Alvhem Mäkleri & Interiör, bostadsbeskrivning över Olivedalsgatan 2

Olivedalsgatan 2 | Ca 155 kvm | 6 083 kr/m책n | 7 395 000 kr

Bo vid vackra Annedalsparken Jag har arbetat i 10 år som fastighetsmäklare på några få utvalda gator i Linné. Fokus har alltid varit äldre fastigheter och det som slagit mig under dessa år är hur svårt det är att hitta en äldre lägenhet med många sovrum. Jag kan nog räkna dem på en hand.

Därför var det en mycket positiv känsla som infann sig när jag klev in i detta hem första gången. Här finns möjligheten att ha fyra sovrum och dessutom ett stort kök! Läget intill Linnégatan är optimalt och den gamla föreningen är också stabil och välskött med trevliga grannar och liten omsättning. Välkommen till Olivedalsgatan 2!

VÄLHÅLLEN FASTIGHET acker hörnfastighet med hiss, stabil BRF där bredband ingår i avgiften.

STORA HÄRLIGA RUM Hela 4 möjliga sovrum, stort renoverat kök, två badrum, två ingångar.

BEVARAT SEKELSKIFTE Pampiga rum i fil med tre kakelugnar, varav en fungerande.

Ansvarig mäklare: Sandra Guerrero Partner/Reg. Fastighetsmäklare Telefon: 031-761 22 52 sandra@alvhemmakleri.se

Pampig våning med 4 möjliga sovrum, stort renoverat kök, två badrum, två ingångar och en mängd sekelskiftesdetaljer bevarade. Tre kakelugnar varav en fungerande, stuckaturer, brädgolv, stavparkett, serveringsskåp, kallskafferi & generös rymd. Vacker hörnfastighet med hiss, stabil BRF där bredband ingår i avgiften.

Pampiga rum TEXT: SANDRA GUERRERO.

FOTO: HELENA JONSSON..

FORM: SARA IGLESIAS

i fil

Stiligt hem i skön mix OLIVEDALSGATAN 2 - 5 RUM & KÖK. MÄKLARE: SANDRA GUERRERO

Vissa hävdar att Olivedalsgatan är en av Linnéstadens bästa adresser.

Gatans ojämna nummer har byggnation främst från det förra sekelskiftet och närheten till både Linnégatans rika utbud och grönska ger en livskvalitet som många söker. Alvhem Mäkleri har nu nöjet att erbjuda ett hem som överträffar det mesta. Ett hem som bör tilltala dig med högt ställda krav på ditt boende. För det måste anses som ovanligt att finna en sekelskiftesvåning högt belägen i vacker fastighet med fyra möjliga sovrum, stort renoverat kök, två badrum, två ingångar (perfekt om man har tonårsbarn), vackra sekelskiftesdetaljer i form av brädgolv, stavparkett med fiskbensläggning, stuckaturer, generös takhöjd, serveringsskåp och inte mindre än tre kakelugnar varav en fungerar!

Den välskötta fastigheten med anor från 1904 är utrustad med hiss som tar dig från innergården till varje halvplan. Att detta hem dessutom är beläget i en förening som är 23 år gammal med låga avgifter och god ekonomi, är ett stort plus.

Utanför porten finns det mesta. Allt från ekologisk frukt och nybakat bröd till heminredning i senaste design. Det finns en mängd trevliga restauranger från världens alla kök som precis har öppnat sina uteserveringar. Skulle du mot all förmodan sakna något är det inte långt till vare sig Vasastan, Haga eller affärsstråken kring Avenyn.

Tre vackra rum i fil med pardörrar och tre kakelugnar Snett nedanför lägenheten breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. På ett kort promenad avstånd nås upp-skattade dagiset Plikta som med sin stora lekplats är ett är ett paradis för de små. Kommunikationerna är också goda.

Olivedalsgatans spårvagnshållplats passeras av linje 1, 2 och 6 med generösa avgångar precis utanför dörren. Från Linné-platsen avgår också bussar som tar dig till stadens alla hörn.

Redan när man stigit in i föreningens tidstypiska trapphus med målningar i tidsenliga färger, golv och profilerade dörrar i par, känner man att detta är ett hus med mycket sekelskifteskaraktär bevarad. Vill man hellre ta hissen nås den från innergården och stannar smidigt en halv trappa upp. Lägenheten kan nås från både Övre Husargatan 25 och Olivedalsgatan 2. Från Övre Husargatan nås den största av de två entréerna. Redan när man öppnat dörren förstår man att detta är ett hem utöver det vanliga. Till vänster om dörren finns en inbyggd garderob med profilerad dörr. Fortsätter man rakt fram finns gott om plats för en fåtölj, en byrå eller arbetsplats om man så önskar. Den generösa takhöjden ger en pampig känsla och man vill genast se mer av detta hem. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av schackrutig klinker. Hallen leder vidare in till både köket och vardagsrummet.

Vardagsrummet är väl tilltaget med plats för en stor soffa där hela familjen kan samlas och umgås. Slå dig ned i soffan och njut av eldens lågor i den fungerande kakelugnen som verkligen är en vacker detalj med sin dovt gröna färg. Takhöjden är väl tilltagen och taket pryds av stuckatur och takrosett. Hela tre höga fönster gör det redan ljusa rummet ännu ljusare. Väggarna är

målade i en vit nyans som ger en neutral bas att inreda efter och golvet består av massiv stavparkett med fiskbensläggning.

I fil med vardagsrummet återfinns det rum som idag används som föräldrasovrum. Detta rum kan med fördel också användas som matsal eller bibliotek för den som önskar. Oavsett vad man väljer så finns är plats för både dubbelsäng, byrå, garderober eller en läshörna. Höga profilerade dörrar i par avgränsar fint mot vardagsrummet. Detta rum pryds även det av en kakelugn iena hörnet, dock är den ej i bruk. I dagsläget fungerar den som stämningshöjare med ljus i. Två av väggarna är målade i en vit nyans och två är tapetserade med en mönstrad tapet som fint lyfter fram stuckaturen och det bevarade brädgolvet. Ett stort fönsterparti bjuder in balkongen i rummet och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Med räcken av smide och trätrall på golvet blir balkongen ett extra rum om sommaren. Härifrån erbjuds en härlig utsikt ner mot Linnégatan i väster, grönskan vid Masthugget och även morgonsolen i öster. På kvällen kan man njuta av några timmars sol efter jobbet.

Med ingång från sovrummet nås en tilltagen klädkammare som får anses vara en ren lyx i ett hus från 1904. Här ryms både kläder, skor, väskor och hobbyprylar. Smarta stänger och hyllplan förvarar smart.

På golvet ligger en sisalmatta som ger en ombonad känsla.

Ett rum med många möjligheter som nås från både köket och vardagsrummet. Idag används det som matsal men kan givetvis också användas som sovrum om behovet finns. Ett högt fönster släpper in ljuset och i ett av hörnen finns en vit kakelugn som bevarats från när huset byggdes.

Denna kakelugn är inte i bruk idag. Tre av rummets väggar är målade i en vit nyans och den fjärde är tapetserad med en mönstrad tapet. Taket ramas in av stuckatur och golvet pryds av svartmålat originalbrädgolv.

Helkaklat badrum i vitt med ljus klinker på golvet och infällda spotlights i taket. Ett lyxigt bubbelbadkar med kombinerad dusch erbjuder långa sköna bad. Intill badkaret finns ett handfat med vit kommod och översittande spegelskåp med infälld belysning och på motsatt vägg sitter ett väggskåp för ytterligare förvaring.

HuvudentrĂŠ & hall

Utöver detta är badrummet utrustat med en wc-stol samt en handukstork.

Om du älskar att stå i köket och umgås över stora middagar, då är detta köket för dig. Designat och påkostat med stomme och luckor från italienska Arrital.

Här ryms ett matbord för den stora familjen och vill man duka långbord är det fritt fram. Själva köksinredningen består av svarta och vita högblanka luckor med bänkskiva av svart sten och integrerad maskinell utrustning.

Diskmaskin, spishäll med översittande fläkt och varmluftsugn. På motsatt sida finns en kyl/frys sidebyside i aluminium och intill den en lyxig vinkyl. Kökets storlek hör mer hemma i ett hus och det hör inte till vanlig -heterna att kunna ha stora middagsbjudningar samt så mycket arbetsytor och förvaring i en gammal sekelskiftes -lägenhet. Det vanliga är att köken är ganska små, vilket gör att en matsal oftast blir nödvändig. I detta hem kan matsalen istället användas som sovrum om man vill.

Längs en av väggarna finns ett bevarat serveringsskåp och intill det ett inbyggt kallskafferi med en profilerad massiv dörr och vitmålat brädgolv. Intill kylen och frysen finns ytterligare förvaring i form av tre stående skåp som även de har profilerade vita dörrar. Kökets väggar är målade i vitt och golvet pryds av samma svartvita klinker som i den stora hallen. Golvvärmen gör det varmt att gå på även vintertid.

I anslutning till köket och två av våningens sovrum ligger köksentrén som nås via hissen och Olivedalsgatan.

Höga pardörrar öppnar upp till en hall med avhängningsmöjligheter och förvaring längre in i form av

en garderob. Golvet pryds av grå klinker med under -liggande golvvärme och väggarna är målade i vitt.

I anslutning till köksentrén finns ett mindre badrum som är kaklat i vitt och har en våtrumsmatta på golvet.

Detta badrum är utrustat med en wc-stol, ett handfat med en vit kommod och översittande spegelskåp samt en dusch. I taket sitter infällda dimbara spotlights. Att ha två badrum är ovanligt i ett gammalt hus och har man barn eller gäster är det mycket uppskattat.

Ett luftigt och tilltaget sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och förvaring i form av fem garderober i vinkel med vita profilerade dörrar. Två fönster mot Olivedalsgatan gör tillsammans med de vitmålade väggarna rummet ljust. Golvet består av ekparkett.

Ett mindre rum som idag används som kombinerat gästrum/tv-rum. Den generösa takhöjden har man tagit vara på genom att platsbygga ett snyggt loft med en trappa och plats för en säng. Under loftet har man fällt in belysning vilket ger en trivsam känsla åt rummet och soffan som man valt att placera där. Här finns också plats för en tv. Väggarna är målade i en vit nyans och på golvet ligger en ekparkett. Ett fönster mot Olivedalsgatan gör även detta rum ljust.

Bilder detta uppslag: Stor huvudentré med pampiga dörrar i par. Här finns plats för ett skrivbord/bibliotek.

Vardagsrum

Luftig vardagsrum med hela tre hรถga fรถnster. Den naturliga samlingsplatsen. Totalt tre kakelugnar varav en fungerar, den grรถna i detta rum. Vacker stavparkett & fin stuckatur finns bevarad.

gillar: m e h v l mligen A o k l l u f um som nster. r a m r o detta en i ljus frĂĽn tre fĂś badar

Från soffan ser man in till matsalen. Vacker tapet skapar fond mot det stora matsalebordet.

Här finns ståtar den tredje kkelugnen. Detta rum kan med fördel användas som sovrum.

Matsal

Sovrum

Sovrummet, det tredje rummet i fil, är lufigt med utgång till en stor balkong. Här finns massivt brädgolv & en fin tapet. Den bevarade kakelugnen är i fint skick.

Från detta rum nås en rymlig klädkammare.

Om sommaren stรฅr dรถrren till balkongen alltid รถppen

Sol morgon & kv채ll

Med LinnÊgatan i väster

Kรถk

Renoverat rymligt kök från italienska Arrital.

Svart & vitt med släta luckor. Runt det stora middagsbordet ryms många middagsgäster.

Gott om förvaring & lyxig vinkyl som sig bör.

Genomtänkta detaljer & bänkskiva av granit. Snyggt schackrutigt & praktiskt klinkergolv.

Köksentré mm En köksentré med ingång från Olivedalsgatan. Klinker med golvvärme.

Bevarat serveringsskåp med kallskafferi intill. Profilerade massiva dörrar & fina beslag. Det gamla kallskafferiet har vitmålat brädgolv & hyllplan för torrvaror &konserver.

Sovrum

Luftigt & rymligt sovrum med gott om garderober. Hela fem stycken i vitt i smart vinkel.

Sovrum med loft

Fräscht helkaklat badrum med bubbelbad & dusch (bild tilll höger). Gästtoaletten är helkaklad även den med infällda spotlights & dusch. Perfekt för den stora familjen.

Badrum & G채sttoalett

Bo i ståtlig hörnfastighet OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: SANDRA GUERRERO. FOTO: FREDRIK J. KARLSSON.

Brf Slottskogsledet bildades 1982 och äger sedan 1984 fastigheten Kommendantsängen 10:4. Fastigheten uppfördes 1904 och är utformad i en nationalromantisk stil. Den nationalromantiska epoken i Sverige var en reaktion mot det moderna samhällets massproduktion och inspiration hämtades från äldre svensk arkitektur som allmogestil och stormaktstidens barock. Fastigheten är en pampig hörnfastighet som har entré via både Olivedalsgatan 2 samt Övre Husargatan 25. Byggnadens totalyta är 4 036 kvm, varav 3 491 kvm utgör lägenhetsyta och 545 kvm utgör lokalyta. Föreningen innefattar på 27 lägenheter, varav 26 med bostadsrätt och 1med hyresrätt, samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Föreningen har en ståtlig sekelskiftesfastighet belägen hörnet Olivedalsgatan / Övre Husargatan. Föreningen utförde en så kallad ROT renovering under 1986, detta i samband med att vindslägenheterna bebyggdes. ROT renoveringen innebär att rör- och elstammarna byttes, hiss installerades, taket lades om, fasaden putsades, gårdsbjälklaget lades om och balkonger renoverades.

Under 2011 grundförstärktes en del av fastigheten med Eurobor och under 2012-2013 utfördes bland annat installation av Telia fibernät, man provtryckte och

reparerade eldstäder och rökkanaler och en OVK genomfördes.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012. Under sommaren 2014 utfördes ett hissbyte och under hösten 2015 kommer tak att fasad att renoveras och under 2016 kommer källare, tvättstuga och trapphus skall målas.

Ekonomin i föreningen bedöms som god. De långfristiga skulderna för bokslutet 2013 uppgick till 16,4 msek (motsvarar ca 4 700 kr/kvm/boa). Föreningen kommer ta lån för renoveringarna under 2015 och man räknar med att belåningen kommer landa på cirka 23 msek (6 588kr/kvm/boa) vilket utgör ett ungefärligt snitt iGöteborg. Värdet på fastigheten uppgår till cirka 80 msek. Föreningen har även hyresintäkter från de fem lokalerna och hyresintäkterna utgör cirka 27% av föreningens intäkter. Hyresrättslägenheten kommer den dagen den säljs innebära en stor intäkt till föreningen.

Ingen avgiftsförändring planerad i dagsläget.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB) sköter föreningens ekonomiska förvaltning med föreningen i egen regi sköter lägenhetsförteckning samt den tekniska förvaltningen. Vaktmästeri ombesörjs av HSB och städning sker av en extern entreprenör (Dokolo städ).

Förening med god ekonomi & fina hyresintäkter från lokaler Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift samt eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen.

Till lägenheten medföljer ett förråd beläget i källaren om ca 8 kvm. Föreningen är del av en gårdssamfällighet.

Innergården är stor och lummig med utemöbler, planteringar, boulebana, cykelparkering och grillmöjligheter. Via gården nås de härliga stråken på både Linnégatan och Övre Husargatan. Föreningens medlemmar har även möjlighet att hyra grannföreningens gästlägenhet.

I källaren finns en gemensam tvättstuga. Den är utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Då de flesta i föreningen har egna tvättmaskiner är det lätt att få tider här. Med ingång från Olivedalsgatan finns ett barnvagnsrum.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser.

Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom ComHem samt bredband via Telia (Fiber). Detta ingår i avgiften.

Kort om Brf Slottskogsledet 1. Föreningen tillhör en av de äldsta i Linné 2. I avgiften ingår bredband 3. Föreningen har två adresser och två ingångar

Föreningens ekonomi: De långfristiga skulderna för bokslutet 2013 uppgick till 16,4 Msek (motsvarar ca 4 700 kr/ kvm/boa).

Föreningen kommer ta lån för renoveringar under 2015, ca 23 Msek (6 588kr/kvm/boa) vilket utgör ett ungefärligt snitt i Göteborg.

Värdet på fastigheten uppgår till cirka 80 Msek.

Man har hyresintäkter från fem lokaler och dessa utgör cirka 27% av föreningens intäkter.

Hyresrättslägenheten kommer den dagen den säljs innebära en stor intäkt till föreningen.

Ingen avgiftsförändring planerad i dagsläget.

Fakta om bostaden: Adress: Olivedalsgatan 2 Förening: Brf Slottskogsledet Antal rum: 5 + kök Boarea: Ca 155 kvm enl förvaltarens information Avgift: 6 083 (inkl värme, VA, kabel-tv & bredband) Våning: 4 av 5 Pris: 7 395 000 kr accepterat pris Andelstal: 4,73% Andel av årsavgift: 4,73292% Driftskostnader: 8 000 kr/år, varav el: 4 000 kr, försäkring: 4 000 kr. Beräknad på 3 personer per hushåll Lägenhetsnummer: 13/1401 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1904 Hiss: hiss finns Ventilation: Mekanisk Fönster: 3-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 114 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2008-10-08 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl

Olivedalsgatan 2

5 rum och kök Hall

Inbyggd garderob med profilerad dörr. Plats gör möbler. Generös takhöjd, vimålade väggar och schackrutig golvklinker.

Vardagsrum

Väl tilltaget med fungerande kakelugn i dovt grön färg. Stuckatur och takrosett. Tre höga fönster. Vitmålade väggarna och massiv stavparkett med fiskbensläggning.

Sovrum med klädkammer & balkong

I fil med vardagsrummet. Höga profilerade dörrar i par. Ännu en kakelugn, dock ej i bruk. Två väggar målade i vitt, två tapetserade med mönstrad tapet. Stuckatur och bevarat brädgolv. Stort fönsterparti mot balkongen, med smidesräcke och trätrall. Sol morgon samt någon timme på kvällen. Klädkammare med sisalmatta.

Matsal/Sovrum

Högt fönster och ännu en kakelugn (ej i bruk). Tre väggar målade i vitt, en tapetserad med mönstrad tapet. Svartmålat originalbrädgolv.

Badrum

Helkaklat i vitt med ljus klinker på golvgolvet. Infällda spotlights i taket.

Bubbelbadkar med kombinerad dusch. Handfat med vit kommod och spegelskåp med infälld belysning. Väggskåp, wc & handukstork.

Kök

Stomme och luckor (Arrital), svarta och vita högblanka luckor. bänkskiva svart sten, integrerad maskinell utrustning. Diskmaskin, spishäll, översittande fläkt, varmluftsugn. Kyl/frys i aluminium samt vinkyl. Bevarat serveringsskåp, inbyggt kallskafferi med profilerad massiv dörr och vitmålat brädgolv. Tre stående skåp, profilerade vita dörrar. Svartvitt klinkergolv med golvvärme.

Köksentré & gästtoalett

Köksentrén nås via hissen och Olivedalsgatan. Höga pardörrar och avhängningsmöjligheter och garderob.garderob. Mindre badrum, kaklat i vitt och våtrumsmatta.

Sovrum

Gott om plats för dubbelsäng, förvaring i fem garderober i vinkel, vita profilerade dörrar. Två fönster mot Olivedalsgatan. Ekparkett.

Sovrum/Gästrum

Mindre rum, kombinerat gästrum/tv-rum. Platsbyggt loft med trappa.

Vita väggar och ekparkett. Ett fönster mot Olivedalsgatan.

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

Olivedalsgatan 2

Massiva br채dgolv ger karakt채r