Alvhem Mäkleri & Interiör, bostadsbeskrivning Olivedalsgatan 16

Olivedalsgatan 16 | ca 70 kvm | 2 659 kr/m책n | 3 475 000 kr

På populär adress i engagerad Brf Jag har förmedlat lägenheter här i Linné ända sedan 1999. Numera arbetar jag endast med ett fåtal utvalda föreningar, för att kunna ägna mer tid åt att leda Alvhem Mäkleri & Interiör. Brf Alvhemsgatan 6 är en av de föreningar jag valt att inte släppa taget om, då jag blir lika glad varje gång jag får förtroendet att sälja en lägenhet i detta vackra och välhållna hus. Faktum är att själv har bott i fastigheten, i en exakt lika dan lägenhet som denna, fast på våning 5. Trivdes enormt bra de tre år jag bodde där. Det jag föll mest för var läget i området med närheten till Slottsskogen, och det fina skicket på fastigheten. Välkomna till Olivedalsgatan 16!

VÄLHÅLLEN FASTIGHET Eftertraktad, lagom stor, förening som varit i privat ägo sedan huset byggdes 1930.

SOV I BÄSTA HÖRNLÄGE Rymligt vardagsrum & nästan nytt kök. Hall i vinkel med två inbyggda garderober i original.

VACKERT TJUGOTAL Ovanligt vacker tjugotalslägenhet. stilren stuckatur, stavparkett, snickerier, pardörrar.

Ansvarig mäklare: Nils Jacobsson Partner/Reg. Fastighetsmäklare/Civ. Ek Telefon: 031-761 22 51 nils@alvhemmakleri.se

Ovanligt vacker tjugotalslägenhet i välhållen fastighet på eftertraktad adress. Hörnlägenhet med höga fönster åt två väderstreck. Genomgående bra ytskikt, och många fina detaljer ex stilren stuckatur, stavparkett, snickerier, pardörrar mm. Rymligt vardagsrum & nästan nytt kök. Brf med god ekonomi. Hiss finns.

Fint hörnläge TEXT: NILS JACOBSSON.

FOTO: FREDRIK J. KARLSSON. FORM: SARA IGLESIAS

Stilrent hem ifint tjugotal OLIVEDALSGATAN 16 - 2,5 RUM & KÖK. MÄKLARE: NILS JACOBSSON

Trots att Linnégatan är så nära känns den långt bort då Olivedalsgatan är en lugn gata med begränsad biltrafik. Detta hem kan bli en fristad för dig som söker det lilla extra. Det mesta av den fina 20talskaraktären är intakt och i ett mycket gott skick. Ett flertal höga fönster åt två väderstreck erbjuder ett bra ljusinsläpp.

Utanför porten finns det mesta. Allt från ekologisk frukt och nybakat bröd till heminredning i senaste design. Skulle du mot all förmodan sakna något är det inte långt till vare sig Vasastan, Haga eller affärsstråken kring Avenyn. Ett stenkast bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har hund.

Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i Europa.

Känner man för att njuta av en kopp kaffe utomhus är det bara att ta hissen eller trappan en våning ner och ut på föreningens renoverade innergård där solen lyser en stor del av förmiddagen. Här finns flera sittgrupper att välja på och lugnet påtagligt för att ligga så centralt i stan. Det råder en familjär stämning i fastigheten med många trevliga grannar. Ett par gånger per år ordnar föreningen städdag med efterföljande grillfest på gården, ett uppskattat inslag bland de boende.

Lägenheten är i ett bra skick med det mesta av originalkaraktären bevarad. Eller

En lägenhet med massor av fint bevarad tidskaraktär vad sägs om fina profilerade lister i alla rum, vackra tak med stram stuckatur, spegeldörrar, gjutjärnselement och stavparkett mm. Nuvarande ägare har lagt ner en hel del tid och energi på att fräscha upp ytskikt och byta köket, det mesta gjordes 2011. Alla fönster och fönsternischer målades så sent som 2015. Fönsterbänkarna av massiv sten är i ett fint skick och ger en bra avställningsyta.

Sammantaget blir intrycket av lägenheten; med det attraktiva läget intill Slottsskogen och läget på hörnet av fastigheten tillsammans med alla bevarade detaljer från husets födelse, väldigt positivt. Lägenheten upplevs som både rofylld och harmonisk.

Redan i trappuppgången slås man av hur välbehållen fastigheten är, det mesta är intakt sedan fastigheten uppfördes mot slutet på 20-talet. Känner du dig energisk ta trappan upp till våning 1, eller den fina gamla hissen i originalutförande. En gedigen säkerhetsdörr i gammal stil öppnar upp till ett hem att trivas i!

Hallen är välkomnande och välplanerad, med riktigt bra avhängningsmöjligheter direkt innanför entrén, samt en inbyggd ursprunglig garderob, som döljs bakom ett draperi. Golvet pryds av vacker stavparkett i ek vars mörka färg bryter fint mot de ljusa väggarna, de profilerade listerna och det fina taket med dess stuckatur.

Hallen öppnar upp mot övriga rum i lägenheten.

I direkt anslutning till hallen ligger badrummet som är helkaklat, med plats för både badkar samt en mindre tvättmaskin. Handdukstorken ser till att hålla handdukarna sköna och torra. Badrummet renoverades i samband med stambytet 1987. Ny duscharmatur installerad 2014. Tvättmaskinen från Electrolux sattes in 2011 och fungerar utmärkt. Väggarna är kaklade i en ljusgrön ton och på golvet ligger ett ljusbeige klinker.

En väldigt charmig originaldörr, med fina glaspartier leder in till köket. Köket är nytt sedan 2011 då ägarna lät byta ut allt. De föll för ett kök från Marbodal med släta vita luckor och en grafitgrå Virrvarr bänkskiva, som matchar det mönstrade linoleumgolvet. Troligen finns det plankgolv att ta fram under det befintliga golvet.

Maskinparken består av kyl/frys, integrerad diskmaskin båda från Husqvarna, inbyggd ugn, induktionshäll och mikro från Whirlpool. Ett stort fönster gör köket ljust

och trivsamt. Intill fönstret finns en perfekt yta för ett matbord med plats för fyra till fem matgäster. En dimbar spotlightskena i taket samt inbyggda spotlights ovanför arbetsbänken, ger ett bra arbetsljus. Det finns de i fastigheten som låtit ta bort vägg mellan kök och det intilliggande arbetsrummet, för att få ett större kök, med ljusinsläpp från två fönster.

Behöver man fylla på matförrådet finns det i Linnéstaden många små specialbutiker där man kan köpa, färska råvaror. Det finns även en välutrustad Hemköpbutik bara runt hörnet med generösa öppettider.

Vägg i vägg med köket ligger ett mindre rum som idag används som barnrum men som utan vidare även kan fungera som arbetsrum eller gästrum, med plats för enkelsäng. Här har tidigare ägare låtit lägga in ett ekmönstrat laminatgolv, troligen finns de ursprungliga plankgolven under att ta fram för den som önskar.

Väggarna är målade i en fin ljusgrå nyans. Utanför arbetsrummet, i anslutning till den inre hallen, finns en ursprunglig inbyggd garderob med plats för en hel del.

Vardagsrummet är verkligen lägenhetens hjärta med en härlig rymd och stort nog att rymma både matbord, soffgrupp och läshörna. Tak med stilren stuckatur, takrosett och massiv oljad ekparkett i fiskbensläggning.

Precis som det ska vara i en fastighet från 1920-talet. Allt imycket gott skick. Hyllorna från klassiska String kan tas över av köparen enligt separat ersättning.

I fil med vardagsrummet ligger det stora sovrummet.

Rummet ligger härligt i vinkel, med två höga fönster, dels mot Olivedalsgatan dels mot Alvhemsgatan, vilket ger ett fint ljusinsläpp. Rummet är stort nog för både en rejäl dubbelsäng, en arbetsplats eller en läshörna för den som önskar. Två inbyggda ursprungliga garderober, tar hand om förvaringen på ett fördelaktigt sätt. Mellan dessa en klassisk tapet från Lim & Handtryck, som matchar de gråmålade väggarna. På golvet en ekparkett av modernare snitt, under finns det troligen plankgolv att ta fram eller, om man har tur, samma fina stavparkettgolv som i vardagsrummet. På de djupa massiva fönsterbänkarna finns gott om plats att placera både växter och belysning. En bred öppning som pryds av två vackra skjutdörrar bidrar till att öka känslan av rymd i lägenheten

Kök

Köket totalrenoverades så sent som 2011. Tillverkat av Marbodal. Bra med förvaring och höga skåp ända upp till tak. Virrvarr bänkskivan matchar det rutiga golvet. Plats finns för mindre matbord med 4-5 matgäster.

Vardagsrum

Lägenhetens hjärta: ett stort luftigt vardagsrum.

Stort nog för både soffgrupp, matbord och trevlig läsplats. Här är det lätt att trivas & må bra!

Stringhyllan kan köpas för ett bra pris.

Text

Rum i fil bidrar till k채nslan av rymd

Skjutdörrar i original öppnar upp mot sovrummet. Ett rymligt och trivsamt hörnrum. Två rejäla fönster bjuder in ljuset.

Den fina tapeten kommer från Lim & Handtryck. Djupa massiva stenbänkar ger bra avställningsyta.

Sovrum

Allrum

Vägg i vägg med köket ett mindre rum, som idag fungerar som ett mysigt barnrum. men givetvis kan fungera som gäst- eller arbetsrum.

Hall I anslutning till hallen finns det helkaklade badrummet. Med en nyare tvättmaskin.

Gedigen säkerhetsdörr leder in till den rymliga hallen. I den inre hallen finn två inbyggda garderober. Praktiskt!

Badrum

Fint tjugotal i bästa skick OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: NILS JACOBSSON. FOTO: FREDRIK J. KARLSSON.

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad i synnerhet Rosengatan som har en mer öppen karaktär och med utsikt mot Slottsskogen. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetligt bebyggda tegelfastigheter, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhemgatan 6 äger en ovanligt välhållen hörnfastighet med två ingångar, en från Olivedalsgatan 16 och en från Alfhemsgatan 6. Till huset medföljer två vackra trapphus med mycket av 20talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns och gemensamma balkonger finns i respektive trapphus.

Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1930 något som i högsta grad borgar för ett välhållet hus med god ekonomi. 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening.

Föreningen består idag av 35 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Föreningen äger vidare 4 lokaler som inhyser; en frisersalong, en tatueringsfirma och en mäklarfirma (som idag hyr 2 lokaler) med tillhörande inredningsbutik (Alvhem Mäkleri & Interiör).

I källaren finns även föreningens väl fungerande tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare samt

centrifug. Dessutom finns ett större torkrum, ett hobbyrum där man kan slipa och måla bäst man vill och en gemensam bastu.

Fastigheten är ansluten till ComHem samt Bredbandsbolaget för bredbandsnät. Föreningen har 5 pplatser för uthyrning i anslutning till fastigheten, kostar ca 500 kr/månad. Det är med ett rullande kösystem (kort väntetid under senare år). Boendeparkering kostar annars ca 630 kr/månad eller till p-plats i närliggande garage som kostar från ca 1000 kr/månad. Föreningen har en fastighetsskötare som löpande tittar till fastigheten.

Ekonomin i föreningen bedöms som stabil, trots mycket stora investeringar under senare år. De långfristiga skulderna uppgår till ca 15 miljoner kronor (ca 6 200 kr i skuld/kvm, efter grundförstärkningen) och fastighetens taxeringsvärde till ca 45 Mkr. Hyresintäkterna från lokalerna står för ca 27 procent av den totala omsättningen. Ett stort grundförstärkningsprojekt, har just avslutats som kostat mycket pengar. Det är styrelsens bedömning att en årlig avgiftshöjning med 3 % kommande 3 år ska täcka finansieringsbehovet, därefter ska de göra en ny utvärdering.

Fastigheten har löpande renoverats sedan den uppfördes och anses vara i ett mycket gott skick. En mycket omfattande men ändå varsam ROT-renovering utfördes 1987 då stambyte gjordes, nya fönster sattes in,

Stabil ekonomi trots mycket stora investeringar senaste åren tak och innergård renoverades samt lägenhetsdörrar byttes ut. Under 2008 byttes alla termostater ut för att få effektivare värmeekonomi. En omfattande översyn av husets ventilationssystem slutfördes under våren 2009.

Under 2008-2009 totalrenoverades även föreningens innergård med ny beläggning, ny cykelförvaring samt nya planteringar. Även framsidan mot Alvhemsgatan fräschades upp med ny gatsten, gräsmatta osv. Taket tvättades och målades under 2010. En del av investeringarna har bekostats med lån men huvuddelen finansierades med fonderat kapital. Tio av föreningens medlemslägenheter lät under 2010 på egen bekostnad bygga balkonger in mot gården.

En ny underhållsplan är på väg att tas fram av styrelsen. Troligen behövs brandmuren till grannfastigheten på Alvhemsgatan tilläggsisoleras inom en snar framtid. Planer finns även att renovera föreningens bastulokal, men man har valt att avvakta tills underhållsplanen är klar. Vissa justeringar krävs för att få godkänd OVK (ventilation). Enligt uppgift från styrelsen, finns inga andra större renoveringar, planerade framöver.

Föreningen ligger i hörnet Alfhemsgatan 6 och Olivedalsgatan 16, innanför byggnaderna ligger den gemensamma gården. På gården finns idag utemöbler, grill, cykelställ och sopåtervinning.

Till lägenheten hör både ett vinds- (ca 9 kvm) och källarförråd (ca 4 kvm).

3. Trivsam stämning i huset, med gemensamma städdagar där man avslutar med grillning på gården

Kort om Brf Alvhemsgatan 6 1. Står stadigt efter utförd grundförstärkning, ett mycket omfattande projekt som nu är avslutat.

2. Varsamt ROT - renoverad fastighet, genomförd 1987 med bibehållen tidskaraktär både interiört- och exteriört.

Föreningens ekonomi: De långfristiga skulderna uppgår till ca 15 miljoner kronor, som ger ca 6 200 kr i skuld/ kvm.

Fastighetens taxeringsvärde är ca 45 Mkr.

Hyresintäkterna från lokalerna står för cirka 27 procent av den totala omsättningen.

Ett stort grundförstärkningsprojekt, har just avslutats som kostat mycket pengar.

Ekonomin i föreningen bedöms som stabil, trots de mycket stora investeringarna under senare år.

Fakta om bostaden: Adress: Olivedalsgatan 16 Förening: Brf Alvhemsgatan 6 Antal rum: 2,5 + kök Boarea: Ca 70 kvm enl förvaltarens information Avgift: 2 659 (inkl värme, VA, kabel-tv) Våning: 1 av 5 Pris: 3 475 000 kr accepterat pris Andelstal: 0,0299% Andel av årsavgift: 2,90645% Driftskostnader: 6 395 kr/år, avs el och försäkring. Beräknad på 3 personer per hushåll Lägenhetsnummer: 3 (1103) Byggnadstyp: 20-talsfastighet Byggår: 1930 rot 1987 Hiss: hiss finns Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) Fönster: 3-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 123 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-06-25 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl

Olivedalsgatan 16

2,5 rum och kök Entré & Hall

Välhållen fastighet och trapphus med hiss i originalutförande.

Gedigen säkerhetsdörr i gammal stil in till lägenheten. Hallen är välplanerad, med bra avhängningsmöjligheter samt inbyggd ursprunglig garderob. På golvet vacker stavparkett i ek och ljusa väggar.

Profilerade lister och stuckatur.

Badrum

Helkaklat badrum med badkar och en mindre tvättmaskin samt handdukstork. Badrummet renoverades i samband med stambytet 1987. Ny duscharmatur installerad 2014. Tvättmaskinen från Electrolux 2011. Väggarna är kaklade i ljusgrön ton. Ljusbeige golvklinker.

Kök

Originaldörr med glaspartier. Köket är helt nytt sedan 2011. Från Marbodal med släta vita luckor och grafitgrå Virrvarr bänkskiva.

Mönstrat linoleumgolv. Troligen finns plankgolv att ta fram under.

Maskinparken består av kyl/frys, integrerad diskmaskin från Husqvarna samt inbyggd ugn, induktionshäll och mikro från Whirlpool. Ett stort fönster mor Olivedalsgatan, intill finns matbord med plats för 4-5 personer. Dimbar spotlightskena i taket samt inbyggda spotlights ovanför arbetsbänken. Det finns grannar som låtit ta bort vägg mellan kök och det intilliggande arbetsrummet, för att få ett större kök, med två fönster.

Allrum

Vägg i vägg med köket. Plats för enkelsäng. Ekmönstrat laminatgolv, troligen finns de ursprungliga plankgolven under. Väggar målade i ljusgrå nyans. Utanför arbetsrummet, i anslutning till inre hallen, finns en ursprunglig inbyggd garderob.

Vardagsrum

Härlig rymd och stort nog för matbord, soffgrupp och läshörna. Tak med stilren stuckatur, takrosett och massiv oljad ekparkett i fiskbensläggning. Allt i mycket gott skick. Hyllorna från klassiska String kan tas över av köparen enligt separat ersättning.

Sovrum

I fil med vardagsrummet och i vinkel (hörna) med två höga fönster, dels mot Olivedalsgatan dels mot Alvhemsgatan. Stort nog för rejäl dubbelsäng, arbetsplats eller läshörna. Två inbyggda ursprungliga garderober. Mellan dessa en klassisk tapet från Lim & Handtryck.

Gråmålade väggar. På golvet en ekparkett av modernare snitt, under finns det troligen plankgolv att ta fram eller ev samma stavparkettgolv som i vardagsrummet. Djupa massiva fönsterbänkarna. Bred öppning med två skjutdörrar.

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

Olivedalsgatan 16

Genomg책ende fina ytskikt