Alvhem Mäkleri & Interiör, bostadsbeskrivning över Risåsgatan 10 B

Helrenoverat sekelskifte BALKONG I SYD

Stabil förening

charmiga

DETALJER Risåsgatan 10 B | 38 kvm | 1 732 kr/mån | 1 950 000 kr

Fint sekelskifte i populära kvarter Jag har förmedlat sekelskifteslägenheter i Linnéstaden under 8 års tid. För att vara med exakt är mitt arbetsområde fyra gator i utvalda föreningar. Det är en oerhörd trygghet att vara så nischad och Brf Skansen Kronan har jag följt genom åren. Det är roligt att se hur fint renoverad fastigheten är och nu i samband med slutförandet av vindsbyggnationen och renovering av innergården så är huset verkligen i toppskick. Alvhem Mäkleri har nu nöjet att bjuda in till en etta som överträffar det mesta! För vad sägs om en stor balkong i söder, en sovalkov, nyrenoverat badrum och renoverat kök? Få är de sekelskiftesettor som kan erbjuda så många kvaliteter som detta hem. Personligen föll jag pladask för den direkt när jag kom in i hallen.

Skulle denna lägenhet mot förmodan inte kännas helt rätt har vi självfallet andra som kan vara av intresse, på alvhemmakleri.se finns mer information. Vill du hellre prata om dina boendeplaner så finns jag eller någon av mina duktiga kollegor tillgängliga på vårt kontor, tillika inredningsbutik på Olivedalsgatan 16. Här kan du få massor av inspiration och kanske hitta något i butiken - allt för att förgylla din bostad i väntan på ditt nya drömhem.

Ansvarig mäklare: Sandra Guerrero Reg. Fastighetsmäklare /Partner Telefon: 031-761 22 52 sandra@alvhemmakleri.se

STABIL FÖRENING Föreningen har en stavil ekonomi och fina intäkter från lokaler och huset är i mycket gott skick.

STORT SÄLLSKAPSRUM Fint bevarade; vitoljade brädgolv, stuckaturer, takrosett och höga fotlister samt hela 3 meter till tak.

BALKONG I SÖDERSOL In mot gården och i skyddat söderläge ligger balkongen en riktig City-oas så här års!

Läs mer om Alvhem och denna lägenhet på nätet:

www.alvhemmakleri.se Följ oss gärna på Facebook, Instagram & Pinterest

Helrenoverad sekelskiftesetta med mycket tyst & fritt läge åt två väderstreck & nybyggd smidesbalkong i bästa söderläge. Stort sällskapsrum mot gröna Skansen Kronan & renoverat kök med diskmaskin. Praktisk sovalkov med plats för 1,20-säng & nytt smakfullt badrum från 2013. Stabil BRF med hela sex lokaler!

Ovanligt fin etta TEXT: SANDRA GUERRERO. FOTO: FREDRIK KARLSSON. STYLIST: SARAH WIDMAN. AD: SARA IGLESIAS

Ett hem mitt i grönskan RISÅSGATAN 10 B - 1 RUM OCH KÖK. MÄKLARE: SANDRA GUERRERO

I vacker sekelskiftesfastighet, fri från insyn och med grönskan utanför fönstren, ligger detta underbara hem. Alvhem Mäkleri är stolta att presentera en sekelskiftesetta som överträffar det mesta. Ett hem som bör tilltala dig med högt ställda krav på ditt boende. För det måste anses som ovanligt att husera i en etta med genomgående planlösning och fönster åt två väderstreck, grönskan som närmsta granne, fri från insyn och plats för en säng i en sovalkov. Som om detta inte vore nog, kan denna lägenhet dessutom skryta med en härlig smidesbalkong i rakt söderläge mot föreningens nyrenoverade innergård. Här skiner solen från förmiddag till sen eftermiddag och få är de sekelskiftesettor som kan skryta med en egen balkong.

Den genomgående planlösningen med höga fönster åt två väderstreck, de vitbehandlade genomgående golven och den tilltagna takhöjden om dryga 3 m gör sammantaget att lägenheten upplevs som osedvanligt ljus. Dessutom erbjuder detta hem ett nyrenoverat badrum som i princip är oanvänt samt ett renoverat kök med diskmaskin. Som grädde på moset kan också nämnas att detta hem en gång tillhörde göteborgaren Håkan Hellström!

Själva fastigheten stod färdig 1907. På den tiden fanns nästan bara betesmark i omgivningarna. Även om det idag, 106 år senare finns mer bebyggelse än då, så slås man av lugnet på denna gata. Med Skansbergets grönska i bakgrunden och kulturminnet Skansen Kronan som högsta topp, är det svårt att tro att man är mitt i en storstad. Det är svårt att sätta fingret på vad det är som gör stämningen på dessa gator så oerhört gemytlig. Kanske är det den sköna blandningen av små udda

”Hemmet har en gång tillhört Håkan Hellström” butiker, surdegsbageriet Alvar & Ivar och de små gallerierna, som gör att det alltid är liv och rörelse på gatorna.

Sedan en tid tillbaka finns här även Göteborgs första dumplingbar, Dubbel Dubbel. Redan klockan sju på morgonen slår 50-talsinspirerade Egg & Milk upp dörrarna och sedan strömmar gästerna till för att njuta av en amerikansk frukost på stående fot innan jobbet.

Strax därefter ställer restauranginnehavaren på Sveaplan ut sina blommor på trottoaren och när sedan kvällen kommer väljer många att avsluta dagen med ett glas vin och en god middag på en av Linnégatans alla restauranger.

Några kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig.

Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. För dig som studerar ligger Handelshögskolan bara en kort promenad bort och övriga universitet på cykelavstånd.

Efter att ha passerat det nyrenoverade trapphuset i tidsenlig stil välkomnar en ljus och fräsch hall med ljusmålade väggar och ett vitbehandlat trestavigt ekgolv.

Ljuset strömmar in från båda håll och gör att det känns trivsamt och välkomnande. Hallen fungerar som navet i lägenheten där man når både köket, vardagsrummet och badrummet. Hallen erbjuder plats för både avhängningsmöjligheter, byrå, spegel eller varför inte en sittmöbel? Insidan av ytterdörren är målad med en svart matt griffeltavelfärg som ger en fin inramning till den övrigt ljusa inredningen.

Oerhört hemtrevligt renoverat kök med glasade pardörrar mot den soliga balkongen. Nedanför fönstret blommar det japanska körsbärsträdet som ett hav i rosa och det generösa ljusinsläppet gör köket ovanligt ljust.

De delvis glasade balkongdörrarna suddar effektivt ut gränsen mellan inne och ute och balkongen blir utan tvekan en förlängning av köket. Måttet på balkongen är 2,60 m x 1,60 m och räcket av svart smide. Själva köksinredningen består av vita profilerade luckor i form av

över- och underskåp samt en bänkskiva av massiv ek och översittande grafitgrått kakel. Allt är snyggt upplyst av infällda spotlights med dimmer. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys. inbyggd micro och ugn i praktisk brösthöjd, keramikhäll, översittande fläktkåpa och diskmaskin. Samtliga maskiner är av rostfritt utförande som smälter in på ett behagligt sätt i den annars tidlösa inredningen. Väggens oregelbundenhet har lämnat plats för charmiga väggfasta hyllplan intill ett tidstypiskt gjutjärnselement.

Vardagsrummet är stort och mycket luftigt med rejäla fönster mot grönskan på Skansberget. Att inte ha en fasad mittemot sig utan bara lummig grönska får anses som unikt i en storstad. När man tittar ut kan man lika gärna tro att man befinner sig på landet. Att Risåsgatan dessutom är en enkelriktad gata med väldigt lite trafik gör inte saken sämre. Vardagsrummet har ljusmålade väggar med bevarad stuckatur och takrosett samt samma enhetliga vitbehandlade golv som i övriga lägenheten. Här ryms gott och väl en rymlig soffa, soffbord, en tv-möbel och en fåtölj. I den ursprungliga klädkammaren har den nuvarande ägaren låtit skapa en mysig sovalkov med måtten 2 m x 1,43 vilket lämnar plats åt en normalstor säng för den som vill. En igensatt gammal spegeldörr blir en fin inramning och en charmig detalj. Som kuriosa sitter Håkan Hellströms namn på den gamla ytterdörren.

Vill man hellre använde sovalkoven som klädkammare så går det alldeles utmärkt.

I direkt anslutning till hallen ligger det nyrenoverade badrummet som renoverades så sent som 2013 och är därmed i princip oanvänt. Inte jättestort till ytan men mycket genomtänkt och fullt utrustad med påkostade lösningar. Vikbara duschväggar ramar in den lyxiga duschen och intill sitter en snyggt designad handdukstork som ger varma handdukar. På motsatt sida finns en vägghängd wc-stol med en avställningsyta ovanför av massiv granit.

I mitten finns en snickrad kommod i vitmålat trä med ett vilande runt handfat av porslin på en skiva av samma massiva granit som på avställningsytan ovanför toaletten.

En stor spegel med infälld belysning visar att inget är lämnat åt slumpen.

Kök

Med sitt fria och lugna söderläge är detta ett extrarum där både frukost, middag och kvällsmat intas. Bara att kunna öppna upp och sätta sig med en bra bok är en vardagslyx som är svår att finna i en storstad. Det är inte vanligt att sekelskiftesettor har ett sådant rymligt kök. Här finns också en mysig matplats för 2-4 personer. Längs en av väggarna har teglet knackats fram.

Den obehandlade ytan ger en mycket hemtrevlig känsla och matchar fint det vitbehandlade golvet.

Vardagsrum

Gatan är unik i sig då inget hus finns mittemot. Bevarad stuckatur & takrosett från 1907.

Vitbehandlade golv och praktisk sovalkov.

Fönster åt två håll med lummig grönska utanför ...

I sovalkoven är väggarna vitmålade och golvet pryds av ekparkett. Under ligger med största sannolikhet originalbrädgolvet. En framtagen oregelbunden murstock i vitt skänker karaktär.

Dryga 3 meter i takhöjd ger en härlig känsla av rymd och höga fotlister och fina listverk är andra vackra detaljerna som hör husets ursprung därtill.

Sovalkov

Badrummet är nyrenoverat 2013 och i princip inte använt.

Väggarna är kaklade med vita rektangulära kakelplattor och golvet pryds av grafitgrå klinker med underliggande golvvärme. I taket sitter infällda dimbara spotlights som ger en behaglig belysning.

Badrum

Hall

Rum fรถr

Risåsgatan 10 B

1 rum och kök Hall:

rum

Fäsch hall med ljusmålade väggar och ett vitbehandlat trestavigt ekgolv. Plats för både avhängningsmöjligheter, byrå, spegel eller varför inte en sittmöbel.

Kök med balkong: Rymligt och renoverat kök med solig balkong, mot gården.

Balkongen är 2,60 m x 1,60 m med smidesräcke. Köksinredning med vita profilerade luckor i form av över- och underskåp, bänkskiva av massiv ek och grafitgrått kakel. Infällda spotlights med dimmer. Kyl/frys, inbyggd micro och ugn i praktisk brösthöjd, keramikhäll, översittande fläktkåpa och diskmaskin, samtliga i rostfritt. Matplats för 2-4 personer.

Teglet har knackats fram på en vägg. Vitbehandlade golvet och tidstypiskt gjutjärnselement.

Vardagsrum & Sovalkov: Stort och luftigt med rejäla fönster mot Skansberget och enkelriktad gata. Lljusmålade väggar, bevarad stuckatur och takrosett, vitbehandlade golv. Plats för rymlig soffa, soffbord, en tv-möbel och en fåtölj. I den ursprungliga klädkammaren har man låtit skapa en sovalkov med måtten 2 m x 1,43 vilket lämnar plats åt en normalstor säng. En igensatt gammal spegeldörr blir fin inramning. Sovalkoven kan återställas till klädkammare. Framtagen oregelbunden murstock och dryga 3 meter i takhöjd, höga fotlister och fina listverk är andra vackra detaljerna som hör husets ursprung därtill.

Badrum: Nrenoverat så sent som 2013 och i princip oanvänt. Mindre till ytan men mycket genomtänkt med påkostad utrustning.

Lyxig dusch med vikbara duschväggar, designad handdukstork, vägghängd wc-stol med en avställningsyta ovanför av massiv granit. En snickrad kommod i vitmålat trä med runt handfat av porslin på skiva av massiv granit. Stor spegel med infälld belysning. Väggar kaklade med vita rektangulära kakelplattor och golvet i grafitgrå klinker med underliggande golvvärme. Infällda dimbara spotlights i taket.

Bo pittoreska Majorna Bo i vid Skansberget OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: SANDRA GUERRERO. FOTO: FREDRIK KARLSSON

Bostadsrättsföreningen Skansen Kronan förvärvade fastigheten Kommendantsängen 3:5 2001 och är därmed 12 år gammal. Föreningen omfattar idag totalt 31 lägenheter med bostadsrätt. Utöver de 31 bostadsrätterna finns också sex lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs två gallerier, gitarraffär, hårfrisör, förråd och kuriosa.

Föreningen har nyligen renoverat innergården som är mycket inbjudande med fin stenläggning, grönskande träd, utemöbler, grill och sophantering.

I källaren finns ett förråd som medföljer lägenheten.

Med ingång från gården ligger föreningens gemensamma tvättstuga (renoverad 2006). Den erbjuder tre tvättpass per dag, sju dagar i veckan och bokning av tid sker på en tavla som sitter i anslutning till tvättstugan. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel.

På gården finns möjlighet att parkera cykeln. Kabeltv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem. Man diskuterar att dra in 100 Mbit-fiber LAN från Bredbandsbolaget i fastigheten.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser.

Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parker-

ing i området (www.trafikkontoret.goteborg.se) eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem).

Rör- och elstambyte genomfördes 1979, relining av stammar i uppgång Kastellgatan 7 gjordes 2006 och tak 2002. 2005 skedde en grundförstärkning av fastigheten mellan porten Kastellgatan 7 till grannfastigheten Kastellgatan 9. Grundförstärkningen höll budgeterade kostnader och har kvalitetssäkrats i och med slutbesiktning. I samband med detta renoverades tvättstugan samt en lokal.

2011 var ett betydelsefullt år för Brf Skansen Kronan.

Stora investeringar gjordes i fastigheten där man började med att flytta alla vindsförråden ner till en nybyggd källare för att på så vis kunna förbereda vinden för byggnation av lägenheter. Vinden såldes till en exploatör som iordningställde lägenheterna. För att kunna bygga lägenheter på vinden har man också byggt en utvändig hiss i anslutning till trapphuset på Kastellgatan 7. Under 2011 har trapphusen renoverats och portarna har bytts ut.

I början av året färdigställdes innergården med ett grönskande körsbärsträd, planteringar, sandlåda och utemöbler etc. Nytt soprum och cykelförråd har också byggts. Under 2013 byggdes balkonger för de medlem-

”Fastigheten är i mycket gott skick efter större renoveringar” mar som önskade detta. Varje medlem bekostade sin egen balkong och påverkar därmed inte föreningens ekonomi.

Huset är nu i fint skick och inga större renoveringar är planerade. Man skall dock byta fönster i samtliga lägenheter.

Husjuristerna sköter den tekniska och ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Föreningen kan neka juridisk person medlemskap. För andrahandsuthyrning gäller ett år i taget efter styrelsens godkännande.

Kort om Brf Skansen Kronan: 1. Föreningens fastighet är i mycket fint skick 2. Huset är delvis grundförstärkt & står delvis på berg 3. En fjärdedel av föreningens intäkter kommer från lokalern

Föreningens ekonomi: • Föreningens ekonomi är god med hyresintäkter som står för ca 25 % av de totala intäkterna.

A R

• Föreningen har under 2011 genomfört större renoveringsarbeten som finansierats med ett tillfälligt lån. Dock har kapitaltillskottet som försäljningen av råvinden gav, inneburit att föreningen kunnat finansiera större delen av renoveringarna med dessa medel samt underhåll som annars skulle ha gjorts under en 10-års period.

• Fastighetens totala taxeringsvärde uppgick vid årsskiftet 12/13 till 30,6 msk, varav 21,1 Msek avser byggnad och 16,7 msk mark.

• Den genomsnittliga avgiftsnivån är 526 kr/ kvm bostadsyta per år i föreningen.

Fakta om bostaden Adress: Risåsgatan 10 B Brf: Skansen Kronan Antal rum: 1 + Kök Boarea: 38 kvm (uppmätt Norm SS 021054) Avgift: 1 732 kr/mån (inkl värme, VA, kabel-tv) Våning: 1 av 4 Pris: 1 950 000 kr Accepterat pris Andelstal: 1,5% Lägenhetsnummer: 21 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1907 Fönster: 2-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 145 kWh/m², enligt Energideklaration utförd den 18 mars 2009 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.

1890-tal Jugend 1900-tal

MÖNSTER OCH DETALJRIKEDOM MED EN

LJUST, FRÄSCHT OCH LUFTIGT NÄR DEN STRÄVAN EFTER ÄKTA MATERIAL ORGANISKA JUGENDSTILEN SLOG IGENOM Att sträva efter äkta material var något som blev populärt Runt sekelskiftetHuset och uppfördes i och med intåg på 1890-talet. ofta jugendstilens i natursten vilket leddei Sverige byggstilen mjukare och luftigare än tidigare. till attblev de blev dyrare och mer påkostade.

De numera släta putsfasaderna målades i ljusa och Man utformade taksiluetterna på fantasifulla sättklara med färger somgavelrösten. gulrosa, gulvitt, ljusrosa, gulrött och gult med och tornsåoch De branta taken var försedda dekorerades med ornament med växtmotiv. skiffer eller med svartmålad falsad slätplåt. Fasadfärgerna Kalksten eller sandsten dominerade var mildare; beige, brunrosa, gulvitt ellermaterialvalet grått var van-i sockeln och som mjukt burspråk sträckte sig som ofta liga färger allabuktande gick bra ihop med den natursten uppanvändes. över takfoten.

Runt inmurade den bågformiga entrén dekoDet förekom kakelplattor eller glarerades det lite Fönstersnickerierna målades i olivserat tegel somextra. dekorativa detaljer. eller oxidgrönt ochfönstren, engelsktmed röttenoch fönstren småspröjDe välvda T-formad mittpost var sades upptill. målade med tunn lasyrfärg i mörkt grågrönt, varmt grått De tidigare svarta plåtklädda taken försågs nu med eller mörkt brunt. grönärgad kopparplåt glaseratoch taktegel hade Fönsterplaceringeneller var varierad beroddeoch på rumsbrutna takformer. indelningen.

Fastighetens entréparti var starkt markerat Ävenentrédörrarna inne i jugendhemmen varenbart det luftigt och ljust och var antingen fernissade eller ochbrunbetsade präglades av detaljer med inspiration från växtriket. och sedan fernissade.

Stuckaturer med böljande linjespel I huset och mot listverk gatan varförsågs det fortfarande det fina folket föreställande och de lägenheterna vita släta kakelugnarna som boddebladverk och de finaste var de somfick låg stiliserade blommor och våningen. blad som dekormålningar. på första och andra Hissar var inte vanliga Fönstren var vitmålade ochfina manfolket valdebehöva lätta textilier för och man ville inte låta det gå i trapatt por. inte Gårdshusen skymma de småspröjsade överrutorna. och våningarna längre upp i husen mot Man ville skapa enenklare stil förfolket. alla, inte bara för de mest gatan, var till för det välbärgade.

Nu började man i de mest exklusiva fastigheterna, att installera WC och elektricitet och de tidigare torrdassen, med ingång via lägenheternas hallar, togs bort.

1890-talshemmen var ljusare och man förenklade Kort om jugend 1900-tal: snickerierna och -detaljerna något. De var inte längre modmed mörka svulstiga kakelugnar och man var mer T ernt Inspiration frånoch växtriket stuckaturer ocheller lister.glaserat tegel T sparsmakad Taken fick gällande grönärgad kopparplåt

T Fönstren fick småspröjsade överrutor Kort om 1890-tal: T Strävan efter äkta material T Entrépartiet var starkt markerat och taken branta T Inredningen blev ljusare och mer sparsmakad

LinnÊ:Kommendantsängen

M

Kommendantsängen Kommendantsängen består av Övre Husargatan, Kastellgatan, Risåsgatan, Sveagatan, Nordenskiöldsgatan och Majorsgatan och kännetecknas av charmiga små udda kvartersbutiker, caféer, gallerier, bagerier som ramas in av vackra fasader i putsad kalksten med mjukt buktande burspråk i skiftande nyanser.

M

Med Skansen Kronan som blickfång i nordväst och grönskande Slottsskogen i sydost ligger ett av Linnés kanske mest kontinentala kvarter - Kommendantsängen. Kommendantsängen består av Övre Husargatan, Kastellgatan, Risåsgatan, Sveagatan, Nordenskiöldsgatan och Majorsgatan och kännetecknas av charmiga små udda kvartersbutiker, caféer, gallerier, bagerier som ramas in av vackra fasader i putsad kalksten med mjukt buktande burspråk i skiftande nyanser. För 100 år sedan användes området som betesmarker för officerarnas hästar, idag är området ett av Linnés mest bostadsrättstäta kvarter. Stämningen känns kontinental och mycket levande med ett stort utbud på relativt liten yta.

består av lera, gick det åt stora mängder träpålar för att ge husen stadigt fäste. Detta problem ser vi spår av idag, då många av fastigheterna måste förstärka grunden på nytt efter dryga 100 år av sättningar. Ungefär där Linnégatan nu går rann en bäck, Djupedalsbäcken eller Råttebäcken, som den också kallades. Bäcken kulverterades och husen i området grundlades. Husen byggdes till största delen mellan 1899-1920. Gårdarna gjordes oftast små för att utnyttja ytan maximalt till bostäder. Befolkningen i Kommendantsängen var mycket blandad. I de stora paradvåningarna bosatte sig akademiker, högre tjänstemän, större företagare och byggmästare. Ofta ingick ett par pigor till varje bostad.

1910 låg hyran på ca 500 kr/år för en trerumslägenhet.

Betesmarker för officerarnas hästar

Kultur & barliv i skön blandning,…

Fram till 1868 lydde Kommendantsängen under kommendanten på Älvsborg. Området användes bl a till betesmark för officerarnas hästar. 1890 köpte staden marken från Kronan för 10 200 kr och tre år senare gjordes en ny stadsplan där det triangelformade området Kommendantsängen fick 10 kvarter med 120 tomter. Då marken i området

Likt svampar i skogen så ”ploppar” kaféer, bagerier och små udda butiker upp. Här finns något för alla och en var.

Populära surdegsbageriet Alvar och Ivar erbjuder nybakat väldoftande bröd nästan alla dagar i veckan och längs Övre Husargatan (som håller på att få sig ett rejält lyft med butiker, gångstråk och busslinjer) ligger 50-talsinspirerade

Linné:Kommendantsängen Egg & Milk. Hit vallfärdar gäster för att njuta av ameri- sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över kansk frukost/brunch på stående fot innan jobbet. Skulle Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården. man föredra franskt istället så erbjuder anrika caféet Le Pain Francais delikatesser av mycket hög klass i typisk Stad i staden Linnéstaden är lite som en stad i staden. Här finns allt i fransk inredning.

När kvällen kommer väljer många att avsluta dagen form av Apotek, Systembolag, banker, vårdcentral, kemtmed ett glas vin och en god middag på en av områdets vätt, tatuerare, fotografer, yogastudios, hundbutiker, ett alla restauranger. Utbudet är rikt och varierat. Tjeck- flertal förskolor, möbelrenoverare, bagerier, frisörer med iska Gyllene Prag på Nordenskiöldsgatan är en klassik- mera. Flera välsorterade matbutiker med generösa öppettier men också Tre Indier och italienska Vino Tapas der finns också, som Hemköp intill Övre Husargatan, Lidl på Övre Husargatan. På Sveagatan 24 ligger medel- på Linnégatan samt och många små närbutiker. Närheten havsrestaurangen Min Bror & Jag och på hörnet Ma- till både Haga och Vasastan gör att man på några minuter kan njuta av de olika stadsdelarjorsgatan/Linnégatan erbjuder nas bästa utbud. populära Hello Monkey maträt”Det populära surdegsbageriet Alvar Från Linnégatan utgår ter med inspiration från Korea, och Ivar erbjuder nybakat väldoftande ett flertal bra buss- och spårMaylasia och Japan. På mitten av bröd nästan alla dagar i veckan” vagnslinjer. Med buss 80, tar Kastellgatan finns sedan en tid det till exempel endast 13 mitillbaka också Göteborgs första nuter ner till centrum. I närheten finns även två viktiga och mycket uppskattade dumplingbar, Dubbel Dubbel. knutpunkter för kollektivtrafiken – Järntorget och LinSnirkliga promenadstigar néplatsen, varifrån man smidigt kan ta sig till stadens alla Skansen Kronan är ett av Göteborgs främsta landmärken. hörn. Det absolut snabbaste och miljövänligaste alternaByggd 1687 i samband med försvaret av Göteborg, står hon tivet är annars att ta sig fram på cykel, med ett väl utbyggt ståtlig med utblick över hela Göteborg. På utsidan finns cykelbanenät är det hur smidigt som helst att ta sig fram kanoner och på insidan finns en festvåning som är öppen mellan de olika stadsdelarna. I samband med ombyggnaför allmänheten. På söndagar serveras även brunch. Några tionen av Övre Husargatan kommer busslinjerna att utökas kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den väsentligt och det kommer att skapas cykelbanor som gör omtyckta parken har använts till rekreation och motion i att man snabbt kan rulla ner till shoppingstråken och cenöver hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några tralstationen. minuter bort ligger också naturreservatet ÄnggårdsberKommendantsängen är en väldigt levande stadsdel såväl gen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sommar som vinter…

Kvarteren kännetecknas av små udda butiker, caféer, gallerier, bagerier m.m. som ramas in av vackra fasader

5

L

sköna ställen

i Linné

Linnéstaden är ett veritabelt matmecka. Lunchställen, kvarterskrogar, och mysiga barer där Linnéborna gärna umgås över en matbit. Här finns något för alla smaker. Det svåra är bara att välja.

vink Andra Långgatan 5 Vinbar och restaurang med många läckra smårätter och tilltugg i avspänd och stilren miljö. Många besökare vittnar om trevlig personal och skönt häng. saluhall briggen Nordhemsgatan 28 Saluhallen är inrymd i en gammal brandstation. Här finns mycket att välja på för den lunchsugna: salladsbar, deli, asiatiskt, italienskt, mat från havet och café. En verklig foodcourt med anor och internationell stämning.

Passa även på att köpa hem från charken eller ostdisken!

Dubbel Dubbel Kastellgatan 14 Litet trendkänsligt och omåttligt populärt dimsum-hak. Här äter du hemgjorda kinesiska dumplings och dricker gott vin. En andra restaurang har öppnat på Esperantoplatsen men det var här det började.

ManfreD´s brasserie Nordenskiöldsgatan 28 En mysig kvarterskrog med specialiteter från alpländerna son berömmer sig av mat med hög klass till rimliga priser.

Populärt lunchställe som även serverar svensk husmanskost. Men missa inte wienerschitzeln!

TeMpel pub Linnégatan 42-44 Stor uteservering och bästa läge mitt på Linnégatan. På Tempel Pub hittar du klassisk pubmeny, stort utbud i baren, avspänd stämning, och plats för många glada vänner.

L

Bar Italia på Prinsgatan - ett omåttligt populärt hål i väggen! perfekt för den som vill börja dagen med en äkta italiensk kaffe i morgonsolen.

I

Äkta Passion

I

För fem år sedan föddes Alvhem Mäkleri & Interiör. En mäklare med mycket erfarenhet och särskild stilkänsla drömde om ett schysstare sätt att arbeta.

Det gamla konditoriet i korsningen Olivedalsgatan och Alvhemsgatan blev i hans händer till en ovanligt väldoftande mäklarfirma.

TExT: JENNy AmmILON, ArT DIrEcTOr SOm VArIT mED ALVHEm SEDAN STArTEN 2007

I en tid då lägenheter i princip sålde sig själva och mäklarfirmorna på kort tid mångdubblade antalet anställda, drömde fastighetsmäklare Nils Jacobsson om ett annat sätt att arbeta. Nils har alltid haft ett särskilt gott öga till sekelskifteslägenheter, och hans känsla och engagemang lyste igenom på visningarna, vilket gav goda resultat för säljarna. Samma kunder hörde inte sällan av sig igen när det blev dags att byta boende och med tiden utvecklades ett nära förhållande till många kunder och även utvalda bostadsrättsföreningar. Lokalkännedom, expertkunskap om marknaden och förmågan att framhäva varje lägenhet utifrån dess unika förutsättningar låg till grund när Nils gjorde verklighet av sin dröm och startade eget. Det anrika hembageriet som i årtionden försett Linné med kanelkransar förvandlades efter åtskilliga veckors renovering till en ovanligt mysig och annorlunda arbetsplats.

Dessutom hade han en alldeles unik idé ...

När man kliver över tröskeln in på Alvhem så möts man av en mysig inredningsbutik. Tidigare tjänstgjorde lokalen i det vackra tjugotalshuset som kvarterets bageri.

Det snygga svartvita klinkergolvet har bevarats, men istället för nybakade kanelkransar doftar här nu underbart gott av tvålar, värmeljus, avlutade möbler, tjärat snöre och

inte minst nyrostade kaffebönor. Här finns handplockade möbler, hemtextilier och allt möjligt smått och gott att köpa som ger ett hem det där lilla extra.

Ett par trappsteg upp och man är inne i mäkleriet. Vid det vackert slitna slagbordet i första rummet tas många möten över en stark caffe latte, och innanför det finns kontorsrummen där mäklarna arbetar. Om de nu inte är ute med hundarna på en lunchpromenad just då, eller iväg på ett möte eller en fotografering förstås. Idag har företaget vuxit till inte mindre än sju mäklare, en kontorsansvarig, en butikschef och fem (!) hundar. När ytan inte räckte togs även grannlokalen över. I den nya delen är det lite mer kontorskänsla och ett separat konferensrum. Stilmässigt är det väldigt mysigt inrett, så långt ifrån kala banklika miljöer man kan komma, med vackra trägolv, fina tapeter och ljussättning på Alvhem vis.

Den lilla uteplatsen på hörnet används flitigt för fika under sommarhalvåret, och då är det många gamla kunder, grannar eller hundrastare som stannar till och byter några ord. Gatuläget med butiken på hörnet tillsammans med den allmänna öppna atmosfären gör att Alvhem känns fantastiskt trevligt och inbjudande. Och det var nog precis så Nils hade tänkt sig det hela.

Recept för framgång: Egen inredningsbutik, vackra lägenheter, kreativa ytor för möten och kollegor som trivs tillsammans.

Vi älskar kontraster, gärna med utländska influenser och vi ser till att det verkligen avspeglar sig i butiken, som är under ständig förändring.

Här blandar vi friskt; äldre loppisfynd och tidlösa designklassiker mixas med nytillverkat modernt. Trärent som kontrast till svart-vitt. Det råa industriella intill det lantliga vitmålade …

Butiken:Utvalt Nu grönskar

balkongen

Alvhem gillar BALKONG I PASTELL Om du har tak på din balkong kan det vara fint att hänga upp lampor i olika färger och höjder.

Just dessa är av textil och således lite tåligare än de klassiska rislamporna.

205 KR/ST (sladd och ljuskälla ingår inte)

Skapa en förlängning av ditt hem genom att piffa till balkongen på enkla sätt. Med några rislampor (skippa elen och häng bara upp själva skalet), lite mysiga kuddar och plädar samt ett gäng ljuslyktor skapar du inte bara en mysig plats att sitta på.

Det ser trevligt ut även från insidan.

DE PERFEKTA SOLITÄRVASERNA...

Ursöta vaser, ca 10 cm höga, som passar perfekt för en ensam snittblomma. 75 KR/ST från KLEVERING

MJUKT FRÅN HIMLA Mjuka upp din balkong med kuddar i stentvättat linne från HIMLA. Finns i flera storlekar och färger.

FRÅN 599 KR

FIXA MYSBELYSNINGEN Fin ljuslykta från

KLEVERING.

Kan hängas eller ställas på bordet eller golvet.

Ca. 55 cm hög.

675 KR

BLOMMOR I BETONG

Finaste ytterkrukorna från HOUSE DOCTOR. Finns i fyra stolekar och kostar FRÅN 595 KR

Välkommen till vår dröm Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa.

Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör.

Frågor till Nils Jacobsson, grudare och VD på företaget Måste man ha hund för att jobba på Alvhem? Njae, men det skadar inte. Vi har som mest 5 hundar på kontoret men det är sällan alla är på kontoret samtidigt – tack o lov, kan lätt bli väl stökigt annars. Har man problem med allergi är det dock mindre bra.

Hur känns det att bli uppmärksammad av så många inredningsbloggare? Känns oerhört glädjande att vårt koncept fungerar som en inspirationskälla för så många människor.

Vi får flera mail varje vecka med alla möjliga frågor, inte bara från Sverige utan huvudsakligen från utlandet, hetaste länderna just nu tycks vara Kina och Ryssland, där de verkar älska den ljusa skandinaviska stil som vi representerar.

Vad är viktigast vid själva försäljningen? Att i god tid anlita en kompetent och engagerad mäklare, gärna redan innan ni hittat någon ny bostad. Då får ni en uppskattning om värdet och tid att förbereda lägenheten inför kommande försäljning.

Ta bara detta med våra bostadsbeskrivningar, som du nu håller i ett exemplar av. Tillsammans med vår handplockade fotograf och vår kreativa Art Director lägger vi enormt mycket tid och energi på att ta fram beskrivningar som är så informativa och rättvisande som möjligt, med många vackra bilder och omfattande text om både fastigheten och bostadsrättsföreningen. Vi tror att det hjälper dig som ska köpa att få en känsla för det som kanske ska bli ditt nya hem.

Istället för att vara lagom bra på många områden, har vi valt att specialisera oss och bli riktigt vassa på ett fåtal utvalda stadsdelar. Vi uppskattar äldre gediget byggda fastigheter, i synnerhet de uppförda kring förra sekelskiftet och fram till 1930-talet. Därför har vi valt att enbart förmedla äldre lägenheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. Vackra lägenheter med bibehållen tidskaraktär och med eftertraktat läge, ofta även fint renoverade och välhållna fastigheter med god ekonomi. Bra bostäder helt enkelt, som lär vara värdebeständiga på sikt, även om marknaden mot förmodan skulle vika.

Ledstjärnor för oss på Alvhem: 1 vi säljer hem, inte ”objekt” 2 vi arbetar oerhört lokalt, i få utvalda föreningar 3 vi står för kvalité, och tar därför på oss färre uppdrag 4 vi tror på devisen; det man tycker om gör man också bra 5 vi tror på vikten av en god arbetsmiljö och ett starkt miljöansvar

Om oss persoNligt eNgAgeMANg Vårt arbete som fastighetsmäklare är inte bara är att förmedla bostäder - det är för oss en livsstil och vår filosofi är självklar; vi tror på personligt engagemang, arbetsglädje och livslånga relationer. Det ska kännas rätt i både kropp och själ när man funnit sitt drömhem. För oss är alla lika viktiga, oavsett om Du är köpare, säljare, spekulant eller ingetdera i dagsläget. Vi ser alla lägenheter som personliga hem där visioner och drömmar föds och utvecklas, och tar konsekvent avstånd från uttrycket ”objekt” som ofta används i branschen. När andra mäklare pratar om hur många ”objekt de har sålt”, talar vi hellre om vad vi har gjort för varje kund.

Vi VärNAr oM MilJöN Det är vår absoluta strävan att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Vi använder t ex miljögodkända produkter så långt det är möjligt och källsorterar allt vårt avfall. Det

Världsnaturfonden är ett av flera företag vi valt att skänka pengar till. Som WWF Vänföretag bidrar vi till att Världsnaturfonden kan fortsätta sitt viktiga arbete med att skydda vår miljö.

Läs gärna mer på: www.wwf.se

faktum att vi arbetar så lokalt gör att vi kan promenera till våra lägenheter och bilen blir därför överflödig. Vi har dessutom investerat i en läcker budcykel, nytillverkad i klassisk stil, med pakethållare fram och försedd med företagets logga. Det känns både friskt och miljövänligt att rulla ned längs Linnégatan.

Kom förbi vår butik så bjuder vi gärna på god caffe latte !

A Här är Vi!

Det är vi som utgör Alvhem Mäkleri &

Interiör - tilllsammans har vi många års erfarenhet av såväl mäklarbranschen

som utvalda fastigheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. En

gemensam nämnare är att vi samtliga har ett brinnande intresse inte bara

för äldre fastigheter utan även för god design och inredning.

Ifrån vänster i bakre raden är Johan

Hjelmaeus, Sara Ryman, Nils Jacobsson, Kristina Cuvier, Tony Henschel,

och Lina Isaksson med Jack Russelterriern Angel. I främre raden Marcus Hamilton Borg, Jessica Gustafsson, Sandra Guerrero och Sara Wibreus.

Inspiration&Tips Att bytA hem Att köpa och sälja bostad tar tid och kräver mycket energi. Hur bostaden upplevs på internet, i bostadsbeskrivningen och på visningarna kan vara direkt avgörande för slutresultatet.

Vår rekommendation är att ta kontakt mäklare i ett tidigt skede, för att slippa stress och hinna förbereda bostaden. Lej även bort så mycket det går i detta viktiga skede av livet. Alvhem samarbetar med utvalda företag som kan hjälpa till med allt från städ- och flyttjänster till mindre- eller större renoveringar. Titta gärna in i vår charmiga butik som är fylld med vackra, noga utvalda möbler och inredningsprylar?

Här kan ni få inspiration och eventuellt köpa nytt inför försäljning eller efter köp av bostad.

StylinghAndboken

Hall - Entré - Serveringsgång

En fondtapet kan göra väldigt mycket för att

liva upp en hall.

Av erfarenhet vet vi att hallen ofta är en eftersatt del av bostaden, trots att den är det första och sista man ser.

Med ganska enkla medel kan du lyfta upplevelsen av hallen, och därmed även det första intrycket.

Är hallen stor nog är det bra med någon form av sittmöjlighet, en stol eller gärna en nättare fåtölj.

Möblering Finns det plats rekommenderar vi någon form av byrå eller sideboard med lådor för förvaring av prylar och där man kan lägga ifrån sig plånbok, nycklar och handskar. Det är också bra om det finns plats för något att sitta på, typ en mindre fåtölj, en stol eller bara en pall. Med en spegel på väggen kan en mindre hall upplevas större. En matta av lämplig storlek och form gör hallen mer ombonad och därmed välkomnande. Undvik billiga, runda småmattor från till exempel

Inbyggda garderober är att föredra framför fristående om möjligt.

Ikea har fina, och prisvärda garderober, både med standarddjup, 60 cm och grundare.

IKEA, då dessa är väldigt vanliga vid styling.

Det lilla extra Förhöj stilen med passande tillbehör som snygg dörrmatta, paraply, lagom antal skor, snygg portfölj, fylld sportbag och/eller shoppingkasse.

Handbok i hur

r försäljning

man inreder infö

Ytterdörrens insida målad i neutral färg

Belysning

En nättare byrå eller något annat att ställa ifrån sig saker på är att rekommendera i hallen, om det finns utrymme. Blir ett bra blickfång på bild också.

Att måla en vägg istället för att tapetsera kan vara en enkel lösning för att förhöja intrycket. Det kan ge en fin inramning för saker som ni väljer att fästa på väggen.

Första intrycket ska ge mersmak Ta gärna fram olika

tillbehör som t ex scarf, halsduk, paraply, hatt, keps eller mössa, allt som bidrar med lite hemkänsla.

Belysningen är viktig. Många väljer till exempel klotlampor, ofta med låg wattstyrka, som ger ett allmänljus – dock inte alltid så behagligt eller praktiskt. Är innertaket sänkt kan det löna sig att sätta in försänkta spotlights försedda med dimmer. Annars är fina ljusskenor med snygga och riktbara spotlights att föredra, gärna en i varje ände om hallen/passagen är långsmal. Då kan ljuskällorna riktas åt olika håll, till exempel mot en tavla eller tavelvägg. Det gör att något händer i rummet och bidrar till att skapa ett rum-i-rummet-känsla.

Övrigt En skohylla är naturligtvis praktisk, men är ofta inte speciellt snygg och den tar dessutom upp onödig plats. Frigör gärna utrymme genom att ta bort denna. Vi rekommenderar att måla entrédörrens insida i en ljus nyans, vanligt att originaldörren byttes någon gång på 1970-talet till en trist brun variant.

Den här hallen stoltserar med ett ljust och vackert trägolv, luftig avhängningslösning och ett snyggt grafiskt väggur.

En nätt byrå minimerar intrycket av korridor i en annars lite avlång hall.

Om du anlitar Alvhem får du inför försäljningen låna vår stora handbok där vi samlat våra bästa inredningstips och mängder av inspirerande bilder!

Vitt, Vitt eller …?

Hur upplevs din bostad av de som kommer i kontakt med den för första gången? Alltså bilderna på nätet och väl på plats vid visningen? Passar den in i deras drömbild av det perfekta boendet? Första intrycket avgör ofta fortsättningen. Varför inte låta våra erfarna inredare hjälpa er, med allt från handfasta tips om hur man bäst framhäver respektive lägenhet utan att se ut som en i mängden, till helstyling av bostaden? Vi lovar att det är väl investerade pengar!

Tips! på vår hemsida kan du inspireras av några av de vackraste hem vi förmedlat

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Risåsgatan 10 B

Nu tillämpar vi Accepterat Pris Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat Pris”.

Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Olivedalsgatan 16 | 413 10 Göteborg | tel: 031-761 22 50 | www.alvhemmakleri.se