o deseas tomar el Taller de alineación contáctame al 8110220111, email: correo@redculturainmobiliaria.com, con Alma Delia Gutiérrez, entérate más en nuestro grupo de Whatsapp Red Cultura Inmobiliaria.

Inmobiliaria Magazine

ZONA DE NETWORKING â&#x20AC;&#x201C; LISTA DE ASISTENTES

Inmobiliaria Magazine

NOTAS: ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ________________________________________________

Inmobiliaria Magazine

Somos un grupo de personas que damos cursos especiales para inmobiliarios que recién entran al ambiente. Estos cursos abarcan temas como Cursos de Inicio de Bienes Raíces (6 Módulos), El ABC del Buró de Crédito, Visión Práctica del Infonavit, Impuestos en los Bienes Raíces y similares. Por otra parte damos cursos que tienen que ver con las otras habilidades necesarias de los inmobiliarios tales como Windows, Office (PowerPoint, Excel, Word), y Redes Sociales. Invertir en ti y en tu Carrera, no solo es necesario, es imprescindible, avanzarás más rápido. Informes: Luis Eduardo García, 81 1312 3874

Tres amigos, Alma Delia, Orlando y Luis, (y próximamente con invitados especiales, ¡verdaderos rockstars del ambiente!) se reúnen a hablar de temas inmobiliarios, de todo tipo, para responder preguntas sencillas o complejas, hablar del ambiente, explicar cosas entre sí y su audiencia. Estás invitado/a cada miércoles a las 6 PM Cafecito Inmobiliario, está por Facebook Live, ¡¡Búscalos!!

El diseño de esta revista fue realizado en parte por Sandra Esther García. Sandra está disponible para trabajos y proyectos de Diseño de Imagen, Editorial, Branding y Web, Tel: 8365 2232 / 81 1693 8266

Inmobiliaria Magazine

Estimado amigo, amiga:

En tus manos está nuestro tercer número de Inmobiliaria Magazine.

Nuestra intención es ser un organismo de difusión de información, redes de conexión útiles, de networking y punto de reunión.

Muchas gracias a nuestros amigos y patrocinadores que nos dieron su apoyo.

La intención es mejorar, siempre. Y próximamente, de parte de Red Cultura Inmobiliaria, más contenido, más sorpresas. Por otra parte, te deseamos que pases una excelente Navidad con tus seres queridos. Te deseamos también para el siguiente año, 2018, que lo empieces con el pie derecho y que vayas directo hacia la consecución de tus objetivos, día a día, uno a uno, poco a poco, sin rendirse jamás. Siempre optimista, siempre lleno de motivación, y alegría y con sentido de cumplir nuestros propósitos y metas. El staff de Inmobiliaria Magazine te desea lo mejor, ¡siempre!

Feliz Navidad y Feliz Año 2018!! 22

Inmobiliaria Magazine