Revista Inmobiliaria Magazine 1 by Alma Delia Gutiérrez Domínguez

Inmobiliaria Magazine

RED CULTURA INMOBILIARIA DIRECTORIO Luis Eduardo García Guerra Director Editorial Alma Delia Gutiérrez Domínguez Subdirectora Sandra García Besnier Diseñadora Editorial y Corrección de Textos Verónica Rodríguez

Inmobiliaria Magazine es un organismo impreso de Red Cultura Inmobiliaria. Registro en trámite. Impreso en Monterrey, N.L. Octubre de 2017. Derechos Reservados. Responsable de la publicación: Luis Eduardo García Guerra. Tel 81 1312 3874. luis.garcia.2099@gmail.com

Lluvia de Ideas.

Revista periódica con propósitos de información, conexión, y conocimiento a ser difundida entre profesionales del ramo y conexos. Nuestra intención es llevar orden, organización e información sobre temas inmobiliarios a través de sesiones de aprendizaje continuos en eventos mensuales. Deseamos conocernos entre todos, profesionales, proveedores directos, y colaterales, deseamos saber dónde estamos, en qué zona, qué correo, qué celular. Sabemos que el conocimiento y la información nos hacen mejores. En eso creemos. En conectar, informar, ordenar, organizar. Si no sabes algo, alguien entre nosotros, sabrá y nos ayudará a seguir adelante. Creemos en las alianzas, creemos en la ética, creemos en la capacitación, creemos en las buenas prácticas. Gracias por acompañarnos en este proyecto. ¡Bienvenidos! 2

Inmobiliaria Magazine

INDICE ROMÁN ÁNGELES

GINA MARTÍINEZ

SOC PREMIUM

RENTOHOUSE

CENTRO DE EVALUACIÓN INMOBILIARIA

VIVANUNCIOS

GARANTÍA JURÍDICA INMOBILIARIA

ALBERTO ROBLES – AUDIO + MTY

NOTAS

HOJA FINAL

Inmobiliaria Magazine

ROMÁN ÁNGELES SOBRE TEMAS DE INFONAVIT: En mi experiencia para el otorgamiento de un crédito de manera muy general se evalúan tres puntos: Capacidad de pago, la garantía y la solvencia moral. Respecto a la capacidad de pago toma en cuenta su comprobación de ingresos y el monto de estos, además de sus compromisos económicos con financiamientos obtenidos previamente (tarjetas de crédito, créditos personales, créditos automotrices, otros créditos hipotecarios), la falta de comprobación de ingresos o un elevado nivel de endeudamiento puede limitar la capacidad de pago o incluso declinar una autorización. La garantía hace referencia al inmueble que se dejara en prenda dela hipoteca contratada (casa, departamento, terreno, etc. Por último la solvencia moral se mide en función de su historial crediticio, esto no solo podría determinar el financiamiento sino por el contrario puede orillar al rechazo. Para nadie es una sorpresa que las instituciones bancarias tomen en cuenta el historial crediticio para verificar si un cliente es sujeto de crédito, para ello existen las Sociedades de Información crediticia. Estas sociedades son las responsables, del manejo de la información del comportamiento crediticio de cada uno de los acreditados, esta información se nutre y actualiza mediante los reportes de las empresas que reportan a CIRCULO CRÉDITO o a BURO DE CRÉDITO. 4

Inmobiliaria Magazine

En el sistema bancario un buro de crédito sano y da mayores probabilidades de financiamiento e incluso dependiendo de la institución financiera las condiciones financieras pueden mejorar. INFONAVIT Y LA IMPLEMENTACIÓN DE SEC Y SIC El uso de la información de las Sociedades de Información crediticia ha sido muy útil para mejorar la calidad de cartera de los financiamientos hipotecarios de los bancos y el Infonavit con la implementación busca no quedar rezagado. Cabe aclarar que el uso del buro de crédito en Infonavit no inicia en el 2017. La primera etapa implementación del uso del formato SIC para todos los créditos hipotecarios originados por el instituto a partir de Enero 2016. La segunda etapa con fecha de cumplimiento Junio de 2017, comprende el almacenamiento de información obtenida como resultado de la ejecución de consultas a BC, su análisis de riesgo, definición de nuevos criterios y finalmente la implementación de estos para determinar el monto de crédito. Este criterio ya aplicaba tres perfiles a los derechohabientes que clasificaban en Bueno, Medio y por mejorar. Después de la evaluación de los créditos originados en el 2016, donde se muestra no solamente el estatus del cliente al momento de la inscripción del crédito sino también el comportamiento de la cartera vencida una vez otorgado el financiamiento, se fortalecen los criterios de financiamiento y esto permitirá al Infonavit tener una cartera de créditos de mejor calidad y derechohabientes con capacidad suficiente para cubrir una hipoteca en función de su capacidad de pago. 5

Inmobiliaria Magazine

En la práctica como asesor inmobiliario deberás de cuidar de hacer la precalificación del cliente debido a que no todos nos dicen la verdad sobre su historial crediticio y esto puede afectar gravemente al momento de cerrar la compraventa. Como comprador debe ser consciente de que un mal manejo del historial crediticio o bien de un elevado nivel de endeudamiento podría afectar en la obtención de crédito hipotecario no solo con la banca comercial, ahora también con Infonavit.

Román Ángeles Martinez SOC Asesores rmartinez@socasesores.com 81-81814481

Inmobiliaria Magazine

GINA MARTINEZ SOBRE DE LA CLAVE ÚNICA DE VIVIENDA (CUV): Hoy hablaremos de la Competencia del Registro Único de Vivienda (RUV), la Clave Única de Vivienda, muchas veces conocida por sus siglas CUV, es el código identificador permanente que debe tener cualquier vivienda. Se debe tener en cuenta que se trata de un requisito indispensable para concretar cualquier trámite inherente a la propia vivienda. ¿Qué información contiene la Clave Única de Vivienda? La mencionada clave se conforma por 16 números que hacen referencia a la información señalada a continuación: Los primeros dos dígitos refieren al año de registro del conjunto. Los dos dígitos siguientes señalan la clave del estado en que se ubica el conjunto habitacional (según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía -INEGI-). Los tres dígitos que le siguen son la clave del municipio en que se ubica el conjunto (también según el INEGI). Los siguientes tres dígitos refieren al número consecutivo del conjunto (por año, estado y municipio). Los cinco dígitos que se encuentran a continuación especifican el número consecutivo de vivienda (por conjunto). El último dígito que aparece se trata del dígito verificador.

Gina Martinez Gonzalez VIASC gmg.valuador@gmail.com 81-15160371

Inmobiliaria Magazine

SOC PREMIUM, SOMOS UNA EMPRESA CON MÁS DE 10 AÑOS DE EXPERIENCIA en donde nos dedicamos a brindar asesoría profesional a las personas que están interesadas en adquirir su casa o terreno así como también construir o remodelar mediante un crédito hipotecario. Nuestro objetivo principal es brindarle al cliente comodidad y tranquilidad en este proceso ya que como especialistas hipotecarios analizamos cuál es su mejor alternativa de crédito en base a su perfil y necesidades. Manejamos un abanico de opciones ya que trabajamos con nueve instituciones financieras, así que los acompañamos desde este que es el punto principal y el cual favorece tanto al cliente y a nuestros aliados de negocios que es el asesor inmobiliario; debido a que al llevar a cabo la firma de promesa de compra venta ambos tienen la certeza de que ya cuenta con una línea de crédito autorizada y el proceso será mucho más sencillo. El último paso de este proceso es mediante la firma de escrituras y por supuesto nosotros vamos de la mano con ellos hasta aquí, con el que concluimos el trámite pero lo mejor es que nuestro servicio no tiene ningún costo y estando a su disposición en horarios que le acomoden al cliente y lugar que le favorezca. Nuestra oficina forma parte de SOC, la Red de Brokers Hipotecarios más grande de México y la primera en formarse, por medio de SOC Premium hemos apoyado a más de 1,200 familias y colocado un promedio de $1,600,000,000.00 ante las instituciones financieras. El principal activo de SOC Premium es su gente, el equipo de personas que colaboramos con el objetivo de lograr hacer realidad el sueño de nuestros clientes en la adquisición de su patrimonio. Margarita Moreno Ponce de León SOC Premium mmoreno@socasesores.com 8113700880

Inmobiliaria Magazine

¿ERES ASESOR INMOBILIARIO INDEPENDIENTE? Día a día tenemos mucho contacto con colegas inmobiliarios y algo que escuchamos a menudo es que los "Discriminan"por trabajar de forma independiente o de manera informal (que no es lo mismo). En Rentohouse cambiamos las Reglas, somos la Empresa inmobiliaria mas Disruptiva del mercado y hemos trabajado mucho en la igualdad entre colegas. Contamos con diferentes modelos de negocio para Emprendedores que desean incursionar en el mundo de los Bienes Raíces, para Profesionales Inmobiliarios Independientes o para quienes quieren entrar a la formalidad con el respaldo de una marca de Prestigio a nivel nacional. Te invito a formar parte de nuestra marca, hoy somos 18 unidades de negocio operando en 10 estados de la República Mexicana.

Orlando Paredes Treviño Rentohouse info@rentohouse.com 812 514 6763

NOTAS: _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________

Inmobiliaria Magazine

LA CERTIFICACIÓN VS LA LICENCIA INMOBILIARIA Es importante distinguir entre la Certificación y la Licencia inmobiliaria. La Certificación te da las herramientas para generar más ingresos en menor tiempo de manera correcta en cualquier Estado de la República Mexicana desde el momento que te certificas. La licencia es solo el instrumento que te permite hacerlo de manera legal en cierto Estado particular de México. Un adolescente muy joven sin experiencia puede obtener una licencia de conducir. Una persona con algunos años de experiencia y un programa de entrenamiento adecuado (estándar de competencia) puede manejar mucho mejor sin tener aun la licencia. ¿Quién prefieres que conduzca y te lleve en auto a algún lado? ¿Quién generaría mayores ganancias en menor tiempo? Claro que lo más recomendable siempre será, además de Certificarte, obtener la licencia en cuanto te sea posible. La licencia inmobiliaria es de carácter estatal y es común que una de las condiciones que te piden es que compruebes tu competencia en Asesoría Inmobiliaria, lo que puedes hacer al contar con tu certificación en el estándar de CONOCER, ya que es un reconocimiento de tu competencia laboral como Asesor Inmobiliario de carácter federal. El estándar competencia de CONOCER cubre las necesidades de conocimientos y habilidades que deberá tener un Asesor 10

Inmobiliaria Magazine

inmobiliario para prestar el servicio principalmente orientado a la comercialización de inmuebles de segunda mano que se venden o se rentan a prospectos interesados. Solo hay una inversión mejor que los bienes raíces. La inversión en tu mente, pues tu mente llenará tus bolsillos. Curso de Formación 48hr - Taller de Alineación 8hr. - Evaluación - Certificación Centro de Evaluación Inmobiliaria, Brokers Conceptos, S.A. de C.V. Clave CE0108-ECE016-10

Emilio de la Garza Zonifica emilio@zonifica.com 811 542 1127

Inmobiliaria Magazine

LOS CINCO PUNTOS IMPORTANTES

Bianca Delgado Vivanuncios biandelgado@ebay.com 812 147 2183 12

Inmobiliaria Magazine

GARANTÍA JURÍDICA INMOBILIARIA

nace del incremento en la estadística judicial en casos de arrendamiento, por lo cual se integra por ABOGADOS profesionales especialistas en el sector inmobiliario, con la firme convicción de que nuestros clientes conserven los frutos de sus negocios al dar en renta parte de su valioso patrimonio, lo que provoca una gran disminución en la inversión de honorarios de abogados, gastos de juicio y sobre todo el tiempo de respuesta ante una situación contraria a lo pactado en el contrato. Nuestra firma, pone a su disposición los siguientes servicios: Investigación y análisis de antecedentes JUDICIALES y de SOLVENCIA inmobiliaria de cualquier persona FISICA o MORAL, antes de celebrar su contrato de arrendamiento, para efecto de dar mayor certeza en la operación a fin de salvaguardar su patrimonio y entablar una relación segura, por tan solo $350.00 pesos por persona. Ahora bien, posterior al análisis del futuro Inquilino y aval, le ofrecemos nuestros planes de servicios jurídicos profesionales especializados en arrendamientos, lo cual llamamos: GARANTÍA JURÍDICA INMOBILIARIA, para dar una amplia tranquilidad y protección a nuestros clientes, ante los riesgos que se presentan al arrendar un bien inmueble. Tenemos en cuenta que los negocios de arrendamiento NO son iguales y bajo ese principio ofrecemos formalmente a Usted los siguientes esquemas de costo y alcance de la GARANTÍA JURÍDICA INMOBILIARIA, misma que nuestros asesores le detallarán, encontrando en conjunto la que le convenga en su caso particular. Marco Hinojosa Garantía Jurídica Inmobiliaria

mty@previsionlegal.com.mx 818 029 6961

Inmobiliaria Magazine

NUNCA DEBE FALTAR UN BUEN DJ QUE PONGA EL AMBIENTE QUE SE REQUIERE, PARA EL MOMENTO QUE SE REQUIERE.

Inmobiliaria Magazine

NOTAS: _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________

Inmobiliaria Magazine

Estimado amigo, amiga:

En tus manos está nuestro primer número de Inmobiliaria Magazine.

Nuestra intención es ser un organismo de difusión de información, redes de conexión útiles, de networking y punto de reunión.

Muchas gracias a nuestros amigos y patrocinadores que nos dieron su apoyo.

La intención es mejorar, siempre. Y próximamente, de parte de Red Cultura Inmobiliaria, más contenido, más sorpresas.

Inmobiliaria Magazine