Alvhem Mäkleri & Interiör, bostadsbeskrivning över Hvitfeldtsgatan 9

PAMPIGT SEKELSKIFTE

Vackra spatiรถsa rum

Hvitfeldtsgatan 9 | Ca 120 kvm | 6 128 kr/mรฅn | 4 375 000 kr

Lugnt och stilfullt uppe på Kungshöjd Jag har förmedlat sekelskifteslägenheter på Kungshöjd i snart 9 år och jag älskar lugnet, de vackra fastigheterna och småskaligheten som präglar dessa kvarter. Brf Hvitfeldtsgatan 7-9 är en välskött förening som har en fastighet som i det närmaste är totalrenoverad.

Samtidigt så smyckas både fasad, trapphus och lägenheterna av bevarade detaljer från förra sekelskiftet och detta är en av de få föreningar på Kungshöjd som behållit och renoverat de vackra originalfönstren. På våning 2 välkomnas ni till en pärla fylld av charm från tidigt 1910-tal och detta är ett hem med hög trivselfaktor!

Skulle denna lägenhet mot förmodan inte kännas helt rätt har vi självfallet andra som kan vara av intresse, på alvhemmakleri.se finns mer information. Vill du hellre prata om dina boendeplaner så finns jag eller någon av mina duktiga kollegor tillgängliga på vårt kontor, tillika inredningsbutik på Olivedalsgatan 16. Här kan du få massor av inspiration och kanske hitta något i butiken - allt för att förgylla din bostad i väntan på ditt nya drömhem.

BALKONG Mot väster Välkommen ut på den ljuvliga balkongen. I varmt eftermiddagsljus med utsikt åt väster.

Välbevarat sekelskifte Originaldetaljer så som fina listverk, generös takhöjd, stuckatur, spegeldörrar och takrosetter.

Välskött fastighet Föreningen tar väl hand om sin vackra fastighet, underhåller och renoverar löpande under åren.

Ansvarig mäklare: Sofia Vansvik Reg. Fastighetsmäklare Telefon: 031-761 22 79 sofia@alvhemmakleri.se

Läs mer om Alvhem och denna lägenhet på nätet:

www.alvhemmakleri.se Följ oss gärna på Facebook, Instagram & Pinterest

Bo på kungliga höjder med rofyllt läge i pampigt sekelskifteshus. Nu erbjuds denna rymliga 3,5:a om hela 120 kvm med stora kvaliteter. Ytterst välbevarad med originaldetaljer så som fina listverk, generös takhöjd, stuckatur, spegeldörrar & takrosetter. Ljuvlig balkong mot väster med fin utsikt. Hiss.

Pampigt och text: Sofia Vansvik. foto: fredrik karlsson

elegant

Rymligt & fint hemma Hvitfeldtsgatan 9 - 3,5 rum & kök. mäklare: Sofia Vansvik

På kungliga höjder har vi nu nöjet att presentera detta vackra hem med stora kvalitéer. En välbevarad sekelskiftespärla med underbar balkong och fantastisk volym som ger en känsla av de gamla pampiga herrskapsvåningarna. Innanför balkongen möts man av två härliga rum i fil med generös takhöjd, vacker stuckatur, takrosetter och spegeldörrar i en genuint klassisk atmosfär. Sekelskiftescharmen sätter även prägel på lägenheten i form av originalbrädgolv, djupa fönsternischer, höga fotlister, gjutjärnselement och vackra snickerier.

Efter att ha passerat den vackra stenbelagda portgången och tryckt på knapp nummer 2 i hissen, slås man av hur sällsynt det är sekelskifteshus är utrustade med hiss!

Hissen kan även tas från källaren som har ingång direkt från gatan, helt fritt från trappsteg med andra ord. Väl inne i lägenheten blir man positivt överraskad av den rymliga och stilrena hall som välkomnar en. Golvet pryds av ett brädgolv i original som löper vidare in i de två rummen i fil samt i kök och kammare. Golvet slipades år 2011 och betsades i en varm valnötston som utgör en sober kontrast mot de höga fotlisterna och dekorativa snickerierna. Hallen rymmer både en byrå och hallspegel och avhängningen passar perfekt direkt till höger om ytterdörren. Här erbjuds gott om plats för förslagsvis hattar, jackor och skor, häng av dig och stig på!

Välkommen in till ett vardagsrum med generös rymd och pampigt burspråk. Ett härligt sällskapsrum med utgång till den underbara balkongen. Bevarade tidtypiska detaljer i form av stram stucktur med takrosett, höga fotlister, djupa fönsternischer och eleganta pardörrar. Otroligt vackra fönsterpartier med överfönster och balkongdörrar med glas. Här finns gott om plats för en soffa, fåtölj, byrå och mediaförvaring och i burspråket ryms en rejäl arbetsplats. Burspråket kan delas av till ett

Burspråk och balkong med karaktär från förr mindre separat rum för den stora familjen.

Genom en vacker balkongdörr, som sällan står stängd sommartid, når du den fantastiska balkongen med ljus, grönska och utsikt mot hamninloppet. Här finns utrymme för härliga soltimmar varma vår- och sommarkvällar. Solen letar sig fram på balkongen i precis lagom tid tills du kommer hem från jobbet och mellan cirka 16.30-19.00 kan du njuta av eftermiddagssolens varma solstrålar, passa på att äta en god middag! En tidig vårdag när solen värmer är detta en plats för vila och rekreation. Balkongen är utrustad med belysning från en fasadlampa.

I fil med vardagsrummet, bakom höga tidstypiska pardörrar, ligger det stora och rofyllda sovrummet. Rejäla ytor gör att rummet har plats för en stor dubbelsäng, inte mindre än 6 garderober, byrå, spegel och en mysig läshörna. Väggarna är målade i en bruten vit ton som framhäver de vackra snickerierna. På golvet ligger samma gedigna brädgolv som i vardagsrum och hall och påminner om svunnen tid. Ni slås av det tysta otraffikerade läget och stadens puls känns avlägsen.

Ett sällskapsrum med härlig rymd och vackra tidtypiska detaljer. Nätt stuckatur, takrosett, spegeldörrar och fina listverk tillsammans med en blommig tapet från Designers Guild sätter prägel på detta förtjusande rum. På golvet ligger klassisk ekparkett i fiskbensläggning. Detta rum används idag som en härlig matsal och passar lika bra som bibliotek eller tv-rum. Rummet kan även delas av för den som behövet ett ytterligare ett sovrum. Ett stort fönsterparti med överluftsfönster mot gården ger ljuset spelrum och härifrån nås en klädkammare som rymmer gott om förvaring.

En serveringsgång med platsbyggt serveringsskåp i original, sammanbinder matsal och kök. I köket slås ni än en gång av hur välbevarad denna lägenhet är och köket präglas av en trivsam atmosfär som för tankarna till det franska köket. Köket erbjuder mycket gott om förvaring i vit köksinredning i äldre bevarat skick och utöver det erbjuds ett platsbyggt serveringsskåp för finporslinet och ett skafferi som ger plats för alla specerier och lite där till. Bänkskivorna i vinkel tillsammans med köksön ger mycket gott om arbetsytor och detta är ett kök som

kocken stortrivs i. Köket är utrustat med integrerad kyl/ frys, spis, köksfläkt, diskmaskin och tvättmaskin. Dagsljuset kommer in via ett stort fönsterparti mot innergården och här är den perfekta plasen för färska kryddorna! Intill köksön finns plats för ett matbord för fyra och från köket nås köksentrén och den mysiga kammaren.

Intill köket ligger det lilla rummet med många möjligheter. De nuvarande ägarna disponerar det som barnrum, någon annan ser kanske möjligheten att skapa ett gästrum eller arbetsrum. Möjligheterna är många och behovet får styra valet. Två garderober erbjuder goda förvaringslösningar och två smalare fönster släpper in ljuset från öster.

I anslutning till hallen ligger badrummet som renoverades i samband med stambytet 2003. Helkaklade väggar i en varm sandton och på golvet ligger ett klinker i grafitgrå nyans. Badrummet är utrustat med duschhörna med vikbara duschväggar, wc-stol, handdukstork, handfat med underliggande förvaringsmöbel och badrumsspegel.

Perfekt disponerat och med reglerbar belysning samt skön golvvärme för frusna vinterfötter.

Att strosa omkring på Kungshöjd inger en speciell känsla. Kvartersbutikerna skyltar om och erbjuder sådant som inte står att finna i de större butikskedjorna några gator längre bort. Småskalighet är nyckelordet i dessa kvarter, som trots sitt centrala läge präglas av små unika kvartersbutiker. Cigarrer, sushi och udda inredning har alla sina krypin, från caféerna sipprar dofter av nymalda kaffebönor ut och färgar vardagen, en atmosfär som är svår att sätta fingret på men som alla älskar. Det centrala läget är fenomenalt. Gott att bo i lugn och ro på kungliga höjder, kolla om det är ok shoppingväder och sedan bege sig ut i folkvimlet. Restauranger, caféer, biografer och affärer, allt inom ett par minuters promenadavstånd. För den lilla barnfamiljen ligger en myckel välskött lekplats endast cirka 100 meter bort.

Burspråk, balkong, kammare, serveringsgång och köksentré - här finns allt från förra sekelskiftet bevarat.

Vardagsrum

gillar: fรถrr, m e h v l A a frรฅn scher n r e j l a t rni de de fina , djupa fรถnste na. ur or stuckat de enorma yt och

Ett hem fyllt av tidstypiska detaljer. De vackra originalfönstren är ett smycke i sig. Vardagsrummet, ett rum med många möbleringsmöjligheter. Brädgolvet är betsat i en varm valnötston.

Burspråket, ett rum i rummet som kan delas av. Idag är här ett arbetsrum.

Balkong i v채ster

Sovrummet ligger i fil, avskilt med dekorativa pardörrar. Ett tyst och rofyllt rum. Gedigna gjutjärnselement och dekorativa listverk.

Här erbjuds förvaring i sex garderober.

Sovrum

Spännande och genomgående planlösning

Matsal

Tvärs över hallen ligger matsalen, som utgör lägenhetens nav. Ett rofyllt läge mot gård, och med anslutande klädkammare som rymmer gott om förvaring.

Serveringsg책ng & skafferi

Kรถk

Ett kök med hög trivselfaktor där kocken trivs. Gott om förvaring och arbetsytor. Köket har både serveringsskåp och skafferi!. Från köket nås både kammaren och köksentrén.

Kammaren är det lilla rummet med många möjligheter. Idag ett mysigt barnrum mot lugna gården.

Kammare

Badrum

V채lkommen - h채r 채r bara att flytta in!

Rum fรถr r

rum

Hvitfeldtsgatan 9

3,5 rum & kök Hall: Hissen även från källaren och med ingång direkt från gatan, fritt från trappsteg. Rymlig och möblerbar hall. Med brädgolv i original som löper vidare in i de två rummen i fil samt i kök & kammare. Slipade 2011 och betsade i varm valnötston, höga fotlister och dekorativa snickerier.

Vardagsrum & Burspråk: Generös rymd och pampigt burspråk, med utgång till balkongen. Stram stucktur med takrosett, höga fotlister, djupa fönsternischer och pardörrar. Vackra fönsterpartier med överfönster och balkongdörrar med glas. Burspråket kan delas av.

Balkong: Med ljus, grönska och utsikt mot hamninloppet. Sol mellan cirka 16.30-19.00. Utrustad med en fasadlampa.

Sovrum: I fil med vardagsrummet, bakom höga tidstypiska pardörrar.

Rejäla ytor och 6 garderober. Väggar målade i bruten vit ton.

Matsal/Sällskapsrum: Nätt stuckatur, takrosett, spegeldörrar och fina listverk.

Blommig tapet från Designers Guild och på golvet en klassisk ekparkett i fiskbensläggning. Stort fönsterparti med överluftsfönster mot gården. En klädkammare ligger i anslutning.

Kök: Serveringsgång med platsbyggt serveringsskåp i original leder in till köket. Vit inredning i äldre bevarat skick, platsbyggt serveringsskå och skafferi. Bänkskivor i vinkel och köksö. Integrerad kyl/frys, spis, köksfläkt, diskmaskin och tvättmaskin. Stort fönsterparti mot innergården. Matbord för fyra och från härifrån nås köksentrén.

Kammare: Intill köket, disponerat som barnrum. Två garderober och två smalare fönster.

Badrum: I anslutning till hallen, renoverat i samband med stambytet 2003. Helkaklade väggar i varm sandton och grafitgrått klinker på golvet. Duschhörna med vikbara duschväggar, wcstol, handdukstork, handfat med underliggande förvaringsmöbel, badrumsspegel. Reglerbar belysning samt golvvärme.

Bo iståndsmässigt pittoreska Majorna i City om bostadsrättsföreningen. text: Sofia Vansvik. foto: fredrik karlsson

Bostadsrättföreningen Hvitfeldtsgatan 7-9 är en stor och populär förening högt upp på Kungshöjd. Föreningen förvärvade år 2001 fastigheten med beteckning Inom Vallgraven 41:4 med adress Hvitfeldtsgatan 9 samt 7a, b & c. Huset byggdes 1913 av arkitekt Eugen Thorburn och smyckas av den tidstypiska arkitekturen. Detta är ev av de få föreningar på Kungshöjd som bevarat de vackra originalfönstren som ger en alldeles speciell karaktär.

Föreningen består av 41 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenheter samt 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 3 861 kvm, varav 3 643 kvm utgör lägenhetsyta och 218 kvm utgör lokal.

Den vackra fastigheten på Hvitfeldtsgatan 7-9 byggdes år 1913 och består av ett flerbostadshus i 6 våningar. Huset står på stengrund på berg med en vacker tidtypisk fasad i ljust tegel med ett flertal balkonger och terrasser. Föreningen har två innergårdar där det finns gemensamma utemöbler. Den gemensamma tvättstugan finns i källaren och har 3 tvättmaskiner, 1 torkrum, 1 torktumlare och 1 mangel. I föreningen finns ett soprum med källsortering. Barnvagns- och cykelförråd nås från Hvitfeldtsgatan och därifrån kan ni ta hissen direkt upp till lägenhetens våningsplan. Ett källarförråd om ca 5 kvm medföljer lägenheten.

Basutbud från Kabel-TV via ComHem ingår i avgiften.

Alla lägenheter är förberedda för att anslutas till Telias

fiberbredband alternativt ComHems bredband (ingår ej i avgiften). Möjlighet för parkering på kringliggande gator med boendekort C4 till en kostnad om cirka 630 kr/mån (för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se).

Föreningens fastighet är under åren väl underhållen och föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2025. Sedan de förvärvade fastigheten har många större renoveringar genomförts är fastigheten nu i mycket gott skick. Under 2002 genomfördes rörstambyte och under 2003 elstambyte och i samband med det renoverades samtliga badrum. År 2004 installerades hiss, fasad putsades om, tak lades om och balkongerna renoverades. Dessutom brandsäkrades alla lägenhetsdörrar och fönstren renoverades. Trapphuset målades om och nya ytterdörrar installerades under 2005 och föreningen har eftersträvat att renovera allt i tidstypisk stil. Under 2008 renoverades muren mot Hvitfeldtsgatan och under 2010 utfördes omfogning och ommurning av fasaden mot västra gården som varit hårt utsatt av väder och vind. Under 2012-2013 renoverades ytskikten på fasaden mot östra gården och hyreslokalen har renoverats.

Föreningen har redan utfört majoriteten av de större renoveringarna på fastigheten och under 2014 har föreningen endast löpande underhåll. Under 2015 skall viss del av fasaden renoveras.

Välskött fastighet med putsad fasad och el- och stambyten De långfristiga skulderna uppgår till ca 32,2 msek enligt årsredovisningen 2012, vilket motsvarar ca 8 800 kr i lån/kvm bostadsrättsyta. Föäreningen har en policy om att cirka 75% av lånen skall ligga på rörliga räntor och resterande delen på bundna. Föreningen sålde en hyresrätt under 2008 där pengarna gick till planerade renoveringar och eventuella amorteringar. Föreningens återstående hyresrätt är en dold tillgång och kommer att stärka föreningens ekonomi den dagen den ombildas och säljs. Föreningens genomsnittliga avgiftsnivå är ca 610 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har inga planerade justeringar av måndadsavgiften.

Fastum sköter lägenhetsförteckningen. Teknisk-, ekonomisk- samt fastighetsförvaltning sköts av styrelsen.

Trappstädning sköts av medlemmarna och regleras enligt schema. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Andrahandsuthyrning beviljas enligt Hyresnämndens rekommendationer. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift tas ut av köparen (2,5% av prisbasbeloppet respektive1% av prisbasbeloppet).

Besök gärna föreningens hemsida för mer information; http://www.brfhvitfeldtsgatan.se/

Föreningens ekonomi: • Långfristiga skulderna uppgår till ca 32,2 Msek enligt årsredovisningen 2012, vilket motsvarar ca 8 800 kr i lån/kvm bostadsrättsyta.

M

• Föreningen sålde en hyresrätt under 2008 där pengarna gick till planerade renoveringar och eventuella amorteringar. Föreningens återstående hyresrätt är en dold tillgång.

• Föreningens genomsnittliga avgiftsnivå är ca 610 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har inga planerade justeringar av måndadsavgiften.

Fakta om bostaden Adress: Hvitfeldtsgatan 9 Brf: Hvitfeldtsgatan 7-9 Antal rum: 3,5 + kök Boarea: Ca 120 kvm Hiss: Hiss finns Avgift: 6 128 kr/mån (inkl värme, VA och kabel-tv)

Nationalromantik 1910-tal

BLANKPOLERAT OCH GRACILT NÄR NATIONALROMANTIKEN GJORDE ENTRÉ

Med tunga slutna fasader i rödbrunt fasadtegel och med höga branta tak, gjorde nationalromantiken entré i Sverige. Till socklarna, som ofta fick ta upp stora nivåskillnader i gatan, användes råhuggen granit och burspråken som sträckte sig upp genom taklisten, fick egna tak. Även putsade och slammade fasader förekom och för att ge färg till den senare användes krossad marmor, tegel, gråsten eller kakel.

Småspröjsade fönster användes fortfarande och var de placerade i ljusa fasader, så som ljust beige eller gråvit, var dessa vitmålade. Var fasaden brun eller brunrosa i färgen målade man fönstren bruna. Fernissade ekdörrar som entréportar var det vanligaste.

Den tidigare jugendstilens karaktäristiska blom- och bladverk var nu borta från interiörerna och listverk och snickerier hade en betydligt mer förenklad profilering.

Det var nu inte lika vanligt att man installerade kakelugnar utan husen försågs istället med centralvärme och gjutjärnsradiatorer.

Utformningen av kvarter, fastigheter och gårdar blev under 1910-talet enklare. Hus i vinklar blev mer ovanligt och man strävade efter mer variation i kvarteren för att kunna skapa öppna platser och parker mellan husen.

Våning: 2 av 6 Pris: 4 375 000 kr Accepterat pris Andelstal: 2,92 % Driftskostnader: 6 000 kr/år, varav El 4 000 kr, försäkring 2 000 kr baserat på 3 pers. i hushållet Lägenhetsnummer: 13/1101 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1913 Ventilation: Självdrag Fönster: 2-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 168 KWH/KVM, enligt energideklaration utförd den 6 februari 2008 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.

Kort om nationalromantiken - 1910-tal: T Slutna fasader i rödbrunt tegel T Fernissade ekdörrar som entréportar T Inte lika vanligt med kakelugnar

Inom vallgraven:Kungshรถjd

H

Kungligt med utsikt

H

Här varvas små trivsamma kvartersbutiker med välsorterade butikskedjor och det mesta går att finna så som restauranger, caféer, gym, inredning, nattklubbar, frisörer m.m. I framtiden är tanken att Kungsgatan skall utgöra ett naturligt gångstråk ner till det blomstrande och expansiva området längs med Södra Älvstranden och hamnen samt vidare bort mot Operan.

Här ska staden ligga! Med de orden avgjorde Gustav II Adolf år 1648 var den nya staden Göteborg skulle bebyggas. Enligt sägen befann sig konungen på Kungshöjd när en liten fågel sökte skydd vid hans fötter för att undkomma en förföljande örn. Detta betraktades som ett mycket gott omen! Med den historien i bagaget är det inte konstigt att Kungshöjd än i dag utgör en otroligt central och rofylld bas i Göteborg.

Omkring 1800-talets mitt började området att bebyggas med allmänna byggnader, torg och öppna platser. Först femtio år senare, vid förra sekelskiftet, började bostadsområden i massiva tegelhus att ta form och idag är stadsdelen en av de mest attraktiva i Göteborg. Lilla Otterhällan benämndes platsen från början, men sedan 1904 kallas det Kungshöjd efter det bolag som bildats 1895, Kungshöjdens Fastighetsaktiebolag, för de nya husbyggena på platsen. Huvudstråket

genom stadsdelen löper längs med anrika Kungsgatan, från Domkyrkan i öster till Esperantoplatsen i väster. Här varvas små trivsamma kvartersbutiker med välsorterade butikskedjor och det mesta går att finna så som restauranger, caféer, gym, inredning, nattklubbar, frisörer m.m. I framtiden är tanken att Kungsgatan skall utgöra ett naturligt gångstråk ner till det blomstrande och expansiva området längs med Södra Älvstranden och hamnen samt vidare bort mot Operan.

Restaurangutbudet blomstrar De som följt Kungshöjd på nära håll de senaste åren kan bara konstatera att området ständigt expanderar. Detta utan att för den sakens skull tappa sin genuina och småskaliga känsla.

Restaurangutbudet blomstrar för varje säsong och här finns idag några av de populäraste tillhållen som nyöppnade restau-

Inom vallgraven:Kungshöjd rangen “Barabicu” vid Rosenlundsgatan och “Fishpacking District” vid Esperantoplatsen, dumplingsrestaurangen ”Dubbel Dubbel” och omåttligt populära tapasrestaurangen Manãna.

Här bjuds du på läckra smårätter i en varm och avspänd miljö till ett mycket bra pris. Något du verkligen inte får missa är den italienska restaurangen ”Nonna” vid korsningen Kungsgatan/ Kungshöjdsgatan med häpnadsväckande inredning och en meny som får dig att vilja ha allt på listan!

Träning

Caféliv på riktigt

Eftersom du befinner dig mitt på ett av Göteborgs längsta shoppingstråk kan det vara gott att fylla på energin med en kopp kaffe. Stanna till vid färgstarka espressobaren Piccolino, ett litet hål i väggen på autentiskt italienskt vis med livliga diskussioner studsande mellan väggarna. Eller fortsätt ner till Magasinsgatan och titta in hos Da Matteo. Här mals böner för fullt och de rykande lattemuggarna serveras tillsammans med nybakat surdegsbröd eller hemmagjord pizza. Slå dig ner ”Stanna till vid färgstarka espressobaren Piccolino, ett litet hål i väggen inne i den trivsamma lokalen med ruff inredning eller njut av på autentiskt italienskt vis, som är solen ute på innergården.

I området finns gott om gymoch träningsanläggningar bl a Fysiken, ett populärt studentotroligt uppskattat av de många gym vid Kaserntorget. Sats Allt finns nära och Friskis & Svettis ligger på stamkunderna i området” Kungsgatan och Sportlife finner Kungshöjd är optimalt beläget du bredvid Domkyrkan. Vid Esperantoplatsen finns ett mitt emellan de attraktiva stadsdelarna Vasastan, Linné och gym som heter Crudo och på Kungsgatans mitt finns ett Haga. Som boende i området har du promenadavstånd till gym som heter 24seven och är öppet dygnet runt. Gröns- det mesta men behöver du åka kommunalt så finns spårkan i Slottsskogen och vackra Änggårdsbergen nås på ca 15 vagnshållplatser vid både Domkyrkan, Grönsakstorget samt minuters promenad. För den som hellre tittar på sport än Järntorget. Vårdcentral hittar du på Kaserntorget, lättillgängtränar och vill se Zlatan göra cirkuskonster på storbildsskärm ligt i gamla televerkets byggnad. I området finns två stora och så finns både Biljardpalatset och PC att tillgå. välsorterade mataffärer, Willys på Hvitfeldtsplatsen och nybyggda ICA nere på Rosenlundsgatan. Båda med mycket bra Göteborgs längsta shoppingstråk öppettidet. Sammantaget kan man säga att Kungshöjd är en Enda nackdelen som boende i området skulle väl vara att det anrik och populär stadsdel med omedelbar närhet till allt du är svårt att hålla i pengarna. Med tilltalande butiker som Afro kan tänkas behöva. Att området dessutom är rofyllt och bjudArt, Artilleriet, Norrgavel, Acne, Noa Noa, Marrimekko m.fl er på en läcker utsikt gör det till en av de trivsammaste stadsär det lätt hänt att en lördag försvinner i shoppingens tecken. delarna i Göteborg. Det är lätt att bli förälskad i Kungshöjd!

Bo kungligt i fina kvarter i innerstan med gamla vackra byggnader och närhet till restaurangliv och shoppingstråk.

3

färgstarka caféer

på Kungshöjd

På Kungshöjd varvas bra shopping med välsmakande restauranger och trivsamma caféer.

Här kommer våra tre favoriter:

p BAR PICCOLINO Lasarettsgatan 1B Beställ en kopp stark espresso och slå dig ner på den rustika muren utanför.

Bar Piccolino, som drivs av ägaren Alexander Reggiani, bjuder på en kontinental känsla mitt på Kungshöjd.

Den lilla espressobaren öppnade i april 2008 och har idag många stammisar som uppskattar den äkta italienska stilen.

p

DA MATTEO Magasinsgatan 17A I den gamla manegen på Magasinsgatan 17A ligger da Matteo Magasinsgatan (ett av kedjans fyra ställen i Göteborg), som öppnade i april 2010. I anslutning finns även ett surdegsbageri där du kan njuta av soppa till lunch, underbara bakverk och bryggkaffe bryggt kopp för kopp. Här är du mitt i händelsernas centrum – du ser brödet bakas och kaffet rostas!

t

SPRÅKCAFÉET Esperantoplatsen 7-9 Välkommen till Språkcaféet - Den internationella mötesplatsen i Göteborg.

Språkcaféet på Esperantoplatsen ger en atmosfär utöver det vanliga.

I de vackra lokalerna som för tankarna till ett soligt Spanien träffas olika nationaliteter, åldrar och stilar i en trivsam blandning. ”Vårt mål med språkkvällarna är att ge dig en möjlighet att använda dina språkkunskaper, få nya vänner eller bara dricka en kopp kaffe och njuta av hemlagade bakverk, smörgåsar och god stämning”.

I

Äkta Passion

I

För sex år sedan föddes Alvhem Mäkleri & Interiör. En mäklare med mycket erfarenhet och särskild stilkänsla drömde om ett schysstare sätt att arbeta.

Det gamla konditoriet i korsningen Olivedalsgatan och Alvhemsgatan blev i hans händer till en ovanligt väldoftande mäklarfirma.

TEXT: JENNY AMMILON, ART DIRECTOR SOM VARIT MED ALVHEM SEDAN STARTEN 2007

I en tid då lägenheter i princip sålde sig själva och mäklarfirmorna på kort tid mångdubblade antalet anställda, drömde fastighetsmäklare Nils Jacobsson om ett annat sätt att arbeta. Nils har alltid haft ett särskilt gott öga till sekelskifteslägenheter, och hans kunskap och engagemang lyste igenom på visningarna, vilket gav goda säljresultat.

Samma kunder hörde inte sällan av sig igen när det blev dags att byta boende och med tiden utvecklades ett nära förhållande till många kunder och även utvalda bostadsrättsföreningar. Lokalkännedom, expertkunskap om marknaden och förmågan att framhäva varje lägenhet utifrån dess unika förutsättningar låg till grund när Nils gjorde verklighet av sin dröm och startade eget. Det anrika hembageriet som i årtionden försett Linné med kanelkransar förvandlades efter åtskilliga veckors renovering till en ovanligt mysig och annorlunda arbetsplats.

Dessutom hade han en alldeles unik idé ...

När man kliver över tröskeln in på Alvhem så möts man av en mysig inredningsbutik. Tidigare tjänstgjorde lokalen i det vackra tjugotalshuset som kvarterets bageri.

Det snygga svartvita klinkergolvet har bevarats, men istället för nybakade kanelkransar doftar här nu underbart gott av tvålar, värmeljus, avlutade möbler, tjärat snöre och

inte minst nyrostade kaffebönor. Här finns handplockade möbler, hemtextilier och allt möjligt smått och gott att köpa som ger ett hem det där lilla extra.

Ett par trappsteg upp och man är inne i mäkleriet. Vid det vackert slitna slagbordet i första rummet tas många möten över en stark caffe latte, och innanför det finns kontorsrummen där mäklarna arbetar. Om de nu inte är ute med hundarna på en lunchpromenad just då, eller iväg på ett möte eller en fotografering förstås. Idag har företaget vuxit till inte mindre än åtta mäklare, en kontorsansvarig, en ansvarig Sociala medier, en butikschef och två hundar.

När ytan inte räckte togs även grannlokalen över. I den nya delen är det lite mer kontorskänsla och ett separat konferensrum. Stilmässigt är det väldigt mysigt inrett, så långt ifrån kala banklika miljöer man kan komma, med vackra trägolv, fina tapeter och ljussättning på Alvhem vis.

Den lilla uteplatsen på hörnet används flitigt för fika under sommarhalvåret, och då är det många gamla kunder, grannar eller hundrastare som stannar till och byter några ord. Gatuläget med butiken på hörnet tillsammans med den allmänna öppna atmosfären gör att Alvhem känns fantastiskt trevligt och inbjudande. Och det var nog precis så Nils hade tänkt sig det hela.

Recept för framgång: Egen inredningsbutik, vackra lägenheter, kreativa ytor för möten och kollegor som trivs tillsammans.

I vår butik älskar vi kontraster, gärna med utländska influenser.

Här blandar vi friskt; äldre loppisfynd från bland annat Frankrike med danska märken så som HAY och House Doctor. Tidlösa designklassiker mixas med nytillverkat modernt. Trärent som kontrast till svartvitt. Det råa industriella intill de mjuka textilierna av bästa kvalitet.

Butiken:Utvalt BOK-ASKAR För dina hemlisar...

FRÅN 349 KR

Lager på

lager...

LJUSSTAKE Lup från HAY

279 KR

Så kom den i år också... Hösten.

Mörkret och kylan börjar göra sig påminda.

Dagarna blir kortare och vi vill mer och mer stanna inne i hemmets lugna, varma vrå och tända ljus och vira varma filtar kring oss.

Gärna lager på lager.

Hösten enligt Alvhem Mäkleri & Interiör går i år i grått, svart, vitt och koppar!

Snyggt va?

KUDDE Från Minifellow.

43 x 43 CM 795 KR

DOFTLJUS

Från Tell Me more.

169 KR/ST

LJUSLYKTOR FRÅN TOM DIXON Kopparfärgade ljuslyktor från Tom Dixon som sprider ett fantastiskt mysigt sken! Finns även i silver och mässing. 560 KR/ST

MATTA Från House doctor.

Tillverkad i 100% bomull och finns i olika storlekar.

70 x 240 CM 895 KR

VÄGGLAMPA Gjord av järn och är lätt att montera.

Finns i flera olika färger och storlekar.

Från House Doctor. 32 CM 725 KR

KOPPARSPIKAR Häng upp dina tavlor och posters på ett extra flott sätt!

Från House Doctor

11 CM 60 KR/ST

Välkommen till vår dröm Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa.

Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör.

Frågor till Nils Jacobsson, grundare och VD på företaget Måste man ha hund för att jobba på Alvhem? Njae, men det skadar inte. Vi har som mest 5 hundar på kontoret men det är sällan alla är på kontoret samtidigt – tack o lov, kan lätt bli väl stökigt annars. Har man problem med allergi är det dock mindre bra.

Hur känns det att bli uppmärksammad av så många inredningsbloggare? Känns oerhört glädjande att vårt koncept fungerar som en inspirationskälla för så många människor.

Vi får flera mail varje vecka med alla möjliga frågor, inte bara från Sverige utan huvudsakligen från utlandet, hetaste länderna just nu tycks vara Kina och Ryssland, där de verkar älska den ljusa skandinaviska stil som vi representerar.

Vad är viktigast vid själva försäljningen? Att i god tid anlita en kompetent och engagerad mäklare, gärna redan innan ni hittat någon ny bostad. Då får ni en uppskattning om värdet och tid att förbereda lägenheten inför kommande försäljning.

Ta bara detta med våra bostadsbeskrivningar, som du nu håller i ett exemplar av. Tillsammans med vår handplockade fotograf och vår kreativa Art Director lägger vi enormt mycket tid och energi på att ta fram beskrivningar som är så informativa och rättvisande som möjligt, med många vackra bilder och omfattande text om både fastigheten och bostadsrättsföreningen. Vi tror att det hjälper dig som ska köpa att få en känsla för det som kanske ska bli ditt nya hem.

Istället för att vara lagom bra på många områden, har vi valt att specialisera oss och bli riktigt vassa på ett fåtal utvalda stadsdelar. Vi uppskattar äldre gediget byggda fastigheter, i synnerhet de uppförda kring förra sekelskiftet och fram till 1930-talet. Därför har vi valt att enbart förmedla äldre lägenheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. Vackra lägenheter med bibehållen tidskaraktär och med eftertraktat läge, ofta även fint renoverade och välhållna fastigheter med god ekonomi. Bra bostäder helt enkelt, som lär vara värdebeständiga på sikt, även om marknaden mot förmodan skulle vika.

Ledstjärnor för oss på Alvhem: 1 vi säljer hem, inte ”objekt” 2 vi arbetar oerhört lokalt, i få utvalda föreningar 3 vi står för kvalité, och tar därför på oss färre uppdrag 4 vi tror på devisen; det man tycker om gör man också bra 5 vi tror på vikten av en god arbetsmiljö och ett starkt miljöansvar

Om oss PERSONLIGT ENGAGEMANG Vårt arbete som fastighetsmäklare är inte bara är att förmedla bostäder - det är för oss en livsstil och vår filosofi är självklar; vi tror på personligt engagemang, arbetsglädje och livslånga relationer. Det ska kännas rätt i både kropp och själ när man funnit sitt drömhem. För oss är alla lika viktiga, oavsett om Du är köpare, säljare, spekulant eller ingetdera i dagsläget. Vi ser alla lägenheter som personliga hem där visioner och drömmar föds och utvecklas, och tar konsekvent avstånd från uttrycket ”objekt” som ofta används i branschen. När andra mäklare pratar om hur många ”objekt de har sålt”, talar vi hellre om vad vi har gjort för varje kund.

VI VÄRNAR OM MILJÖN Det är vår absoluta strävan att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Vi använder t ex miljögodkända produkter så långt det är möjligt och källsorterar allt vårt avfall. Det

Världsnaturfonden är ett av flera företag vi valt att skänka pengar till. Som WWF Vänföretag bidrar vi till att Världsnaturfonden kan fortsätta sitt viktiga arbete med att skydda vår miljö.

Läs gärna mer på: www.wwf.se

faktum att vi arbetar så lokalt gör att vi kan promenera till våra lägenheter och bilen blir därför överflödig. Vi har dessutom investerat i en läcker budcykel, nytillverkad i klassisk stil, med pakethållare fram och försedd med företagets logga. Det känns både friskt och miljövänligt att rulla ned längs Linnégatan.

Kom förbi vår butik så bjuder vi gärna på god caffe latte !

A VÅR CHARMIGA BUTIK!

På Alvhem Mäkleri & Interiör har vi valt att sudda ut gränsen mellan mäkleri och inredning, genom att öppna en egen inredningsbutik. Butiken, som ständigt är fylld med personlig och

annorlunda inredning, doftar underbart – en skön blandning av lavendeltvål,

nyrostade kaffebönor, tjärat snöre med mera. Den perfekta platsen att besöka

om du vill prata boende eller bara köpa en olivtvål att ge bort i present. Att

vi som arbetar på Alvhem Mäkleri &

Interiör trivs i denna vackra miljö och

därmed gör ett bättre jobb, är självklart ett stort plus.

Bakre raden; Sarah Widman/ Inredare & Stylist, Ida Karlsson/ Sociala Medier, Tony Henschel /Fastighetsmäklare, Kristina Cuvier/ Butik & Mäklarassistent & Inredare, Gunilla Rohbrahn/ Kontorsansvarig & Mäklarassistent, Sofia Vansvik/ Fastighetsmäklare, Anna Holkert/ Visningsvärdinna, Sandra Guerrero/ Fastighetsmäklare, Marcus Hamilton Borg/ Vvd & Fastighetsmäklare, Fredrik J Karlsson/ Fotograf. Främre raden; Sara Wibréus/ Fastighetsmäklare, Linda Staaw/ Butik & Mäklarassistent, Nils Jacobsson/ VD & Fastighetsmäklare med Jack Russel-terriern Tessa, Jenny Kårfalk/ AD, Jim Wetterling/ Fastighetsmäklare, Henrik Olausson/ Snickare med Griffonen, Sigge. Ej med på bild; Johan Hjelmaeus/ Fastighetsmäklare och Sara Iglesias/ AD, Sofia Täng/ Visningsvärdinna. På stora bilden Rack Russel-tiken Angel som numera bor med Husse och Matte i Jönköping.

Inspiration&Tips Att bytA hem Att köpa och sälja bostad tar tid och kräver mycket energi. Hur bostaden upplevs på internet, i bostadsbeskrivningen och på visningarna kan vara direkt avgörande för slutresultatet.

Vår rekommendation är att ta kontakt mäklare i ett tidigt skede, för att slippa stress och hinna förbereda bostaden. Lej även bort så mycket det går i detta viktiga skede av livet. Alvhem samarbetar med utvalda företag som kan hjälpa till med allt från städ- och flyttjänster till mindre- eller större renoveringar. Titta gärna in i vår charmiga butik som är fylld med vackra, noga utvalda möbler och inredningsprylar?

Här kan ni få inspiration och eventuellt köpa nytt inför försäljning eller efter köp av bostad.

StylinghAndboken

Hall - Entré - Serveringsgång

En fondtapet kan göra väldigt mycket för att

liva upp en hall.

Av erfarenhet vet vi att hallen ofta är en eftersatt del av bostaden, trots att den är det första och sista man ser.

Med ganska enkla medel kan du lyfta upplevelsen av hallen, och därmed även det första intrycket.

Är hallen stor nog är det bra med någon form av sittmöjlighet, en stol eller gärna en nättare fåtölj.

Möblering Finns det plats rekommenderar vi någon form av byrå eller sideboard med lådor för förvaring av prylar och där man kan lägga ifrån sig plånbok, nycklar och handskar. Det är också bra om det finns plats för något att sitta på, typ en mindre fåtölj, en stol eller bara en pall. Med en spegel på väggen kan en mindre hall upplevas större. En matta av lämplig storlek och form gör hallen mer ombonad och därmed välkomnande. Undvik billiga, runda småmattor från till exempel

Inbyggda garderober är att föredra framför fristående om möjligt.

Ikea har fina, och prisvärda garderober, både med standarddjup, 60 cm och grundare.

IKEA, då dessa är väldigt vanliga vid styling.

Det lilla extra Förhöj stilen med passande tillbehör som snygg dörrmatta, paraply, lagom antal skor, snygg portfölj, fylld sportbag och/eller shoppingkasse.

Handbok i hur

r försäljning

man inreder infö

Ytterdörrens insida målad i neutral färg

Belysning

En nättare byrå eller något annat att ställa ifrån sig saker på är att rekommendera i hallen, om det finns utrymme. Blir ett bra blickfång på bild också.

Att måla en vägg istället för att tapetsera kan vara en enkel lösning för att förhöja intrycket. Det kan ge en fin inramning för saker som ni väljer att fästa på väggen.

Första intrycket ska ge mersmak Ta gärna fram olika

tillbehör som t ex scarf, halsduk, paraply, hatt, keps eller mössa, allt som bidrar med lite hemkänsla.

Belysningen är viktig. Många väljer till exempel klotlampor, ofta med låg wattstyrka, som ger ett allmänljus – dock inte alltid så behagligt eller praktiskt. Är innertaket sänkt kan det löna sig att sätta in försänkta spotlights försedda med dimmer. Annars är fina ljusskenor med snygga och riktbara spotlights att föredra, gärna en i varje ände om hallen/passagen är långsmal. Då kan ljuskällorna riktas åt olika håll, till exempel mot en tavla eller tavelvägg. Det gör att något händer i rummet och bidrar till att skapa ett rum-i-rummet-känsla.

Övrigt En skohylla är naturligtvis praktisk, men är ofta inte speciellt snygg och den tar dessutom upp onödig plats. Frigör gärna utrymme genom att ta bort denna. Vi rekommenderar att måla entrédörrens insida i en ljus nyans, vanligt att originaldörren byttes någon gång på 1970-talet till en trist brun variant.

Den här hallen stoltserar med ett ljust och vackert trägolv, luftig avhängningslösning och ett snyggt grafiskt väggur.

En nätt byrå minimerar intrycket av korridor i en annars lite avlång hall.

Om du anlitar Alvhem får du inför försäljningen låna vår stora handbok där vi samlat våra bästa inredningstips och mängder av inspirerande bilder!

Vitt, Vitt eller …?

Hur upplevs din bostad av de som kommer i kontakt med den för första gången? Alltså bilderna på nätet och väl på plats vid visningen? Passar den in i deras drömbild av det perfekta boendet? Första intrycket avgör ofta fortsättningen. Varför inte låta våra erfarna inredare hjälpa er, med allt från handfasta tips om hur man bäst framhäver respektive lägenhet utan att se ut som en i mängden, till helstyling av bostaden? Vi lovar att det är väl investerade pengar!

Tips! på vår hemsida kan du inspireras av några av de vackraste hem vi förmedlat

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

Hvitfeldtsgatan 9

Vi tillämpar Accepterat Pris Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat Pris”.

Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Olivedalsgatan 16 | 413 10 Göteborg | tel: 031-761 22 50 | www.alvhemmakleri.se