Vi vill berätta om ett drömhem där allt är genomtänkt Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Olivedalsgatan 23 har allt man kan önska sig. Vackra golv i hela lägenheten, exklusivt kök, lyxigt badrum och runtgående, öppen planlösning. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.
JIM WETTERLING Partner/ Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 66 17 jim@alvhem.com
Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com
Resumé
OLIVEDALSGATAN 23 Rum: 3,5 + kök Boarea: 102 kvm (uppmätt) Våning: 4 av 6 Avgift: 4 836 kr/mån Utgångspris: 6 750 000 kr Förening: Brf Vega 7
BERÄTTELSEN Olivedalsgatan 23
Ett hem som har allt Ambitiöst renoverad sekelskiftes 3,5a där allt är genomgånget in i minsta detalj. Vackra golv i hela lägenheten, exklusivt kök, lyxigt badrum och runtgående, öppen planlösning. Elektriciteten är infräst i väggarna och balkongen ligger i soligaste söderläge. Ett av de vackraste husen i Linné. Våning fyra, hiss finns.
Mäklare/text: JIM WETTERLING. Inredare: HEYMANBACKLUND Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: MALIN JOHANSSON
OLIVEDALSGATAN lugnt och rogivande läge
MAN BLIR GLAD av sådant som är välbyggt och
HÖGT UPP I ett oerhört vackert sekelskifteshus
renoverat med känsla, så var beredd på att mungiporna åker upp till tio i två när du sett denna 3,5:a på Olivedalsgatan 23. Det handlar om ett hem som genomgått en total förvandling sedan ägarparet Adam och Carolina flyttade in för fem år sedan. Lägenheten har gått från ordinär till enastående med hjälp av skickliga hantverkare, noggrant utvalda material och stor respekt för det tidiga 1900-talets estetik och design. Huset är i toppskick och ett av Linnés vackraste.
ligger denna ovanligt luftiga 3,5:a. Inte nog med att lägenheten har många höga fönster mot söder, som släpper in eftermiddagssolen, detta hem erbjuder många av de kvaliteter som är svåra att finna. Generös takhöjd om ca 3 meter, bevarad stuckatur, takrosetter, spegeldörrar, listverk, spröjsade fönster och vacker fiskbensparkett i ek. Den som flyttar in här har även nöjet att njuta av en underbar söderbalkong och en värmande öppen spis. Stämningen känns tidlös, stilren, enkel och sparsmakad. Kök och vardagsrum i fil ut mot Olivedalsgatan ger en härlig plats för social samvaro med ett underbart ljusinsläpp genom två stora fönsterpartier. Lyxigt renoverat badrum, stora sovrum och jungfrukammare in mot lugn innergård. Dessutom finns det mycket förvaring här, både original garderober och nybyggda i tidstypisk stil. Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 5kvm.
VÅR LÄGENHET LIGGER på fjärde våningen i vacker
jugend fastighet från 1911. Olivedalsgatan är en av de populäraste gatorna i Linné mycket tack vare det lugna läget med lite trafik och närheten till Slottsskogen. Ägarparet har renoverat med finess och tagit i ordentligt. Inget krut är sparat. Se bara på de höga profilerade listerna, det platsbyggda köket, bokhyllorna och garderoberna. Det är snickeri och finish på hög nivå och gör att hemmet andas kvalitet och personlighet. Något som inte syns vid en första anblick; nämligen elsystemet som är infräst i väggarna. Jordfelsbrytare är installerad, elkablarna är nydragna och belysningen är dimbar.
OLIVEDALSGATAN HAR ETT lugnt och rogivande
läge samtidigt som den korsar den idylliska Linnégatan med hela dess utbud. Bakom hörnet ligger dessutom natursköna Slottsskogen, perfekt för dig som gillar att motionera eller bara att
Innanför porten möts du av ett nymålat och vackert trapphus i jugendstil.
botanisera bland djur och natur. Från Slottsskogen är det sen bara ett stenkast till de vackra Änggårdsbergen. Ett härligt naturreservat med slingrande naturstigar, perfekt för hundälskare och motionärer och Göteborgs Botaniska Trädgård som allmänt anses som en av de ledande i världen! EFTER ATT HA STIGIT in genom porten och
beskådat det nymålade vackra trapphuset i jugendstil samt de inramade originalritningarna, som visar hur huset såg ut för 100 år sedan, når man föreningens hiss. På våning fyra av sex ligger lägenheten. Den tidigare igensatta köksingången ger lite extra förvaring i trapphuset. Väl inne i lägenheten välkomnas man av den rymliga hallen med goda förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda originalgarderober samt avhängningsmöjligheter. Väggarna är släta och golvet pryds av parkett i ek, lagt med fiskbensmönster. Hallen är stor nog att möblera och härifrån når du nästan samtliga rum i lägenheten. KÖKET ÄR EN DRÖM på alla sätt och vis.
Nuvarande ägare valde att flytta ut köket till ett av de tidigare sällskapsrummen vilket skapade detta ovanligt stora kök, så här kan man ha långbord utan problem. Platsbyggt av Mikael på Stilkök,
med gedigen kvalité långt ifrån allt vad Ikea heter. Längs med kortväggen har man en underlimmad dubbeldiskho och en integrerad diskmaskin. Ovan ligger en vacker kalkstensskiva från Öland. I hörnet finns den öppna spisen, som dessutom fungerar perfekt. Längs långsidan kommer resten av kökssnickerierna, med mycket förvaring och bra med arbetsyta. Varenda detalj är väl genomtänkt, extra bred planlimmad induktionshäll från Siemens, kolfilterfläkt från specialisterna på Fjäråskupan. En integrerad kyl och frys samt en extra frys under bänkskivan. Ovan skåpen finns infrästa downlights vilket ger bra arbetsbelysning. VACKRA PARDÖRRAR LEDER in till vardagsrummet
som ligger i fil med köket. Vardagsrummet präglas av vackra bevarade detaljer från tidigt 1900-tal som höga golvlister, stuckatur, takrosett, spegeldörrar, djupa fönsternischer, fönster i fullhöjd med spröjsade överluftsfönster och slående takhöjd. Väggarna är perfekt släta och målad i en bruten kulör som fint framhäver originaldetaljerna från husets begynnelse. Mot hallen finns en platsbyggd hylla, med inbyggd belysning, som tål att granskas in i minsta detalj. Ljuset strömmar in från söder genom det höga fönsterpartiet med tre öppningsbara fönster och tre öppningsbara överluftsfönster, dekorerade
Gamla originalskafferiet finns bevarat
med kanske Linnéstadens vackraste spröjs. Härifrån når man balkongen. ROFYLLD UTEPLATS med högt läge och utsikt över
Olivedalsgatan ner mot Linnégatan och Norra Guldheden. Söderläget ger gott om solljus. Balkongen blir utan tvekan det extra rum man om sommaren. Här finns plats för bord, stolar och blommor. Balkongen är inramad av ett svart smidesräcke med en annorlunda rundning i ena hörnet som ger karaktär. Om det blir för mycket sol på balkongen så sitter en markis ovanför.
finns gott om plats för en rejäl dubbelsäng, sängbord, byrå och exempelvis ett arbetsbord. De tapetserade väggarna lyfter fram snickerierna och på golvet ett lackat brädgolv. DÄR KÖKET VARIT tidigare är nu ett extra rum.
Rummet är stort och smart förändrat av nuvarande ägare. Man har låtit bygga upp en rejäl klädkammare här samt två inbyggda högskåp. Förvaring är ju något man alltid behöver. Idag finns här en bäddsoffa och mot fönstret ett skrivbord.
I ANSLUTNING TILL hallen finner du det helkaklade
INNANFÖR GAMLA KÖKET ligger ett litet rum med
badrummet. Känslan är lyxig när man kliver in här, allt är så välplanerat och alla detaljer är så genomtänkta. Luftigt med vita kakelplattor på väggarna och på golvet ligger marmorklinkers. Dolt i det platsbyggda skåpet finns en tvättmaskin. I badrummet finns en vägghängd wc-stol, badkar, handdukstork och planlimmad spegel. Dolt finns här även ett skåp. Givetvis finns här golvvärme.
många möjligheter. Ett perfekt rum för ett skrivbord, mindre bibliotek eller gästsängen. Ett fönsterparti med fyra öppningsbara fönster mot innergården släpper in behagligt med ljus. Här kan du följa årstiderna genom att njuta av det stora kastanjeträdets skiftningar på innergården. På försommaren blommar trädet i full prakt medan hösten bjuder på vackra färgsättningar. En av fasadväggarna är rundad och längst in i jungfrukammaren finns en inbyggd originalgarderob. Generös takhöjd, en spegeldörr och djup fönsternisch samt fina snickerier smyckar jungfrukammaren.
STORT OCH HARMONISKT sovrum med ett lugnt
gårdsläge. Högt i tak, takrosett, fina förhöjda fotlister och ett stort fönsterparti i djup fönsternisch, med sex öppningsbara fönster, ramar in rummet. Fyra platsbyggda garderober som går från golv till tak står för förvaringen. Här
Nuvarande ägare valde att flytta ut kÜket till ett av de tidigare sällskapsrummen.
KÖKET en dröm på alla sätt och vis
Massivt platsbyggt kök från Stilkök och bänkskiva av öländsk kalksten.
VARDAGSRUMMET med utgång till balkongen
Listverk och golv är av finaste skick och den platsbyggda bokhyllan blir en snygg möbel i sig.
BALKONGEN söderläge med gott om sol
Solen når balkongen från förmiddag till kväll, blir det för mycket av det goda så sitter en markis ovanför.
SOVRUMMET med lungt gårdsläge
Högt i tak, takrosett, fina förhöjda fotlister och ett stort fönsterparti med sex öppningsbara fönster, ramar in rummet.
ALLRUMMET med walk-in closet
Där köket varit tidigare är nu ett extra rum. Man har låtit bygga upp en rejäl klädkammare här samt två inbyggda högskåp.
Hitta detaljerna till ditt hem i Alvhems konceptbutik i Lorensberg. Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com.
Den gamla kammaren blir ett perfekt barnrum.
HALLEN sätter tonen för hela lägenheten
Gott om förvaring i form av tre inbyggda originalgarderober samt avhängningsmöjligheter.
BADRUMMET totalrenoverat med lyxig känsla
Dolt i det platsbyggda skåpet finns en tvättmaskin. Givetvis finns här även golvvärme.
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Vega 7
Brf Vega 7 Huset på fastigheten nr 7 i 8:e kvarteret Vega i Olivedal byggdes 1911 efter ritningar av Davy W. Stenfeldts Arkitektbyrå i den för tiden rådande jugendstilen - den lite stramare varianten som är typisk för Göteborg.
Mäklare/text: JIM WETTERLING Foto: FREDRIK J. KARLSSON Fram till 1976 fungerade huset som hyresfastighet. Det året övertogs huset av ett kommanditbolag som de boende i huset bildat. 1986 bildades en bostadsrättsförening i huset - Brf Vega 7 - som tog över ägandet av huset och tomten i samband med att en relativt genomgripande upprustning och ombyggnad genomfördes. Ombyggnaden stod färdig 1988 och året efter belönades huset med ett hederspris ur Per & Alma Olssons fond för god ombyggnad. Huset har ett högt kulturhistoriskt värde och är utpekat som särskilt värdefullt i "Bevaringsprogram för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse i Göteborg". Bostadsrättsföreningen Vega 7 är en trygg och mysig förening med medlemmar som trivs och bor kvar under en lång tid. Föreningen förvärvade fastigheten Olivedal 8:7 år 1987 med adress Olivedalsgatan 23. Fastigheten utgör ett flerbostadshus i 6 våningsplan med vacker fasad som smyckats tidsenligt i jugendstil med ornament, listverk, balkonger och tjusiga fönster. Föreningen består av 12 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt och 2 lokaler i markplan med hyresrätt. Byggnadens totala boyta är ca 1 182
kvm och lokalyta 121 kvm. Föreningen är med i Wega Samfällighet, vilket innebär tillgång till hela innergården och gemensam sophantering för kvarteret. Föreningen sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen där alla medlemmar hjälps åt med vissa åtaganden såsom löpande schema för trapphusstädning, inköp av julgran och en städdag per år för att skapa stämning i huset. Föreningen är ansluten till Bostadsrätterna (f.d. SBC) som medlem. Brf Vega 7 är en gammal förening med god ekonomi. Föreningen har 2 lokaler som står för ca 15 % av intäkterna. Föreningen har en total belåning om ca 6,72 msek uppdelat på tre lån med olika bindningstider. Belåningen uppgår till ca 5 700 kr/kvm bostadsrättsyta. Det gynnsamma ränteläget under senare år har sänkt föreningens räntekostnader. Föreningen amorterar varje år. Föreningens avgiftsnivå har varit fast sedan år 2004 och föreningen strävar efter att ha en stabil och jämn avgiftsnivå. Under 2012 sänkte föreningen avgifterna med 10 %. Inga planerade avgiftshöjningar eller sänkningar finns i dagsläget.
Fastigheten är i mycket gott skick där en stor ROTrenovering genomfördes år 1987-89 med bl.a stambyte, fönsterrenovering, ombyggnation av vindslägenheter och installation av hiss. Föreningen fick ett hedersomnämnande för god byggnadskonst vid ombyggnationen, då husets ursprungliga utformning och karaktär varsamt bevarades. Föreningen jobbar aktivt med att hålla huset i bra skick. Man gör årligen nya sättningsmätningar av fastigheten. För några år sedan renoverades entrén till en av Linnés vackraste. Förra året målades fönstren om. Se årsredovisningen för detaljer kring renoveringar. Man följer en underhållsplan. Inga större renoveringar planerade utan enbart löpande underhåll. Föreningens gemensamhetsutrymmen består av en välutrustad tvättstuga i markplan med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Bredvid tvättstugan finns ett hobbyrum för den händige och ett cykelförråd mot gården. Till lägenheten hör ett källarförråd. Kabel-tv basutbud via Comhem ingår i avgiften och bredband finns
att tillgå via Comhem. Hiss finns i huset. Andrahandsuthyrning får ske med styrelsens samtycke och med Bostadsrätterna, (f d SBC) gängse normer. Juridisk person nekas medlemskap i föreningen. Trappstädning sker av de boende själva där man städar det egna planet efter rullande schema. Boendeparkering gäller i området, kort M4 (www.trafikkontoret.goteborg.se). I området finns möjlighet att hyra garageplats då det finns ett antal närliggande parkeringsgarage.
FAKTA OM BOSTADEN Adress: Olivedalsgatan 23 Antal rum: 3,5 + kök Boarea: Ca 102 kvm faktisk uppmätn norm SS 021054 Våning: 4 av 6 Avgift: 4 836 kr (inkl värme, VA, kabel-tv) Pris: 6 750 000 kr (Utgångspris) Förening: Brf Vega 7 Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 8,58% Andel av årsavgift: 8,58% Lägenhetsnr: 1401 Driftskostnader: 6 000 kr/år, varav el: 4 500 kr, försäkring: 1 500 kr Beräknad på 4 personer per hushåll.
BYGGNADEN Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1911 ROT 1988 Hiss: Hiss finns Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) + rökgasfläkt Fönster: 3-glas Energiprestanda: 122 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2008-06-02 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig
Olivedalsgatan 23