Abril 2016
Mensaje del Presidente Estimados Asociados y Afiliados: El liderazgo de nuestros presidentes seccionales es ejemplo de empuje, tenacidad y compromiso, dado que motivan a sus agremiados a alcanzar las metas planteadas, por lo que a la fecha hemos realizado con éxito 19 tomas de protesta y vamos por más. Por otra parte, quiero invitarlos a que asistan al V Simposium de Centros Históricos y Pueblos Mágicos, a celebrarse del 20 al 23 de abril en San Cristóbal de Las Casas, Chiapas. El evento tiene como objetivo lograr un encuentro entre expertos del ramo de la planeación y gestión sostenible del patrimonio de los ayuntamientos y ciudades designadas como Patrimonio Mundial de la Humanidad, los Pueblos Mágicos y poblaciones con centros históricos. Buscamos generar un encuentro con los profesionales inmobiliarios y la sociedad civil para compartir experiencias de éxito. Estamos convencidos que la recuperación de los espacios urbanos, mantiene la identidad local y el sentido de pertenencia que caracteriza a nuestras poblaciones. Cabe resaltar que en el marco de este evento, el 20 de abril del presente, realizaremos la Asamblea Nacional Extraordinaria, en su segunda convocatoria, donde se efectuará la revisión de las propuestas para la modificación de los Estatutos Nacionales, documento rector que guía la estructura de la Asociación. En ese tenor seguimos innovando poniendo a su servicio la APP AMPI, la cual se encuentra disponible para dispositivos móviles de Apple y Android. Con esta herramienta tecnológica, nos ponemos a la vanguardia en servicios de telecomunicación, dando a conocer: eventos, cursos de capacitación, propiedades, directorio de Consejo Nacional de Directores, Presidentes de Sección y Coordinadores de Región, noticias y otros servicios con que contamos. Asimismo, y en pro de la innovación que estamos impulsando, les informo que el registro para nuestro Simposium se hará a través de un Código QR para cada participante. Por último quiero informarles que he estado acudiendo continuamente con líderes empresariales generando reuniones para que a través de firmas de convenios se generen beneficios y oportunidades de negocio para nuestros Asociados. Sabemos que todos estos proyectos día con día se vuelven realidades; los invito a ser parte de ellos y continuar transformando con acciones contundentes el trabajo que realizamos en pro de nuestro gremio. El compromiso es claro, en AMPI Nacional ¡¡¡Vamos con Todo!!!
Lic. Gustavo Solares Campos Presidente Nacional
Noticias Nacionales En exclusiva, Gustavo Solares Campos, presidente nacional de AMPI detalla por qué el momento de invertir en el sector es en este 2016 Durante la toma de protesta del Consejo Directivo 2016 de AMPI Guadalajara, el presidente nacional, Gustavo Solares conversó en exclusiva con Casas y Terrenos respecto a las perspectivas para el sector. Fuente: Casasyterrenos.com
Durante su intervención en el acto protocolario, Solares Campos reconoció la importancia del trabajo que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios AMPI en su sección de Guadalajara representa para el sector a nivel nacional, sin embargo, aprovechó la ocasión para compartir las perspectivas del sector en el país y dar a conocer las condiciones que a la fecha convierten a la inversión inmobiliaria en una opción segura y confiable, entre otras cosas por la calidad y producción mexicana, pues esto ha permitido que la depreciación del peso frente al dólar no impacte en el mercado. Te invitamos a conocer a detalle los aspectos fundamentales que a nivel nacional consolidan a la inversión inmobiliaria como una oportunidad que debe aprovecharse gracias a las condiciones que hoy ofrece el mercado mexicano.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios rindió protesta al Consejo Directivo 2016 en la ciudad de Guadalajara La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara tomó protesta a su consejo directivo 2016, presidido por la Lic. Rosa Celina Ruiz Velasco Franco, quien refrenda el compromiso del sector en la región. Fuente: Casasyterrenos.com
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara tomó protesta a su consejo directivo 2016, presidido por la Lic. Rosa Celina Ruiz Velasco Franco, quien refrenda el compromiso del sector en la región. El jueves 18 de febrero del 2016, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), tomó protesta al Consejo Directivo del periodo 2016, encabezado por la Lic. Rosa Celina Ruiz Velasco Franco, quien funge como Presidente de la asociación a partir de esta fecha. Durante el evento, los Asociados y asistentes tuvieron la oportunidad de escuchar los mensajes de miembros del presidium, así como del Presidente nacional de AMPI, Lic. Gustavo Solares Campos, quien enfatizó la importancia de las actividades de las cerca de 80 secciones en distintos puntos del país, reconociendo a Guadalajara como una de las más importantes. En su mensaje, Solares Campos se dirigió a los presentes agradeciendo la oportunidad, pues fue en esta ciudad donde él comenzó su desarrollo en el sector inmobiliario, manifestando además que la actividad integral que realiza AMPI Guadalajara en beneficio del mercado es fundamental para el cumplimiento de los objetivos de la asociación.
Por parte de Rosa Celina Ruiz Velasco, los retos de AMPI son la optimización operativa y administrativa de sus miembros a través de la capacitación en materia de profesionalización, así como del crecimiento de socios, a fin de contribuir con la necesaria labor de asesoría a quienes están en la búsqueda de una vivienda; Ruiz Velasco expresó su gratitud al estar al frente de la asociación con miras a la superación de cada meta planteada para este periodo.
El Consejo Directivo 2016 de AMPI Guadalajara está integrado por los siguientes miembros:
Presidenta L.A.E. Rosa Celina Ruiz Velasco Franco Vicepresidente Lic. Carlos Verduzco Espinoza Tesorera y Directora Administrativa Juana María Aguirre Valdés Director de Bolsa Inmobiliaria Lic. Georgina Ochoa López Directora de Capacitación Ernestina Íñiguez Amézquita Director de Imagen y Difusión María Antonieta Borres Arriaga Directora de Membresías Lic. Norma Avila González Secretario Lic. José Salas Márquez Director de Promoción Institucional Arq. Francisco Díaz de León Romo
AMPI: por cada inmobiliaria registrada, hay 2 fraudulentas
Exige a la autoridad aplique la ley contra estas personas Por: Luis E. Méndez/www.ddt.mx
La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios AMPI Sección Villahermosa, Mónica Álvarez Toledo, indicó que han detectado por lo menos 200 empresas o personas dedicadas a esta actividad sin estar debidamente registrados; por lo que representan un riesgo de fraude para las personas. Refirió que la AMPI tiene un padrón de 101 empresas y/o personas físicas que se dedica a esta actividad y están debidamente registradas; además de que 45 de éstas tienen sus licencias otorgadas por la Secretaría de Desarrollo Económico y Turismo (SDET). Sin embargo –lamentó- existe por lo menos el doble de empresas o personas que no son profesionales y no están debidamente capacitadas. “El universo es muy grande de inmobiliarias o gente que no está establecida, pero se dedica por hobbie y empieza a enseñar propiedades, pero no están capacitadas y no tienen una licencia inmobiliaria, no están establecidas”, dijo.
Por eso –insistió- es necesario que las personas que deseen vender o rentar un inmueble de su propiedad, se acerque a un profesional inmobiliario afiliado a la AMPI. ¿Cuáles son los riesgos de no “Perder su patrimonio o inmueble, porque es un riesgo de fraude; sin duda hay ese riesgo”.
hacerlo?
Destacó que ya está trabajando con la SDET para que esta dependencia aplique la ley y se exija a los agentes inmobiliarios contar con la licencia para garantizar un servicio legal a las personas. De hecho afirmó que la AMPI ha recibido varias quejas -aunque no especificó cuántas- de personas que han sido defraudadas o han puesto en riesgo de perder su patrimonio.
Noticias Internacionales Extranjeros expandirán 30% compra de vivienda en México Fuente: El Financiero
La modificación al Artículo 27 constitucional, que permitiría a los extranjeros, individuos, no empresas, adquirir un bien inmueble en la playa de manera directa, sin la necesidad de un fideicomiso, podría incrementar en 5 años la demanda de vivienda turística en aproximadamente 30 por ciento, estimaron participantes de la industria. Por ello, organismos del sector inmobiliario intentan reactivar las discusiones que se frenaron en el pleno de la Cámara de Diputados. El Artículo 27 constitucional señala que sólo los mexicanos por nacimiento, naturalización o las sociedades mexicanas pueden adquirir el dominio de las tierras y su explotación en territorio nacional. "En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas", dice la Constitución Mexicana. "Si el terreno se encuentra dentro de la llamada 'zona restringida', la cual es la franja de terreno que se encuentra a 100 kilómetros a lo largo de las fronteras terrestres, o a 50 kilómetros de las playas, únicamente podrá ser adquirido por medio de un fideicomiso bancario. En este fideicomiso, la institución bancaria mantiene el título de propiedad del terreno, pero es el extranjero quien mantiene los derechos sobre la tierra por un periodo máximo de 50 años", explicó Antonio Hánna, presidente de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana.
En 2015, en México se vendieron mil 725 casas y departamentos turísticos. De autorizarse la medida, el número aumentaría a 2 mil 243 unidades en un lustro. "Ello impactaría a todo el sector, pues al tener mayor demanda, no sólo se requerirá de ese tipo de vivienda (turística), sino que se generarán más fuentes de empleos que necesitarán vivienda popular y se detonaría todo el sector", comentó Hánna en entrevista. Desde hace algunos años, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ha pedido la modificación del 27 constitucional. "La Cámara de Diputados ya consideró viable la respuesta, pero en la de Senadores está parada. Creemos que en las zonas turísticas y de playa, donde tenemos un movimiento importante desde el punto de vista de los compradores internacionales, se detonaría el mercado", coincidió Gustavo Solares, presidente de la AMPI. Claudia Velázquez, directora de operaciones de Softec, consultora de proyectos inmobiliarios, comentó que muchos de los compradores de este tipo de vivienda son personas que requieren soluciones rápidas, por lo que la reforma a dicho artículo podría acelerar los procesos de adquisición y generar o despertar un mayor interés por parte de potenciales compradores. Entre los destinos de playa que hoy atraen a extranjeros en México, y que podrían verse beneficiados por la medida, se encuentran Quintana Roo, donde los precios de vivienda por metro cuadrado promediaron los 10 mil 121 pesos en 2015; Puerto Vallarta, donde se ubicaron en 12 mil 743 pesos; y en Los Cabos, con 9 mil 99 pesos, de acuerdo con avalúos registrados ante la Sociedad Hipotecaria Federal. Entre los desarrolladores dedicados a la venta de inmuebles de tipo residencial turístico se encuentra Némesis Capital, con presencia en Cancún, Mazatlán, Isla Mujeres y Puerto Vallarta. La constructora OHL, que tiene presencia en el sector de vivienda turística a través del desarrollo Ciudad Mayakoba, en la Riviera Maya. Un participante más es Consorcio Ara, con sus conjuntos Dream Lagoons en Cancún y Veracruz. MEXICANOS TAMBIÉN COMPRAN Claudia Velázquez, de Softec, señaló que además de la reforma al Artículo 27 constitucional, se requiere de elementos que agilicen y faciliten la adquisición de inmuebles turísticos para los compradores nacionales, ya que éstos contribuyen con hasta el 80 por ciento de las ventas en algunos destinos. "Las ventas de la vivienda turística se han estado mejorando en todo el país, pero tenemos que recordar que para este tipo de casas también hay un componente de compradores nacionales fuerte, que en muchos destinos representan un 60, o incluso hasta un 80 por ciento de los compradores de vivienda vacacional", destacó la especialista de Softec.
Sperry Van Ness reporta operaciones por 300 mdp en México Por: Karen Ambriz/ En Concreto La empresa inmobiliaria Sperry Van Ness obtendrá 300 millones de pesos por operaciones en México durante 2015, monto que podría duplicarse el próximo año con la edificación de 51 centros comerciales, informó Xavier Pumarejo, director general de esta firma en el país. En entrevista para EN CONCRETO, el empresario precisó que la postura comercial ante otros mercados internacionales hace pensar que el sector inmobiliario podría continuar una tendencia a la alza, sobre todo en el segmento de retail, luego que la estabilidad macroeconómica de México y sus tratados comerciales atraen a nuevas inversiones. “Gracias a la firma de distintos tratados comerciales, México se ha logrado colocar como una de las mejores plataformas de exportación a nivel internacional, demandando inmuebles industriales, centros de logística y centros de manufactura. Vemos un mercado muy dinámico que seguirá creciendo en los próximos 15 años”. Detalló, que grandes cadenas de marca tanto nacionales como internacionales están demandó hasta 2000 metros cuadrados en centros comerciales que se encuentran completamente rentados, por lo cual los mismos desarrolladores, prefieren expandirse en los mismos centros comerciales consolidados. Agregó que otros de los factores que impulsarán el mercado nacional es la consolidación que están teniendo los grandes capitales inversionistas como las AFORES, las CKD´s y las mismas fibras de fondo de inversión a nivel internacional. Además de operar con un portafolio inmobiliario de oficinas, centros comerciales y parques o naves industriales; en su negocio ofrecen otros servicios como tierra y desarrollo, tenant rep, inmobiliario corporativo, golf & resorts así como property management. Asimismo, Xavier Pumarejo puntualizó que la firma americana trabaja de manera diferente que otras comunidades de brokers, ya que comparten la información de las propiedades comercializadas con el fin de que excitan más ofertas y estas se pueda vender más rápido incrementando su valor. Sobre su actividad en el resto del mundo, Kevin Maggiacomo, presidente de Sperry Van Ness, informó que este año cerrarán con 11 billones de dólares, 2 billones más que en 2014, periodo en que lograron colocar inmuebles por 9.1 billones de dólares.
Ciudad de México y Chicago explorar nuevos caminos para el crecimiento económico Fuente: www.brookings.edu
El mes pasado, un equipo del Programa de Política Metropolitana, junto con una delegación de la ciudad de Chicago, viajó a la Ciudad de México como parte de las ciudades de Asociación Económica Global (GCEP). Lanzado en un evento de 2013, patrocinado por la Iniciativa Global de Ciudades (GCI), esta asociación tiene como objetivo ampliar el crecimiento y la creación de empleo en ambas ciudades mediante la construcción de los activos económicos complementarios y oportunidades. Junto con representantes de World Business Chicago, la oficina del gobernador de Illinois, y los miembros de escena Startup de tecnología de Chicago (organizada por TechBridge), el equipo de Brookings llegó a Ciudad de México al igual que, después de un debate de 20 años, las reformas para delegan una mayor autonomía y facultades para el área metropolitana más grande en el hemisferio occidental, se finalizaron. Parte central de esta reforma es mejorar la capacidad de la Ciudad de México para planificar y poner en práctica su propia política de desarrollo económico, lo que subraya la creciente importancia de las ciudades-región asumiendo competencia de los gobiernos estatales y nacionales: para el fomento del comercio, la inversión y el crecimiento económico. Chicago y Ciudad de México ilustran esta tendencia a través del GCEP. Al salir de un análisis GCI que identifica las conexiones económicas, demográficas y sociales y únicas entre las ciudades, el alcalde de Chicago, Rahm Emanuel y la Ciudad de México el Jefe de Gobierno, Dr. Miguel Ángel Mancera establecieron una nueva colaboración de ciudad a ciudad. Desde la firma del acuerdo, el gobierno, los negocios y líderes cívicos en ambas ciudades han estado experimentando con nuevos enfoques para crecer conjuntamente sus economías. Ellos han tratado de fomentar más el comercio y la inversión dentro de los grupos de la industria; vincular los servicios de apoyo al desarrollo económico; y aprovechar las fortalezas similares en la investigación, la innovación y el capital humano.
Este viaje a la Ciudad de México se centró en uno de los primeros resultados del GCEP, una asociación formal entre Chicago con su incubadora de empresas, 1871 y la incubadora de inicio de la Ciudad de México, SUM que facilita la temprana internacionalización de las empresas en ambas ciudades. Ambas organizaciones avanzaron la creación de un programa de residencia que permitirá a los empresarios de las dos empresas incubadoras tener una presencia en cada uno de los mercados. El enfoque GCEP del compromiso global de ciudad a ciudad ha inspirado a otros participantes del GCI para tratar sus propios modelos, la formación de alianzas económicas para facilitar la navegación mundial y el compromiso. San Antonio, Phoenix y Los Ángeles también hacen acuerdos con la Ciudad de México, cada uno centrado en diferentes oportunidades derivado de sus distintivos activos económicos. Portland y Bristol han investigado cómo aprovechar sus comparables reputaciones de "ciudad verde" en los EE.UU. y el Reino Unido conectándose a las empresas de tamaño medio en sus grupos de sostenibilidad para la colaboración en la investigación y las empresas conjuntas. Del mismo modo, San Diego y Londres están poniendo a prueba la forma de promover sinergias entre empresas, centros académicos, inversores y trabajadores en sus subsectores, tales como la terapia celular y génica. El hogar de la mitad de la población mundial, las ciudades generan alrededor de tres cuartas partes del PIB mundial, y ahora sirven como los centros fundamentales para el crecimiento de los flujos globales de comercio, el capital, los visitantes, y la información. La futura prosperidad y la vitalidad de las ciudadesregión las demandas que la búsqueda de nuevos enfoques que aprovechan al máximo de estas conexiones globales. La Asociación Económica Global Cities emergió de trabajo apoyado por la Iniciativa Global de Ciudades: un proyecto conjunto de Brookings y JPMorgan Chase. Brookings reconoce que su valor es que se encuentra en su absoluto compromiso con la calidad, la independencia, y el impacto.
Tips ¿Vas a comprar casa? 3 tips para encontrar al mejor agente inmobiliario Fuente: www.dineroenimagen.com
Es importante que elijas acertadamente un agente o asesor inmobiliario para que te ayude a tomar la mejor opción para ti. Foto: Visual Hunt.
CIUDAD DE MÉXICO.- ¿Cuántas propiedades comprarás en tu vida? Probablemente una o dos, un gasto que implica un plazo de pago a varios años, suele dar vueltas en la cabeza del comprador durante un periodo considerable. Cuando se trata de una propiedad son pocas las personas expertas en realizar este tipo de compras, por lo que cuando te decides a hacerlo, es importante que elijas acertadamente un agente o asesor inmobiliario para que te ayude a tomar la mejor opción para ti. La importancia de ocupar los servicios de un asesor está en la cuestión de opciones: es muy probable que tú sólo no encuentres tantas oportunidades de compra como las que te hallará un asesor, y además lo hará acorde a tu presupuesto. Aunque no hace todo el trabajo, sí te ayuda a encontrar justo lo que necesitas y puedes pagar. Si te decides a contratar los servicios de un agente inmobiliario estos son algunos consejos que debes seguir para que encuentres al mejor: ¿Qué puede hacer un agente inmobiliario por mí? Los asesores inmobiliarios son vendedores expertos en bienes raíces. No sólo te facilitan la búsqueda de un inmueble acorde a tus necesidades y posibilidades, también sirven como puente con el propietario que
en ocasiones ignora tanto del tema como tú, por lo que podría incluso pedir más de lo que vale su propiedad, por lo que serán capaces de negociar el precio del inmueble por ti.
También pueden ayudarte a aclarar dudas durante el proceso de compra, aunque no necesariamente realizarán todos los trámites por ti. ¿Cómo encuentro asesores inmobiliarios? Todo comienza con un recorrido por las zonas en las que quieres comprar una propiedad. También está la opción directa de buscar en internet en portales especializados. Cuando buscas contactar al vendedor de una propiedad, es muy probable que te encuentres con un agente de bienes raíces. Apunta el teléfono, llama o escribe un correo al contacto de la propiedad y espera la respuesta. Si estas contactando a un asesor inmobiliario o el teléfono de contacto tiene el nombre de una compañía de bienes raíces es muy probable que maneje en su cartera otras propiedades en las inmediaciones por lo que aunque te guste mucho esa propiedad, podrían presentarte otras que se te escapen a la vista y mejoren las características de la primera que encontraste. Así que considera visitar otras propiedades con características similares. ¿Qué características debe tener un buen agente inmobiliario? Amabilidad. El proceso de compra de una propiedad debe ser entendido como una empresa de mucha importancia en la vida del interesado. Por este motivo el factor principal que debes buscar en un asesor inmobiliario es empatía. Opciones. Cuando te encuentres con el asesor debes sentirte cómodo con su trato. Al término de la visita a la propiedad pregunta por más opciones en la zona. Es fundamental que cuente en su cartera con más propuestas de venta para que puedas comparar características. Una buena cartera de propiedades, significa por lo general que el asesor tiene dominio de la zona en la que estas interesado. Paciencia. No debe mostrar descontento si no te decides de inmediato ni presionarte de sobremanera por que pongas una oferta en la mesa. Debe ser paciente y estar dispuesto a mostrarte más opciones y sobre todo disponibilidad a regresar a alguna que te haya gustado anteriormente. Por supuesto, también es importante que no abuses de él. Eso no implica que estés obligado a presentar una oferta al final. Conocimiento de la zona y de la propiedad. ¿Qué servicios, carencias y opciones de transporte existen en la zona?, un agente preparado dominará los puntos fuertes y carencias de la propiedad y la colonia en la que estas interesado en vivir. El hecho de que su intención sea vender la propiedad, no quiere decir que oculte sus fallas. Es obvio que siempre buscará remarcar sus puntos favorables, pero no debe ocultarte sus problemáticas. Si habla de ellas estás tratando con una persona confiable. Trámites. El agente te ayudará a realizar la mayoría de los trámites hipotecarios por lo que debe facilitarte la comprensión de todos los puntos en los que tengas dudas. Debe ser consciente de que no eres un experto en el tema. Honestidad. ¿Fallas en la tubería?, ¿deudas o falta de pago de predial en la propiedad?, todas esas cosas las debe conocer y tiene la obligación de decírtelas. Cualquier característica poco favorable que tenga la propiedad debe ser mencionada durante la presentación y es sujeta a negociación para el precio final de la misma. No será cómodo, pero que te hable de los defectos con honestidad es una buena señal. Recomendaciones. Lo ideal es que alguien te recomiende a un asesor. Es muy probable que algún conocido haya tratado con uno en particular y pueda recomendarte sus servicios. Sólo es cuestión de preguntar. Si el asesor no es experto en la zona en la que tienes interés, puede contactarte con alguno que sí lo sea. Aunque no es obligatorio que utilices los servicios de un asesor para realizar la compra de una propiedad, lo mejor es que te hagas de los servicios de uno para que tu proceso de compra sea más satisfactorio. Al final el trabajo de un asesor es encontrar opciones de acuerdo a tus necesidades, un trabajo difícil que implica conocimientos y experiencia que muy probablemente tú no tienes.