Alvhem Mäkleri & Interiör, bostadsbeskrivning över Haga Kyrkogata 18C

EXKLUSIVT & NYPRODUCERAT Rum i étage Härlig terrass

Haga Kyrkogata 18 C | ca 55 kvm | 2 846 kr/mån | 3 395 000 kr

Unik vindslägenhet mitt i city Jag har nöjet att förmedla denna exklusiva etagelägenhet, belägen högt upp bland takåsarna i vackra Vasastaden. Här får ni det bästa av två världar, ett tyst och rofyllt gårdsläge, och samtidigt med stadspulsen pulserande utanför porten. Lägenheten uppfördes under 2013 och präglas genomgående av stilrena och samtidigt klassiska materialval. På första plan möts ni av härliga sällskapsytor och stilrent kök och en trappa upp nås sovrum, klädkammre, WC och terrassen.

Skulle denna lägenhet mot förmodan inte kännas helt rätt har vi självfallet andra som kan vara av intresse, på alvhemmakleri.se finns mer information. Vill du hellre prata om dina boendeplaner så finns jag eller någon av mina duktiga kollegor tillgängliga på vårt kontor, tillika inredningsbutik på Olivedalsgatan 16. Här kan du få massor av inspir-ation och kanske hitta något i butiken - allt för att förgylla din bostad i väntan på ditt nya drömhem.

terrass med Ostört läge Här bor man utan insyn och med terrass med utsikt över Vasastadens takåsar.

Gammal & ny Arkitektur Högt till tak, välvda fönsterpartier, öppna och sociala ytor. Parkett i valnötston, trappa med glasräcke.

vacker Nyrenässans Fastigheten är i nyrenässansstil, med fokus på äkta material, tegel och dekorativa detaljer i natursten.

Ansvarig mäklare: Magnus Nyhlén Reg. Fastighetsmäklare Telefon: 031-761 22 76 magnus@alvhemmakleri.se

Läs mer om Alvhem och denna lägenhet på nätet:

www.alvhemmakleri.se Följ oss gärna på Facebook, Instagram & Pinterest

Exklusiv & nyproducerad etagevåning, en dröm för dig med högt ställda krav. Här erbjuds många egenskaper som är svåra att finna. Högt till tak, välvda fönsterpartier, öppna och sociala ytor, exklusivt kök & bad samt rymlig klk. Terrass med ostört läge mot väster och utsikt över Vasastadens takåsar. Vån 5/5, hiss. Stabil Brf.

En unik dröm i text: Magnus Nyhlén. foto: fredrik karlsson

ĂŠtage

Svårslagen dröm i étage Haga Kyrkogata 18 C - 2 rum & kök. mäklare: Magnus Nyhlén

Alvhem Mäkleri & Interiör har nu nöjet att presentera ett alldeles unikt boende i två plan. Lägenheten uppfördes under 2013 och sociala öppna ytor fördelas på ett föredömligt vis mellan de två våningsplanen. Högst upp i huset, tyst och skyddat mot gård, här kan man njuta av två världar. Utanför föreningens huvudport pulserar Vasa stadens rika utbud men så snart man passerat innergårdens dekorativa portal känner man hur lugnet breder ut sig istället. Ni välkomnas till en exklusiv citydröm med en svårslagen livskvalitet.

Förutom att stoltsera med två våningar kan detta hem också skryta med en härlig terrass med utsikt över takåsar, påkostat kök med öppen planlösning mot vardagsrum, ett stilrent badrum med tvättpelare, sovrum som har himlen som närmaste granne samt klädkammare med wc. Lägenheten andas lyx och ni möts av en finstämd mix med gedigna materialval. De mörka golven utgör en varmt kontrast mot vitmålade väggar och den fina parketten löper som en röd tråd genom alla rum - stilrent och mycket smakfullt. Golven är i ek och har en borstad rökt yta som sedan är oljad i en valnötston. Kök och vardags-rum är hemmets självklara samlingsplats och öppenheten upp mot övre etage ger en kontinental känsla. Med den härliga känslan av att befinna sig mitt i allt, och med Hagaparkens grönska bara

Öppenhet mellan två plan och lyxiga materialval ett stenkast bort, kliver vi in i en underbar vindsvåning i etage, högst upp i det vackra sekelskifteshuset på Haga Kyrkogata 18.

Ena stunden befinner man sig i hjärtat av Vasastadens puls. Andra stunden, när porten stängts och hissen tagit er upp till våning fem, slås man istället av lugnet som genomsyrar detta hem. Hallen ger en välkomnande känsla och här blickar ni rakt in över sociala ytor och det stilrena köket. Till höger nås lägenhetens badrum. Hallgolvet är belagt med klinker i en mörk grå ton och i en garderob med spegelskjutdörrar ryms alla ytterkläder. Häng av dig jackan och stig på!

Badrum med känsla av lyx, utrustat med dusch med infällbara duschväggar, stilren kommod med ovanliggande handfat, spegel med belysning, blandare från Hansgrohe samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från välrenommerade Siemens. Färgerna är tidlösa och

väggarna är kaklade med vita, liggande rektangulära kakelplattor och golvet pryds av mörkgråa klinkerplattor med underliggande värmeslingor. I taket sitter infällda spotlights med dimmer som ger ett behagligt ljus.

Ett öppet och mycket trivsamt kök där designen är hämtad från Italiens största kökstillverkare - Colombini.

De strikta och raka linjerna andas exklusivitet. Bakom mörka strama luckor erbjuds gott om förvaring och kökets L-form inbjuder till flertalet kockar och matglada besökare. Arbetsytorna är väl tilltagna och bänkskivorna är från exklusiva Silestone, ett stilrent och samtidigt mycket tåligt material. Köket blir en given social plats och middagen avnjuts runt matsalsbordet intill köket. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, kyl/frys samt fläkt, induktionshäll samt varmluftsugn och mikro, samtliga i senaste utförande från Siemens. I anslutning till köket finns plats för större soffa. Slå er ned, njuta av lugnet och blicka ut genom de vackra välvda fönstren med kyrkokänsla. Från hela första planet får ni mycket kontakt med himlen och här smyger ljuset sig in även i mörkaste november.

En trappa leder er upp, utformad i modern stil med glasräcke vilket ger lägenheten en extra känsla av rymd.

Här kommer ni direkt till lägenhetens sovrum som med enkelhet möbleras med en dubbelsäng med tillhörande sängmöbel. Från sovrummet nås en stor klädkammare som erbjuder gott om klädförvaring. I klädkammaren finns även WC och handfat. Mellan våningarna är det öppet och trappans glasräcke fortsätter upp till sovrummet och vidare för att dela av de båda planen och den rymliga atmosfären är påtaglig. Genom helglasade pardörrar tar ni er ut på lägenhetens terrass där ni möts av en utsikt över Vasastadens takåsar. På sommarna kan ni njuta av västersolens värmade strålar. Öppenheten mellan de två planen i kombination med den höga takhöjden skapar en unik karaktär och en stor portion av frihet. Här flödar ljuset in genom två stora takfönster, helglasade terrassdörrar samt de vackert välvda fönsterna på entréplan.

Kök

Stilrent kök med italiensk design.

Exklusiva materialval med bänkskivor i Silestone och maskinpark från välrenommerade Siemens. Matbordet har en given plats invid köket.

gillar: slan i m e h v l n A tala k채 n e n i t n den ko l채genheten.

Vardagsrum

Lägenheten uppfördes 2013. Minutiöst hantverk där alla materialval är väl genomtänkta. Spännande vinklar och slående takhöjd.

Välvda fönster mot gård utgör ett smycke i sig.

Tyst och rofyllt på plan två. Så sobert och väl genomtänkt. Öppenheten mellan planen ger en känsla av frihet. Kika ned & du blir än en gång påmind om takhöjden.

Från sovrummet nås både klädkammare , WC och terrass.

Sovrum

Terrass

Genom helglasade dörrar nås terrassen. Perfekt ostört läge mot väster. Njut av härliga soltimmar och utsikt!

Hall & badrum Hallen på nedre plan har goda förvaringsmöjligheter.

Från hallen nås badrummet.

Med tvättpelare och stilrent klinker på golvet och vita kaklade väggar.

V채lkommen h채r 채r bara att flytta in!

Rum fรถr r

rum

Haga Kyrkogata 18 C

2 rum och kök Hall:

Välkomnande och leder blicken mot över sociala ytor och köket. Hallgolvet har ett klinker i en kakaofärgad ton. Garderob med spegelskjutdörrar.

Badrum: Dusch med infällbara duschväggar, kommod med ovanliggande handfat, spegel med belysning, blandare från Hansgrohe samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Kaklade väggar med vita, liggande rektangulära kakelplattor. Golv av klinkerplattor i kakaofärgad ton med underliggande värmeslingor. Infällda spotlights med dimmer.

Kök och vardagsrum: Öppet kök mot vardagsrum, italiensk design kökstillverkare Colombini. Strikta raka linjerna, mörka strama luckor och L-form. Bänkskivor från exklusiva Silestone. Plats för matsalsbord. intill köket. Integrerad diskmaskin, kyl/frys samt fläkt, induktionshäll samt varmluftsugn och mikro (från Siemens). I anslutning till köket plats för större soffa vid de vackra välvda fönstren med kyrkokänsla.

Sovrum, toalett/klädkammare och terrass: En trappa leder upp. Modern stil med glasräcke. Sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbel. I anslutning en stor klädkammare som erbjuder gott om klädförvaring, samt även WC och handfat. Mellan våningarna är det öppet. Genom helglasade pardörrar nås terrassen. Med utsikt över Vasastadens takåsar.

Bo pittoreskamitt Majorna Bo iexklusivt i city om bostadsrättsföreningen. text: Magnus Nyhlén. foto: fredrik karlsson

Fastigheten, som är ett vackert sekelskifteshus, uppfördes år 1893 i ny renässansstil. Stilen var en reaktion mot den tidigare materialimitationen och i fokus stod nu äkta material, tegel och detaljer i natursten. Haga Kyrkogata 18 har en tidstypisk fasad av tegel med indraget mittparti och dekorativa fönster- och dörromfattningar och har ett ypperligt läge endast ett stenkast från Vasagatan.

BRF HK 18 förvärvade fastigheten år 2012 och fastigheten var ursprungligen i fyra våningar med oinredd vind. Fastigheten har tre entréer och ni välkomnas av en rustik ekport och en portal som smyckas av dekorativ stuckatur. I huvudtrapphuset mot gatan var det vid förra sekelskiftet endast stora paradvåningar där välbeställda familjer huserade och i gårdstrapphusen mindre lägenheter för ensamhushåll. Fastigheten renoverades 1978-1980 samt under 2005-2008 och i samband med förvärvet av fastigheten utfördes en statusbesiktning av fastigheten som mynnade ut i en underhållsplan.

Under föregående år, i samband med ombildningen, så inreddes vinden till åtta lägenheter i två plan och då installerades två hissar som betjänar trapphus A samt C. Föreningen består idag av 26 lägenheter, varav 24 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. I källarplan ut mot Haga Kyrkogata huserar 2 lokaler med hyresrätt och i lokalerna drivs en Thairestaurang samt en frisersalong. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 925

kvm, varav 1 822 kvm utgör bostadsyta och 103 kvm lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Med ingång från gården nås tvättstugan som fick ny maskinell utrustning 2013. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Cyklar förvaras tryggt på innergården. Till lägenheten medföljer ett förråd, beläget i källaren. Sopsortering nås även den från innergården.

Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom ComHem (ingår i avgiften). Bredband beställs via ComHem eller valfri ADSL - leverantör.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser.

Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 630 kr/mån. För mer information om områdets stäckning samt pris, besök; www.goteborg.se/trafikkontoret.

Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Haga Kyrkogata och hyresintäkterna från lokalerna står för cirka 18% av föreningens intäkter. De två kvarvarande hyresrätterna utgör en dold intäkt då de vid hyresgästens uppsägning tillfaller föreningen och därmed kan ombildas till bostadsrätt. Föreningen har tre lån om totalt ca 25 mkr, fördelade på olika bindningstid.

Utförda och kommande renoveringar: Föreningen har en vacker sekelskiftesfastighet som under det senaste året har genomgått flertalet stora renoveringar. I samband

Föreningen är stabil och tar väl hand om sin mycket fina fastighet med att vinden inreddes till lägenheter i två etage höjde man taket och renoverade det i sin helhet. Två hissar har installerats, trapphusen samt portalen har renoverats och vissa fönster har setts över. Innergårdens fasader har putsats i en ljus tidstypisk kulör. Tvättstugan har utrustats med nya maskiner och innergården har stenlagts och pryds med rabatter och utemöbler. I samband med köpet av fastigheten utfördes en teknisk besiktning och styrelsen beslutade sig för att genomföra större delen av de renoveringar som planerades inom en femårsperiod redan under 2013 så de närmaste åren är det mestadels löpande underhåll.

Revisorsringen sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. Juridisk person beviljas ej medlemskap.

1890-tal Föreningens ekonomi:

A

• Föreningens hyreslokaler har attraktiva lägen längs med Haga Kyrkogata och hyresintäterna från lokalerna står för cirka 18% av föreningens intäkter.

• De två kvarvarande hyresrätterna utgör en dold intäkt då de vid hyresgästens uppsägning tillfaller föreningen och därmed kan ombildas till bostadsrätt.

• Föreningen har tre lån om totalt ca 25 mkr, fördelade på olika bindningstid.

• Föreningen sålde ut vinden 2012 som har byggts om till 8 exklusiva lägenheter

Fakta om bostaden Adress: Haga Kyrkogatan 18 C Brf HK 18 Antal rum: 2 + kök Boarea: Ca 55 kvm Avgift: 2 846 kr/mån (inkl värme, VA och kabel-tv) Våning: 5 av 5 Pris: 3 395 000 kr Accepterat pris Andelstal: 2,99%

MÖNSTER OCH DETALJRIKEDOM MED EN STRÄVAN EFTER ÄKTA MATERIAL

Att sträva efter äkta material var något som blev populärt på 1890-talet. Huset uppfördes ofta i natursten vilket ledde till att de blev dyrare och mer påkostade.

Man utformade taksiluetterna på fantasifulla sätt med torn och gavelrösten. De branta taken var försedda med skiffer eller med svartmålad falsad slätplåt. Fasadfärgerna var mildare; beige, brunrosa, gulvitt eller grått var vanliga färger som alla gick bra ihop med den natursten som användes. Det förekom inmurade kakelplattor eller glaserat tegel som dekorativa detaljer.

De välvda fönstren, med en T-formad mittpost var målade med tunn lasyrfärg i mörkt grågrönt, varmt grått eller mörkt brunt.

Fönsterplaceringen var varierad och berodde på rumsindelningen. Fastighetens entréparti var starkt markerat och entrédörrarna var antingen enbart fernissade eller brunbetsade och sedan fernissade.

I huset mot gatan var det fortfarande det fina folket som bodde och de finaste lägenheterna var de som låg på första och andra våningen. Hissar var inte vanliga och man ville inte låta det fina folket behöva gå i trappor. Gårdshusen och våningarna längre upp i husen mot gatan, var till för det enklare folket.

Nu började man i de mest exklusiva fastigheterna, att installera WC och elektricitet och de tidigare torrdassen, med ingång via lägenheternas hallar, togs bort.

1890-talshemmen var ljusare och man förenklade snickerierna och detaljerna något. De var inte längre modernt med mörka och svulstiga kakelugnar och man var mer sparsmakad gällande stuckaturer och lister.

Driftskostnader: 5 000 kr/år, varav El 3 500 kr, försäkring 1 500 kr baserat på 2 pers. i hushållet Lägenhetsnummer: 21/1403 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 2013 Hiss: Hiss finns Ventilation: Mekanisk (frånluft) Fönster: 3-glas Uppvärmning: Fjärrvärme

Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.

Kort om 1890-tal: T Strävan efter äkta material T Entrépartiet var starkt markerat och taken branta T Inredningen blev ljusare och mer sparsmakad

Vasa:Vasa-Viktoria

V

Myllrande stadsdel

V

Vad är det som gör en stadsbild levande? De flesta skulle svara: stenhus med butiker, restauranger och andra krypin i bottenvåningarna.

Lägg därtill bra service och goda kommunikationer. Välkommen till Vasa-Viktoria - Göteborgs kanske mest myllrande stadsmilö!

Vi på Alvhem Mäkleri & Interiör är mycket stolta över att få förmedla sekelskiftesdrömmar i Vasa-Viktoria. Det vimlar av vackra hem i denna del av Göteborg. Häng med på en liten rundtur!

Vasagatan är ryggraden Vasagatan är stadsdelens 900 meter långa och lite krokiga ryggrad som löper från Haga i väster till Heden i öster.

Gatan är till för att fingå, strosa eller spatsera. För den som har bråttom finns en rejäl cykelbana. Den intensiva men långsamma trafikströmmen gör korsningen med Viktoriagatan till en av stans mest komplicerade med sex körfält, spårvagnar från tre håll, sju övergångsställen och korsande cykelbana. Men tack vare det lugna tempot fungerar korsningen fint – utan en enda trafiksignal.

I denna korsning konsulterar vi Hitta-appen och undrar om det finns någon konst i området. Svar: inom en radie av 400 meter huserar 20 (!) konstgallerier, där Götabergsgatan

seglar upp som gallerigatan nummer 1 med hela sex tillhåll för konstintresserade.

För dig som gillar arkitektur och äldre byggnadsverk är en promenad längs Vasagatan full av intressanta stopp. Titta in på Gamla Stadsbiblioteket mitt emot Handelshögskolan.

Här har tiden stått stilla sedan den pampiga fastigheten uppfördes mellan 1896 och 1900! Eller gör ett spontanbesök på Röhsska museet, vars mode-, design- och hantverksutställningar oftast röner internationell uppmärksamhet.

Hungriga och kaffesugna behöver aldrig vika av från Vasagatan. Turkiskt, thai, franskt, indiskt, svenskt (!), italienskt, japanskt - det är bara att välja! Känner du för något riktigt göteborgskt, typ en Halv special och vill känna dig i gott sällskap, ta den på Sjuans gatukök. Detta är nämligen ett populärt lunchhak för stadens poliser. Gourmetlunchen intas bäst på Wasa allé, Kock & Vin eller Guide Michelinbelönade 28+ på Götabergsgatan.

I spikrakt nord-sydlig riktning korsas Vasagatan av Karl

Vasa:Vasa-Viktoria för befästningarna. En del villor och kåkbebyggelse växte fram på redan på 1800-talets mitt. Men enligt planen från 1866 ersattes de med regelbundna kvarter med stora stenhus. Fram till början av 1900-talet byggdes här en stenstad efter kontinental europeisk förebild. Normalkvarteret är 60 x120 meter enligt planen, vilket gör stadsdelen regelbunden. Kvarteren får sex fastigheter på var sida om gatan. Detta gör hörntomterna större och detta i sin tur ger stora våningar.

Vasa-Viktoria började bebyggas i norr vid nuvarande Allén och fortsatte sedan långsamt söderut. Vid 1930-talets Kroppen måste ha sitt! början hade stadsdelen vuxit söderut med landshövdingeVasa-Viktoria är en tät stadsmiljö full av brokiga gatuhus och nyklassicism längs Erik Dahlbergsgatan och upp korsningar och myllrande trottoarer. Ingen plats för mot Kapellplatsen. Vasagatan har hetat just Vasagatan fotboll eller några naturliga löpsedan 1882. Innan dess var rundor alltså. Men på relativt ”Hungriga och kaffesugna behöver namnet Stora Allégatan. nyöppnade Sportlife på Vasaga- aldrig vika av från Vasagatan. Turkiskt, Här finns service tan 7 kan du springa på löpband thai, frankst, indiskt, svenskt, italienskt, Fylla skafferiet: Hemköp på och lyfta vikter dygnet runt. spanskt det är bara att välja!”

Vasagatan.

Eller varför inte jogga bort till Fylla barskåpet: Det får bli en Slottsskogen, som bara ligger sväng ner till Avenyn. en knapp kilometer bort. På Viktoriagatans topp ståtar Åka buss eller spårvagn: Vasaplatsen. Här passerar spården före detta vattenreservoaren som anlades redan 1871. vagnslinjerna 3, 7 och 10, samt bussar som tar dig mellan Numera är denna ståtliga byggnad hemvist för Göteborgs Brottkärr och Bergsjön.

Badmintonklubb. Här finns hela 16 banor och öppetGå i kyrkan: Statligt i Vasakyrkan på Engelbrektsgatan, tiderna är generösa. eller mer halleluja i Betlehemskyrkan på Vasagatan.

Från betesmark till skjutfält Plugga: Handelshögskolan, Schillerska gymnasiet, Valands Där sekelskiftesfastigheterna idag ligger var under storhetskonsthögskola. tiden betesmarker. I krigstid skulle de tjäna som skjutfält Källor: Guide till Göteborgs arkitektur (Arkitektur förlag), Min gata i Göteborg (Warne) Gustavsgatan. Med sina 650 meter får denna gata anses vara stadsdelens näst viktigaste och sträckningen mellan Parkgatan och ända upp till Kapellplatsen kantas av såväl modebutiker, restauranger, mataffärer och små krypin för hantverkare. År 1887 invigdes Götreborgs högre realläroverk på Viktoriagatan 19. I dag heter skolan Schillerska gymnasiet och är en av stadsdelens mest monumentala byggnader. Den kostade hela 423 600 kronor att uppföra, vilket vid tiden ansågs som oerhört dyrt. I dag, ungefär 125 år senare står byggnaden kvar, stolt och ståtlig – väl investerade pengar!

Mycket träd och parkmiljöer mjukar upp bland pampiga stenhus och historiska miljöer.

I

Äkta Passion

I

För sex år sedan föddes Alvhem Mäkleri & Interiör. En mäklare med mycket erfarenhet och särskild stilkänsla drömde om ett schysstare sätt att arbeta.

Det gamla konditoriet i korsningen Olivedalsgatan och Alvhemsgatan blev i hans händer till en ovanligt väldoftande mäklarfirma.

TEXT: JENNY AMMILON, ART DIRECTOR SOM VARIT MED ALVHEM SEDAN STARTEN 2007

I en tid då lägenheter i princip sålde sig själva och mäklarfirmorna på kort tid mångdubblade antalet anställda, drömde fastighetsmäklare Nils Jacobsson om ett annat sätt att arbeta. Nils har alltid haft ett särskilt gott öga till sekelskifteslägenheter, och hans kunskap och engagemang lyste igenom på visningarna, vilket gav goda säljresultat.

Samma kunder hörde inte sällan av sig igen när det blev dags att byta boende och med tiden utvecklades ett nära förhållande till många kunder och även utvalda bostadsrättsföreningar. Lokalkännedom, expertkunskap om marknaden och förmågan att framhäva varje lägenhet utifrån dess unika förutsättningar låg till grund när Nils gjorde verklighet av sin dröm och startade eget. Det anrika hembageriet som i årtionden försett Linné med kanelkransar förvandlades efter åtskilliga veckors renovering till en ovanligt mysig och annorlunda arbetsplats.

Dessutom hade han en alldeles unik idé ...

När man kliver över tröskeln in på Alvhem så möts man av en mysig inredningsbutik. Tidigare tjänstgjorde lokalen i det vackra tjugotalshuset som kvarterets bageri.

Det snygga svartvita klinkergolvet har bevarats, men istället för nybakade kanelkransar doftar här nu underbart gott av tvålar, värmeljus, avlutade möbler, tjärat snöre och

inte minst nyrostade kaffebönor. Här finns handplockade möbler, hemtextilier och allt möjligt smått och gott att köpa som ger ett hem det där lilla extra.

Ett par trappsteg upp och man är inne i mäkleriet. Vid det vackert slitna slagbordet i första rummet tas många möten över en stark caffe latte, och innanför det finns kontorsrummen där mäklarna arbetar. Om de nu inte är ute med hundarna på en lunchpromenad just då, eller iväg på ett möte eller en fotografering förstås. Idag har företaget vuxit till inte mindre än åtta mäklare, en kontorsansvarig, en ansvarig Sociala medier, en butikschef och två hundar.

När ytan inte räckte togs även grannlokalen över. I den nya delen är det lite mer kontorskänsla och ett separat konferensrum. Stilmässigt är det väldigt mysigt inrett, så långt ifrån kala banklika miljöer man kan komma, med vackra trägolv, fina tapeter och ljussättning på Alvhem vis.

Den lilla uteplatsen på hörnet används flitigt för fika under sommarhalvåret, och då är det många gamla kunder, grannar eller hundrastare som stannar till och byter några ord. Gatuläget med butiken på hörnet tillsammans med den allmänna öppna atmosfären gör att Alvhem känns fantastiskt trevligt och inbjudande. Och det var nog precis så Nils hade tänkt sig det hela.

Recept för framgång: Egen inredningsbutik, vackra lägenheter, kreativa ytor för möten och kollegor som trivs tillsammans.

I vår butik älskar vi kontraster, gärna med utländska influenser.

Här blandar vi friskt; äldre loppisfynd från bland annat Frankrike med danska märken så som HAY och House Doctor. Tidlösa designklassiker mixas med nytillverkat modernt. Trärent som kontrast till svartvitt. Det råa industriella intill de mjuka textilierna av bästa kvalitet.

Butiken:Utvalt BOK-ASKAR För dina hemlisar...

FRÅN 349 KR

Lager på

lager...

LJUSSTAKE Lup från HAY

279 KR

Så kom den i år också... Hösten.

Mörkret och kylan börjar göra sig påminda.

Dagarna blir kortare och vi vill mer och mer stanna inne i hemmets lugna, varma vrå och tända ljus och vira varma filtar kring oss.

Gärna lager på lager.

Hösten enligt Alvhem Mäkleri & Interiör går i år i grått, svart, vitt och koppar!

Snyggt va?

KUDDE Från Minifellow.

43 x 43 CM 795 KR

DOFTLJUS

Från Tell Me more.

169 KR/ST

LJUSLYKTOR FRÅN TOM DIXON Kopparfärgade ljuslyktor från Tom Dixon som sprider ett fantastiskt mysigt sken! Finns även i silver och mässing. 560 KR/ST

MATTA Från House doctor.

Tillverkad i 100% bomull och finns i olika storlekar.

70 x 240 CM 895 KR

VÄGGLAMPA Gjord av järn och är lätt att montera.

Finns i flera olika färger och storlekar.

Från House Doctor. 32 CM 725 KR

KOPPARSPIKAR Häng upp dina tavlor och posters på ett extra flott sätt!

Från House Doctor

11 CM 60 KR/ST

Välkommen till vår dröm Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa.

Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör.

Frågor till Nils Jacobsson, grundare och VD på företaget Måste man ha hund för att jobba på Alvhem? Njae, men det skadar inte. Vi har som mest 5 hundar på kontoret men det är sällan alla är på kontoret samtidigt – tack o lov, kan lätt bli väl stökigt annars. Har man problem med allergi är det dock mindre bra.

Hur känns det att bli uppmärksammad av så många inredningsbloggare? Känns oerhört glädjande att vårt koncept fungerar som en inspirationskälla för så många människor.

Vi får flera mail varje vecka med alla möjliga frågor, inte bara från Sverige utan huvudsakligen från utlandet, hetaste länderna just nu tycks vara Kina och Ryssland, där de verkar älska den ljusa skandinaviska stil som vi representerar.

Vad är viktigast vid själva försäljningen? Att i god tid anlita en kompetent och engagerad mäklare, gärna redan innan ni hittat någon ny bostad. Då får ni en uppskattning om värdet och tid att förbereda lägenheten inför kommande försäljning.

Ta bara detta med våra bostadsbeskrivningar, som du nu håller i ett exemplar av. Tillsammans med vår handplockade fotograf och vår kreativa Art Director lägger vi enormt mycket tid och energi på att ta fram beskrivningar som är så informativa och rättvisande som möjligt, med många vackra bilder och omfattande text om både fastigheten och bostadsrättsföreningen. Vi tror att det hjälper dig som ska köpa att få en känsla för det som kanske ska bli ditt nya hem.

Istället för att vara lagom bra på många områden, har vi valt att specialisera oss och bli riktigt vassa på ett fåtal utvalda stadsdelar. Vi uppskattar äldre gediget byggda fastigheter, i synnerhet de uppförda kring förra sekelskiftet och fram till 1930-talet. Därför har vi valt att enbart förmedla äldre lägenheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. Vackra lägenheter med bibehållen tidskaraktär och med eftertraktat läge, ofta även fint renoverade och välhållna fastigheter med god ekonomi. Bra bostäder helt enkelt, som lär vara värdebeständiga på sikt, även om marknaden mot förmodan skulle vika.

Ledstjärnor för oss på Alvhem: 1 vi säljer hem, inte ”objekt” 2 vi arbetar oerhört lokalt, i få utvalda föreningar 3 vi står för kvalité, och tar därför på oss färre uppdrag 4 vi tror på devisen; det man tycker om gör man också bra 5 vi tror på vikten av en god arbetsmiljö och ett starkt miljöansvar

Om oss PERSONLIGT ENGAGEMANG Vårt arbete som fastighetsmäklare är inte bara är att förmedla bostäder - det är för oss en livsstil och vår filosofi är självklar; vi tror på personligt engagemang, arbetsglädje och livslånga relationer. Det ska kännas rätt i både kropp och själ när man funnit sitt drömhem. För oss är alla lika viktiga, oavsett om Du är köpare, säljare, spekulant eller ingetdera i dagsläget. Vi ser alla lägenheter som personliga hem där visioner och drömmar föds och utvecklas, och tar konsekvent avstånd från uttrycket ”objekt” som ofta används i branschen. När andra mäklare pratar om hur många ”objekt de har sålt”, talar vi hellre om vad vi har gjort för varje kund.

VI VÄRNAR OM MILJÖN Det är vår absoluta strävan att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Vi använder t ex miljögodkända produkter så långt det är möjligt och källsorterar allt vårt avfall. Det

Världsnaturfonden är ett av flera företag vi valt att skänka pengar till. Som WWF Vänföretag bidrar vi till att Världsnaturfonden kan fortsätta sitt viktiga arbete med att skydda vår miljö.

Läs gärna mer på: www.wwf.se

faktum att vi arbetar så lokalt gör att vi kan promenera till våra lägenheter och bilen blir därför överflödig. Vi har dessutom investerat i en läcker budcykel, nytillverkad i klassisk stil, med pakethållare fram och försedd med företagets logga. Det känns både friskt och miljövänligt att rulla ned längs Linnégatan.

Kom förbi vår butik så bjuder vi gärna på god caffe latte !

A VÅR CHARMIGA BUTIK!

På Alvhem Mäkleri & Interiör har vi valt att sudda ut gränsen mellan mäkleri och inredning, genom att öppna en egen inredningsbutik. Butiken, som ständigt är fylld med personlig och

annorlunda inredning, doftar underbart – en skön blandning av lavendeltvål,

nyrostade kaffebönor, tjärat snöre med mera. Den perfekta platsen att besöka

om du vill prata boende eller bara köpa en olivtvål att ge bort i present. Att

vi som arbetar på Alvhem Mäkleri &

Interiör trivs i denna vackra miljö och

därmed gör ett bättre jobb, är självklart ett stort plus.

Inspiration&Tips Att bytA hem Att köpa och sälja bostad tar tid och kräver mycket energi. Hur bostaden upplevs på internet, i bostadsbeskrivningen och på visningarna kan vara direkt avgörande för slutresultatet.

Vår rekommendation är att ta kontakt mäklare i ett tidigt skede, för att slippa stress och hinna förbereda bostaden. Lej även bort så mycket det går i detta viktiga skede av livet. Alvhem samarbetar med utvalda företag som kan hjälpa till med allt från städ- och flyttjänster till mindre- eller större renoveringar. Titta gärna in i vår charmiga butik som är fylld med vackra, noga utvalda möbler och inredningsprylar?

Här kan ni få inspiration och eventuellt köpa nytt inför försäljning eller efter köp av bostad.

StylinghAndboken

Hall - Entré - Serveringsgång

En fondtapet kan göra väldigt mycket för att

liva upp en hall.

Av erfarenhet vet vi att hallen ofta är en eftersatt del av bostaden, trots att den är det första och sista man ser.

Med ganska enkla medel kan du lyfta upplevelsen av hallen, och därmed även det första intrycket.

Är hallen stor nog är det bra med någon form av sittmöjlighet, en stol eller gärna en nättare fåtölj.

Möblering Finns det plats rekommenderar vi någon form av byrå eller sideboard med lådor för förvaring av prylar och där man kan lägga ifrån sig plånbok, nycklar och handskar. Det är också bra om det finns plats för något att sitta på, typ en mindre fåtölj, en stol eller bara en pall. Med en spegel på väggen kan en mindre hall upplevas större. En matta av lämplig storlek och form gör hallen mer ombonad och därmed välkomnande. Undvik billiga, runda småmattor från till exempel

Inbyggda garderober är att föredra framför fristående om möjligt.

Ikea har fina, och prisvärda garderober, både med standarddjup, 60 cm och grundare.

IKEA, då dessa är väldigt vanliga vid styling.

Det lilla extra Förhöj stilen med passande tillbehör som snygg dörrmatta, paraply, lagom antal skor, snygg portfölj, fylld sportbag och/eller shoppingkasse.

Handbok i hur

r försäljning

man inreder infö

Ytterdörrens insida målad i neutral färg

Belysning

En nättare byrå eller något annat att ställa ifrån sig saker på är att rekommendera i hallen, om det finns utrymme. Blir ett bra blickfång på bild också.

Att måla en vägg istället för att tapetsera kan vara en enkel lösning för att förhöja intrycket. Det kan ge en fin inramning för saker som ni väljer att fästa på väggen.

Första intrycket ska ge mersmak Ta gärna fram olika

tillbehör som t ex scarf, halsduk, paraply, hatt, keps eller mössa, allt som bidrar med lite hemkänsla.

Belysningen är viktig. Många väljer till exempel klotlampor, ofta med låg wattstyrka, som ger ett allmänljus – dock inte alltid så behagligt eller praktiskt. Är innertaket sänkt kan det löna sig att sätta in försänkta spotlights försedda med dimmer. Annars är fina ljusskenor med snygga och riktbara spotlights att föredra, gärna en i varje ände om hallen/passagen är långsmal. Då kan ljuskällorna riktas åt olika håll, till exempel mot en tavla eller tavelvägg. Det gör att något händer i rummet och bidrar till att skapa ett rum-i-rummet-känsla.

Övrigt En skohylla är naturligtvis praktisk, men är ofta inte speciellt snygg och den tar dessutom upp onödig plats. Frigör gärna utrymme genom att ta bort denna. Vi rekommenderar att måla entrédörrens insida i en ljus nyans, vanligt att originaldörren byttes någon gång på 1970-talet till en trist brun variant.

Den här hallen stoltserar med ett ljust och vackert trägolv, luftig avhängningslösning och ett snyggt grafiskt väggur.

En nätt byrå minimerar intrycket av korridor i en annars lite avlång hall.

Om du anlitar Alvhem får du inför försäljningen låna vår stora handbok där vi samlat våra bästa inredningstips och mängder av inspirerande bilder!

Vitt, Vitt eller …?

Hur upplevs din bostad av de som kommer i kontakt med den för första gången? Alltså bilderna på nätet och väl på plats vid visningen? Passar den in i deras drömbild av det perfekta boendet? Första intrycket avgör ofta fortsättningen. Varför inte låta våra erfarna inredare hjälpa er, med allt från handfasta tips om hur man bäst framhäver respektive lägenhet utan att se ut som en i mängden, till helstyling av bostaden? Vi lovar att det är väl investerade pengar!

Tips! på vår hemsida kan du inspireras av några av de vackraste hem vi förmedlat

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

Haga Kyrkogata 18 C

2.02 4.97

3.40 Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Övre étage

Vi tillämpar Accepterat Pris Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat Pris”.

Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Olivedalsgatan 16 | 413 10 Göteborg | tel: 031-761 22 50 | www.alvhemmakleri.se