ÍNDICE Colaboradores Ing. Salvador Sacal Cababie Presidente AMPI Cd. de México Lic. Roberto Boy Pineda Director de Comunicación
Gustavo Delgado Coordinación de Diseño Edición 8, AGOSTO 2020 Contacto: Tel: 55 5525 8730 ampimex@ampicdmx.mx
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Mensaje del Presidente COMUNICADO AMPI CDMX ¿ERES CANDIDATO PARA TENER UN DESCUENTO EN EL INFONAVIT? PROCESO ELECTORAL AMPI CDMX CONOCE LAS NUEVAS TENDENCIAS RESIDENCIALES EN MÉXICO ¿Cómo usar Twitter para agentes inmobiliarios? Tendencias de diseño de interiores para Top 3 de desarrollos inmobiliarios en Tlalpan el 2021 Tramos 6 y 7 del Tren Maya serán construidos por ingenieros militares
Enlace Inmobiliario AMPI, es un órgano de comunicación interna de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Ciudad de México A.C., Oficinas en Halley 32, Colonia Anzures, Alcaldía Miguel Hidalgo, C.P. 11870, CDMX.
Mensaje del Presidente
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ola a todos los Asociados de AMPI Ciudad de México, así como a todos nuestros amigos, terminamos el octavo mes del año y sexto de la pandemia, los negocios están fluyendo y como siempre, este Consejo Directivo pensando en que los Asociados puedan realizar negocio entre nosotros, tenemos en exclusiva un edificio, el cual se presentó en nuestro Desayuno del mes de agosto. Si queremos hacer negocio la mejor forma es asistiendo a nuestras mesas de Comercialización tan brillantemente dirigidas por Isaac Ho-
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loschutz, Francisco Quinzaños, Emanuel Telles y Conchita Azuara todos ellos coordinados por nuestra Directora de Comercialización María del Rayo Monroy. También les queremos informar que para el mes de septiembre se va a presentar con un mejor diseño de nuestra página de internet, la cual va a contar con una imagen profesional, todo esto dirigido por nuestro Director de Comunicación Roberto Boy. En el Desayuno del mes de agosto, el invitado principal fue el Consejero Salvador Guerrero Chipres del Consejo Ciudadano de Seguridad de la Ciudad de México en el cual nuestro compañero y expresidente Alejandro Kuri es parte del Consejo. Lo importante del Consejo Ciudadano es que aportemos elementos para que puedan prevenir los delitos que le planteamos, por lo que les pedimos que en caso de sufrir intentos de extorción o de ro-
bos cualquier otro, se comuniquen al 55 5533 5533 en donde nos atenderán. Esta platica fue apoyada por los esfuerzos que realiza nuestro Director de Relaciones Institucionales Miguel Bosch. También en días pasados se lanzo la Convocatoria para otorgar la Medalla “Luis Barrios”, así como los Diplomas de Reconocimiento Inmobiliario; dicha Convocatoria culmino el ultimo día del mes, se le entregaron a la Comisión de Honor y Justicia de AMPI Ciudad de México con la finalidad de que verifiquen si se cumple con lo establecido en nuestro Estatutos, así como lo establecido en el Reglamento para su otorgamiento. Desde la creación de la entrega de la Medalla “Luis Barrios” también se establece la entrega de Diplomas, hasta la fecha nunca se habían entregado por lo que el Consejo decidió cumplir con el Estatuto e incidir en la Convocatoria para festinar al (los) ganador(es). Por otra parte, la Nacional al mismo tiempo envió la Convocatoria para otorgar la Medalla al Merito Inmobiliario y los Diplomas Inmo-
biliarios, los cuales reconocen la trayectoria de los Asociados a nivel nacional, por lo que me complace informarles que en nombre del Consejo Directivo tomamos la decisión de proponer a nuestro amigo y consejero Felipe Cuevas para que sea nominado como ganador al Diploma Inmobiliario de AMPI Nacional; este se votara en el Consejo Nacional del mes de septiembre, le deseamos mucho éxito y suerte a Felipe. Por último, el Consejo de Directores estamos trabajando duro con la mira en que nuestros Asociados tengan herramientas tanto de capacitación como de trabajo práctico, por lo que esperamos seguir contando con su preferencia, participación y colaboración a fin de hacer un AMPI cada vez más fuerte. Mucha salud para todos y éxito laboral. Atentamente Ing. Salvador Sacal Cababie Presidente 2020
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COMUNICADO AMPI CIUDAD DE MÉXICO Advierte AMPI Ciudad de México sobre la problemática del uso de las plataformas que garantizan el pago de renta sin fiador CIUDAD DE MÉXICO.- Las plataformas digitales de alojamiento temporal, que ofrecen el pago de la renta sin fiador, se convirtieron en un problema que crece y deja en peligro e indefensión a los propietarios de inmuebles que pueden, incluso, perder su vivienda en caso de que allí se cometa un delito. El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Ciudad de México, Salvador Sacal Cababie, advirtió que estas plataformas carecen de regulación y son opacas al momento de saber a qué personas se presta el inmueble. “Al no existir una normatividad, que permita saber con exactitud a quién se alquila la propiedad, se pierde el control de la oferta. Además, al no garantizarse el pago de la renta por medio de un fiador, se deja abierta la posibilidad para que en el inmueble se realicen actos delictivos”, dijo. Recordó que, caso de que se cometa un delito en el inmueble, la autoridad puede aplicar la Ley de Extinción de Dominio y con esto, el propietario puede perder la vivienda en cuestión. Salvador Sacal dijo que alquilar un inmueble ya sea por medio de plataformas digitales o bien, en trato director, conlleva riesgos que pueden ser evitados con apoyo de profesionales inmobiliarios certificados.
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“Pensemos en aquellas personas que alquilan su vivienda en trato directo. En caso de que el arrendatario no pague, y al no haber un contrato de arrendamiento, el dueño del inmueble se ve imposibilitado para proceder legalmente”, apuntó. En este caso, anticipó, el juez no dará entrada al juicio de desocupación porque no hay un instrumento legal de por medio, como puede ser el fiador o una fianza que garantice el pago, en caso de que el arrendatario no cumpla con el pago. A nombre de su gremio, el presidente de la AMPI, sección Ciudad de México, pidió a las autoridades poner mayor atención a este tipo de plataformas y evitar con esto que se desvirtúe el mercado inmobiliario, y más en estos momentos de crisis económica, que se requiere reactivar el mercado inmobiliario, de manera formal.
Atentamente
Ing. Salvador Sacal Cababie Presidente 2020 AMPI Ciudad de México
Con el Programa de Descuentos por Liquidación Anticipada los derechoabientes del Infonavit podrán tener un descuento de entre 5 y 40% en el saldo total de la deuda si liquida el financiamiento en una sola exhibición esto será depediendo de el periodo de años del financiamiento y el nivel de ingresos. Los interesados en saber si son candidatos para acceder a este Programa deben ingresar a Mi Cuenta Infonavit -micuenta.infonavit.org. mx- y entrar a la sección de Saldos y Movimientos. En caso de cumplir con los requisitos, se indica el monto a pagar en una sola exhibición para dejas saldada la deuda hipotecaria. Entre los requisitos a cumplir están:
¿Eres candidato para tener descuento en el Infonavit?
+Tener una vigencia de mínimo 10 años +El monto original del financiamiento debe ser menor o igual a 236 veces el salario mínimo El Programa aplica a excepción de “Infonavit Total, Infonavit Total AG, Mejoravit, Arrendavit, Tu Casa es posible, Tu2doCrédito, Cumplir Cuenta y Responsabilidad Compartida; sin importar que el acreditado pague su financiamiento por su cuenta —cuando pierde su empleo y se considera en el Régimen Extraordinario de Amortización (REA)— o vía nómina —en el Régimen Ordinario de Amortización (ROA)—.
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Participa en el Proceso Electoral 2020 y forma parte del Consejo de Directores de tu Asociación EL COMITÉ DE ELECCIONES DE AMPI CIUDAD DE MEXICO, A.C. CONVOCA A PARTICIPAR EN EL PROCESO ELECTORAL 2020 Con fundamento en el artículo 33º, apartado 7 de nuestros estatutos, los invitamos a participar en las elecciones para consejeros por el bienio 2020-2021, en la próxima Asamblea Anual Ordinaria, que se celebrará el Jueves 19 de noviembre durante nuestra sesiónreunión Zoom a las 8:45 AM con sus respectivo registros, Ciudad de México. Los consejeros que permanecerán por un año más son: Dra. María del Rayo Monroy Ostria Lic. Yazmín Robledo Manzur Lic. Juan Jaime López Cano Nebreda Lic. Miguel Bosch de los Ríos Lic. Julián Sánchez Rodríguez Lic. Roberto Boy Pineda Se elegirán seis nuevos consejeros, los cuales deben reunir los siguientes requisitos: 1.Tener una antigüedad mínima de dos años dentro de la Asociación al primero de enero del año de su candidatura (2020) 2. No estar suspendido por la Comisión de Honor y Justicia 3. Estar al corriente en sus cuotas treinta días antes de la elección 4. Aceptar por escrito su Candidatura comprometiéndose a cumplir el cargo. Lo anterior podrá hacerse por e-mail, ratificando con la documentación original autógrafa cuarenta y ocho horas antes de la asamblea. Las listas de candidatos que deseen proponer los Asociados para la elección de consejeros deberán reunir los siguientes requisitos: a) Cada lista deberá ser propuesta por un mínimo de diez Asociados y cada uno de ellos sólo podrá apoyar una lista. b) Las listas deberán contener un máximo de seis Asociados propuestos. La lista y la aceptación de los candidatos deberán ser entregadas personalmente o enviadas por carta con acuse de recibo, o por e-mail, a la atención del presidente del Comité de Elecciones, a más tardar DIEZ (10) días antes (10 de noviembre de 2020), de la celebración de la Asamblea. Atentamente Lic. Roberto Núñez Arratia Presidente del Comité de Elecciones
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Conoce las nuevas tendencias residenciales en México
Las tendencias tecnológicas está presente en nuestra vida diaria por lo que no es extraño que el mercado inmobiliario se adapte a la tecnología para ofrecer mejores servicios y para acercarse a la vida, gustos y necesidades de los compradores. Es por eso que las inmobiliarias sacan al mercado casas innovadoras que incluyen todo tipo de tecnologías como las sustentables o recreativas.
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Verticalidad
Usos Mixtos
La verticalidad es convertir los espacios urbanos en espacios de convivencia, servicio de limpieza, estacionamiento y edificios seguros; algo muy presente actualmente en México.
Es una forma de utilizar al máximo el terreno con diferentes usos, servicios y entretenimiento. Existen edificios que cuentan con alberca, gimnasio y hasta un pequeño cine par uso de los inquilinos. Puede que sea parte de un centro comercial para que no tengas que desplazarte mucho para hacer lo que más te guste.
Comunidades Planeadas Una forma en que las ciudades pequeñas o terrenos con grandes cantidades de viviendas sean las mejores para vivir y convivir con los vecinos. Este tipo de tendencias busca integrar el espacio habitacional con áreas verdes, recreativas y de comunidad con el fin de la interacción entre los residentes.
Eco-tecnologías El cambio climático y la conciencia ambiental es algo que se ha forjado en la sociedad actualmente. Es por eso que los inmuebles han adaptado medidas para que los servicios gasten menos agua, luz o para tener espacios verdes en los roof garden.
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¿Cómo usar Twitter para agentes inmobiliarios?
Si bien es cierto que la red social Twitter no está pasando por su mejor momento, sin embargo la realidad es que sigue siendo una herramienta muy fuerte para los profesionales debido a que mueve a millones de usuarios en cada jornada. Muchos de ellos dispuestos a compartir información. Junto a Linkedin, Twitter es la plataforma que ofrece más oportunidades de negocio a nivel laboral y en Inmuebles24 te decimos cómo sacarle ventaja a esta plataforma social.
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Utiliza la regla del 80/20 en Twitter Se llama la regla 80/20, lo que quiere decir que 80 por ciento del contenido debe ofrecer valor sin pretender servir como venta directa y el otro 20 por ciento debe tratar el tema con sutileza. La realidad es que las redes sociales son precisamente para “socializar” y conversar; para que la comunicación sea en dos vías, no en una como en la publicidad tradicional.
Por ello utiliza la regla del 80/20. El seguidor detesta las cuentas escaparate. Para saber qué haces ya tienes un blog o página web. Así que aquí trata de aportar más valor, de conectar de una manera más directa y de generar una conversación adecuada. Mantén un calendario con tus publicaciones Las estadísticas de Twitter nos va a medir hasta el último detalle de nuestros resultados. Información tendremos a raudales. Y hay muchos profesionales trabajando en estos lares sin ser conscientes de las oportunidades que están dejando escapar.
Twitter no tiene que usarse nunca a modo de mera improvisación. Siempre tienes que actuar con un calendario de publicaciones que tengas pensado de antemano y que tengas que alinearte al mismo en cada ocasión que lo necesites.
Crea conexión Si quieres forjar una comunidad con la que conectar, interactuar con el resto de los usuarios es el único camino. Es importante que tus seguidores sientan que te encuentras al otro lado de la pantalla, que no eres un mero perfil en internet. Responde absolutamente a todos los comentarios, agradece las menciones e intenta aportar valor con cada una de tus intervenciones. Cuida tu ortografía y tus imágenes La primera impresión siempre es fundamental en cualquier tipo de relación y más en Bienes Raíces. En Twitter tu ropa estará cosida entre palabras e imágenes. Será vital cuidarte de qué publicas, cómo y cuándo lo haces. Tanto el fondo como la forma son fundamentales y es que puedes ser la persona con más conocimientos del mundo, que si no sabes transmitirlos te vas a encontrar en una mala situación. Recuerda que existen muchas herramientas para que como agente inmobiliario puedas sacar provecho y mejorar tus ventas y la imagen de tu agencia o negocio de bienes raíces.
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Tendencias de diseño de interiores para el 2021
Las tendencias de diseño de interiores en 2021 están llenas de ideas impresionantes y conceptos estéticos que pueden ajustarse a cualquier preferencia o entorno. La mejor forma de definir las tendencias de decoración en 2021 es el hecho de que tendrán que ver con la personalidad y el carácter. Dependiendo de tu estado de ánimo y predilección, podrás encontrar tus propias soluciones de diseño, así que sin más demora, comenzamos nuestra lista de tendencias.
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1.- Azul marino seguirá siendo tendencia para el 2021
El color marino o azul naval continuará siendo parte de las tendencias de diseño de interiores. Un color azul más oscuro será la tendencia 2021. Este “nuevo negro” es adecuado para crear espacios elegantes y contemporáneos. Una de las principales tendencias de muebles en 2021 es el sofá color azul marino de terciopelo retro, una pieza asombrosamente hermosa que también viene en otros colores llamativos como el verde oscuro, burdeos, terracota e incluso amarillo apagado. 2.- Acabados claros en madera
Las maderas claras serán un material de tendencia para interiores. Este material se usará no solo para suelos sino también para cubrir paredes y techos. Los diseños de interiores en 2021 tienen que ver con el establecimiento de un medio ambiente orgánico y ecológico, que se destaca predominantemente con el uso de materiales sostenibles y naturales, y especialmente la madera.
3.- Face line graphic art
Una tendencia de diseño vibrante presente en el mundo online. El Face line art, es una de las últimas tendencias virales en diseño, que al principio era solo parte del diseño gráfico, pero luego se extendió rápidamente a las joyas y finalmente en tendencia de decoración. En 2021, podrás encontrar cuadros, papel de paredes, telas, tazas con dicho diseño. 4.- Ambientes industriales
En términos generales, la elegancia industrial se puede incorporar en el interior con elementos de diseño tales como paredes de ladrillos pintadas, suelos de cemento o madera, impresionantes taburetes de metal, lámparas de cristal y muchas otra piezas de diseño únicas. Si buscas inspiración para las reformas en tu hogar o quieres conocer las próximas tendencias para el año 2021 a nivel de diseño de interiores sigue estas tendencias para que tu casa se vuelva natural, despojada de artificios y con complementos muy concretos para aportarle un equilibrado toque de modernidad.
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Top 3 de desarrollos inmobiliarios en Tlalpan En la delegación Tlalpan se pueden encontrar paisajes llenos de contraste que van desde vestigios prehispánicos, arte colonial y fachadas del siglo XIX hasta modernos centros comerciales. El centro de Tlalpan tiene algunas joyas imprescindibles para visitar, como la parroquia de San Agustín de las Cuevas del siglo XVI y el mercado. La cultura se vive cada día en la Casa Frissac, la Casa de la Cultura, el Centro Cultural Ollin Yoliztli y el Multiforo Tlalpan. Y el día a día en las cantinas tradicionales y restaurantes. Tlalpan posee un importante patrimonio natural, con espléndidos paisajes como los que brindan el Parque Nacional Fuentes Brotantes, el Bosque de Tlalpan, el Parque Nacional Cumbres del Ajusco y el Parque Ecológico de la Ciudad de México; además de espacios ecológicos urbanos como el Parque Juana de Asbaje y el Parque Ecológico Loreto Peña Pobre. 1.- UBK – Elite Living Montecarlo Montecarlo es un desarrollo residencial diseñado con altísimos estándares de calidad en espacio y materiales; brindando así un entorno seguro, sólido y agradable. Cuenta con una ubicación inmejorable a sólo 2 minutos del Tec de Monterrey, 15 minutos del centro de Tlalpan, a 1 cuadra de Periférico Sur y muy cerca del Club de Golf México como de Viaducto Tlalpan. Con tan solo 147 departamentos se convierte en una de las mejores opciones más exclusivas para su inversión inmobiliaria, nuestro desarrollo está planificado para contar con los mejores espacios habitables, con excelente distribución, pensando en la comodidad de las familias. Precio: MN 2,637,657
2.- EmasN Desarrollos – Club Alemán 37 Seguridad y diseño inteligente en cada espacio de tu hogar: balance perfecto entre privacidad y comunidad. Hoy que parece un lujo el abrazar a nuestra familia, convivir con amigos, compartir lindos momentos con quienes amamos, así como tener un espacio para nosotros mismos, Platz Tepepan te trae el espacio ideal para disfrutar de cada uno los momentos mágicos de la vida. Solo 7 familias conviviendo en el Desarrollo, 1 departamento por piso. Amplia e iluminada estancia para la convivencia cómoda con amigos y familiares. Concepto de cocina abierta que te permitirá integrarte a las conversaciones y convivir mientras realizas deliciosas preparaciones para consentir a la familia y amigos. 2 o 3 recámaras, que te permiten disfrutar de un espacio para home office, de tu clase de yoga o de una siesta. 500 metros de áreas verdes. Espacios sociales, tanto privados dentro de tu propio departamento, como roof garden, terraza o jardín, como espacios comunes como son el salón de usos múltiples o el jardín de más de 500 metros. Precio: MN 6,400,000 3.- Metropolis – Cobalto 66 Exclusivos departamentos en Lomas del Pedregal diseñados por el reconocido arquitecto ARTIGAS! Vive dentro del Fraccionamiento Lomas del Pedregal, el escenario perfecto para albergar los departamentos más modernos y exclusivos de la zona sur. Cobalto 66 cuenta con 24 departamentos en 8 niveles desde 300m2 . Departamentos de 3 recámaras, con cuarto de servicio, cocina, estancia y family room. Acabados de primera calidad. Vive tranquilo, seguridad 24 hrs dentro del fraccionamiento y el edificio. Precio: MN 18,007,000
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Tramos 6 y 7 del Tren Maya serán construidos por ingenieros militares Publicado hace 7 segundos el 8 septiembre, 2020Por Redacción INMOBILIARE Como parte de su conferencia mañanera, el Presidente Andrés Manuel López Obrador, dio a conocer los avances del proyecto Tren Maya, en el que informó que la construcción de los tramos 6 y 7 serán construidos por el Ejército a inicios del próximo año. Asimismo, adelantó que una vez que los ingenieros militares concluyan la construcción del Aeropuerto Felipe Ángeles y las pistas, previstas para febrero del 2021, comenzarán con los trabajos de construcción del tren. Publicado hace 7 segundos el 8 septiembre, 2020Por Redacción INMOBILIARE Como parte de su conferencia mañanera, el Presidente Andrés Manuel López Obrador, dio a conocer los avances del proyecto Tren Maya, en el que informó que la construcción de los tramos 6 y 7 serán construidos por el Ejército a inicios del próximo año. Asimismo, adelantó que una vez que los ingenieros militares concluyan la construcción del Aeropuerto Felipe Ángeles y las pistas, previstas para febrero del 2021, comenzarán con los trabajos de construcción del tren. En lo que respecta al Tramo 5, Obrador agregó que la propuesta de financiamiento otorgada por la empresa de inversiones estadounidense, BlackRock, se encuentra en negociaciones y sólo será aceptada si los intereses son iguales a la deuda. Dicho tramo tendrá un costo aproximado de 17 mil millones de pesos y desde 2017 estaba en trámite bajo la figura de
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Asociación Público Privada o APP. Por su parte, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur), informó que se encuentra trabajando con la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) para instalar los pasos de fauna, estructuras tipo puente que pasarán sobre las vías del tren y la carretera. Por lo que se revisan las zonas en las que se instalarán cámaras ocultas para registrar los hábitos de tránsito de los animales y su movilidad y así seleccionar los mejores procesos constructivos para definir la ubicación más conveniente para reconectar ecosistemas.
