Välkommen till en välbevarad landshövdingetvåa Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Kaptensgatan 20 E ligger i populära och välskötta Brf Kolumbus. Med många fina detaljer bevarade – kakelugn, takrosetter, fina listverk och brädgolv. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.
ANDREAS LUNDBERG Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 06 62 andreas@alvhem.com
Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com
Resumé
KAPTENSGATAN 20 E Rum: 2 + kök Boarea: ca 56,5 kvm Våning: 3 av 3 Avgift: 3 400 kr/mån Accepterat pris: 3 100 000 kr Förening: Brf Kolumbus
BERÄTTELSEN Kaptensgatan 20 E
Välbevarat och charmigt Underbar landshövdingetvåa belägen på våning 3/3 i omåttligt populära Brf Kolumbus! Tidskaraktären finns bevarad i form av kakelugn, takrosetter, höga fönster, fina lister och vackra brädgolv. Stabil förening med god ekonomi, låg belåning och flera gemensamhetsutrymmen såsom gästlägenheter, gym och bastu!
Mäklare/text: ANDREAS LUNDBERG. Inredare: HEYMAN BACKLUND Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: SARA IGLESIAS
Charmiga Landshövdingehus med sju karaktäristiska innergårdar med sittgrupper, rabatter och gräsmattor.
POPULÄR FÖRENING Brf Kolumbus
MITT I HJÄRTAT AV MAJORNA ligger kvarteret
Kolumbus som har kommit att bli en av Göteborgs och Majornas mest attraktiva föreningar. Kvarteret uppfördes så tidigt som 1890 och består av enhetligt bebyggda och sammanhängande landshövdingehus. Husen är idag kulturminnesmärkta som ett av de äldsta sammanhängande landshövdingehusen. Det är inte svårt att förstå vad som gör det här boendet så populärt med oerhört välbevarade hus och inte mindre än sju vackra innergårdar. DESSUTOM FÅR MAN CHARMEN som uppstår i en
mindre förening med god grannsämja och folk som hälsar och pratar med varandra, men samtidigt får man styrkan och ordningen som blir i större föreningar, vilket syns i den välskötta ekonomin och den låga belåningsgraden. Här finns dessutom flertalet gemensamhetsutrymmen såsom övernattningslägenheter, bastu, gym och tvättstugor. MITT I ALLT DETTA så har vi förmånen att
presentera en omåttlig charmig och okonventionellt planerad landshövdingetvåa på våning 3/3. Skicket är mycket gott och ytan är
effektivt utnyttjad och känns rymligare än de angivna kvadratmetrarna. Flera lägenheter i föreningen har låtit bygga upp etage på vinden och det är något som man skulle kunna undersöka vidare om man skulle ha behov av fler kvadratmetrar. Samtliga väggar är målade i en helmatt, ljus färgskala som passar väl i denna vackra landshövdingetvå och de stora fönstren åt två väderstreck ger ett fint ljus. VÄL INNE I HALLEN förstår man att detta är en
lägenhet utöver det vanliga. Landshövdingecharmen är slående som genast gör att man känner sig hemma. Hallen är rymlig, möblerbar och fungerar som navet i bostaden. Direkt till höger skymtar det trivsamma köket och rakt fram det luftiga och inbjudande vardagsrummet. Här finns gott om plats för förvaring av ytterkläder. VARDAGSRUMMET NÅS RAKT FRAM från hallen.
Ett ljust och luftigt rum med två höga fönster, vitpigmenterat originalgolv, ljusmålade väggar och en kakelugn (ej i bruk). Rummet är lättmöblerat och här ryms med enkelhet soffa, TV-möbel och en mysig läshörna.
Hemmet är beläget på våning 3 av 3 med ett härligt ljusinsläpp.
SOVRUMMET, VÄGG I VÄGG med vardagsrummet.
Mysigt och precis lagom stort och med plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbel och längs ena väggen, bakom skira gardinlängder, finns en rejäl garderob som erbjuder rikligt med förvaring. Väggarna är släta och målade i en grå/grön nyans och på golvet ligger även här det vitpigmenterade originalgolvet. TILL HÖGER OM HALLEN LIGGER KÖKET med gott
om plats för både matlagning och flertalet middagsgäster. Luckorna i ljust trä ger tillsammans med de öppna hyllorna och de vitmålade väggarna en luftig och ljus känsla, och kontrasterar fint med det gråmålade brädgolvet. Från ett högt fönster intill matplatsen blickar du ut över den vackra innergården, hustaken och himlen. Tack vare de höga läget så är ljuset påtagligt. Köket är utrustat med kyl/frys och spis. BADRUMMET ÄR HELKAKLAT och mycket fräscht i
klassiskt utförande. Vitt kakel möter mörkgrå klinkers. Här finns dusch, toalett, handfat med kommod samt ett hörnskåp.
VARDAGSRUMMET med två höga fönster
Vitpigmenterat brädgolv och kakelugn av kolonnstil (ej i bruk). Vackert och välbevarat.
STILEN arkitekturen och detaljerna
Fina listverk, brädgolv i original och massor av charm karaktäriserar stilen i landshövdingehus. Såväl i vårt hem som i huset i övrigt.
Upptäck mer på www.alvhem.com
SOVRUMMET med stor garderob
Släta väggar målade i en grå/grön nyans ger lugn och vila åt detta rum.
Hallen är rymlig, mÜblerbar och fungerar som navet i bostaden.
Hitta detaljerna till ditt hem i Alvhem konceptbutik i Lorensberg. Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com.
KÖKET mot innergården
Luckor i ljust trä och öppna hyllor. Här är plankgolvet målat i ljusgrått.
HALLEN kort beskrivande text här
Här finns plats för både förvaring och en arbetsplats.
Vitt kakel möter mörkgrå klinkers. Badrummet är helkaklat och fräscht.
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Kolumbus
Anno 1897 Mitt i hjärtat av Majorna ligger kvarteret Kolumbus som har kommit att bli en av Göteborgs och Majornas mest attraktiva föreningar.
Mäklare/text: ANDREAS LUNDBERG Foto: FREDRIK J. KARLSSON Kvarteret uppfördes så tidigt som 1890 och består av enhetligt bebyggda och sammanhängande landshövdingehus. Husen är idag kulturminnesmärkta som ett av de äldsta sammanhängande landshövdingehusen. Det är inte svårt att förstå vad som gör det här boendet så populärt med oerhört välbevarade hus och inte mindre än sju vackra innergårdar. Dessutom får man charmen som uppstår i en mindre förening med god grannsämja och folk som hälsar och pratar med varandra, men samtidigt får man styrkan och ordningen som blir i större föreningar. Brf Kolumbus äger fastigheten Majorna 306:16 som är ovanligt välhållna landshövdingehus, eller rättare sagt, så har de varsamt restaurerats under årens lopp. Föreningen betstår av ett mindre kvarter med adresserna Kaptensgatan, Amiralitetsgatan, Allmännavägen och Kommendörsgatan. Föreningen består av 174 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om ca 12 333 kvm samt två lokaler om ca 223 kvm. Föreningen domineras
av 2:or och 3:or, men det finns även ett tiotal större lägenheter. Det finns även ett nyrenoverat gym som alla medlemmar har fri tillgång, bastu samt två övernattningslägenheter. Ekonomin i föreningen är mycket god där nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Avgifterna har inte höjts på 15 år samtidigt som fastigheterna och gårdarna är i bättre skick än någonsin. Föreningen har bra stabila hyresgäster. Ekolivsbutiken har precis utökat och hyr ytterligare en lokal vilket kommer att ge mer intäkter. På lånesidan har föreningen endast ca 25 Mkr i långfristiga skulder vilket innebär en belåning per kvadratmeter boyta om endast ca 2 166 kr, snittet i Göteborg ligger på ca 6 000 kr..Sammantaget med fastighetens skick och de ekonomiska förutsättningarna har föreningen en väldigt stark ekonomi. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Fastigheterna är i bra kondition och mycket av den genuina andan är smakfullt bevarad och restaurerad både i trapphus, fasad, gårdarna och
Föreningen omfattar sju välskötta innergårdar med "bullerby känsla".
inte minst sagt i lägenheterna. Föreningen gjorde en stor rotrenovering 1982, då man bytte både el och rörstammar och lade om taket. Dräneringsarbete har gjorts 2009-2013. 2012 renoverades föreningens gym 2013 renoverades trapphusen 2014-2018 Fasad och takmålning 2015-2016 Nytt låssystem, renovering av bastun 2016 Byte av maskinerna i tvättstugan Föreningen jobbar efter en underhållsplan som upprättades 2013, och uppdaterades 2016, sträcker sig till 2044. Medel reserveras årligen til det planerade underhållet. Inga större underhåll är planerade de närmsta åren. 2022 planerar man enligt underhållsplanen att utföra stambyte. Man undersöker stammarna för att se om det fortfarande är aktuellt att genomföra det som planerat eller om man istället skall lägga det längre fram. Det finns sex tvättstugor i kvarteret. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, och elektrisk mangel. Tvättning är
tillåtet alla dagar mellan 8-20. Det finns en mattvätt i en av tvättstugorna. Det finns cykelrum och barnvagnsrum på varje gård. Föreningen har även två stycken övernattningsrum som man kan hyra. Ett välutrustat gym finns också med både löpband, roddmaskin, maskiner och frivikter. Varför inte avsluta träningspasset med ett bastubad i föreningens gemensamma bastu. Det finns fiber indraget ( 100Mbit/100Mbit) till fastigheten från Alltele och ingår i avgiften.Man har även möjlighet att uppgradera till 1000/1000 mbit/s till en mindre kostnad. Ett stort vindsförråd tillhör lägenheten och nås en trappa upp. Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen sköter den tekniska.Trapphusen städas av medlemmarna enligt städschema och gårdarna sköts av de boende tillsammans med fastighetsskötaren.
FAKTA OM BOSTADEN Adress: Kaptensgatan 20 E Antal rum: 2 + kök Boarea: Ca 56,5 kvm Enl förvaltarens information Våning: 3 av 3 Avgift: 3 400 kr (inkl värme, VA, kabel-tv, bredband) Pris: 2 975 000 kr (Utgångspris) Förening: Brf Kolumbus Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 0,467% Andel av årsavgift: 0,47713% Lägenhetsnr: 00046 Driftskostnader: 3 500 kr/år, varav el: 2 000 kr, försäkring: 1 500 kr. Beräknad på personer per hushåll.
BYGGNADEN Byggnadstyp: Landshövdingehus Byggår: 1897 Hiss: Finns ej Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Fönster: 2/3-glas Energiprestanda: 87 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2008-04-18 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig
Kaptensgatan 20 E