Alvhem Mäkleri & Interiör, bostadsbeskrivning över Kastellgatan 15A

Balkong i öster Renoverat

KÖK

PAMPIGT Kastellgatan 15 A | ca 114 kvm | 4 741 kr/mån | 4 395 000 kr

Bo på mycket populärt gata Äntligen en sekelskiftesfyra till salu i Linné! Jag har arbetat i snart 9 år på dessa gator och jag tror att jag kan räkna fyrorna som sålts på en hand. Att den dessutom har både hiss, balkong, bredband inkluderat i avgiften samt är belägen i ett välskött hus med bra ekonomi, det hör verkligen inte till min vardags som nischad mäklare i Linné.

Du som har letat efter något större inser nog hur sällsynt dessa lägenheter är. Nu har vi nöjet att erbjuda ett hem om 114 kvm med det mesta som man kan önska sig. Stora och pampiga rum med ett härligt ljusinsläpp på populära Kastellgatan.

Välkommen till en underbar fyra som iallafall jag, förälskade mig i så snart jag satt foten på det vitbehandlade brädgolvet!

Skulle denna lägenhet mot förmodan inte kännas helt rätt har vi självfallet andra som kan vara av intresse, på alvhemmakleri.se finns mer information.

Vill du hellre prata om dina boendeplaner så finns jag eller någon av mina duktiga kollegor tillgängliga på vårt kontor, tillika inredningsbutik på Olivedalsgatan 16. Här kan du få massor av inspiration och kanske hitta något i butiken - allt för att förgylla din bostad i väntan på ditt nya drömhem.

Pampigt sekelskifte Stora rum i fil mot gatan, högt till tak och alla detaljer fint bevarade; stuckaturer, brädgolv etc.

Balkong i öster Fin smidesbalkong med utgång från vardagsrummet. Högt och i fjärran skymtar Skansen Kronan.

renoverat kök Rymligt kök med praktiska ytor och vita moderna luckor från Kvik, fullutrustat och bekvämt.

Ansvarig mäklare: Sandra Guerrero Reg. Fastighetsmäklare / Partner Telefon: 031-761 22 52 sandra@alvhemmakleri.se

Läs mer om Alvhem och denna lägenhet på nätet:

www.alvhemmakleri.se Följ oss gärna på Facebook, Instagram & Pinterest

Pampig renoverad sekelskiftesfyra om hela 114 kvm belägen på populära Kastellgatan! Renoverat rymligt kök med matplats & härlig smidesbalkong i öster. Tre bra sovrum & en mängd vackra sekelskiftesdetaljer bevarade. Stabil BRF med goda hyresintäkter. Bredband ingår i avgiften & fastigheten är utrustad med hiss.

Tjusiga rum i fil text: Sandra Guerrero. foto: fredrik karlsson

Hemma på mysig gata Kastellgatan 15 A - 4 rum & kök. mäklare: Sandra Guerrero

I vacker välrenoverad sekelskiftesfastighet med hiss, ligger detta påkostade och renoverade hem med ovanliga fyra rum och kök om 114 kvm. Alvhem Mäkleri har nöjet att erbjuda ett hem som överträffar det mesta. Ett hem som bör tilltala dig med högt ställda krav på ditt boende. För det måste anses som ovanligt att husera på 114 kvm fördelade på 4 rum med tre bra sovrum och renoverat rymligt kök.

Som om detta inte vore nog, kan denna våning dessutom skryta med en smidesbalkong som vetter åt populära Kastellgatan med utsikt mot Skansen Kronan samt en mängd vackra sekelskiftesdetaljer som vackert bevarats från när huset uppfördes 1912.

Takhöjden är slående med bevarade stuckaturer och takrosetter i näst intill samtliga rum, vitbehandlade och slipade originalbrödgolv, massiv stavparkett med fiskbensläggning och vackra spegeldörrar. Du som har letat efter ett kvalitativt boende med en mängd möjligheter i ett gammalt hus, inser nog hur unikt detta tillfälle är. Den genomgående planlösningen med höga fönster åt två väderstreck och den tilltagna takhöjden om dryga 3 m gör sammantaget att lägenheten upplevs som osedvanligt ljus. Föreningen är mycket välskött med en stabil ekonomi och ett ovanligt välskött hus där bredband och IP-telefoni ingår i månadsavgiften.

Hela Kastellgatan har vaknat upp ordentligt, från Sveaplan till Skanstorget och känns numera som en stad i staden. I skrivande stund håller hela Övre Husargatan

Pampigt med fint bevarade detaljer från förra sekelskiftet på att renoveras och även Sveaplan runt hörnet som skall rustas upp till piazza med träd och uteserveringar. Detta kommer att ge ett rejält lyft för alla som bor intill. Längs Kastellgatan trängs numera ett rikt utbud av små charmiga kvartersbutiker samt nyöppnade surdegsbageriet Alvar och Ivar som erbjuder nygräddat bröd alla dagar i veckan, amerikanska och femtiotalsinspirerade Egg & Milk som erbjuder fantastisk brunch, intill Franska Bageriet, små mysiga kvartersbutiker men framförallt närheten till allt.

För en tvärgata bort ligger Linnégatan med alla uteserveringar och några kvarter bort njuter många göteborgare av härliga Slottsskogen och vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Efter att ha passerat föreningens välskötta entré och på vägen skymtat innergården som om sommaren är grön och lummig, inser man att detta är en mycket välskött förening. Sedan föreningen köpte fastigheten har allt renoverats och inget är lämnat åt slumpen. Trapphuset

som leder upp till lägenhetens entré är målade i tidstypiska färger som harmonierar med det massiva stengolvet.

Huset är utrustat med hiss och intill den finns ett barnvagnsrum för småbarnsfamiljen. Lägenheten är belägen på våning två men det känns nästan som tredje våningen då markplanet utgörs av diverse lokaler. Väl inne i detta hem välkomnar en pampig hall som övergår i en bevarad serveringsgång. En generös takhöjd om dryga 3 meter ger en härlig rymd. Innanför själva entrén ligger ett slipat och vitbehandlat brädgolv som löper vidare in i detta hem.

Avhängningsmöjligheter finns på höger sida om entrén och i den inre hallen finns vita garderober med skjutdörrar för ytterligare förvaring. Väggarna är målade i vitt som ger en neutral fin bas att inreda efter. I ena väggen finns en rundad nisch som skänker charm. Här stod tidigare än kamin. Hallen ger många möjligheter till möblering efter behov. Häng av dig jackan och stig på - detta är ett hem som man snabbt inser inte hör till det vardagliga utbudet i Linné.

Pampigt och maffigt rum med högt till tak, vackra pardörrar, stuckatur, takrosett och ett högt fönster samt utgång till en härlig smidesbalkong. Här ryms gott och väl en stor soffa med fåtölj, soffbord, tv med tv-möbel och förslagsvis en bokhylla. Väggarna är målade (2011) i vitt och taket ramas in av en fin stuckatur som hör epoken till. Golvet pryds här av massiv slipningsbar stavparkett med fiskbensläggning och den generösa takhöjden ger ljuset från öster fritt spelrum. Vardagsrummet nås från både hallen och det rum som idag används som sovrum.

Balkongen av smide blir utan överdrift det extra rum man om våren och sommaren drömmer om. I öster tronar ett av Göteborgs landmärken - Skansen Kronan och det höga läget ger en härlig vy över grannens takåsar och himlen.

När solen gått ner är det skönt att tända ljuslyktorna och njuta av sommarkvällen.

Trivsamt rum med många funktioner. Närheten till hallen och vardagsrummet gör det perfekt som matsal men det går också utmärkt att använda rummet som sovrum eller bibliotek då båda dörröppningarna går att stänga. För den stora familjen är det lyxigt att disponera tre sovrum i en gammal våning i innerstan. Faktum är att det inte är lätt att hitta stora lägenheter i stan. Speciellt

Balkong i รถster

inte en 4:a. Du som har letat större lägenheter inser nog snabbt hur unikt detta tillfälle är. Även detta rum har en vacker stavparkett av ek med fiskbensläggning och ett brett treluftsfönster med fönsterbräda av marmor som vetter åt lugna Kastellgatan i öster. Taket pryds av maffig stuckatur med takrosett, höga fotlister och djupa dörrnischer. Väggarna är målade i vitt som ger en neutral bas att inreda efter. Längs ena väggen står två garderober för förvaring. Dessa kan tas bort för den som önskar använda rummet som något annat. Vackra pardörrar avskiljer rummet från vardagsrummet i fil.

Till vänster om lägenhetens entré och mittemot lägenhetens sociala delar ligger det nyrenoverade köket från danska Kvik (2011). Detta är ovanligt stort med vita luckor i form av över- och underskåp, bänkskiva av ljusgrå hårdkomposit och maskinell utrustning i borstat stål av kvalitativa Siemens. Kylen och frysen som är i fullhöjd och anpassat för den stora familjen är inbyggda och emellan dessa finns en inbyggd varmluftsugn samt micro, även dessa från Siemens. Induktionshäll med översittande extra bred fläkt samt en inbyggd tystgående diskmaskin gör matlagningen till en fröjd. Ovanför bänkskivan sitter ett gammaldags klassiskt kakel och under ovanskåpen sitter downlights som ger en mycket behaglig arbetsbelysning. Väggarna är målade i en vit nyans och taket pryds av slipat och vitbehandlat brädgolv (detta gjordes så sent som 2011). Framför spisen har man valt att bryta av med svartvita klassiska kakelplattor. Intill det höga fönstret som vetter åt föreningens lummiga innergård i väster, erbjuds en matplats för ca sex personer. Faktumet att man ryms ganska många i köket gör att man egentligen inte är i behov av ytterligare en matsal. Detta är ganska unikt i en gammal sekelskifteslägenhet och ger därmed möjligheten

att utnyttja de övriga rummen som sovrum istället.

Intill köket finns ett mindre rum som lämpar sig perfekt som barnrum. Här ryms en säng, byrå och en arbetsplats eller garderober. Ett fönster släpper in eftermiddagssolen och en dörr gör att man praktiskt kan stänga om sig när man vill sova. För den som inte har barn lämpar sig rummet också som arbetsrum eller gästrum.

Golvet pryds av vitbehandlat brädgolv och väggarna är ljusmålade i en vit nyans.

Mellan sovrummen och de sociala delarna ligger badrummet. Idag är det utrustat med badkar, wc-stol, handfat av porslin som vilar på en vit kommod samt väggfasta skåp. Väggarna är kaklade i vitt och golvet pryds av ljusblå våtrumsmatta. Till vänster finns en tvättmaskin som praktiskt tar hand om tvätten alla timmar på dygnet. Vill man kan man använda någon av föreningens lättbokade tvättstugor också. Dessa är belägna på gården. Önskar man renovera badrummet finns möjlighet att bygga ut det mot sovrummet som grannarna ovanför har gjort.

Det största sovrummet används idag som barnrum för tvillingarna Erik och Hanna. Det är tyst beläget mot föreningens innergård och kan därför användas som föräldrasovrum med om man vill. Ett brett fönster i sydväst släpper in rikligt med ljus och gör att man kan vädra om sommaren utan att bli störd av trafik eller storstadsbrus.

Rummet är rymligt, ljust och oregelbundet till formen.

Här ryms gott och väl en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt en byrå eller en fåtölj. Längs en av väggarna finns goda förvaringsmöjligheter i form av fyra vita garderober. Taket ramas in av bevarad stuckatur med takrosett och väggarna är målade i vitt. Golvet pryds av samma vitbehandlade brädgolv som i hallen och köket.

Vardagsrum

Pampiga rum i fil med vacker stavparkett, stuckatur med takrosett. Generรถr rymd och hรถgt till tak.

Stort nog fรถr stor soffa etc.

Vackra pardรถrrar avskiljer fint vardagsrummet frรฅn sovrummet.

A

A

Profilerade massiva dörrar från 1912. Sovrummet kan också andvändas som matsal/bibliotek.

Två garderober, stavparkett och fin stuckatur.

Sovrum

Kök

Smakfullt kök från Kvik, renoverat 2011. Bänkskiva av hårdkomposit & maskiner fr Siemens. Trevlig matplats intill ett högt fönster i väster. Vackra golv även i köket som skänker karaktär. Inbyggd kyl och frys i fullhöjd samt micro/ugn.

gillar: redning m e h v l in A ät köks r ögat. l s h c o g fö t vit modern skapar ordnin som

Sovrum/Arbetsrum

Det tredje sovrummet är mycket stort och luftigt. Ett brett treluftsfönster mot den tysta gården.

Vackra vitbehandlade golv och generöst ljusinsläpp. Längs ena väggen finns fyra garderober.

Sovrum

Badrum Från hallen når man badrummet ...

Helkaklat badrum med badkar och kommod. Vita väggskåp och fräscht trots några år på nacken.

Praktisk tvättmaskin, 40 cm djup och 60 cm bred.

Hall

Välkomnande rymlig hall med plats för möbler. Här finns gott om garderober med skjutdörrar. Vitbehandlade brädgolv och vitmålade väggar skapar stämningen.

Rum fรถr r

rum

Kastellgatan 15 A

4 rum och kök Hall:

Stor hall med bevarad serveringsgång. Takhöjd om dryga 3 meter, slipat och vitbehandlat brädgolv i hela hemmet.

Avhängningsmöjligheter och vita garderober med skjutdörrar.

Väggar målade i vitt. Rundad nisch var tidigare en kamin.

Vardagsrum: Pampigt med; vackra pardörrar, stuckatur, takrosett och ett högt fönster samt utgång till smidesbalkong mot öster.

Vitmålade väggar (2011) och fin stuckatur som hör epoken till. Massiv slipningsbar stavparkett med fiskbensläggning på golvet.

Sovrum/Matsal/Bibliotek: I fil med vardagsrummet. Även här en vacker stavparkett, brett treluftsfönster med fönsterbräda av marmor. Längs ena väggen två fristående garderober. Vackra pardörrar.

Kök: Nyrenoverat från danska Kvik (2011). Ovanligt stort med vita luckor i form av över- och underskåp, bänkskiva av ljusgrå hårdkomposit, maskinell utrustning i borstat stål från Siemens. Kyl och frys i fullhöjd är inbyggda, där emellan finns inbyggd varmluftsugn samt micro (Siemens). Induktionshäll med översittande extra bred fläkt samt en inbyggd tystgående diskmaskin. Ovanför bänkskivan ett gammaldags klassiskt kakel samt downlights. Vitmålade väggar samt slipat och vitbehandlat brädgolv (från så sent som 2011). Framför spisen svartvita klassiska kakelplattor. Matplats för ca sex personer.

Sovrum/Arbetsrum: Intill köket ett mindre rum lämpligt som som barnrum eller arbetsrum.

Badrum: Från hallen. Utrustat med badkar, wc-stol, handfat av porslin på vit kommod samt väggfasta skåp. Kaklade väggar i vitt och på golvet en ljusblå våtrumsmatta. Tvättmaskin. Om man vill; bygg ut mot sovrummet som grannarna ovanför har gjort.

Sovrum: Sörsta sovrummet, ljust och oregelbundet till formen. Längs ena väggen finns fyra vita garderober.

Bo Majorna Bo ii pittoreska trivsam förening om bostadsrättsföreningen. text: Sandra Guerrero. foto: fredrik karlsson

Bostadsrättsföreningen Utanverket 5 och 6 är en populär förening som förvärvade fastigheterna Kommendantsängen 5:6 och 5:7 med adressen Kastellgatan 15 och 17 år 2006. Föreningen upplåter 43 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Samtliga lokaler är uthyrda för olika verksamheter (resebyrå, frisör samt pizzeria).

Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 2 792 kvm och lokalytorna uppgår till 249 kvm.

Föreningen delar en trivsam renoverad innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns grönskande planteringar, nybyggd upphöjd pergola med grillmöjligheter och utemöbler. I föreningen finns ett soprum med källsortering. I markplan finns två lättbokade tvättstugor i markplan. Det finns ytterligare en nyrenoverad tvättstuga i föreningen.

Till lägenheten medföljer ett källarförråd beläget i gårdshuset.

Bredband med fast lina,100 m/bit, från Bredbandsbolaget ingår i avgiften. Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften. Bredband finns även att tillgå från Com Hem. Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Miljöbilar parkerar gratis med giltligt p-tillstånd.

Föreningens ekonomi är mycket god och stabil med hyresintäkter från attraktiva lokaler som står för dryga

22 % av de totala intäkterna. De långfristiga skulderna uppgår till ca 6 700 kr skuld/kvm bostadsyta. 11 msk bundet och 7 msk rörligt. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgick vid årsskiftet 11/12 till 49,5 msk kronor.

Inga avgiftshöjningar är planerade. I samband med att föreningen förvärvade fastigheterna avsatte man ca 13 msk till kommande underhållsbehov. Eftersom grundarbetet föll väl ut mot budget valde styrelsen under 2008 att amortera 4 msk på lånen. Detta då styrelsen ej ser att man kommer ha behov av pengarna inom en snar framtid.

Man har även träffat avtal med banken om utlåning av föreningens överlikviditet anpassat efter kommande likviditetsflöden. Åtgärderna har inneburit förbättrat finansnetto. Som en bonus för medlemmarna så installerade föreningen under 2010 gratis bredband med fiberkabel, 100 m/bit från Bredbandsbolaget.

Sekelskiftesfastigheten som föreningen äger har renoverats i omgångar. 1982 genomfördes en stor s k ROT-renovering. Då byttes bl. a. rör- och elstammar ut, nyinstallation av hiss, taket lades om, fönstren byttes ut och balkongerna mot Kastellgatan renoverades. Under det gångna året har styrelsen arbetat aktivt med underhållsplanen som ligger till grund för de kommande års åtgärder på fastigheten. Grundarbetet som påbörjades efter sommaren har avslutats med ett omfattande infor-

Föreningen har låtit Bredband och IP-telefoni ingå i avgiften dringsarbete av fastighetens avloppsledningar. Under 2008 har även grunden undersökts med en efterföljande euroborinjektion och relining av avloppsledningar. Porttelefonsystemet har bytts ut, soprummet har renoverats, en energideklaration har gjorts och gården har försetts med upphöjd pergola, grill och trädgårdsmöbler. Under 2009 har samtliga trapphus bredspacklats och målats.

Fasad, tak och fönster renoverats. Föreningen har också färdigställt fastighetens rökkanaler. Båda tvättstugorna renoverades 2010. Värme och ventilation har nyligen injusterats.

Föreningen har redan slutfört samtliga åtgärder på den underhållsplan som upprättades 2006 och som sträcker sig fram till 2012. Under hösten 2011 togs en ny underhållsplan fram vilken innebär väldigt begränsat planerat underhåll kommande år. Den nya underhållsplanen sträcker sig till 2041.

Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Trappstädningen sköts av ett externt företag.

Juridiska personer beviljas ej medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen enligt stadgarna. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld.

Kort om Brf Utanverket 5 och 6: 1. Huset är grundförstärkt 2. Föreningen har renoverat hela fastigheten 3. Lokalerna står för ca 20 % av de totala intäkterna 4. Det finns två tvättstugor Önskar du mer information om BRF Utanverket 5 och 6, t ex en genomgång av årsredovisningen, kontakta mäklaren, som även kan hjälpa dig komma i kontakt med rätt personer i föreningen.

Föreningens ekonomi: • Föreningens ekonomi är mycket god och stabil. Hyresintäkter från lokaler står för dryga 22 % av totala intäkterna.

• Långfristiga skulderna uppgår till ca 6 700 kr skuld/kvm bostadsyta. 11 Msek bundet och 7 Msek rörligt. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgick vid årsskiftet 11/12 till 49,5 Msek kronor.

M

• Inga avgiftshöjningar är planerade.

• I samband med att man förvärvade fastigheterna avsatte man ca 13 Msek till underhållsbehov.

• Grundarbetet förll väl ut mot budget och man valde 2008 att amortera 4 Msek på lånen.

Fakta om bostaden Adress: Kastellgatan 15 A Brf: Utanverket 5 och 6 Antal rum: 4 + kök Boarea: Ca 114 kvm Avgift: 4 741 kr/mån (inkl värme, VA, kabel-tv och Bredband & IP-telefoni)

Nationalromantik 1910-tal

BLANKPOLERAT OCH GRACILT NÄR NATIONALROMANTIKEN GJORDE ENTRÉ

Med tunga slutna fasader i rödbrunt fasadtegel och med höga branta tak, gjorde nationalromantiken entré i Sverige. Till socklarna, som ofta fick ta upp stora nivåskillnader i gatan, användes råhuggen granit och burspråken som sträckte sig upp genom taklisten, fick egna tak. Även putsade och slammade fasader förekom och för att ge färg till den senare användes krossad marmor, tegel, gråsten eller kakel.

Småspröjsade fönster användes fortfarande och var de placerade i ljusa fasader, så som ljust beige eller gråvit, var dessa vitmålade. Var fasaden brun eller brunrosa i färgen målade man fönstren bruna. Fernissade ekdörrar som entréportar var det vanligaste.

Den tidigare jugendstilens karaktäristiska blom- och bladverk var nu borta från interiörerna och listverk och snickerier hade en betydligt mer förenklad profilering.

Det var nu inte lika vanligt att man installerade kakelugnar utan husen försågs istället med centralvärme och gjutjärnsradiatorer.

Utformningen av kvarter, fastigheter och gårdar blev under 1910-talet enklare. Hus i vinklar blev mer ovanligt och man strävade efter mer variation i kvarteren för att kunna skapa öppna platser och parker mellan husen.

Våning: 2 av 6 Pris: 4 395 000 kr Accepterat pris Andelstal: 3,686 % Driftskostnader: ???? kr/år, varav El ???? kr, försäkring ???? kr baserat på ? pers. i hushållet Lägenhetsnummer: 1231/01503 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1912 Hiss: Ja Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) Fönster: 2-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 99 KWH/KVM, enligt energideklaration utförd den 22 september 2009 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.

Kort om nationalromantiken - 1910-tal: T Slutna fasader i rödbrunt tegel T Fernissade ekdörrar som entréportar T Inte lika vanligt med kakelugnar

LinnÊ:Kommendantsängen

M

Kommendantsängen Kommendantsängen består av Övre Husargatan, Kastellgatan, Risåsgatan, Sveagatan, Nordenskiöldsgatan och Majorsgatan och kännetecknas av charmiga små udda kvartersbutiker, caféer, gallerier, bagerier som ramas in av vackra fasader i putsad kalksten med mjukt buktande burspråk i skiftande nyanser.

M

Med Skansen Kronan som blickfång i nordväst och grönskande Slottsskogen i sydost ligger ett av Linnés kanske mest kontinentala kvarter - Kommendantsängen. Kommendantsängen består av Övre Husargatan, Kastellgatan, Risåsgatan, Sveagatan, Nordenskiöldsgatan och Majorsgatan och kännetecknas av charmiga små udda kvartersbutiker, caféer, gallerier, bagerier som ramas in av vackra fasader i putsad kalksten med mjukt buktande burspråk i skiftande nyanser. För 100 år sedan användes området som betesmarker för officerarnas hästar, idag är området ett av Linnés mest bostadsrättstäta kvarter. Stämningen känns kontinental och mycket levande med ett stort utbud på relativt liten yta.

består av lera, gick det åt stora mängder träpålar för att ge husen stadigt fäste. Detta problem ser vi spår av idag, då många av fastigheterna måste förstärka grunden på nytt efter dryga 100 år av sättningar. Ungefär där Linnégatan nu går rann en bäck, Djupedalsbäcken eller Råttebäcken, som den också kallades. Bäcken kulverterades och husen i området grundlades. Husen byggdes till största delen mellan 1899-1920. Gårdarna gjordes oftast små för att utnyttja ytan maximalt till bostäder. Befolkningen i Kommendantsängen var mycket blandad. I de stora paradvåningarna bosatte sig akademiker, högre tjänstemän, större företagare och byggmästare. Ofta ingick ett par pigor till varje bostad.

1910 låg hyran på ca 500 kr/år för en trerumslägenhet.

Betesmarker för officerarnas hästar

Kultur & barliv i skön blandning,…

Fram till 1868 lydde Kommendantsängen under kommendanten på Älvsborg. Området användes bl a till betesmark för officerarnas hästar. 1890 köpte staden marken från Kronan för 10 200 kr och tre år senare gjordes en ny stadsplan där det triangelformade området Kommendantsängen fick 10 kvarter med 120 tomter. Då marken i området

Likt svampar i skogen så ”ploppar” kaféer, bagerier och små udda butiker upp. Här finns något för alla och en var.

Populära surdegsbageriet Alvar och Ivar erbjuder nybakat väldoftande bröd nästan alla dagar i veckan och längs Övre Husargatan (som håller på att få sig ett rejält lyft med butiker, gångstråk och busslinjer) ligger 50-talsinspirerade

Linné:Kommendantsängen Egg & Milk. Hit vallfärdar gäster för att njuta av ameri- sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över kansk frukost/brunch på stående fot innan jobbet. Skulle Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården. man föredra franskt istället så erbjuder anrika caféet Le Pain Francais delikatesser av mycket hög klass i typisk Stad i staden Linnéstaden är lite som en stad i staden. Här finns allt i fransk inredning.

När kvällen kommer väljer många att avsluta dagen form av Apotek, Systembolag, banker, vårdcentral, kemtmed ett glas vin och en god middag på en av områdets vätt, tatuerare, fotografer, yogastudios, hundbutiker, ett alla restauranger. Utbudet är rikt och varierat. Tjeck- flertal förskolor, möbelrenoverare, bagerier, frisörer med iska Gyllene Prag på Nordenskiöldsgatan är en klassik- mera. Flera välsorterade matbutiker med generösa öppettier men också Tre Indier och italienska Vino Tapas der finns också, som Hemköp intill Övre Husargatan, Lidl på Övre Husargatan. På Sveagatan 24 ligger medel- på Linnégatan samt och många små närbutiker. Närheten havsrestaurangen Min Bror & Jag och på hörnet Ma- till både Haga och Vasastan gör att man på några minuter kan njuta av de olika stadsdelarjorsgatan/Linnégatan erbjuder nas bästa utbud. populära Hello Monkey maträt”Det populära surdegsbageriet Alvar Från Linnégatan utgår ter med inspiration från Korea, och Ivar erbjuder nybakat väldoftande ett flertal bra buss- och spårMaylasia och Japan. På mitten av bröd nästan alla dagar i veckan” vagnslinjer. Med buss 80, tar Kastellgatan finns sedan en tid det till exempel endast 13 mitillbaka också Göteborgs första nuter ner till centrum.

I närheten finns även två viktiga och mycket uppskattade dumplingbar, Dubbel Dubbel. knutpunkter för kollektivtrafiken – Järntorget och LinSnirkliga promenadstigar néplatsen, varifrån man smidigt kan ta sig till stadens alla Skansen Kronan är ett av Göteborgs främsta landmärken. hörn. Det absolut snabbaste och miljövänligaste alternaByggd 1687 i samband med försvaret av Göteborg, står hon tivet är annars att ta sig fram på cykel, med ett väl utbyggt ståtlig med utblick över hela Göteborg. På utsidan finns cykelbanenät är det hur smidigt som helst att ta sig fram kanoner och på insidan finns en festvåning som är öppen mellan de olika stadsdelarna. I samband med ombyggnaför allmänheten. På söndagar serveras även brunch. Några tionen av Övre Husargatan kommer busslinjerna att utökas kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den väsentligt och det kommer att skapas cykelbanor som gör omtyckta parken har använts till rekreation och motion i att man snabbt kan rulla ner till shoppingstråken och cenöver hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några tralstationen. minuter bort ligger också naturreservatet ÄnggårdsberKommendantsängen är en väldigt levande stadsdel såväl gen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sommar som vinter…

Kvarteren kännetecknas av små udda butiker, caféer, gallerier, bagerier m.m. som ramas in av vackra fasader

3

g a Lån Andr

gata

n Järntorget

4

an an ggat ggat a Lån n r å d L n e A d r ä Fj n

sväg

an

5

Skansen kronan

Linn

an

egat

Br

an rg sa Hu e vr Ö

Olivedalsgatan

Linnéplatsen

Slottsskogen Linné-

ta

Hu

Br

at

8 Olivedalsgatan Nordenskiöldsgatan

ga

rg

at

ns

sa

7 6

Ö

Nordenskiöldsgatan

9. 17 KVADRATMETER LAKRITS Plantagegatan 13 Butiken för lakritsälskare! Här finner du allt från godis och konfektyr till lösviktsteer, smaksättning och hudvårdsprodukter.

un

an

Linn

Vegagatan

Fjällga

tan

8. ALVHEM MÄKLERI & INTERIÖR Olivedalsgatan 16 I vår egna butik, som är under ständig förändring, blandar vi äldre loppisfynd med tidlösa designklassiker.

sgat

an

Fjällga

Vegagatan

Prin

Skansen kronan

egat

tan

atan ångg L e d Fjär Prin sgat an

e

T

9g a t a

Lång redje

Land

Masthuggstorget

Nya Al lén

sgat Lan an dsvä g

atan ångg n L a t gata Förs Lång e j d e Tr

vr

Masthuggstorget

1

Nya Al lén

an

n ta Lå

Järntorget

sgat

Förs

2

an ggat

un

ns

ga

ta

n

n

Shoppingguide:Linné Linné dignar av mysiga butiker och fik. Här listar vi några av våra favoriter.

2. SVENSSON I LAMMHULT Järntorget 2 I princip vägg i vägg med Way Cup ligger Svensson i Lammhult som är ledande bland svenska detaljhandelskedjor med möbler och heminredning från över 250 kända varumärken. Det är alltså hit du ska gå om du vill sucka över nyheterna från det svenska märket Asplund eller stryka med handen över lädersitsen på Bruno Mathsson-fåtöljerna som står strax innanför entrén.

1. WAY CUP Järntorget 3 Starta din shoppingdag med frukostbuffé på Way Cup. Temat är ekologiskt, rättvisemärkt och återbrukat och menyn är komponerad av tv-kocken Paul Svensson.

3. SANDQVIST Andra Långgatan 22 När man kliver in genom dörren till Andra Långgatan 22 möts man av den ljuvliga doften av läder! Här huserar det svenska väskmärket Sandqvist sedan något år tillbaka. Fokus ligger på väskor och accessoarer för en urban livsstil, gjorda att användas varje dag. Den nordiska naturen, med dess fjäll, sjöar och vidsträckta ödemarker är inspirationskällan och kombinerat med noggrant utvalda material och arbetade detaljer ger det produkterna en lång livslängd.

5. OUT OF FASHION Kastellgatan 6 Michael driver denna mysiga lilla butik som säljer fina vintageprylar och möbler.

6. ANNA LENA MAYOR EKEBLAD Nordenskiöldsgatan 7A Konst i akryl och betong, smycken och bruksföremål.

4. BOKSKÅPET Värmlandsgatan 20 Bokskåpet är en mysig bokhandel för lässugna barn och vuxna.

Förutom böcker finns här en hel del fina inredningsdetaljer från bland annat Rice och Ingela P Arrhenius. Det anordnas dessutom populära besök av barnboksförfattare, sagoläsningar, sång- och musikstunder.

7. ANNLOUISE LANDELIUS Nordenskiöldsgatan 7A AnnLouise är designern som är skolad på Central St Martins i London och som har märken som Tiger och H&M på sin meritlista.

Här i sitt kombinerade kontor/showroom/butik/ ateljé på Nordenskiöldsgatan 7A säljer hon väskor och accessoarer i eget namn. Produkterna har en enkel design med twist, som AnnLouise själv uttrycker det.

I

Äkta Passion

I

För sex år sedan föddes Alvhem Mäkleri & Interiör. En mäklare med mycket erfarenhet och särskild stilkänsla drömde om ett schysstare sätt att arbeta.

Det gamla konditoriet i korsningen Olivedalsgatan och Alvhemsgatan blev i hans händer till en ovanligt väldoftande mäklarfirma.

TEXT: JENNY AMMILON, ART DIRECTOR SOM VARIT MED ALVHEM SEDAN STARTEN 2007

I en tid då lägenheter i princip sålde sig själva och mäklarfirmorna på kort tid mångdubblade antalet anställda, drömde fastighetsmäklare Nils Jacobsson om ett annat sätt att arbeta. Nils har alltid haft ett särskilt gott öga till sekelskifteslägenheter, och hans kunskap och engagemang lyste igenom på visningarna, vilket gav goda säljresultat.

Samma kunder hörde inte sällan av sig igen när det blev dags att byta boende och med tiden utvecklades ett nära förhållande till många kunder och även utvalda bostadsrättsföreningar. Lokalkännedom, expertkunskap om marknaden och förmågan att framhäva varje lägenhet utifrån dess unika förutsättningar låg till grund när Nils gjorde verklighet av sin dröm och startade eget. Det anrika hembageriet som i årtionden försett Linné med kanelkransar förvandlades efter åtskilliga veckors renovering till en ovanligt mysig och annorlunda arbetsplats.

Dessutom hade han en alldeles unik idé ...

När man kliver över tröskeln in på Alvhem så möts man av en mysig inredningsbutik. Tidigare tjänstgjorde lokalen i det vackra tjugotalshuset som kvarterets bageri.

Det snygga svartvita klinkergolvet har bevarats, men istället för nybakade kanelkransar doftar här nu underbart gott av tvålar, värmeljus, avlutade möbler, tjärat snöre och

inte minst nyrostade kaffebönor. Här finns handplockade möbler, hemtextilier och allt möjligt smått och gott att köpa som ger ett hem det där lilla extra.

Ett par trappsteg upp och man är inne i mäkleriet. Vid det vackert slitna slagbordet i första rummet tas många möten över en stark caffe latte, och innanför det finns kontorsrummen där mäklarna arbetar. Om de nu inte är ute med hundarna på en lunchpromenad just då, eller iväg på ett möte eller en fotografering förstås. Idag har företaget vuxit till inte mindre än åtta mäklare, en kontorsansvarig, en ansvarig Sociala medier, en butikschef och två hundar.

När ytan inte räckte togs även grannlokalen över. I den nya delen är det lite mer kontorskänsla och ett separat konferensrum. Stilmässigt är det väldigt mysigt inrett, så långt ifrån kala banklika miljöer man kan komma, med vackra trägolv, fina tapeter och ljussättning på Alvhem vis.

Den lilla uteplatsen på hörnet används flitigt för fika under sommarhalvåret, och då är det många gamla kunder, grannar eller hundrastare som stannar till och byter några ord. Gatuläget med butiken på hörnet tillsammans med den allmänna öppna atmosfären gör att Alvhem känns fantastiskt trevligt och inbjudande. Och det var nog precis så Nils hade tänkt sig det hela.

Recept för framgång: Egen inredningsbutik, vackra lägenheter, kreativa ytor för möten och kollegor som trivs tillsammans.

I vår butik älskar vi kontraster, gärna med utländska influenser.

Här blandar vi friskt; äldre loppisfynd från bland annat Frankrike med danska märken så som HAY och House Doctor. Tidlösa designklassiker mixas med nytillverkat modernt. Trärent som kontrast till svartvitt. Det råa industriella intill de mjuka textilierna av bästa kvalitet.

Butiken:Utvalt BOK-ASKAR För dina hemlisar...

FRÅN 349 KR

Lager på

lager...

LJUSSTAKE Lup från HAY

279 KR

Så kom den i år också... Hösten.

Mörkret och kylan börjar göra sig påminda.

Dagarna blir kortare och vi vill mer och mer stanna inne i hemmets lugna, varma vrå och tända ljus och vira varma filtar kring oss.

Gärna lager på lager.

Hösten enligt Alvhem Mäkleri & Interiör går i år i grått, svart, vitt och koppar!

Snyggt va?

KUDDE Från Minifellow.

43 x 43 CM 795 KR

DOFTLJUS

Från Tell Me more.

169 KR/ST

LJUSLYKTOR FRÅN TOM DIXON Kopparfärgade ljuslyktor från Tom Dixon som sprider ett fantastiskt mysigt sken! Finns även i silver och mässing. 560 KR/ST

MATTA Från House doctor.

Tillverkad i 100% bomull och finns i olika storlekar.

70 x 240 CM 895 KR

VÄGGLAMPA Gjord av järn och är lätt att montera.

Finns i flera olika färger och storlekar.

Från House Doctor. 32 CM 725 KR

KOPPARSPIKAR Häng upp dina tavlor och posters på ett extra flott sätt!

Från House Doctor

11 CM 60 KR/ST

Välkommen till vår dröm Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa.

Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör.

Frågor till Nils Jacobsson, grundare och VD på företaget Måste man ha hund för att jobba på Alvhem? Njae, men det skadar inte. Vi har som mest 5 hundar på kontoret men det är sällan alla är på kontoret samtidigt – tack o lov, kan lätt bli väl stökigt annars. Har man problem med allergi är det dock mindre bra.

Hur känns det att bli uppmärksammad av så många inredningsbloggare? Känns oerhört glädjande att vårt koncept fungerar som en inspirationskälla för så många människor.

Vi får flera mail varje vecka med alla möjliga frågor, inte bara från Sverige utan huvudsakligen från utlandet, hetaste länderna just nu tycks vara Kina och Ryssland, där de verkar älska den ljusa skandinaviska stil som vi representerar.

Vad är viktigast vid själva försäljningen? Att i god tid anlita en kompetent och engagerad mäklare, gärna redan innan ni hittat någon ny bostad. Då får ni en uppskattning om värdet och tid att förbereda lägenheten inför kommande försäljning.

Ta bara detta med våra bostadsbeskrivningar, som du nu håller i ett exemplar av. Tillsammans med vår handplockade fotograf och vår kreativa Art Director lägger vi enormt mycket tid och energi på att ta fram beskrivningar som är så informativa och rättvisande som möjligt, med många vackra bilder och omfattande text om både fastigheten och bostadsrättsföreningen. Vi tror att det hjälper dig som ska köpa att få en känsla för det som kanske ska bli ditt nya hem.

Istället för att vara lagom bra på många områden, har vi valt att specialisera oss och bli riktigt vassa på ett fåtal utvalda stadsdelar. Vi uppskattar äldre gediget byggda fastigheter, i synnerhet de uppförda kring förra sekelskiftet och fram till 1930-talet. Därför har vi valt att enbart förmedla äldre lägenheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. Vackra lägenheter med bibehållen tidskaraktär och med eftertraktat läge, ofta även fint renoverade och välhållna fastigheter med god ekonomi. Bra bostäder helt enkelt, som lär vara värdebeständiga på sikt, även om marknaden mot förmodan skulle vika.

Ledstjärnor för oss på Alvhem: 1 vi säljer hem, inte ”objekt” 2 vi arbetar oerhört lokalt, i få utvalda föreningar 3 vi står för kvalité, och tar därför på oss färre uppdrag 4 vi tror på devisen; det man tycker om gör man också bra 5 vi tror på vikten av en god arbetsmiljö och ett starkt miljöansvar

Om oss PERSONLIGT ENGAGEMANG Vårt arbete som fastighetsmäklare är inte bara är att förmedla bostäder - det är för oss en livsstil och vår filosofi är självklar; vi tror på personligt engagemang, arbetsglädje och livslånga relationer. Det ska kännas rätt i både kropp och själ när man funnit sitt drömhem. För oss är alla lika viktiga, oavsett om Du är köpare, säljare, spekulant eller ingetdera i dagsläget. Vi ser alla lägenheter som personliga hem där visioner och drömmar föds och utvecklas, och tar konsekvent avstånd från uttrycket ”objekt” som ofta används i branschen. När andra mäklare pratar om hur många ”objekt de har sålt”, talar vi hellre om vad vi har gjort för varje kund.

VI VÄRNAR OM MILJÖN Det är vår absoluta strävan att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Vi använder t ex miljögodkända produkter så långt det är möjligt och källsorterar allt vårt avfall. Det

Världsnaturfonden är ett av flera företag vi valt att skänka pengar till. Som WWF Vänföretag bidrar vi till att Världsnaturfonden kan fortsätta sitt viktiga arbete med att skydda vår miljö.

Läs gärna mer på: www.wwf.se

faktum att vi arbetar så lokalt gör att vi kan promenera till våra lägenheter och bilen blir därför överflödig. Vi har dessutom investerat i en läcker budcykel, nytillverkad i klassisk stil, med pakethållare fram och försedd med företagets logga. Det känns både friskt och miljövänligt att rulla ned längs Linnégatan.

Kom förbi vår butik så bjuder vi gärna på god caffe latte !

A VÅR CHARMIGA BUTIK!

På Alvhem Mäkleri & Interiör har vi valt att sudda ut gränsen mellan mäkleri och inredning, genom att öppna en egen inredningsbutik. Butiken, som ständigt är fylld med personlig och

annorlunda inredning, doftar underbart – en skön blandning av lavendeltvål,

nyrostade kaffebönor, tjärat snöre med mera. Den perfekta platsen att besöka

om du vill prata boende eller bara köpa en olivtvål att ge bort i present. Att

vi som arbetar på Alvhem Mäkleri &

Interiör trivs i denna vackra miljö och

därmed gör ett bättre jobb, är självklart ett stort plus.

Om oss:Personalen

Bakre raden; Sarah Widman/ Inredare & Stylist, Ida Karlsson/ Sociala Medier, Tony Henschel /Fastighetsmäklare, Kristina Cuvier/ Butik & Mäklarassistent & Inredare, Gunilla Rohbrahn/ Kontorsansvarig & Mäklarassistent, Sofia Vansvik/ Fastighetsmäklare, Anna Holkert/ Visningsvärdinna, Sandra Guerrero/ Fastighetsmäklare, Marcus Hamilton Borg/ Vvd & Fastighetsmäklare, Fredrik J Karlsson/ Fotograf. Främre raden; Sara Wibréus/ Fastighetsmäklare, Linda Staaw/ Butik & Mäklarassistent, Nils Jacobsson/ VD & Fastighetsmäklare med Jack Russel-terriern Tessa, Jenny Kårfalk/ AD, Jim Wetterling/ Fastighetsmäklare, Henrik Olausson/ Snickare med Griffonen, Sigge. Ej med på bild; Johan Hjelmaeus/ Fastighetsmäklare och Sara Iglesias/ AD, Sofia Täng/ Visningsvärdinna. På stora bilden Rack Russel-tiken Angel som numera bor med Husse och Matte i Jönköping.

Inspiration&Tips Att bytA hem Att köpa och sälja bostad tar tid och kräver mycket energi. Hur bostaden upplevs på internet, i bostadsbeskrivningen och på visningarna kan vara direkt avgörande för slutresultatet.

Vår rekommendation är att ta kontakt mäklare i ett tidigt skede, för att slippa stress och hinna förbereda bostaden. Lej även bort så mycket det går i detta viktiga skede av livet. Alvhem samarbetar med utvalda företag som kan hjälpa till med allt från städ- och flyttjänster till mindre- eller större renoveringar. Titta gärna in i vår charmiga butik som är fylld med vackra, noga utvalda möbler och inredningsprylar?

Här kan ni få inspiration och eventuellt köpa nytt inför försäljning eller efter köp av bostad.

StylinghAndboken

Hall - Entré - Serveringsgång

En fondtapet kan göra väldigt mycket för att

liva upp en hall.

Av erfarenhet vet vi att hallen ofta är en eftersatt del av bostaden, trots att den är det första och sista man ser.

Med ganska enkla medel kan du lyfta upplevelsen av hallen, och därmed även det första intrycket.

Är hallen stor nog är det bra med någon form av sittmöjlighet, en stol eller gärna en nättare fåtölj.

Möblering Finns det plats rekommenderar vi någon form av byrå eller sideboard med lådor för förvaring av prylar och där man kan lägga ifrån sig plånbok, nycklar och handskar. Det är också bra om det finns plats för något att sitta på, typ en mindre fåtölj, en stol eller bara en pall. Med en spegel på väggen kan en mindre hall upplevas större. En matta av lämplig storlek och form gör hallen mer ombonad och därmed välkomnande. Undvik billiga, runda småmattor från till exempel

Inbyggda garderober är att föredra framför fristående om möjligt.

Ikea har fina, och prisvärda garderober, både med standarddjup, 60 cm och grundare.

IKEA, då dessa är väldigt vanliga vid styling.

Det lilla extra Förhöj stilen med passande tillbehör som snygg dörrmatta, paraply, lagom antal skor, snygg portfölj, fylld sportbag och/eller shoppingkasse.

Handbok i hur

r försäljning

man inreder infö

Ytterdörrens insida målad i neutral färg

Belysning

En nättare byrå eller något annat att ställa ifrån sig saker på är att rekommendera i hallen, om det finns utrymme. Blir ett bra blickfång på bild också.

Att måla en vägg istället för att tapetsera kan vara en enkel lösning för att förhöja intrycket. Det kan ge en fin inramning för saker som ni väljer att fästa på väggen.

Första intrycket ska ge mersmak Ta gärna fram olika

tillbehör som t ex scarf, halsduk, paraply, hatt, keps eller mössa, allt som bidrar med lite hemkänsla.

Belysningen är viktig. Många väljer till exempel klotlampor, ofta med låg wattstyrka, som ger ett allmänljus – dock inte alltid så behagligt eller praktiskt. Är innertaket sänkt kan det löna sig att sätta in försänkta spotlights försedda med dimmer. Annars är fina ljusskenor med snygga och riktbara spotlights att föredra, gärna en i varje ände om hallen/passagen är långsmal. Då kan ljuskällorna riktas åt olika håll, till exempel mot en tavla eller tavelvägg. Det gör att något händer i rummet och bidrar till att skapa ett rum-i-rummet-känsla.

Övrigt En skohylla är naturligtvis praktisk, men är ofta inte speciellt snygg och den tar dessutom upp onödig plats. Frigör gärna utrymme genom att ta bort denna. Vi rekommenderar att måla entrédörrens insida i en ljus nyans, vanligt att originaldörren byttes någon gång på 1970-talet till en trist brun variant.

Den här hallen stoltserar med ett ljust och vackert trägolv, luftig avhängningslösning och ett snyggt grafiskt väggur.

En nätt byrå minimerar intrycket av korridor i en annars lite avlång hall.

Om du anlitar Alvhem får du inför försäljningen låna vår stora handbok där vi samlat våra bästa inredningstips och mängder av inspirerande bilder!

Vitt, Vitt eller …?

Hur upplevs din bostad av de som kommer i kontakt med den för första gången? Alltså bilderna på nätet och väl på plats vid visningen? Passar den in i deras drömbild av det perfekta boendet? Första intrycket avgör ofta fortsättningen. Varför inte låta våra erfarna inredare hjälpa er, med allt från handfasta tips om hur man bäst framhäver respektive lägenhet utan att se ut som en i mängden, till helstyling av bostaden? Vi lovar att det är väl investerade pengar!

Tips! på vår hemsida kan du inspireras av några av de vackraste hem vi förmedlat

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

Kastellgatan 15 A

Vi tillämpar Accepterat Pris Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat Pris”.

Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Olivedalsgatan 16 | 413 10 Göteborg | tel: 031-761 22 50 | www.alvhemmakleri.se