Revista Inmobiliaria Magazine 2 by Alma Delia Gutiérrez Domínguez

Inmobiliaria Magazine

RED CULTURA INMOBILIARIA DIRECTORIO Luis Eduardo García Guerra Director Editorial Alma Delia Gutiérrez Domínguez Subdirectora Sandra García Besnier Diseñadora Editorial y Corrección de Textos Verónica Rodríguez Lluvia de Ideas.

Inmobiliaria Magazine es un organismo impreso de Red Cultura Inmobiliaria. Registro en trámite. Impreso en Monterrey, N.L. Octubre de 2017. Derechos Reservados. Responsable de la publicación: Luis Eduardo García Guerra. Tel 81 1312 3874. luis.garcia.2099@gmail.com

Fecha 27 de Noviembre de 2017. Número 02.

Revista periódica con propósitos de información, conexión, y conocimiento a ser difundida entre profesionales del ramo y conexos. Nuestra intención es llevar orden, organización e información sobre temas inmobiliarios a través de sesiones de aprendizaje continuos en eventos mensuales. Deseamos conocernos entre todos, profesionales, proveedores directos, y colaterales, deseamos saber dónde estamos, en qué zona, qué correo, qué celular. Sabemos que el conocimiento y la información nos hacen mejores. En eso creemos. En conectar, informar, ordenar, organizar. Si no sabes algo, alguien entre nosotros, sabrá y nos ayudará a seguir adelante. Creemos en las alianzas, creemos en la ética, creemos en la capacitación, creemos en las buenas prácticas. Gracias por acompañarnos en este proyecto. 2 ¡Bienvenidos!

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INDICE EMILIO DE LA GARZA

LUIS EDUARDO GARCÍA

SOC PREMIUM

FRANQUICIAS RENTOHOUSE

CENTRO DE EVALUACIÓN INMOBILIARIA

GARANTÍA JURÍDICA INMOBILIARIA

KYO RADIANT

ALBERTO ROBLES – AUDIO + MTY

ZONA DE NETWORKING – LISTA DE ASISTENTES

NOTAS

HOJA FINAL

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EMILIO DE LA GARZA: ESTUDIO DE MERCADO PARA LA "OPINIÓN DE VALOR" Uno de los elementos indispensables para alcanzar el éxito como Asesor inmobiliario es que tus captaciones estén en precio de mercado. Mostrar el estudio de mercado y la “Opinión de Valor” es la clave para que tu cliente propietario esté convencido que el precio de salida adecuado para su inmuebles debe corresponder con los de otros inmuebles similares en la misma zona. De lo contrario no será atractivo para ningún prospecto. Cuando tomamos la captación al precio que el propietario pretende por su inmueble, estamos fallando en nuestra tarea como Asesores Profesionales al no presentar argumentos de soporte para ayudar a nuestro cliente a vender. No estamos en el negocio de publicar inmuebles. Estamos en el negocio de vender inmuebles con un adecuado “Valor de Mercado" logrando maximizar la utilidad de nuestros clientes propietarios en el menor tiempo posible. Queremos compartir con nuestros colegas los métodos que nos permitirán cumplir nuestra verdadera misión para con el cliente. Puedes descargar la plantilla para el cálculo de la “Opinión de Valor” actualizada rutinariamente desde

http://t.me/canalinmobiliario

emilio@zonifica.com

Emilio de la Garza Zonifica emilio@zonifica.com 811 542 1127

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LUIS EDUARDO GARCÍA ¡Hola! Es muy importante conectarse. Eso es obvio, todo mundo lo sabe, lo intuye, lo entiende. Lo que se quiere quedar en claro es que es importante saber lo que uno hace con claridad y decírselo al Universo conocido y por conocer. Por tanto es necesario evitar mi frase más anti-favorita: “De haber sabido que andas en el negocio de las Bienes Raíces te hubiera marcado”. Así las cosas, es importante no solo entregar más tarjetas a todo mundo, sino hacer saber a los demás, en todas las áreas, que aquí estamos para lo que se pueda ofrecer sobre todo en nuestros temas. Respecto a las redes sociales es lo mismo, hay que ampliar nuestra red, hay que abrir incluso otro perfil si consideramos el tema puramente profesional, y hacer presencia, no solo ofreciendo casas, o terrenos sino dando información de valor que a la gente la haga sentir o pensar que sí eres experto. Y si no eres experto o experta, lo serás, lo debes ser. No te puedes quedar atrás. Esto es de tres temas básicamente: Perfil, Presencia, Prospección. Perfil pulir continuamente tu perfil. Foto reciente, datos actuales. Enfocarse en lo comercial-profesional, no tanto en lo personal. Presencia: Hacer saber a tu red que estás presente y pendiente de las novedades y que las compartes, es aquí donde se ve en donde estás, cuáles son tus opiniones o aportaciones de información. Prospección: Esto es complicado al principio. Busca entre tus contactos personas a las cuales les puedes ser útil, a ellos y a su red. Busca posicionarte en las redes de tus amistades. Busca más personas que pienses que serán de interés para tu red. Piensa siempre que esto debe apuntar a servicio, a ampliar tu red y siempre hacia con la idea de que sepan todos de ti y así evitar la frase “DE HABER SABIDO…” (Esto continuará…) Luis Eduardo García Luis.garcia.2099@gmail.com 81 1312 3874 5

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SOC PREMIUM En SOC PREMIUM te apoyamos dando asesoría GRATIS a tus clientes que desean comprar su casa a través de un crédito hipotecario, trabajamos directamente con 9 bancos y, como Brokers Hipotecarios, desde la primer llamada o cita podemos perfilar a tu cliente para que puedas saber si es sujeto de crédito, así como el monto de crédito que el banco le puede llegar a autorizar, según tu capacidad de pago, sin que pierdas el tiempo, sin que estés con ideas equivocadas, para que des seguimiento a los clientes que si podrán comprar la casa que desean o para buscarles la casa a la cual pueden acceder. El saber es poder. El que tenga la información será poderoso. ¿Te ha tocado ir a las diferentes telefónicas y elegir el mejor plan para tu celular o para elegir el seguro de tu auto o seguro de vida con diferentes asesores? De la misma forma lo hace tu cliente, pero, para comprar su casa y, es increíble, pero sí, las personas lo dejan en manos de su ejecutivo de banco, él cuál les dará, por supuesto, solo la opción que él conoce, la de su propio banco. Obvio. Tu forma de ayudar a tus clientes es refiriéndolos con nosotros para atenderlos, perfilarlos y realizar un comparativo de los mejores productos de los diferentes bancos para que sea él mismo quien elija dependiendo de la forma que desea vivir su crédito según su perfil financiero. Nuestro servicio, es ¡SIN COSTO!. Imagínate, la mejor orientación y no paga nada, sí, sin costo, y lo mejor: no tenemos compromiso con un banco particular, con esto tu cliente podrá tener un AHORRO SIGNIFICATIVO. Te invito a hacer Sinergia con tus Asesores de confianza, SOC Premium, permítenos ayudarte a llevar a tus clientes de la mano hasta la firma de escrituras. Margarita Moreno Ponce de León SOC Premium mmoreno@socasesores.com 8113700880 6

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FRANQUICIAS RENTOHOUSE Rentohouse es la única Franquicia Inmobiliaria en el mercado con el respaldo Institucional del ITESM Campus Monterrey consolidandonos como la franquicia inmobiliaria más MODERNA del mercado a través de la implementación de lo más avanzado en tecnología en gestión inmobiliaria. Nuestras Fortalezas del sistema Rentohouse.com :       

Transferencia de know how acumulado en 17 años de experiencia en México. Franquicia Inmobiliaria netamente Regiomontana, con procedimientos adaptados al mercado nacional. Respaldo legal y comercial de reconocidos profesionales en el Sector inmobiliario. Bajos costos de inversión y canon de entrada. Tecnología de punta en nuestros sistemas operativos. Gestión simplificada. Profesionalismo y ética.

Contamos con la Tecnología más avanzada a nivel mundial para la promoción, publicidad y gestión inmobiliaria, potenciando las posibilidades de negocios entre todos los entes, con software Único y exclusivo. Contamos con 4 modalidades que se adaptan a todos los perfiles. Franquicia individual "Emprendedor" Esta franquicia se desarrolla de manera Individual, Se puede trabajar en modalidad Home Office (Trabajo desde Casa). Franquicia corporativa "Empresarial" Esta franquicia se desarrolla de manera Corporativa para 2 o más socios. Franquicia Master Esta franquicia se desarrolla de manera Corporativa para 2 o más socios. Licencia de Uso de Marca 7

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Dirigido a Profesionistas independientes o agencias inmobiliaria que cuentan con trayectoria y que buscan el respaldo de una marca reconocida. ¿Deseas conocer más del modelo de negocio?

Orlando Paredes Treviño Rentohouse info@rentohouse.com 812 514 6763

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CENTRO DE EVALUACIÓN INMOBILIARIA Solo hay un mejor negocio que invertir en Bienes Raíces: Invertir en tu propia capacitación. La capacitación como Asesor Inmobiliario te llevará más rápido al éxito por el camino directo y sin rodeos. Prepárate para la nueva tendencia mundial certificándote por CONOCER en el estándar de competencia de Asesoría en Comercialización Inmobiliaria de manera gradual o solicita tu alienación para expertos y/o la evaluación para obtener tu certificado. Las nuevas generaciones y cientos de asesores ya se están preparando para atender al mercado como se merece y generar ingresos fácilmente. Puedes generar grandes ganancias de dos formas; Trabajando de manera ardua o inteligente. La manera inteligente es capacitarte para estar al día en conocimientos y desempeños adecuados para servir a tus clientes. Tú decide. En el Centro de Evaluación Inmobiliaria contamos con un equipo de profesionales con experiencia y certificados en los estándares de Impartición de Cursos, Asesoría Inmobiliaria y Evaluación de la Competencia por CONOCER – SEP de manera que aquí mismo te podemos brindar la capacitación y la evaluación para tu certificación. info@centrodeevaluacioninmobiliaria.com Emilio de la Garza Zonifica emilio@zonifica.com 811 542 1127

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NO ES PÒLIZA NO ES FIANZA SOMOS GARANTÌA JURÌDICA INMOBILIARIA -Buen día, licenciado, me recomendaron con usted porque mi cliente no tiene aval y requiere una fianza… Estas palabras son un tanto parecidas a decir “Buen día, licenciado, me recomendaron con usted porque mi cliente no tiene pies y le quiero ofrecer tus zapatos.” Aunque suene cruel una persona que no tenga pies no puede usar zapatos, así mismo una persona que no cuente con fiador (decimos “aval” por mala costumbre) no puede pedir una fianza, ya que el requisito principal de la afianzadora es precisamente un fiador con una propiedad libre de gravamen para poder garantizar el cobro de las rentas que ellos paguen al propietario de un inmueble. Un contrato de garantía jurídica inmobiliaria es un contrato de prestación de servicios jurídicos los cuales son proporcionados por abogados profesionales. Es como cuando compras un aparato o electrodoméstico y te ofrecen una garantía extendida para que puedas hacerla valida en caso de que el aparato se descomponga. De igual manera el contrato de GJI se puede hacer valido en dado caso que la relación contractual entre las partes se descomponga. Los abogados de GJI tratamos de “reparar” o “componer” dicha relación adquirida a través del contrato de arrendamiento. ¿Qué descompone una relación contractual? Mala comunicación, impuntualidad en los pagos de renta, incumplimiento de plano en los pagos de renta, incumplimiento en la vigencia de los contratos, la mala conducta que tengan los inquilinos con los vecinos etc… Sustituye Garantìa Jurìdica a un Fiador (aval por mala costumbre)?

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¡De ninguna manera! Somos una alternativa a que no exista fiador ya que no necesitamos que se cuente con él para poder ofrecer el servicio. El contrato de garantía jurídica no nos obliga a los abogados a hacer pagos si el inquilino no los hiciere pero si nos obliga a ejercer la cobranza extrajudicial de los mismos para intentar regularizarlo. Sin embargo si el inquilino no tiene la voluntad de pago entonces la intervención no será solo de los abogados, será para entablar la demanda correspondiente sin costo alguno para el propietario. El ahorro que se tiene al contar con este servicio es de un 92% en comparación de contratar abogados por medios propios al suscitarse el problema.

Marco Hinojosa Garantía Jurídica Inmobiliaria

marcohgji@gmail.com 818 029 6961

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Sandra Sรกnchez KYO RADIANT

ssanchez@kyoliving.com 81 8181 4481 12

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NUNCA DEBE FALTAR UN BUEN DJ QUE PONGA EL AMBIENTE QUE SE REQUIERE, PARA EL MOMENTO QUE SE REQUIERE.

Jaime Robles Audio Mรกs Monterrey albertoaks@hotmail.com

81 1542 1592 13

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ZONA DE NETWORKING â&#x20AC;&#x201C; LISTA DE ASISTENTES

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NOTAS: _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________

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Estimado amigo, amiga:

En tus manos está nuestro segundo número de Inmobiliaria Magazine.

Nuestra intención es ser un organismo de difusión de información, redes de conexión útiles, de networking y punto de reunión.

Muchas gracias a nuestros amigos y patrocinadores que nos dieron su apoyo.

La intención es mejorar, siempre. Y próximamente, de parte de Red Cultura Inmobiliaria, más contenido, más sorpresas.

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Somos un grupo de personas que damos cursos especiales para inmobiliarios que recién entran al ambiente. Estos cursos abarcan temas como Cursos de Inicio de Bienes Raíces (6 Módulos), El ABC del Buró de Crédito, Visión Práctica del Infonavit, Impuestos en los Bienes Raíces y similares. Por otra parte damos cursos que tienen que ver con las otras habilidades necesarias de los inmobiliarios tales como Windows, Office (PowerPoint, Excel, Word), y Redes Sociales. Invertir en ti y en tu Carrera, no solo es necesario, es imprescindible, avanzarás más rápido. Informes: Luis Eduardo García, 81 1312 3874 Tres amigos, Alma Delia, Orlando y Luis, (y próximamente con invitados especiales, ¡verdaderos rockstars del ambiente!) se reúnen a hablar de temas inmobiliarios, de todo tipo, para responder preguntas sencillas o comple-jas, hablar del ambiente, explicar cosas entre sí y su audiencia. Estás invitado/a cada miércoles a las 6 PM Cafecito Inmobiliario, está por Facebook Live, ¡¡Búscalos!!

El diseño de esta revista fue realizado en parte por Sandra Esther García. Sandra está disponible para trabajos y proyectos de Diseño de Imagen, Editorial, Branding y Web, Tel: 8365 2232 / 81 1693 8266 21

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